CAPTULO I

ASPECTOS GENERALES

1.1

IDENTIFICACIN DEL PROBLEMA

En la actualidad muchos ingenieros civiles, arquitectos y otros

profesionales no estn capacitados para realizar una declaratoria de fbrica
y desconocen el trmite que se debe hacer.

1.2

HIPTESIS

Mediante la elaboracin de un elemento de consulta minimizar

este problema.

1.3

JUSTIFICACIN
Estando el Per en franco desarrollo inmobiliario, debemos tratar
que las Obras cuenten con el saneamiento predial correspondiente.

1.4

OBJETIVOS

1.4.1

OBJETIVOS GENERALES
Dar a conocer el procedimiento para la elaboracin de la

Declaratoria de Fbrica de un bien estatal, segn la normatividad vigente.

Hacer realidad un deseo manifiesto por los vecinos de la zona,

referente al mejoramiento de la Infraestructura ornamental del distrito al dotar
de un ambiente adecuado de comportamiento, descanso e intercambio de
ideas y la recreacin, haciendo una pausa en las actividades diarias y
comunes al contacto con los elementos naturales y artificiales del conjunto.

Las metas principales de la obra fueron las siguientes:

1.4.2

Construccin de un rea de catarata

Construccin de un rea cvica
Construccin de una Glorieta

OBJETIVOS ESPECFICOS

Analizar la normatividad relacionada a la declaratoria de fbrica.

Establecer el procedimiento que debe realizar el ingeniero para efectuar

la declaratoria de fbrica de un bien.

Aplicar la teora descrita al caso Declaratoria de Fbrica de una obra
pblica existente.

1.5

ALCANCES Y LIMITACIONES

Al momento de solicitar informacin en Registros Pblicos sobre la

realizacin de la declaratoria de fbrica de la plaza, no se me facilit
dicha informacin, ya que para solicitar la informacin requiri de un
trmite de 2 semanas.

CAPTULO II
MARCO TERICO

2.1 DEFINICION DE DECLARATORIA DE FBRICA

Se denomina declaratoria de fbrica al reconocimiento legal, de la

existencia de una obra, se llevara a cabo a travs de la declaracin que
realiza el propietario y que a la vez, cumple con todas las formalidades y
tramites sealados en la Ley N 27157.

2.2

DEFINICION DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA VALORIZADA

Es la descripcin detallada del proyecto, puede ser de poco contenido

o muy abundante, dependiendo por supuesto de la envergadura de la obra,
cantidad de informacin recopilada, profundidad del reconocimiento final, etc.

Si bien no hay norma sobre su alcance se recomienda el siguiente

contenido:
-

Antecedentes
Objetivo del proyecto
Ubicacin del proyecto
Evaluacin general
Descripcin del proyecto
Conclusiones y recomendaciones
Anexos: croquis, fotos, etc.

2.3 SANEAMIENTO FSICO LEGAL DE UN INMUEBLE ESTATAL

El saneamiento son todas las acciones destinadas a lograr que en los

Registros Pblicos figure inscrita la realidad jurdica actual de los inmuebles

de las Entidades Pblicas, en relacin a los derechos reales que sobre los
mismos ejercitan las respectivas entidades; y, a registrar contablemente en la
Cuenta 33, los bienes de propiedad de dichas entidades; y, en la Cuenta de
Orden los bienes afectados en uso a las mismas, as como aquellos sobre los
que ejerzan cualquier derecho de administracin.

2.4 BASE LEGAL

2.4.1

RESOLUCIN DE CONTRALORA N 195-88-CG, NORMAS PARA LA

EJECUCIN DE OBRAS POR ADMINISTRACIN DIRECTA

La ejecucin presupuestaria directa se produce cuando la entidad

con su personal e infraestructura es el ejecutor presupuestal y financiero
de las actividades y proyectos, as como de sus respectivos componentes.

En el Per la mayora de obras pblicas son ejecutadas bajo esta

modalidad, pero a su vez los elementos normativos son limitados. La
Resolucin de Contralora N 195-88-CG, es la nica norma que regula la
ejecucin de obras pblicas por administracin directa. A pesar de esta
limitacin tenemos muchos elementos en juicio.

Para este caso podemos rescatar el Artculo 1, Inciso 11, de

dicha resolucin, el cual indica que una vez concluida la obra, la Entidad
designar una Comisin que se encarge de la recepcin y la liquidacin
tcnica financiera de la obra en 30 das como plazo, esta misma comisin
revisar la Memoria Descriptiva elaborada por el Ing. Residente y/o
Inspector de Obra, que luego servir para la Declaratoria de Fbrica, de
ser el caso. (Anexo N01)

2.4.2

DECRETO SUPREMO N 184-2008-EF, REGLAMENTO DE LA LEY DE

CONTRATACIONES DEL ESTADO

Segn el reglamento del Decreto Legislativo N 1017 que aprob

la Ley de Contrataciones del Estado, Decreto Supremo N 184-2008-EF
(Publicado en el Diario Oficial El Peruano el 01 de Enero de 2009), Titulo
III, Capitulo VII y Artculos 211 y 213, nos da una idea acerca de los
bienes inscribibles, es decir que hay ciertos casos en que a una obra si se
le puede elaborar una Declaratoria de Fbrica.

El Artculo 213 nos indica, junto a la liquidacin, el contratista

entregar la minuta de declaratoria de fbrica o memoria descriptiva
valorizada, segn sea el caso, y a la vez van adjuntos los planos post
construccin, que son requisitos para el pago del monto de la liquidacin a
favor del Contratista. (Anexo N02)

2.4.3

LEY N 27157 DE DECLARATORIA DE FBRICA

La Ley N 27157 de Regularizacin de Edificaciones, del

Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades
inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn (promulgada
el 19/07/99) en su Ttulo Preliminar, Artculo 1, (Anexo N03) establece
los procedimientos para la tramitacin de la declaratoria de fbrica y el
rgimen legal de las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de
propiedad exclusiva y propiedad comn.

El Texto nico Ordenado (TUO) de esta ley fue aprobado

mediante el Decreto Supremo N 035-2006-VIVIENDA Aprueban el Texto
nico Ordenado del Reglamento de la Ley N 27157, Ley de regularizacin
de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fbrica y del
rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y comn,
(promulgado el 06/11/06).

2.4.4

LEY N 26512, SANEAMIENTO FSICO LEGAL DE LOS BIENES

INMUEBLES DE LOS SECTORES DE EDUCACIN, TRANSPORTE Y
VIVIENDA

Esta Ley declara la necesidad y utilidad pblica el saneamiento

legal de los inmuebles de propiedad de los sectores de educacin,

transporte y vivienda; autorizando a estos ministerios para que procedan al
saneamiento legal de los bienes inmuebles de propiedad del Estado,
asignados a dichos ministerios. (Anexo N04)

2.4.5

DECRETO SUPREMO N130-2001-EF

Este Decreto Supremo, fue promulgado el 02/07/01, en el cual se

dictan las medidas para que cualquier entidad pblica pueda realizar
acciones de saneamiento tcnico, legal y contable; de inmuebles de
propiedad estatal. (Anexo N05)

2.4.6

DECRETO SUPREMO N007-2008-VIVIENDA

El Decreto Supremo N130-2001-EF, promulgado el 02/07/2011

sufri variaciones segn la disposicin complementaria modificatoria del
Decreto Supremo N007-2008-VIVIENDA, de fecha de publicacin el
15/03/2008. (Anexo N06)
Asimismo, segn la Resolucin de la Superintendencia Nacional
de Bienes Nacionales N026-2008/SBN, de fecha 17 de Marzo del 2011,
(Anexo N07), se aprueba la Directiva N003-2008/SBN, que regula el
procedimiento para el registro de informacin de bienes del Estado.
(Anexo N08)

CAPTULO III
DECLARATORIA DE FBRICA DE LA PLAZA JOSE DE SAN MARTN

3.1

UBICACIN DEL PROYECTO EN ESTUDIO

La plaza ejecutada se encuentra ubicada de N-O a S-E en el CP Alto

de la Alianza y circunda entre las calles: 12 de Julio, Juan Velasco Alvarado,
Yapey y Jos Carlos Maritegui. Presentando una topografa con una ligera
pendiente de Oeste al Este.

Departamento

Tacna

Provincia

Tacna

Distrito

Alto de la Alianza

. .
3.2

ELABORACIN DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA VALORIZADA

Memoria Descriptiva Valorizada

Obra: Construccin de la Plaza Jos de San Martn

A.

Ubicacin

Departamento

Tacna

Provincia

Tacna

Distrito

Alto de la Alianza

Pueblo Joven

Jos de San Martin

10

B.

Fecha de aprobacin del expediente tcnico

17 de Abril del 2000

C.

Fecha de inicio de obra

Las diferentes actividades tendientes a la ejecucin de la Obra, fueron
iniciadas el 01 de Diciembre de 1999

D.

Plazo de ejecucin
El plazo previsto para la ejecucin de los trabajos programados en el
expediente tcnico fue de 05 meses, cumplindose con las metas
establecidas.

E.

Fecha de culminacin
La obra Construccin de la Plaza JOSE DE SAN MARTN termin el 30
de Junio del 2001

F.

Modalidad de ejecucin
La obra se ejecut bajo la modalidad de Ejecucin Presupuestaria
Directa.

G.

Procedimiento de liquidacin
Para la liquidacin Tcnico-Financiera, se ha contado con informacin
obtenida en las diferentes reas de Administracin

y ejecucin

relacionadas a la obra como tambin con las verificaciones de la obra.

H.

Descripcin de la obra ejecutada

El proyecto cuenta con tres reas bsicas:
rea de Catarata:

11

Consta de un espacio cuadrado que contiene a uno circular que sirve de

poza para la Catarata principal, se ubica en piso deprimido a 50cm
debajo del nivel de la plaza con un juego de jardineras en degrade; esta
catarata tiene dos cadas de agua, una a los 6.50m y otra a los 4.66m de
altura, en planta presentan una curvatura y el piso que cruza la catarata
interiormente tiene una rampa pequea, el tratamiento de piso exterior y
desde la poza se realiza con un simbolismo de agua como que sale y se
representa sobre el piso de piedra laja, ms adelante continua este
concepto sobre el jardn con diferencia de colores de las plantas.
El rea Cvica
Espacio de forma cuadrada ubicado sobre el eje principal que representa
dos niveles. Contiene adems al pedestal del monumento de forma de
tronco cnica y una altura de 3.00m que tendr como elemento principal
a Don Jos de San Martin en su caballo, en la parte anterior junto al
vrtice est ubicada el asta de la bandera.
La Glorieta
Espacio de forma cuadrada, que est destinado al descanso, presenta
una trama de maderas en el techo, formando un vacio tambin cuadrado
en su parte central, contiene un juego de bancas.
Zona de Servicios Higinicos
Conformada por dos bateras de baos, una para varones y otra para
mujeres, a los que se acceden desde la vereda, con frente a la Av. Juan
Velasco Alvarado, llegando a un piso dreprimido de 1.00m. cada bao
tiene dos inodoros, dos lavatorios y el del varones un urinario corrido, los
aparatos son de color, as como las maylicas hasta una altura de 1.20m.
Del Equipamiento

12

Su equipamiento est conformada por bancas pre fabricadas, de fierro

fundido y madera que se colocaron en donde se indican los planos.
Adems se consider un equipamiento adicional de postes de luz,
basureros y otros.
Ingresos
A la plaza se puede acceder a travs de cinco accesos, los cuales se
disponen de manera equidistante, dos de forma similar formando una
inclinacin de 60, los otros dos ofrecen un recibo de forma de un cuarto
de circulo con un ancho de 4.00m, todos estos conducen hasta un rea
central, el quinto acceso a partir de la calle Jos Carlos Maritegui, inicia
una caminera principal, que atraviesa la glorieta, toda la plaza (la
catarata) y remata en el rea cvica; por su importancia, el piso es de
piedra laja a excepcin del piso de la glorieta y el rea civica que es de
granito pulido.
Los Jardines
Los que ms predominan con tierra de chacra a una altura de 0.40m, por
encima del nivel del piso, encerrados en un sardinel de 0.60m,
enchapado con piedra laja irregular, contiene arboles existentes y
nuevos, los maceteros son de concreto armado, enchapados igual a los
sardineles de 2.00m de lado y 1.20m de altura, que contienen plantas
ornamentales.
Las pistas
Se realiz el asfaltado y recarpeteado de las pistas de las calles aledaas
a la plaza en una longitud total de 566.50m y un asfaltado total de
7,346.50m2
I.

Material de construccin utilizado

13

La ejecucin de la obra comprendi la utilizacin de los siguientes

materiales:
Arquitectura de la Plaza
-En las obras de concreto simple se efectuaron 133.71m3 de cimientos
corridos, con mezcla 1:10+30%P.G.
-En las obras de concreto armado se emplearon en la construccin de
sardineles elevados, jardineras, columnas circulares y vigas en prgolas,
en ambos casos se procedi con el correspondiente encofrado,
desencofrado y colocado de estructuras de fierro.
-Se construyeron veredas de concreto de 4, con su respectivo encofrado,
colocado de juntas de construccin.
-Se aplic pintura en sardinel, jardineras y barniz en la carpintera de
madera en un rea total de 364.36 m2.
-Se colocaron 54 bancas tipo republicana de fierro fundido con pasantes
de madera.
Estructura de Cataratas
-Se realizaron cimientos corridos con mezcla 1:10 + 30% PG en 39.10m3
y solado con mezcla 1:12 en 157.37m3
-Con respecto a las obras de concreto armado se realizaron vaciados de
zapatas con concreto fc=140kg/cm2; en ambos casos se utiliz acero
grado 60.

14

-Los enchapes en el rea de cataratas fue de piedra laja en exteriores en

un rea de 72.56m2, loseta vitrificada en 5.60m2 y enchape de cermica
color verde en 31.28m2.
-Respecto a la carpintera metlica se colocaron 04 puertas metlicas de
0.70 x 1.70m y 02 pasamanos de FG en una longitud total de 8.20m.
-Se aplic pintura esmalte en exteriores en 170.97m2, pintura epxica en
90.17 m2 y barniz en sardinel en 45.12m2.
Estructura de Monumento
-Respecto a las obras de concreto simple, se realizaron vaciados de
cimientos corridos con mezcla 1:10+30%PG y concreto 1:10 para gradas
en un volumen de 0.63m3; falso piso de 4 con mezcla 1:8 en un rea de
19.25m2.
-Respecto a las obras de concreto armado, se tiene vaciados de concreto
fc=210kg/cm2 de placas, losas macizas, sardinel, pedestal del
monumento escalera y parapeto, para lo cual se emplearon 33.48m3 de
concreto, colocado de acero grado 60.
-Se coloc piso de cemento con acabado tipo piedra lavada en escalera
en 14.97m2, piso de terrazo en 115.20m2; piso de cermico de color de
30x30cm en 17.97m2, 7 gradas con acabo de terrazo con un ancho de
25m en un rea total de 36.00m2.
-Se coloc zcalo de cermico de color de 15x30cm.
Instalaciones Hidrulicas y Sanitarias

15

-Se han colocado 04 inodoros tanque bajo, 04 lavatorios de pared con

llave y 2.14m de urinario corrido.
-Se suministr e instalo tuberas PVC de , 1, 2, 4 en una longitud
total de 314.00m, adems se instal una red de tuberas de FG de ,
2, 3 y 4 en un total de 24 unidades.
-Se suministr e instalo 27 Tees de PVC SAP y FG de , 1, 4,
adems de 05 tees de FG de 2, 04 tees de PVC de para embone y
12 Tees PVC SAP de , adems de la instalacin de vlvulas uniones
universales, entre otras.
-Se suministraron 08 aspersores para el riego tecnificado de los jardines.
-Se instalaron 02 electrobombas con motor trifsico de 20HP.
Instalaciones Elctricas
-Instalacin de 1730m de conductores de cobre
-instalacin de 270m de ductos de PVC de 15, 25, 40mm.
-Colocado de 1 tablero general.
-Instalacin de 20 cajas rectangulares y 20 cajas octagonales de FG.
-Instalacin de 01 caja de batera tomacorrientes 50x50x20cm de madera
tornillo conteniendo 04 tomacorrientes bipolares dobles.
-Instalacin del sistema de medicin.
-Instalacin de un sistema de puesta a tierra.
-Se colocaron 06 reflectores sumergibles, lmpara Halgena de 1000w y
transformador 220/110v con accesorios.
-Se instal un tablero de mando para motobombas.

16

-Se instalaron 06 juegos de luminarias y lmparas tipo Braquete

ornamental.

J.

Agentes que intervinieron en el proyecto

-Residente

K.

Bach.Ing. Heraclio Flores Changano

Destino de la obra
La obra est destinada a dotar una adecuada infraestructura de
recreacin y esparcimiento y a Sensibilizar a las autoridades y poblacin
de la zona de la importancia de la recreacin pasiva y del medio
ambiente

L.

Metas ejecutadas
-Construccin de un rea de Cataratas
-Construccin de un rea Cvica
-Construccin de una Zona de Glorieta
-Construccin de un rea de Servicios Higinicos
-Construccin de Jardines
-Equipamiento

M.

Poblacin total beneficiaria

La poblacin directamente beneficiaria son los vecinos del Pueblo Joven
San Martin.

N.

Estructura de presupuesto

17

Ver anexo N09 Presupuesto de Obra

O.

Costo de la obra
El valor de la liquidacin es S/. 804,345.50 Nuevos Soles

P.

Valor del bien

El valor del bien es de S/. S/. 804,345.50 Nuevos Soles

Q.

Observaciones
Los costos considerados en el presupuesto, se han considerado con IGV,
por lo que se suprimi este tem.

R.

Conclusiones y recomendaciones
-Se concluye que la obra se ha culminado satisfactoriamente.
-Se ha realizado reduccin de metas pero no compromete la operacin y
mantenimiento del proyecto.

CAPTULO IV
SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE BIENES DEL ESTADO

4.1 ENTIDADES DE LA ADMINISTRACION PUBLICA OBLIGADAS A REALIZAR

EL SANEAMIENTO TCNICO, LEGAL Y CONTABLE

Segn el Decreto Supremo 130-2001-EF, promulgado el 02/07/2001,

seala que todas las entidades pblicas, sin discriminacin alguna, debern por
su propia cuenta, efectuar el saneamiento tcnico, legal y contable de los
inmuebles de propiedad estatal, a cargo de la Superintendencia de Bienes

18

Nacionales y registrarlos contablemente en la Cuenta 33, los bienes de

propiedad de dichas entidades.
Estn obligadas a realizar por su propia cuenta, el saneamiento tcnico, legal y
contable, las siguientes entidades de la administracin pblica:

Poder

Descentralizados.
El Poder Legislativo
El Poder Judicial
Los Gobiernos Regionales
Los organismos pblicos a los que la Constitucin Poltica del Per y las

leyes confieren autonoma.

Las dems entidades y organismos, proyectos y programa del Estado,

Ejecutivo,

incluyendo

Ministerios

Organismos

Pblicos

cuyas actividades se realizan en virtud de potestades administrativas.

Ya que la obra Construccin de la plaza Jose de San Martin, fue
ejecutada por la municipalidad distrital Alto de la Alianza, los procedimientos para
su saneamiento fsico-legal, se rigen bajo el D.S. N 130-2001-EF.
Asimismo debemos indicar que el D.S. N 130-2001-EF, fue
modificado en los Artculos N08, 09, 10

y 11;segn la disposicin

complementaria modificatoria de D.S. N 007-2008-VIVIENDA, de fecha de

publicacin 15/03/2008, sobre

el Art.08, seala que las entidades pblicas,

debern publicar por una sola vez, en el Diario El Peruano y en otro de

circulacin regional, as como en la pgina web institucional; la relacin de
bienes y actos materia de saneamiento. A fin de que algn tercero que se sienta
afectado podr oponerse judicialmente a la inscripcin definitiva. Cuando la
afectada sea una entidad estatal, la Superintendencia de Bienes Nacionales

19

tendr que emitir una resolucin en un plazo no mayor de 30 das hbiles a

favor de la entidad estatal que seale.
Segn el Art. 09, una vez efectuada la publicacin referida en el
artculo precedente, en un plazo no mayor de 60 das calendarios, las entidades
pblicas debern presentar ante el Registro de Predios la solicitud de anotacin
preventiva de los bienes inmuebles, adjuntando los siguientes documentos:
a. Solicitud del titular del pliego (Alcalde), dirigido al registrador del Registro
Pblico.
b. Declaracin Jurada mencionando el documento en el que sustenta su
derecho y manifestando que los inmuebles y derechos materia de los
actos que se pretenden inscribir, rectificar o aclarar

en el registro

correspondiente, no son materia de procedimiento judicial alguno.

c. La memoria descriptiva correspondiente a la realidad actual del rea,
linderos y medidas perimtricas del terreno, asi como de las
construcciones existentes con independencia de las fechas en que en l
mismo pudieran haberse efectuado ampliaciones, modificaciones o
rectificaciones de las declaratorias de fbrica inscritas o no, las que se
regularizaran con este nico documento.
d. Los planos de ubicacin, perimtrico y de distribucin.
e. Declaracin Jurada del verificador responsable, dando fe de todos los
datos tcnicos necesarios para la inscripcin, as como de los planos
f.

presentados.
Copias de las pginas respectivas de los diarios en los que se hubieran
efectuado las publicaciones detalladas.

20

g. Los planos de ubicacin, perimtrico y de distribucin elaborados o

constatados por el verificador, que se ajustan a la realidad existente, los
cuales deben estar firmados por el mismo.
h. Copia simple del DNI del Verificador Responsable.
i. Recibo de pago de derechos: Derecho de calificacin
S/.35.00
j. Llevar copia digital de los archivos de la Memoria Descriptiva y los
planos.

4.2 TRAMITE DEL SANEAMIENTO EN LOS REGISTROS PUBLICOS Y LA

SUPERINTENDENCIA DE BIENES NACIONALES

Los registradores en merito a la solicitud formulada por las

entidades pblicas y la representacin de la documentacin, procedern a
extender el asiento de anotacin preventiva, abriendo la partida registral.

La inscripcin provisional es por el plazo de 30 das calendario

contados a partir de la fecha de publicacin de la relacin detallada de dichos
bienes. Transcurrido el plazo, si no hay oposicin judicial de terceros, se
convertir en definitiva.

Segn el Art. 12 del D.S. N 130-2001-EF, que una vez realizada la

inscripcin en los Registros Pblicos de los bienes de propiedad estatal de las
entidades pblicas, as como las de los bienes de su propiedad, estas
procedern a su respectivo registro contable, asi como la constancia de la
inscripcin registral correspondiente, se remitir a la Superintendencia de Bienes

21

Nacionales para su respectivo registro en un plazo no mayor de 15 das, a partir

de la inscripcin registral.
Asimismo, mediante resolucin N026-2008/SBN, de fecha 17 de
Marzo del 2008, se aprueba la Directiva N003-2008/SBN, que regula el
procedimiento para el registro de informacin de acuerdo a los establecido en la
Tercera Disposicin Transitoria de la Ley N29151, Ley General del Sistema
Nacional de Bienes Estatales.

En esta directiva en las disposiciones especficas, seala que para

el registro de informacin, el funcionario responsable de cada entidad, deber
inscribirse en el aplicativo web Registro de informacin para lo cual digitara
diversos datos generales. De igual manera, seala los requisitos para la apertura
de un Registro SINABIP definitivo, Anexos 01 y 02 de la referido Directiva.

Para efectos de ilustracin adjuntamos al presente trabajo el

aplicativo web de los Anexos 01 y 02 de la directiva N003-2008/SBN, donde se
explica en forma clara, como se realiza el sistema de registro de informacin de
bienes nacionales. (Anexo N11). Debemos adicionar tambin al presente trabajo
el manual del proceso de registro de predios en el SINABIP, (Anexo N12), a fin
de complementar lo antes mencionado.

22

CAPTULO V
ANLISIS Y DISCUSIN

5.1 BREVE ANLISIS Y DISCUSIN DE LAS NORMAS LEGALES

En las normas legales descritas en el segundo captulo, se puede

apreciar de forma clara que no hay una ley o reglamento preciso que norme
como se debe hacer una Declaratoria de Fabrica para una obra pblica.

El Artculo 1 de la Ley N 27157, solo es aplicable a edificaciones,

mas no para otro tipo de obra, encontrndose en esto una dificultad para
elaborar este trabajo. Pero no obstante, no solo tenemos esta norma legal, as
que se investig otras normas, que van entre leyes y decretos supremos,
emitidos por el Estado desde el ao 1988.

Todas las obras de edificaciones o inmuebles inscribibles en

registros pblicos deben de contar con minuta de declaratoria de fbrica,
adems de su respectiva memoria descriptiva valorizada. En este tipo de obra
solo es necesaria la memoria descriptiva valorizada.

23

Segn

el

Decreto

Supremo

130-2001-EF,

promulgado

el

02/07/2001, seala que todas las Entidades Pblicas, sin discriminacin alguna,
debern por su propia cuenta, efectuar el saneamiento tcnico, legal y contable
de los inmuebles de propiedad estatal, a cargo de la Superintendencia de Bienes
Nacionales, y registrarlos contablemente en la Cuenta 33, los bienes de
propiedad de dichas entidades. Esta ltima Norma, nos sirvi para la formulacin
del presente trabajo.

24

CAPTULO VI
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

6.1

CONCLUSIONES

Despus de haber hecho la recoleccin de datos, estos se

procesaron y se obtuvieron los siguientes resultados:

El Decreto Supremo 130-2001-EF, promulgado el 02/07/2001, dicta

las normas del procedimiento

a seguir para declarar una fbrica del sector

pblico, se considera que facilita el trmite administrativo para la labor de

saneamiento de un bien del estado, es econmico ya que solo se paga un
derecho de calificacin de S/. 35.00; de esta manera se asegura las inversiones
hechas por las Entidades Pblicas.

La Resolucin N026-2008/SBN, de fecha 17/03/2008, aprueba la

Directiva N003-2008/SBN, que norma el procedimiento para registrar en forma
definitiva un bien inmueble de propiedad del Estado en el SINABIP.

25

La Declaratoria de Fbrica de la Plaza Jos de San Martin se

realiz va Memoria Descriptiva Valorizada, teniendo un costo de S/. 804,345.50
Nuevos Soles.

Del mismo modo debemos indicar, que la declaratoria de fabrica o

la memoria descriptiva valorizada elaborada en su oportunidad, es decir al
trmino de la obra (Segn Resolucin de Contralora N195-88-CG), en este
caso en particular nos sirven de basa para el saneamiento fsico legal del bien,
ya que si bien es cierto se realiz un inversin en la ejecucin de esta obra
pblica.

6.2

RECOMENDACIONES

Averiguar sobre la existencia de otras experiencias similares de Memoria

Descriptiva Valorizada de obras hidrulicas y tramite del saneamiento
fsico legal, de los mismos.

Las entidades del Estado deberan sanear de manera urgente las obras
pblicas, para que permita ordenar y establecer en forma precisa el
patrimonio del mismo Estado.

26

ANEXOS

ANEXO 1

RESOLUCION DE CONTRALORIA N 195-88-CG

ANEXO 2

DECRETO SUPREMO N184-2008-EF LEY DE CONTRATACIONES

DEL ESTADO

ANEXO 3

LEY N 27157, ARTICULO 1 DE DECLARATORIA DE FBRICA

ANEXO 4

LEY N26512

ANEXO 5

DECRETO SUPREMO N 130-2001-EF

ANEXO 6

DECRETO SUPREMO N 007-2008-VIVIENDA

ANEXO 7

RESOLUCION N026-2008/SBN

ANEXO 8

DIRECTIVA N 003-2008/SBN

ANEXO 9

PRESUPUESTOS DE OBRA

ANEXO 10

CLCULO DE COSTO DE LA OBRA

ANEXO 11

SISTEMA DE REGISTRO DE INFORMACION

ANEXO 12

MANUAL DEL PROCESO DE REGISTRO DE PREDIOS EN

EL SINABIP

ANEXO 13

FOTOGRAFIAS

ANEXO 14

PLANOS DE UBICACIN Y DISTRIBUCION

27