En la ciudad de Escuintla, el da doce de febrero del ao dos mil nueve, NOSOTROS:

JUANA VICTORIA ROSALES HERNANDEZ, de cuarenta y ocho aos de edad, soltera,

guatemalteca, oficios domsticos, con domicilio en el municipio de La Democracia del
departamento de Escuintla, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden
E guin cinco y registro nmero catorce mil setecientos sesenta y tres, extendida por el
alcalde municipal de La Democracia del departamento de Escuintla, a quien en lo sucesivo
del presente documento se le denominar en forma indistinta como LA PROMETIENTE
VENDEDORA y por la otra parte el seor NOE AUGUSTO CUJA AGUILAR, de
cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden E guin cinco y registro ciento cinco
mil cuatrocientos treinta y tres, extendida por el alcalde municipal de Escuintla del
departamento de Escuintla, a quien en lo sucesivo del presente documento se le
denominar en forma indistinta como EL PROMITENTE COMPRADOR. Los
comparecientes declaramos ser de los datos de identificacin personal consignados y
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto
CELEBRAN CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE DERECHOS DE POSESIN
EN DOCUMENTO PRIVADO CON FIRMA LEGALIZADAS, en base a las siguientes
clusulas.

PRIMERA:

Manifiesta

la

seora

JUANA

VICTORIA

ROSALES

HERNANDEZ, que es poseedora en forma conjunta con su hijo FRANCISCO

ARNULFO ARIAS ROSALES de los derechos de posesin del lote de terreno
identificado como L guin cuatro guin uno situado en la Colonia Prados del Ro,
jurisdiccin del municipio de Escuintla del departamento de Escuintla, ante la
LOTIFICADORA PRADOS DEL RIO,

del cual an no se ha hecho la escritura de

dominio. SEGUNDA: Continua manifestando la seora JUANA VICTORIA ROSALES

HERNANDEZ que en virtud de que su hijo FRANCISCO ARNULFO ARIAS ROSALES

no ha cumplido su mayora de edad, los cuales cumple hasta el dieciocho de marzo del
ao dos mil nueve, pero que l esta de acuerdo con la promesa de venta de los derechos de
posesin del mencionado lote, del cual es coposeedor, DECLARA BAJO JURAMENTO
DE LEY SABIDA DE LA PENA EN QUE INCURRE SI LO DECLARADO NO FUERA
CIERTO, que es progenitora de FRANCISCO ARNULFO ARIAS ROSALES y que su
hijo al cumplir su mayora de edad y media vez obtenga su cdula de Vecindad, se estar
presentado juntamente con ella para hacer efectivo el negocio relacionado en promesa de
venta al seor NOE AUGUSTO CUJA AGUILAR, dicha venta se pacta por la cantidad
de VEINTIOCHO MIL QUETZALES (Q28,000.00). TERCERA: Expresa el seor NOE
AUGUSTO CUJA AGUILAR que en base a lo estipulado anteriormente acepta la
promesa de venta de derechos de posesin que se hace a su favor, as mismo hace entrega
en este momento en concepto de ARRAS a la seora JUANA VICTORIA ROSALES
HERNANDEZ la cantidad de DOS MIL QUETZALES, los cuales si no se llegar a
realizar el negocio en promesa, le sern devueltos de parte de la seora JUANA
VICTORIA ROSALES HERNANDEZ. CUARTA: Declaran los comparecientes que en
los trminos relacionados aceptan en forma recproca el contenido integro del presente
DOCUMENTO PRIVADO CON FIRMA LEGALIZADA, sus clusulas y estipulaciones.
Leemos lo escrito y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firma el seor NOE AUGUSTO CUJA AGUILAR, no as la
seora JUANA VICTORIA ROSALES HERNANDEZ, por ignorar hacerlo, deja
nicamente su impresin digital de su dedo pulgar de su mano derecha, firmando a su
ruego Lourdes Roxana Prez Samayoa, quien se identifica con la cdula de vecindad
nmero de orden E guin cinco y registro nmero ciento cuarenta y tres mil novecientos
noventa y tres, extendida por el alcalde municipal de Escuintla del departamento de
Escuintla, testigo civilmente capaz e idneo de conformidad con la ley.

En la ciudad de Escuintla, el da doce de febrero del dos mil nueve, como NOTARIO
DOY FE: Que las firmas que calzan al final del Documento Privado de Contrato de
Promesa de Venta de Derechos Posesorios, son AUTENTICAS en virtud de haber
sido puestas el da de hoy en mi presencia por: NOE AUGUSTO CUJA AGUILAR,
quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden E guin cinco y registro
nmero ciento cinco mil cuatrocientos treinta y tres, extendida por el alcalde
municipal de Escuintla del departamento de Escuintla y Lourdes Roxana Prez
Samayoa, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden E guin
cinco y registro nmero ciento cuarenta y tres mil novecientos noventa y cinco,
extendida por el alcalde municipal de Escuintla del departamento de Escuintla, quien
firma a ruego de la seora JUANA VICTORIA ROSALES HERNANDEZ, quien por
ignorar hacerlo deja nicamente su impresin digital de su dedo pulgar de su mano
derecha. Quienes vuelven a firmar y a dejar su impresin digital la persona que ignora
hacer en la presente acta de legalizacin de firmas y impresin digital.

ANTE M:

En la ciudad de Escuintla, el da veinticuatro de julio del ao dos mil ocho,

NOSOTRAS: por una parte GUMERCINDA RIVAS CAMEY, de sesenta aos de edad,
casada, guatemalteca, oficios domsticos, de este domicilio, me identifico con cdula de
vecindad nmero de orden E guin cinco y registro nmero cincuenta y un mil
novecientos cuarenta y siete, extendida por el alcalde municipal de Escuintla
departamento de Escuintla, a quien en lo sucesivo del presente documento se le
denominar en forma indistinta como LA PROMETIENTE vendedora y por la otra parte
la seora ELENA MORALES DOMINGUEZ, de cincuenta y un aos de edad, casada,
guatemalteca, oficios domsticos, de este domicilio, me identifico con la cdula de
vecindad nmero de orden E guin cinco y registro nmero ochenta mil seiscientos
cuarenta y nueve, extendida por el alcalde municipal de Escuintla del departamento de
Escuintla, a quien en lo sucesivo del presente documento se le denominar en forma
indistinta como LA PROMITENTE comparadora. Los comparecientes declaramos ser de
los datos de identificacin personal consignados y aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que por el presente acto CELEBRAN CONTRATO DE
PROMESA DE VENTA DE DERECHOS HEREDITARIOS SOBRE UN BIEN
INMUEBLE, en base a las siguientes clusulas.

PRIMERA:

Manifiesta la seora

GUMERCINDA RIVAS CAMEY que por el presente documento privado de Promesa se

compromete a vender la fraccin de terreno que le corresponde como herencia dentro de la
finca nmero doscientos cuarenta y cinco (245) folio doscientos cuarenta y cinco (245) del
libro veintids (22) de Reforma Agraria, ubicada en Tercera Avenida uno guin treinta y

uno de la zona dos, Colonia La Popular del municipio y departamento de Escuintla, con
las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: VEINTICINCO METROS, que
colindan con la finca Matriz; AL SUR: VEINTICINCO METROS, que colindan con
el lote nmero ciento noventa y nueve; AL ORIENTE: SEIS METROS, que colindan
con tercera Avenida; y AL PONIENTE: SEIS METROS, que colindan con lote
nmero doscientos treinta y uno, con un rea superficial de CIENTO CINCUENTA
METROS CUADRADOS.

SEGUNDO:

Me sigue manifestando la seora

GUMERCINDA RIVAS CAMEY, que el precio de la promesa de venta de la fraccin de

terreno es por la cantidad de TREINTA MIL QUETZALES (Q30,000.00), de los cuales el
da de hoy recibe CINCO MIL QUETZALES (Q5,000.00), en efectivo y que el saldo de
VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q25,000.00), le sern cancelados al momento de
otorgar la escritura traslativa a la prometiente compradora.

TERCERA:

Me

manifiesta la promitente compradora la seora ELENA MORALES DOMINGUEZ, que

en los trminos expresados por la promitente vendedora acepta el presente contrato de
promesa, sobre la fraccin del bien inmueble mencionado.

CUARTA:

Declaran las

comparecientes que este Documento Privado tiene la calidad de Titulo Ejecutivo, en caso
de no cumplir con lo estipulado, as mismo las comparecientes

en los trminos

relacionados aceptan en forma recproca el contenido integro del presente DOCUMENTO

PRIVADO, sus clusulas y estipulaciones. Leemos lo escrito y bien impuestos de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos.

f.

f.

En la ciudad de Escuintla, el da veinticuatro de julio del dos mil ocho, como

NOTARIO DOY FE: Que las firmas que calzan al final del Documento Privado de
Contrato de Promesa de Venta de Derechos Hereditarios Sobre un Bien Inmueble, son
AUTENTICAS en virtud de haber sido puestas el da de hoy en mi presencia por:
GUMERCINDA RIVAS CAMEY, quien se identifica con la cdula de vecindad
nmero de orden E guin cinco y registro nmero cincuenta y un mil novecientos
cuarenta y siete, extendida por el alcalde municipal de Escuintla del departamento de
Escuintla y ELENA MORALES DOMINGUEZ, quien se identifica con la cdula de
vecindad nmero de orden E guin cinco y registro nmero ochenta mil seiscientos
cuarenta y nueve, extendida por el alcalde municipal de Escuintla del departamento de
Escuintla. Quienes vuelven a firmar la presente acta de legalizacin de firmas.

f.

f.

ANTE M:

En la ciudad de Escuintla, el da dos de julio del ao dos mil siete, NOSOTROS: REYNA
AMABILIA BETETA MIJANGOS, de cincuenta y tres aos de edad, soltera,
guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad
nmero de orden E guin cinco y registro nmero treinta y siete mil cuatrocientos
cuarenta, extendida por el alcalde municipal de Tiquisate del departamento de Escuintla, a
quien en lo sucesivo del presente documento se le denominar en forma indistinta como
LA PROMETIENTE VENDEDORA y por la otra parte el seor MYNOR ESTUARDO
FLORES NOLASCO, de veintisis aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de
este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden E guin
cinco y registro ciento treinta y cuatro mil cuatrocientos cuarenta y seis, extendida por el
alcalde municipal de Escuintla del departamento de Escuintla, a quien en lo sucesivo del
presente documento se le denominar en forma indistinta como EL PROMITENTE

COMPRADOR. Los comparecientes

declaramos ser de los datos de identificacin

personal consignados y aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

que por el presente acto CELEBRAN CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE BIEN
INMUEBLE EN DOCUMENTO PRIVADO, en base a las siguientes clusulas.
PRIMERA: Manifiesta la seora REYNA AMABILIA BETETA MIJANGOS, que es
propietario del inmueble situado en la quinta calle A dos guin cero siete, Colonia La
Ceiba, jurisdiccin del municipio de Escuintla del departamento de Escuintla, cuyas
medidas y colindancias obran en su inscripcin de dominio, que el inmueble lo obtuvo por
resolucin del extinto Banco Nacional de la Vivienda (BANVI). SEGUNDA: Continua
manifestando la seora REYNA AMABILIA BETETA MIJANGOS, que sobre el bien
inmueble relacionado pesa como gravamen una hipoteca

a favor del extinto Banco

Nacional de la Vivienda y como limitacin existe Patrimonio Familiar Constituido, por el

periodo de veinticinco aos, el cual an esta vigente; que fuera de esta limitaciones no
existe otras que puedan afectar los derechos del Prometiente Comprador MYNOR
ESTUARDO FLORES NOLASCO, y que adems se compromete a gestionar
personalmente en UDEVIPO, los tramites necesarios para cambio de adjudicatario y
cancelacin del Patrimonio Familiar, para as poder realizar la debida Escritura de
Compraventa del Bien Inmueble. TERCERA: Indica la seora REYNA AMABILIA
BETETA MIJANGOS que en la calidad con que acta celebra EL PRESENTE
CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE EN DOCUMENTO
PRIVADO, en base a las siguientes estipulaciones: 1.- DE LA UBICACIN, MEDIDAS,
COLINDANCIAS Y AREA DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO. LA DIRECCION ES: QUINTA CALLE A DOS GUION CERO SIETE
DE

LA COLONIA LA CEIBA DEL MUNICIPIO

DEPARTAMENTO

DE

ESCUINTLA.

EL

BIEN

DE

TIENE

ESCUINTLA DEL
LAS

MEDIDAS,

COLINDANCIAS Y AREAS

REGISTRADAS

REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

EN

EL CORRESPONDIENTE

2.- DEL PLAZO DE LA PROMESA DE VENTA:

ES AL TERMINAR LOS TRAMITES NECESARIOS PARA CANCELACIN DE

PATRIMONIO FAMILIAR y LOS TRAMITES QUE CORRESPONDAN ANTE LA
ENTIDAD UNIDAD PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDA POPULAR
(UDEVIPO) ANTES DE HACER LA DEBIDA ESCRITURA PUBLICA DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO. 3.- DEL PRECIO PACTADO:
ES DE CUATRO MIL QUETZALES (Q4, 000.00).
AMABILIA BETETA MIJANGOS
ESCRITURA

TRASLATIVA

DE

4.- SI LA SEORA REYNA

NO OTORGARA LA CORRESPONDIENTE
DOMINIO

SE

FACULTA

AL

JUEZ

JURISDICCIONAL COMPETENTE PARA SU REALIZACION. 5 .- PARA PODER

CUMPLIR CON LA CORRESPONDIENTE ESCRITURIZACION, EL SEOR
MYNOR ESTUARDO FLORES NOLASCO SE COMPROMETE A REALIZAR EL
PAGO

DEL

MONTO

DEL

ADEUDO

EN

CONCEPTO

DE

GRAVAMEN

HIPOTECARIA AL EXTINTO BANCO NACIONAL DE LA VIVIENDA ( BANVI) ASI

MISMO

LA

SEORA

REYNA

AMABILIA

BETETA

MIJANGOS,

ENCONTRANDOSE SUJETA A DICHA CONDICION DE TRAMITAR LOS

DOCUMENTOS NECESARIOS PARA FACCIONAR Y REGISTRAR LA ESCRITURA
DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO Y POR EL PRESENTE
CONTRATO DE PROMESA DE VENTA, MANIFIESTA QUE UNA VEZ OBTENGA
LA CARTA TOTAL DE PAGO DEL REFERIDO BANCO, SE COMPROMETE A
REALIZAR EL TRAMITE ADMINISTRATIVO PARA PODER LIBERAR DICHO
BIEN DE LO RELATIVO AL PATRIMONIO FAMILIAR Y POSTERIORMENTE
CELEBRAR EL CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO CORRESPONDIENTE.
TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE COMPRADOR, que en los trminos

relacionados acepta la presente promesa de venta de bien inmueble relacionado y que

fuere identificado anteriormente y sobre el monto pactado. CUARTA: Declaran los
comparecientes que en los trminos relacionados aceptan en forma recproca el contenido
integro del presente DOCUMENTO PRIVADO, sus clusulas y estipulaciones. Leemos
lo escrito y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman.

En la ciudad de Escuintla, el dia dos de marzo del dos mil siete, como NOTARIO
DOY FE: Que las firmas que anteceden son AUTENTICAS en virtud de haber sido
puestas el dia de hoy en mi presencia por los seores EDUARDO RAUL
HERNANDEZ ORTIZ y CESAR ARMANDO VALENZUELA (UNICO APELLIDO)
personas de mi anterior conocimiento, quienes firman nuevamente la presente acta de
legalizacin de firmas.
En la ciudad de Escuintla, el da veintids de marzo del ao dos mil cinco, NOSOTROS,
el seor: EDUARDO RAUL HERNANDEZ ORTIZ, de treinta y tres aos de edad,
soltero, guatemalteco, locutor de radio, de este domicilio, quien se identifica con la cdula
de vecindad nmero de orden E guin cinco y registro nmero ciento veintitrs mil
cuatrocientos cuarenta y uno, extendida por el alcalde municipal de Escuintla del
departamento de Escuintla, a quien en lo sucesivo del presente documento se le
denominar en forma indistinta como EL PROMITENTE VENDEDOR y por la otra parte
el seor CESAR ARMANDO VALENZUELA (nico apellido), de cuarenta aos de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de
vecindad nmero de orden E guin cinco y registro ciento seis mil ochocientos setenta y

dos, extendida por el alcalde municipal de Escuintla, a quien en lo sucesivo del presente
documento se le denominar en forma indistinta como EL PROMITENTE
COMPRADOR. Los comparecientes

declaramos ser de los datos de identificacin

personal consignados y aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

que por el presente acto CELEBRAN CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE BIEN
INMUEBLE EN DOCUMENTO PRIVADO, en base a las siguientes clusulas.
PRIMERA:

Manifiesta el seor EDUARDO RAUL HERNANDEZ ORTIZ, que es

propietario del inmueble situado en la primera avenida uno guin noventa lote diecisis
sector uno zona tres Villas de Costa Bella, tal y como lo acredita con el testimonio de
escritura nmero UN MIL DOSCIENTOS SESENTA (1260) de fecha diez de agosto del
dos mil uno, autorizada por el notario ROGELIO ZARCEO GAITAN, dicho bien
inmueble se encuentra pendiente de realizarse la correspondiente escriturizacin de la
correspondiente carta total de pago debido a garanta hipotecaria del BANCO DE
AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA FAMILIAR SOCIEDAD ANONIMA
( VIVIBANCO) y que se encuentra debidamente inscrito en el Registro General de la
Propiedad como FINCA URBANA NUMERO DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y
CINCO, FOLIO CUARENTA Y CINCO DEL LIBRO SEIS E DE ESCUINTLA, las
medidas, colindancias y rea respectiva obran en la inscripcin correspondiente,
declarando que sobre el bien inmueble relacionado pesa un gravamen hipotecario siendo
el acreedor el BANCO DE AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA FAMILIAR
SOCIEDAD ANONIMA ( VIVIBANCO) y que aparte de dicho gravamen no existen otro
tipo de gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del
PROMITENTE COMPRADOR. SEGUNDA: Indica el seor EDUARDO RAUL
HERNANDEZ ORTIZ que en la calidad con que acta celebra EL PRESENTE
CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE EN DOCUMENTO

PRIVADO, en base a las siguientes estipulaciones: 1.- DE LA UBICACIN, MEDIDAS,

COLINDANCIAS Y AREA DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO. LA DIRECCION ES: PRIMERA AVENIDA UNO GUION NOVENTA
LOTE DIECISEIS SECTOR UNO ZONA TRES VILLAS DE COSTA BELLA DE
ESCUINTLA. EL BIEN TIENE LAS MEDIDAS, COLINDANCIAS Y AREAS
REGISTRADAS EN EL CORRESPONDIENTE REGISTRO DE LA PROPIEDAD. 2.DEL PLAZO DE LA PROMESA DE VENTA: ES QUE AL TERMINAR DE PAGAR EL
SALDO AL BANCO DE AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA FAMILIAR
SOCIEDAD ANONIMA ( VIVIBANCO) SIENDO EL SALDO DE CINCUENTA Y UN
MIL DOSCIENTOS VEINTIOCHO QUETZALES CON VEINTITRES CENTAVOS. 3.DEL PRECIO PACTADO: ES DE TREINTA MIL QUETZALES (Q30, 000.00). 4.- SI
EL SEOR EDUARDO RAUL HERNANDEZ ORTIZ

NO OTORGARA LA

CORRESPONDIENTE ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO SE FACULTA AL

JUEZ JURISDICCIONAL COMPETENTE PARA SU REALIZACION. 5 .- PARA
PODER CUMPLIR CON LA CORRESPONDIENTE ESCRITURIZACION, EL SEOR
CESAR ARMANDO VALENZUELA (nico apellido) SE COMPROMETE A
REALIZAR EL PAGO DEL MONTO DEL ADEUDO EN CONCEPTO DE GRAVAMEN
HIPOTECARIA AL BANCO DE AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA
FAMILIAR SOCIEDAD ANONIMA ( VIVIBANCO), ENCONTRANDOSE SUJETA A
DICHA CONDICION EL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA DE VENTA, UNA
VEZ OBTENGA LA CARTA TOTAL DE PAGO DEL REFERIDO BANCO SE
COMPROMETE A REALIZAR EL TRAMITE ADMINISTRATIVO PARA PODER
LIBERAR DICHO BIEN DE LO RELATIVO AL PATRIMONIO FAMILIAR Y
POSTERIORMENTE CELEBRAR EL CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO
CORRESPONDIENTE. TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE COMPRADOR, que

en los trminos relacionados acepta la presente promesa de venta de bien inmueble

relacionado y que fuere identificado anteriormente y sobre el monto pactado. CUARTA:
Declaran los comparecientes que en los trminos relacionados aceptan en forma recproca
el contenido integro del presente DOCUMENTO PRIVADO, sus clusulas y
estipulaciones. Leemos lo escrito y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y
dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

En la ciudad de Escuintla, el dia veintids de marzo del dos mil cinco, como
NOTARIO DOY FE: Que las firmas que anteceden son AUTENTICAS en virtud de
haber sido puestas el dia de hoy en mi presencia por los seores EDUARDO RAUL
HERNANDEZ ORTIZ y CESAR ARMANDO VALENZUELA (UNICO APELLIDO)
personas de mi anterior conocimiento, quienes firman nuevamente la presente acta de
legalizacin de firmas.