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FICHA TECNICA
TITULO Cuando el Rio suena, ingenio lleva
FECHA 20 de Abril del 2005
AUTOR Profesor Gerardo Velasco Gutirrez

ARGUMENTO:
El centro Deportivo Rio Ingenio localizado en la ciudad de Tepic Nayarit fue
construido en 1968 en una superficie de 14,477 m2 y para el ao 2004 se encontraba en
una crisis econmica, para lo cual su presidente Vicente Pea debera de exponer ante el
consejo directivo la propuesta del proyecto en el cual haba estado trabajando durante los
ltimos seis meses,

PROBLEMA Y CRITERIO DE SOLUCION:


Segn el presidente del Club las cuentas vencidas determinadas, son las siguientes:
IMSS $87,200.00
SAR $ 35,472.00
SMAP $123,517.00
TOTAL $246,189.00
Una propuesta emergente seria vender 50 acciones a $5000.00 cada una lo que permitira
pagar las cuentas atrasadas.
Tambin el sr. Vicente pea determino los gastos para que el Centro Deportivo siguiera
operando mensualmente, y fueron los siguientes:
Energa Elctrica $12,000.00
Gas $7,000.00
Agua $15,000.00
Qumicos $3,750.00
Sueldos y salarios $23,880.00
Impuesto predial $17,700.00
Telfono $750.00

Total $80,080.00

MANUEL DE JESUS MENENDEZ VALENCIA

Una de las propuestas hechas fue aumentar la cuota de mantenimiento de $350.00


a $1000.00 mensuales la cual fue rechazada. Pero entonces Cmo hacerle para mantener
y volver atractivo el centro deportivo?
El hijo le propuso vender el club como terreno con lo cual pagaran sus deudas y an
as obtendran ganancias y seria negocio para los accionistas pero el factor sentimental
entro en accin y l quera rescatarlo, Entonces en la otra cara de la moneda era darle
entrada de efectivo de alguna manera. Fue entonces cuando conoci al profesor Vctor
Martnez, director y socio del Colegio Cervantes y vio como un gran proyecto crear una
escuela para un aproximado de 750 alumnos dentro del centro deportivo.
Dicho proyecto requera una inversin de $3, 600,000.00 y el mantenimiento anual
era de un 5%.
Flujo de dinero con la construccin de la Escuela

Ao
# Alumnos
2004
300
2005
315
2006
331
2007
347
2008
365
2009
383
2010
402
2011
422
2012
443
2013
465
2014
489

$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$

Aulas
60.000,00
83.317,50
100.605,88
121.479,60
146.688,51
177.126,38
213.879,87
258.259,21
311.848,00
376.556,46
454.694,45

Instalaciones
$ 45.000,00
$ 54.337,50
$ 65.610,88
$ 79.226,70
$ 95.666,42
$ 115.516,24
$ 139.483,85
$ 168.429,92
$ 203.379,13
$ 245.581,46
$ 296.538,64

$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$

Total
105.000,00
137.655,00
166.216,76
200.706,30
242.354,93
292.642,62
353.363,72
426.689,13
515.227,13
622.137,92
751.233,09

$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$

Total Anual
1.260.000,00
1.651.860,00
1.994.601,12
2.408.475,60
2.908.259,16
3.511.711,44
4.240.364,64
5.120.269,56
6.182.725,56
7.465.655,04
9.014.797,08

Al solicitar un prstamo bancario por $4, 000,000.00 a pagar en diez aos, su proyeccin de
pagos seria la siguiente:

MANUEL DE JESUS MENENDEZ VALENCIA

$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$

Acum
1.260.000,00
2.911.860,00
4.906.461,12
7.314.936,72
10.223.195,88
13.734.907,32
17.975.271,96
23.095.541,52
29.278.267,08
36.743.922,12
45.758.719,20

$ 4.000.000,00
Aos
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

ms comision
Saldo Inicial
$
4.000.000,00
$
3.821.373,61
$
3.612.380,74
$
3.367.859,08
$
3.081.768,74
$
2.747.043,04
$
2.355.413,97
$
1.897.207,96
$
1.361.106,92
$
733.868,71

$ 100.000,00
Inters
$ 680.000,00
$ 649.633,51
$ 614.104,73
$ 572.536,04
$ 523.900,69
$ 466.997,32
$ 400.420,37
$ 322.525,35
$ 231.388,18
$ 124.757,68

Amortizacin
$ 178.626,39
$ 208.992,87
$ 244.521,66
$ 286.090,34
$ 334.725,70
$ 391.629,07
$ 458.206,01
$ 536.101,04
$ 627.238,21
$ 733.868,71

$
$
$
$
$
$
$
$
$
$

Pago Total
858.626,39
858.626,38
858.626,39
858.626,38
858.626,39
858.626,39
858.626,38
858.626,39
858.626,39
858.626,39

$
$
$
$
$
$
$
$
$
$

Saldo Final
3.821.373,61
3.612.380,74
3.367.859,08
3.081.768,74
2.747.043,04
2.355.413,97
1.897.207,96
1.361.106,92
733.868,71
-

VALORACION PERSONAL:
Con los datos anteriores se realiza un estudio que ayude a determinar el tiempo de
retorno de la inversin.
No.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11

Flujo Efectivo
$
(634.960,00)
$
611.073,61
$ 2.598.186,72
$ 4.998.874,82
$ 7.899.034,95
$ 11.402.323,41
$ 15.633.927,17
$ 20.745.087,46
$ 26.918.338,28
$ 34.374.139,61
$ 43.378.688,84

Flujo Efectivo Acumulado


$
(634.960,00)
$
(23.886,39)
$
2.574.300,33
$
7.573.175,15
$
15.472.210,10
$
26.874.533,51
$
42.508.460,68
$
63.253.548,14
$
90.171.886,42
$
124.546.026,03
$
167.924.714,87

El retorno de la inversin se da en tan solo 2 aos 10 meses y 24 das.


La construccin de la escuela dentro de centro deportivo se vuelve un proyecto con
gran viabilidad pues al realizar detalladamente los estudios necesarios se observa que con
un prstamo de ~4000000.00 quedara un excedente de $400,000.00 que se dejara como
parte del capital social y podra ser usado en el mantenimiento del club mientras se llevan
a cabo las obras de construccin.
Esto vuelve al proyecto sustentable y vendra a darle una entrada constante de
efectivo al club que se podra reinvertir para mejorar las instalaciones y con gran certeza se
podra decir que el club volvera a ser un dentro recreativo y de esparcimiento para la ciudad
de Tecpic Nayarit,
MANUEL DE JESUS MENENDEZ VALENCIA

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