Edificio residencial de 4 alturas en San Sebastian de los Reyes, Madrid.

La fachada principal del edificio apoya sobre la lnea municipal mientras que la fachada
posterior abre luces a un patio de manzana. La fachada era de ladrillo visto, las terrazas
soladas con baldosas cermicas, barandillas y rejas de tubo de acero pintado, cabezas de los
forjados de las terrazas enfoscadas.
Realizamos la ITE y detectamos los siguientes puntos:

La fachada presentaba una gran cantidad de ladrillos exfoliadosy llagueados meteorizados.

Elementos metlicos oxidados en fachada.

Revestimientos desprendidos en los cantos de forjados de las terrazas.

Piezas perimetrales del solado de las terrazas rotas.

Agujeros y rejillas mal retacadas en fachada.

Fbrica del peto superior de la fachada deteriorado y en disgregacin

La cantidad de ladrillos daados era tal que no compensaba a nuestro juicio la sustitucin
parcial por lo que propusimos a la Comunidad de Propietarios revestir la fachada.

Primero se pens en un SATE pero vistos los costos de la aplicacin del sistema los
propietarios se decidieron por un revoco monocapa.
Otro de los problemas que se presentaban era la gran cantidad de tendidos de cables en las
fachadas exteriores que daban al edificio un mal aspecto.

A pesar de que este no era un defecto sealado en la ITE se les propuso a los propietarios la
colocacin de bandejas portacables ya que las empresas de electricidad y telefona no
permitan que se empotraran los cables.

Si bien lo ideal hubiera sido la desaparicin de los cables las bandejas permitieron minorar el
impacto visual de los mismos.

Se aplic en toda la fachada exterior revoco monocapa con acabado raspado pero en la planta
baja se aplic revoco acabado rido proyectado por tener ste una resistencia superficial mas
elevada y ser entonces mas adecuado a las zonas mas propensas a sufrir desgaste.
Adems de lo anterior y otras pequeas reparaciones la intervencin consisti en lo siguiente:
Retacado de agujeros y rejillas tanto en la fachada exterior como en el patio.
Aplicacin de revoco monocapa en las fachadas exteriores previa reparacin de los paramentos y
colocacin de malla de refuerzo en toda la superficie.
Reparacin de los frentes de las bandejas de los balcones.
Cambio de vierteaguas en frentes de balcones.
Colocacin de gotern de aluminio lacado en los permetros inferiores de los balcones.
Repaso de sellados exteriores de las ventanas.
Colocacin de bandejas portacables para eliminar los tendidos vistos de cables en fachada.
Pintado de elementos metlicos en la fachada del patio.
Pintura general en patio interior. Pintura de bandejas y frentes de balcones.
Sustitucin de vierteaguas rotos en alfeizares de ventanas.
Los trabajos se ejecutaron con andamios tubulares