NOMBRE: EDUARDO MISAEL MORALES ELIZALDE.

GRUPO: 2001

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO QUE CELEBRA POR UNA

PARTE, EL C. EDUARDO MORALES ELIZALDE A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR Y POR LA OTRA LA EMPRESA
TE CREEMOS, S.A DE C.V.; REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU
APODERADO LEGAL OSCAR GARCA LPEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLUSULAS:

DECLARACIONES
1. EN CUANTO AL ARRENDADOR:
PRIMERA: Que es legtimo propietario del inmueble ubicado en Avenida
insurgentes No. 567, colonia del Valle, Delegacin Benito Jurez, Ciudad
de Mxico Cdigo Postal 06702 en el cual se encuentra el local
comercial No. 6, el cual cuenta con el uso de suelo expedido por la
delegacin Benito Jurez y con las dems autorizaciones que conforme a
la ley se refiere; manifestando que cuenta con todas las facultades de
uso, goce y disfrute del bien inmueble materia de este contrato;
propiedad que se encuentra inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad, bajo el No. 52,846 de fecha 4 de marzo de 2008, con
superficie total de 101.50 metros cuadrados comprendidos en dos
plantas; y con las siguientes medidas y colindancias:
La planta alta tiene las siguientes medidas:

Norte: 6.45 metros;

Oriente: 14.40 metros;
Sur: 6.45 metros;
Poniente: 14.45 metros

En la parte baja, el local cuenta con un stano de 23.45 metros

cuadrados.
SEGUNDA: Manifiesta que con el fin de cumplir con lo que mandata el
artculo 2448 A del Cdigo Civil vigente para la Entidad; la localidad
rene las condiciones de higiene y salubridad necesarias para la
habitabilidad del inmueble y utilizarlo para el uso convenido. Asimismo
el inmueble consta de:
Recibidor.
2 Oficinas.
2 Baos de servicio
rea de cocina
Stano

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TERCERA: Que el arrendador no tiene impedimento alguno, para

arrendar el inmueble objeto del presente contrato ni para ocuparlo; y
por tanto par que el arrendatario pueda ocuparlo de forma inmediata.
CUARTA: Que el inmueble antes sealado, es para USO COMERCIAL;
estando a la fecha al corriente en el pago de las contribuciones de
predio y agua; en este contexto el inmueble de mrito se encuentra al
corriente del pago del consumo de
energa elctrica, cuotas de
administracin y vigilancia del rgimen de propiedad en condominio
sobre el cual se encuentra construido.
QUINTA: La localidad materia de arrendamiento, se encuentra a la
fecha completamente vaca y desocupada, en buen estado para el uso
convenido, de conformidad a lo dispuesto por el artculo 2412 fraccin I
del Cdigo Civil vigente para el Distrito Federal, mismo que a la letra
dice:
ARTICULO 2412.- El arrendador est obligado, aunque no haya
pacto expreso:
I.- A entregar al arrendatario la finca arrendada, con todas sus
pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; y si
no hubo convenio expreso, para aqul a que por su misma
naturaleza estuviere destinada; as como en condiciones que
ofrezcan al arrendatario la higiene y seguridad del inmueble;
SPTIMA: Para todos los efectos legales a que haya lugar en relacin
con este contrato seala como domicilio el ubicado en Cienfuegos 609,
Lindavista, delegacin Gustavo A. Madero, C.P 07300 Ciudad de Mxico.
OCTAVA: Es
su voluntad
celebrar el presente Contrato de
Arrendamiento en los trminos de las clusulas que ms adelante se
relacionan.
2. EN CUANTO AL EL ARRENDATARIO,QUE:
PRIMERA: Ser una persona moral debidamente constituida, bajo las
leyes de la Repblica Mexicana, segn consta en su acta constitutiva,
asentada en la escritura pblica nmero 45,896, de fecha 26 de mayo
del 1999, pasada ante la fe del Notario pblico nmero 41 de la Ciudad
de Mxico el Lic. Jorge Salas Lujn, e inscrita en el Registro Pblico de
Comercio de esta Ciudad, bajo el nmero 68.452.

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SEGUNDA: Su apoderado legal cuenta con facultades suficientes para la

celebracin del presente instrumento, lo cual acredita con la escritura
pblica No. 20,375 de fecha 14 de junio de 2014, pasada ante la fe del
Notario Pblico No. 35 de la Ciudad de Mxico, Lic. Fernando Quezada
Len; manifestando que, a la firma del presente instrumento, sus
facultades no le han sido modificadas, revocadas o limitadas.
TERCERA: Se identifica con credencial de elector, con nmero de folio
TEHSY39484, expedida a su favor por el Instituto Nacional Electoral,
misma que concuerda con sus rasgos fisonmicos y, que se manda
agregar al presente contrato.
CUARTA: Se encuentra debidamente inscrita en el Registro Federal de
Contribuyentes de la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico, con clave
LIKJ421982.
QUINTA: Para todos los efectos legales a que haya lugar en relacin con
este contrato seala como domicilio el ubicado en calle xito A no. 34,
Colonia Campestre Aragn, Delegacin Gustavo A. Madero.
SEXTA: Es su voluntad celebrar el presente Contrato de Arrendamiento
en los trminos de las clusulas que ms adelante se relacionan.
Expuesto lo anterior, las partes contratantes acuerdan los siguientes:

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

PRIMERA: EL ARRENDADOR confiere a EL ARRENDATARIO el uso y
goce del inmueble comercial nmero 6 con una superficie de 101.50 M2
(ciento uno punto cincuenta metros cuadrados) mismo que se describe
en el en la declaracin primera del presente instrumento.
SEGUNDA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar a EL
ARRENDATARIO, el inmueble objeto del presente contrato en
condiciones adecuadas para su inmediata utilizacin y en estado de
servir para el uso convenido, con las instalaciones que se detallan en la
declaracin segunda de EL ARRENDADOR.
TERCERA: EL ARRENDADOR har las reparaciones y obras necesarias,
para conservar el inmueble arrendado en estado satisfactorio de servir
para el uso estipulado, incluidas las cisternas, bombas de agua, tinacos,
hidrantes, tomas siamesas, sistema de aire acondicionado o lavado, en
lo aplicable, lo anterior en trminos de los artculos 2412, fracciones I y
II; 2415, 2416, 2419, 2423 y 2424 del cdigo civil federal.

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DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

PRIMERA: EL ARRENDATARIO conviene en pagar al EL
ARRENDADOR, en concepto de renta mensual la cantidad de
$47,527.85 (cuarenta y siete mil quinientos veintisiete pesos 85/100
M.N.) ms el impuesto al valor agregado.
SEGUNDA: EL ARRENDATARIO deber efectuar todos los pagos por
concepto de renta, lo anterior mediante: Cheque, depsito o
transferencia bancaria en la cuenta:
Cuenta: 54564646
Clabe interbancaria: 6397521489874563159.
Institucin Bancaria: BANAMEX.
Titular: Eduardo Morales Elizalde.
Una vez realizado el pago EL ARRENDADOR, se obliga a entregar la
factura por concepto del arrendamiento correspondiente, que cumpla
con los requisitos que sealan las leyes fiscales, misma que ser
enviada al correo electrnico rhj_jco@gmail.com.
TERCERA: El retraso en el cumplimiento del pago de la renta
correspondiente, originar intereses
moratorios a cargo de
EL
ARRENDATARIO a razn del 6 % (seis por ciento mensual) y se causar
a partir de da siguiente a aquel en que debi hacerse el pago respectivo
y ser acumulativo mensualmente hasta el da en que se realice el pago
definitivo.
Independientemente de lo anterior, el retraso en el pago de dos
mensualidades vencidas y no pagadas consecutivas o no, ser causa
suficiente para la recisin de este contrato.
CUARTA: EL ARRENDATARIO se obliga a entregar a EL ARRENDADOR
a ms tardar el da de la firma del presente contrato la cantidad de
$57,527 (cincuenta y siete mil quinientos veintisiete pesos 00/100 M.N.),
de acuerdo a los lineamientos bancarios establecidos en la clusula
Tercera del presente Contrato, que ambas partes convienen que sea
aplicada de la siguiente manera:
a La cantidad de $ 10,000 (diez mil pesos 00/100 M.N.), por
concepto de depsito en garanta del cumplimiento de su
obligaciones y la conservacin del local arrendado, el cual se
devolver a EL ARRENDATARIO al vencimiento del plazo del
arrendamiento, siempre y cuando EL ARRENDADOR no tenga

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algn derecho que ejercitar contra aquella y si el local

arrendado se encuentran en buen estado y en base al
inventario que como parte del presente contrato se acompaa,
salvo el deterioro normal ocasionado por el uso ordinario. EL
ARRENDATARIO se obliga a actualizar anualmente el importe
del depsito de garanta en la misma porcin y fecha que
aumente la renta.
b La cantidad $47,527.85 (cuarenta y siete mil quinientos
veintisiete pesos 85/100 M.N.), por concepto de la mensualidad
de renta pactada en la clusula Primera, correspondiente al
mes de febrero de 2016, ms el impuesto al valor agregado
respectivo.
QUINTA: EL ARRENDATARIO conviene que el personal que designe
para la ejecucin de su objeto social, as como las personas que bajo su
estricta responsabilidad, tengan acceso a la localidad en renta, se
entendern exclusivamente relacionado con la parte que lo emplea, y en
ningn caso podr considerarse a EL ARRENDADOR como patrn
solidario o sustituto por lo que ser la nica responsable ante todo tipo
de autoridades laborales y en su caso, en materia de seguridad social.
Asimismo, cualquier permiso o documento que se requiera para el
correcto funcionamiento de la negociacin sern por cuenta y riesgo de
EL ARRENDATARIO, quien desde este acto libera a EL ARRENDADOR
de cualquier responsabilidad presente o futura ya sea de carcter civil,
penal, laboral, administrativo que se pudiera generar con motivo del giro
comercial que se desahogue en el local comercial materia de
arrendamiento que por este contrato se establece.
SEXTA: EL ARRENDATARIO no podr, sin autorizacin previa y por
escrito de EL ARRENDADOR, ceder total o parcialmente, ni por
cualquier ttulo transmitir o gravar a terceros, los derechos y
obligaciones que adquiere por virtud de este contrato, as como tampoco
subarrendar o conceder a terceros el uso o goce del local comercial que
arrienda.
La contravencin a esta clusula har nulo de pleno derecho, cualquier
acto o contrato por el que se haya transmitido el uso del local comercial
arrendado y de la misma manera ser motivo suficiente para la
rescisin de este contrato.
CLUSULAS PARA AMBAS PARTES

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PRIMERA: Las partes convienen en que el inmueble arrendado su usar

para el comercio al por mayor de maquinaria y equipo para otros
servicios y para actividades comerciales.
SEGUNDA: Las partes convienen que el plazo de vigencia forzosa del
presente Contrato de arrendamiento sea la comprendida entre la fecha
de la firma del presente instrumento y el da 23 de febrero de 2018.
Cabe mencionar que el plazo del arrendamiento en ningn caso podr
excede de veinte aos, de acuerdo con lo preceptuado por el artculo
2398 segundo prrafo del Cdigo Civil para el Distrito Federal vigente.
Al vencimiento del plazo de vigencia
del presente contrato, EL
ARRENDATARIA deber entregar
a EL ARRENDADORA
el local
comercial arrendado, el mismo da del vencimiento del plazo y sin
necesidad de desahucio, con todo cuanto de hecho por derecho le
corresponda, es decir con todo cuanto le hubiese sido unido por
accesin y forme parte del inmueble en la inteligencia de que EL
ARRENDATARIO podr retirar del local todos aquellos bienes de su
propiedad que sean susceptibles de ser removidos sin causar dao al
inmueble o local arrendado.
TERCERA: Las partes acuerdan que la renta pactada se incrementar
anualmente para el caso de un nuevo contrato, el prximo 23 de febrero
de 2018 en un 7% (siete por ciento), con base en la ltima renta
generada, ms el Impuesto al Valor Agregado que corresponda. La
misma frmula se aplicar anualmente durante la vigencia de este
contrato.
CUARTA: nicamente sern causas de terminacin anticipadas las
siguientes:
a).- Por cualquiera de las causas de recisin sealadas en la Clusula
sptima del presente contrato, para la cual no habr necesidad de
previa declaracin judicial y opera automticamente por incumplimiento
de alguna de las partes a cualquiera de las obligaciones que adquiere
por virtud de este contrato o de sus obligaciones anexas o colaterales.
b).- Por cualquiera de las causas sealadas en el artculo 2483 del
Cdigo Civil para el Distrito Federal vigente.

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QUINTA: Todo aviso que deban hacerse las partes se har por escrito y
con acuse de recibo, dirigido a los domicilios sealados en las
declaraciones respectivas de este contrato, cuando menos con cinco
das hbiles de anticipacin, cuando no se seale otro plazo por las
disposiciones de este contrato.
SEXTA: Para efecto de pronta y precisa identificacin de las causales de
rescisin contenidas en el presente contrato, las partes nuevamente las
sealan y confirman de la manera siguiente:
a El cambio de giro o destino del local comercial subarrendado, sin
previa autorizacin otorgada por escrito de EL ARRENDADOR, de
conformidad con lo estipulado en la Clusula Primera de este
contrato.
b El retraso en el pago de dos mensualidades vencidas.
c La transmisin por cualquier titulo de los derechos y obligaciones
derivados del presente contrato, el subarrendamiento o el uso y
goce del local comercial arrendado, sin la autorizacin previa y pro
escrito de EL ARRENDADOR.
d La falta de cualquiera de las autorizaciones o incumplimiento a
las obligaciones dentro de los plazos convenidos.
Independientemente de la recisin del presente contrato originada por
cualquiera de las causas aqu establecidas, se aplicara la pena
convencional estipulada en la clusula siguiente.
SPTIMA: Para el caso de que EL ARRENDATARIO d por terminado
anticipadamente este contrato o incumpla alguna o algunas de las
obligaciones aqu pactadas, se obliga a pagar a EL ARRENDADOR a
ttulo de pena convencional una cantidad del equivalente al 10% (diez
por ciento) del monto total de renta pactada y no devengada entre la
fecha de terminacin anticipada y la fecha prevista para la terminacin
natural del presente contrato, dicho pago deber hacerlo en el momento
en que se produzca la terminacin de la relacin contractual. La falta de
pago oportuno originar intereses moratorios a razn del 6% (seis por
ciento) mensual, que se causara al da siguiente a aquel en que debi
realizarse el pago correspondiente y ser acumulativo hasta en el da en
que cumpla con su obligacin de pago.
OCTAVA: Cualquier modificacin al presente contrato, requerir del
consentimiento expreso, de manera anticipada y por escrito de ambas
partes, para que en su caso sea firmado el contrato respectivo.
NOVENA: Para la interpretacin y cumplimiento de lo pactado en este
contrato, las partes se someten a las leyes aplicables y Tribunales
competentes de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, renunciando
expresamente a cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudiere
corresponderles en razn de sus domicilios presentes o futuros.

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DCIMA: Para lo no previsto en dicho contrato se aplicar en forma

supletoria las disposiciones del Cdigo Civil para el Distrito Federal
vigente.
Ledo que fue el presente contrato, conscientes del contenido y alcance
de todos y cada uno de sus trminos, manifestando que no existe en l
error, dolo, lesin o cualquier otro vicio que pudiere afectar su validez,
los representantes de las partes, lo ratifican y lo otorgan firmndolo,
quedando 1 (un) ejemplar en poder del EL ARRENDADOR y 1 (un) en
poder del EL ARRENDATARIO, en la Ciudad de Mxico, el da 23 de
febrero del ao 2016.
POR EL ARRENDATARIO

POR EL ARRENDADOR

OSCAR GARCA LPEZ

APODERADO LEGAL DE TECREEMO S.A DE
C.V.

EDUARDO MISAEL MORALES ELIZALDE

NANCY RIOS CHIRINO

TESTIGO