CONTRATO DE FIDEICOMISO DE GARANTA

NUMERO: UNO (2), en la ciudad de Guatemala el da 09 de septiembre del ao 2015, ANTE M:

RICARDO LEIVA, Notario, comparecen por una parte, el seor ERICK OCHOA, de treinta y dos
aos de edad, soltero, guatemalteco, Perito contador, de este domicilio, quien se identifica con
Nmero de Documento Personal de Identificacin diecinueve noventa y ocho cuarenta nueve
quince cero uno cero uno, (1998 40915 0101) Extendida por el Registro Nacional de las Personas
RENAP- de Guatemala, departamento de Guatemala, quien acta en su calidad de Gerente
General del Banco BANRURAL, Sociedad Annima, el cual acredita la personera con que acta
mediante el Acta Notarial de Nombramiento de representante legal, autorizada en esta ciudad el
da 16 de Agosto del ao 2015, por el Notario MARIO RODAS, la que se encuentra inscrita en el
Registro Mercantil, al nmero cinco (5) Folio veinte (20) de libro diez (10) Del libro de auxiliares de
comercio; y Por la otra parte, el seor

RONNI LUNA, de sesenta aos de edad, casado,

guatemalteco, Contador Publico y auditor, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
de Identificacin DPI veinte veinte cuarenta y siete nueve diez cero uno cero uno (2020 47010
0101), extendida en el Registro Nacional de las Personas RENAP- del departamento de
Guatemala,, el cual acta en la calidad de Gerente General de la Afianzadora FIANZAS
UNIVERSALES, sociedad annima y quien acredita su calidad y personera con el Acta Notarial de
su nombramiento autorizada el da 16, de agosto del ao 2015, por el Notario SERGIO
HERNANDEZ, la cual se encuentra inscrita en el Registro mercantil al numero Veinte (20), folio
cuarenta (40), del Libro, de Auxiliares de comercio, Yo, el Notario, DOY FE: a) De que no obstante
los comparecientes ser de mi anterior conocimiento, se identifican con los documentos de
Identificacin relacionadas, b) De que los otorgantes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y ser de los datos de identificacin personales indicados, c) Que los
otorgantes me aseguran ser los titulares de los documentos de identificacin mencionados d) De
que la representacin que ambos otorgantes ejercitan, de conformidad con la ley y A mi juicio son
suficientes para celebrar este acto. Y que mediante este acto los otorgantes celebran CONTRATO
DE FIDEICOMISO DE GARANTA, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA:
sujetos del contrato: en el transcurso del presente instrumento al banco se le conocer con el
nombre de FIDUCIARIO, as como a la afianzadora FIANZAS UNIVERSALES, Sociedad annima,
se le conocer como FIDEICOMISARIO. El FIDEICOMITENTE ser el seor ERICK OCHOA.
BENEFICIARIOS DE LA PLIZA DE FIANZA: ser el Fundabiem de Guatemala. SEGUNDA: DEL
OBJETO DEL FIDEICOMISO: Manifiesta el fideicomitente, que es el nico y legitimo propietario del
bien inmueble consistente en una finca rustica, identificada con el numero veinte, folio cuarenta del
libro diez de Guatemala, ubicado en la trece calle 5-20 de la zona 07, Municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala. Por advertencia del infrascrito Notario el fideicomitente, manifiesta
expresamente que sobre la finca mencionada, no pesa, ningn gravamen, anotacin o limitacin,

por lo que se obliga este mismo al saneamiento del inmueble objeto de este contrato que exige la
ley. El bien relacionado se encuentra valuado en la cantidad de Diez mil quetzales exactos (Q.
10,000.00) el fideicomitente manifiesta que por el presente contrato constituye fideicomiso de
Garanta, transmitiendo la finca al fiduciario,

de conformidad con las estipulaciones que se

identifican en el cuerpo de este Instrumento. TERCERA: OBJETO. El presente fideicomiso de

garanta se constituye con el objeto de garantizar al fideicomisario, el reembolso de cualquier pago
que se hubiera realizado por cuenta del fideicomitente, en virtud de su fianza extendida por la
Afianzadora FIANZAS UNIVERSALES, sociedad annima, identificada como clase uno, numero
10, emitida el da 05 de septiembre del ao 2015, a favor de Fundabiem de Guatemala y con el
objeto de garantizar al seor ERICK OCHOA, las obligaciones adquiridas en el contrato Notarial
numero Uno, autorizado el da 05 de septiembre del ao 2015 por el infrascrito notario. CUARTA:
OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO:

A) este llevara las cuentas del fideicomiso, B) Efectuara

cualquier acto de administracin y ejecucin del fideicomiso, C) Promover el remate del bien
otorgado en fideicomiso por el procedimiento indicado en el cuerpo de este contrato D) Dar aviso
al fideicomitente y al Fideicomisario de cualquier problema que conozca relacionado con la finca
fideicometida. QUINTA: DERECHOS DEL FIDUCIARIO. El fiduciario tendr los derechos siguientes
A) cobrar una comisin por la constitucin y manejo del fideicomiso, la cual pagara el fideicomitente
y que ser del quince por ciento anual, calculado sobre el monto de Diez mil

QUETZALES

(Q.10,000.00) la cual ser cobrada al suscribirse el presente contrato. B) que se reembolso

cualquier gasto que ocasione al fideicomiso, el presente contrato y sus modificaciones, el contrato
de devolucin de los bienes fideicometidos al fideicomitente y los gastos de la subasta publica en
caso de incumplimiento. C) Otorgar mandatos a las personas indicadas, que considere necesario
para el buen funcionamiento del fideicomiso; D) efectuar los Gastos necesarios que se necesiten
para el cumplimiento del Registro del Fideicomiso que exige la ley. E) ejercitara las acciones que
sean

necesarias

para

la

defensa

del

fidecomiso.

SEXTA.

OBLIGACIONES

DEL

FIDEICOMITENTE: a) Trasladar el bien fideicometido libre de gravmenes, anotaciones o

imitaciones que pudiera afectar la finalidad del fideicomiso. B9 pagar los gasto s y honorarios en
que se incurre por causa de este contrato y de sus modificaciones, adiciones, o rescisin, y los que
se deriven de la subasta publica en caso de Incumplimiento, C) ser responsable directo de la
conservacin del bien objeto de este contrato, de acuerdo a su naturaleza. D) el fideicomitente
queda obligado a dar aviso al Fideicomisario de cualquier depreciacin, o riesgo que pueda afectar
al bien fideicometido en desmedro de la garanta que presta. SPTIMA:

DERECHOS DEL

FIDEICOMITENTE: A) Revisar las cuentas del fideicomiso por su cuenta o de expertos a costa de
esta: B) que se le devuelva el bien fideicometido si persisten a nombre del fiduciario en el momento
de la finalizacin del fideicomiso, salvo el caso de que se hubiere enterado de la subasta. OCTAVA:
OBLIGACIONES DEL FIDEICOMISARIO.

Asumir el pago de los gastos y honorarios que

ocasionen este contrato, rescisin, si dichos pagos se hacen efectivos por el fideicomitente, de
acuerdo con lo previsto en este instrumento. NOVENA: DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO: A)
Revisar la cuentas del fideicomiso; B) exigir al fiduciario el cumplimento del fideicomiso. C) el
fideicomisario podr notificar al fiduciario, para que proceda a la subasta publica de conformidad
con el procedimiento sealado en el presente contrato. DCIMA: Procedimiento para la subasta
publica: Para poder realizar el remate en publica subasta de la finca fideicometida, se seguir el
procedimiento siguiente: A) el fideicomisario deber presentar al fiduciario la siguiente
documentacin a) solicitud de remate hecha por escrito, suscrita por el representante legal del
fideicomisario, con su

firma legalizada por notario; b) constancia de solicitud de cancelacin

efectuada al fideicomitente en forma judicial o extrajudicial; c) documentacin que acredite el pago

echo por el Fideicomisario, beneficiario de la pliza, o a la solicitud de pago hecha por este ultimo.
D) Satisfechos los requisitos anteriores, el fiduciario previa notificacin escrita al fideicomitente y al
fideicomisario, promover la venta ante notario en subasta Publica de los bienes sometidos a
fideicomiso. El producto de la venta se utilizara par los gastos en su orden. En el caso en que
hubiere remanente, se reintegrara al fideicomitente. Si al remate no concurren postores que
cubran la base fijada por el fiduciario, el fideicomisario podr. A) solicitar la adjudicacin del bien
por la base del remate B) solicitar que se realice nuevo remate o subasta, para la cual el fiduciario
deber disminuir un diez por ciento al monto base. Dicha solicitud podr efectuarse cuantas veces
lo considere necesario este. DCIMA PRIMERA: PLAZO. El plazo del presente contrato, es de
cinco aos, que empezara a contarse desde la presente fecha hasta el da 09 de septiembre del
ao 2020, Pudiendo ser modificado dicho acuerdo sobre la prorroga del plazo, deber hacerse
constar en Escritura Publica. DCIMA SEGUNDA: TERMINACIN DEL FIDEICOMISO: se dar
fin al fideicomiso por las siguientes causales: a) Por vencimiento del plazo. b) Por remate en
subasta publica, ante notario, del bien objeto del fideicomiso. c) Por convenio expreso del
fideicomitente el fiduciario y el fideicomisario. El cual deber ser unnime. DCIMA TERCERA:
DEVOLUCIN DEL BIEN OBJETO: al producirse cualquiera de las clusulas previstas en los
incisos a y c de la clusula dcima segunda, el fiduciario deber proceder a la devolucin del
patrimonio fideicometido de la siguiente manera: A) La devolucin deber hacerla al fideicomitente;
B) Para el efecto de la devolucin, previamente deber hacerse y proceder a la liquidacin y
rendicin de cuentas del fideicomiso. La liquidacin y rendicin de cuentas deber hacerse dentro
de los dos meses subsiguientes a la fecha en que se haya dado por terminado el fideicomiso. C) La
devolucin se har constar en Escritura Publica, una vez se haya cumplido el requisito establecido
en el Inciso que antecede y luego de haberse otorgado el finiquito correspondiente al fiduciario por
el fideicomisario, de acuerdo con la base que se establece en la clusula siguiente: DCIMA
CUARTA: FINIQUITO. En el caso de la finalizacin del fideicomiso de acuerdo con lo previsto en la
clusula dcimo segunda o por producirse la subasta publica prevista el finiquito al fiduciario le

otorgara unilateralmente El fideicomisario, asumiendo este, la responsabilidad por cualquier

reclamo posterior que pudiera producirse por parte del fideicomitente. DCIMO QUINTA:
CONTROVERSIAS: se opta por la va arbitral o procedimiento de arbitraje de derecho con las
siguientes bases: A) lugar del arbitraje, ser la ciudad capital; B) Numero de rbitros: Uno por cada
parte y otro por la asociacin guatemalteca de instituciones de seguros, tendr doble voto; C)
Duracin del Arbitraje: cien das, dentro de los cuales deber dictarse el laudo arbitral, D)
Renuncian al fuero de su domicilio y se someten las partes al tribunal con sede en Guatemala. E)
sealan como lugar para recibir notificaciones sus sedes empresariales conocidas por los mismos ,
DCIMA SEXTA. Los otorgantes aceptan ntegramente el contenido del presente contrato a su
entera satisfaccin. YO, EL NOTARIO DOY FE: a) de todo lo expuesto en este acto, B) De haber
tenido a la vista la documentacin relacionada, as como los ttulos que acreditan la propiedad del
inmueble descrito en el presente contrato, de numero Veinte, folio cuarenta, del Libro, de
Guatemala, del registro de la propiedad de la Zona Central, c) que por peticin de los otorgantes ,
le ntegramente el contenido de este instrumento , y quienes bien enterados de su contenido ,
objeto , validez y dems efectos legales, la aceptan , ratifican y firman. Juntamente con el notario
que autoriza.