Derechos Reales:

El derecho real, es el poder jurdico que se ejerce

en forma directa e inmediata sobre un bien para su
aprovechamiento total o parcial, siendo
Este poder jurdico oponible a terceros.
Los derechos reales pueden ser definidos como
aquellos derechos patrimoniales que por un lado,
atribuyen a su titular un poder o seoro directo e
inmediato sobre una cosa determinada y por otro
imponen a todo el mundo el deber de respetarlo.
Segn la teora eclctica, define el. Derecho Real
es el que concede a su titular un poder inmediato y
directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y
hecho valer frente a todos.
Consiguiente son elementos del derecho
Real:
a) La existencia de un poder jurdico,
b) La forma de ejercicio de este poder en relacin
directa e inmediata entre el particular y la cosa,
c) La naturaleza econmica del poder jurdico que
permite aprovechamiento total o parcial de la
misma,
d) La oponibilidad respecto a terceros para que el
derecho se caracterice como absoluto.
ENUMERACION DE LOS DERECHOS REALES
EN LA LEGISLACION GUATEMALTECA:

1). PROPIEDAD: Como el Derecho Real por

excelencia, que otorga un poder inmediato y amplio
sobre la cosa, de Goce, Disposicin y persecucin.

2). POSESIN: Que no implica la mera tenencia

temporal de la cosa, sino el nimo de aprovecharse
de sta, tngase o no ttulo sobre la misma.
3). USUCAPION: Entendida como la prescripcin
adquisitiva, que se basa necesariamente en la
previa posesin que por el transcurso del tiempo se
transforma en propiedad.
4). ACCESION: Que se deviene en complemento
de la propiedad, en cuanto a los frutos naturales y
civiles que la Cosa produce, pertenecen al
propietario.
5). USUFRUCTO, USO Y HABITACION: Que
respectivamente en razn del aprovechamiento de
los frutos y del goce de la cosa, producen respecto
al titular de esos derechos una relacin inmediata y
directa sobre aquella.
6). SERVIDUMBRES: Que crean una relacin
directa de dependencia entre dos o ms bienes
inmuebles, o parte de stos, a favor y en beneficio
de otro u otros inmuebles.
7). HIPOTECA Y PRENDA: La primera que recae
sobre bienes inmuebles y la segunda sobre bienes
muebles, para garantizar una obligacin.
DERECHOS REALES DE GOCE:
EL USUFRUCTO:
El usufructo es un derecho real sobre cosa ajena
que otorga el ms amplio goce posible de la cosa,
con tal que no implique su deterioro o destruccin,
por tiempo limitado. Es uno de los derechos reales
sobre cosa ajena de la categora denominada de

goce, cuyas notas caractersticas son: Respecto al

contenido, la amplitud del goce, y Respecto a la
duracin, la temporalidad. El usufructo responde a
la finalidad de conceder a una persona la utilidad
de una cosa, sin perjuicio de la propiedad
correspondiente a otra; por esto es esencial a este
derecho que sea temporal, ya que en caso
contrario el derecho de propiedad sera ilusorio, en
cambio siendo temporal, el usufructo, la propiedad
conserva su valor, puesto que se integrar a ella
el disfrute de la cosa ( consolidacin) y esta
seguridad es suficiente para que incluso antes
pueda el propietario obtener su valor, por la venta,
hipoteca, etc.

La preferencia en el derecho real se rige por dos

principios.
1. El que es primero en tiempo, es primero en
derecho, dentro de la misma
Categora de derechos reales.
2. La mejor calidad de derecho real le otorga
preferencia sobre derechos reales de inferior
categora, aun cuando sean constituidos con
anterioridad, es decir, ante la igualdad de derechos
reales, por ser de la misma categora, la
preferencia se establece por el tiempo, pero cuando
los derechos son de diversa categora, cuando los
hay de mejor calidad que otros, la preferencia se
determina por la naturaleza del derecho y no por el
tiempo. PLANIOL: La naturaleza del derecho real,
es idntica en su esencia a la del derecho personal:
que son dos especies del mismo gnero.
Porque todo derecho real se resuelve en una
relacin jurdica entre sujeto
Activo y pasivo.

DE LA PROPIEDAD Y DEMA DERECHOS

REALES:
DERECHOS REALES
a). DEFINICIN CLSICA:
Es un poder jurdico que se ejerce en forma directa
e inmediata sobre un bien para su aprovechamiento
total o parcial, siendo este poder jurdico oponible a
terceros.
B) NATURALEZA JURDICA:
a) Doctrinas.
1. Teora Clsica sobre Derechos Reales: De
acuerdo con esta teora, el titular de un derecho
real ostenta un poder inmediato sobre la cosa, hay
por lo tanto una relacin directa entre persona y
cosa.
2. Teora Personalista sobre Derechos Reales:
Es denominada tambin obligacionista y anti
clsica y parte de la afirmacin de que solo caben
relaciones jurdicas entre personas y no entre
personas y cosas.
3. Teora Eclctica sobre Derechos Reales:
Establece que la relacin de propiedad se produce
entre el propietario y las dems personas, pero el
objeto de dicho derecho es un bien sobre el cual el
propietario tiene un poder directo e inmediato por
consecuencia del cual las dems personas estn
obligadas a respetar su derecho.
d). CARACTERES JURDICOS:
1. La singularidad de la adquisicin;
2. El escaso podero creador de la voluntad
humana;
3. Derechos de preferencia y persecucin;

4. La posibilidad de abandono.
e) DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES:
En los derechos reales hay indeterminacin del
sujeto pasivo, y a veces del sujeto activo; en los
derechos personales hay siempre un obligado o
deudor conocido; en los derechos reales todos los
ciudadanos sin distincin son sujetos pasivos.
Tpica de los derechos personales es la suficiencia
del ttulo para su adquisicin; en cambio el derecho
real precisa algo ms, es generalmente un acto
ostensible de transmisin de la posesin.
Los derechos reales tienen una duracin ilimitada;
en cambio el derecho personal es por naturaleza
temporal y transitorio y su ejercicio se extingue
cuando satisfecha la presentacin del deudor
desaparece la finalidad del vnculo.
f). CLASIFICACIN:
1. Derechos Reales de goce y disposicin: Son
los derechos reales en sentido estricto, siendo
derecho pleno (derecho de propiedad o dominio.
2. Derechos Reales de Mero Goce: Son los que
confieren facultades de inmediata utilidad sobre el
bien ajeno (uso, usufructo, habitacin y
servidumbre)
3. Derechos Reales de Garanta: Estos derechos
solo otorgan la posibilidad de obtener el valor de la
cosa a travs de la facultad de promover su venta,
sin que en cambio otorguen facultades inmediatas
sobre el bien (prenda e hipoteca)
g) E L PROBLEMA DE LA NUMERACION DE
LOS DERECHOS REALES:
El problema de determinar el nmero de derechos
reales en forma taxativa en las legislaciones o de
permitir en forma amplia la creacin de los mismos

ha sido motivo de discusin, al respecto existen dos

sistemas:
1. Nmerus Clausus (nmero cerrado) Que
solamente admite como derechos reales,
Aquellos regulados y consagrados por la ley.
2. Nmerus Apertus (nmero abierto) Que
permite crear a los particulares otros tipos diversos
de derechos reales adems de los que la ley
regula.
3. Orientacin que sigue nuestra legislacin: Es
la del sistema de nmeros clausus, en cuanto el
cdigo civil tiene dedicado un libro completo (libro
II) a los bienes, la propiedad y dems derechos
reales, contenidos por supuesto en el mismo
cuerpo de leyes.
LA PROPIEDAD.
DERECHOS REAL DE GOCE Y DISPOSICION
a). DEFINICIN:
DOCTRINARIA Rafael Rojina Villegas. Propiedad
esta se manifiesta en el poder jurdico que una
persona ejerce en forma directa e inmediata sobre
una cosa, para aprovecharla totalmente en sentido
jurdico, siendo oponible este poder a un sujeto
pasivo universal, porvirtud de una relacin que se
origina entre el titular y dicho sujeto.
LEGAL: Art. 464 C.C. (Contenido del derecho de
propiedad) La propiedad es el derecho de gozar y
disponer de los bienes dentro de los lmites y con la
observancia de las obligaciones que establecen las
leyes.