INTRODUCCIN

La propiedad siendo un objeto o un bien por lo que se atribuye la ley; es

decir el derecho real implica el ejercicio de las facultades, en la antigua
roma la propiedad se desarrollo por etapas; pero en los derechos reales
segn la evolucin del cdigo civil comentado; los libros comentados de
autores annimos en el Per
En el derecho real la propiedad se manifiesta en el poder jurdico; que una
persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para
aprovecharla totalmente; pero en el cdigo civil; menciona que la
propiedad, es un poder jurdico; que permite usar, disfrutar, disponer, y
reivindicar un bien
A diferencia de los dems derechos reales, el propietario tiene todas las
facultades posibles, debiendo obrar dentro de los lmites que le marca el
ordenamiento jurdico.
Art. 2506 El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se
encuentra sometida a la voluntad y accin de una persona.
Propiedad y dominio se han utilizado como sinnimos. Vlez utilizo la
palabra dominio en sentido de propiedad, siendo esta ltima expresin la
ms adecuada.
Segn la posicin ms dominante, la palabra propiedad es ms genrica,
se la puede emplear para referirse a todos los derechos susceptibles de
apreciacin pecuniaria. Comprende al dominio que es el derecho de
propiedad sobre las cosas

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DERECHOS REALES
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DEFINICIN DE PROPIEDAD
Derecho real que consiste en el grado mximo de poder sobre una cosa
de la que se es titular. El CC lo define en trminos absolutos como
derecho de gozar y disponer de una cosa sin ms limitaciones que las
establecidas por las leyes, pero el art. 33 CE, adems de reconocerlo
como derecho fundamental, establece que la funcin social determinar
su contenido, de acuerdo con las leyes.
Por tanto, junto a la libertad de su titular debe destacarse la limitacin del
ejercicio de sus facultades por las leyes, atendiendo a criterios distintos al
propio beneficio particular. La STC 37/1987 seala en este sentido: La
Constitucin reconoce un derecho a la propiedad privada que se configura
y protege, ciertamente como un haz de facultades sobre las cosas, pero
tambin, al mismo tiempo, como un conjunto de deberes y obligaciones
establecidas por las leyes en atencin a valores e intereses de la
colectividad, es decir, a la finalidad o utilidad socia
La propiedad, se describe al derecho como facultad de los seres
humanos; para tomar posesin de una cosa, tambin se le conoce como,
un inmueble nuevo pero listo para usar; o un bien que tenga un uso
prolongado en el tiempo
Segn el Artculo 923 del cdigo civil peruano vigente La propiedad es el
poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de
la ley.
Segun Jorge Avendao Valdez seala que la propiedad, es sin duda el
ms importante de los derechos reales. La propiedad puede ser analizada
desde muchos puntos de vista: histrico, sociolgico, econmico,
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antropolgico, poltico, etc. Nosotros nos limitamos ahora a sus aspectos

jurdicos.
Diego Espin Canovas, al tratar este mismo tema, considera que
"lgicamente el derecho de propiedad recae sobre cosas corporales, y a
estas se limita originariamente, peor el Derecho Moderno habla tambin
de propiedad intelectual e industrial, por lo que ella prefiere hablar de
derechos sobre bienes inmateriales, como categora de derechos
patrimoniales, de naturaleza anloga a las reales, por lo que deben ser
consideradas como derecho de propiedad especiales
Puig Brutau seala que "el uso del vocablo propiedad significa el derecho
mas pleno que pueda recaer sobre objetos de otra clase (distintos a las
cosas materiales), por lo que se puede hablar de propiedades
especiales".
Wolff dice simplemente que la propiedad es el ms amplio derecho de
seoro que puede tenerse sobre una cosa; y el italiano Dusi, expresa
que la propiedad es el seoro unitario, independiente y, cuando menos,
virtualmente universal, sobre una cosa corporal.
Barbero al indicar que se puede hablar de objeto de la propiedad tanto en
cuanto a los bienes materiales(cosas), cuanto en relacin a los bienes
inmateriales. Seala que solo las personas no pueden ser "objeto" de
propiedad.
La propiedad es, en primer lugar, un poder jurdico. El poder adopta
muchas formas. As, hay el poder de la fuerza, el poder poltico, el poder
blico. En este caso es un poder que nace del Derecho. Recae sobre un
bien o sobre un conjunto de bienes, ya sean corporales (cosas) o
incorporales (derechos).
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DEFINICIN DE DOMINIO
Poder absoluto que tiene alguien sobre algo. Se da sobre las cosas, por lo
que en general coincide con la propiedad, de la que se puede disponer a
antojo del dueo, mientras no cause perjuicios a terceros. Como equivale
a la propiedad no es correcto decir que se tiene dominio sobre otras
personas; sobre ellas puede ejercerse una relacin de poder, pero no de
derecho de propiedad, al haberse abolido la esclavitud
Artculo 2506: Define al dominio diciendo que es el derecho real en virtud
del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de
una persona
ART. 669: El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real
en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no
siendo contra ley o contra derecho ajeno
Proveniente del vocablo latn dominum, el trmino dominio hace
referencia a la capacidad o aptitud que posee una persona para ejercer
control absoluto sobre otra o de ella misma.
Sinnimo de propiedad.
Propiedad.
Es la relacin jurdica entre el dueo (titular dominical) y la cosa de su
propiedad, configurando as el contenido del derecho de propiedad sobre
una cosa corporal. Y es que no cabe referirse al dominio sobre una cosa o
bien incorporal, como en la propiedad industrial.
Es un concepto ms amplio que el de propiedad, puesto que cabe
distinguir el dominio til del dominio directo, como sucede en la enfiteusis,
siendo slo el segundo de ellos el que se identifica con el derecho de
propiedad.
En todo caso, el concepto de dominio se encuadra como concepto
exclusivamente jurdico, mientras que el de propiedad es un concepto
econmico-jurdico.
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LA PROPIEDAD EN EL PERU
Lo desarrollaremos por pocas para poder apreciar su evolucin.
EPOCA PREINCAICA: Los datos sobre el perodo prehistrico en materia
de propiedad son todava incompletos; sin embargo, en el Per como en
los dems pueblos, la propiedad ha sido colectiva en su origen. En el
caso peruano. La clula social primitiva es la comunidad agraria o AYLLU.
Esta comunidad se nos aparece como resultado de una evolucin secular;
su nacimiento se pierde en la prehistoria y la volvemos a encontrar
todava hoy en varias regiones de Amrica sin que su fisonoma haya sido
sensiblemente alterada ( Baudin).
En consecuencia, como asevera Hildebrando Castro Pozo "la raz original
del ayllu prehistrico fue, pues, el clan o los grupos hrdicos constituidos
y organizados por vnculos de consaguinidad, en una sola unidad
econmica, al principio de calidad slo consumitiva y defensiva, y con
posterioridad esencialmente productora. Por eso es que el vocablo "Ayllu",
en quechua, significa genealoga, linaje, parentela, casta; el gnero o
especie de las cosas".
La plena existencia de la propiedad privada corresponde, en general, a
una etapa histrica en que las agrupaciones clnicas y gentilicias se
derrumban, las familias se emancipan y aislan, y se impone una capa
seorial dividida en familias que tienen esclavos y servidores. Coincide,
por esos, dicha etapa con el despotismo organizado y la creacin de
funcionarios oficiales, es decir del Estado.

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EPOCA INCAICA: Respecto a la naturaleza de la propiedad del suelo, se

considera al Incario como un sistema colectivista socialista, donde se
llega a advertir determinadas huellas de propiedad individual que fue
detenida por la aplicacin del sistema incaico, y la "cuasi propiedad",
consistente en donaciones, era una excepcin".
Una Sociedad colectiva as erigida lleva a considerar, jurdicamente, una
propiedad colectiva bastante vigorizada.
Atilo SIVIRICH afirma que siendo los incas tradicionalmente colectivistas,
no tuvieron el menor concepto de la propiedad privada en lo referido a
bienes inmuebles. Por ello, segn l, los incas slo tuvieron un Derecho
Pblico; no tuvieron conocimiento del Derecho Privado. Al desconocer la
propiedad privada, afirma que no existan las instituciones del derecho
privado relativas a personas, obligaciones, contratos, etctera.
Pero hay otros autores como Jorge Basadre , que admite un derecho
privado y comercial bastante empobrecido. Parte del hecho que si bien la
propiedad inmobiliaria no poda ser, al menos mayoritariamente, objeto de
venta, luego, cuando se produce una relativa "asimilacin" de las tierras a
los bienes muebles, hacindose ella intercambiable, el Derecho de cosas
(reales), obligaciones y sucesiones, cobra relevancia.
EPOCA DE LA CONQUISTA Y EL COLONIAJE: El colectivismo es
sustituido por el individualismo. En cuanto a la propiedad, el AYLLU es
reemplazado por la propiedad privada de corte feudal. Uno de los
elementos coadyuvantes a dicha penetracin variopinta es el derecho que
pudiramos caracterizar como mestizo, intermedio: el Derecho Indiano.
Este derecho indiano jug un rol importantsimo, pues tan pronto Amrica
fue descubierta, la corona espaola trata de obtener los ttulos que
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"prueben", que legitimen sus derechos sobre las regiones del Nuevo
Mundo. Esto cobra todava ms importancia en la medida que la empresa
de la colonia est ntimamente vinculada a la apropiacin de bienes
(minerales, tierras, etc).
Aparentemente, fue el papado el que vino a formalizar la dominacin real
espaola, va la institucin de las bulas.
En es cuestionada bula se ampar la corona para otorgar las tierras a
diversas personas en calidad de recompensa por los servicios prestados
en el descubrimiento y la conquista. Y tambin conforme a dicha bula, la
corona obviamente tena el dominio sobre las tierras americanas; tales
tierras eran conferidas no slo a los descubridores y colonizadores, sino
tambin a las iglesias, municipios, conventos, etc. Y, por oposicin, en
todo lo que no era entregado o concedido por la corona, evidentemente le
perteneca (as lo estableci la Ley XIV del 20 de octubre de 1578).
El rgimen agrario colonial, sostiene Ugarte, "determin la sustitucin de
una gran parte de las comunidades agrarias por latifundios de propiedad
individual, cultivados por los indios bajo una organizacin feudal. Estos
grandes feudos, lejos de dividirse en el transcurso del tiempo, se
concentraron y consolidaron en pocas manos a causa de que la
propiedad inmueble estaba sujeta a innumerables trabas y gravmenes
perpetuos que la inmovilizaron tales como, los mayorazgos, las
capellanas, los patronatos, y dems vinculaciones de la propiedad".
Este Perodo se caracteriza, pues, por la heroica resistencia de la
comunidad agraria (Per profundo), frente a las constantes agresiones
por desaparecerla e implantar absoluta y totalmente la propiedad feudal
(Per oficial).
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EPOCA DE LA INDEPENDENCIA: Jos Carlos Maritegui, al analizar el

problema de la tierra durante este periodo, pone de manifiesto el papel de
rector de la burguesa- burguesa incipiente, por lo dems durante este
movimiento. El campesinado indgena, a pesar de ser la gran mayora, no
tuvo una presencia directa, activa, pues, agrega el Amauta " Si la
revolucin hubiese sido un movimiento de las masas indgenas o hubiese
representado sus aspiraciones, habra tenido necesariamente una
fisonoma agrarista"
La nueva poltica de la Repblica, " dejaba intactos el poder y la fuerza de
la propiedad feudal, invalidaba sus propias medidas de proteccin de la
pequea propiedad y del trabajador de la tierra.
EPOCA DE LA REPUBLICA: Al iniciarse la poca republicana, los
legisladores - al igual que en la colonia- trasplantan las ideas jurdicospolticas europeas heredadas de la revolucin francesa: divisin de
poderes, derechos civiles, libertades ciudadanas y democrticas, etc., Y la
concepcin revolucionaria francesa no era otra cosa que una vuelta a la
concepcin romana llevada al extremo.
La concepcin subjetivista de la propiedad- que la considera como una
proyeccin o prolongacin de la personalidad humana sobre los bienes- ,
lleva a considerarla como un derecho absoluto e ilimitado, de suerte que
se procede a la eliminacin de todo tipo de vinculaciones y privilegios. Por
ello, la primera de nuestras Constituciones (1823), garantizaba la
inviolabilidad del derecho de propiedad (Art.193 Inc. 3). Ejemplo que han
seguido todas las subsiguientes, aunque ya las de este siglo introducen
las nuevas corrientes relativas a la materia

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DIFERENCIA ENTRE DOMINIO Y PROPIEDAD

La diferencia consiste en que la palabra propiedad se debe ver desde el
punto de vista objetivo como la relacin de pertenencia del hombre sobre
la cosa mientras que la palabra dominio se debe ver desde el punto de
vista subjetivo como la facultad de uso del hombre sobre la cosa.
El Derecho de Propiedad ha sido definido tradicionalmente como la
facultad de disfrutar, usar, disponer y abusar de las cosas segn el
artculo 129 del Cdigo Civil cubano, el cual resulta criticado pues se dice
que la propiedad va ms all de esas facultades, que es el centro unitario
de estas facultades, que las agrupa y que por tanto no lo podemos ver
nicamente como ello.
La propiedad no es una suma de facultades es un centro unitario
abstracto.
Existe un sentido ms moderno del concepto de Propiedad al plantearse
que es aquel Derecho Real que confiere un podero unitario,
independiente y universal.
Se considera como un podero unitario porque confiere un grupo de
facultades atribuidas al titular del Derecho, adems se encuentran
agrupadas en el Derecho de Propiedad y le van a servir de contenido.
Es independiente porque no depende para su realizacin de otros
derechos ni de otros titulares.

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Es universal porque con independencia de que estas facultades se

pueden ceder y transferir el titular nunca resulta privado de su condicin
de propietario
La evolucin de la propiedad nos encontramos con el hecho de que
en Roma no existi una nica forma de propiedad, sino varias (Propiedad
Quiritaria, Pretoria, Provincial, etc.), asimismo sealamos el error que se
comete al equiparar la palabra "Propiedad" con "Dominium", ya que cada
una de ellas tiene su propia significancia en Roma. Despus, con los
juristas de la Edad Media, se confunden estos trminos, confusin que en
muchos de los casos an subsiste.
Para Puig Brutau el trmino propiedad indicaba toda relacin de
pertenencia o titularidad, y as resulta posible hablar, por ejemplo,
de propiedad intelectual e industrial. En cambio el dominio hace referencia
a la titularidad sobre un objeto corporal.
Propiedad = Cuestin Econmica
Dominio = Cuestin Jurdica
En esta misma lnea Jorge Eugenio Castaeda textualmente dice: " El
trmino "Propiedad" toma una significacin ms amplia, comprende
tambin los derechos no solo las cosas. En cambio el vocablo "dominio"
se reserva para las cosas muebles o inmuebles".
En ese mismo torrente de ideas, Beatriz Arrean comentando la opinin de
algunos autores resea: "La palabra propiedad es ms genrica, pues se
la puede emplear para referirse a todos los derechos susceptibles de
apreciacin pecuniaria. Comprende al dominio, que es el derecho de
propiedad sobre las cosas".
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Como consecuencia de la mayor amplitud acordada al vocablo propiedad,

es posible hablar de propiedad literaria, cientfica, artstica o industrial,
para aludir situaciones completamente ajenas al dominio que, inclusive,
en cierto aspecto desbordan el mbito patrimonial, como ocurre por
ejemplo con el derecho moral del autor.
Navega en esta misma direccin Roca Sartre al sealar que el Dominio es
el Derecho Real, que atribuye a su titular el poder o seoro posible sobre
una cosa corporal, dentro de los lmites institucionales con carcter
plenamente autnomo, perpetuo (en principio), elstico y en parte de
contenido discrimnable.
De igual manera Puig Brutau indica que "La propiedad es un concepto
econmico-Jurdico,

mientras

que

la

palabra

dominio

se

utiliza

generalmente en sentido tcnico, para designar el seoro sobre las cosas

corporales.
Se refiere a cosas y derechos, plena o limitada, pero siempre referida a
cosas corporales. Se habla de propiedad con referencia a todos los
derechos reales, mientras que el dominio se hablara solamente con
referencia al poder pleno sobre las cosas corporales.
Sin embargo de estas opiniones Lafaille seala "que estos dos conceptos
se vienen utilizando como sinnimos desde la poca romana".
Vlez Sarsfield tambin tiene esta misma opinin al usar la palabra
dominio en el sentido de "propiedad", sealando que ese es el criterio que
se extrae de la Jurisprudencia Espaola.
Nuestro Derecho Civil no es ajeno a esta discusin, pero al haber utilizado
en su tcnica legislativa el concepto "Propiedad" esta encerrado en ella,
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como seala Jorge Eugenio Castaeda, no solo las cosas, sino tambin
los derechos "As no se podr decir que se tiene el dominio sobre
un crdito al portador, sino la propiedad de dicho crdito"
En el campo jurdico, la palabra propiedad es usada por algunos como
sinnimo de dominio. La doctrina moderna se pronuncia en este sentido,
que acoge nuestro civil al sealar en el artculo 582, que el dominio se
llama propiedad
A juicio de otros, entre propiedad y domino no hay diferencia de extensin
o contenido, sino simplemente de punto de vista. As RUGGIERO dice la
palabra dominio tiene un sentido predominante subjetivo, pues implica la
potestad o poder que corresponde al titular sobre la cosa, mientras que el
vocablo la propiedad tiene un sentido predominante objetivo, ya que
acenta el hecho de la pertenencia de una cosa o una persona
Para el jurista Guillermo Cabanellas la propiedad no es ms "que el
dominio que un individuo tiene sobre una cosa determinada, con la que
puede hacer lo que desee su voluntad".
Generalmente utiliza en forma indistinta los dos trminos, y resulta
importante determinar el alcance de los vocablos desde el punto de vista
constitucional y prctico.
En la Const. Nac, art. 14, 17, 28, 67 inc. 11, 16 y 28 protegen y regulan el
derecho de propiedad. Art. 2506 y su nota: DOMINIO es el derecho real
en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la
accin de una persona. Es el ms amplio derecho de seoro que puede
tenerse sobre una cosa, lo que no quiere decir que es un derecho
ilimitado y sujeto al arbitrio individual ya que como todo derecho, se
encuentra regulado por el ordenamiento jurdico.

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CARACTERES ESENCIALES DEL DERECHO DE

PROPIEDAD
La doctrina ha encontrado en el derecho de la propiedad unas
caractersticas que se han considerado para algunos indiscutibles, cuando
en el tema esto es algo que se presenta como polmico.
Tradicionalmente, ha sido la doctrina civilista pacfica en este punto. El
presupuesto de esta concepcin lo constituye la constatacin de que la
propiedad ha sido histricamente el modelo o paradigma de derecho
subjetivo, en el que es fundamental el otorgamiento de mximo poder
para el individuo
Es tan cierto esto que llega a ser tan amplio ese poder que atribuido el
derecho se desinteresara de su ejercicio, en otra parte del trabajo se
tiene que ver hasta qu punto estos caracteres pueden permanecer
vigentes hoy en da. Toda la doctrina empieza hablando del carcter
ABSOLUTO del derecho de la propiedad. La nota de absoluto no puede
entenderse en el sentido de desptico ni puede oponerse a que el
dominio tenga limitaciones impuestas por el inters general 1 Para
algunos autores este carcter es pretendido, pero no es real, pues la
propiedad, no obstante ser el derecho ms pleno que puede ostentar el
hombre sobre las cosas, nunca ha sido ni ser histricamente un derecho
absoluto ni ilimitado, sino que ha estado delimitado por el ordenamiento
jurdico. Desde ese prisma se ha de partir.
Otros autores citan este carcter bajo otra nomenclatura llamndolo
exclusivo entendiendo la posibilidad de eliminar a cualquiera de la misma
relacin de la cosa
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En cualquier caso la idea es la misma. Espn lo refleja como el poder

ilimitado sobre la cosa y habla de exclusivo puesto que impide el goce de
la cosa por los dems. Pero coincide con la doctrina moderna pues el
inters pblico limita esa absolutividad; el ser exclusivo es una nota que
es comn a todos los derechos reales.
Este carcter absoluto queda, por tanto, siempre reflejado pero no vigente
de antemano.
De hecho, la doctrina moderna 6 no seala el carcter de absoluto del
derecho de la propiedad
La PERPETUIDAD del derecho de propiedad tampoco tiene un grado de
sintona entre todos los autores, pues primero se sostena que no est
sujeto a limitacin de tiempo y puede durar tanto cuanto la cosa, pese a
reconocer sus atenuaciones. Ms correcta parece la matizacin de que
sign4tique la perpetuidad que el derecho de dominio est llamado a durar
ilimitadamente entre las manos de sus sucesivos dueos hasta el infinito,
sin perjuicio de que a un titular concreto se le atribuya tal derecho slo por
un tiempo cierto y limitado, pues cabe un pacto tal en nuestro derecho
Hay un denominador comn: en toda propiedad, constituye una esfera de
accin; el poder ms pleno jurdicamente posible sobre la cosa, pero hay
autores; (Pugliatti, Constantino), que han hablado de propiedades
El dominio de una abstraccin del jurista, un ejercicio de sntesis, que
sostienen los antroplogos; lo cierto que la propia divisin de rustico y
urbano; mencionan que la propiedad y el dominio son la base de todo
razonamiento

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ATRIBUTOS DEL DERECHO A LA PROPIEDAD

Son cuatro los atributos del derecho a la propiedad el uso, disfrute,
disposicin y reivindicacin los cuales detallamos a continuacin.
a. USAR es servirse del bien. Usa el automvil quien se traslada con l
de un lugar a otro. Usa la casa quien vive en ella. Usa un reloj quien
lo lleva puesto y verifica la hora cuando desea.
b. DISFRUTAR es percibir los frutos del bien, es decir, aprovecharlo
econmicamente. Los frutos son los bienes que se originan de otros
bienes, sin disminuir la sustancia del bien original. Son las rentas, las
utilidades. Hay frutos naturales, que provienen del bien sin
intervencin humana, frutos industriales, en cuya percepcin
interviene el hombre, y frutos civiles, que se originan como
consecuencia de una relacin jurdica, es decir, un contrato (artculo
891). Ejemplo de los primeros son las cras de ganado; ejemplo de
los frutos industriales son las cosechas o los bienes que se obtienen
de la actividad fabril; y ejemplo de los frutos civiles son los intereses
del dinero o la merced conductiva de un arrendamiento.
c. DISPONER es prescindir del bien (mejor an, del derecho),
deshacerse de la cosa, ya sea jurdica o fsicamente. Un acto de
disposicin es la enajenacin del bien; otro es hipotecario; otro,
finalmente, es abandonarlo o destruirlo.
d. Nos dice tambin el Cdigo que el propietario puede REIVINDICAR
el bien. Reivindicar es recuperar. Esto supone que el bien est en
poder de un tercero y no del propietario.
A qu se debe esto? Muchas pueden ser las causas, desde un desalojo
o usurpacin, hasta una sucesin en la que se dej de lado al heredero
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DERECHOS REALES
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legtimo y entr en posesin un tercero que enajen a un extrao, el cual

ahora posee.
En cualquier caso, el propietario est facultado, mediante el ejercicio de la
accin

reivindicatoria,

recuperar

el

bien

de

quien

lo

posee

ilegtimamente.
Por esto se dice que la reivindicacin es la accin del propietario no
poseedor contra el poseedor no propietario (poseedor ilegtimo, habra
que precisar).
Los atributos clsicos de la propiedad son el uso, el disfrute y la
disposicin.
La reivindicacin no es propiamente un atributo sino el ejercicio de la
persecutoriedad, que es una facultad de la cual goza el titular de todo
derecho real.
El poseedor, el usufructuario, el acreedor hipotecario, todos pueden
perseguir el bien sobre el cual recae su derecho.
No nos parece entonces que la reivindicacin deba ser colocada en el
mismo nivel que los otros atributos, los cuales, en conjunto, configuran un
derecho pleno y absoluto. Ningn otro derecho real confiere a su titular
todos estos derechos.

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LIMITES DEL DERECHO A LA PROPIEDAD

El artculo 923, objeto de estos comentarios, dice en su parte final que la
propiedad debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los
lmites de la ley. Esto requiere ciertas precisiones:
La norma alude al inters social porque cuando se expidi el actual
Cdigo estaba vigente la Constitucin de 1979, la cual deca, en su
artculo 124, que la propiedad obliga a usar los bienes en armona con el
inters social.
Pero la actual Constitucin ha eliminado el inters social, reemplazndolo
en el artculo 70 por la nocin del bien comn. Debemos entonces
entender que el artculo 923 del Cdigo Civil est modificado: hay que leer
"bien comn" en vez de "inters social".
Hay diferencia entre el bien comn y el inters social? S la hay. El bien
comn es el bien general, el bien de todos.
El inters social, en cambio, es el que puede tener un grupo social
determinado. As, por ejemplo, existe el inters de los campesinos, de los
empresarios y de quienes viven en pueblos jvenes.
Otra diferencia es que la nocin de "bien" alude a beneficio, a lo que es
conveniente. El "inters", por otra parte, responde a la satisfaccin de una
necesidad.
Como consecuencia de lo anterior, es distinto que el ejercicio de la
propiedad armonice con el inters social o con el bien comn. En el
primer caso, por ejemplo, el ejercicio de la propiedad e incluso su
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subsistencia pueden ceder ante un programa de vivienda para personas

de escasos recursos, lo cual ciertamente no se dara cuando est de por
medio el bien comn.
Otros lmites que pueden imponerse al ejercicio de la propiedad resultan
de la ley misma.
Es decir, la ley puede imponer vlidamente lmites a la propiedad.
Ejemplos de esto son la imposibilidad de la disposicin total de sus bienes
que se impone a un testador que tiene herederos forzosos, y la
determinacin por ley de la rentabilidad de ciertos bienes (caso de las
viviendas de bajo costo).
Surge una pregunta elemental: cmo se puede explicar que la propiedad
sea un derecho absoluto y al mismo tiempo admita limitaciones o
restricciones?
La respuesta es que comparativamente con otros derechos reales, la
propiedad es absoluta.
Ningn otro derecho real confiere todas las facultades juntas. Pueden
estar restringidas, pero estn todas.

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EXTINCIN DE LA PROPIEDAD
ADQUISICIN DEL BIEN POR OTRA PERSONA
A travs de esta forma se encierra la denominada Enajenacin que por su
carcter de acto esencialmente traslativo tanto es modos de perder la
propiedad como de adquirirla.
La extincin es un acto voluntario que comprende la transmisin por un
acto unilateral o bilateral o el abandono o renuncia cuando se trata de
bienes muebles.

DESTRUCCIN O PRDIDA TOTAL O CONSUMO DEL BIEN

Esta forma de extincin de la propiedad exige:
La destruccin total del bien.- Pues si hay nicamente destruccin parcial,
el derecho se conserva sobre la parte subsistente.

EFECTIVA
No debiendo confundirse con la mera responsabilidad de usarla en que
podemos encontrarnos en algn momento, porque dicen que hay un
simple obstculo al ejercicio del derecho real que no afecta a la extincin
de este derecho.

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DERECHOS REALES
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FORMA
La desaparicin debe traer como consecuencia que el bien deje de ser lo
que era antes; en resumen se trata pues de un caso en el que el bien ha
dejado de existir fsica y jurdicamente.

LA EXPROPIACIN
Aqu se seala que nadie puede ser privado de su propiedad, sino
exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad publica,
declarada por ley y previo pago en efectivo de la indemnizacin
justiprecisa que constituye o que incluya compensacin por el eventual
perjuicio.

ACTO ADMINISTRATIVO
En el sentido que solo la autoridad competente puede realizarla. El
procedimiento esta regulado por el Cdigo Civil ante la autoridad judicial
no tiene posibilidad de discutir la improcedencia de la expropiacin en el
tramite solo puede objetarse la valorizacin y la litis circunstancia a la
determinacin del cuantun.

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LA INDEMNIZACIN JUSTIPRECISA
Comprende el valor del bien y la reparacin cuando se acredite
fehacientemente daos y perjuicios para el sujeto pasivo, originada
inmediata, directa y exclusivamente por naturaleza forzosa de la
transferencia.
La valorizacin objetiva se fijara de acuerdo al reglamento general de
tasaciones a la fecha en que se dispone la ejecucin de la expropiacin.
La reparacin de daos y perjuicios ser fijada por el poder judicial dentro
del procedimiento judicial de expropiacin.

ABANDONO DEL BIEN POR 20 AOS EN CUYO CASO

PASA EL PREDIO AL DOMINIO DEL ESTADO
Esta es la forma de extincin de la propiedad bastante discutible, la regla
es que no hay, si los bienes muebles o inmuebles no son de los
particulares, son del Estado.
Si se trata de un bien de propiedad de un particular y a su muerte no
aparece nadie con votacin hereditaria, como en nuestro Pas no existe la
figura de la herencia vacante, obviamente este ser del Estado.

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CONCLUSIONES
La propiedad es el derecho real directo, inmediato, perpetuo y exclusivo
que se ejerce por su titular llamado propietario, quien tiene el derecho de
aprovechar el bien objeto de la propiedad total o parcialmente. En esta
relacin objeto sujeto que puede expresarse mejor como el dominio que
se ejerce sobre la cosa objeto de propiedad, existe un sujeto pasivo
universal quien tiene la obligacin de no hacer y respetar el referido
objeto.
La extensin de la facultad de excluir del dueo sobre el vuelo y el
subsuelo es, pues, relativa, depende del estado de la tcnica en cada
momento y de las posibilidades de influencia fructfera sobre el vuelo y el
subsuelo.
En los pueblos nmadas, e derecho de adquirir la propiedad se
fundamentaba en el Ius natural de la supremaca del ms fuerte respecto
del ms dbil. Mientras aquel se haca por medio de la fuerza de todo lo
que quera an cuando perteneciera a otros, stos, los ms dbiles
permitan por conveniencia y seguridad este modo de adquirir la
propiedad
El objeto del dominio son siempre las cosas materiales, y slo por va de
analoga puede hablarse de dominio sobre los bienes inmateriales, que
las leyes regulan como propiedades especiales (propiedad literaria,
artstica, cientfica e industrial).
Los derechos de la propiedad son patentes de disponer la cosa sin
limitaciones establecidas en la ley; la propiedad tiene un objetivo
comprender los derechos y obligaciones a un dominio total e excluyente
en nuestro cdigo civil peruano y cdigo comentado
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