Unidad IV. Tema 21.

EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE

Derecho Civil II. Bienes y Derechos Reales
Prof. Francisco de Jongh Sarmiento
Unidad IV
Tema N 21
EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE(Resumen y anotaciones de los libros de
Jos Luis Aguilar Gorrondona; Ovelio Pia Valles; Elosa Snchez Brito; Germn
Rojas Gonzlez; Juan Garay y Miren Garay)

El concepto de servidumbre, tal y como se seal en el apartado referente al

derecho real de usufructo, era mucho ms amplio en pocas remotas, puesto que
antes de la publicacin de las Institutas de Justiniano, todos los derechos reales
sobre cosa ajena eran conocidas como Servidumbres, servidumbres que si
favorecan a una persona eran llamadas servidumbres personales y si favorecan
a un fundo se denominaban servidumbres prediales 1[1].
Segn la doctrina, conforme a lo planteado por Pia Valles 2[2], la
servidumbre es un derecho real que, en principio, tiende a la perpetuidad, el cual
consiste en limitaciones impuestas por un predio dominante a otro predio conocido
como sirviente, sin tomar nunca en consideracin la titularidad de los mismos, es
decir, sin importar quienes sean los propietarios de esos inmuebles.
1[1] Cfr. Tema 19. El Derecho Real de Usufructo, p. 1.

2[2] PIA VALLES, Ovelio. Bienes y Derechos Reales, Esquemas Prcticos. Caracas,
2011, p. 161

Tambin se define, en palabras de Elosa Snchez 3[3], como un derecho

real sobre ciertos usos de un predio (llamado predio sirviente), establecido a favor
de otro predio (llamado predio dominante).
Al analizarse ambas definiciones se desprenden algunas consideraciones,
las cuales, para su fcil comprensin, son de un necesario sealamiento.

Las servidumbres, a diferencia de lo establecido en la antigua Roma, solo

se establece entre predios, es decir, entre inmuebles.

Presupone dos predios necesariamente.

Los predios deben pertenecer a personas diferentes.

La servidumbre es un derecho accesorio al predio, en tal sentido, se

transmite con el mismo.

Debe establecerse para uso y utilidad de un predio. Por tanto, debe haber
un beneficio econmico para el predio dominante. Esta caracterstica es la
que sirve de base para la definicin legal colombiana, dispuesta en el
artculo 879 del Cdigo Civil colombiano4[4], citado por Rojas Gonzlez5[5].

Generalmente se establecen entre fundos vecinos, pero tambin es viable

la existencia de servidumbres entre fundos que no lo sean.

3[3] SNCHEZ BRITO, Elosa. Derecho Civil Bienes. Valencia, Venezuela, 2012, p. 211

4[4] Artculo 879 del Cdigo Civil colombiano: Servidumbre predial o simplemente
servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de
distinto dueo.

El Cdigo Civil Venezolano vigente, en el encabezado de su artculo 709

ofrece una definicin de esta modalidad de derecho real sobre cosa ajena. En ese
sentido, el sealado dispositivo tcnico legal seala que consiste en cualquier
gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro perteneciente a
distinto dueo, y que no sea en manera alguna contraria al orden pblico.
El Cdigo acenta el aspecto pasivo de las servidumbres, es decir, define la
figura como un gravamen, una carga que debe soportar un predio, conocido como
sirviente, en beneficio de otro predio, nombrado dominante.
La carga que seala el aspecto pasivo de las servidumbres, esto es, la carga
soportada por el predio sirviente, contrae las facultades de disposicin del
propietario de ste, quien debe tolerar ese gravamen sin realizar ninguna actividad
que menoscabe los derechos generados para el predio dominante.
De igual manera, tal y como se mencion en el anlisis de las definiciones
doctrinarias, el artculo en comento dispone la diferenciacin entre los titulares de
ambos predios relacionados por medio de este derecho, es decir, que pertenezcan
a dueos distintos, nocin que responde al decir romano nemine res sua servit,
esto es, no se puede constituir servidumbre sobre cosa propia.
Caractersticas de las Servidumbres

Es un derecho real sobre cosa ajena. Recae sobre una cosa que,
necesariamente, presupone la pertenencia a distintos propietarios.

Constituye un estado excepcional de la propiedad. Puesto que impone

un gravamen sobre el predio; de esto se derivan tres aspectos:

5[5] ROJAS GONZLEZ, Germn. Manual de Derecho Civil. 2001, Bogot, p. 187

o Que las servidumbres nunca se presumen, debe probarse su

constitucin y existencia. (Art. 1920 C.C.V.)
o Debe practicarse de una manera que no perjudique al predio
sirviente. (Arts. 726 al 729 C.C.V.)
o La extensin de la servidumbre debe favorecer al fundo sirviente,
esto es en caso de conflicto de intereses. (Art. 734 C.C.V.)

Son unilaterales. Ya que implican una imposicin u obligacin para el

fundo sirviente y un derecho para el predio dominante.

Constituye una relacin funcional entre predios. No se entiende como

una relacin jurdica entre bienes, sino en funcin de esos bienes.

Generalmente, son a ttulo oneroso. Esto se debe a que limita la

disposicin del propietario del fundo sirviente, aunque pueden constituirse a
ttulo gratuito.

Tiene a la perpetuidad. No es perpetuo el gravamen como tal, sino la

vocacin de servicio del predio sirviente que preste utilidad al predio
beneficiario. Si la razn que justifica la servidumbre desaparece, sta
tambin deja de existir.

Son indivisibles. No se pueden adquirir ni perder parcialmente.

Es un derecho inseparable. Por ser inseparables de la propiedad del

fundo o predio dominante, su propietario no podr enajenar el fundo
separado de la servidumbre ni la servidumbre separada del fundo.

No es un derecho autnomo. Requiere la preexistencia del derecho de

propiedad y nace por ttulo separado. (Art. 709 C.C.V. nico aparte).

Contenido de las Servidumbres

Si se observa detenidamente el encabezado del artculo 709 del Cdigo Civil

Venezolano, se tiene que la servidumbre consiste en cualquier gravamen
impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro perteneciente a distinto
dueo, y que no sea en manera alguna contraria al orden pblico., esta ltima
frase seala que no existen lmites en cuanto a las atribuciones conferidas al
predio beneficiario, el margen mximo de facultades viene dado por el orden
pblico.
Esto hace suponer que las servidumbres, en palabras de Aguilar
Gorrondona6[6], son un tipo de derechos reales contemplados en la ley que les
autoriza a tener cualquier contenido lcito.
Requisitos de Procedencia para las Servidumbres

Inmueble por su naturaleza. La servidumbre es un derecho real

inmobiliario, es decir, recaer sobre un predio o fundo, excluyndose
totalmente los bienes muebles y, por supuesto, la concepcin de las
servidumbres personales que se conocan en el antiguo derecho romano.

Existencia de dos bienes inmuebles. Para la existencia de la servidumbre

deben existir, al menos, dos inmuebles, uno que se beneficia de este
derecho llamado predio dominante y otro donde se establecer el
gravamen correspondiente que se conocer como predio sirviente.

Diferentes propietarios. Es necesaria la presencia de dos propietarios, o

ms, que sean diferentes, ya que no podr constituirse servidumbre sobre
un predio que le pertenezca a la misma persona, conforme al principio
Nemine res sua servit, sobre el cual ya se hizo referencia a priori.

6[6] AGUILAR GORRONDONA, Jos Luis. Cosas, bienes y derechos reales. Derecho Civil
II. 2003, Caracas, p. 444

Beneficio o utilidad. El gravamen o carga de servidumbre que se

constituye sobre uno de los predios7[7] debe tener como consecuencia el
aumento de beneficios8[8] para el predio dominante.

Carga o gravamen. Consiste en admitir sobre la propiedad de un fundo la

existencia de ciertos servicios a favor de la propiedad de otro.

Clasificacin de las Servidumbres

1. Segn su Constitucin
a. Servidumbres Naturales: Son aquellas que se constituyen por la
ubicacin de los lugares sin que medie la mano del hombre. La ms
caracterstica de esta modalidad es la Servidumbre de Aguas
Pluviales, dispuesta en el artculo 647 del Cdigo Civil, el cual
dispone que Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas
que naturalmente, y sin obra del hombre, caen de los superiores, as
como la tierra o piedras que arrastren en su curso
b. Servidumbres Legales: Tienen su origen en la ley. Estas
servidumbres se exigen por medio de un juicio cuando el propietario
del fundo sirviente se niegue a constituirla a favor del predio
dominante.

7[7] En este caso nos referimos al predio sirviente.

8[8] Beneficios que vienen dados por el mejoramiento de la explotacin, la obtencin

de comodidad, entre otras.

c. Servidumbres Voluntarias o Convencionales: Son aquellas que

se constituyen por voluntad de las partes, siempre que no atenten
contra el orden pblico, la moral y las buenas costumbres.
2. Segn el Bien Afectado (Hoy han perdido su vigencia, pues proviene del
derecho romano)
a. Servidumbres Rsticas (Servitutes Praediorum Rusticorum):
Aquellas que se constituan para provecho y comodidad de un objeto
agrcola, con independencia de si est en la ciudad o en el campo.
b. Servidumbres Urbanas (Servitutes Praediorum Urbanorum):
Aquellas que se imponan para provecho o comodidad de un edificio
o de una construccin, independientemente de su ubicacin en la
ciudad o en el campo.
3. Segn la Facultad que Concedan9[9]
a. Servidumbres Positivas: Son aquellas que le permiten al
propietario del predio dominante hacer algo que no podran hacer si
no existiera la servidumbre.
b. Servidumbres Negativas: Se impone al propietario del predio
sirviente el impedimento de hacer algo que pudiera hacer de no
existir la servidumbre.
4. Por el modo de ejercicio10[10], clasificacin distinguida en el artculo 710
del Cdigo Civil Venezolano, de acuerdo con lo planteado por Juan y Miren
Garay11[11], segn sean usadas por el hombre o no necesiten ese uso.

9[9] Se desprenden del artculo 709 del Cdigo Civil Venezolano, artculo que, a su vez,
consagra la definicin legal de las Servidumbres.

a. Servidumbres Continuas: Son aqullas que se encuentran

presentes y no necesitan del ejercicio ni la intervencin del hombre.
b. Servidumbres Descontinuas (sic): Aqullas que necesitan de la
actuacin del hombre para ejercitarse.
5. Por el modo de manifestarse12[12], modalidades consagradas en el
artculo 711 del Cdigo Civil Venezolano las cuales atienden, como indican

10[10] Contenidas en el artculo 710 del Cdigo Civil Venezolano. Las servidumbres
son continuas o descontinuas (sic).
Son continuas aqullas cuyo ejercicio es o puede ser continuo, sin que haya necesidad
del hecho actual del hombre para tal ejercicio; tales son los acueductos, los desages
de los techos, las vistas y otras semejantes.
Son descontinuas (sic) las que tienen necesidad del hecho actual del hombre para su
ejercicio; tales son las de paso, las de tomar aguas, las de pasto, y otras semejantes.

11
[11] GARAY, Juan y GARAY, Miren. Cdigo Civil Comentado (Volumen II), 2012, Caracas,
p. 70.

12
[12] Artculo 711 del Cdigo Civil Venezolano.Las servidumbres son aparentes o no
aparentes.
Son aparentes las que se muestran por seales visibles, como una puerta, una
ventana, un acueducto.
Son no aparentes aqullas cuya existencia no se indica por ninguna seal visible, como
la de no edificar en un predio o no edificar sino hasta una altura determinada.

Juan y Miren Garay13[13], a las seales visibles en los inmuebles que

conforman la servidumbre.
a. Servidumbres Aparentes: Son aqullas cuyo ejercicio se manifiesta
por la existencia de un signo exterior.
b. Servidumbres No Aparentes: Son aqullas que no requieren la
existencia de signos externos.
Constitucin de las Servidumbres
El artculo 720 del Cdigo Civil Venezolano, en su encabezado, seala las
tres formas de constitucin de las servidumbres. En ese sentido, el mencionado
artculo dispone que Las servidumbres se establecen por ttulos, por prescripcin
o por destinacin del padre de familia.
En este orden de ideas planteado, se sigue con el anlisis de cada una de
estas modalidades previstas en la legislacin sustantiva civil, tomando como base
la tesis desarrollada por Juan y Miren Garay14[14].
1. Por Ttulo. Se establece una Servidumbre cuando los propietarios de los
inmuebles pactan y suscriben un contrato por medio del cual el objeto
principal o una clusula accesoria constituye este derecho real.

13

[13] GARAY, Juan y GARAY, Miren. Obra citada, p. 71.

14

[14] GARAY, Juan y GARAY, Miren. Obra citada, p. 73.

2. Por Prescripcin15[15]. Cuando no consta un contrato que contenga la

manifestacin de voluntad entre las partes, suple tal ausencia la presuncin
de que el derecho se ha venido ejercitando durante varios aos.
3. Por Destinacin del Padre de Familia 16[16]. As conocida por ser
frecuente cuando el mismo propietario, dueo de uno o ms inmuebles, los
parcela para sus hijos, resultando una servidumbre de un predio sobre otro.
Requisitos para la procedencia de la Servidumbre por destinacin del padre
de familia

Existencia de, al menos, dos fundos actualmente divididos.

Que hayan sido posedos por el mismo propietario.

Existencia de seales visibles correspondientes a una servidumbre a favor

de uno de los fundos y a cargo del otro.

15

[15] Art. 720 C.C.V. nico aparte: La posesin til para la prescripcin en las
servidumbres continuas aparentes y descontinuas (sic) aparentes, se contar desde el
da en que el dueo del predio dominante haya comenzado a ejercerlas sobre el predio
sirviente. Respecto a las servidumbre continuas no aparentes o descontinuas (sic) no
aparentes, la posesin til para la prescripcin se contar desde el da en que el
propietario del predio dominante manifieste por escrito al propietario del predio
sirviente su pretensin sobre ellas.

16

[16] Art. 721 C.C.V.: La destinacin del padre de familia procede solamente respecto
de las servidumbres aparentes, continuas o descontinuas (sic) y cuando consta, por
cualquier gnero de prueba, que dos fundos actualmente divididos han sido posedos
por el mismo propietario, y que ste ha puesto o dejado las cosas en el estado del cual
resulta la servidumbre.

El establecimiento de esas seales haya sido dado por el anterior

propietario comn.

Derechos y Deberes en materia de Servidumbres

1. Derechos y Deberes del propietario del Predio Sirviente (Arts. 732 y 733
C.C.V.)
a. No puede alterar, disminuir ni incomodar, en detrimento del predio
dominante, el ejercicio de la servidumbre con que est gravado su
fundo.
b. En principio, est obligado, en virtud del ttulo, a pagar todos los
gastos necesarios para la conservacin de la servidumbre, sin
embargo, tiene el derecho de librarse de estos pagos mediante el
abandono del predio sirviente al propietario del predio dominante.
c. Tiene el derecho de modificar la servidumbre cuando su ejercicio se
ha hecho oneroso o le impida la realizacin de trabajos, reparaciones
o bienhechuras.
d. Puede solicitar la extincin o cancelacin de la servidumbre cuando
se evidencie que no sea necesaria para el predio dominante.
2. Derechos y Deberes del propietario del Predio Dominante (Arts. 726 al
729 C.C.V.)
a. Tiene derecho a ejercer la servidumbre utilizando solo los medios
necesarios para ellos.
b. No puede abusar del derecho, extralimitndose en el uso de medios
no necesarios o la realizacin de actos no contemplados en el ttulo.
c. No puede ejercer actividades que agraven la limitacin del predio
sirviente.

d. Tiene el derecho de solicitar al titular del predio sirviente el cambio

del lugar de la servidumbre, demostrando una mayor utilidad y que
no produzca un dao al predio sirviente.
e. Pagar todos los gastos que se realicen por las obras necesarias
para el ejercicio de la servidumbre.
Modificacin de las Servidumbres

Por el convenio de los propietarios de los predios.

Efectos del tiempo y la posesin.

Cambio de cualquiera de los fundos que revistan una importancia que

amerite la alteracin del contenido de la servidumbre.

Extincin de las Servidumbres

Por la consolidacin o confusin en la misma persona de la cualidad de

propietario de ambos predios (Art. 750 C.C.V.)

Por prescripcin extintiva, esto es, por el no uso durante 20 aos (Art. 752
C.C.V.)

Por la alteracin de los fundos que imposibilite el ejercicio de la

servidumbre (Art. 748 C.C.V.)

Por la renuncia del propietario del predio dominante.

Por el vencimiento del trmino o el cumplimiento de la condicin resolutoria

a los cuales estuviera sometida la servidumbre.

Por la resolucin del derecho del constituyente (Solo en caso de enfiteusis

Art. 751 C.C.V.)

Por abandono del predio sirviente.

Por la voluntad entre los propietarios, bien a ttulo gratuito o a ttulo

oneroso.

Proteccin de las Servidumbres

Por ser las Servidumbres derechos reales, cuenta con la proteccin a travs
de las Acciones Petitorias, es decir, la Accin Confesoria y la Accin Negatoria. De
igual manera, por estar sometidas a un rgimen posesorio, contar tambin por la
proteccin interdictal, a travs de las Acciones Posesorias.

Accin Confesoria: Es aqulla ejercida por el poseedor o el titular del

derecho real en cosa ajena contra el propietario que niega tal condicin.

Accin Negatoria: Es aqulla en la cual el actor alega que la cosa que

afirma pertenecerle no est gravada por el derecho real en cosa ajena que
el requerido alega tener sobre ella o que, incluso, ejerce.

Accin Posesoria: Corresponde a los Interdictos de Amparo o de Despojo,

siempre que se cumplan con los requisitos legales para su interposicin
ante la autoridad judicial correspondiente.

Unidad IV. Tema 19. EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO

Derecho Civil II. Bienes y Derechos Reales
Prof. Francisco de Jongh Sarmiento
Unidad IV
Tema N 19
EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO (Resumen y anotaciones de los libros de
Jos Luis Aguilar Gorrondona; Florencia Mrquez de Krupij y Cruz Omayda
Carrillo; Ovelio Pia Valles; Elosa Snchez Brito; Germn Rojas Gonzlez)
Al analizar la evolucin histrica de los Derechos Reales sobre Cosa Ajena,
se puede evidenciar que durante el Derecho Romano no se conocieron nombres
adjudicados a cada uno de esos derechos reales, sino que por el contrario, todos
eran conocidos como servidumbres, servidumbres que si favorecan a una
persona eran llamadas servidumbres personales y si favorecan a un fundo se
denominaban servidumbres prediales.
Esta clasificacin de derechos reales cay en desuso, por lo que las
entonces servidumbres prediales son conocidas, ahora, como derechos de
usufructo, uso y habitacin, derechos sobre los cuales, a partir de este captulo, se
estar comentando.
Los derechos de usufructo, uso y habitacin comprimen el contenido del
derecho de propiedad, permitiendo que una persona, no propietaria, tenga acceso
a ella y realice actos de utilizacin y ejercicio, en cierta medida, econmico. Sin
embargo, esta posibilidad debe entenderse como temporal, puesto que la
perpetuidad de los derechos reales sobre cosa ajena dejara indefenso al
verdadero propietario, quien se vera limitado en su funcin econmica y en el
poder de disposicin y trfico jurdico sobre los bienes de su pertenencia.

Los derechos reales sobre cosa ajena, es decir, el usufructo, el uso y la

habitacin son instituciones jurdicas que nacen o se constituyen y regulan en
virtud de un ttulo, esta aseveracin se desprende del artculo 582 del Cdigo Civil
Venezolano, el cual dispone que Los derechos de usufructo, uso y habitacin se
regulan por el ttulo, supliendo la ley nicamente en cuanto no provee el ttulo,
salvo en los casos en que ella disponga otra cosa., esto significa que las normas
que versan sobre la materia tienen un carcter supletorio del ttulo.
DERECHO DE USUFRUCTO
La palabra usufructo proviene del latn Ususfructus, tecnicismo jurdico del
derecho romano que quiere decir el goce del uso de una cosa ajena, es decir, el
derecho a obtener el rendimiento de ella aunque pertenezca a otra persona. Su
origen etimolgico proviene de los verbos Usus (Usar) y Fructus (Gozar).
En el derecho romano, especficamente en las Institutas de Justiniano, se
empezaron a esbozar las primeras nociones de esta figura jurdica; en la referida
obra se estableci que Usus fructus est ius alienis rebs utendi, fruendi, salva
rerum substantia, es decir, El uso del derecho a los frutos de otros hombres es lo
que debemos usar y valernos de ellos, sin cambiar el destino y funcin de los
mismos.
El jurista y autor colombiano Germn Rojas 17[1] define el usufructo en los
siguientes trminos Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de
una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueo,
si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo
gnero o de pagar su valor, si la cosa es fungible.

17

[1] ROJAS GONZLEZ, Germn. Manual de Derecho Civil. 2001, Bogot, p. 183

Como lo plantean las autoras Mrquez y Carrillo 18[2], para poder comprender
el derecho de usufructo es menester tomar en consideracin la concurrencia de
los siguientes aspectos:

Existencia de una cosa ajena.

Utilizacin y aprovechamiento temporal de la cosa por un tercero, y la

Conservacin de la cosa y de su destino econmico.

Aspectos o elementos estructurales que para las citadas autoras permiten

construir la siguiente definicin Es un derecho real sobre cosa ajena que le

confiere a su titular las facultades de usar y gozar temporalmente de la cosa, con
la limitacin de respetar el destino material y econmico de la misma.
Por su parte, el Cdigo Civil Venezolano establece una definicin legal en su
artculo 583; dispone que El usufructo es el derecho real de usar y gozar
temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo
que lo hara el propietario.
Del anlisis de esta norma transcrita se desprende que:

Se trata de un derecho real que otorga un poder de ejercicio directo sobre

un bien determinado.

El propietario del bien usufructuado se desprende, temporalmente, de las

atribuciones de usar y gozar de la cosa.

Es un derecho con esencia temporal.

18

[2] MRQUEZ DE KRUPIJ, Florencia y CARRILLO L. Cruz Omayda. Lecciones de Derecho

Civil II (Tercera Parte). Mrida, Venezuela, 1992, p. 45

La expresin del mismo modo que lo hara el propietario. debe ser

interpretada en un sentido restringido, puesto que al tratarse de un derecho
real sobre cosa ajena, el titular del mismo tendr un contenido limitado y
con ciertas restricciones que no se le imponen al verdadero propietario.

Caractersticas del Usufructo

Es un derecho real de goce sobre cosa ajena. El titular tiene un podero

sobre una cosa que le pertenece a otro.

Es un derecho temporal. Se constituye por un espacio determinado de

tiempo o, al menos, hasta un hecho cierto.

Es un derecho accesorio. Requiere para su nacimiento la preexistencia

del derecho de propiedad.

Es un derecho cesible. El usufructuario tiene la facultad de ceder su

derecho a otra persona, bien a ttulo gratuito o a ttulo oneroso.

Naturaleza Jurdica del Usufructo

Segn el planteamiento, vlido por dems, del profesor Jos Luis Aguilar
Gorrondona19[3], el usufructo es evidentemente un derecho real de goce en cosa
ajena, siendo inconcebible la idea de considerarla como una propiedad temporal,
puesto que ambas instituciones coexisten sobre un mismo bien, sin suspender los
derechos del propietario por la concurrencia de posesin con el usufructuario.
Constitucin del Usufructo

19

[3] AGUILAR GORRONDONA, Jos Luis. Cosas, bienes y derechos reales. Derecho Civil II.
2003, Caracas, p. 408

Del artculo 584 del Cdigo Civil Venezolano se desprende que El usufructo
se constituye por la ley o por voluntad del hombre.
Analizando las palabras de Elosa Snchez Brito 20[4], el usufructo puede
constituirse por actos de ltima voluntad, es decir, testamentos; por negocios
jurdicos entre personas, es decir, mediante contratos; por disposicin de la ley y
por prescripcin.
Realmente, en la actualidad, el usufructo se constituye por actos voluntarios
del hombre y por prescripcin adquisitiva del derecho real, puesto que como
seala Ovelio Pia21[5], el usufructo legal desapareci en la reforma del Cdigo
Civil de 1982, y era el referido al del padre y la madre respecto a los bienes del
menor hijo.
Objeto del Derecho de Usufructo
Del primer aparte del artculo 584 del Cdigo Civil se deduce que Puede
constituirse sobre bienes muebles e inmuebles, pero, como lo seala

20

[4] SNCHEZ BRITO, Elosa. Derecho Civil Bienes. Valencia, Venezuela, 2012, p. 222

21

[5] PIA VALLES, Ovelio. Bienes y Derechos Reales, Esquemas Prcticos. Caracas, 2011,
p. 145

Aguilar22[6], recae tambin sobre bienes singulares o universales, corporales o

incorporales, consumibles o no.
Para complementar esta idea, se pueden resear algunos de los usufructos
ms importantes, partiendo de la especie del bien sobre el cual se ha constituido
el gravamen.

Usufructo de Cosas Consumibles: Conocido como cuasiusufructo, por

cuanto concede al usufructuario la atribucin de disponer sobre el bien
objeto del derecho, al permitrsele consumir el bien y sustituirlo por otro de
la misma calidad y valor al recibido.

Tiene su consagracin legal en el artculo 589 del Cdigo Civil, el cual dispone que
Si el usufructo comprende cosas de que no puede hacerse uso sin consumirlas,
como dinero, granos, licores, el usufructuario tiene derecho a servirse de ellas,
con la obligacin de pagar su valor al terminar el usufructo, segn la estimacin
que se les haya dado al principio del mismo.

Usufructo de Cosas Deteriorables: En este caso no rigen las mismas

reglas del cuasiusufructo, teniendo la obligacin el usufructuario de
devolver la cosa en el estado en que se encuentre e indemnizando al
propietario por los deterioros causados por su culpa o intencin.

El artculo 590, ejusdem, lo consagra. Si el usufructo comprende cosas que, sin

consumirse por el primer uso, se deterioran gradualmente con l, el usufructuario
tiene derecho de servirse de ellas dndoles el uso a que estn destinadas,
quedando obligado nicamente a restituirlas, al trmino del usufructo, en el estado
en que se encuentren, con la obligacin, sin embargo, de indemnizar al propietario
del deterioro proveniente de dolo o culpa del usufructuario.
22

[6] AGUILAR GORRONDONA, Jos Luis. Obra citada, p. 410

Usufructo de Crdito: Segn la tesis de Gert Kummerow, citado por

Mrquez y Carrillo23[7], consiste en el poder de ejercer el derecho de
crdito, sin que ello implique la desaparicin del sujeto activo de la
obligacin, aunque si implique la transferencia del derecho correspondiente
al usufructuario.

Usufructo sobre el Derecho de Autor: En el ordenamiento jurdico

venezolano, la Ley Sobre Derecho de Autor faculta al autor de la obra para
constituir usufructo sobre el derecho que le pertenece como el propietario
de esa obra de ingenio.

Usufructo de rboles:
o Monte Tallar: Artculo 591 C.C:V.; Si el usufructo comprende monte
tallar, el usufructuario est obligado a observar en el orden y en la
cantidad de las talas o cortas, la prctica constante de los antiguos
propietarios; pero no tendr derecho a compensacin por las cortas
que no haya ejecutado durante el usufructo.

Un monte tallar es aqul que beneficia a su propietario, bien sea por naturaleza o
por

costumbre

local,

al

producir

renta

mediante

su

tala

peridica

aprovechamiento de la lea o madera.

o Monte Alto: Artculo 592 C.C.V.; El usufructuario, conformndose a
las pocas y prcticas de los antiguos propietarios, podr tambin
aprovecharse de las partes de monte alto que se hayan distribuido
en cortas regulares, bien se hagan stas peridicamente en cierta
extensin de terreno, o bien limitadas a cierta cantidad de rboles
tomados indistintamente en toda la superficie del fundo.
23

[7] MRQUEZ DE KRUPIJ, Florencia y CARRILLO L. Cruz Omayda. Obra citada, p. 49

El monte alto es considerado como el conjunto de rboles que no han sido

cortados para su aprovechamiento futuro y la obtencin de beneficios en un
perodo a largo plazo.
o rboles Frutales: Artculo 595 C.C.V.; Los rboles frutales y los
plantados para sombra que perezcan, o que hayan sido derribados o
arrancados por accidente, pertenecern al usufructuario, el cual
tendr la obligacin de hacerlos sustituir con otros.
El usufructuario tendr derecho a los frutos provenientes de esos rboles mas no
a los rboles en s mismos considerados, aunque si pudiera tener derecho a ellos
si, y solo si, son arrancados o derribados por accidente.
o Los pies de una Almciga: Artculo 596 C.C:V.; Los pies de una
almciga forman parte del usufructo, con la obligacin para el
usufructuario de observar las prcticas locales, en cuanto a la poca
y modo de hacer uso de ellos y de reponerlos.
Si el usufructuario tiene derecho a los frutos, mediante este artculo se extiende
ese derecho a las almcigas que pudieran ser trasplantadas y ser consideradas,
luego, como un rbol autnomo al que dio origen al derecho de usufructo.

Usufructo de Animales: Se puede constituir usufructo sobre un animal o

sobre un conjunto de ellos o rebao; en el primer caso el usufructuario
usar el animal para el cual est destinado, quedando obligado a restituirlo
en el estado en el que est al vencimiento del contrato, sin embargo, por
mandato expreso del artculo 616 del Cdigo Civil Venezolano, si el animal
perece sin la culpa del usufructuario queda exento de la responsabilidad de
restitucin por otro o del pago del precio del animal.

Cuando el usufructo versa sobre un rebao, el artculo 617 del mismo sustantivo
civil plantea dos escenarios, a saber, si perece todo el rebao, el usufructuario
est obligado a rendir cuentas sobre las pieles o el valor comercial de las mismas

y, en el caso de que el perecimiento sea parcial, el usufructuario est compelido a

restituirlas en proporcin con los nacidos durante el ejercicio de este derecho.
Al tratarse de animales destinados al consumo, se observarn las mismas reglas
del usufructo de bienes consumibles al cual se hizo referencia a priori.
Contenido del Derecho de Usufructo
En este particular, sabiendo que el contenido del derecho se refiere a las
atribuciones conferidas al mismo, se har resea de los derechos y obligaciones
que surgen para el usufructuario.
1. Derechos del Usufructuario
a) Derecho de Posesin de la Cosa: Permite usar y gozar del bien, percibir sus
frutos, sean naturales o civiles, teniendo como regla general en que el
usufructuario debe ejercer el derecho de forma normal y acostumbrada, pudiendo
el propietario oponerse a todos aquellos actos contrarios a la regla.
b) Derecho de Administracin de los bienes usufructuados.
c) Derecho a la Transmisin del Usufructo: Del artculo 597 del Cdigo Civil se
desprende que el usufructuario podr donar, ceder o arrendar su derecho de
usufructo, sin embargo, ser responsable de la cosa objeto del derecho por los
daos ocurridos sobre ella por la culpa del cesionario.
d) Derecho a ejercitar el Usufructo, no obstante la enajenacin de la cosa
objeto del mismo: El usufructuario est facultado para hacer valer el usufructo
ante cualquier persona que adquiera la propiedad sobre la cosa gravada.
e) Derecho a las Servidumbres: El usufructuario goza de los derechos de
servidumbres inherentes al fundo respectivo (Art. 599 C.C.V.)
f) Derecho a gozar de las Minas y Canteras: Del primer aparte del artculo 599
del Cdigo Civil se considera que el usufructuario tendr derecho a las minas y
canteras que estn operativas al momento de nacer el derecho de usufructo.

2. Obligaciones del Usufructuario

2.1. Antes del Ejercicio del Usufructo
a) De practicar Inventario: Como lo plantea Snchez Brito 24[8], el usufructuario,
bajo formal inventario, tomar las cosas en el estado en que se encuentren, segn
descripcin de los muebles e inmuebles sujetos al derecho, con citacin del
propietario. Todas las impensas generadas por este acto corrern por cuenta del
usufructuario. (Art. 601 C.C.V.)
b) De dar Caucin: El usufructuario debe dar caucin de hacer uso de sus
derechos como un buen padre de familia, salvo que el ttulo que de origen al
derecho lo exima de ello. (Art. 602 C.C.V.)
2.2. Durante el Ejercicio del Usufructo
a) Custodia y Conservacin de la Cosa: El usufructuario est obligado a poner
en conocimiento del propietario las usurpaciones o atentados cometidos en la
cosa por un tercero. (Art. 615 C.C.V.)
b) Contribuciones y Cargas: El usufructuario deber pagar todas las
contribuciones, cnones y dems gravmenes que, segn las costumbres,
recaigan sobre los fundos. Asimismo, deber contribuir en los gastos,
proporcionalmente, que se generen por los pleitos que conciernan a la propiedad y
al ejercicio del usufructo. (Arts. 611 y 614 C.C.V.)
c) Impedir que se cumplan las prescripciones en perjuicio del bien
usufructuado.

24

[8] SNCHEZ BRITO, Elosa. Obra citada, p. 225

d) Pago de Pensiones Hereditarias: El usufructuario a ttulo universal est

obligado total o proporcionalmente, al pago de todas las pensiones a que est
afecta la herencia. (Art. 613 C.C.V.)
2.3. Despus del Ejercicio del Usufructo
a) Restitucin de la Cosa recibida en Usufructo: Siendo el usufructo un
derecho real temporal es evidente que existe una pretensin de entrega, lo cual
obliga al usufructuario a restituir la cosa al propietario, siguiendo, claro est, las
reglas observadas para el caso de los bienes consumibles, deteriorables y
animales.
b) Resarcir los Daos: Si durante el ejercicio del usufructo se evidencia la falta
de diligencia en el comportamiento del usufructuario, ser responsable por todos
los daos que se ocasionen al propietario.
Duracin del Derecho de Usufructo
Se plantean, segn Ovelio Pia 25[9], dos posibilidades, a saber, un derecho
de usufructo a tiempo determinado, el cual no podr exceder de 30 aos segn el
artculo 619 del Cdigo Civil y un derecho de usufructo sometido a tiempo
indeterminado, sobre el cual tambin recaen dos visiones.
La primera hiptesis recae sobre el derecho de usufructo concedido a favor
de una persona jurdica o colectiva, cuya duracin no podr exceder de 30 aos,
de acuerdo a lo establecido por el artculo 584, ejusdem. Tratndose de personas
naturales, al omitirse el tiempo de duracin, el mismo artculo presume que se ha
constituido el mismo por toda la vida del usufructuario, es decir, hasta su muerte.

25

[9] PIA VALLES, Ovelio. Obra citada, p. 145

Extincin del Usufructo

Por ser esta institucin un Derecho Real sobre Cosa Ajena de carcter
temporal, est sometido a causales de extincin, las cuales se consagran a partir
del artculo 619 del Cdigo Civil vigente; dichas causales son las que siguen:

Por la muerte del usufructuario cuando no ha sido constituida por tiempo

determinado.

Por el vencimiento del tiempo fijado para su duracin.

Por la consolidacin de las cualidades de propietario y usufructuario en la

misma persona.

Por el no uso durante 15 aos.

Por el perecimiento total de la cosa sobre la cual fue establecido, salvo un

perecimiento parcial (Art. 622 C.C.V.)

Por el abuso que el usufructuario haga de su derecho (Art. 620 C.C.V.).

Esta hiptesis no opera de pleno derecho, requiere un pronunciamiento
judicial a peticin de parte interesada.

Por la renuncia del usufructuario, la cual debe ser una manifestacin de

voluntad expresa e irrevocable.

Efectos Jurdicos de la Extincin del Usufructo

Recuperacin del goce pleno del derecho por parte del propietario.

Cesa el derecho a frutos del usufructuario.

Satisfaccin de las obligaciones estipuladas para el momento de extincin

del usufructo.

Rendicin de cuentas por parte del usufructuario.

Unidad IV. Tema 20. LOS DERECHOS REALES DE USO Y HABITACIN

Derecho Civil II. Bienes y Derechos Reales
Prof. Francisco de Jongh Sarmiento
Unidad IV
Tema N 20
LOS DERECHOS REALES DE USO Y HABITACIN (Resumen y anotaciones de
los libros de Jos Luis Aguilar Gorrondona; Ovelio Pia Valles; Elosa Snchez
Brito; Germn Rojas Gonzlez)
La legislacin venezolana no consagra una definicin sobre estos derechos,
no aporta los elementos estructurales de los mismos que ayudaran a formar un
criterio propio y conceptualizarlos de alguna manera.
La doctrina, como lo seala Aguilar Gorrondona 26[1], ha partido de los propios
nombres para formarse una idea concreta sobre cada uno de estos derechos

26

[1] AGUILAR GORRONDONA, Jos Luis. Cosas, bienes y derechos reales. Derecho Civil II.
2003, Caracas, p. 427

reales, diferencindolos, a su vez, del usufructo y de acuerdo con la extensin de

sus facultades.
En el presente apartado se analizar, por separado, cada uno de estos
derechos reales en cosa ajena, partiendo de las posiciones doctrinarias y los
efectos legales para cada uno de ellos.
Es necesario comprender, previamente, que ambos derechos reales se
constituyen por va de los negocios jurdicos, es decir, por actos voluntarios,
puesto que, a pesar de ser derechos con distinta denominacin, tal y como seala
Ovelio Pia27[2], la doctrina suele asimilarlos para su estudio.

DERECHO DE USO
Segn los romanistas, el derecho de uso era un usufructo limitado, puesto
que se reduca al uso (ius utendi), nicamente, de un bien por parte de una
persona.
Se puede definir atendiendo a dos planteamientos doctrinarios. El autor
colombiano Germn Rojas Gonzlez28[3] define el derecho de uso en los
siguientes trminos: El derecho de uso es un derecho real que consiste,
generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y
productos de una cosa.
27

[2] PIA VALLES, Ovelio. Bienes y Derechos Reales, Esquemas Prcticos. Caracas, 2011,
p. 151

28

[3] ROJAS GONZLEZ, Germn. Manual de Derecho Civil. 2001, Bogot, p.185

Por su parte, la venezolana Elosa Snchez Brito 29[4] plantea que El derecho
de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de
otro, con la obligacin de conservar la cosa y tomar de ella solamente los frutos
que le sean necesarios al usuario y a su familia.
Se puede afirmar, entonces, utilizando ambas definiciones, que el derecho
real de uso es un derecho a utilizar la cosa y a obtener sus frutos en medida
limitada a sus necesidades y a las de su familia.
Caractersticas del Derecho de Uso

Es un derecho real. Permite al usuario servirse de una cosa para satisfacer

necesidades personales y familiares.

Es un derecho real de carcter personal. Los frutos obtenidos son solo para
el consumo familiar o personal, no pueden ser cedidos o vendidos. (Art. 624
C.C.V.)

Es un derecho real sobre cosa ajena. El usuario es un poseedor en nombre

ajeno, es decir, ejerce su derecho sobre un bien que pertenece a otra
persona.

Concede al titular el uso y frutos limitados. Solo puede hacer uso del bien
para aquellos que est destinado de manera diligente.

Se ejerce sobre cualquier tipo de bien. El uso puede darse tanto sobre
bienes inmuebles, como bienes muebles.

No puede cederse ni arrendarse. Es consecuencia del carcter personal de

este derecho real. (Art. 630 C.C.V.)

29

[4] SNCHEZ BRITO, Elosa. Derecho Civil Bienes. Valencia, Venezuela, 2012, p. 236

No puede hipotecarse. El usuario no tiene ms que un simple derecho de

usar el bien, por lo que no puede disponer del mismo.

Es temporal. Es un derecho que puede constituirse a tiempo determinado o

por el tiempo de vida del usuario.

Es intransmisible. Solo se constituye a favor de la persona que se va a

servir de ella para su satisfaccin personal o familiar.

Contenido del Derecho de Uso

El artculo 624 del Cdigo Civil Venezolano dispone que Quien tiene el uso
de un fundo solo podr tomar de l los frutos que basten a sus necesidades y a las
de su familia, por lo que se desprende que el titular de este derecho solo podr
utilizar (ius utendi) el bien y a obtener sus frutos de forma limitada, de acuerdo a
sus necesidades personales o familiares.
DERECHO DE HABITACIN (Arts. 625 y 626 C.C.V.)
El derecho real de habitacin consiste en la posibilidad de habitar un
inmueble, bien sea de manera individual o con toda la familia. Es un derecho
exclusivo de habitar un inmueble.
Es un derecho de goce sobre la cosa ajena que se diferencia del uso
respecto a su Contenido, puesto que el habitacioncita solo podr habitar el
espacio descrito en el contrato que lo constituya como tal, es decir, el habitador
solo se sirve de la cosa solamente para habitarla l o con su familia, descartando
la idea de lucro o ganancia.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS BENEFICIARIOS DE LOS DERECHOS
DE USO Y HABITACIN

Derecho a los frutos (Art. 625 C.C.V.): El usuario tiene la facultad de

tomar los frutos que sean necesarios y en la medida que satisfagan a su
persona o a su familia. El habitacionista, por otro lado, solo puede servirse
del inmueble para vivienda o habitacin en la proporcin establecida.

Intransmisibilidad de los derechos de uso y habitacin (Art. 630

C.C.V.): Los derechos de uso y habitacin no pueden ser transmitidos ni a
ttulo gratuito ni a ttulo oneroso por parte de los beneficiarios, salvo
disposicin contractual en contrario.

Obligacin de practicar inventario y dar caucin (Art. 627 C.C.V.): Para

el ejercicio de ambos derechos debe prestarse caucin por los daos y
perjuicios que se pudieran generar por su prctica, para lo cual debern
levantar un inventario de todo lo existente al momento de tomar posesin
de los derechos por parte del beneficiario.

Obligacin

de

comportamiento

diligente:

Los

beneficiarios

son

responsables por los daos o deterioros ocasionados por su culpa durante

su prctica, por lo que debe manifestar un comportamiento de buen padre
de familia y manteniendo el destino dado por el propietario constituyente del
derecho.

Obligacin de hacer las reparaciones y aportar los gastos (Art. 629

C.C.V.): Si el beneficiario tomare todos los frutos provenientes del inmueble,
adicionales a los necesarios, los gastos del inmueble corren por cuenta de
ste y el habitacionista que ocupare todo el inmueble destinado a la
vivienda estar obligado a efectuar todas las reparaciones menores
necesarias.