UNIDAD N 11 GARANTA DE EVICCIN Y VICIOS REDHIBITORIOS

SANEAMIENTO:
a) CONCEPTO: Es reparar alguna anomala o defecto que pueden presentarse en el DERECHO
TRANSMITIDO o en la COSA TRANSMITIDA, cuando la anomala o el vicio recaen sobre:
1. El DERECHO TRANSMITIDO estamos en presencia de la EVICCIN, hablamos de
TURBACIONES DE DERECHO,
2. Cuando recae sobre la COSA TRANSMITIDA estamos en presencia de los VICIOS
OCULTOS, hablamos de TURBACIONES DE HECHO
b) ELEMENTOS COMUNES:
1- GARANTA O RESPONSABILIDAD: En TODOS los contratos ONEROSOS, el que transmite la
cosa o el derecho va a ser responsable por eviccin y por vicios ocultos. Son ELEMENTOS
NATURALES del contrato, se puede ampliar o excluir mediante una clusula
2- RESPONSABILIDAD OBJETIVA: Es cuando se responde igual no importa la participacin que
tuvo el sujeto para evaluar si es procedente o no la responsabilidad.
Responde independientemente de su buena o mala fe, pero si hubo mala fe se agrava.
c) OBLIGACIN DE SANEAMIENTO: DISPOSICIONES GENERALES.
SUJETOS RESPONSABLES: Estn obligados al saneamiento:
a) el transmitente de bienes a ttulo oneroso;
b) quien ha dividido bienes con otros;
c) sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente transferencia a ttulo oneroso.
SANEAMIENTO: Es la forma de amparar al adquirente de los defectos que tenga la cosa y de la
turbacin que pueda sufrir por parte de terceros. Son garantas, que se otorgan al adquirente a ttulo
oneroso, se presenta como un efecto natural del vnculo, quien transmite algo y cobra por ello un
precio, debe garantizar que su adquirente no ser molestado por otra persona que invoque un mejor
derecho, y tambin debe asegurar que la cosa transmitida es apta para su destino y que no tenga
defectos que disminuyan su valor. Es una garanta es natural de los contratos onerosos, tambin
abarca a quien ha dividido bienes con otros (divisin de condominio, particin hereditaria, etc.). Estn
tambin obligados al saneamiento, los antecesores en el dominio en la medida que su transferencia
fuera a ttulo oneroso.
GARANTAS COMPRENDIDAS EN LA OBLIGACIN DE SANEAMIENTO: comprende la
obligacin de quien transmite por ttulo oneroso de amparar a su adquirente ante turbaciones en el
dominio o en su posesin, y la obligacin que tiene el transmitente de responder por los defectos
ocultos de la cosa.
ADQUISICIN A TTULO GRATUITO: El adquirente a ttulo gratuito puede ejercer en su provecho
las acciones de responsabilidad por saneamiento correspondientes a sus antecesores.

DISPONIBILIDAD: La responsabilidad por saneamiento existe aunque no haya sido estipulada por
las partes (elemento natural de los contratos onerosos). stas pueden aumentarla, disminuirla o
suprimirla.
INTERPRETACIN DE LA SUPRESIN Y DE LA DISMINUCIN DE LA RESPONSABILIDAD POR
SANEAMIENTO: Las clusulas que liberan al transmitente por el saneamiento son de interpretacin
restrictiva y cuando existen dudas, se adopta la interpretacin menos gravosa
CASOS EN LOS QUE SE LAS TIENE POR NO CONVENIDAS: Si se demuestra la mala fe del
enajenante, la clusula de supresin o disminucin de la responsabilidad no sern vlidas y cuando
el enajenante acta como un profesional frente a quien no lo es.
RESPONSABILIDAD POR SANEAMIENTO: El acreedor de la obligacin de saneamiento tiene
derecho a optar entre:
a) RECLAMAR EL SANEAMIENTO DEL TTULO O LA SUBSANACIN DE LOS VICIOS
b) RECLAMAR UN BIEN EQUIVALENTE, SI ES FUNGIBLE
c) DECLARAR LA RESOLUCIN DEL CONTRATO
RESPONSABILIDAD POR DAOS: El acreedor de la obligacin de saneamiento tambin tiene
derecho a la reparacin de los daos en los casos previstos en el artculo 1039, excepto:
a) SI EL ADQUIRENTE CONOCI, O PUDO CONOCER EL PELIGRO DE LA EVICCIN
O LA EXISTENCIA DE VICIOS
b) SI EL ENAJENANTE NO CONOCI, NI PUDO CONOCER EL PELIGRO DE LA
EVICCIN O LA EXISTENCIA DE VICIOS;
c) SI LA TRANSMISIN FUE HECHA A RIESGO DEL ADQUIRENTE;
d) SI LA ADQUISICIN RESULTA DE UNA SUBASTA JUDICIAL O ADMINISTRATIVA.
PLURALIDAD DE BIENES: En los casos en que la responsabilidad por saneamiento resulta de la
enajenacin de varios bienes se aplican las siguientes reglas:
a) si fueron enajenados como conjunto, es indivisible
b) si fueron enajenados separadamente, es divisible.
PLURALIDAD DE SUJETOS: La responsabilidad de los enajenantes sucesivos es concurrente, es
decir cada uno debe en virtud de una causa diferente. Si el bien fue enajenado simultneamente por
varios copropietarios, todos responden en proporcin a su cuota parte indivisa, excepto que se haya
pactado su solidaridad.
IGNORANCIA O ERROR: El obligado al saneamiento no puede invocar su ignorancia o error.

EVICCIN
CONCEPTO: Es la reivindicacin de una cosa hecha por un tercero que alega un mejor derecho
sobre ella. Puede ser mejor en calidad su derecho o porque es anterior en el tiempo.
ACCION: REIVINDICATORIA
GARANTA: Es la responsabilidad objetiva que tiene todo transmitente, enajenante a ttulo oneroso
frente a su adquirente por la cual le asegura que el derecho que le transmite es legtimo y que no va
a ser turbado o privado de l.
REQUISITOS:
1- TRANSMISIN A TTULO ONEROSO.
2- TURBACIN O PRIVACIN TOTAL O PARCIAL DEL DERECHO ADQUIRIDO.
3- CAUSA ANTERIOR O CONTEMPORNEA A LA ADQUISICIN.
SANEAMIENTO: Sanear significa reparar. Significa una indemnizacin por daos y perjuicios, la
restitucin del precio que pag ms los gastos del proceso, o la rectificacin del ttulo
La privacin es cuando al final del proceso me quitan la cosa por un mejor derecho y mi transmitente
debe sanear mi derecho, la turbacin es molestar, comienza al momento que el tercero reclama,
pero la garanta comienza al momento de la turbacin, puede ser total o parcial.
CITACIN POR EVICCIN: Es la obligacin que le impone la ley al adquirente de citar al proceso a
su enajenante, y debe producirse al momento procesal nico que es cuando se contesta la
demanda, solicita citacin por eviccin a los efectos que eventualmente cumpla con la obligacin
de saneamiento.
La responsabilidad del enajenante empieza cuando es citado y se tiene que presentar a demostrar
como pueda la legitimidad de su derecho.
EL SANEAMIENTO ES AL FINAL CUANDO HAY QUE REPARAR, LA GARANTA EMPIEZA
CUANDO EL ADQUIRENTE EST SIENDO TURBADO, y es una obligacin para el enajenante pero
tambin un derecho, es la oportunidad que tiene para defenderse y para traer a ese proceso judicial
a su transmitente o a todos si los conociera
CONTENIDO DE LA RESPONSABILIDAD POR EVICCIN: La responsabilidad por eviccin
asegura la existencia y la legitimidad del derecho transmitido, y se extiende a:
a) TODA TURBACIN DE DERECHO, TOTAL O PARCIAL, QUE RECAE SOBRE EL BIEN
b) LOS RECLAMOS DE TERCEROS FUNDADOS EN DERECHOS RESULTANTES DE LA
PROPIEDAD INTELECTUAL O INDUSTRIAL, excepto si el enajenante se ajust a
especificaciones suministradas por el adquirente;
c) LAS TURBACIONES DE HECHO CAUSADAS POR EL TRANSMITENTE.

EXCLUSIONES: La responsabilidad por eviccin no comprende:

a) Las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente.
b) Las turbaciones de derecho causadas por una disposicin legal.
c) La eviccin resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia y consolidado
posteriormente.
CITACIN POR EVICCIN:
El demandado va a ser el adquirente, quien est obligado a citar a su enajenante para
que conservar su derecho.
El tercero en el proceso es aquel que no siendo parte puede verse alcanzado por los
efectos de la sentencia.
GASTOS DE DEFENSA: El garante debe pagar al adquirente los gastos que ste ha afrontado para
la defensa de sus derechos. Sin embargo, el adquirente no puede cobrarlos, ni efectuar ningn otro
reclamo si:
a) No cit al garante al proceso
b) Cit al garante, y aunque ste se allan, continu con la defensa y fue vencido.
CESACIN DE LA RESPONSABILIDAD: Es cuando no hay responsabilidad por eviccin: Se
sanciona la culpa del adquirente
a) El adquirente no cita al garante, o lo hace fuera de trmino.
b) Hay especulacin del adquirente para poder reclamar, aprovechndose de la situacin asume
una actitud pasiva amparndose en la garanta que le debe su deudor.
c) Le reconozco al tercero los derechos sin darle posibilidad al enajenante de defenderse.
RGIMEN DE LAS ACCIONES: Hay supuestos en donde la ley faculta al adquirente a resolver el
contrato. Se restituyen las prestaciones.
a) Cuando el defecto del ttulo afecta tan significativamente el valor del bien, no puede
subsanarse de modo que se supone que de haberlos conocido, el adquirente no hubiera
celebrado el contrato.
b) Cuando la eviccin proviene de una sentencia o de un laudo arbitral.

LA SEA
DISPOSICIONES GENERALES: La entrega de seal o arras se interpreta como confirmatoria del
acto, excepto que las partes convengan la facultad de arrepentirse; en tal caso, quien entreg la
seal la pierde en beneficio de la otra, y quien la recibi, debe restituirla doblada.
Es un elemento accidental en los contratos bilaterales o plurilaterales.
CLASES: EFECTOS:
1- PENITENCIAL: Permitir el arrepentimiento de una de las partes que al desobligarse pierde lo
entregado. Se puede devolver lo que se dio con otro tanto de su valor o se puede pactar que
se devolver en forma simple.
2- CONFIRMATORIA: Comprometer el cumplimiento, de modo que la entrega de la sea
demuestra la firme intencin de seguir adelante con el negocio. No acuerda el derecho al
arrepentimiento, si el deudor incumple, deber pagar la indemnizacin y el resarcimiento. La
sea apunta a reforzar el contrato.
MODALIDAD: pueden entregarse dinero o cosas muebles.
HASTA CUNDO SE PUEDE ARREPENTIR:
SI HAY PLAZOS, HASTA SU VENCIMIENTO
SI NO HAY PLAZOS, HASTA LA INTIMACIN DE MORA, O MORA AUTOMTICA
SI SE REALIZAN HECHOS O ACTOS QUE EN FORMA TCITA SE DEMUESTRA
ARREPENTIDO
HASTA LA CONTESTACIN DE LA DEMANDA.