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SEMANA 6
Contabilidad III
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PROPIEDADES
DE
INVERSIN
(ACTIVOS
Introduccin:
Con la aplicacin de las normas internacionales de contabilidad se produce un
cambio sustantivo en el tratamiento y presentacin de bienes de propiedades
inversin de largo plazo, que bajo principios contable se presentaban como Bienes
del activo fijo, siguiendo todas las normas del activo fijo normal en relacin a su
valorizacin, depreciacin y notas explicativas a los estados financieros.
Con este cambio se produce una segregacin de estos bienes del activo fijo
productivo, ya que no forman parte de los bienes necesarios para producir bienes
y servicios para el giro del negocio, ni prestar apoyo administrativo para el mismo.
I. Objetivo
El objetivo principal de esta norma de Propiedades de Inversin, es establecer los
procedimientos para el registro contable de estos bienes de inversin y la
exigencia de presentacin o revelacin de informacin en los estados financieros.
Si bien es cierto que tiene caractersticas de activo fijo en el antiguo concepto, no
estn destinados a la produccin de bienes y servicios para el giro de la empresa,
sino ms bien estn produciendo un ingreso extraordinario, respecto del giro
principal.
edificios,
Propiedades ocupadas por el dueo son las propiedades que se tienen (por
parte del dueo o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento
financiero) para su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o bien
para fines administrativos. (NIC 40, 2000, prrafo 5) por lo tanto estas propiedades
no son de inversin ya que estn al servicio del giro del negocio como son la
produccin de bienes y servicios o prestando servicios administrativos para el ente
y por lo tanto no genera ingresos extraordinarios.
d) [eliminado]
e) Las
propiedades
arrendadas
otra
entidad
en
rgimen
de
IV. Reconocimiento
Las propiedades de inversin se reconocern como activos cuando, y slo
cuando: (NIC 40, 2000, prrafo 16)
a) sea probable que los beneficios econmicos futuros que estn
asociados con tales propiedades de inversin fluyan hacia la entidad;
Segn este criterio de reconocimiento, la entidad evaluar todos los costos de sus
propiedades de inversin, en el momento en que incurra en ellos. Estos costos
comprendern tanto aqullos en que se ha incurrido inicialmente para adquirir o
construir una partida de propiedades, como los costos incurridos posteriormente
para aadir, sustituir parte o mantener el elemento correspondiente.(NIC 40, 2000,
prrafo 17) Esto significa reparaciones mayores, que permiten a la inversin seguir
prestando el servicio a que fue destinada en forma normal
V. Medicin
en
el
momento
del
reconocimiento
Las propiedades de inversin se medirn inicialmente al costo. Los costos
asociados a la transaccin se incluirn en la medicin inicial. (NIC 40, 2000,
prrafo 20)
los costos de puesta en marcha (a menos que sean necesarios para poner
la propiedad en la condicin necesaria para que pueda operar de la manera
prevista por la administracin),
evidencia ms clara del valor razonable del activo recibido.(NIC 40, 2000, prrafo
29) Esto significa que el valor razonable no es un valor nico, y puede fluctuar en
un rango de valores determinados en forma criteriosa, comparados con otros
bienes de la misma especie existentes en el mercado.
VII.
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a) Equipos,
tales
como
ascensores
aire
acondicionado,
que
son
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neta de todos los pagos que se espera realizar, ser necesario, volver a
sumar los pasivos por arrendamiento reconocidos para obtener el importe en
libros de las propiedades de inversin utilizando el modelo del valor
razonable.
VIII.
Cuando no sea posible medir el valor razonable en forma fiable se optar por lo
que indica la NiC 16, propiedades plantas y equipos, en su modelo del costo sin
valor residual.
En casos excepcionales, cuando una entidad se vea forzada, por la razn dada en
prrafos anteriores, a medir una propiedad de inversin utilizando el modelo del
costo de acuerdo con la NIC 16, medir el resto de sus propiedades de inversin
por su valor razonable, incluyendo las que estn en construccin. En estos casos,
aunque una entidad puede utilizar el modelo del costo para una propiedad de
inversin, en particular continuar contabilizando cada uno de los restantes
inmuebles usando el modelo del valor razonable. (NIC 40, 2000, prrafo 54)
IX. Transferencias
Se realizarn transferencias a, o de, propiedad de inversin cuando, y slo
cuando, exista un cambio en su uso, que se haya evidenciado por: (NIC 40, 2000,
prrafo 57)
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El apartado (b) del anterior prrafo, requiere que la entidad transfiera una
propiedad de inversin a inventarios cuando, y slo cuando, exista un cambio de
uso, evidenciado por el inicio de un desarrollo con intencin de venta. Cuando la
entidad decida disponer de una propiedad de inversin sin hacer un desarrollo
especfico, continuar calificando a la propiedad como de inversin hasta que sea
dada de baja en cuentas (eliminado del estado de situacin financiera) y no lo
tratar como si fuera un elemento de las inventarios. De forma similar, si la entidad
reinicia el desarrollo de una propiedad de inversin, para continuar mantenindolo
en el futuro como propiedad de inversin, sta permanecer como tal y no se
reclasificar como instalacin ocupada por el dueo durante su nueva etapa de
desarrollo. (NIC 40, 2000, prrafo 58)
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del
supervit
de
revaluacin
las
ganancias
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X. Disposiciones
Las propiedades de inversin se darn de baja en cuentas (eliminadas del estado
de situacin financiera) en el momento de su disposicin o cuando las
propiedades de inversin queden permanentemente retiradas de uso y no se
esperen beneficios econmicos futuros procedentes de su disposicin. (NIC 40,
2000, prrafo 66)
La disposicin de una propiedad de inversin puede producirse bien por su venta
o por su incorporacin a un arrendamiento financiero. Para determinar la fecha de
disposicin de una propiedad de inversin, la entidad aplicar los criterios de la
NIC 18, para reconocer el ingreso en la venta de los bienes, y considerar las
guas relacionadas de los ejemplos ilustrativos que acompaan a la NIC 18. La
NIC 17 ser de aplicacin en el caso de una disposicin que revista la forma de
arrendamiento financiero o venta con arrendamiento posterior. (NIC 40, 2000,
prrafo 67).
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d ) [eliminado] (Es como en las leyes: exista antes pero hoy se elimin pero se
mantiene para asegurar las vietas )
17
18
g) otros cambios.
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i.
ii.
iii.
iv.
la depreciacin;
v.
vi.
vii.
viii.
otros cambios;
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Conclusiones
Como se desprende de la lectura de la NiC 40, el tema de las inversiones de largo
plazo en propiedades de inversin debe ser rigurosamente adoptada por todas
aquellas entidades que tienen esos bienes incorporados en sus registros
contables, y que antiguamente, bajo principios contables generalmente aceptados
se contabilizaban y presentaban en conjunto con las propiedades planta y
equipos.
Cabe sealar que con esta NIC 40 se despejan dudas respecto del tratamiento de
la valoracin, y movimientos posteriores, como tambin su paso de un estado a
otro, como su venta y los efectos contables de las variaciones del valor razonable
en el transcurso del tiempo.
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Referencias Bibliogrficas.
NIC 40 Propiedades de Inversin
Nic 16 Propiedades plantas y equipos
Nic 17 Arrendamientos.
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