Regulamento municipal de ordenamento do território

Regulamento
Julho de 2009
NDICE
TTULO I DISPOSIES GERAIS

Artigo 1. Objecto e mbito
11
11
Artigo 2. Interesses pblicos estratgicos
11
Artigo 3. Composio do Plano
11
Artigo 4. Instrumentos de gesto territorial a observar
12
Artigo 5. Definies
13
TTULO II SERVIDES ADMINISTRATIVAS E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA

Artigo 6. Identificao
Artigo 7. Regime
15
15
15
TTULO III USO DO SOLO

CAPTULO I ESTRUTURAO DO TERRITRIO
15
15
SECO I CLASSIFICAO E QUALIFICAO DO SOLO
15
Artigo 8. Classes e categorias de uso do solo

Artigo 9. Tipologia dos usos do solo
SECO II ESTRUTURA ECOLGICA MUNICIPAL
Artigo 10. Composio
Artigo 11. Regime de ocupao
CAPTULO II DISPOSIES COMUNS AOS SOLOS RURAL E URBANO
15
16
17
17
17
18
Artigo 12. Critrios gerais de viabilizao dos usos do solo
18
Artigo 13. Zonas Inundveis ou Ameaadas pelas Cheias
18
Artigo 14. Insero urbanstica e paisagstica
19
Artigo 15. Exigncia de infra-estruturao
19
Artigo 16. Integrao e transformao de pr-existncias
19
Artigo 17. Demolio de edifcios
20
Artigo 18. Condicionamento da edificabilidade por razes de risco de incndio
20
CAPTULO III SOLO RURAL
20
SECO I DISPOSIES GERAIS
20
Artigo 19. Estatuto geral de ocupao do solo rural
20
Artigo 20. Infra-estruturas e aces de salvaguarda e valorizao
21
Artigo 21. Usos do solo em reas integradas na Reserva Agrcola Nacional

SECO II REAS AGRCOLAS
21
21
Artigo 22. Identificao e caracterizao
21
Artigo 23. Usos
21
Artigo 24. Edificabilidade

SECO III REAS AGRO-FLORESTAIS
22
23
23
Artigo 26. Usos
23
23
SECO IV REAS FLORESTAIS
23
23
Artigo 29. reas Florestais de Produo
24
Artigo 30. reas Florestais de Proteco
24

SECO V REAS DE QUINTAS EM ESPAO RURAL
24
24
24
Artigo 33. Usos
24
25
CAPTULO IV SOLO URBANO
25
25
Artigo 35. Zonamento acstico
25
Artigo 36. Alinhamentos
25
Artigo 37. Espaos pblicos
25
Artigo 38. Ocupao mxima do prdio
26
Artigo 39. Novos Arruamentos
26
SECO II REAS URBANIZADAS DE USO GERAL
26
SUBSECO I DISPOSIES COMUNS
26
Artigo 40. Subcategorias
26
Artigo 41. Crcea
26
Artigo 42. Implantao
27
Artigo 43. Profundidade mxima da construo
27
SUBSECO II CENTRO HISTRICO
27
Artigo 44. Identificao e Caracterizao
27
Artigo 45. Usos
27
Artigo 46. Regras gerais de edificabilidade
28
Artigo 47. Edificabilidade nas reas de Usos Mistos Tipo 1
28
28
Artigo 49. Demolies
28
Artigo 50. Estacionamento
29
SUBSECO III REAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA MISTA
29
29
Artigo 52. Usos
29
Artigo 53. Edificabilidade nas reas Urbanizadas Consolidadas de Tipologia Mista
29
Artigo 54 Edificabilidade nas reas Urbanizadas em transformao de Tipologia Mista
29
SUBSECO IV REAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA DE MORADIAS
30
30
Artigo 56. Usos
30
Artigo 57. Edificabilidade nas reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias
30
Artigo 58. Edificabilidade nas reas Urbanizadas em Transformao de Moradias
31
SUBSECO V NCLEOS EMPRESARIAIS A TRANSFORMAR
31
31
Artigo 60. Usos
31
31
SECO III REAS DE COMRCIO E SERVIOS

Artigo 63. Usos e edficabilidade
SECO IV REAS INDUSTRIAIS EXISTENTES
32
32
32
32
Artigo 65. Usos
32
32
SECO V REAS TURSTICAS

Artigo 68. - Usos e edificabilidade
SECO VI REAS DE EXPANSO URBANA DE USO GERAL
32
32
32
32
33
33
33
33
SUBSECO II REAS DE EXPANSO URBANA DE TIPOLOGIA MISTA
33
33
Artigo 72. Usos
33
33
SUBSECO III REAS DE EXPANSO URBANA DE TIPOLOGIA DE MORADIA
33
33
Artigo 75. Usos
34
34
SUBSECO IV REAS DE TRANSIO
34
34
Artigo 78. Usos
34
34
SECO VII REAS INDUSTRIAIS PREVISTAS
34
34
Artigo 81. Usos
35

SECO VIII REAS DE VERDE URBANO
35
35
35
Artigo 84. reas Verdes de Utilizao Pblica
35
Artigo 85. Quintas em Espao Urbano
36
Artigo 86. reas de Logradouro
36
CAPTULO V CATEGORIAS COMUNS DO SOLO RURAL E URBANO

Artigo 87. Disposio geral
36
36
SECO I REAS PARA EQUIPAMENTOS
36
SUBSECO I REAS PARA EQUIPAMENTOS GERAIS
36
36
Artigo 89. Usos
36
37
SUBSECO II REAS PARA EQUIPAMENTOS EM REA VERDE
37
37
Artigo 92. Usos
37

SECO II REAS PARA INFRA-ESTRUTURAS E INSTALAES ESPECIAIS
37
38
38
Artigo 95. Usos e edificabilidade
38
SECO III REAS VERDES DE ENQUADRAMENTO
38
38
Artigo 97. reas Verdes de Enquadramento de Espao Canal
38
Artigo 98. reas Verdes de Enquadramento Paisagstico
39
SECO IV REAS NATURAIS
39
SUBSECO I REAS COSTEIRAS
39
39
Artigo 100. Usos
39
SUBSECO II REAS RIBEIRINHAS
39
39
Artigo 102. Usos
39
CAPTULO VI USOS ESPECIAIS DO SOLO
39
39
Artigo 103. Definio

SECO II SITUAES ESPECIAIS
39
39
40
Artigo 105. Explorao de recursos geolgicos
40
Artigo 106. Infra-estruturas
40
Artigo 107. Aproveitamento de recursos energticos renovveis
40
Artigo 108. Instalao de depsitos
40
Artigo 109. Depsitos e armazns de combustveis e de materiais explosivos ou perigosos
41
Artigo 110. Postos de abastecimento pblico de combustveis
41
TTULO IV MOBILIDADE E TRANSPORTES

CAPTULO I REDES E INTERFACES
41
41
41
Artigo 111. Natureza do solo
41
Artigo 112. Espaos-Canal e Tubos-Subterrneos
42
SECO II REDES FERROVIRIAS

Artigo 113. Ferrovia Pesada
Artigo 114. Ferrovia Ligeira
SECO III REDES RODOVIRIAS
42
42
42
42
Artigo 115. Classificao funcional
42
Artigo 116. Rede Viria Nacional
43
Artigo 117. Parmetros de dimensionamento

SECO IV INTERFACES
Artigo 118. Interfaces de Passageiros
Artigo 119. Interfaces de Mercadorias
43
44
44
44
CAPTULO II ESTACIONAMENTO
44
44
Artigo 120. Tipos de aparcamento

Artigo 121. Dotao de estacionamento
SECO II ESTACIONAMENTO INTERNO
44
44
45
Artigo 122. Usos Habitacional, Comercial, de Servios, Industrial e de Armazenagem
45
Artigo 123. Outros usos
45
Artigo 124. Dispensas e substituies

SECO III ESTACIONAMENTO EXTERNO
Artigo 125. Operaes de loteamento
Artigo 126. Critrios de projecto
TTULO V SALVAGUARDAS
CAPTULO I VALORES GEOMORFOLGICOS
Artigo 127. Zonas de Valor Geomorfolgico
Artigo 128. Regime
45
46
46
46
46
46
46
47
CAPTULO II VALORES PATRIMONIAIS
47
SECO I PATRIMNIO ARQUEOLGICO
47
Artigo 129. Ocorrncia de vestgios arqueolgicos
47
Artigo 130. Zonas de Valor Arqueolgico
47
SECO II PATRIMNIO ARQUITECTNICO
47
Artigo 131. mbito
47
Artigo 132. Condies gerais
48
Artigo 133. Edifcios ou outras construes
48
Artigo 134. reas Complementares
48
Artigo 135. reas complementares em quintas
48
Artigo 136. Espao Pblico

TTULO VI PROGRAMAO E EXECUO DO PLANO
CAPTULO I EXECUO DO PLANO
49
49
49
Artigo 137. Zonamento operacional
49
Artigo 138. Execuo em zona urbanizada
49
Artigo 139. Execuo em zona de urbanizao programada
49
CAPTULO II PROGRAMAO
50
SECO I ORGNICA
50
Artigo 140. Programao estratgica das intervenes urbansticas
50
Artigo 141. Programao operacional
50
SECO II MECANISMOS PEREQUATIVOS

Artigo 142. Mecanismos de perequao
Artigo 143. Aplicao dos mecanismos de perequao
51
51
51
SECCO III CEDNCIAS E COMPENSAES
51
Artigo 144. reas de apoio colectivo
51
Artigo 145. Dispensa de cedncia para o domnio municipal
52
SECCO IV UNIDADES OPERATIVAS DE PLANEAMENTO E GESTO (UOPGS)

Artigo 146. Princpios e Objectivos
Artigo 147. Execuo
TTULO VII DISPOSIES FINAIS
Artigo 148. Acertos e ajustamentos
53
53
53
53
53
Artigo 149. Norma revogatria
54
Artigo 150. Entrada em vigor
54
ANEXO I
Parmetros de Dimensionamento do Estacionamento
56
56
ANEXO II
57
VALORES GEOMORFOLGICOS Zonas de Valor Geomorfolgico
57
PATRIMNIO ARQUEOLGICO Zonas Arqueolgicas Classificadas
57
PATRIMNIO ARQUEOLGICO Zonas Arqueolgicas Inventariadas
57
ANEXO III
Imveis Classificados e Em Vias de Classificao
61
61
ANEXO IV
PATRIMNIO ARQUITECTNICO Elementos com Nvel de Proteco Integral (I)
62
62
PATRIMNIO ARQUITECTNICO Elementos com Nvel de Proteco Estrutural (II)
68
ANEXO V
78
Unidades Operativas de Planeamento e Gesto (UOPGs) e seus termos de referncia
78
1 UOPG AF1 Centro Cvico de S. Pedro da Afurada
78
2 UOPG AR1 Mira
78
3 UOPG AR2 rea norte Escola Arquitecto Oliveira Ferreira
78
4 UOPG AR3 rea envolvente Escola Arquitecto Oliveira Ferreira
79
5 UOPG AR4 Ncleo Antigo da Aguda
79
6 UOPG AR5 Centro Cvico de Arcozelo
79
7 UOPG AR6 rea de expanso da Quinta da Costeira
80
8 UOPG AV1 Quinta do Pao
80
9 UOPG AV2 Grande quarteiro entre a rua 5 de Outubro e a rua da Escola Central
80
10 UOPG AV3 Centro Cvico de Avintes
80
11 UOPG CD1 Litoral de Salgueiros
81
12 UOPG CD2 rea de expanso junto ao parque desportivo de Canidelo
81
13 UOPG CD3 Centro Cvico de Canidelo
81
14 UOPG CD4 Pico
82
15 UOPG CD5 Campo de jogos de Canidelo
82
16 UOPG CN1 Serra de Negrelos
82
17 UOPG CN2 Envolvente ao lugar do Curro
83
18 UOPG CN3 Campo de jogos de Canelas
83
19 UOPG CT1 rea envolvente ao cemitrio de Crestuma
83
20 UOPG CT2 rea envolvente ao Centro de Treinos e Formao Desportiva de Olival/ Crestuma
84
21 UOPG CT3 rea de expanso de Fioso
84
22 UOPG CT4 Novo campo de jogos de Crestuma
85
23 UOPG GP1 rea envolvente ao Instituto Piaget
85
24 UOPG GP2 rea de expanso do Centro Cvico de Gulpilhares
85
25 UOPG GR1 Centro Cvico de Grij e envolvente
85
26 UOPG GR2 Complexo desportivo de Grij
86
27 UOPG LV1 rea turstica de Lever
86
28 UOPG LV2 rea de expanso de Lever
87
29 UOPG MD1 Pedreira da Madalena
87
30 UOPG MD2 Parque de campismo/ VL2
87
31 UOPG MD3 Parque da ribeira de Aties
87
32 UOPG MD4 rea envolvente VL3
88
33 UOPG MD5 Litoral da Madalena/ Valadares
88
34 UOPG MD6 Centro Cvico da Madalena
88
35 UOPG MD7 Campus Escolar da Madalena
89
36 UOPG MF1 Interface Av. da Repblica / Av. Vasco da Gama
89
37 UOPG MF2 Centro Cvico Municipal
89
38 UOPG MF3 Interface de Laborim de Baixo
89
39 UOPG MF4 Laborim de Cima
90
40 UOPG MF5 Rua da Montanha
90
41 UOPG OD1 Antiga Pedreira Fonte da Vinha
90
42 UOPG OD2 Campo de Jogos de Gervide
90
43 UOPG OD3 VL10 N de Gervide/ Rua Rocha Silvestre
91
44 UOPG OD4 Quebrantes
91
45 UOPG OD5 Escarpa da Serra do Pilar
91
46 UOPG OD6 VL10 Arcos do Sardo
92
47 UOPG OD7 rea de Expanso no Lugar de S. Tiago
92
48 UOPG OD8 Novo Campo de Jogos de Oliveira do Douro
92
49 UOPG OL1 Centro Cvico de Olival
93
50 UOPG OL2 rea envolvente ao Centro Social de Olival
93
51 UOPG PD1 rea envolvente VL12
93
52 UOPG PD2 Quinta do Mosteiro e envolvente
94
53 UOPG PD3 Monte Murado
94
54 UOPG PR1 Centro Cvico de Perosinho e Quinta da Pena
95
55 UOPG PR2 rea industrial de Brandariz
95
56 UOPG PR3 Souto de Pousada
96
57 UOPG SD1 Centro Cvico e rea central de Sandim
96
58 UOPG SD2 Novo campo de jogos de Sandim
96
59 UOPG SD3 rea envolvente ao Modicus
97
60 UOPG SD4 rea industrial de Sandim (parte norte)
97
61 UOPG SD5 rea industrial de Sandim (parte sul)
98
62 UOPG SD6 Vale do Rio Uima (parte sul)
98
63 UOPG SF1 Centro Cvico S. Flix da Marinha
98
64 UOPG SF2 Parque da ribeira do Juncal
99
65 UOPG SF3 rea industrial de S. Flix
99
66 UOPG SF4 Aglomerado a norte de Espinho
99
67 UOPG SF5 Complexo Desportivo de So Flix da Marinha
99
68 UOPG SM1 Campo de Treino Militar
100
69 UOPG SM2 Cndido dos Reis
100
70 UOPG SM3 Choupelo / Bairro da CP
100
71 UOPG SN1 rea central de Sermonde e envolvente VL5
101
72 UOPG SZ1 Insero da VL5 junto Rua do Agro e a norte da Rua de S.Mamede
101
73 UOPG SZ2 Insero da VL11 junto Rua da Longra e rea industrial das Catazendas
101
74 UOPG VA1 Centro Cvico de Vilar de Andorinho
102
75 UOPG VA2 rea de expanso adjacente ao traado da VL10
102
76 UOPG VL1 Cermica de Valadares
102
77 UOPG VL2 rea de expanso do antigo campo de jogos de Valadares
103
78 UOPG VL3 rea de expanso do novo campo de jogos de Valadares
103
79 UOPG VL4 rea de expanso da Quinta da Rua Nova do Pao
103
80 UOPG VL5 rea de expanso da Junqueira
103
81 UOPG VP1 reas Envolventes VL3
104
82 UOPG VP2 Parque de S. Caetano
104
83 UOPG VP3 Pedreira das Lages
104
10
TTULO I DISPOSIES GERAIS

Artigo 1. Objecto e mbito
1.
O presente Regulamento parte integrante do Plano Director Municipal de Vila Nova de Gaia, adiante
designado por Plano, estabelecendo, em conjunto com a Planta de Ordenamento e a Planta de
Condicionantes, as orientaes e regras para o uso, ocupao e transformao do uso do solo na totalidade
do territrio municipal.
2.
Sem prejuzo do estabelecido na legislao geral e especial aplicvel ao territrio municipal, o presente
3.
So abrangidos pelas disposies do presente Regulamento todas as aces com incidncia no uso,
Regulamento complementa e detalha as suas especificaes nas matrias includas no seu objecto.
ocupao e transformao do solo, nomeadamente as operaes urbansticas, incluindo os trabalhos de

remodelao de terrenos, e ainda todas as restantes aces ou actividades cuja execuo ou exerccio
estejam ou venham a estar condicionadas ou submetidas, pela lei geral, interveno do municpio.
4.
Em todos os actos abrangidos por este Regulamento, as disposies deste so aplicadas cumulativamente
com as de todos os diplomas legais e regulamentos de carcter geral em vigor em funo da sua natureza e
localizao, sem prejuzo do princpio da prevalncia do regime jurdico contido nos diplomas legais em vigor.
Artigo 2. Interesses pblicos estratgicos

O presente Plano visa a concretizao das seguintes linhas estratgicas:
a)
Afirmao do concelho de Gaia como territrio qualificado e de primeira importncia no contexto
b)
Revitalizao do centro histrico em torno das vertentes ldica, turstica e habitacional;
metropolitano;
c)
Reforo e captao de novas actividades empresariais e logsticas no concelho;
d)
Compactao da plataforma cidade;
e)
Consagrao e estruturao do modelo de baixa densidade na faixa litoral;
f)
Organizao de uma segunda centralidade urbana em torno do centro geogrfico do concelho;
g)
Implementao de um modelo territorial que integre a actividade turstica nas reas de solo rural;
h)
Reforo de uma componente residencial de alta qualidade;
i)
Qualificao do uso na Estrutura Ecolgica em solo urbano;
j)
Qualificao ambiental e paisagstica do territrio.
Artigo 3. Composio do Plano

1.
O Plano constitudo pelos seguintes elementos:

a) Regulamento e os seus anexos I, II, III, IV e V, que dele fazem parte integrante.
b) Planta de Ordenamento, desagregada nas seguintes cartas:
I.
Qualificao do solo;
II.
Mobilidade e Transportes;
III.
Salvaguardas;
IV.
Execuo do Plano.
c) Planta de condicionantes, incorporando em cartas anexas as condicionantes relativas a:

I.
II.
Zonamento da sensibilidade ao rudo;

Delimitao das reas de risco de incndio elevado ou muito elevado e das reas
percorridas por incndios nos ltimos 10 anos.
2.
O Plano acompanhado pelos seguintes elementos:

a) Relatrio fundamentando as solues adoptadas, a estratgia territorial e as opes de
ordenamento que a concretizam;
b) Relatrio de ponderao dos resultados da auscultao pblica e participaes recebidas;
c) Relatrio Ambiental;
11
d) Elementos complementares de apoio execuo do Plano:

I.
Planta da Situao Existente;
II.
Planta de Enquadramento;
III.
Memria descritiva da Planta de Condicionantes;
IV.
Carta da Estrutura Ecolgica Municipal;
V.
Memria Descritiva e Justificativa da Estrutura Ecolgica Municipal;
VI.
Mapa de Rudo;
VII.
Carta de Delimitao das Zonas Ameaadas pelas Cheias;
VIII.
Relatrio e Carta de compromissos,
identificando as
operaes
urbansticas
juridicamente protegidas e com relevncia urbanstica;

IX.
Programa de Execuo das intervenes municipais previstas e meios de financiamento

das mesmas.
e)
Estudos Temticos de Caracterizao e Diagnstico;
f)
Carta Educativa;
g) Ficha de dados estatsticos;

h) Carta da Reserva Ecolgica Nacional REN;
i)
Carta do Patrimnio Arqueolgico e Geomorfolgico;
j)
Fichas do Patrimnio Arquitectnico, fichas do Patrimnio Arqueolgico e fichas do Patrimnio
Geomorfolgico.
Artigo 4. Instrumentos de gesto territorial a observar

1.
Na rea de interveno do Plano vigoram os seguintes instrumentos de gesto territorial:

a)
Plano de Ordenamento da Orla Costeira (POOC) Caminha / Espinho, aprovado por Resoluo
de Conselho de Ministros (RCM) n 25/99 de 7 de Abril e alterado pela RCM n. 154/2007, de 2
de Outubro;
b)
Plano de Ordenamento da Albufeira de Crestuma-Lever (POACL), aprovado pela RCM n.

187/2007, de 21 de Dezembro;
c)
Plano da Bacia Hidrogrfica do Douro, aprovado pelo Decreto Regulamentar n. 19/2001, de 10

de Dezembro;
d)
Plano Regional de Ordenamento Florestal da rea Metropolitana do Porto e Entre Douro e

Vouga, (PROF AMPEDV) aprovado pelo Decreto Regulamentar n. 42/2007, de 10 de Abril.
2.
Nas reas de interveno do POOC Caminha/Espinho e do POACL, delimitados na planta de ordenamento,

prevalecem, qualquer que seja a classificao e qualificao do solo a elas atribuda pelo presente Plano, os
regimes de salvaguarda e de gesto de recursos e valores naturais neles estabelecidos que asseguram a
permanncia dos sistemas indispensveis utilizao sustentvel do territrio estando identificadas e
delimitadas na planta de ordenamento as reas em que a classificao e qualificao do solo adoptadas no
presente plano decorrem exclusivamente das determinaes quer do POOC Caminha/Espinho, quer do
POACL e do imperativo legal de conformao com estes.
3.
Mantm plena eficcia, enquanto no forem alterados, revistos ou suspensos, os seguintes planos
municipais de ordenamento do territrio em vigor:
a)
Plano de Pormenor para a rea envolvente ao cemitrio de Vilar do Paraso, ratificado por RCM n
141/2004 de 9 de Outubro;
b)
Plano de Pormenor da Zona Envolvente aos Paos do Concelho, ratificado por Despacho do
c)
Plano de Urbanizao da rea envolvente Quinta da Boeira, publicado no D.R. 2. Srie n. 46
Secretrio de Estado da Administrao Local e Ordenamento do Territrio de 2 de Janeiro de 1992;
pelo Regulamento n. 114/2008 de 5 de Maro;

d)
Plano de Urbanizao da Barrosa, publicado no D.R. 2. Srie n. 17 pelo Regulamento n. 54/2009

de 26 de Janeiro.
12
Artigo 5. Definies
1.
Para efeitos do presente Plano, so adoptadas as seguintes definies:
a)
Alinhamento linha que definida pela interseco dos planos verticais das fachadas, muros ou vedaes,
com o plano dos arruamentos ou terrenos adjacentes;
b)
Alinhamento dominante linha que definida pela interseco dos planos verticais das fachadas, muros ou
vedaes, com o plano dos arruamentos ou terrenos adjacentes, que distam a mesma distancia do eixo da
via, constituindo a extenso maioritria (mais de 50%) e que ocorre ou est previsto ocorrer, em
licenciamento de loteamento ou de construo, ou em admisso de comunicao prvia, de um mesmo lado
da rua, avaliada numa extenso de arruamento definida da seguinte forma:
i.
num troo de arruamento entre transversais existentes para cada um dos lados do prdio;
ii.
ou numa extenso de 100 m medidos para cada lado do limite do mesmo, caso a transversal mais
prxima tenha distncia superior a 100m ao limite do prdio, sujeito a operao urbanstica.
No caso em que exista logradouro na frente das construes, considera-se que correspondem a um mesmo
alinhamento aquelas em que as variaes da implantao do plano de fachada no so superiores a 1 m do
alinhamento que domina;
c)
Anexo a edificao ou parte desta, contgua ou no a um edifcio principal, com uma funo complementar
e com uma entrada autnoma pelo logradouro ou pelo espao pblico, que no possua ttulo autnomo de
propriedade nem constitua uma unidade funcional, incluindo entre outros usos, garagens, alpendres,
alojamento de animais, arrumos, construes de apoio actividade agrcola;
d)
rea bruta de construo (Abc) valor expresso em metros quadrados, resultante do somatrio das reas de
todos os pavimentos (pisos), acima e abaixo do solo, medida pelo extradorso das paredes exteriores, com
excluso de stos no habitveis, reas destinadas a estacionamento, reas tcnicas nomeadamente (PT,
central trmica, compartimento de recolha de lixo, compartimentos para reservatrios de gs ou outros
produtos de petrleo), galerias exteriores, arruamentos e outros espaos livres de uso pblico cobertos pela
edificao, terraos visitveis, varandas e alpendres;
e)
rea de apoio colectivo (Aac) conjunto das reas a destinar, no mbito de operaes de loteamento ou de
operaes urbansticas de impacte relevante, implantao de infra-estruturas virias, espaos verdes e de
utilizao colectiva e equipamentos;
f)
rea de impermeabilizao soma da rea total de implantao e da rea resultante dos solos pavimentados
com materiais impermeveis ou que propiciem o mesmo efeito, incluindo as caves para alm da rea de
implantao;
g)
rea de implantao o valor expresso em metros quadrados, do somatrio das reas resultantes da
projeco no plano horizontal de todos os edifcios (residenciais e no residenciais), incluindo corpos
balanados, anexos e construes secundrias, mas excluindo varandas, platibandas, beirais e/ou outros
elementos acessrios ou ornamentais, de impacto volumtrico reduzido;
h)
Crcea a altura da construo medida em nmero de pisos, contabilizada a partir do ponto mdio da
fachada voltada para o espao pblico, em relao:
i.
cota do espao pblico adjacente ao limite do terreno, se este no se encontrar sobrelevado em

relao ao mesmo;
ii.
cota do terreno natural adjacente no caso contrrio.
Na contagem do nmero de pisos exclui-se o aproveitamento do vo do telhado nos casos em que o mesmo
corresponde a coberturas com inclinaes inferiores a 26 que no resultem do prolongamento de fachadas
e a cave, se a cota do plano superior da laje de cobertura respectiva no estiver em mdia a mais de 1,2m
13
acima do espao pblico ou do terreno natural adjacente de referncia. Os andares recuados contam para o
nmero de pisos a estabelecer em cada subcategoria de solo;
i)
Crcea dominante crcea que de forma maioritria (mais de 50% de extenso de construo com a mesma
crcea medida em metros lineares) ocorre ou est previsto ocorrer, em licenciamento de loteamento ou de
construo, ou em admisso de comunicao prvia, de um mesmo lado da rua, avaliada numa extenso de
arruamento definida da seguinte forma:
i.
num troo de arruamento entre transversais existentes para cada um dos lados do prdio;
ii.
ou numa extenso de 100 m medidos para cada lado do limite do mesmo, caso a transversal mais
prxima tenha distncia superior a 100 m ao limite do prdio, sujeito a operao urbanstica.
j)
Colmatao preenchimento com edificao de um prdio situado em espao de colmatao, ou simples

encosto de edificao a empena existente;
k)
Construo secundria edificao de apoio utilizao do terreno, com uma funo complementar e com
entrada autnoma pelo logradouro ou espao pblico, incluindo entre outros, garagens, alpendres,
alojamento de animais, arrumos, construes de apoio actividade agrcola;
l)
Corpo dominante do edifcio corpo principal do edifcio de maior volume e/ ou nmero de pisos, onde, em
princpio, est instalado o uso dominante;
m) Edifcio principal edifcio destinado a usos autnomos;

n)
Equipamento (de utilizao colectiva) edificaes, pblicas ou privadas, destinadas prestao de servios
colectivos nas reas de sade, educao, assistncia social, segurana, proteco civil e religio, entre
outras, prestao de servios de carcter econmico, como mercados ou feiras, e prtica de actividades
culturais, desportivas, de recreio e lazer;
o)
Espao de colmatao prdio ou conjunto de prdios contguos situados entre edificaes pr-existentes ou
previstas em licenciamento ou em admisso de comunicao prvia de construo, em que a distncia entre
estas, medida ao longo do alinhamento de fachadas estabelecido para o local, no seja superior a 30 m,
sendo de 50 m para o caso de reas industriais;
p)
ndice de construo bruto (Icb) razo entre a rea bruta de construo, com excluso da afecta a
equipamentos a localizar em reas de cedncia efectiva ao domnio municipal, e a rea total do terreno a que
se reporta a operao urbanstica;
q)
Logradouro rea de terreno livre de um lote ou parcela, adjacente construo ou construes nele
implantada e que funcionalmente se encontra conexa com ele, servindo de jardim, quintal ou ptio. A rea de
logradouro o valor da diferena entre a rea total do lote ou parcela e a rea total de implantao das
construes nele ou nela existentes;
r)
Lote prdio confrontante com espao pblico, destinado construo e resultante de uma operao de
loteamento;
s)
Parcela prdio no resultante de operao de loteamento ou que, por fora de operao de loteamento, se
destina a espaos verdes, equipamentos de utilizao colectiva e infra-estruturas ou a acerto de estremas;
t)
Pedognese formao, diferenciao e evoluo de um solo (ocorre com meteorizao fsica, qumica e
biolgica);
u)
Prdio unidade de propriedade fundiria, resultante ou no de loteamento, na titularidade de uma pessoa

singular ou colectiva, ou em regime de compropriedade, independentemente da sua classificao como
urbano, rstico ou misto;
v)
Profundidade mxima de construo dimenso horizontal do afastamento mximo entre a fachada principal
e a fachada de tardoz de um edifcio;
14
w) Quarteiro rea de terreno delimitada por mais de dois arruamentos pblicos, concorrentes dois a dois.
2.
No presente regulamento so adoptadas, com o significado que lhes est atribudo nos diplomas legais que
as estabelecem, as seguintes expresses:
a) Solo rural;
b) Solo urbano;
c) Empreendimento turstico e suas tipologias;
d) Parque de campismo e caravanismo;
e) Estabelecimento de restaurao ou de bebidas;
f)
Unidade de execuo.
TTULO II SERVIDES ADMINISTRATIVAS E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA
Artigo 6. Identificao
1. No territrio abrangido pelo presente Plano so observadas as disposies legais e regulamentares
referentes a servides administrativas e restries de utilidade pblica em vigor, nomeadamente as
identificadas e delimitadas na Planta de Condicionantes, quando a escala do Plano o permite.
2. As disposies em vigor, referidas no nmero anterior, so aplicveis ainda que, eventualmente, no
constem da Planta de Condicionantes.
Artigo 7. Regime
1. Nas reas abrangidas por servides administrativas e restries de utilidade pblica, a disciplina de uso,
ocupao, e transformao do solo inerente da classe e categoria de espao sobre que recaem de acordo
com a planta de ordenamento e o presente regulamento, fica condicionada sua conformidade com o regime
legal vigente que rege tais servides ou restries.
2. Em reas integradas na Reserva Agrcola Nacional ou na Reserva Ecolgica Nacional, so admissveis,
como usos compatveis com o uso dominante, todas as aces permitidas a ttulo excepcional nos regimes
de cada uma daquelas Reservas, sem prejuzo de, quando se tratar de aces que tambm sejam objecto de
disposies especficas no presente Regulamento, estas terem de ser acatadas cumulativamente com as
previstas naqueles regimes legais.
TTULO III USO DO SOLO
CAPTULO I ESTRUTURAO DO TERRITRIO
SECO I CLASSIFICAO E QUALIFICAO DO SOLO

Artigo 8. Classes e categorias de uso do solo
1.
O territrio municipal reparte-se, de acordo com a delimitao constante na Carta de Qualificao do Solo da
Planta de Ordenamento, nas classes de solo rural e urbano.
15
2.
Integram-se na sua totalidade em solo rural os espaos abrangidos pelas seguintes categorias e subcategorias de qualificao do uso do solo:
a)
reas Agrcolas;
b)
reas Agro-florestais;
c)
reas Florestais:
i.
ii.
d)
3.
reas Florestais de Produo;

reas Florestais de Proteco.
reas de Quintas em Espao Rural.
Integram-se na sua totalidade em solo urbano os espaos abrangidos pelas seguintes categorias e
subcategorias de qualificao do uso do solo:
a)
reas Urbanizadas de Uso Geral:

i.
ii.
iii.
iv.
b)
reas de Comrcio e Servios;
c)
reas Industriais Existentes;
d)
reas Tursticas;
e)
reas de Expanso Urbana de Uso Geral:

i.
ii.
iii.
reas de Expanso Urbana de Tipologia Mista;

reas de Expanso Urbana de Tipologia de Moradias;
reas de Transio.
f)
reas Industriais Previstas;
g)
reas de Verde Urbano:

i.
ii.
iii.
4.
Centro Histrico;
reas Urbanizadas de Tipologia Mista;
reas Urbanizadas de Tipologia de Moradia;
Ncleos Empresariais a transformar.
reas Verdes de Utilizao Pblica;

Quintas em Espao Urbano;
reas de Logradouro.
Constituem categorias e subcategorias de uso que tanto podem ocorrer em solo rural como em solo urbano
em funo da sua localizao, e em conformidade com a delimitao referida no nmero 1:
a)
reas para Equipamentos:

i.
ii.
b)
reas para Infra-estruturas e Instalaes Especiais;
c)
reas Verdes de Enquadramento:

i.
ii.
d)
reas Verdes de Enquadramento de Espao Canal;

reas Verdes de Enquadramento Paisagstico.
reas Naturais:
i.
ii.
5.
reas para Equipamentos Gerais;

reas para Equipamentos em rea Verde.
reas Costeiras;
reas Ribeirinhas.
Nas situaes em que tal se justifica, as subcategorias de uso dividem-se em sub-subcategorias, que se
encontram nas respectivas Seces.
Artigo 9. Tipologia dos usos do solo

1.
A cada categoria, subcategoria ou sub-subcategoria de espaos corresponde, nos termos definidos no

presente Plano, um uso ou conjunto de usos dominantes, a que podem ser associados usos complementares
destes e ainda, eventualmente, outros usos que sejam compatveis com os primeiros.
2.
Usos dominantes so os usos que constituem a vocao preferencial de utilizao do solo em cada categoria
ou subcategoria de espaos considerada.
3.
Usos complementares so usos no integrados no dominante, mas cuja presena concorre para a
4.
Usos compatveis so usos que, no se articulando necessariamente com o dominante, podem conviver com
valorizao ou reforo deste.
16
este mediante o cumprimento dos requisitos previstos neste regulamento que garantam essa
compatibilizao.
5.
Os usos referidos nos nmeros anteriores constituem no seu conjunto os usos correntes do solo em cada
categoria ou subcategoria de espaos.
6.
Para alm dos usos correntes do solo tipificados nos nmeros anteriores, podem ser viabilizados como usos
especiais do solo, dentro dos limites e condies estabelecidas no Captulo VI do presente ttulo, actividades
ou instalaes cuja lgica de localizao no se subordina necessariamente classificao e qualificao do
uso do solo traduzida em categorias e subcategorias de espaos.
SECO II ESTRUTURA ECOLGICA MUNICIPAL

Artigo 10. Composio
1.
A Estrutura Ecolgica Municipal corresponde aos sistemas de proteco de valores e recursos naturais,
agrcolas, florestais e culturais, integrando as reas e sistemas fundamentais para a proteco e valorizao
ambiental dos espaos rurais e urbanos.
2.
A Estrutura Ecolgica Municipal, no seu conjunto, constituda por todo o solo rural e por algumas reas
inseridas em solo urbano, incorporando as seguintes categorias e subcategorias de uso do solo:
3.
a)
reas Agrcolas;
b)
reas Agro-florestais;
c)
reas Florestais;
d)
reas de Quintas em Espao Rural;
e)
reas de Verde Urbano;
f)
reas para Equipamentos em rea Verde;
g)
reas Verdes de Enquadramento;
h)
reas Naturais.
A Estrutura Ecolgica Municipal compreende dois nveis - Estrutura Ecolgica Fundamental e Estrutura
Ecolgica Complementar graficamente diferenciadas na Planta de Ordenamento na Carta de Qualificao
do Solo.
Artigo 11. Regime de ocupao

1.
O regime de ocupao das reas integradas na Estrutura Ecolgica Municipal o previsto para a respectiva
categoria de espao, articulado, quando for o caso, com os regimes legais aplicveis s mesmas reas.
2.
As formas de concretizao dos usos admitidos devem, para alm de cumprir outras exigncias constantes
do presente Regulamento, contribuir para a valorizao da Estrutura Ecolgica Municipal, atravs de
orientaes a desenvolver, designadamente, no Guia de Boas Prticas para a implementao da Estrutura
Ecolgica Municipal.
3.
No quadro do regime de ocupao estabelecido no nmero 1, nas reas integradas na Estrutura Ecolgica
Fundamental so admissveis os usos dominantes e complementares previstos para as categorias de
espaos em que se inserem, podendo ainda ser viabilizados os seguintes usos nos casos em que, embora
no considerados como usos dominantes ou complementares, estejam expressamente previstos como usos
compatveis na disciplina das referidas categorias:
a) Parques de campismo e caravanismo, reas de recreio e lazer e campos de frias, em reas da
Estrutura Ecolgica Fundamental localizadas em reas agrcolas, reas agro-florestais, reas
florestais de produo ou reas florestais de proteco;
b) Empreendimentos tursticos de interesse para o desenvolvimento local reconhecido pela Cmara
Municipal, em reas da Estrutura Ecolgica Fundamental localizadas em reas agrcolas, reas
agro-florestais ou reas florestais de produo;
c) Equipamentos com interesse pblico formalmente reconhecido pela Cmara Municipal e por todas
as entidades com jurisdio sobre a matria, em reas da Estrutura Ecolgica Fundamental
localizadas em reas agrcolas ou reas agro-florestais;
17
d) Os empreendimentos de turismo de habitao ou de turismo no espao rural, nas tipologias

previstas na lei e desde que a instalar em edifcios pr-existentes, em reas da Estrutura Ecolgica
Fundamental localizadas em reas florestais de produo ou reas florestais de proteco;
e) As instalaes directamente adstritas s exploraes agrcolas, pecurias e florestais, em reas da
Estrutura Ecolgica Fundamental localizadas em reas florestais de produo;
f)
A produo agrcola e pecuria, em reas da Estrutura Ecolgica Fundamental localizadas em

reas florestais de proteco;
g) Equipamentos ou infra-estruturas pblicas, desde que no ponham em causa o seu valor

patrimonial e a sua identidade, no podendo a rea de impermeabilizao ser superior a 10% da
rea verde existente, em reas da Estrutura Ecolgica Fundamental localizadas em reas de verde
urbano de utilizao pblica;
h) Habitao unifamiliar em prdios com rea igual ou superior a 10000 m2 localizados em reas
agrcolas e agro-florestais.
CAPTULO II DISPOSIES COMUNS AOS SOLOS RURAL E URBANO

Artigo 12. Critrios gerais de viabilizao dos usos do solo
1.
Nos casos em que estejam cumpridas todas as exigncias legais e regulamentares aplicveis situao, as
instalaes referentes a usos complementares de cada categoria ou subcategoria de espaos apenas podem
ser inviabilizadas quando fundamentadamente se considerar que tais instalaes provocam prejuzos ou
inconvenientes de ordem funcional, ambiental ou paisagstica que no possam ser evitados ou eficazmente
minimizados.
2.
Sem prejuzo do cumprimento de todos os requisitos exigveis para cada caso, a viabilizao de qualquer
actividade ou instalao abrangida nos usos compatveis com o uso dominante do solo s pode ocorrer
quando for considerado que de tal viabilizao no decorrem riscos para a segurana de pessoas e bens,
nem prejuzos ou inconvenientes de ordem funcional, ambiental ou paisagstica.
3.
Consideram-se, em geral, como incompatveis, os usos (dominantes, complementares e compatveis) que:

a)
Dem lugar a rudos, fumos, resduos ou de forma geral prejudiquem as condies de

salubridade;
b)
Perturbem as condies de trnsito e de estacionamento, nomeadamente com operaes de

carga e descarga ou com incomportvel trnsito de veculos;
c)
Apresentem riscos de toxicidade, incndio e exploso.
Artigo 13. Zonas Inundveis ou Ameaadas pelas Cheias

1.
As zonas inundveis ou ameaadas pelas cheias esto delimitadas na Planta de Ordenamento Carta de
2.
Nas zonas inundveis ou ameaadas pelas cheias, de acordo com a Lei n.58/2005, de 29 de Dezembro,
Qualificao do Solo e correspondem s reas atingidas pela maior cheia conhecida de um curso de gua.
sem prejuzo do regime aplicvel s reas integradas na REN e ao domnio hdrico, interdito:
a) Instalar vazadouros, lixeiras, parques de sucata ou quaisquer outros depsitos de materiais;
b) Realizar construes ou executar obras susceptveis de constituir obstruo livre passagem
das guas;
c) Proceder armazenagem ou produo de matrias qumicas ou biolgicas perigosas.
3.
Nas reas integradas em solo urbano admite-se a construo, reconstruo, alterao e ampliao do
edificado, em condies de excepo e quando comprovadamente indispensveis como complemento de
outras construes e desde que no exista alternativa vivel para a sua localizao.
4.
As cotas dos pisos inferiores das edificaes construdos nas reas referidas no nmero anterior devem ser
5.
As situaes admitidas no nmero 3 no incluem construes de raiz destinadas a hospitais, centros de
sempre superiores cota local da mxima cheia conhecida.
sade, escolas, quartis de bombeiros, instalaes de foras de segurana e centros de operaes de

socorro.
18
Artigo 14. Insero urbanstica e paisagstica

1.
Para alm das exigncias legais e regulamentares aplicveis, nomeadamente as decorrentes do Regime
Jurdico da Urbanizao e Edificao, pode ainda o municpio, com vista a garantir uma correcta insero
urbanstica e paisagstica, impor condicionamentos modelao do terreno, configurao da soluo
urbanstica e das reas a integrar em espao pblico, e implantao e configurao volumtrica das
edificaes em operaes urbansticas que se pretendam realizar em reas no disciplinadas por planos de
pormenor ou por operaes de loteamento.
2.
O municpio pode ainda exigir que os projectos incorporem medidas de salvaguarda devidamente
especificadas destinadas a garantir:
a)
A integrao visual e paisagstica dos empreendimentos, instalaes ou actividades em causa,

nomeadamente atravs do condicionamento dos tipos de materiais e da gama de cores a utilizar
nas componentes que interfiram com o seu aspecto exterior, e da imposio de criao de
cortinas arbreas e arbustivas dentro do permetro das parcelas que lhes sejam adstritas;
b)
O controlo dos efluentes e de quaisquer outros efeitos nocivos nas condies ambientais;
c)
A segurana de pessoas e bens, quer no interior das reas adstritas ao empreendimento ou
d)
A no perturbao ou agravamento das condies de trfego e a segurana da circulao nas
actividade, quer nas reas da envolvente exterior com que a actividade possa interferir;
vias pblicas de acesso aos empreendimentos ou actividades situadas nas suas proximidades;
e)
3.
A limitao ou compensao de impactos sobre as infra-estruturas.
O disposto nos dois nmeros anteriores aplica-se tambm s operaes urbansticas a levar a efeito em
reas disciplinadas por planos de pormenor ou por operaes de loteamento nos aspectos relativos
insero urbana e paisagstica em que sejam omissos, nomeadamente linguagem arquitectnica, tipos de
materiais ou gama de cores a utilizar.
Artigo 15. Exigncia de infra-estruturao

Sempre que no existam, no todo ou em parte, redes pblicas de infra-estruturas, as operaes urbansticas apenas
podem ser viabilizadas se apresentarem solues adequadas para as infra-estruturas em falta, com caractersticas
tcnicas que sirvam o fim em vista e que garantam a salvaguarda do ambiente, a estabilidade ecolgica e a utilizao
sustentvel dos recursos naturais.
Artigo 16. Integrao e transformao de pr-existncias

1.
Consideram-se pr-existncias ao presente Plano as actividades, exploraes, instalaes, edificaes,

equipamentos ou quaisquer actos, nomeadamente aqueles que, executados ou em curso data da sua
entrada em vigor, cumpram nesse momento pelo menos uma das seguintes condies:
a)
b)
No carecerem de qualquer licena, aprovao ou autorizao, nos termos da lei;

Estarem licenciados, aprovados ou autorizados pela entidade competente, nos casos em que a
lei a tal obriga, e desde que as respectivas licenas, aprovaes ou autorizaes sejam vlidas e
se mantenham eficazes;
c)
Constiturem direitos ou expectativas legalmente protegidas durante o perodo da sua vigncia,

considerando-se como tal, para efeitos do presente Regulamento, de informaes prvias
favorveis e de aprovaes de projectos de arquitectura.
2.
Caso as pr-existncias ou as condies das licenas ou autorizaes no se conformem com a disciplina

instituda pelo presente Plano podem ser autorizadas alteraes s mesmas, sem prejuzo do artigo 14, nas
seguintes situaes:
a)
Quando no tiverem como efeito o agravamento das condies de desconformidade;
b)
Quando introduzido qualquer novo uso este no seja desconforme com as disposies do Plano,
e das alteraes resulte um desagravamento das desconformidades verificadas quanto ao
cumprimento dos parmetros urbansticos e/ou s caractersticas de conformao fsica;
c)
Quando introduzido qualquer novo uso este no seja desconforme com as disposies do Plano
19
e as alteraes no provoquem qualquer agravamento das desconformidades referidas na

alnea anterior, e delas se obtenham melhorias relevantes quanto insero urbanstica e
paisagstica ou qualidade arquitectnica das edificaes.
3.
Pode ser autorizada a alterao, para habitao unifamiliar, do uso de edificaes pr-existentes situadas em
solo rural, desde que se cumpram as seguintes condies:
a)
Nos casos previstos na alnea a) do n. 1, seja feita prova documental, com base no registo
predial ou na inscrio matricial, de que a edificao est legalmente construda e anterior
data do incio da discusso pblica do presente Plano;
b)
No caso de o local estar sujeito a servides administrativas ou a restries de utilidade pblica, a

alterao seja possvel de acordo com os respectivos regimes legais.
4.
Consideram-se ainda pr-existncias todas as vias e espaos pblicos existentes data da entrada em vigor
do presente Plano independentemente de estarem demarcadas na Planta de Ordenamento.
Artigo 17. Demolio de edifcios

1.
A demolio de um edifcio existente como operao urbanstica autnoma, independente da definio e

prvia viabilizao de um novo uso ou ocupao a dar ao local, s pode ser autorizada em qualquer das
seguintes situaes, confirmada por prvia vistoria efectuada pelos servios municipais competentes:
a)
b)
A sua manuteno colocar em risco a segurana de pessoas e bens ou a salubridade dos locais;
Constituir uma intruso arquitectnica, urbanstica ou paisagstica desqualificadora da imagem
do conjunto urbano ou do local onde se insere;
c)
Manifesta degradao do seu estado de conservao, e desde que se considere que a sua
recuperao no tecnicamente possvel ou economicamente vivel;
d)
Tratar-se de instalaes industriais e ou de armazenagem, abandonadas ou obsoletas, sem

prejuzo de poderem ser impostas a salvaguarda e manuteno de eventuais valores de
arqueologia industrial;
e)
Tratar-se de edifcios a que o municpio no reconhea interesse ou cuja manuteno considere

inconveniente.
2.
Fora das situaes referidas no nmero anterior, s permitida a demolio de um edifcio existente
concomitantemente com ou aps o licenciamento ou admisso de comunicao prvia, nos termos da
legislao aplicvel, da construo de um novo edifcio para o local ou de uma qualquer outra forma de
ocupao do mesmo espao.
3.
O disposto nos nmeros anteriores no derroga quaisquer condicionamentos demolio ou modificao de

edificaes abrangidas por medidas legais ou regulamentares de salvaguarda do patrimnio edificado,
incluindo as estabelecidas no presente Plano.
Artigo 18. Condicionamento da edificabilidade por razes de risco de incndio

Cumulativamente com todos os outros condicionamentos legais e regulamentares aplicveis, a edificabilidade
admissvel nos termos do presente Plano s pode ser viabilizada caso simultaneamente cumpra os condicionamentos
relativos proteco do risco de incndio, nomeadamente atravs do acatamento das disposies legais
correspondentes e em articulao com o zonamento de risco de incndio que consta da carta anexa integrante da
planta de condicionantes.
CAPTULO III SOLO RURAL

Artigo 19. Estatuto geral de ocupao do solo rural
1.
20
O solo rural no pode ser objecto de aces que diminuam ou destruam as suas potencialidades e as
vocaes correspondentes s categorias de usos dominantes em que se subdivide, salvo as previstas neste
Regulamento e as excepes consignadas na lei geral, quando aplicveis.
2.
Quando houver lugar, no quadro do presente Regulamento e da legislao e regulamentao aplicveis, ao

licenciamento ou autorizao para construir novos edifcios ou para alterar os usos de outros pr-existentes
que se localizem em solo rural, o municpio no fica obrigado, salvo imposio legal em contrrio, a dot-los
imediata ou futuramente com infra-estruturas urbansticas ou outros servios de cariz urbano.
3.
Nos casos referidos no nmero anterior, s permitida a destruio do coberto vegetal na extenso
estritamente necessria implantao das construes e respectivos acessos, sendo obrigatrio o
tratamento paisagstico adequado nas suas reas envolventes, a executar de acordo com projecto realizado
para o efeito, devendo garantir-se ainda, quando aplicvel, as medidas preventivas contra incndios
florestais.
4.
As condies especficas de viabilizao dos usos complementares e compatveis previstos para cada uma
das categorias do solo rural so as que resultam do disposto no artigo 12. e dos requisitos relevantes
especificados para cada caso previstos nas Seces seguintes do presente Captulo.
Artigo 20. Infra-estruturas e aces de salvaguarda e valorizao

Constituem sempre usos complementares dos usos dominantes do solo rural as aces ou actividades desenvolvidas
em cumprimento de planos ou outros instrumentos legais de polticas pblicas de gesto e interveno no espao rural
com vista salvaguarda ou valorizao das suas potencialidades, bem como a construo e utilizao de
infraestruturas da decorrentes.
Artigo 21. Usos do solo em reas integradas na Reserva Agrcola Nacional

As reas da Reserva Agrcola Nacional integram-se sempre em categorias ou subcategorias de espaos cujos usos
dominantes so compatveis com o estatuto daquela Reserva e s podem destinar-se actividade agrcola, sem
prejuzo de nelas poderem tambm ser autorizados os usos, actividades ou instalaes complementares ou
compatveis que se enquadrem no regime de excepo previsto naquele estatuto e cumulativamente cumpram as
disposies aplicveis do presente regulamento.
SECO II REAS AGRCOLAS

1.
As reas Agrcolas compreendem os espaos do solo rural com maiores potencialidades para a explorao e
a produo agrcola e pecuria, tendo ainda como funo contribuir para a manuteno do equilbrio
ambiental do territrio.
2.
As formas de ocupao e utilizao do solo das reas integradas nesta categoria de espao so aquelas que
decorrem das suas aptides prprias e dos regimes de gesto especficos a que estejam eventualmente
vinculadas.
Artigo 23. Usos

1.
Constituem usos dominantes das reas Agrcolas a explorao e a produo agrcola e pecuria.
2.
Constituem usos complementares dos usos dominantes:

a)
O uso florestal;
b)
As instalaes directamente adstritas s exploraes agrcolas, pecurias ou florestais ou

afectas comercializao dos respectivos produtos;
c)
Os empreendimentos de turismo de habitao ou de turismo no espao rural, nas tipologias
21
legalmente previstas.
3.
Sem prejuzo das restries aplicveis s reas integradas na Estrutura Ecolgica Fundamental de acordo
com o disposto no nmero 3 do artigo 11, podero ser viabilizados como usos compatveis com os usos
dominantes das reas Agrcolas:
a)
Equipamentos com interesse pblico formalmente reconhecido pela Cmara Municipal e por
todas as entidades com jurisdio sobre a matria;
b)
Parques de campismo, reas de recreio e lazer e campos de frias;
c)
Empreendimentos tursticos de interesse para o desenvolvimento local reconhecido pela Cmara
d)
Habitao unifamiliar.
Municipal;

1.
As instalaes directamente adstritas s exploraes agrcolas, pecurias ou florestais, devem respeitar as

seguintes condies de edificabilidade:
a)
As edificaes devem ter uma crcea mxima 2 pisos e uma altura mxima de 6,5m, salvo
b)
A rea bruta de construo no pode exceder 15% da rea do prdio afecto a esta categoria de
instalaes tcnicas devidamente justificadas;
espao.
2.
Os empreendimentos de turismo de habitao ou de turismo no espao rural devem cumprir os seguintes

requisitos:
a) A crcea mxima para as novas edificaes ou a ampliao das existentes de 2 pisos,
admitindo-se mais um piso no caso de hotis rurais;
b) A rea bruta de construo nova mxima admitida para hotis rurais de 20% da rea do prdio
afecto a esta categoria de espao.
3.
Para a viabilizao de equipamentos devem ser cumpridos os seguintes requisitos:

a) A crcea mxima para as novas edificaes ou a ampliao das existentes de 2 pisos;
b) A rea bruta de construo a necessria para a tipologia de equipamento pretendido desde
que a rea de impermeabilizao do terreno afecto ao equipamento, no exceda 50%.
4.
Na instalao de parques de campismo de qualquer tipo, reas de recreio e lazer e campos de frias
observar-se-o, para alm das disposies legais aplicveis, as seguintes condies:
a) A crcea mxima das componentes edificadas do parque de campismo, quando se tratar de
edificao nova ou de ampliao de existentes, no pode ultrapassar 2 pisos;
b) A rea de impermeabilizao no pode exceder 15% da rea total do prdio afecta a esta
categoria de espao.
5.
Nos empreendimentos tursticos remanescentes dos referidos no nmero 2 devem ser cumpridos os
seguintes requisitos:
a) A crcea mxima para as novas edificaes ou a ampliao das existentes de 2 pisos,
admitindo-se mais um piso no caso dos estabelecimentos hoteleiros;
b) A rea bruta de construo mxima no pode exceder 20% da rea do prdio afecta a esta
categoria de espao.
6.
Sem prejuzo das restantes disposies legais e regulamentares aplicveis, s podem ser autorizadas novas
edificaes destinadas a habitao em prdios situados em reas Agrcolas nas seguintes condies:
a) O conjunto edificado no pode conter mais que um fogo;
b) A rea bruta de construo no pode exceder 15% da rea afecta a esta categoria de espao;
c) A crcea mxima para as novas edificaes ou a ampliao das existentes de 2 pisos;
d) A rea total do solo impermeabilizado no pode exceder 20% da rea do prdio afecta a esta
categoria de espao.
22
SECO III REAS AGRO-FLORESTAIS

1.
As reas Agro-florestais compreendem os espaos de uso agrcola no integrados na Reserva Agrcola

Nacional ou com povoamentos florestais descontnuos ou de pequena escala.
2.
As formas de ocupao e utilizao do solo de espaos integrados nesta categoria so aquelas que
decorrem das suas aptides prprias e dos regimes de gesto especficos a que estejam ou venham a estar
eventualmente vinculados.
Artigo 26. Usos

1.
Constituem usos dominantes das reas Agro-florestais, os usos agrcolas ou florestais, destinando-se os
mesmos ainda proteco do equilbrio ecolgico e valorizao paisagstica.
2.
Os usos complementares dos usos dominantes desta categoria de espao so os mesmos que se encontram
previstos para as reas Agrcolas.
3.
com o disposto no nmero 3 do artigo 11, os usos compatveis com os usos dominantes das reas Agroflorestais so:
a) Os previstos para as reas Agrcolas;
b) Indstrias de transformao e armazenagem de produtos agrcolas, pecurios ou florestais
directamente ligadas aos usos dominantes e nos termos da legislao aplicvel.

1.
Para os usos complementares e compatveis nesta categoria de espao aplicam-se as regras previstas para
os
mesmos usos nas reas Agrcolas.
2.
No caso da Indstria e Armazenagem referidos no n. 3 do artigo anterior devem ser cumpridos os seguintes
requisitos:
a) As edificaes devem ter uma crcea mxima de 2 pisos e uma altura mxima de 6,5m, salvo
instalaes tcnicas devidamente justificadas;
b) A rea bruta de construo no pode exceder 15% da rea do prdio afecta a esta categoria de
espao.
SECO IV REAS FLORESTAIS

1.
As reas Florestais integram os espaos do territrio concelhio cujo uso dominante o florestal destinandose, para alm da preservao do equilbrio ecolgico e da valorizao paisagstica, promoo da produo
florestal e de actividades associadas a esta.
2.
As formas de ocupao e utilizao do solo dos espaos integradas nesta categoria so aquelas que
decorrem das suas aptides prprias e dos instrumentos de gesto especficos a que esto ou venham a
estar eventualmente vinculadas, nomeadamente o Plano Regional de Ordenamento Florestal (PROF) da
rea Metropolitana do Porto e Entre Douro e Vouga (AMPEDV).
3.
A categoria das reas Florestais integra as seguintes subcategorias:

a)
reas Florestais de Produo, constitudas por espaos sem condicionantes particulares de

intensificao cultural englobando reas de aproveitamento silvcola actual e incultos;
b)
reas Florestais de Proteco, constitudas por espaos de usos ou vocao florestal sensveis,
por nelas ocorrerem factores de risco de eroso ou de incndio ou por exercerem funes de
proteco prioritria da rede hidrogrfica.
23
Artigo 29. reas Florestais de Produo

1.
As reas Florestais de Produo destinam-se prioritariamente ao aproveitamento do potencial produtivo, no

estando sujeitas a outras restries especiais para alm das que resultem da lei e das boas prticas
silvcolas, nomeadamente as constantes do PROF da AMPEDV.
2.
So usos complementares das reas Florestais de Produo a explorao e produo agrcola e pecuria ou
de recursos geolgicos.
3.
com o disposto no nmero 3 do artigo 11, so usos compatveis das reas Florestais de Produo:
a)
As instalaes directamente adstritas s exploraes agrcolas, pecurias, florestais ou de

recursos geolgicos;
b)
Os empreendimentos de turismo de habitao ou de turismo no espao rural nas tipologias

previstas na lei desde que a instalar em edifcios pr-existentes;
c)
As indstrias de transformao de produtos agrcolas, pecurios ou florestais e armazenagem

directamente ligadas aos usos dominantes e nos termos da legislao aplicvel;
d)
Parques de campismo e caravanismo, reas de recreio e lazer, e campos de frias;
e)
Outros empreendimentos tursticos de interesse para o desenvolvimento local reconhecido como

tal pela Cmara Municipal.
Artigo 30. reas Florestais de Proteco

1.
Nas reas Florestais de Proteco deve privilegiar-se a manuteno do coberto vegetal, valorizando as
2.
Nas reas Florestais de Proteco o aproveitamento do potencial produtivo deve subordinar-se a modelos de
espcies autctones.
silvicultura direccionados para a proteco e recuperao do equilbrio ecolgico, a proteco da rede

hidrogrfica, o controlo da eroso hdrica e o incremento da pedognese de acordo com o PROF da
AMPEDV.
3.
com o disposto no nmero 3 do artigo 11, so usos compatveis das reas Florestais de Proteco:
a)
A produo agrcola e pecuria;
b)
Os empreendimentos de turismo de habitao ou de turismo no espao rural nas tipologias

previstas na lei, desde que a instalar em edifcios pr-existentes;
c)
Parques de campismo e caravanismo, reas de recreio e lazer, e campos de frias.

Os usos compatveis identificados para cada subcategoria das reas Florestais que coincidam com usos compatveis
das reas Agrcolas e das reas Agro-florestais regem-se pelas normas estabelecidas nessas categorias de espao.
SECO V REAS DE QUINTAS EM ESPAO RURAL

As reas de Quintas em Espao Rural correspondem a quintas rurais ou partes relevantes de propriedades rurais,
geralmente delimitadas por muros, ou cercados, constituindo-se como espaos que no devem ser fragmentados, dada
a sua identidade prpria e relevo paisagstico no conjunto do espao rural.
Artigo 33. Usos

1.
Constituem usos dominantes nas reas de Quintas em Espao Rural os correspondentes aos usos
2.
Nestas reas admitem-se, como usos complementares dos usos dominantes, nomeadamente no mbito de
dominantes das categorias das reas Agrcolas, reas Agro-florestais e reas Florestais.
operaes urbansticas com usos mltiplos, a habitao, equipamentos e edificao complementar daquela e
24
ainda usos tursticos que constituam um factor da sua preservao e valorizao.

3.
Nos casos em que, nos termos da lei, possam ser desafectadas da explorao turstica, as unidades de
alojamento turstico devem assumir a tipologia de moradia.

1. A crcea mxima para as novas edificaes ou para a ampliao das existentes de 2 pisos, admitindo-se
mais um piso no caso de estabelecimentos hoteleiros.
2. A rea bruta de construo nova total afecta a esta categoria, no pode exceder os seguintes valores:
a) Se a rea total zonada como quinta for inferior a 5 hectares: o valor do produto de 0,10 pela rea
da quinta no afecta REN nem RAN, acrescido do valor do produto de 0,01 pela rea
remanescente da quinta;
b) Se a rea total zonada como quinta for igual ou superior a 5 hectares e inferior a 20 hectares: o
valor do produto de 0,075 pela rea da quinta no afecta REN nem RAN, acrescido do valor
do produto de 0,01 pela rea remanescente da quinta;
c) Se a rea total zonada como quinta for igual ou superior a 20 hectares: o valor do produto de
0,05 pela rea da quinta no afecta REN nem RAN, acrescido do valor do produto de 0,01
pela rea remanescente da quinta.
3.
Podem ser recusadas operaes urbansticas que incidam apenas sobre parte da rea zonada como quinta
quando manifestamente destruam a identidade prpria e o valor paisagstico deste espao.
CAPTULO IV SOLO URBANO

Artigo 35. Zonamento acstico
1.
O Plano estabelece a classificao e delimitao das Zonas Sensveis e as Zonas Mistas identificadas na
Carta de Zonamento de Sensibilidade ao Rudo, que integra os elementos complementares de apoio sua
execuo, nos termos estabelecidos no Regulamento Geral do Rudo.
2.
Nas operaes urbansticas em Zonas Mistas e Zonas Sensveis devem ser respeitados os valores limites de
exposio prescritos no Regulamento Geral do Rudo.
3.
Para efeitos exclusivos de aplicao do Regulamento Geral do Rudo ao licenciamento de novos edifcios
habitacionais, integram a Zona Urbana Consolidada as reas Urbanizadas de Uso Geral, com excepo
dos Ncleos Empresariais a transformar.
Artigo 36. Alinhamentos

1.
Nas reas construdas, estruturadas por acessos existentes, sejam arruamentos, estradas ou caminhos
municipais, e para os quais no existam planos de pormenor com definio de alinhamentos, a implantao
das edificaes deve respeitar o alinhamento dominante do arruamento onde se inserem, salvo por razes
de integrao urbanstica, desde que devidamente fundamentadas.
2.
Quando no exista alinhamento dominante, o alinhamento tem que ser definido por instrumento urbanstico
adequado, incluindo loteamento.
Artigo 37. Espaos pblicos

O municpio pode determinar a cedncia, nos casos legalmente previstos, de reas necessrias rectificao de
arruamentos, nomeadamente para beneficiao ou ampliao da faixa de rodagem, estacionamentos, passeios ou
espaos verdes.
25
Artigo 38. Ocupao mxima do prdio

1.
No permitida a ocupao integral do prdio, com construes, mesmo que em cave, sendo o limite
mximo de rea de implantao, 75% da rea daquele, no contando as reas de cedncia ao domnio
pblico para efeito do clculo desta percentagem.
2.
Exceptuam-se do nmero anterior, desde que devidamente fundamentados por motivos de enquadramento
urbanstico:
a)
Interveno sobre imveis isolados ou integrados em conjuntos com valor patrimonial

inventariados neste Plano ou situados no Centro Histrico;
b)
Situaes de insuficiente dimenso ou de configurao irregular do prdio, e situaes de

gaveto nomeadamente quando tal no permitir a implantao de uma construo que garanta
uma soluo adequada para o local;
c)
Ampliao de edifcios existentes, desde que para satisfao das condies mnimas de
salubridade das unidades funcionais pr-existentes, e sem prejuzo das normas regulamentares
aplicveis;
d)
Situaes em que tal seja fundamental para garantir a continuidade morfolgica das construes
adjacentes, com vista manuteno do alinhamento anterior e posterior;
e)
Situaes em que tal seja imprescindvel para o cumprimento das dotaes mnimas de
f)
Loteamentos.
estacionamento no interior do prdio, legal ou regulamentarmente exigveis;
Artigo 39. Novos Arruamentos

Os novos arruamentos devem ter um traado que permita a adequao do cadastro soluo urbanstica adoptada,
devendo ainda estabelecer ou prever a ligao a arruamento ou entre arruamentos j existentes de forma a:
a) Evitar a criao de "culs-de-sac;
b) Facilitar a circulao de pees, bicicletas e permitir a arborizao dos espaos de circulao.
SECO II REAS URBANIZADAS DE USO GERAL

Artigo 40. Subcategorias
As reas Urbanizadas de Uso Geral abrangem as seguintes subcategorias de espao:
1.
Centro Histrico;
2.
reas Urbanizadas de Tipologia Mista;
3.
reas Urbanizadas de Tipologia de Moradia;
4.
Ncleos Empresariais a transformar.
Artigo 41. Crcea

1.
Na ausncia da definio de crcea por Planos Municipais de Ordenamento do Territrio (PMOT), Unidade
de Execuo ou loteamento em vigor ou, ainda, de crcea decorrente de regra estabelecida neste
Regulamento para cada subcategoria de espao, o nmero mximo de pisos corresponde a uma altura de
edificao igual a duas vezes a distncia entre o alinhamento e o eixo da via pblica de circulao num
mximo de 6 pisos acima do solo, desde que compatvel com disposies ou normas regulamentares
aplicveis.
2.
Quando o perfil transversal do espao pblico e via pblica confinantes com uma frente urbana tiver um
alargamento pontual numa dada extenso, a crcea a admitida para a restante frente urbana.
3.
Nas situaes de colmatao a crcea a adoptar a dos edifcios confinantes ou, se estas forem diferentes,
a que realiza a articulao entre ambas.
26
4.
Em qualquer subcategoria de espao, mesmo que haja dominncia, admite-se a variao da crcea para
menos pisos, sem prejuzo de disposies ou normas regulamentares aplicveis, e de uma correcta
articulao formal.
5.
Em qualquer subcategoria de espao, mesmo que haja dominncia de um piso acima do solo, poder
admitir-se a crcea de dois pisos, desde que seja garantida uma correcta articulao formal com as
construes existentes, ou com a transformao prevista para o local.
6.
Devem ser estabelecidas em regulamento municipal as regras de converso em altura do nmero de pisos
acima do solo, das edificaes, aplicveis s diferentes situaes.
Artigo 42. Implantao

1.
As novas construes principais implantar-se-o dentro de uma faixa de 35m, confinante com o espao
pblico, sem prejuzo do previsto nos nmeros seguintes.
2.
3.
Exceptuam-se do nmero anterior, e desde que urbanisticamente fundamentados:

a)
os equipamentos;
b)
as novas construes a implantar em lotes resultantes de loteamentos;
c)
as novas edificaes nas reas de Usos Mistos do Tipo 2 no Centro Histrico;
d)
as moradias isoladas de quatro frentes;
e)
as edificaes em prdios com rea superior a 2500m2;
f)
os armazns, as industrias, o comrcio e os servios.
Sem prejuzo do disposto no artigo 39. no so admitidos edifcios que possam vir a constituir uma segunda
linha de construo individualizada.
Artigo 43. Profundidade mxima da construo

1.
Excepto nas situaes expressamente previstas neste regulamento:

a)
A profundidade mxima da construo ao nvel do rs-do-cho dos edifcios com duas frentes
no pode exceder 35 m;
b)
2.
A profundidade dos pisos acima do rs-do-cho daqueles edifcios no pode exceder os 17,5 m.
Admite-se que a rea de implantao se prolongue para alm da faixa dos 35 m, apenas podendo ser
utilizada para logradouros, anexos, construes secundrias ou implantao de edificao principal, desde
que no exceda 30% da rea de implantao contida dentro dessa faixa, proposta em conformidade com
projecto que tenha aceitao urbanstica, no prejudicando o seu futuro aproveitamento urbanstico e
mantendo inalterado o permetro urbano.
3.
Exceptuam-se dos pontos anteriores as situaes expressamente previstas neste regulamento e ainda as
situaes de colmatao em que a profundidade da construo deve realizar a articulao das duas
profundidades confinantes.
SUBSECO II CENTRO HISTRICO

Artigo 44. Identificao e Caracterizao
As reas de Centro Histrico correspondem aos tecidos consolidados mais antigos da cidade de Gaia e compreendem:
a) As reas de Usos Mistos do Tipo 1;
b) As reas de Usos Mistos do Tipo 2.
Artigo 45. Usos
1.
Nas reas de Centro Histrico pretende-se a potenciao da vertente ldica e turstica ancorada na natureza
singular do patrimnio em presena, o reforo da componente habitacional e a instalao de equipamentos
de escala local, municipal e metropolitana.
2.
So usos dominantes nas reas de Centro Histrico, a habitao, o comrcio, os servios e os
27
equipamentos.
3.
So usos complementares os pr-existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de

restaurao ou de bebidas, os armazns e a indstria, desde que no contrariem o disposto no artigo 12. e
contribuam para potenciar os objectivos gerais estabelecidos para o Centro Histrico.
Artigo 46. Regras gerais de edificabilidade

1.
2.
Nos edifcios existentes as intervenes a levar a efeito deve privilegiar a reabilitao dos mesmos.
Por razes de articulao com os edifcios adjacentes pode dispensar-se nestas reas a aplicao do
disposto no n1 do artigo 43.
3.
possvel a edificao nova em prdios livres, admitindo-se uma linguagem arquitectnica contempornea
devendo ter-se em conta a crcea e o alinhamento da envolvente, a integrao da cobertura bem como do
ritmo e dimenso dos vos.
4.
Salvo impedimento legal, nas operaes urbansticas de reconstruo e conservao de edifcios admitida
a manuteno do p-direito pr-existente.
5.
As operaes urbansticas que resultem em obras nas coberturas tero como regra a expresso dominante
da pr-existncia, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se solues especiais
devidamente fundamentadas desde que no afectem a composio geral e tenham impacto visual
compatvel com as pr-existncias.
6.
As pretenses a concretizar nesta rea devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panormica do
Centro Histrico.

1.
Nestas reas admitem-se novas edificaes ou ampliao da crcea das existentes, desde que devidamente
enquadradas na envolvente, nomeadamente no que diz respeito ao cumprimento do alinhamento, da
integrao da cobertura e do ritmo e dimenso dos vos.
2.
Salvaguardadas as disposies regulamentares aplicveis so sempre admissveis as obras que se

destinem satisfao das condies mnimas de salubridade das unidades funcionais pr-existentes.

1.
Nestas reas so permitidas alteraes, desde que em simultneo, da altura da cumeeira e das paredes
exteriores at ao limite mximo de 10% das alturas das edificaes pr-existentes.
2.
So permitidas ampliaes da rea bruta de construo que sejam possveis de realizar dentro do volume
edificado pr-existente ou do que resultar da aplicao do nmero anterior.
3.
Nas novas edificaes em prdios parcelas ou logradouros livres deve ter-se em conta a crcea e o
alinhamento da envolvente, admitindo-se uma crcea mxima at 4 pisos.
Artigo 49. Demolies

1.
Admitem-se demolies totais ou parciais nos casos seguintes:

a)
b)
Por razes de runa que ponham em causa a segurana de pessoas e bens;

Quando tenham como objectivo obras de edificao nova, cujo projecto represente uma mais valia
programtica, formal e funcional comparativamente com as caractersticas da edificao prexistente;
c)
Quando se destinem ao alargamento do espao pblico, criao de corredores verdes ou eixos de

acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal.
2.
Admitem-se demolies parciais na rea de Usos Mistos Tipo 2 quando se destinem introduo de novos
usos desde que se respeite a mtrica estrutural da pr-existncia.
3.
Na rea de usos mistos Tipo 2, em caso de demolio total no destinada a reconstruo e em situaes de
alterao ou ampliao, aplica-se o n. 3 do artigo anterior desde que o projecto represente uma mais valia
programtica, formal e funcional comparativamente com as caractersticas da edificao pr-existente.
28
Artigo 50. Estacionamento

No Centro Histrico aplicam-se as regras gerais de dotao de estacionamento previstas neste Plano, podendo a
Cmara Municipal dispens-las nas situaes expressamente referidas no mesmo ou ainda com o objectivo de evitar
sobrecargas de trfego incomportveis para a rede viria local.
SUBSECO III REAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA MISTA

1.
As reas Urbanizadas de Tipologia Mista compreendem as seguintes subcategorias, consoante os espaos

pblicos e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentem ou no estabilizadas:
a) reas Urbanizadas Consolidadas de Tipologia Mista;
b) reas Urbanizadas em Transformao de Tipologia Mista.
2.
As reas Urbanizadas Consolidadas de Tipologia Mista caracterizam-se por serem zonas em que o espao
pblico e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam maioritariamente estabilizados,
pretendendo-se a manuteno e valorizao das malhas e morfologia existentes.
3.
As reas Urbanizadas em Transformao de Tipologia Mista caracterizam-se por serem zonas em que o
espao pblico e as frentes urbanas edificadas que o conformam no se apresentam maioritariamente
estabilizados, encontrando-se em processo de transformao construtivo e de uso.
Artigo 52. Usos

1.
Nas reas Urbanizadas de Tipologia Mista deve ser promovida a multifuncionalidade.
2.
Os usos dominantes so os de habitao, comrcio e servios.
3.
Os usos complementares so os equipamentos em geral.
4.
Admitem-se ainda, como compatveis, outros usos, nomeadamente armazns e indstrias, desde que no
contrariem o disposto no artigo 12..
Artigo 53. Edificabilidade nas reas Urbanizadas Consolidadas de Tipologia Mista

1.
2.
As operaes urbansticas dominantes nestas reas consistem em obras de edificao.

Qualquer interveno nestas reas deve garantir, a manuteno das caractersticas homogneas, como
as malhas, morfologias, tipologias ou alinhamento existentes e uma adequada insero na rea
envolvente, valorizando a qualidade arquitectnica do conjunto, valendo, para o efeito, as seguintes
regras:
a) O alinhamento admissvel o dominante excepto quando o municpio j tenha estabelecido novos
alinhamentos nos termos do artigo 36.;
b) A crcea a dominante, excepto quando se tenha estabelecido uma nova crcea atravs de
instrumento adequado, aplicando-se supletivamente o disposto no artigo 41;
c) O municpio pode impor crcea diferente da resultante da aplicao da alnea anterior, quando
estiver em causa a salvaguarda de valores patrimoniais ou a integrao urbanstica no conjunto
edificado onde o prdio se localiza.
Artigo 54 Edificabilidade nas reas Urbanizadas em transformao de Tipologia Mista

1.
As operaes urbansticas dominantes nestas reas consistem em obras de edificao e loteamentos

avulsos.
2.
As operaes urbansticas a levar a efeito nestas reas regem-se pelas seguintes disposies:
a) Na ausncia de instrumento urbanstico adequado a definir o alinhamento, vale o alinhamento do
troo com dominncia mais prximo;
b) A crcea mxima de 4 pisos, excepto nas situaes previstas nas alneas seguintes;
29
c) Quando o perfil transversal do espao pblico ou via pblica confinantes com uma frente urbana
seja superior a 20m, a crcea mxima admitida de 6 pisos, excepto em situaes de colmatao
ou quando j existir uma crcea estabelecida pelo municpio para essa frente urbana atravs de
instrumento adequado;
d) O municpio pode impor crceas diferentes das resultantes da aplicao das anteriores disposies
deste artigo, quando estiver em causa a salvaguarda de valores patrimoniais ou a integrao
urbanstica no conjunto edificado onde o prdio se localiza.
SUBSECO IV REAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA DE MORADIAS

1.
As reas Urbanizadas de Tipologia de Moradia compreendem as seguintes subcategorias, consoante os

espaos pblicos e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentem ou no estabilizadas:
2.
a)
reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias;
b)
reas Urbanizadas em Transformao de Moradias.
As reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias caracterizam-se por serem zonas com edifcios uni ou
bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espao pblico e as
frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam maioritariamente estabilizados, pretendendo-se
a manuteno e valorizao das malhas e morfologia existentes.
3.
As reas Urbanizadas em Transformao de Moradias caracterizam-se por serem zonas destinadas a

edifcios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espao
pblico e as frentes urbanas edificadas que o conformam no se apresentam maioritariamente estabilizados,
encontrando-se em processo de transformao construtivo e de uso.
Artigo 56. Usos

1.
Nas reas Urbanizadas de Tipologia de Moradia o uso dominante o habitacional.
2.
Os usos e actividades complementares permitidos so os equipamentos.
3.
Admitem-se ainda como compatveis outros usos que no contrariem o disposto no artigo 12. excepto
armazenagem e indstria.
Artigo 57. Edificabilidade nas reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias

1.
2.
As operaes urbansticas dominantes nestas reas consistem em obras de edificao.

Qualquer interveno nestas reas deve garantir, a manuteno das caractersticas homogneas, como as
malhas, morfologias, tipologias ou alinhamento existentes e uma adequada insero na rea envolvente,
valorizando a qualidade arquitectnica do conjunto, valendo, para o efeito, as seguintes regras:
a)
b)
O alinhamento admissvel o dominante sem prejuzo do disposto no artigo 36.;

As construes para habitao a erigir em prdios, no devem constituir corpos edificados
contnuos de comprimento superior a 24m, excepto em situaes de colmatao ou quando a
dominncia tipo-morfolgica for de frente contnua;
c)
A crcea mxima de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com rea bruta equivalente at
50% da rea do piso imediatamente inferior, sem prejuzo do ponto 3 do artigo 41. e das
normas regulamentares aplicveis;
d)
Nos prdios edificados para alm das tipologias referidas no artigo 55., admitem-se tambm
tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alterao no interior
dos edifcios, e ainda, obras de alterao ou ampliao desde que sejam factor de preservao
e valorizao do edificado,
e)
Admite-se tambm a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatao de
empenas de edifcios existentes.
30
Artigo 58. Edificabilidade nas reas Urbanizadas em Transformao de Moradias

1.
As operaes urbansticas dominantes nestas reas consistem em obras de edificao e loteamentos

avulsos.
2.
Qualquer interveno a levar a efeito em troos de arruamento onde se verifiquem regras de dominncia e
sempre que no esteja prevista a sua alterao em instrumento urbanstico adequado, rege-se pelo disposto
no nmero 2 do artigo anterior, com excepo da sua alnea b).
3.
A crcea mxima de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com rea bruta equivalente at 50% da rea do
piso imediatamente inferior, sem prejuzo do ponto 3 do artigo 41. e das normas regulamentares aplicveis.
4.
Nos prdios edificados situados nestas reas, para alm das tipologias referidas no artigo 55., admitem-se
tambm tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alterao no interior dos
edifcios, e ainda, obras de alterao ou ampliao desde que sejam factor de preservao e valorizao do
edificado.
5.
Admite-se tambm a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatao de empenas de
edifcios existentes.
SUBSECO V NCLEOS EMPRESARIAIS A TRANSFORMAR

As reas de Ncleos Empresariais a Transformar caracterizam-se por se encontrarem ocupadas por indstria,
armazns e outras actividades econmicas em geral, para as quais se admite a manuteno dos usos actuais ou a sua
transformao nas condies estabelecidas nesta subseco.
Artigo 60. Usos

Nestas reas, para alm da manuteno das actividades existentes, admite-se a instalao de novos usos, nos termos
do artigo seguinte, os quais no podem criar condies de incompatibilidade com as outras actividades instaladas, em
condies legais, na envolvente.

1.
Admitem-se todas as operaes urbansticas destinadas a manter a actividade existente, total ou

parcialmente, nomeadamente obras de ampliao at ao limite de ocupao de 75% do prdio, quando se
comprove que estas resultem numa mais-valia econmica e social, bem como na valorizao da imagem
urbana e na preservao do tecido empresarial local.
2.
So admissveis nestas zonas os usos e edificabilidades das categorias ou sub-categorias das reas
Urbanizadas ou de Expanso Urbana de Uso Geral, correspondentes representao grfica estabelecida
na carta de qualificao do solo para cada polgono, apenas nas seguintes situaes:
3.
a)
Relocalizao da totalidade da actividade existente para outra rea do concelho;
b)
Cessao definitiva da actividade existente.
No caso de reduo da actividade existente ou da sua relocalizao parcial, s so admissveis outros usos,
desde que seja promovida uma operao urbanstica cujo projecto incida sobre a totalidade da rea ocupada
pela unidade empresarial, de forma a garantir a coerncia urbanstica na transformao desta zona.
4.
admissvel a alterao de uso da construo pr-existente, sendo permitidas todas as alteraes

necessrias dentro do volume que a configura ainda que sejam ultrapassados os limites de edificabilidade
correspondentes s categorias subjacentes e desde que sejam factor de preservao e valorizao do
edificado.
31
SECO III REAS DE COMRCIO E SERVIOS

As reas de Comrcio e Servios caracterizam-se por se encontrarem especificamente vocacionadas para estes fins.
Artigo 63. Usos e edficabilidade

1.
So usos dominantes o comrcio e os servios.
2.
Admitem-se outros usos, desde que do facto no resultem incompatibilidades com os j instalados, no
contrariem o disposto no artigo 12. e contribuam para potenciar a atractividade destas reas.
3.
Nestas zonas no so permitidas reas autnomas de armazenagem a descoberto nem o uso habitacional,
admitindo-se apenas uma componente edificada de apoio ao pessoal de vigilncia ou segurana a englobar
nas instalaes referidas nos nmeros anteriores.
SECO IV REAS INDUSTRIAIS EXISTENTES

As reas Industriais Existentes compreendem os espaos j constitudos para a instalao de unidades industriais e de
armazenagem e ainda de servios afectos a estas actividades ou outros usos que, pelas suas caractersticas, se
revelam indesejveis nas restantes categorias de solo urbanizado.
Artigo 65. Usos

1.
Os usos dominantes desta categoria de espao so industriais e de armazenagem.
2.
Admite-se a instalao nestes espaos, como usos complementares, de servios e equipamentos de apoio
3.
compatvel com os usos dominantes desta categoria de espao a instalao de superfcies comerciais, de
aos usos dominantes.
instalaes hoteleiras, de estabelecimentos de restaurao e bebidas, locais de diverso e outros servios e

equipamentos bem como actividades de gesto de resduos levadas a cabo nos termos da lei.
4.
Nestes espaos no permitido o uso habitacional, admitindo-se apenas uma componente edificada de
apoio ao pessoal de vigilncia ou segurana a englobar nas instalaes referidas nos nmeros anteriores.
5.
No permitida nestas reas a instalao de actividades de logstica na imediata contiguidade com outras
categorias de espao urbano que no sejam reas industriais previstas, devendo respeitar-se um
afastamento mnimo de 30m quelas.

Qualquer interveno nestas reas est sujeita s seguintes regras:
a) O alinhamento admissvel o dominante sem prejuzo do disposto no artigo 36.;
b) O ndice de construo bruto (Icb) mximo de 2,25 m2/m2.
SECO V REAS TURSTICAS

As reas Tursticas, existentes e previstas correspondem a zonas identificadas como vocacionadas especificamente
para a instalao de empreendimentos tursticos.
Artigo 68. - Usos e edificabilidade

A ocupao nas reas Tursticas rege-se pelas disposies constantes no Captulo II e nos artigos 36. a 38. da
Seco I do Captulo IV, ambos do Titulo III do presente Regulamento.
32
SECO VI REAS DE EXPANSO URBANA DE USO GERAL

As reas de Expanso Urbana de Uso Geral abrangem as seguintes subcategorias de uso de solo:
a) reas de Expanso Urbana de Tipologia Mista;
b) reas de Expanso Urbana de Tipologia de Moradia;
c) reas de Transio.

1.
Nas reas de Expanso Urbana de Uso Geral s so admitidas edificaes ou operaes de loteamento ao
2.
Exceptuam-se ao estabelecido no nmero anterior as situaes que se enquadrem no disposto no nmero 2
3.
Nas operaes de loteamento a realizar no mbito das situaes referidas no nmero anterior, aplicam-se
abrigo de planos de pormenor ou unidades de execuo.
do artigo 139.
aos prdios envolvidos os parmetros urbansticos estabelecidos no presente regulamento para as

subcategorias de uso do solo em que se inserem.
4.
Para as novas construes que se apoiem em arruamento pblico infraestruturado, a edificabilidade fica
sujeita s disposies gerais do solo urbano e aos artigos 41., 42. e 43..
SUBSECO II REAS DE EXPANSO URBANA DE TIPOLOGIA MISTA

As reas de Expanso Urbana de Tipologia Mista destinam-se expanso das reas urbanas de maior carga
urbanstica.
Artigo 72. Usos

1.
Nas reas de Expanso Urbana de Tipologia Mista deve ser promovida a multifuncionalidade.
2.
Os usos dominantes so os de habitao, comrcio e servios.
3.
Os usos complementares so os equipamentos.
4.
Admitem-se ainda, como compatveis, outros usos, desde que no contrariem o disposto no artigo 12..

1.
Nas reas de Expanso Urbana de Tipologia Mista a edificabilidade mxima admitida igual rea bruta de
construo (Abc) resultante do produto da rea total do terreno (Att), afecto categoria do espao, pelo
ndice de construo bruto (Icb), em que Abc = Att x Icb.
2.
Nas reas de Expanso Urbana de Tipologia Mista de tipo I, o ndice de construo bruto (Icb) a observar
de 0, 4 m2/m2.
3.
Nas reas de Expanso Urbana de Tipologia Mista de tipo II, o ndice de construo bruto (Icb) a observar
de 0,8 m2/m2.
4.
Nas reas de Expanso Urbana de Tipologia Mista de tipo III, o ndice de construo bruto (Icb) a observar
de 1,2 m2/m2.
5.
Nas reas de Expanso Urbana de Tipologia Mista de tipo IV, o ndice de construo bruto (Icb) a observar
de 1,8 m2/m2.
SUBSECO III REAS DE EXPANSO URBANA DE TIPOLOGIA DE MORADIA

As reas de Expanso Urbana de Tipologia Moradia destinam-se expanso das reas urbanas de tipologia de
33
moradia.
Artigo 75. Usos

1.
Nas reas de Expanso Urbana de Tipologia Moradia o uso dominante o habitacional.
2.
3.
Admitem-se ainda como compatveis outros usos que no contrariem o disposto no artigo 12. excepto
armazenagem e indstria.

Qualquer interveno nestas reas est sujeita s seguintes regras:
a) As tipologias arquitectnicas admissveis so as moradias uni ou bifamiliares isoladas,
geminadas ou em banda, com ou sem cave comum;
b) A crcea mxima de 2 pisos, admitindo-se um terceiro piso com rea bruta equivalente at
50% da rea do piso imediatamente inferior.
SUBSECO IV REAS DE TRANSIO

1.
As reas de Transio caracterizam-se por corresponderem a uma das seguintes situaes:

a) Espaos urbanos intersticiais desocupados ou pontuados por edifcios, podendo nalguns casos
verificar-se a sua degradao, e onde a ocupao actual no conforma nem estrutura o espao
pblico;
b) reas localizadas nos limites do solo urbano com o solo rural.
2.
As reas de transio no exigem urbanizao programada quando forem exclusivamente constitudas por
faixas de 35m adjacentes a via pblica infraestruturada.
Artigo 78. Usos

1.
Nas reas de Transio o uso dominante o habitacional.
2.
3.
Consideram-se como usos compatveis outros usos desde que no contrariem o disposto no artigo 12.

1.
A tipologia edificatria que pode ocorrer nas reas de Transio, consiste na edificao isolada de quatro
frentes com uma ocupao mxima do prdio de 50%.
2.
Em caso de necessidade de colmatao de empenas admite-se a construo de edifcios geminados.
3.
Em caso de loteamento a dimenso mnima de lote de 750m2.
4.
A crcea mxima de 2 pisos.
SECO VII REAS INDUSTRIAIS PREVISTAS

1.
As reas Industriais Previstas so reas onde se pretende a instalao de empresas representativas das
diferentes actividades econmicas, nomeadamente as que desenvolvam a investigao e inovao de excelncia,

de forma a promover a competitividade do concelho e o seu papel na regio.
2.
Nas reas Industriais Previstas s so admitidas edificaes ou operaes de loteamento nos termos a
estabelecer em planos de urbanizao, planos de pormenor ou unidades de execuo.

3.
Exceptuam-se ao estabelecido no nmero anterior as situaes que se enquadrem no disposto nos nmeros
2 e 3 do artigo 139.
34
Artigo 81. Usos

1.
Os usos dominantes desta categoria de espao so industriais e de armazenagem.
2.
Admite-se a instalao nestes espaos, como usos complementares, de servios e equipamentos de apoio
s empresas.
3.
compatvel com os usos dominantes desta categoria de espao a instalao de superfcies comerciais, de
estabelecimentos hoteleiros, de estabelecimentos de restaurao e bebidas, de locais de diverso e de
outros servios e equipamentos bem como actividades de gesto de resduos levadas a cabo nos termos da
lei.
4.
Nestes espaos no permitido o uso habitacional, admitindo-se apenas uma componente edificada de
apoio ao pessoal de vigilncia ou segurana a englobar nas instalaes referidas nos nmeros anteriores.

Na instalao de estabelecimentos industriais exige-se, na ausncia de plano de urbanizao, de pormenor ou
unidades de execuo, que:
a) No logradouro confrontante com outra categoria espao, ainda que separado por arruamento
pblico, seja integrado um espao verde com carcter de enquadramento, preferencialmente
arborizado;
b) A frente da instalao confrontante com arruamento pblico acolha, preferencialmente, as reas
de administrao e as de representao, de acessos e/ou de ajardinamento;
c) As actividades de logstica no se podem instalar na imediata contiguidade com outras
categorias de espao urbano, que no sejam reas Industriais Existentes, devendo, neste caso,
respeitar-se um afastamento mnimo quelas de 30 m;
d) A rea de implantao no ultrapasse 75% da rea do prdio, nos termos do nmero 1 do artigo
38.
e) O ndice de construo bruto (Icb) mximo de 2,25m2/m2.
SECO VIII REAS DE VERDE URBANO

1.
As reas de Verde Urbano correspondem a reas verdes pblicas ou privadas que cumprem uma funo
relevante de descompresso e equilbrio do meio urbano.

2.
Constituem subcategorias das reas de Verde Urbano:

a) reas Verdes de Utilizao Pblica;
b) Quintas em Espao Urbano;
c) reas de Logradouro.
Artigo 84. reas Verdes de Utilizao Pblica

1.
As reas Verdes de Utilizao Pblica correspondem a parques pblicos ou de utilizao pblica e ainda a
praas e jardins com carcter estruturante no verde urbano, sendo este o seu uso dominante.
2.
Admitem-se, complementarmente, infra-estruturas, edifcios ou estruturas de apoio fruio destas reas de

lazer e recreio, que no ponham em causa o seu valor patrimonial e a sua identidade como espao pblico
no podendo a rea de implantao ser superior a 10% da rea afecta a esta categoria de espao.
3.
Sem prejuzo das restries aplicveis s reas integradas na Estrutura Ecolgica Fundamental, de acordo
com o disposto no nmero 3 do artigo 11., so admitidos, como usos compatveis, equipamentos ou infraestruturas pblicas desde que cumpram as exigncias determinadas no nmero anterior.
4.
Admite-se a manuteno de edifcios existentes desde que as actividades neles instaladas ou a instalar
sejam dinamizadoras do uso e fruio da rea onde se inserem ou garantidamente no os prejudiquem.
35
Artigo 85. Quintas em Espao Urbano

1.
As Quintas em Espao Urbano correspondem a prdios ou a jardins e quintas no afectos utilizao

colectiva que, pela sua localizao no tecido urbano, qualidade e tipo do coberto vegetal, ambincia ou
composio florstica, so consideradas relevantes para a valorizao da imagem da cidade e a promoo
da qualidade ambiental urbana, constituindo esta a sua funo dominante.
2.
Constituem usos complementares da funo dominante destas reas a habitao, equipamentos, comrcio e
servios, incluindo restaurao, e o alojamento turstico.
3.
Qualquer transformao do uso do solo que interfira com o coberto vegetal destas reas fica dependente da
sua aceitao por parte do municpio, baseada na apreciao de um inventrio e mapificao dos elementos
relevantes a manter, das espcies vegetais existentes no permetro em causa e da proposta pormenorizada
que justifique as alteraes pretendidas, a apresentar pelo interessado.
4.
Sem prejuzo do disposto nos nmeros anteriores, quer nas obras de alterao ou ampliao de edifcios
existentes, quer nas que respeitem a novos edifcios, as condies de edificabilidade e os usos neles
previstos no podem pr em causa a funo dominante destas reas e tm de assegurar uma relao
equilibrada com o espao verde envolvente, respeitando o resultado do inventrio e mapificao das
construes e das espcies arbreas existentes bem como as condies previstas nos artigos 12. e 14..
5.
Para alm do referido nos nmeros anteriores, nas quintas urbanas a rea bruta de construo mxima nova
admitida de 25% da rea do prdio afecta a esta categoria.
Artigo 86. reas de Logradouro

1.
As reas de Logradouro correspondem a interiores de quarteiro caracterizadas pelo seu elevado nvel de
permeabilidade ou pela existncia de cobertura vegetal relevante e que cumprem funes de descompresso
e equilbrio do ambiente urbano.
2.
Nas reas de Logradouro admitem-se edificaes que apresentem ligao funcional com a actividade
3.
Com carcter de excepo admite-se a ocupao da rea de logradouro com edifcios principais, desde que
4.
A rea bruta de construo mxima admitida nas situaes previstas de 25% da rea do prdio afecta a
decorrente do prprio logradouro ou com o edifcio principal.
decorram da execuo de novos arruamentos nos termos previstos no artigo 39..
esta categoria.
CAPTULO V CATEGORIAS COMUNS DO SOLO RURAL E URBANO
Artigo 87. Disposio geral

As regras constantes do presente captulo aplicam-se s reas identificadas nas suas diversas seces, sem prejuzo
do cumprimento das disposies do Regulamento relativas classe de espao em que aquelas reas se inserem.
SECO I REAS PARA EQUIPAMENTOS

SUBSECO I REAS PARA EQUIPAMENTOS GERAIS
As reas para equipamentos integram prdios e parcelas afectos ou a afectar instalao de equipamentos com
relevncia territorial a que correspondem as seguintes subcategorias:
a) reas para Equipamentos Gerais Existentes;
b) reas para Equipamentos Gerais Previstos.
Artigo 89. Usos

1.
36
Nestas reas o uso dominante o correspondente aos equipamentos instalados ou a instalar, admitindo-se a
coexistncia de outros usos quando associados funcionalmente aos equipamentos ou quando constituam
actividades complementares dos mesmos.
2.
Os usos especficos a que estejam afectos os equipamentos existentes podem ser alterados pelo municpio,
desde que seja mantida a finalidade genrica de ocupao com equipamentos.
3.
Exceptua-se ao disposto no nmero anterior as situaes de deslocalizao ou da desactivao da totalidade

de um equipamento por motivos devidamente justificados, admitindo-se a transformao da rea de
Equipamentos Gerais Existentes a ele afecta para os usos correspondentes categoria de uso com que
confronte em maior extenso, desde que se mantenha dentro da mesma classe de solo.

1.
Nos prdios localizados em reas para Equipamentos Gerais Existentes admitem-se obras de alterao ou
de ampliao, essenciais viabilidade do equipamento e desde que a rea de impermeabilizao no agrave
a existente quando esta for superior a 75%.
2.
Nos prdios localizados em reas para Equipamentos Gerais Previstos a rea mxima de impermeabilizao
estabelecida em funo dos valores ambientais e urbansticos presentes, no podendo ser superior a 75%.
3.
Quando se trate de parcelas previstas para equipamento no mbito de operaes de loteamento aplicam-se
as regras de edificabilidade constantes do presente artigo.
SUBSECO II REAS PARA EQUIPAMENTOS EM REA VERDE

As reas para Equipamentos em rea Verde integram equipamentos ou instalaes de apoio s actividades de recreio
e lazer ou de pedagogia ligada natureza e ao patrimnio, repartindo-se pelas seguintes subcategorias:
a) reas para Equipamentos em rea Verde Existentes;
b) reas para Equipamentos em rea Verde Previstas.
Artigo 92. Usos

1.
O uso dominante o correspondente aos equipamentos instalados ou a instalar, admitindo-se a coexistncia

de outros usos quando associados funcionalmente aos equipamentos ou quando constituam actividades
complementares dos mesmos.
2.
Os usos especficos a que estejam afectos os equipamentos existentes podem ser alterados pelo municpio,
desde que seja mantida a finalidade genrica de ocupao com equipamentos ou com instalaes de apoio
s actividades de recreio e lazer ou de pedagogia a que se refere o artigo anterior.
3.
Em caso de desactivao dos equipamentos instalados, possvel a transformao das reas respectivas
em rea verde nas seguintes condies:
a)
Se o equipamento se localizar em solo urbano, aplica-se a disciplina prevista nos nmeros 1 a 4

do artigo 85. para as Quintas em Espao Urbano;
b)
Se o equipamento se localizar em solo rural, aplica-se a disciplina prevista nos artigos 33. e
34. para as reas de Quintas em Espao Rural.

1.
Nas reas para Equipamentos em rea Verde Existentes, apenas se admitem obras de reconstruo,
alterao e ampliao de edifcios existentes, quando tenham como finalidade a melhoria das condies de
utilizao ou a instalao de servios e equipamentos complementares das actividades que se pretendem
implementar nestas reas, desde que o aumento da rea de impermeabilizao no seja superior a 10% da
rea verde.
2.
Nas reas para Equipamentos em rea Verde Previstos:

a) A rea mxima de impermeabilizao estabelecida em funo dos valores ambientais e
37
urbansticos presentes, no podendo ser superior a 15% da rea do prdio afecta a esta
categoria;
b) A crcea mxima de 2 pisos, excepto no caso dos estabelecimentos hoteleiros em que a
crcea pode atingir 3 pisos.
SECO II REAS PARA INFRA-ESTRUTURAS E INSTALAES ESPECIAIS

Integram-se nesta categoria as reas delimitadas e enumeradas na planta de ordenamento, que esto ou se destinam
a estar ocupadas com infra-estruturas ou instalaes especiais pblicas ou de interesse pblico, nomeadamente:
a) Carreira de tiro;
b) Radar;
c) Estao radioelctrica;
d) Estao de tratamento de guas ou esgotos;
e) Estao de caminho-de-ferro.
f)
Instalaes de servios de limpeza urbana.
Artigo 95. Usos e edificabilidade

1.
Os usos a que estejam afectas as infra-estruturas e instalaes especiais existentes podem ser alterados
pelo municpio quando no sujeitos a servido, desde que seja mantida a finalidade genrica de ocupao
com infra-estruturas ou instalaes especiais.
2.
Quando se tratar de infra-estruturas ou instalaes especiais situadas em solo rural, os novos destinos de
uso que lhes possam ser atribudos ao abrigo do disposto no nmero anterior, tm de cumprir a condio de
no conferirem s respectivas reas o estatuto de solo urbano.
3.
Nos espaos que integram esta categoria s so permitidos os usos e ocupaes directamente relacionados
com a sua funo especfica, de acordo com os instrumentos reguladores das respectivas actividades.
4.
A edificabilidade a adoptar para cada uma das reas integradas nesta categoria ser a estritamente exigida
pela prpria natureza das infra-estruturas ou instalaes especiais que nelas venham a ser criadas.
SECO III REAS VERDES DE ENQUADRAMENTO

As reas Verdes de Enquadramento abrangem as seguintes subcategorias:
a) As reas Verdes de Enquadramento de Espao Canal, que se destinam a servir de proteco
fsica, visual e sonora aos diferentes usos que marginam os corredores virios, nomeadamente
as grandes vias rodovirias e as linhas de caminho de ferro, ou a garantir o enquadramento de
vias panormicas.
b) As reas Verdes de Enquadramento Paisagstico, que integram reas que pelas suas
caractersticas fsicas ou topogrficas no apresentam vocao para a edificao, e que
assumem importantes funes de enquadramento paisagstico das reas urbanas envolventes.
Artigo 97. reas Verdes de Enquadramento de Espao Canal

1.
Nas reas Verdes de Enquadramento de Espao Canal, a faixa de 10 m contada a partir do limite da zona de
estrada deve ser obrigatoriamente dotada de coberto arbreo e arbustivo, sem prejuzo da possibilidade de
instalao de estruturas de proteco sonora e de proteco fsica.
2.
Exceptuam-se do nmero anterior as intervenes que tenham como objectivo a construo ou alargamento
de vias ou a criao de espaos pblicos ou postos de abastecimento de combustveis, sem prejuzo da
38
manuteno da faixa verde de 10m para enquadramento, dentro do permetro da operao urbanstica.
3.
Para alm da faixa de 10 m referida no nmero 1 deve privilegiar-se a manuteno ou criao do coberto
arbreo e arbustivo, admitindo-se outros usos, desde que compatveis com as servides que nelas vigoram,
excluda a actividade de comrcio e exposio de materiais, equipamentos ou outros produtos.
Artigo 98. reas Verdes de Enquadramento Paisagstico

1.
Nas reas Verdes de Enquadramento Paisagstico devem privilegiar-se os usos que concorrem para a
valorizao ambiental e paisagstica, no sendo admitida qualquer edificabilidade, excepto a que seja adstrita
a edificaes ou infra-estruturas de relevante interesse pblico reconhecido pela Cmara Municipal.
2.
A excepo referida na parte final do nmero anterior no se aplica s reas Verdes de Enquadramento
Paisagstico abrangidas pela disciplina do POOC Caminha/Espinho.
SECO IV REAS NATURAIS

SUBSECO I REAS COSTEIRAS
As reas Costeiras correspondem aos espaos como tal identificados na Planta de Ordenamento, maioritariamente
ocupados com areias de praia ou dunas e a reas rochosas.
Artigo 100. Usos

Nas reas Costeiras so admitidos usos que promovam a conservao e valorizao dos ecossistemas em presena,
e ainda actividades de lazer e de fruio balnear que se enquadrem na disciplina estabelecida no POOC
Caminha/Espinho.
SUBSECO II REAS RIBEIRINHAS

As reas Ribeirinhas correspondem a espaos como tal identificados na Planta de Ordenamento, integrando os cursos
de gua, suas margens e zonas adjacentes e zonas ameaadas pelas cheias.
Artigo 102. Usos

Nas reas Ribeirinhas apenas so admitidos usos que promovam a conservao e valorizao dos ecossistemas em
presena e ainda das actividades de lazer e de fruio das respectivas reas.
CAPTULO VI USOS ESPECIAIS DO SOLO

Artigo 103. Definio
Consideram-se usos especiais do solo para efeitos do presente Captulo, os actos ou actividades que, pela sua prpria
natureza, obedeam a uma lgica de localizao no reconduzvel classificao e qualificao do solo em termos de
usos dominantes, exigindo o estabelecimento de condies de compatibilizao especficas para cada situao.

1.
A disciplina instituda pelas disposies do presente Captulo cumulativa com as disposies relativas a
servides administrativas, restries de utilidade pblica e demais condicionamentos legais ou
regulamentares aplicveis, e no dispensa a tramitao processual estabelecida para cada situao pela
39
legislao em vigor.
2.
Conjuntamente com as deliberaes favorveis tomadas no mbito das disposies deste Captulo, o
municpio deve exigir aos interessados o acatamento das adequadas medidas de insero paisagstica e de
proteco e salvaguarda do meio envolvente, nos termos dos artigos 12 e 14.
3.
Os prdios destinados a estes usos devem ter a dimenso suficiente para abrangerem, dentro do seu
permetro, as reas de segurana ou proteco prprias exigidas pela natureza especfica de cada uma
delas.
SECO II SITUAES ESPECIAIS

Artigo 105. Explorao de recursos geolgicos
1.
Sem prejuzo das competncias legais aplicveis a cada situao, a explorao de recursos geolgicos pode
ser objecto de deliberao favorvel, qualquer que seja a sua localizao no territrio concelhio, desde que a
Cmara Municipal reconhea que tal de interesse para o desenvolvimento local, aps ponderao entre os
benefcios esperados e os eventuais efeitos negativos nos usos dominantes e na qualidade ambiental,
paisagstica e funcional da rea em causa.
2.
Em reas integradas em solo urbano apenas se admitem exploraes de recursos hidrogeolgicos.
3.
As componentes edificadas destas exploraes devem limitar-se s instalaes de apoio directo s

respectivas actividades, admitindo-se ainda instalaes de transformao dos produtos da explorao.
4.
Na recuperao paisagstica das reas cuja explorao tenha cessado, devem ser cumpridas todas as
disposies legais e regulamentares em vigor aplicveis a cada situao e actividade concreta, devendo
adoptar-se como critrio geral que aquela recuperao se faa no sentido de ser reposto o uso do solo
anterior explorao, de acordo com o estabelecido na Planta de Ordenamento.
Artigo 106. Infra-estruturas

1.
A implantao ou instalao de infra-estruturas, nomeadamente virias, de saneamento bsico, de

telecomunicaes ou de transporte e transformao de energia, podem ser viabilizadas em qualquer rea ou
local do territrio concelhio, desde que a Cmara Municipal reconhea que tal no acarreta prejuzos
inaceitveis para o ordenamento e desenvolvimento locais, aps ponderao dos seus eventuais efeitos
negativos nos usos dominantes e na qualidade ambiental, paisagstica e funcional das reas afectadas.
2.
Nos locais ou permetros que vierem a ficar afectos a estas finalidades s so permitidos os usos e
ocupaes directamente relacionados com a sua funo, ou compatveis com esta, de acordo com os
instrumentos reguladores das respectivas actividades.
3.
A edificabilidade a adoptar em cada uma destas reas a estritamente exigida pela prpria natureza das
infra-estruturas a instalar.
Artigo 107. Aproveitamento de recursos energticos renovveis

localizao e construo de centrais de biomassa, unidades de valorizao orgnica, parques elicos, mini-hdricas
ou outras instalaes de produo de energia a partir de fontes renovveis, bem como aos permetros que lhes ficarem
afectos, aplicam-se, com as devidas adaptaes, os critrios de avaliao e deciso e a disciplina constantes do artigo
anterior.
Artigo 108. Instalao de depsitos

1.
A instalao de depsitos de inertes, de materiais de construo civil, de matrias-primas ou de contentores

poder verificar-se:
40
a)
Em reas Industriais;
b)
Em reas Agro-florestais;
c)
Em reas Urbanizadas de Uso Geral, desde que previsto em planos de urbanizao, planos de
pormenor e unidades de execuo.

2.
As componentes edificadas destes empreendimentos limitar-se-o estritamente s instalaes de apoio
3.
Em situaes excepcionais devidamente fundamentadas pela Cmara Municipal pode ainda ser admitida a
directo s respectivas actividades.
localizao de depsitos de inertes em reas Verdes de Enquadramento de Espao Canal, de acordo com o
estabelecido no artigo 97. e sempre a ttulo precrio.
Artigo 109. Depsitos e armazns de combustveis e de materiais explosivos ou perigosos

1.
Pode ser autorizada a localizao de depsitos e armazns de combustveis e de materiais explosivos ou

perigosos em prdios situados em solo rural, desde que, sem prejuzo do cumprimento das condies de
segurana legalmente estabelecidas para cada caso, a Cmara Municipal reconhea no haver
inconvenientes na sua instalao nos locais pretendidos.
2.
Quando se tratar de depsitos ou armazns de combustveis, ainda admissvel a sua localizao em solo
urbano desde que no integrado na Estrutura Ecolgica Municipal, nos seguintes casos:
a)
Depsitos prprios adstritos a edifcios, instalaes ou actividades que constituam prexistncias ou que, a instalar de novo, se integrem no mbito dos usos dominantes ou dos usos
compatveis com estes;
b)
Armazns de combustveis para abastecimento de edifcios e instalaes afectos aos usos

dominantes destas reas, desde que instalados em edificaes destinadas exclusivamente a
esse fim e localizadas em prdios onde no existam edifcios com componente habitacional;
c)
reas expressamente estabelecidas para o efeito em planos de urbanizao, de pormenor e

unidades de execuo.
3.
A instalao concreta dos depsitos ou armazns a autorizar nos termos dos nmeros anteriores obedece s
4.
Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, quando mais exigente, a instalao de depsitos e armazns
especificaes e condicionamentos constantes da legislao e regulamentao geral aplicveis.
referidos no presente artigo deve assegurar um afastamento mnimo de 10 m s estremas do prdio em que
se localizam, devendo na referida faixa de afastamento ser criada, sempre que tal seja compatvel com as
condies de segurana legalmente exigveis, uma cortina arbrea e arbustiva com vista a assegurar um
correcto enquadramento paisagstico.
Artigo 110. Postos de abastecimento pblico de combustveis

1.
Em espaos no integrados em solo urbano, pode ser autorizada a instalao de postos de abastecimento
pblico de combustveis em prdios marginais s vias rodovirias, integrados ou no em reas de servio,
aplicando-se-lhes com as devidas adaptaes e sem prejuzo das disposies legais em vigor, as
especificaes tcnicas e de segurana constantes das normas oficiais para instalaes deste tipo relativas
s estradas nacionais.
2.
A instalao de postos de abastecimento em espaos integrados em solo urbano pode ser autorizada aps
ponderao dos seus efeitos nos usos dominantes e na qualidade ambiental, paisagstica e funcional das
reas afectadas, desde que se cumpram as disposies legais aplicveis.
TTULO IV MOBILIDADE E TRANSPORTES
CAPTULO I REDES E INTERFACES

Artigo 111. Natureza do solo
Os solos adstritos ao Sistema de Mobilidade e Transportes podem ser pblicos ou privados em funo da natureza da
41
componente em causa do Sistema e encontram-se identificados na Carta da Mobilidade e Transportes da Planta de

Ordenamento.
Artigo 112. Espaos-Canal e Tubos-Subterrneos

Os Espaos-Canal e os Tubos-Subterrneos correspondem a corredores vocacionados para a operao de sistemas
de transportes rodovirios, a p e em carril.
SECO II REDES FERROVIRIAS

Artigo 113. Ferrovia Pesada
A Rede Ferroviria Pesada corresponde infra-estrutura existente na Linha do Norte, sobre a qual operam sistemas de
transportes por comboio, e infra-estrutura prevista no mbito do projecto da Rede de Alta Velocidade.
Artigo 114. Ferrovia Ligeira

A Rede Ferroviria Ligeira corresponde infra-estrutura de metro ligeiro existente, em construo e prevista, que se
desenvolve numa parte em canal subterrneo e noutra parte superfcie, em canal prprio exclusivo.
SECO III REDES RODOVIRIAS

Artigo 115. Classificao funcional
1.
A rede viria do concelho de Vila Nova de Gaia estruturada e classificada funcionalmente na perspectiva
da utilizao, com objectivo de dotar este espao territorial de um adequado sistema de mobilidade e de
transportes, subdividindo-se em:
a)
Eixos de Alta Capacidade, de carcter nacional e supramunicipal, tendo como funo garantir as
deslocaes internas de grande amplitude no concelho e as ligaes ao territrio metropolitano
e regional, atravs de uma grande eficcia de desempenho e de uma natural concentrao de
fluxos;
b)
Eixos Concelhios Estruturantes, de natureza nacional e municipal, tendo como funo permitir a
ligao aos vrios sectores do concelho, bem como a acessibilidade destes rede de alta
capacidade, garantindo uma operacionalidade elevada aos transportes pblicos e uma boa
capacidade de circulao, com recurso a critrios urbansticos e de ocupao marginal que
permitam criar imagens identitrias e evitar situaes de conflito por excesso de presso de
estacionamento e cargas e descargas, bem como com recurso a sistemas tecnolgicos de
gesto de trfego;
c)
Eixos Concelhios Complementares, de natureza municipal e com configuraes evolutivas

medida que se criam novos arruamentos e se fecham as malhas urbanas, tendo como funo
articular os vrios eixos estruturantes e garantir a acessibilidade interna nas vrias zonas do
concelho, apresentando nveis de trfego intermdio, garantindo funcionamento equilibrado
entre fluxos de passagem e fluxos locais de residentes e actividades compatibilizando a
circulao pedonal e de bicicletas, e funcionando como alternativas aos Eixos de Alta
Capacidade e aos Eixos Concelhios Estruturantes em casos de bloqueamento;
d)
Ruas de Provimento Local, de natureza municipal e com configuraes evolutivas medida que
se criam novos arruamentos e se fecham as malhas urbanas, tendo como funo principal
garantir o acesso aos usos nelas situados, nomeadamente, habitao, comrcio e servios,
privilegiando estes fluxos e compatibilizando a circulao pedonal e de bicicletas com o
estacionamento e as cargas e descargas.
2.
Os Eixos de Alta Capacidade e os Eixos Concelhios Estruturantes constam da Planta de Ordenamento do

Plano, dispondo de uma faixa de salvaguarda nas extenses a identificadas, destinada a garantir a
viabilizao posterior dos projectos de execuo das mesmas.
3.
42
At aprovao dos projectos de execuo referidos do nmero anterior, poder a Cmara Municipal
indeferir qualquer interveno dentro das referidas faixas que torne mais onerosa a execuo daquelas vias.
4.
Os Eixos Concelhios Complementares e Ruas de Provimento Local constam da Planta de Ordenamento de
5.
Admitem-se alteraes de traado de Eixos Concelhios Complementares e de Ruas de Provimento Local,
modo indicativo e no exaustivo, devendo servir de traado de base para a sua execuo.
por reconhecida impossibilidade ou inconvenincia de adopo da directriz estabelecida no Plano, desde que
se garanta um traado alternativo que sirva os mesmos objectivos e funes, ou se verifique o reforo da
capacidade dos traados existentes.
6.
Admite-se a eliminao total ou parcial de traado de Eixos Concelhios Complementares e de Ruas de

Provimento Local, por deliberao de Assembleia Municipal, sob proposta da Cmara, desde que
devidamente fundamentada em parecer tcnico.
Artigo 116. Rede Viria Nacional

1.
A Rede Viria Nacional composta, nomeadamente, pelos lanos concelhios dos eixos A1, A20, A29, A32,
A41, A44, EN1, ER222 e variante ER222, existentes ou previstos no Plano Rodovirio Nacional.
2.
A Rede Viria Nacional integra-se na sua totalidade nos dois primeiros nveis da hierarquia viria definida no
artigo anterior.
3.
A Rede Viria Nacional no concelho de Vila Nova de Gaia poder, nos termos da lei, estar sujeita a Planos
Especiais de Alinhamentos.
Artigo 117. Parmetros de dimensionamento

1.
O dimensionamento de infra-estrutura viria nova que integre loteamentos ou obras de urbanizao obedece
aos seguintes parmetros:
a)
Nas solues com faixas de rodagem com cota distinta dos passeios, a largura das vias de
circulao deve situar-se entre os 2,75 m e os 3,25 m;
b)
Nas situaes referidas na alnea anterior, em que a faixa de rodagem tenha uma s via de
circulao de sentido nico, a largura mxima desta poder elevar-se at 3,5 m;
c)
No caso de eixos virios inseridos em reas industriais, a largura mnima das vias de circulao
de 3,5 m, e 4,5 m no caso de se tratar de uma s via de sentido nico;
d)
A largura total de cada um dos passeios no pode ser inferior a:

i) 1,6 m, quando a largura da faixa de rodagem, medida entre os lancis dos passeios seja
inferior a 10,5 .
ii) 2,25 m, quando a largura da faixa de rodagem, medida entre os lancis dos passeios seja
superior a 10,5 m e inferior a 18m; quando se tratar de vias concelhias estruturantes ou
complementares; em qualquer troo de arruamento em que a extenso da frente edificada de
rs-do-cho afecta a comrcio e servios (existente ou prevista em plano de urbanizao,
plano de pormenor ou operao de loteamento) seja superior a 50% da sua extenso;
iii) 12,5% da largura da faixa de rodagem, quando a mesma for superior a 18 m;
e)
Em casos excepcionais devidamente justificados, as larguras referidas na alnea anterior podem

ser menores, desde que se enquadrem na legislao aplicvel em vigor.
f)
Sempre que tal seja compatvel com as funes de circulao rodoviria que estejam cometidas
aos arruamentos e, nomeadamente em Ruas de Provimento Local, admitem-se solues formais
baseadas no conceito de partilha de funes com valorizao da circulao e estadia de pees
e integrao paisagstica, sendo dispensvel a clssica distino entre faixa de rodagem,
espaos para estacionamento e passeios.
2.
Os critrios referidos no ponto anterior devem constituir referncia para o reordenamento e requalificao de
arruamentos existentes.
3.
Nas situaes em que os arruamentos criados em operaes de loteamento assumam um carcter

estruturante, potenciando uma elevada concentrao de trfego, a Cmara Municipal pode exigir larguras
superiores.
43
SECO IV INTERFACES
Artigo 118. Interfaces de Passageiros
1.
As Interfaces de Passageiros so infra-estruturas constitudas pelo conjunto de reas e instalaes que tm

como funo promover e facilitar a conexo entre um ou mais modos de transporte, inseridas em cadeias de
deslocaes de mbito urbano, suburbano ou interurbano.
2.
As Interfaces de Passageiros devem ser dimensionadas e concebidas de modo a favorecer a circulao a

p, apoiada ou no por meios mecnicos, respondendo quantitativa e qualitativamente aos fluxos e modos
em presena.
3.
As Interfaces de Passageiros so classificadas nas categorias de 1, 2 e 3 nvel, definidos em funo dos

modos de transporte em presena e da sua importncia para a organizao do Sistema de Mobilidade e
Transportes no contexto urbano, metropolitano e regional.
Artigo 119. Interfaces de Mercadorias

A localizao e criao de pequenas interfaces de mercadorias de apoio logstico actividade de cargas e descargas
so determinadas com base na necessidade de abastecimento urbano em reas centrais comerciais, com elevada
densidade de pees e com constrangimentos ao trfego automvel.
CAPTULO II ESTACIONAMENTO
Artigo 120. Tipos de aparcamento
As reas destinadas a aparcamento de veculos podem assumir a seguinte natureza e funo:
a) Parques de utilizao pblica, de propriedade pblica ou privada, localizados em edifcios, lotes
ou prdios, espaos abertos ou subterrneos, com funes especficas na mobilidade do
concelho;
b) Parques de utilizao privada associados ou no a usos de diferente tipo, em que todos os
lugares disponibilizados so obrigatoriamente cativos de um determinado utente.
Artigo 121. Dotao de estacionamento

1.
A criao de estacionamento interno associado s diferentes actividades urbanas, a garantir no interior do

lote ou parcela ou prdio, deve ser dimensionado em funo da edificabilidade e dos tipos de usos previstos,
de acordo com os critrios de dimensionamento estabelecidos na Seco seguinte.
2.
Os espaos de estacionamento mnimos obrigatrios, estabelecidos de acordo com a Seco seguinte, no

podem ser constitudos em fraces autnomas independentes das unidades de utilizao a que ficam
imperativamente adstritas.
3.
Quando a rea destinada a estacionamento, no interior do lote, parcela ou prdio, for superior exigida pelas
condies referidas na Seco seguinte, podem constituir-se fraces autnomas com a rea excedente,
caso seja institudo o regime de propriedade horizontal na edificao em causa, mas mantendo o seu destino
de uso como rea de aparcamento.
4.
Nas operaes urbansticas multifuncionais o estacionamento a criar deve contemplar as exigncias

aplicveis a cada tipo de utilizao, na proporo das correspondentes reas construdas ou das
capacidades de pblico a instalar.
5.
Nas situaes de alterao de destino de uso ou de nmero de unidades de utilizao, em edifcios j

dotados de licena de utilizao, aplicam-se os critrios de dotao de estacionamento idnticos ao
respeitante ao novo licenciamento.
6.
44
Em edifcios ou conjunto de edifcios onde a localizao das entradas e sadas do estacionamento possam
ter impactos negativos no funcionamento da rede viria, a Cmara Municipal pode exigir, nas condies a
definir em regulamento municipal, a apresentao de estudos justificativos que visem minimiz-los.
SECO II ESTACIONAMENTO INTERNO

Artigo 122. Usos Habitacional, Comercial, de Servios, Industrial e de Armazenagem
1.
Os parmetros de dimensionamento do estacionamento interno para edifcios destinados a habitao,

comrcio, servios, indstria e armazns ou a qualquer combinao destes usos so estabelecidos nos
termos do Anexo I a este Regulamento.
2.
Para edifcios ou reas destinadas a comrcio e servios com atendimento pblico, em que a Abc seja
superior a 2 000 m2, o nmero de lugares de estacionamento a prever pode ser definido por estudo
especfico a apresentar pelo promotor nos termos legais em vigor, garantindo sempre como
dimensionamento mnimo o valor previsto para estabelecimentos com rea igual a 2000 m2
3.
Para edifcios ou reas destinadas a conjuntos comerciais, comrcio grossista, hipermercados,

supermercados, indstria ou armazns deve ser prevista a rea necessria a cargas e descargas de veculos
pesados em funo do tipo e da localizao da actividade a instalar.
Artigo 123. Outros usos

1.
Os parmetros de dimensionamento do estacionamento interno para edifcios destinados a usos distintos dos
previstos no artigo anterior, so os que constam do Anexo I a este Regulamento, salvo nos casos em que tal
esteja ou venha a estar regulado por outras disposies legais ou regulamentares imperativas, situao em
que estas prevalecem se forem mais exigentes que as constantes do referido Anexo.
2.
Para edifcios destinados a outros equipamentos colectivos no especificados no Anexo referido no nmero
1, nomeadamente de natureza religiosa, cultural ou recreativa, ou outros usos, a definio das exigncias a
cumprir quanto sua capacidade prpria de estacionamento deve ser fundamentada atravs da
apresentao de um estudo que estime o nvel de procura do equipamento.
3.
Para edifcios destinados a estabelecimentos hoteleiros deve ser prevista a rea necessria a cargas e
descargas acessvel a veculos pesados, devendo as respectivas entradas prever facilidades para tomada e
largada de passageiros.
4.
Sem prejuzo da legislao prpria, os parmetros estabelecidos no Anexo referido no nmero 1 devem ser
tomados como referencial para o dimensionamento do estacionamento mnimo a exigir em aldeamentos e
conjuntos tursticos.
Artigo 124. Dispensas e substituies

1.
A Cmara Municipal pode aceitar solues alternativas para cumprimento da dotao de estacionamento
fora do prdio, na envolvente prxima, e desde que da no resultem outros inconvenientes de ordem
urbanstica ou para o funcionamento dos sistemas de circulao pblica.
2.
A Cmara Municipal pode deliberar a dispensa total ou parcial do cumprimento da dotao de

estacionamento estabelecida nesta Seco, desde que se verifique uma das seguintes condies:
a)
O seu cumprimento implicar a modificao da arquitectura original de edifcios ou da

continuidade do conjunto edificado, que pelo seu valor arquitectnico intrnseco, pela sua
integrao em conjuntos caractersticos ou em reas de reconhecido valor paisagstico, devam
ser preservados;
b)
A impossibilidade ou a inconvenincia de natureza tcnica, nomeadamente em funo das

caractersticas geolgicas do terreno, dos nveis freticos, do condicionamento da segurana de
edificaes envolventes, da interferncia com equipamentos e infra-estruturas ou da
funcionalidade dos sistemas pblicos de circulao de pessoas e veculos;
c)
As dimenses do prdio ou a sua situao urbana tornarem tecnicamente desaconselhvel a

construo do estacionamento com a dotao exigida, por razes de economia e funcionalidade
interna.
45
3.
No ficam obrigadas ao cumprimento das dotaes de estacionamento previstas nos artigos anteriores desta
Seco:
a)
As obras de reconstruo, alterao ou ampliao de edificaes existentes, sem alterao de

uso, de que no resulte um acrscimo de construo superior a 20% da rea de construo
inicial.
b)
As obras de alterao e de ampliao com vista reutilizao de salas de uso pblico, desde
que no seja aumentada a sua capacidade inicial em mais de 15% dos lugares ou espaos
existentes.
SECO III ESTACIONAMENTO EXTERNO

Artigo 125. Operaes de loteamento
1.
Sempre que haja lugar construo de novas infra-estruturas virias no mbito de operaes de loteamento
ou obras de urbanizao, necessrio prever o estacionamento externo, a localizar na via pblica ou em
espaos prprios, edificados ou no, que sirvam o respectivo loteamento.
2.
Quando as operaes de loteamento se situam face de uma via pblica existente e no criem novos
arruamentos, podem ser dispensadas de estacionamento externo, sempre que tal se torne manifestamente
desadequado ao perfil dos mesmos.
3.
Os parmetros de dimensionamento do estacionamento externo pblico a criar em loteamentos ou obras de

urbanizao de acordo com o n. 1 so estabelecidos por tipos de uso no Anexo I a este Regulamento.
4.
Sem prejuzo de legislao prpria, os parmetros referidos no nmero anterior devem ser tomados como
referencial para o dimensionamento do estacionamento mnimo a exigir em aldeamentos e conjuntos
tursticos.
Artigo 126. Critrios de projecto

1.
As dimenses mnimas para cada lugar de estacionamento disposto de forma longitudinal e ao longo dos
passeios devem ser de 2 m de largura e de 5 m de comprimento excepto nos casos de aparcamento
especialmente criado e autorizado para veculos pesados, em que a largura mnima dos lugares de 2,5 m,
exigindo-se em qualquer caso que a via rodoviria adjacente faixa de estacionamento possua uma largura
mnima de 3 m.
2.
As dimenses mnimas para cada lugar de estacionamento nas situaes de estacionamento oblquo ou
perpendicular devem ser de 2,3 m de largura e de 5 m de comprimento, variando a largura da via rodoviria
adjacente faixa de estacionamento entre 3 m e 6 m em funo do ngulo de posicionamento das viaturas.
3.
Em casos de estacionamento, em que o ngulo formado pelo eixo longitudinal do lugar e o passeio adjacente
seja superior a 30 graus, a largura base do passeio deve ser acrescida de mais 0,3 m.
4.
No caso de eixos virios inseridos em reas industriais, o estacionamento longitudinal deve ser de 2,5 m de
largura.
TTULO V SALVAGUARDAS
CAPTULO I VALORES GEOMORFOLGICOS

Artigo 127. Zonas de Valor Geomorfolgico
As Zonas de Valor Geomorfolgico, inventariadas no Anexo II, esto delimitadas na Carta de Salvaguardas da Planta
de Ordenamento e descritas em base de dados prpria - Fichas de Patrimnio.
46
Artigo 128. Regime

1.
Nas reas definidas no artigo anterior, so interditas as operaes urbansticas e quaisquer aces que
2.
Com vista salvaguarda dos valores geomorfolgicos, podem ser impostas medidas de minimizao de
possam destruir ou prejudicar as formaes geolgicas em causa.
impactes negativos ou de conservao desse patrimnio que se mostrem adequadas.
CAPTULO II VALORES PATRIMONIAIS

SECO I PATRIMNIO ARQUEOLGICO
Artigo 129. Ocorrncia de vestgios arqueolgicos
1.
Quando se verificar a ocorrncia de vestgios arqueolgicos, as entidades pblicas e privadas envolvidas

adoptam os procedimentos estabelecidos na legislao aplicvel, devendo ainda o municpio:
a)
Estabelecer uma rea de proteco preventiva constituda por uma linha poligonal traada a
uma distncia nunca inferior a 50 m dos limites exteriores da mancha de disperso de materiais
de superfcie ou das estruturas arqueolgicas identificadas;
b)
c)
Dar conhecimento do facto aos organismos da tutela;

Providenciar trabalhos arqueolgicos de emergncia, com vista a determinar a sua importncia
cientfico-patrimonial e, em face da informao obtida, verificar a eventual necessidade de
implementao de medidas de minimizao, de salvaguarda ou de valorizao.
2.
Quando o valor cientfico-patrimonial dos elementos arqueolgicos detectados o justificar, estes passam a
integrar o patrimnio arqueolgico identificado, aplicando-se, sem prejuzo do cumprimento das disposies
legais aplicveis situao, a disciplina constante do n. 5 do artigo seguinte.
Artigo 130. Zonas de Valor Arqueolgico

1.
As Zonas de Valor Arqueolgico, inventariadas no Anexo II, delimitadas na Carta de Salvaguardas da Planta
de Ordenamento e descritas nas Fichas de Patrimnio Arqueolgico, integram as seguintes zonas:
2.
a)
Zonas Arqueolgicas Classificadas (ZAC);
b)
Zonas Arqueolgicas Inventariadas (ZAI).
As Zonas Arqueolgicas Classificadas correspondem aos stios ou conjuntos de valor arqueolgico

classificados como imveis de interesse nacional (monumentos nacionais), de interesse pblico ou de
interesse municipal, correspondendo os respectivos polgonos s zonas de proteco legalmente definidas.
3.
As Zonas Arqueolgicas Inventariadas integram os stios ou reas de valor arqueolgico confirmado, sendo a
rea condicionada definida por um permetro automtico, a que se refere a alnea a) do ponto 1 do artigo
anterior, ou traado especificamente em resultado da informao cientfica disponvel.
4.
Nas Zonas de Valor Arqueolgico so interditas as operaes urbansticas e quaisquer aces que possam
destruir ou prejudicar os valores arqueolgicos identificados, excepto se forem impostas medidas de
minimizao de impactes negativos ou de conservao dos mesmos que se mostrem adequadas.
5.
Pode o municpio, mediante previso em regulamento municipal, identificar operaes urbansticas que, pela
dimenso da alterao da topografia local possam justificar um especial acompanhamento arqueolgico de
preveno.
SECO II PATRIMNIO ARQUITECTNICO

Artigo 131. mbito
O patrimnio arquitectnico a que se refere a presente Seco integra:
a) Os Imveis Classificados e Em Vias de Classificao referenciados na Planta de Condicionantes
e inventariados no Anexo III do presente Regulamento;
b) Os imveis, conjuntos e stios identificados no Anexo IV, delimitados na Carta de Salvaguardas
da Planta de Ordenamento e descritos nas Fichas de Patrimnio Arquitectnico, esto repartidos
47
pelos seguintes nveis de proteco:

i) Proteco Integral (I);
ii) Proteco Estrutural (II).
Artigo 132. Condies gerais

1.
Qualquer interveno em imveis ou reas inventariadas deve contribuir para a sua salvaguarda e
valorizao, respeitando, independentemente da tipologia ou categoria de proteco proposta, as
caractersticas essenciais e as recomendaes expostas nas respectivas fichas do Inventrio.
2.
Sem prejuzo do disposto no artigo 17, a demolio total dos edifcios ou outras construes, de reas
complementares e de espaos pblicos inventariados s permitida nas seguintes circunstncias:
a) Por razes excepcionais de evidente interesse pblico;
b) Por risco de runa iminente.
3.
Nas obras de demolio total ou parcial nos imveis ou reas inventariadas deve ser exigido o seu prvio
levantamento (fotogrfico e desenhado) podendo ainda ser solicitada investigao histrica sobre a sua
gnese e desenvolvimento at situao actual.
Artigo 133. Edifcios ou outras construes

1.
Quando para edifcios ou outras construes esteja previsto o nvel de Proteco Integral (I) as intervenes
a levar a efeito devem privilegiar a conservao e preservao dos mesmos.
2.
Nas situaes previstas no nmero anterior so permitidas obras de alterao e de ampliao que no
prejudiquem a traa original da edificao pr-existente, devendo privilegiar-se solues arquitectnicas que
evidenciem a sua autonomia formal.
3.
Quando para os edifcios ou outras construes esteja previsto o nvel de Proteco Estrutural (II), deve
acautelar-se, nas operaes urbansticas neles promovidas, a manuteno dos elementos de interesse,
nomeadamente os identificados nas respectivas fichas.
Artigo 134. reas Complementares

1.
As reas complementares so constitudas pelos logradouros de edifcios inventariados e outras reas

adjacentes aos mesmos confinantes com o espao pblico, pelas reas com valor patrimonial de natureza
idntica quelas, mesmo que no relacionadas directamente com edifcios, e pela totalidade da rea
correspondente ao Centro Histrico.
2.
Nestas reas:
a)
A disciplina urbanstica idntica quer se trate de Proteco Integral (I), quer de Proteco
Estrutural (II);
b)
c)
Devem ser demolidas as construes intrusivas na legibilidade global desse espao;

So admitidas novas construes, nos termos da respectiva categoria de espao, desde que
permitam a manuteno dos elementos de interesse identificados, nomeadamente nas
respectivas fichas;
d)
Quando exista ou seja clara a relevncia do coberto vegetal de origem, este deve ser mantido e
e)
Devem salvaguardar-se os alinhamentos e a escala das frentes urbanas que conformam o
valorizado;
espao pblico;
f)
Deve ser preservada a imagem formal dos muros tradicionais ou vedaes a manter.
Artigo 135. reas complementares em quintas

s reas complementares em quintas, que correspondem a espaos de quintas ou de partes destas com relevo na
paisagem rural, aplica-se a disciplina do n. 2 do artigo anterior, sendo ainda proibidos os usos de indstria e
armazenagem.
48
Artigo 136. Espao Pblico

1.
Nos espaos pblicos sujeitos ao nvel de Proteco Integral (I) deve preferencialmente salvaguardar-se a
composio original dos elementos que os configuram, nomeadamente, os alinhamentos existentes, a escala
de muros ou fachadas, a pavimentao com materiais originais e a arborizao existente.
2.
Nos espaos pblicos sujeitos ao nvel de Proteco Estrutural (II), a sua salvaguarda pode, em casos
devidamente justificados, cingir-se manuteno dos elementos estruturais da identidade e da imagem
destes espaos.
TTULO VI PROGRAMAO E EXECUO DO PLANO

CAPTULO I EXECUO DO PLANO
Artigo 137. Zonamento operacional
1.
Para efeitos de execuo do Plano, o solo urbano dividido em duas zonas diferenciadas quanto
existncia de uma estrutura de suporte ocupao urbana do solo:
2.
a)
Zona urbanizada;
b)
Zona de urbanizao programada.
A zona urbanizada constituda pelas seguintes categorias de espao, tal como identificadas na Planta de
Ordenamento Qualificao do Solo:
a)
reas urbanizadas de uso geral;
b)
reas de comrcio e servios;
c)
reas industriais existentes;
d)
reas de verde urbano, reas para equipamentos, reas para infra-estruturas e instalaes
especiais, reas verdes de enquadramento e reas naturais, existentes ou previstas, que se
encontrem plenamente inseridas em solo urbano infra-estruturado.
3.
A zona de urbanizao programada constituda pelas seguintes categorias de espao, tal como
identificadas na Planta de Ordenamento Qualificao do Solo:
a)
reas de expanso urbana de uso geral;
b)
reas industriais previstas;
c)
reas tursticas;
d)
reas de verde urbano, reas para equipamentos, reas para infra-estruturas e instalaes
especiais, reas verdes de enquadramento e reas naturais, existentes ou previstas, que no se
encontrem inseridas em solo urbano infra-estruturado.
Artigo 138. Execuo em zona urbanizada

1.
Na zona urbanizada, a execuo do Plano processa-se, dominantemente, atravs da realizao avulsa das
operaes urbansticas previstas no Regime Jurdico de Urbanizao e Edificao.
2.
Exceptuam-se do nmero anterior:

a)
As situaes correspondentes a reas que venham a ser delimitadas como tal em planos de
b)
Outras situaes para as quais o municpio venha a condicionar o aproveitamento urbanstico
urbanizao ou planos de pormenor
atravs de delimitao de unidades de execuo, por se justificar que as intervenes sejam

suportadas por uma soluo integrada de conjunto.
Artigo 139. Execuo em zona de urbanizao programada

1.
Em zona de urbanizao programada, a execuo do Plano processa-se dominantemente atravs de planos

de pormenor ou de unidades de execuo a delimitar pelo municpio, enquadradas ou no em UOPG.
49
2.
Desde que considere que as solues propostas asseguram uma correcta articulao formal e funcional com
a zona urbanizada e no prejudicam o ordenamento urbanstico da rea envolvente, o municpio pode
autorizar, em zona de urbanizao programada, operaes urbansticas avulsas, que digam respeito a
prdios situados em contiguidade com a zona urbanizada ou com reas que tenham adquirido caractersticas
semelhantes quela atravs de aces de urbanizao ou edificao.
3.
O disposto no nmero anterior pode ainda aplicar-se a prdios que no estejam na situao referida, desde
que o municpio considere que fica assegurada a adequada articulao funcional com a rea urbanizada e
que no so postos em causa os termos de referncia de UOPG.
CAPTULO II PROGRAMAO
SECO I ORGNICA
Artigo 140. Programao estratgica das intervenes urbansticas
1.
A programao estratgica de execuo do Plano ser estabelecida pela Cmara Municipal atravs da
aprovao peridica de programas gerais de concretizao das opes e prioridades de desenvolvimento
urbanstico do territrio.
2.
No mbito destes programas, a Cmara Municipal estabelece as prioridades de concretizao das UOPG
delimitadas pelo presente Plano, e identifica as reas territoriais de urbanizao prioritria, privilegiando as
seguintes intervenes:
a)
As de consolidao e qualificao da zona urbanizada;
b)
As que, contribuindo para a concretizao dos objectivos do Plano, possuam carcter
c)
As de estruturao dos tecidos existentes quando se considerem como necessrias oferta de
d)
As que permitam a disponibilizao de solo para equipamentos, espaos verdes e infra-
estruturante no ordenamento do territrio e sejam catalisadoras do seu desenvolvimento;
solo urbanizado;
estruturas necessrios satisfao das carncias detectadas;

e)
As destinadas a enquadrar operaes que resultem da libertao de terrenos por desactivao

ou deslocalizao dos usos e actividades anteriores.
3.
A Cmara Municipal pode, a qualquer momento, delimitar unidades de execuo no includas na

programao referida no n. 1, nomeadamente destinadas a viabilizar as operaes urbansticas de
concretizao de empreendimentos com especial impacto na ocupao do territrio previstos na Seco III
do Captulo VI do Ttulo III do presente Regulamento.
Artigo 141. Programao operacional

1.
A programao operacional consiste no estabelecimento, pela Cmara Municipal, de directrizes de

concretizao da disciplina decorrente do planeamento urbanstico vigente e de medidas e aces
destinadas a operacionalizar a execuo daquele e da programao estratgica referida no artigo anterior
nomeadamente no que respeita a:
a)
Objectivos e programa de interveno;
b)
Parmetros urbansticos e directivas de conformao do desenho urbano;
c)
Formas de execuo, com a definio dos instrumentos de programao operacional a utilizar

ou aplicar, e programao temporal.
2.
A programao operacional pode materializar-se atravs da utilizao isolada ou articulada dos seguintes
instrumentos:
a) Programa de aco territorial;
b) Plano de urbanizao;
c) Plano de pormenor;
d) Unidade de execuo.
50
SECO II MECANISMOS PEREQUATIVOS

Artigo 142. Mecanismos de perequao
1. A aplicao dos mecanismos de perequao compensatria institudos pelo Regime Jurdico dos Instrumentos
de Gesto Territorial ocorre em qualquer das seguintes situaes:
a) No interior das reas da zona de urbanizao programada prevista no presente Plano, excepto
no caso das operaes urbansticas avulsas referidas no nmero 2 do artigo 143;
b) Nas reas que para esse efeito forem estabelecidas em plano de urbanizao ou de pormenor;
c) Nas unidades de execuo que venham a ser delimitadas pela Cmara Municipal nos termos da
legislao em vigor.
2. Os mecanismos de perequao a utilizar so o ndice Mdio de Utilizao (IMU), a Cedncia Mdia (Cmed) e a
repartio dos custos de urbanizao.
3. Os valores numricos do ndice Mdio de Utilizao e da Cedncia Mdia sero estabelecidos no mbito de
cada um dos planos de urbanizao ou de pormenor em causa, no enquadramento dos parmetros
urbansticos previstos no presente Plano.
4. No caso de unidades de execuo delimitadas para reas no disciplinadas por plano de urbanizao ou de
pormenor, ou no caso de estes serem omissos na matria, os valores numricos do ndice Mdio de Utilizao
e da Cedncia Mdia sero obtidos da seguinte forma:
a) ndice Mdio de Utilizao: a mdia ponderada dos ndices de construo brutos estabelecidos
no presente Plano aplicveis aos prdios que integram a unidade de execuo em causa,
expressa em metros quadrados de rea bruta de construo por metro quadrado de terreno;
b) Cedncia Mdia: a correspondente estabelecida na Seco III do presente Captulo para as
cedncias exigveis em operaes de loteamento.
5. Para efeitos de aplicao de mecanismos de perequao, nomeadamente para o clculo do IMU nos termos
da alnea a) do nmero anterior, so adoptados os seguintes valores como ndices de construo de referncia
para as categorias de espaos que estabelecem tal ndice como parmetro da sua disciplina urbanstica:
a) 0, 6 m2/m2 em reas de Expanso Urbana de Tipologia de Moradias;
b) 0, 5 m2/m2 em reas de Transio.
Artigo 143. Aplicao dos mecanismos de perequao
1.
fixado, para cada um dos prdios, um direito abstracto de construir, que se designa por Edificabilidade
Mdia, dado pelo produto do ndice Mdio de Utilizao pela rea do mesmo prdio.
2.
Quando a edificabilidade efectiva do prdio for superior Edificabilidade Mdia, o proprietrio dever ceder
para o domnio privado do municpio a rea de terreno com a possibilidade construtiva em excesso.
3.
Quando a edificabilidade do prdio for inferior Edificabilidade Mdia, o proprietrio ser compensado pelas
formas previstas no Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto Territorial.
4.
Quando o proprietrio ou promotor, podendo realizar a Edificabilidade Mdia no seu prdio, no a queira
esgotar, no h lugar compensao a que se refere o nmero 3.
5.
Quando a rea de cedncia efectiva for superior ou inferior correspondente Cedncia Mdia, dever
verificar-se a compensao nos termos estabelecidos no Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto
Territorial.
6.
A repartio dos custos de urbanizao deve adoptar isolada ou conjuntamente os critrios previstos no
Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto Territorial, articulando-os com a ponderao das diferenciaes
de situao infra-estrutural entre os prdios integrantes da unidade de execuo e com a aplicao dos
mecanismos de taxao municipal relativa execuo de infra-estruturas urbansticas.
SECCO III CEDNCIAS E COMPENSAES

Artigo 144. reas de apoio colectivo
1.
Os loteamentos devem ser dotados de reas de apoio colectivo (Aac), destinadas implantao de infra-
51
estruturas virias, espaos verdes e de utilizao colectiva e equipamentos.

2.
Sem prejuzo das situaes de excepo tipificadas no artigo seguinte, as reas de apoio colectivo destinamse a integrar o domnio pblico municipal, atravs de sua cedncia gratuita, e a sua dimenso global mnima
de:
a) No caso geral: Aac 0,45 m2/m2 de Abc + 0,2 m2/m2 de Att (rea total de terreno afecta
operao)
b) Em reas industriais: Aac 0,4 m2/m2 de Abc.
3.
Para efeitos do cumprimento de dotao mnima estabelecida no nmero anterior contabilizam-se:

a) As reas de cedncia efectiva, pela sua dimenso real;
b) As reas de natureza privada a afectar aos mesmos fins de apoio colectivo, de acordo com as
seguintes equivalncias:
i)
Quando se tratar de reas de parcelas que constituam parte comum de conjuntos de lotes
(Acom), o valor contabilizvel (VC) resulta do produto do factor 0,8 pela rea das partes
comuns:
VC = 0,8 x Acom
ii) Quando se tratar de reas de logradouros individuais dos lotes ou parcelas, o valor
contabilizvel (VC) o da rea do lote ou parcela (Alot) que exceda 1 500 m2 ou a soma da
rea de implantao da edificao do lote ou parcela (Aimp) com o valor numrico da
respectiva rea bruta de construo (Abc), se o valor da referida soma for superior a 1 500
m2:
VC = Alot 1 500 m2, se (Aimp + Abc) < 1 500 m2
VC = Alot (Aimp + Abc), se (Aimp + Abc) > 1 500 m2
4.
O disposto nos nmeros anteriores aplica-se, com as devidas adaptaes, s operaes urbansticas
consideradas de impacto relevante em regulamento municipal, e mantm aplicabilidade nos casos em que
estas operaes urbansticas ou o parcelamento se concretizem ao abrigo de plano de pormenor com efeitos
registais.
Artigo 145. Dispensa de cedncia para o domnio municipal

1.
A cedncia ou a dotao de rea de apoio colectivo pode ser total ou parcialmente dispensada em casos
devidamente justificados, de acordo com a seguinte tipificao:
a)
No necessidade de cativao de reas destinadas a equipamentos ou infra-estruturas de
b)
No necessidade de rea destinada a infra-estruturas virias pblicas, nomeadamente no que
carcter geral;
respeita a lotes confinantes com vias pblicas pr-existentes que lhes assegurem acesso
rodovirio e pedonal;
c)
No necessidade de reas destinadas a espaos verdes, a espaos de utilizao colectiva ou a

equipamentos de carcter pblico, nomeadamente por as respectivas funes poderem ser
asseguradas por reas de domnio pblico destinadas aqueles fins j existentes nas
proximidades do loteamento;
d)
Inviabilidade, pela sua reduzida dimenso ou configurao, das reas verdes, de utilizao
colectiva ou destinadas a equipamentos, exigveis por aplicao dos parmetros estabelecidos
no n 2 do artigo anterior;
e)
Manifesta impossibilidade de uma correcta insero urbanstica das reas destinadas a apoio
colectivo, tendo em conta as caractersticas fsicas e funcionais do espao envolvente do
loteamento.
2.
Em caso de dispensa, total ou parcial, da cedncia ou dotao de reas de apoio colectivo, aquela ser
compensada atravs de qualquer das seguintes modalidades ou da sua combinao:
a) Reforo das reas de apoio colectivo de natureza privada que sejam contabilizveis para o
efeito, nos termos do n 3 do artigo anterior;
b) Pagamento de compensao ao Municpio, em numerrio ou espcie, nos termos a definir em
52
regulamento municipal e incidindo sobre a diferena entre, por um lado, o valor numrico da rea
que deveria ser cedida, calculada nos termos do n. 2 do artigo anterior, e por outro lado, a soma
do valor numrico das reas de cedncia efectiva com o valor numrico das reas de apoio
colectivo de natureza privada contabilizveis nos termos do n. 3 do artigo anterior.
3.
Por concordncia entre o municpio e os interessados, o conjunto das reas de apoio colectivo a ceder ao
domnio municipal pode ser de dimenso superior ao mnimo obtido por aplicao do disposto no n 2,
havendo neste caso lugar ao desconto nas taxas que o interessado tenha de suportar, de montante calculado
em moldes equivalentes ao estabelecido na alnea b) do nmero anterior, a incidir sobre o valor numrico da
rea de cedncia excedentria do referido mnimo.
4.
Quando se tratar de projecto de loteamento que apresente situaes diferenciadas de insero urbanstica
ou
tipologias diferenciadas de organizao espacial, poder o mesmo ser subdividido em sectores homogneos
para efeito dos clculos exigidos pela aplicao do disposto nos nmeros anteriores, sendo os valores globais
obtidos por somatrio dos valores parcelares assim calculados.
5.
O disposto nos nmeros anteriores aplica-se, com as devidas adaptaes, s operaes urbansticas
consideradas de impacto relevante em regulamento municipal.
SECCO IV UNIDADES OPERATIVAS DE PLANEAMENTO E GESTO (UOPGS)

Artigo 146. Princpios e Objectivos
1.
As UOPG, identificadas no Anexo V e delimitadas na Carta de Execuo da Planta de Ordenamento,

correspondem a polgonos territoriais dotados de um programa operacional que promove a concretizao do
presente Plano no seu mbito territorial.
2.
Sem prejuzo dos objectivos especficos estabelecidos para cada uma, as UOPG tm como objectivos gerais:
a)
Garantir uma evoluo articulada da ocupao do territrio, promovendo o seu desenvolvimento

ordenado de acordo com as prioridades que melhor sirvam o interesse do concelho;
b)
Garantir as dotaes de reas verdes e de utilizao colectiva, equipamentos e infra-estruturas

essenciais para o concelho;
c)
Promover a qualificao do desenho urbano atravs de solues de conjunto.
Artigo 147. Execuo

1.
Os parmetros urbansticos a cumprir nas UOPG so no caso geral os que decorrem da Carta de
Qualificao do Solo, excepto nas situaes em que, nos respectivos termos de referncia constantes do
Anexo V do presente regulamento, se estipulam outras condies especficas para a transformao do uso
do solo.
2.
Dentro das UOPG podem ser autorizadas operaes urbansticas avulsas no enquadradas por unidades de
execuo quando digam respeito aos prdios situadas em zona urbanizada ou ainda nas situaes e
condies estabelecidas nos nmeros 2 e 3 do artigo 139.
TTULO VII DISPOSIES FINAIS

Artigo 148. Acertos e ajustamentos
1.
No caso de se verificarem imprecises na demarcao de via pblica existente, na Planta de Ordenamento,

os usos e outras condies a considerar para as reas afectadas so as das categorias de uso do solo
adjacentes, utilizando-se, quando necessrio, o eixo da via tal como est implantada como linha divisria
entre os diferentes usos.
2.
O disposto no nmero anterior aplica-se, com as devidas adaptaes, s reas de espao pblico que
tenham sido objecto de desafectao do domnio pblico.
3.
Os planos de urbanizao, planos de pormenor ou unidades de execuo que concretizarem as UOPG

podem no acatar estritamente os limites definidos para as mesmas na Planta de Ordenamento, desde que
53
tal se justifique por razes da sua operacionalizao face aos limites cadastrais, aplicao de critrios de
equidade entre proprietrios ou adequao aos objectivos programticos definidos no presente Plano para
cada uma das UOPG.
Artigo 149. Norma revogatria

So revogados os seguintes planos municipais de ordenamento do territrio:
a)
Plano de Urbanizao da Zona Envolvente da Via 8, ratificado por RCM n 8/97 de 16 de Janeiro e alterado
pela Declarao n 298/2002 de 30 de Setembro;
b)
Plano de Urbanizao do Parque da Cidade de Vila Nova de Gaia, ratificado por RCM n 64/98 de 26 de
Maio e alterado pela Declarao n 17/2001 de 10 de Janeiro;
c)
Plano de Pormenor da Zona Costeira entre Granja / Espinho, aprovado e ratificado em 23/10/1990, publicado
em D.R. 2 Srie n36 de 3 de Fevereiro de 1991.
Artigo 150. Entrada em vigor

O Plano entra em vigor no dia seguinte ao da sua publicao em Dirio da Repblica.
54
55
ANEXO I
Parmetros de Dimensionamento do Estacionamento

Uso
Unidade
Estacionamento
Interno
1
Estacionamento
Externo
0,2
Habitao Colectiva por rea bruta de construo

(a)
lugar/
80 m2 Abc
Habitao Unifamiliar por rea bruta de construo

(a)
lugar/
100 m2 Abc
0,25
Escritrios /Servios sem atendimento pblico (b)
lugar/
100 m2 Abc
lugar/
100 m2 Abc
0,2
Comrcio Retalhista e
Escritrios / Servios com
atendimento pblico (b)
Abc 2000 m2
Abc> 2000 m2
(c)
Indstria e Armazens
Estabelecimentos
Hoteleiros (d)
2,5
lugar/
100 m2 Abc
quatro ou mais estrelas
lugar/ quarto
menos de quatro estrelas

Estabelecimentos de Restaurao ou de Bebidas
em edifcio de uso exclusivo
Clnicas e Hospitais
lugar/ quarto
lugar/ 100
m2 Abc
lugar/
consultrio
ou
lugar/ cama
lugar/ 100
m2 Abc
lugar/ 100
m2 Abc e
lugar/sala de
aula
lugar/ 100
m2 Abc e
lugar/sala de
aula
lugar/
assento
lugar/ 100
m2 Abc
Ginsios, Piscinas e Clubes de Sade

Estabelecimentos de ensino superior ou
equiparados (e)
Outros estabelecimentos de ensino (e)
Salas de Uso Pblico

Bibliotecas, Galerias e Museus
1,75
1 para veculos
ligeiros
0,2 para veculos
pesados
0,25
0,3
0,05
0,1
0,20
0,1
3
0,85
2,5
1
10
1
1
0,3
1,1
Notas:
1. Em usos em que o ndice de estacionamento interno e externo agregado, a dotao exigida para estacionamento tanto pode ser
cumprida em lugares localizados no lote como em reas a ceder ao domnio pblico.
2. Para clculo dos lugares de estacionamento proceder-se-, quando necessrio, ao arredondamento para o nmero inteiro mais
prximo dos valores numricos encontrados por aplicao directa destas regras.
3. Em recintos para aparcamento, o clculo prvio da capacidade de estacionamento obedece aos seguintes parmetros: veculos
ligeiros 20m2 por lugar superfcie e 30m2 por lugar em estrutura edificada; veculos pesados 75m2 por lugar superfcie e 130m2
por lugar em estrutura edificada.
Referncias:
(a) sempre exigido um mnimo de 1 lugar de estacionamento por fraco habitacional.
(b) Inclu reas de circulao e acessos.
(c) Para o calculo desta dotao de estacionamento, s deve ser aplicado o ndice referido rea bruta que excede os 2000 m2,
restante deve ser aplicado o ndice anterior.
(d) Dever ser prevista no prdio uma rea para estacionamento de veculos pesados de passageiros, tendo como referncia o
equivalente a 1 lugar por cada 50 quartos.
(e) O primeiro ndice s se aplica s reas destinadas a servios gerais e na verificao da dotao de estacionamento dever
respeitar-se o valor cumulativo dos dois ndices.
56
ANEXO II
VALORES GEOMORFOLGICOS Zonas de Valor Geomorfolgico

cdigo
designao
lugar
freguesia
G1
Arriba grantica de Lavadores
Lavadores
Canidelo
G2
Depsitos da Pedra Torta
Lavadores
Canidelo
G3
Depsitos de Sub-ribas
Lavadores
Canidelo
G4
Praia da Aguda
Aguda
Arcozelo
G5
Depsitos do Pico
Pico
Canidelo
G6
Depsito do Carregal
Carregal
Canelas
G7
Depsito da Aldeia Nova
Aldeia Nova
Avintes
PATRIMNIO ARQUEOLGICO Zonas Arqueolgicas Classificadas

cdigo
designao
lugar
freguesia
A007
Monte Murado
Monte da Senhora da Sade
Pedroso/Perosinho
A008
Castelo de Gaia
Castelo
Santa Marinha
A009
Mosteiro de Grij
Mosteiro
Grij
A061
Igreja Paroquial de Santa Marinha
A062
Convento de Corpus Christi
A064
Pao de Campo Belo
Rua de Rei Ramiro, 25
Santa Marinha
A083
Conjunto da Fbrica de Cermica das Devesas
Devesas
Santa Marinha
A086
Mosteiro da Serra do Pilar
A099
Convento de Nossa Senhora da Conceio/Quinta dos Frades
Oliveira do Douro
A132
Capela de So Martinho
Vilar do Paraso
A175
Casa do Fojo
A176
Pedra da Audincia
A177
Aqueduto do Sardo
Vilar de Andorinho/Oliveira do Douro
A178
Quinta de Baixo ou dos Condes de Pao de Vitorino
Vilar de Andorinho
Santa Marinha
Santa Marinha
Santa Marinha
Canidelo
Quints
Avintes
PATRIMNIO ARQUEOLGICO Zonas Arqueolgicas Inventariadas

cdigo
designao
A001
Forno do Paranho
A002
A003
lugar
freguesia
Paranho
Canelas
Mamoa do Cerro
Cerro
Madalena
Stio pr-histrico do Cerro
Cerro
Madalena
A004
Castro de Sandim
Crasto
Sandim
A005
Mosteiro de Vila Cova
Mosteiro
Sandim
A006
Mamoa da Gougeva
Gougeva
Sandim
A010
Necrpole do Alto da Vela
Alto da Vela
Gulpilhares
A011
Mosteiro de Pedroso
Mosteiro
Pedroso
A012
Necrpole do Sameiro
Sameiro
Valadares
A013
Stio pr-histrico da Praia da Aguda
Aguda/Granja
Arcozelo
A014
Mamoa da Raposa
Raposa
Pedroso
A015
Castro da Baiza
Baiza
Vilar de Andorinho
A016
Castro da Madalena
Coteiro do Crasto/Monte Crasto
Madalena
A017
Gravuras rupestres do Cabedelo
Cabedelo
Canidelo
57
A018
Ponte e calada das Menesas
Menesas
A019
Igreja Paroquial de Vilar do Paraso e Solar

dos Camelos
Igreja
Vilar do Paraso
A020
Mamoa da Cama
Telheira
Vilar do Paraso
A021
Mamoa do Alto da Cimalha
Alto da Cimalha
Crestuma
A022
Calada da Senhora do Monte
Senhora do Monte/Jaca
Pedroso
A023
Calada da Belavista
Boavista
Perosinho
A024
Castelo de Crestuma
Castelo
Crestuma
A025
Mamoa do Alto da Serra
A026
Marco do Maninho
Praceta das Oliveiras
Madalena/Vilar de
Paraso
A027
Mamoa 1 da Gestosa
Gestosa de Baixo
Sandim
A028
Mamoa 2 da Gestosa
Gestosa de Baixo
Sandim
A029
Facho do Fojo
Fojo
Canidelo
A031
Balteiro 2
Balteiro/Lij
Vilar de Andorinho
A032
Ponte da Retorta
Retorta
Sandim
A033
Mamoa do Monte da Mamoa
Mamoa
Sandim
A034
Fbrica de Cermica de Santo Antnio do

Vale da Piedade
Vale da Piedade
Santa Marinha
A035
Capela de So Paio
S. Paio
Canidelo
A036
Companhia de Fiao de Crestuma
Hortas
Lever
A037
Igreja Paroquial de Canelas
A038
Capela de Santa Isabel
Outeiro
Canelas
A039
Capela de Sirgueiros
Sirgueiros
Perosinho
A040
Capela de Crasto
Crasto
Perosinho
A041
Igreja Paroquial de Serzedo
Igreja
Serzedo
A042
Marco da Apegada
Apegada/Padiola
Crestuma/Sandim
A044
Igreja Paroquial de Sandim
Igreja
Sandim
A045
Igreja Paroquial de Sermonde
A046
Menir de So Bartolomeu
Parque da Capela de S. Bartolomeu
Pedroso
A047
Calada de Crasto
Crasto
Perosinho
A048
Igreja Paroquial de Seixezelo
Igreja
Seixezelo
A049
Igreja Paroquial de Gulpilhares
Igreja
Gulpilhares
A050
Crasto
Crasto/Seada
Pedroso
A051
Calada da Seada
Seada/Rua da Pitana
Pedroso
A053
Antiga Igreja Paroquial de Arcozelo
Igreja
Arcozelo
A054
Igreja Paroquial do Olival
Aldeia
Olival
A055
Calada Romana de Brito
Brito
So Flix da Marinha
A056
Igreja Paroquial de So Flix da Marinha
Igreja
A057
Ponte dos Carros e Calada
A058
Solar Condes de Resende
Negrelos
Canelas
A059
Fbrica de Cermica do Senhor d'Alm
Senhor d'Alm
Santa Marinha
A060
Igreja Paroquial de Perosinho
Igreja
Perosinho
A063
Igreja Paroquial de Oliveira do Douro
A065
Capela Romnica e Quinta de Quebrantes
A066
Marco de Outeiro de Rodrigo
Monte da Pvoa
Canelas/Pedroso
A067
Entreposto de Arnelas
Arnelas
Olival
A068
Quinta do Pao
Arnelas
Olival
A069
Capela de Nossa Senhora das Fontes
A070
Quinta do Pao
Pao
Avintes
A071
Marco da Fonte da Covanha
Moeiro
Pedroso
A072
Igreja Paroquial de Avintes
A073
Fbricas de cermica do Cavaco e Monte

do Cavaco
58
Vilar de Andorinho
Canelas
Canelas
Sermonde
So Flix da Marinha
Sandim
Oliveira do Douro
Oliveira do Douro
Serzedo
Avintes
Cavaco
Afurada
A074
Fbrica de Vidros de Santo Antnio do Vale

da Piedade
A075
Fbrica de cermica do Cavaquinho
A076
Igreja Paroquial de Canidelo
A077
Igreja Paroquial de Mafamude
Mafamude
A078
Igreja Paroquial da Madalena
Madalena
A079
Igreja do Bom Jesus de Gaia
A080
Calada de Curvadelo
A081
Igreja Paroquial de Vilar de Andorinho
A082
Monte da Seca do Bacalhau
A084
Fbrica do Engenho
A085
Convento de Santo Antnio do Vale da

Piedade
A087
Mosteiro de Vale da Piedade
Santa Marinha
Santa Marinha
Lugar do Pao
Canidelo
Santa Marinha
Curvadelo
Serzedo
Vilar de Andorinho
Canidelo
Telha
Sandim
Brvia dos Frades da Serra do Pilar
S. Paio
Canidelo
A088
Capela de So Bartolomeu
Cavaco
Santa Marinha
A089
Mamoa de Matosinhos
Matosinhos
So Flix da Marinha
A091
Casa do Pao
Canidelo
A092
Casa do Pao
Valadares
A094
Capela da Senhora da Graa
A095
Capela do Senhor de Alm
A096
Capela de So Mateus
Arnelas
Olival
A097
Fbrica de Papel de Valadares
Vila Ch
Valadares
A098
Igreja Velha de Lever
Lever
A100
Coteiro
Grij/Nogueira da
Regedoura
A101
Marco do Couto
Corvadelo
Serzedo
A102
Marco da Estrada Serzedo-Corvadelo
Rua da Longra
Serzedo
A103
Marco do Coteiro das Sibanas
Coteiro
Serzedo
A104
Marco de So Pedro
Rua da Catazenda
Serzedo/So Flix da
Marinha
A105
Marco de Casaldeita
A106
Marco dos Lagos de Grij
A107
Marco da Pvoa de Cima
A108
Marco do Rameiro
A109
Marco do Coteiro
A110
Marco da Regedoura
Grij
A111
Capela do Senhor da Pacincia
Valadares
A112
Marco da Lavandeira
Grij
A113
Marco da Avenida de So Salvador
Grij/Argoncilhe
A114
Marco das Vendas de Grij
Grij/Argoncilhe
A115
Monte de Santa Brbara
A116
Marco da Rua Dr. Jorge da Fonseca Jorge
A117
A118
A119
Marco do Stio das Cruzes
Rua de Sta. Apolnia
Serzedo
A120
Marco da Mouta de Baixo
Mouta
Perosinho
A122
Capela do Santo
A123
Mamoa 1 de Santa Lomdia
Santa Lomdia
Lever
A124
Santa Lomdia
Lever
A125
Santa Lomdia
Lever
A127
Moutido
Pedroso
A128
Antiga Igreja paroquial de Vera Cruz do

Candal
Santa Marinha
A129
Marco do Campo da Gaeta
Sandim
Santa Marinha
Boavista
Sermonde/Grij
Santa Marinha
So Flix da Marinha
Rua Lagos de Grij
Grij/Guetim
Grij/Guetim
Grij/Guetim
Quinta de Cima/Coteiro
Grij
Santa Marinha
Vendas de Grij
Seixezelo
Marco da Cancela de Vales
Rua das Bocas/Rua das Flores
So Flix da Marinha
Marco da Pedra do Seixo
Rua Norton de Matos
Gulpilhares
Lever
59
A130
Marco do Outeiro do Gratedam
Sandim
A131
Quinta do Outeiro
Vilar de Andorinho
A134
Capela de So Loureno
S. Loureno
Vilar de Andorinho
A135
Capela de So Tom
Espinho
So Flix da Marinha
A137
Marco de Lever/Pvoa
A138
Marco da Barroca
A139
Marco do Lombo
Lever
A140
Marco da Paliola
Lever
A141
Capela de Santo Isidoro
A142
Quinta da Gervide/Capela de Sto. Aleixo
A143
Marco do Outeiro do Olho Marinho
A144
Quinta de So Salvador
Quebrantes
Oliveira do Douro
A145
Capela de Santiago
Santiago
Oliveira do Douro
A148
Antiga Igreja Paroquial de Crestuma
Crestuma
A149
Quinta da Pedra Salgada
Oliveira do Douro
A150
Centro histrico de Gaia
Santa Marinha
A151
Marco 1 do Monte da Mamoa
Sandim
A152
Marco 2 do Monte da Mamoa
Sandim
A161
Runas a Poente do Armazm da

Cockburns
Santa Marinha
A162
Fbrica de Bebidas e Destilaria de Santo

Antnio do Vale da Piedade
Vale da Piedade
Santa Marinha
A164
Fbrica de cermica da Bandeira
Bandeira
Mafamude
A167
Paiol/Casa da Plvora
Afurada
Afurada
A168
Edifcio antigo e edifcio Antnio Joaquim

Cruz
Afurada de Baixo
Afurada
A170
Fbrica de Zinco
Afurada
Afurada
A173
Capela de So Pedro
Afurada de Baixo
Afurada
A174
Casa do Maravedi
Bandeira
Mafamude
A179
Capela da Senhora dos Prazeres
Campos
Avintes
A181
Quinta da Portela
Portela
Gulpilhares
A183
Quinta de Soeime
Vilar de Andorinho
A185
Marco do Ribeiro de Fonto
Lever
A187
Casa Ramos Pinto
Santa Marinha
A188
Fbrica de cermica Pereira Valente
A190
Calada de Novias
A191
Quinta da Formiga
Calada
Vilar do
Paraso/Valadares
A196
Stio pr-histrico de Penouos
Penouos
Madalena
60
Lever
Quinta da Barroca
Lever
Gulpilhares
Devesa, Gervide
Oliveira do Douro
Avintes
Devesas
Santa Marinha
Vilar do Paraso
ANEXO III
Imveis Classificados e Em Vias de Classificao

Referncia na
Planta de
Condicionantes
(Patrimnio
Cultural)
designao
freguesia
Igreja e Claustro do Mosteiro da Serra do Pilar (MN) e Sala do Captulo, Refeitrio, Cozinha, Torre e
Capela (IIP)
Santa Marinha
Tmulo de D. Rodrigo Sanches (MN) e Mosteiro de Grij (Conjunto formado pela Igreja, Sacristia,
Claustro e Cerca, com Chafariz) (IIP)
Grij
Ponte D. Maria Pia (MN)
Oliveira do Douro
Pedra de Audincia e Carvalho junto existentes (IIP)
Avintes
Troo existente do Aqueduto da Serra do Pilar - Lugar de Sardo (Aqueduto do Sardo) (IIP)
Oliveira do Douro
Aqueduto que abastecia o Mosteiro de Grij (Aqueduto das Amoreiras/ Aqueduto de Murracezes (IIP)
Grij
Pao do Campo Belo, incluindo Capela e todo o conjunto circundante, nomeadamente os Jardins (IIP)
Santa Marinha
Casa do Fojo (IIP)
Canidelo
Ponte de D. Luis (IIP)
Santa Marinha
10
Casa e Jardins da Famlia Barbot (IIP)
Santa Marinha
11
rea do Castelo de Gaia (IIP)
Santa Marinha
12
Castro da Senhora da Sade ou Monte Murado (IIP)
Pedroso
13
Igreja Paroquial de Santa Marinha (IIP)
Santa Marinha
14
Antigo Convento Corpus Christi/ Instituto do Bom Pastor (IVC)
Santa Marinha
15
Conjunto da Fbrica de Cermica das Devesas (incluindo ncleo fabril 1, ncleo fabril 2, Casa Antnio
Almeida da Costa (Creche e Jardim de Infncia D. Emlia Jesus Costa), Asilo Antnio Almeida da Costa
(Lar Antnio Almeida da Costa), Casas em Banda na Rua de Almeida Costa, Bairro dos Operrios,
Bairro dos Contramestres, Edifcio na Rua Visconde das Devesas, n 189 (Creche Emlia de Jesus
Costa), Edifcios no Gaveto da Rua Conselheiro Veloso da Cruz e Rua de Almeida Costa (Conjunto
Habitacional do Gaveto Rua ConselheiroVeloso da Cruz e Rua de Almeida Costa) (IVC)
Santa Marinha
16
Conjunto constitudo pelos edifcios da Clnica Helintia e Sanatrio Martimo do Norte (IVC)
Valadares
17
Mosteiro e Quinta dos Frades (Quinta de Nossa Senhora da Conceio) (IVC)
Oliveira do Douro
18
Quinta de Baixo (Quinta dos Condes de Paos de Vitorino) (IVC)
Vilar de Andorinho
19
Capela de S. Martinho (IVC)
Vilar do Paraso
20
Escola Primria do Cedro (IVC)
Mafamude
61
ANEXO IV
PATRIMNIO ARQUITECTNICO Elementos com Nvel de Proteco Integral (I)

cdigo
designao
localizao
freguesia
AF04
Ponte da Arrbida
Afurada
So Pedro da
Afurada
AF07
Igreja Paroquial da Afurada
Rua de So Pedro
So Pedro da
Afurada
AR01
Antiga Igreja Paroquial de Arcozelo
Avenida da Igreja
Arcozelo
AR04
Casa-oficina Oliveira Ferreira
Alameda de Vasco da Gama, 568
Arcozelo
AR06
Escola Primria de S
Largo da Escola de S
Arcozelo
AR07
Quinta do Corvo
Rua do Esprito Santo - EN1-15, Lugar do Corvo
Arcozelo
AR09
Capela da Senhora da Hora ou do Esprito

Santo
Rua do Esprito Santo - EN1-15, Lugar do Esprito Santo
Arcozelo
AR12
Alameda da Senhora da Hora
Rua do Esprito Santo - EN1-15
Arcozelo
AR14
Museu Maria Adelaide
Avenida da Igreja/ Avenida Joo Paulo II
Arcozelo
AR16
Quinta
Rua do Doutor Milheiro - EN1-15
Arcozelo
AR18
Edifcio habitacional e comercial
Rua do Corvo - EN1-15, 494/ Travessa da Pedra Alva
Arcozelo
AR21
Casa
Avenida de Gomes Guerra, 1262
Arcozelo
AR22
Casas em banda
Avenida da Repblica, 402 a 438
Arcozelo
AR24
Casa
Rua do Porril, 16
Arcozelo
AR27
Conjunto de casas em banda
Avenida de Gomes Guerra, 613-649/ Rua do Major Agnelo Moreira
Arcozelo
AR34
Conjunto de casas em banda
Avenida de Sacadura Cabral, 3164 a 3228
Arcozelo
AR35
Apeadeiro de Miramar
Rua Jos Teixeira Lopes
Arcozelo
AR37
Casa
Rua dos Heris da Ptria/ Rua da Estao - EN109 (em frente Rua do
Engenheiro Jos da Rocha e Melo)
Arcozelo
AR39
Arcozelo
AV01
Lugar de Chos
Caminho de Chos/ Rua de Santo Turso
Avintes
AV03
Conjunto de casas em Avintes
Rua Cinco de Outubro, 1029, 1264 a 1278/ Praceta dos Bombeiros Voluntrios/
Rua Doutor Joo Alves Pereira
Avintes
AV05
Quinta da Fundada
Rua das Azenhas
Avintes
AV07
Cruzeiro do Alferes ou Cruzeiro Nossa

Senhora do Bom Sucesso
Rua Cinco de Outubro/ Rua da Escola Central
Avintes
AV09
Quinta da Devesa
Rua do Pao/ Caminho de Avintes
Avintes
AV10
Capela do Senhor do Padro
Rua do Senhor do Padro/ Rua do Febros
Avintes
AV11
Quinta do Pao
Rua do Pao/ Rua do Areeinho/ Caminho de Avintes
Avintes
AV13
Quinta da Agraceira
Rua da Agraceira
Avintes
AV14
Quinta de Porcas
Rua Dona Amlia Margarida Borges
Avintes
AV15
Quinta da Gandra
Rua Cinco de Outubro/ Rua da Gndara/ Rua do Poeta Mesquita e Melo
Avintes
AV16
Quinta de Fies ou de Santo Incio
Rua Cinco de Outubro/ Rua Maria Isabel Van Zeller/ Rua Souto de Fies/
Travessa das Azenhas/ Travessa da Quinta de Fies/ Rua da Quinta de Fies/
Rua da Cancela Velha
Avintes
AV17
Capela de Nossa Senhora dos Prazeres
Rua de Nossa Senhora dos Prazeres, 258
Avintes
AV18
Quinta
Rua dos Restauradores
Avintes
AV19
Capela do Senhor do Palheirinho
Largo do Senhor do Palheirinho
Avintes
AV20
Quinta de So Julio
Rua de So Julio/ Rua Doutor Inocncio Osrio L. Gondim
Avintes
AV22
Pedra de Audincia e Carvalho junto
Rua Nova/ Rua Doutor Joo Alves Pereira (Quint)
Avintes
AV24
Largo da Pedra de Audincia
Rua da Nova/ Rua Doutor Joo Alves Pereira
Avintes
AV26
Lugar do Esteiro
Rua do Esteiro
Avintes
AV29
Igreja Paroquial de Avintes
Rua da Escola Central
Avintes
AV32
Quinta da Anunciao
Rua Cinco de Outubro, 2453 (Largo do Senhor do Palheirinho)/ Rua Rgo

Pinheiro
Avintes
AV33
Quinta dos Campinhos
Rua de So Julio
Avintes
AV35
Quinta
Rua do Outeiro/ Travessa da Devesa
Avintes
AV36
Casa
Rua do Outeiro, 176
Avintes
AV37
Quinta de Gradouro
Rua da Quinta
Avintes
AV38
Quinta
Rua das Azenhas, 51-85
Avintes
62
CD01
Quinta do Brando ou Quinta de Lavadores
Rua da Capela/ Rua da Fontanha
Canidelo
CD03
Quinta do Montado ou Quinta Marques

Gomes
Rua de Manuel Marques Gomes
Canidelo
CD04
Casa
Rua da Blgica/ Rua Jos Maria Alves
Canidelo
CD08
Quinta do Fojo
Rua Nova do Fojo/ Rua de Entre-Muros
Canidelo
CD11
Capela de Santo Antnio
Rua da Igreja/ Rua do Barroco
Canidelo
CD13
Casa do S
Rua do Paniceiro, 428
Canidelo
CD14
Quinta D.Amlia
Rua da Blgica, 356 a 388
Canidelo
CD16
Igreja Paroquial de Canidelo
Largo de Santo Andr
Canidelo
CD17
Quinta do Pao ou Quinta de Canidelo
Largo de Santo Andr/ Rua da Igreja/ Rua do Barroco/ Rua da Fonte da Rama
Canidelo
CD18
Casa das Heras
Rua da Blgica, 2038-2056
Canidelo
CD19
Quinta do Jordo
Rua de Jordo
Canidelo
CD20
Central Telefnica de Canidelo
Rua da Blgica, entre 2230 e 2240
Canidelo
CD21
Lugar do Outeiro
Rua do Corgo/ Travessa da Liberdade/ Travessa da Liberdade/ Calada da

Liberdade
Canidelo
CD25
Complexo da Seca do Bacalhau
Rua do Calisto
Canidelo
CD29
Rua do Tenente Valadim
Rua do Tenente Valadim/ Travessa da Fonte Lodosa
Canidelo
CD30
Conjunto de casas da Rua do Tenente

Valadim
Rua do Tenente Valadim, 400-420, 414-428, 419-425, / Travessa da Fonte

Lodosa, 164
Canidelo
CD31
Promontrio da Seca do Bacalhau
Rua do Cabedelo/ Avenida da Beira Mar
Canidelo
CN01
Casa
Rua da Rechousa, 639-647
Canelas
CN02
Igreja Paroquial de Canelas
Largo da Igreja
Canelas
CN03
Coreto Paroquial de Canelas
Avenida Alves de Oliveira/ Largo da Igreja
Canelas
CN04
Solar dos Condes de Resende
Travessa dos Condes de Resende
Canelas
CN05
Avenida de Joaquim Francisco Pinto
Avenida de Joaquim Francisco Pinto
Canelas
CN06
Quinta Brito e Cunha
Largo de Nuno Brito e Cunha
Canelas
CN07
Fonte de Buel
Rua de Delfim de Lima
Canelas
CN09
Capela de Santa Isabel
Largo de Santa Isabel
Canelas
CN11
Villa Velludo
Rua de Delfim de Lima, 2131
Canelas
CN13
Lugar do Curro
Largo do Curro/ Rua de Cesrio Ferreira da Costa/ Largo de Nuno Brito e Cunha/
Rua de Nuno Brito e Cunha/ Rua dos Condes de Resende
Canelas
CN15
Conjunto de casas do largo de Santa Isabel
Rua do Outeiro, 38/ Largo de Santa Isabel
Canelas
CT06
Quinta da Estrela
Rampa da Estrela/ Caminho Velho
Crestuma
CT07
Complexo Fabril Fiao e Tecelagem A.C.

de Cunha Moraes
Rua da Fontinha/ Rampa da Estrela
Crestuma
CT08
Casa
Rua da Fontinha/ Estrada da Praia/ Rampa da Estrela
Crestuma
CT10
Casa e Capela do Arale
Rua Central, 206
Crestuma
CT11
Igreja Paroquial de Santa Marinha de

Crestuma
Avenida Padre Antnio Andrade
Crestuma
CT19
Quinta
Rua Eugnio Paiva Freixo, Casalinho
Crestuma
CT21
Quinta da Velha
Rua dos Pardieiros
Crestuma
GP01
Quinta da Portela de Baixo ou Quinta de

So Miguel
Rua da Portela
Gulpilhares
GP07
Capela do Senhor da Pedra
Praia de Miramar
Gulpilhares
GP08
Igreja Paroquial de Gulpilhares
Largo da Igreja
Gulpilhares
GP16
Casa e Capela de Nossa Senhora dos

Milagres
Rua da Fontainha, 13/ Rua do Outeiro
Gulpilhares
GR02
Aqueduto das Amoreiras ou de Murracezes
Rua Arcos d'Amoreiras
Grij
GR03
Casa dos Ingleses
Rua de Nossa Senhora da Graa
Grij
GR05
Capelinha de Nossa Senhora da Sade
Rua dos Lagos de Grij
Grij
GR07
Quinta do Mosteiro de Grij
Lugar do Mosteiro
Grij
GR10
Conjunto de cruzeiros
Rua do Calvrio
Grij
GR14
Quinta de Alvapenha
Rua Amrico de Oliveira, 141/ Rua da Quinta da Fbrica/ Rua do Senhor do

Padro
Grij
GR15
Capela do Senhor do Padro
Rua do Senhor do Padro
Grij
GR23
Lugar da Ervilhaca
Rua da Ervilhaca/ Travessa da Ervilhaca
Grij
GR24
Conjunto de casas do lugar da Ervilhaca
Rua Montemor, 36/ Travessa da Ervilhaca, 787
Grij
GR28
Quinta da Porfia
Rua da Porfia
Grij
63
GR38
Rua do Loureiro de Cima
Grij
GR45
Casa
Rua da Fonte Branca, 141-169
Grij
GR48
Coretos do Largo da Senhora da Graa
Largo da Senhora da Graa
Grij
GR49
Quinta
Rua da Pvoa de Cima, 605/ Rua do Rio de Lagos
Grij
LV01
Quinta das Hortas
Rua das Hortas
Lever
LV02
Casa da Igreja
Avenida da Igreja Velha/ Rua do Peso
Lever
LV03
Igreja de Santo Andr
Avenida da Igreja Velha
Lever
LV05
Companhia de Fiao de Crestuma
Rua das Hortas/ Rua da Fontinha
Lever
LV06
Quinta do Peso
Rua do Peso/ Rua da Companhia das guas
Lever
LV07
Quinta de Moures
Variante EN222/ Rua de Moures
Lever
LV12
Casa
Rua da Cavada de Meias, 16
Lever
LV14
Quinta
Rua Central, 2322
Lever
MD02
Igreja Paroquial da Madalena
Rua de Manuel Lopes Fortuna Jnior
Madalena
MD06
Mirante da Quinta de D.Celina
Rua do Orfeo/ Linha frrea
Madalena
MD12
Fonte de Baixo
Rua da Fonte de Baixo
Madalena
MF02
Casa
Rua Soares dos Reis, 381
Mafamude
MF05
Largo de Estvo Torres/ Rua do Telhado
Largo de Estvo Torres/ Rua do Telhado
Mafamude
MF06
Conjunto de casas do Largo de Estvo

Torres
Largo de Estevo Torres, 581, 636/ Rua de Soares dos Reis, 639
Mafamude
MF07
Fbrica UTIC
Rua da Fonte dos Arrependidos, 180/ Largo da UTIC
Mafamude
MF09
Escola do Cedro
Rua Ferno Lopes
Mafamude
MF10
Cmara Municipal de Vila Nova de Gaia
Avenida da Repblica/ Rua lvares Cabral
Mafamude
MF11
Quinta da Boeira
Rua Conselheiro Veloso da Cruz
Mafamude
MF12
Edifcio multifamiliar
Avenida da Repblica/ Rua Diogo Cassels
Mafamude
MF13
Moradia
Avenida da Repblica
Mafamude
MF14
Quinta
Rua do Agro de Monhos, 76
Mafamude
MF21
Moradia
Rua do Club dos Caadores, 560/ Rua do Rosrio, 162
Mafamude
MF30
Igreja Velha de Santo Ovdeo
Rua de Conceio Fernandes/ Rua de Coats & Clark
Mafamude
MF31
Frente urbana do Largo dos Aviadores
Largo dos Aviadores, 10-36
Mafamude
MF32
Rua Teixeira Lopes e Largo dos Aviadores
Rua Teixeira Lopes/ Largo dos Aviadores
Mafamude
MF35
Edifcio da Santa Casa da Misericrdia de

Vila Nova de Gaia ou Casa da Quinta da
Bandeira
Rua Teixeira Lopes, 33
Mafamude
MF36
Quinta
Rua de Teixeira Lopes, 132
Mafamude
MF39
Frente urbana da Rua Parque da Repblica
Rua Parque da Repblica, 21-45
Mafamude
MF40
Igreja Paroquial de Mafamude
Largo de So Cristvo de Mafamude
Mafamude
MF41
Moradia
Rua do Clube dos Caadores, 112
Mafamude
MF45
Casa de Soares dos Reis
Rua da Montanha, 83-87/ Rua da Ramadinha
Mafamude
MF47
Torre da RTP
Rua de Conceio Fernandes
Mafamude
OD01
Quinta da Pedra Salgada
Rua dos Canos/ Rampa da Lomba
Oliveira do
Douro
OD02
Quinta da Torre Bela
Rua dos Canos
Oliveira do
Douro
OD04
Quinta da Fonte da Vinha
Variante da Pedra Salgada
Oliveira do
Douro
OD05
Rua de Azevedo Magalhes
Oliveira do
Douro
OD06
Ponte Maria Pia
Quebrantes
Oliveira do
Douro
OD07
Quinta do Sardo
Rua do Colgio do Sardo
Oliveira do
Douro
OD08
Quinta da Alegria
Alameda do Areinho/ Rua da Quinta da Alegria/ Rua de Afonso de Albuquerque/

Rua do Mirante
Oliveira do
Douro
OD10
Quinta de Quebrantes
Rua do Bolho
Oliveira do
Douro
OD11
Capela Romnica de Quebrantes
Quinta de Quebrantes
Oliveira do
Douro
OD12
Convento e Quinta de Nossa Senhora da

Conceio ou Quinta dos Frades
Rua dos Frades
Oliveira do
Douro
OD13
Igreja Paroquial de Oliveira do Douro
Alameda de Santa Eullia
Oliveira do
Douro
64
OD15
Quinta de Santo Aleixo
Rua Azevedo de Magalhes/ Vereda do Bolho
Oliveira do
Douro
OD16
Quinta
Rua do Mirante/ Rampa da Lomba
Oliveira do
Douro
OD17
Real Companhia Vincola
Oliveira do
Douro
OD18
Aqueduto do Sardo
Lugar do Sardo - EN 222
Oliveira do
Douro
OD19
Quinta de Boucinhas
Avenida Vasco da Gama - EN222
Oliveira do
Douro
OD28
Casa
Rua do Anel, 6 a 12/ Rua de Rocha Silvestre
Oliveira do
Douro
OD33
Casa do Casal
Rua do Casal, 125
Oliveira do
Douro
OD35
Casa
Oliveira do
Douro
OD36
Estufa da Quinta da Condessa
Quinta da Condessa
Oliveira do
Douro
OD37
Conjunto de casas do Largo da Lavandeira
Largo da Lavandeira, 51-67, 140-162/ Rua do Conde da Silva Monteiro
Oliveira do
Douro
OD38
Quinta
Rua do Conde da Silva Monteiro, 69-89
Oliveira do
Douro
OD40
Ponte de So Joo
Quebrantes
Oliveira do
Douro
OD45
Capela de Santa Eullia
Oliveira do
Douro
OL01
Capela da Quinta do Cadeado
Arnelas
Olival
OL02
Quinta do Cadeado ou Quinta do Sebastio
Arnelas
Olival
OL03
Quinta do Pao
Arnelas
Olival
OL04
Igreja Paroquial do Olival
Largo da Igreja de Olival/ Rua Padre Antnio Joaquim Ferreira
Olival
OL05
Lugar de So Vicente
Rua de S.Vicente
Olival
OL07
Casa
Rua de S.Vicente
Olival
OL08
Capela de So Mateus
Rua de So Mateus/ Rua de Teotnio da Costa
Olival
OL09
Quinta do Casalinho
Rua Dr. Antnio de Magalhes
Olival
OL11
Entreposto de Arnelas
Arnelas
Olival
OL13
Lugar de Arnelas
Arnelas
Olival
OL17
Lugar da Lebre
Rua de Lavadores/ Rua D.Helena Leal
Olival
OL18
Lugar de Lavadorinhos
Rua de Lavadorinhos
Olival
OL24
Quinta do Ferraz
Avenida de Arnelas
Olival
OL27
Quinta do Outeirinho e do Moledo
Rua das Quintas
Olival
Quinta de Fofim dAqum
Rua de Fofim dAqum, 1015/ Rua Nova de Fofim d'Aqum/ Rua do Bairro de
Fofim d'Aqum
Pedroso
PD07
Quinta de Codeais
Rua da Quinta de Codeais, 247 a 253/ Travessa da Quinta de Codeais/ Rua

de Codeais
Pedroso
PD08
Casa e Capela de S.Joo
Rua de Tabosa
Pedroso
PD10
Mosteiro de Pedroso
Largo do Mosteiro/ Avenida Padre Maral da Silva Pereira
Pedroso
PD16
Cruzeiro
Avenida Joo XXI
Pedroso
PD18
Alameda da Senhora da Sade
Pedroso
PD24
Casa
Rua de Mexedinho, 307
Pedroso
PD28
Casa
Rua da Costa de Cima/ Travessa da Costa de Cima
Pedroso
PD31
Quinta d'Alm
Travessa da Quinta d'Alm
Pedroso
PD34
Lugar da Pedreira
Rua de Santa Marinha
Pedroso
PD39
Quinta da Paradela
Rua da Paradela, 252
Pedroso
PD50
Casa
Largo de Frana Borges, 46
Pedroso
PD51
Quinta
Rua de Sanhoane, 378
Pedroso
PD53
Conjunto de casas do Lugar da Pedreira
Rua de Santa Marinha, 159-171 e 232
Pedroso
PR05
Igreja Paroquial de Perosinho
Rua da Igreja
Perosinho
PR07
Quinta da Pena
Rua de Alzira Pacheco/ Rua Padre Joaquim/ Rua 25 de Abril/ Rua das
Colectividades
Perosinho
PR09
Capela de Santa Marinha ou Capela de

Sirgueiros
Rua Doutor Avelino Costa/ Rua de Santa Marinha
Perosinho
PR13
Casa
Rua de Pereira de Azevedo, 226
Perosinho
PR20
Lugar de Sirgueiros
Rua da Bica/ Travessa da Bica
Perosinho
PR21
Casa
Rua de Sirgueiros, 142 a 156
Perosinho
PD06
65
PR32
Quinta do Lugar de Guimares
Rua de Duarte de Oliveira, 283
Perosinho
SD01
Ponte do Carro
Rua Ponte do Carro
Sandim
SD02
Monho de Gassamar I
entre Rua do Monho e Rua da Retorta
Sandim
SD03
Monho de Gassamar II
entre Rua do Monho e Rua da Retorta
Sandim
SD04
Monho de Gassamar III
Rua do Monho
Sandim
SD06
Capela de So Brs ou do Convento de Vila

Cova das Donas
Lugar do Mosteiro
Sandim
SD07
Capela da Senhora da Penha de Frana
Rua de Gassamar
Sandim
SD09
Igreja Paroquial de Sandim
Largo do Padre Sade
Sandim
SD14
Monho de Cho de Monhos
Cho de Moinhos
Sandim
SD17
Monho da Retorta I (ou de Lobel)
Rua da Retorta
Sandim
SD20
Monho da Candeeira
Rua do Pinhal
Sandim
SD23
Capela de Nossa Senhora das Neves ou

Capela do Calvrio
Largo do Calvrio
Sandim
SD28
Lugar de Santa Marinha
Rua de Santa Marinha
Sandim
SD29
Lugar de Gestosa de Baixo
Rua de Gestosa de Baixo / Travessa de Gestosa de Baixo
Sandim
SD32
Lugar do Mosteiro
Mosteiro
Sandim
SD34
Conjunto de casas do Lugar de S
Rua de S/ Largo de S
Sandim
SD48
Monho de Framil
Rua de Framil
Sandim
SD49
Conjunto de casas do Lugar de Vila Me
Rua de Aldeia Nova, 8 - 52, 13, 72/ Rua Maria Jernima Carvalho, 5
Sandim
SD51
Monho da Retorta II
Rua da Retorta
Sandim
SD54
Monho de Entre-guas
Rua do Uima
Sandim
SD55
Lugar de Vegide
Rua de Vegide de Baixo
Sandim
SD57
Ponte da Retorta
Rua da Retorta
Sandim
SD60
Capela de Gende
Rua de Gende
Sandim
SF01
Bairro da Praia da Granja
Rua da Estao - EN109/ Largo da Estao/ Avenida das rvores/ Avenida de

Sacadura Cabral/ Avenida da Repblica/ Avenida de Gomes Guerra/ Avenida de
Jorge Correia, e envolventes
So Flix da
Marinha/
Arcozelo
SF02
Quinta da Granja ou Quinta do Bispo
Rua Fonte do Bispo - Praia da Granja
So Flix da
Marinha
SF03
Capela de Nossa Senhora da Soledade
Rua da Picada/ Rua dos Combatentes do Ultramar - EN1-15
So Flix da
Marinha
SF04
Casa e Capela de So Tom
Rua de S.Tom, 1/ Rua de S.Vicente de Ferrer
So Flix da
Marinha
SF05
Engenho
Rua de S.Tom
So Flix da
Marinha
SF07
Quinta da Camarinha
Rua do Doutor Milheiro (EN1-15), 449/ Rua Oliva Teles
So Flix da
Marinha/
Arcozelo
SF08
Escola Primria do Monte
Rua do Monte
So Flix da
Marinha
SF10
Capela de Nossa Senhora das

Necessidades
Rua da Capela - Alm Rio
So Flix da
Marinha
SF14
Igreja Paroquial de So Flix da Marinha
Rua de S.Flix/ Largo da Igreja
So Flix da
Marinha
SF26
Assembleia da Granja
Avenida Sacadura Cabral
So Flix da
Marinha
SF28
Casa agrcola
Travessa de Brito, 194
So Flix da
Marinha
SM01
Centro Histrico de Gaia
Santa Marinha
Santa Marinha
SM02
Avenida da Repblica, 268-278/ Rua de Rocha Leo, 310-320
Santa Marinha
SM03
Ponte Luis I
Avenida da Repblica
Santa Marinha
SM05
Escola Rgia
Rua de Alexandre Herculano, 170
Santa Marinha
SM06
Edifcio "Parafuso"
Rua de Elias Garcia, 95/ 107
Santa Marinha
SM08
Rua de Almeida Costa, 95-99-119
Santa Marinha
SM09
Conjunto de casas do Lugar do Senhor de

Matosinhos
Rua do Senhor de Matosinhos, 325-329 e Rua das Luzes, 169
Santa Marinha
SM11
Complexo da Fbrica Cermica e de

Fundio das Devesas
Rua Conselheiro Veloso da Cruz/ Rua de Serpa Pinto/ Rua de Almeida Costa/
Rua Particular s rvores/ Rua de Mouzinho de Albuquerque/ Rua de Alexandre
Braga/ Rua do Visconde das Devesas
Santa Marinha
SM12
Conjunto de casas
Largo 5 de Outubro/ Rua do Visconde das Devesas
Santa Marinha
SM13
Edifcio
Rua Baro do Corvo (Largo da Carrapa), 134-144/ Rua de Oliveira Mendes
Santa Marinha
SM14
Capela do Senhor de Matosinhos
Largo do Senhor de Matosinhos
Santa Marinha
66
SM16
Igreja de Santa Brbara ou de Coimbres
Largo de Santa Brbara/ Rua de Santa Brbara/ Rua de Oliveira Mendes
Santa Marinha
SM18
Quinta
Rua de Jos Falco, 247/ Rua de Valente Perfeito/ Rua da Ramada Alta
Santa Marinha
SM19
Quinta
Rua do Marco, 165/ Rua da Ramada Alta/ Rua da Vistosa
Santa Marinha
SM21
Quinta das Regadas
Rua de Oliveira Barros, 275/ 295
Santa Marinha
SM22
Quinta
Rua de Oliveira Barros, 284
Santa Marinha
SM23
Quinta
Rua de Jos Falco, 177/ Rua da Ramada Alta
Santa Marinha
SM24
Casa 'Arte Nova'
Rua do Tenente Valadim, 130-134
Santa Marinha
SM26
Casa de D.Jlia
Rua do Consiglieri Pedroso, 601
Santa Marinha
SM29
Palacete
Largo do Montinho, 10
Santa Marinha
SM30
Casa
Rua do Senhor de Matosinhos, 169
Santa Marinha
SM32
Casa
Rua de Camilo Castelo Branco, 1219/ Rua de Alexandre Herculano
Santa Marinha
SM37
Empresa Electro-Cermica
Rua de Vinte Oito de Janeiro
Santa Marinha
SM40
Lugar do Marco
Rua da Ramada Alta/ Rua de Valente Perfeito/ Rua de Jos Falco/ Rua do
Marco/ Rua da Vistosa
Santa Marinha
SM43
Casa Monte Pio
Rua de Calheiros Lobo
Santa Marinha
SN01
Capela da Senhora da Graa
Rua da Senhora da Graa (entre 108 e 114)
Sermonde
SN03
Lugar de Brantes
Rua de Brantes/ Rua da Igreja/ Rua de Nossa Senhora de Lourdes/ Rua das
Lavouras
Sermonde
SN04
Conjunto de casas do Lugar de Fontoura
Rua de Sermonde, 998 a 1032
Sermonde
SN05
Conjunto de casas do Lugar de Brantes
Rua de Brantes, 2, 3, 15, 19 e 62-66/ Rua da Igreja, 1341/ Rua de Nossa

Senhora de Lourdes, 596/ Rua das Lavouras, 848
Sermonde
SN06
Igreja Paroquial de Sermonde
Rua da Igreja
Sermonde
SX04
Igreja Paroquial de Seixezelo
Rua da Igreja
Seixezelo
SX05
Conjunto de casas do Lugar da Banda

D'Alm
Largo da Banda d'Alm/ Rua do Rodelo, 3-38 e 80-84
Seixezelo
SX07
Rampa do Sol
Rampa do Sol
Seixezelo
SZ01
Capela de Nossa Senhora de Fontes
Largo Ermida de Nossa Senhora de Fontes
Serzedo
SZ03
Igreja Paroquial de Serzedo
Rua da Igreja/ Rua do Centro Paroquial
Serzedo
SZ04
Solar do Outeiral
Rua do Outeiral
Serzedo
SZ09
Casa
Rua da Igreja/ Rua do Centro Paroquial
Serzedo
SZ16
Casa
Rua de S.Mamede, 454/ Rua dos Passos, 19
Serzedo
SZ20
Casa e Capela de Passos
Rua de Passos, 636
Serzedo
VA02
Quinta de Soeime
Rua dos Heris do Ultramar/ Rua do Comendador Incio de Sousa/ Rua gua da
Sombra
Vilar de
Andorinho
VA04
Igreja Paroquial de Vilar de Andorinho
Largo de Francisco Rodrigues/ Praceta do Escultor Alves de Sousa
Vilar de
Andorinho
VA06
Quinta do Outeiro
Rua de Mariz, 968/ Rua do Padre Maia
Vilar de
Andorinho
VA07
Quinta da Mata
Rua da Mata
Vilar de
Andorinho
VA08
Quinta de Baixo ou Quinta dos Condes de

Pao de Vitorino
Rua de Mariz/ Rua de S. Joo Baptista
Vilar de
Andorinho
VA10
Capela de So Loureno
Rua de S.Loureno
Vilar de
Andorinho
VA11
Ponte das Menesas
Menesas
Vilar de
Andorinho
VA14
Lugar de Mariz
Rua de Mariz/ Rua de Fernandes de Castro
Vilar de
Andorinho
VA15
Quinta
Rua de Fernandes de Castro, 63
Vilar de
Andorinho
VA24
Escola da Mata
Rua da Mata
Vilar de
Andorinho
VL01
Avenida dos Sanatrios
Avenida dos Sanatrios
Valadares
VL02
Clnica Helintia
Avenida do Professor Egas Moniz/ Avenida dos Sanatrios/ Rua da Helintia
Valadares
VL03
Sanatrio Martimo do Norte
Avenida dos Sanatrios/ Avenida de Infante de Sagres/ Avenida de Nuno Tristo
Valadares
VL04
Fbrica de Cermica de Valadares
Rua de Manuel Moreira da Costa Jnior/ Travessa da Fbrica de Cermica
Valadares
VL05
Quinta do Pao
Rua Nova do Pao, 490
Valadares
VL08
Casa Jos Manuel Ferreira Domingues ou

Casal Minhoto
Avenida do Infante Santo, 1
Valadares
VL10
Quinta
Rua de Medeiros, 248
Valadares
VL17
Casa
Rua de Jos Monteiro de Castro Portugal, 2228/ Rua de Pdua Correia
Valadares
VL18
Casa
Rua de Sousa Nogueira, 11 a 20
Valadares
67
VL22
Largo da Igreja
Largo da Igreja
Valadares
VL24
Casa
Rua de Manuel Moreira da Costa Jnior, 800 (Largo do Campolinho)/ Rua de

Jos Monteiro de Castro Portugal, 2485 a 2501
Valadares
VL25
Igreja Paroquial de Valadares
Largo da Igreja
Valadares
VL26
Quinta
Rua da Aldeia, 292/ Travessa do Penedo
Valadares
VL28
Rua de Medeiros
Rua de Medeiros
Valadares
VL29
Colnia de Frias da C.P.
Rua de Caetano Remeo/ Rua de Fontes Pereira de Melo
Valadares
VL30
Vila Maria
Avenida Antonio Coelho Moreira, 1150/1158
Valadares
VL31
Casa
Avenida Antonio Coelho Moreira
Valadares
VL32
Casa Francisco Oliveira Ferreira
Avenida do Prncipe Perfeito/ Avenida Afonso Domingues
Valadares
VL37
Arco do Sameiro
Rua do Sameiro/ Travessa do Arco do Sameiro
Valadares
VP02
Quinta da Boa Nova ou Quinta da

Condessa de S.Tiago de Lobo
Rua do Doutor Flrido Toscano - EN1-15, 20
Vilar do Paraso
VP03
Vila Alice
Rua do Doutor Flrido Toscano - EN1-15/ Rua Doutor Antnio Vale/ Rua
Covinhas
Vilar do Paraso
VP04
Quinta do Albaninho
Rua Conselheiro Fonseca, 237
Vilar do Paraso
VP06
Quinta e Vivenda das Freiras
Rua Doutor Antnio Vale, 191/ Rua da Azenha
Vilar do Paraso
VP09
Alminhas
Travessa da Quinta da Formiga/ Rua do Doutor Flrido Toscano (E.N.1-15)
Vilar do Paraso
VP10
Quinta do Paraso ou Quinta do Antas
Jardim do Paraso, 232/ Rua do Jardim/ Rua do Rio do Forno/ Rua da Mina
Vilar do Paraso
VP12
Capela de So Martinho
Jardim do Paraso
Vilar do Paraso
VP14
Monte de S.Caetano
Avenida de S.Caetano/ Avenida Conde Santiago de Lobo
Vilar do Paraso
VP17
Quinta de So Joozinho
Rua do Outeiro, 320
Vilar do Paraso
VP25
Igreja Paroquial de Vilar do Paraso e Solar

dos Camelos
Rua da Igreja do Paraso
Vilar do Paraso
VP29
Frente urbana da Rua do Jardim
Rua do Jardim - EN1-15/ Jardim do Paraso
Vilar do Paraso
PATRIMNIO ARQUITECTNICO Elementos com Nvel de Proteco Estrutural (II)

cdigo
localizao
freguesia
Talefe da Afurada
Rua de Camilo Castelo Branco/ Rua Manuel Moreira de Barros
So Pedro da
Afurada
AF02
Bairro dos Pescadores
Rua de S.Pedro/ Rua do Cais do Norte/ Largo do Senhor dos Aflitos/ Rua do Alto
da Dormideira/ Rua do Alto da Camponesa/ Rossio de S.Vicente/ Rossio de
Santo Antnio/ Rossio de S.Jos/ Rua do Mrtir S.Sebastio/ Rua de Nossa
Senhora da Assuno
So Pedro da
Afurada
AF03
Quinta da Vinha
Rua da Quinta da Vinha, 513
So Pedro da
Afurada
AF05
Edifcio das Creches da Afurada
Congosta do Abade
So Pedro da
Afurada
AF06
Bairro da Afurada de Baixo
Rua da Praia/ Rua Agostinho Albano/ Rua de 27 de Fevereiro/ Rua de Vasco da

Gama/ Rua de Costa Godolfim/ Rua Antnio dos Santos/ Praceta de 27 de
Fevereiro
So Pedro da
Afurada
AR02
Largo da Igreja Velha de Arcozelo
Avenida da Igreja
Arcozelo
AR03
Quinta do Espirto Santo
Rua do Esprito Santo - EN1-15, Lugar do Esprito Santo
Arcozelo
AR05
Lugar de Vila Ch
Largo da Senhora da Sade/ Rua Nova de Vila Ch
Arcozelo
AR08
Quinta de Enxomil
Rua de Enxomil, 985 a 1179/ Travessa de Enxomil/ Rua da Fonte Velha
Arcozelo
AR10
Quinta dos Ingleses ou do Torreo ou da

Torre
Rua Boavista da Estrada - EN1-15/ Rua das Grades Verdes/ Rua das Pedrinhas
Brancas/ Rua da Estrada de Cima
Arcozelo
AR11
Quinta das Grades Verdes
Rua Boavista da Estrada - EN1-15/ Rua de Enxomil/ Rua da Fonte Velha/ Rua do
Vale/ Rua Nova do Vale
Arcozelo
AR13
Capela de Vila Ch ou de Nossa Senhora

da Sade
Largo da Senhora da Sade
Arcozelo
AR15
Capela
Rua do Esprito Santo, 818
Arcozelo
AR17
Casa
Rua do Corvo - EN1-15, 455
Arcozelo
AR19
Lugar de Arcozelo
Largo de Arcozelo/ Rua de S.Miguel/ Rua Nova da Fbrica
Arcozelo
AR20
Bairro de Delfim Ferreira
Rua de Delfim Ferreira (Bairro de Delfim Ferreira)
Arcozelo
AR23
Lugar de S
Rua de Maria Adelaide/ Rua de Mira
Arcozelo
AF01
68
designao
AR25
Quinta
Rua do Esprito Santo/ Rua do Corvo - EN1-15, 319
Arcozelo
AR26
Lugar de Mira
Rua do Ribeiro/ Travessa do Ribeiro/ Rua dos Heris da Ptria - EN109
Arcozelo
AR28
Conjunto de casas do Lugar de Arcozelo
Rua de S.Miguel, 270/ Travessa de Arcozelo/ Rua da Aldeia, 456/ Rua Nova da
Fbrica
Arcozelo
AR29
Conjunto de casas do Lugar de S
Rua Nova das Lavouras, 13-15-31/ Rua dos Chos Velhos, 50/ Avenida da
Igreja, 205
Arcozelo
AR30
Conjunto de casas do Lugar de Mira
Rua dos Heris da Ptria - EN109, 732/ Travessa do Ribeiro/ Rua do Ribeiro, 151
Arcozelo
AR31
Lugar do Eirado
Rua Nova do Agro/ Rua da Capelinha
Arcozelo
AR32
Conjunto de casas do Lugar do Eirado
Rua Nova do Eirado, 163 e 198/ Rua do Eirado, 1269/ Rua Nova de Vila Ch
Arcozelo
Bairro da Aguda
Rua do Mar/ Rua dos Pescadores/ Avenida de Gomes Guerra/ Rua do Major
Agnelo Moreira/ Avenida de Jorge Correia/ Rua de Joaquim Pereira de Sousa
Grij/ Rua de Alfredo Dias
Arcozelo
AR38
Bairro de Miramar
Avenida de Gago Coutinho/ Largo do Senhor da Pedra/ Avenida de Pedro Nunes/

Praa da ndia/ Alameda de Vasco da Gama/ Rua de Heris da Ptria - EN109, e
envolventes
Arcozelo/
Gulpilhares
AR40
Farmcia Cruz e conjunto de casas
Granja
So Flix da
Marinha
AR41
Casa Francisco Ayres
Avenida da Repblica 1877
So Flix da
Marinha
AR42
Casa MF Morais e conjunto adjacente
So Flix da
Marinha
AV02
Praa do Escultor Henrique Barros Moreira
Praa do Escultor Henrique Barros Moreira/ Rua Cinco de Outubro
Avintes
AV04
Fontanrio
Rua do Pao
Avintes
AV06
Clube Recreativo Avintense
Rua 5 de Outubro, 465
Avintes
AV08
Conjunto de casas do Lugar da Ponte de

Pedra
Rua da Ponte de Pedra, 247
Avintes
AV12
Lugar da Ponte de Pedra
Rua da Ponte de Pedra/ Calada da Ponte de Pedra
Avintes
AV21
Capela de Nossa Senhora dos Aflitos
Quint (Rua Nova/ Rua Doutor Joo Alves Pereira)
Avintes
AV23
Lugar do Pao
Rua do Pao
Avintes
AV25
Fontanrio - Quinta da Mesquita
Rua Castanheira do Ribatejo/ Rua Estdio do Futebol clube da Avintes
Avintes
AV27
Conjunto de casas da rua do Pao
Rua do Pao, 188 e confrontantes
Avintes
AV28
Lugar do Espinhao
Rua Miguel Bombarda/ Rua dos Pescadores/ Rua do Areinho/ Rua dos
Restauradores/ Travessa dos Restauradores
Avintes
AV30
Alameda do Areinho
Rua do Areinho
Avintes
AV31
Avintes
AV34
Capela do Senhor dos Aflitos e casa

adjacente
Rua da Escola Central
Avintes
CD02
Quinta
Rua Estamparia de Lavadores, 16
Canidelo
CD05
Casa da Quinta da Fbrica de Conservas
Canidelo
CD07
Capela de So Paio
Canidelo
CD09
Brvia dos Frades da Serra do Pilar
Rua da Praia/ Rua de Manuel Marques Gomes
Canidelo
CD12
Lugar do Pao
Largo de Santo Andr/ Rua da Igreja/ Rua do Paniceiro
Canidelo
CD15
Largo do Meiral
Largo do Meiral
Canidelo
CD22
Casa
Rua da Blgica, 19/ 27
Canidelo
CD23
Casa
Rua do Paniceiro, 320
Canidelo
CD24
Quinta de Salgueiros
Rua do Flower/ Travessa da Chieiras
Canidelo
CD26
Conjunto de casas da Alumiara
Rua da Blgica
Canidelo
CD27
Conjunto de casas do Lugar do Outeiro
Rua do Corgo, 75-99, 104-116, 198/ Rua de Fortes, 2/ Rua da Liberdade, 15-53
Canidelo
CD28
Lugar da Alumiara
Rua da Blgica/ Rua de Jos Maria Alves
Canidelo
CN08
Capela do Senhor dos Aflitos
Rua Doutor Ruivo da Fonseca/ Rua do Senhor dos Aflitos
Canelas
CN10
Lugar de Santa Isabel
Largo de Santa Isabel/ Rua do Outeiro/ Rua de Delfim de Lima
Canelas
CN12
Conjunto de casas
Rua dos Condes de Resende
Canelas
CN14
Quinta da Madre de Deus ou Quinta dos

Themudos
Rua da Rechousa - EN-1, 342/ Praa da Madre de Deus/ Rua da Madre de Deus
Canelas/ Vilar
de Andorinho
CN16
Edifcio do complexo industrial Soares da

Costa
Rua da Rechousa/ Rua de Delfim de Lima
Canelas
CT01
Fbrica de Fiao A Juvenil de Alves &

Barbosa
Rua de Fioso/ Rua do Maro
Crestuma
CT02
Lugar dos Maus-Mosteiros
Rua dos Maus-Mosteiros/ Travessa dos Maus-Mosteiros
Crestuma
CT03
Quinta do Fioso
Largo do Fioso, 34
Crestuma
CT04
Quinta das Touas
Rua Eugnio Paiva Freixo, 92
Crestuma
AR33
69
CT05
Casa
Calada da Igreja, 57
Crestuma
CT09
Fbrica Barbosa & Irmos
Rua da Fontinha, 885
Crestuma
CT12
Casa
Rua Central, 111
Crestuma
CT13
Quinta da Lagoa
Rua do Alto da Lagoa
Crestuma
CT14
Calada dos Castanheiros
Calada dos Castanheiros/ Travessa da Praia
Crestuma
CT15
Devesa de Baixo
Rua da Devesa de Baixo
Crestuma
CT16
Centro de Sade de Crestuma
Rua Central, 55
Crestuma
CT18
Casa
Rua do Rossio
Crestuma
CT20
Lugar da Lagoa
Rua da Lagoa
Crestuma
CT22
Conjunto de casas do Lugar dos Maus

Mosteiros
Rua dos Maus Mosteiros, 154, 163
Crestuma
GP02
Azenha
Rua das Ameixoeiras
Gulpilhares
GP03
Lugar do Outeiro
Rua do Outeiro/ Rua da Fontainha/ Travessa de Salvador Brando
Gulpilhares
GP04
Capela do Senhor dos Amarrados
Alameda do Senhor da Pedra
Gulpilhares
GP05
Quinta da Portela de Cima
Rua do Salvador Brando, 89
Gulpilhares
GP06
Lugar de Pereirinho
Rua do Pereirinho
Gulpilhares
GP09
Capela de Santo Isidoro ou de Nossa

Senhora dos Anjos
Rua do Padre Cid
Gulpilhares
GP10
Escola Primria
Rua do Padre Cid
Gulpilhares
GP11
Lugar do Rio
Largo da Igreja/ Rua do Joo Ovarense/ Rua do Passal/ Rua do Padre Cid
Gulpilhares
GP12
Casa das Camlias
Rua do Doutor Ferreira Alves, 72
Gulpilhares
GP13
Conjunto de moradias
Avenida de Gago Coutinho, 867-897/ Avenida Major Botelho Moniz, 26-94/ Rua
de Estevo da Gama, 44-108/ Travessa de Estevo da Gama, 10-50
Gulpilhares
GP14
Conjunto de casas da rua de Gulpilharinhos
Rua de Gulpilharinhos, 314, 325-335/ Rua dos Loureiros, 152
Gulpilhares
GP15
Conjunto de casas do Lugar do Rio
Rua de Joo Ovarense, 224-232, 237, 261/ Rua do Pereirinho, 5-21
Gulpilhares
GP17
Lugar de Gulpilharinhos
Rua de Gulpilharinhos
Gulpilhares
GP18
Alameda da Repblica
Alameda da Repblica
Gulpilhares
GR01
Grij
GR04
Largo de So Vicente
Largo de S.Vicente
Grij
GR06
Casa Lacerda
Rua da Guarda/ Rua da Cerca
Grij
GR08
Capela de Santo Antnio
Largo de Santo Antnio
Grij
GR09
Lugar de Santo Antnio
Largo de Santo Antnio/ Avenida de Santo Antnio
Grij
GR11
Capela de Santa Margarida
Largo de Santa Margarida
Grij
GR12
Rua da Quinta da Fbrica
Rua da Quinta da Fbrica
Grij
GR13
Quinta dos Canaviais
Rua dos Canaviais, Lugar do Outeiro
Grij
GR16
Quinta da Carioca
Rua do Loureiro de Cima, 151
Grij
GR17
Casa
Rua do Doutor Castro Correia, 1058/ Rua do Calvrio
Grij
GR18
Quinta do Calvrio
Rua de Murracezes, 148
Grij
GR19
Quinta da Relva
Rua da Relva
Grij
GR20
Quinta Amarela
Rua da Quinta Amarela, 250
Grij
GR21
Lugar da Santa Rita
Largo de Santa Rita
Grij
GR22
Capela de Santa Rita
Largo de Santa Rita
Grij
GR25
Lugar da Pvoa de Baixo (Parque Nossa

Senhora da Hora)
Largo Doutor Manuel Ramos/ Rua de Casaldeita
Grij
GR26
Capela de Nossa Senhora da Conceio
Rua da Quinta Amarela
Grij
GR27
Lugar da Porfia
Rua da Porfia/ Rua das Canas/ Travessa da Porfia
Grij
GR29
Quinta do Cedro
Travessa Albardo
Grij
GR30
Quinta da Regedoura
Rua da Regedoura, 220
Grij
GR31
Lugar de Curveiros
Rua das Cruzes/ Rua da Divina Providncia
Grij
GR32
Casa
Avenida de S.Salvador de Grij, 105-111/ Rua Boticrio
Grij
GR33
Lugar do Loureiro
Largo da Associao/ Rua da Relva/ Rua da Cruz do Loureiro
Grij
GR34
Edifcio
Largo da Associao
Grij
GR35
Quinta
Rua da Lage
Grij
GR36
Quinta de Santo Antnio
Avenida de Santo Antnio, 203-217
Grij
GR37
Casa
Rampa da Aldeia Nova, 8/ Largo de So Vicente
Grij
70
GR39
Casa
Grij
GR40
Casa
Rua de Casal de Cima, 519-531
Grij
GR41
Casa
Rua de Casal de Cima, 291
Grij
GR42
Conjunto de casas da rua da Guarda
Rua da Guarda, 619 e 569
Grij
GR43
Lugar de Murracezes
Rua da Lage e Caminho Municipal n. 1415
Grij
GR44
casas do lugar do Murracezes
Caminho Municipal n. 1415 , 429 e 473
Grij
GR46
Casa
Rua do Sabudo, 217
Grij
GR47
Capela de S. Brs
Rua de So Brs/ Avenida de Santo Antnio
Grij
LV04
Capela do Santo
Junto Igreja Paroquial
Lever
LV08
Conjunto de casas
Rua Central/ Rua da Maada
Lever
LV09
Quinta de Painais
Rua do Cnego Agostinho, 370/ Rua de Painais
Lever
LV10
Lugar de Painais
Rua de Painais/ Largo de Painais/ Rua do Cnego Agostinho
Lever
LV11
Casa
Avenida da Igreja Velha
Lever
LV13
Fbrica de papel
Avenida 25 de Abril/ Travessa da Barroca
Lever
LV15
Quinta
Portelinha/ Esteiro
Lever
MD01
Lugar do Cruzeiro
Largo do Cruzeiro/ Rua da Igreja da Madalena/ Rua de Manuel Lopes Fortuna

Jnior
Madalena
MD03
Cruzeiro
Largo do Cruzeiro
Madalena
MD04
Conjunto de casas do lugar do Cruzeiro
Rua da Igreja da Madalena, 158-162, 199, 264-280/ Rua de Manuel Lopes

Fortuna Junior, 332
Madalena
MD05
Lar Tavares Bastos
Rua de Antnio Francisco de Sousa/ Rua do Orfeo
Madalena
MD07
Casa das Tlias
Rua de Antnio Francisco de Sousa
Madalena
MD08
Lugar de Marmoiral
Rua do Choupelo/ Travessa do Marmoiral/ Rua de Manuel Francisco de Brito
Madalena
MD09
Conjunto de edifcios do Lugar de

Marmoiral
Rua de Manuel Francisco de Brito
Madalena
MD10
Casa
Travessa da Telheira, 59 - 65
Madalena
MD11
Caminho da Fonte de Baixo
Rua da Fonte de Baixo
Madalena
MF01
Jardim Soares dos Reis
Largo de Soares dos Reis
Mafamude
MF03
Vila Rosa
Rua da Rasa, 410
Mafamude
MF04
Casa
Rua Soares dos Reis, 35/41
Mafamude
MF08
Conjunto de casas geminadas
Rua de Conceio Fernandes, 357 a 439
Mafamude
MF15
Bairro do Cabo Mor
Rua de Gil Eanes/ Rua de Escola Cabo Mor/ Rua de Bartolomeu Dias/ Rua Diogo
Co
Mafamude
MF16
Vila Rute
Rua de Coats & Clak, 53
Mafamude
MF17
Rua de Diogo Cassels, 189-203/ Rua de Elias Garcia, 243-269
Mafamude
MF18
Rua 14 de Outubro, 337-369/ Rua de Jos Meneres
Mafamude
MF19
Moradia
Rua do Club dos Caadores, 396-424
Mafamude
MF20
Moradia
Rua do Club dos Caadores, 475
Mafamude
MF22
Moradia
Rua de Santa Isabel, 165-177
Mafamude
MF23
Edifcio de rendimento
Avenida da Repblica, 786
Mafamude
MF24
Casa de Maravedis
Rua D.Antnio Ferreira Gomes, 270
Mafamude
MF25
Edifcio dos Correios
Avenida da Repblica/ Rua Vinte de Julho
Mafamude
Bairro das Pedras
Alameda do Conde de Samodaes/ Avenida de Manuel Pereira Lopes/ Rua do

Caronel Macedo Pinto/ Rua de Jos Andrade Magalhes/ Rua da Quinta das
Pedras/ Rua do Capito Mendes/ Rua Doutor Carteado Mena/ Rua Maximiano
Lemos/ Rua de manuel Cardoso Martins/ Rua J
Mafamude
Bairro do Cedro
Rua de Rui de Pina/ Rua de Bernardim Ribeiro/ Rua de Garcia de Resende/ Rua
de Pblia Hortnsia/ Rua de Paula Vicente/ Rua da Infanta Dona Maria/ Rua de
Diogo Brando/ Rua de Ferno Lopes/ Rua de Ferno Mendes Pinto/ Rua Frei
Heitor Pinto/ Rua de Garcia d
Mafamude
MF28
Bairro de Diogo Co - Gil Eanes
Avenida de Nuno lvares/ Rua de Bartolomeu Dias/ Rua de Diogo Co/ Rua de
Tristo Vaz/ Rua de Gil Eanes
Mafamude
MF29
Bairro do Alto das Torres
Travessa do Belo Horizonte/ Rua Abraos/ Rua C/ Rua E
Mafamude
MF33
Museu Teixeira Lopes
Rua Teixeira Lopes, 32-52
Mafamude
MF34
Colgio Bonana
Rua Doutor Francisco S Carneiro
Mafamude
MF37
Escola Primria Joaquim Nicolau de

Almeida
Rua da Guin/ Rua de Moambique/ Rua de Timor/ Rua de Angola
Mafamude
MF38
Escola Antnio Srgio (antiga Escola

Industrial)
Largo Soares dos Reis
Mafamude
MF42
Edifcio de gaveto
Rua do Clube dos Caadores, 103/ Rua de Dom Dinis
Mafamude
MF26
MF27
71
MF44
Quinta urbana
Rua da Montanha
Mafamude
MF46
Casa
Rua dos Soares dos Reis, 243/ Rua da Montanha
Mafamude
MF48
Igreja e Escola do Torne
Avenida da Repblica/ Rua Diogo Cassels/ Rua Afonso de Albuquerque
Mafamude
OD03
Largo da Lavandeira
Largo da Lavandeira
Oliveira do
Douro
OD09
Quinta de So Salvador
Rua da Fbrica
Oliveira do
Douro
OD14
Casa
Rua de Azevedo Magalhes, 275/ 295
Oliveira do
Douro
OD20
Quinta da Condessa
Rua de Raimundo Carvalho/ Largo da Lavandeira/ Rua Conde Silva Monteiro/

Rua de Entre-Quintas
Oliveira do
Douro
OD21
Lugar de Gervide
Rua de Azevedo Magalhes/ Vereda do Bolho
Oliveira do
Douro
OD22
Bairro
Rua de Rocha Silvestre/ Rua Particular Otlia Bastos
Oliveira do
Douro
OD23
Quinta da Fonte Formosa
Rua das Boucinhas
Oliveira do
Douro
OD24
Areinho de Oliveira do Douro
Largo do Areinho/ Marginal do Areinho
Oliveira do
Douro
OD25
Lugar de S
Rua do Arenho/ Rua de S
Oliveira do
Douro
OD26
Casa
Rua dos Arcos do Sardo, 638/ 642
Oliveira do
Douro
OD27
Quinta do Pedrinho
Rua dos Arcos do Sardo/ Rua da Seara/ Avenida Vasco da Gama - E.N.222
Oliveira do
Douro/ Vilar de
Andorinho
OD29
Quinta
Travessa de Azevedo Magalhes, 8
Oliveira do
Douro
OD30
Quinta da Bajanca
Rua de Vieira Pinto, 433
Oliveira do
Douro
OD31
Quinta de Santo Antnio
Rua de Vieira Pinto/ Rua do Registo
Oliveira do
Douro
OD32
Casa
Rua Professor Jos Bonaparte, entre 133 e 199
Oliveira do
Douro
OD34
Quinta
Rua de Vieira Pinto, 408 - 524
Oliveira do
Douro
OD39
Oliveira do
Douro
OD41
Entreposto/ Casa do Registo
Lugar do Registo
Oliveira do
Douro
OD42
Capela de So Jos
Rua do Doutor Alfredo Faria Magalhes (Quebrantes)
Oliveira do
Douro
OD43
Alameda do Monte da Virgem e Monumento

da Imaculada Conceio
Alameda do Monte Virgem
Oliveira do
Douro/ Vilar de
Andorinho
OD44
Edifcio da Associao Oliveirense de

Socorros Mtuos
Rua de Rocha Silvestre/ Praceta da Associao Oliveirense
Oliveira do
Douro
OD47
Observatrio Astronmico da FCUP Prof.

Manuel de Barros e rea envolvente
Rua de Conceio Fernandes, Rua do Escultor Alves Sousa, Rua das

Carvalheiras, Rua da Presa da Saudade, Rua de S.Tiago e Rua S.Bartolomeu
Oliveira do
Douro/ Vilar de
Andorinho
OL06
Capela de S.Vicente
Rua de Lavadores
Olival
OL10
Capela da Ranha Santa Isabel
Rua da Ranha Santa
Olival
OL12
Quinta da Leocdia
Avenida Engenheiro Amaro da Costa - Variante EN222/ Rua do Rio do Lobo
Olival
OL14
Quinta
Rua da Carreira, 904
Olival
OL15
Quinta
Travessa Major Abreu/ Rua da Castanheira, 223
Olival
OL16
Lugar do Carvalho
Rua do Carvalho/ Travessa da Rua do Carvalho
Olival
OL19
Lugar de Gondesende
Rua de Gondesende
Olival
OL20
Casa
Rua do Amial, 1084 a 1088/ Rua da Azenha
Olival
OL21
Casa
Travessa de Lavadores
Olival
OL22
Conjunto de casas do lugar do Carvalho
Rua do Carvalho, 275, 288 - 322/ Travessa da Rua do carvalho, 21
Olival
OL23
Conjunto de casas do lugar da Lebre
Rua Dona Helena Leal, 374, 383
Olival
OL25
Quinta de Cima
Rua Professora Angelina Cndida Cabral, 87
Olival
OL26
Conjunto de casas do Lugar de

Gondosende
Rua de Gondesende, 1079, 1136
Olival
PD01
Capela do Senhor dos Aflitos
Rua do Senhor dos Aflitos/ Rua do Regato/ Travessa da Fonte
Pedroso
PD02
Casa
Rua do Padro, 27 a 55
Pedroso
PD03
Casa
Rua de Gonalves de Castro, 110
Pedroso
PD04
Capela da Senhora da Hora
Rua da Senhora da Hora/ Rua da Fonte da Venda Nova
Pedroso
PD05
Casa Andrade
Rua de Gonalves de Castro, 125
Pedroso
72
PD09
Quinta do Mosteiro de Pedroso
Largo do Mosteiro/ Avenida Padre Maral da Silva Pereira
Pedroso
PD11
Quinta da Alheira
Rua das Alheiras, 670/672
Pedroso
PD12
Quinta da Arrochada
Rua da Arrochada
Pedroso
PD13
Quinta
Rua do Lavadouro da Senhora do Monte, 192
Pedroso
PD14
Largo da Senhora do Monte
Largo da Senhora do Monte
Pedroso
PD15
Quinta Amarela
Rua da Quinta Amarela/ Rua da Venda de Baixo
Pedroso
PD17
Rua de S.Bartolomeu/ Rampa de S.Bartolomeu
Pedroso
PD19
Largo de Frana Borges
Largo de Frana Borges
Pedroso
PD20
Lugar de Sanhoane
Rua de Sanhoane
Pedroso
PD21
Conjunto de casas do lugar de Sanhoane
Rua de Sanhoane, 339-359, 467-481, 841, 1059/ Rua da Cobela/ Recanto de

Sanhoane, 31, 50
Pedroso
PD22
Conjunto de casas do Largo de Frana

Borges
Largo de Frana Borges, 82 - 87, 105 - 122, 308 - 310
Pedroso
PD23
Lar Juvenil dos Carvalhos
Avenida Doutor Moreira de Sousa - E.N.1
Pedroso
PD25
Conjunto de casas do Lugar da Venda

Nova
Rua da Venda Nova, 257 - 265/ Largo da Venda Nova, 5 - 10, 29 - 40, 62/ Rua da
Senhora da Hora, 155 - 181
Pedroso
PD26
Casa do Lugar do Piso
Largo do Piso, 92
Pedroso
PD27
Lugar de Jaca
Rua de Jaca/ Rua da Bela Vista/ Rua do Eiteiro
Pedroso
PD29
Lugar da Venda Nova
Largo da Venda Nova/ Rua da Senhora da Hora/ Rua da Venda Nova/ Rua da
Voltinha
Pedroso
PD30
Lugar do Piso
Largo do Piso/ Travessa Trs do Vale
Pedroso
PD32
Conjunto de casas do Lugar de Tabosa
Rua da Tabosa, 1131, 1226/ Rua das Bocas, 70-80, 77-89/ Caminho da
Salbreira, 77-105/ Rua do Rio do Lobo/ Travessa do Rio da Serra
Pedroso
PD33
Lugar de Alm
Rua da Quinta d'Alm
Pedroso
PD35
Casa
Rua da Costa de Cima, 133-135
Pedroso
PD36
Lugar de Tabosa
Rua de Tabosa/ Rua das Bocas/ Rua da Escola de Tabosa/ Rua do Rio do Lobo/
Travessa do Rio da Serra
Pedroso
PD37
Lugar da Paradela de Baixo
Rua da Paradela de Baixo
Pedroso
PD38
Quinta dos Galos
Rua das Alheiras/ Rua de Lamaes
Pedroso
PD40
Lugar de Casaldrijo
Travessa de Casaldrijo
Pedroso
PD41
Casas
Travessa do Largo do Piso
Pedroso
PD42
Conjunto de casas do Lugar da Paradela de

Baixo
Rua da Paradela, 1099, 1103, 1110/ Rua da Paradela de Baixo, 435, 493-501,
509, 614
Pedroso
PD43
Lugar do Mexedinho
Rua da Covinha/ Rua de Mexedinho
Pedroso
PD44
Casa da Seada
Rua da Seada, 575/ 595
Pedroso
PD45
Feira dos Carvalhos
Largo da Feira/ Rua da Feira Nova/ Rua do Hquei Clube
Pedroso
PD46
Jardim de So Bartolomeu
Rua de S.Bartolomeu/ Rampa de S.Bartolomeu
Pedroso
PD47
Lugar da Costa de Cima
Rua da Costa de Cima/ Travessa da Costa de Cima
Pedroso
PD48
Largo do Senhor dos Aflitos
Largo do Senhor dos Aflitos
Pedroso
PD49
Capela de Nossa Senhora da Sade
Pedroso
PD52
Quinta
Rua da Venda de Baixo, 1715/ Rua do Pinho
Pedroso
PD54
Quinta
Travessa de Fofim dAqum, 35/ Rua Nova de Fofim dAqum
Pedroso
PD55
Quinta
Rua da Alheira de Cima, 301/ Casaldrijo
Pedroso
PR01
Lugar da Cancela da Quinta
Rua do Loureiro/ Rua da Devesa
Perosinho
PR02
Lugar do Crasto
Rua do Crasto/ Travessa do Crasto
Perosinho
PR03
Casa Guerner III
Rua Pereira Guerner, 743
Perosinho
PR04
Conjunto de casas do Lugar da Cancela da

Quinta
Rua do Loureiro, 64 - 70, 112 - 140/ Rua da Devesa, 57
Perosinho
PR06
Capela do Crasto ou de Nossa Senhora do

Pilar
Rua de Pereira Guerner
Perosinho
PR08
Capela do Senhor do Calvrio
Rua de S.Vicente de Paulo
Perosinho
PR10
Casa
Rua de Vinte e Cinco de Abril, 1250/ Rua do Loureiro
Perosinho
PR11
Lugar de Pousada
Rua de Pousada/ Travessa de Pousada/ Rampa de nsua
Perosinho
PR12
Conjunto de casas do Lugar de Pousada
Rua de Pousada, 33, 72, 128/ Travessa da Pousada, 1
Perosinho
PR14
Casa Guerner I
Rua do Crasto, 362
Perosinho
PR15
Casa Guerner II
Rua do Crasto, 310
Perosinho
PR16
Casa
Rua do Crasto/ Travessa do Crasto
Perosinho
PR17
Casa
Rua Doutor Avelino Costa, 786/ Rua da Lavoura
Perosinho
73
PR18
Casa
Rua da Lavoura, 53
Perosinho
PR19
Casa
Rua de Pousada, 1 a 33/ Rua Doutor Avelino Costa
Perosinho
PR22
Casa
Rua de Casal, 9
Perosinho
PR23
Conjunto de casas do Lugar de Sirgueiros
Rua da Bica, 66, 93, 1134/ Travessa da Bica, 1
Perosinho
PR24
Casa
Rua do Loureiro, 89 a 93/ Travessa das Rosas, 30
Perosinho
PR26
Lugar de Muar
Rua de Santo Antnio/ Travessa de Santo Antnio
Perosinho
PR27
Quinta
Rua de Casal/ Rua de Antnio de Castro
Perosinho
PR28
Lugar de Brandariz
Rua da Mouta, 387
Perosinho
PR29
Casa
Rua Doutor Avelino Costa, 95
Perosinho
PR30
Conjunto de casas do Lugar de Muar
Rua de Santo Antnio, 47, 64, 68, 98/ Travessa de Santo Antnio, 55
Perosinho
PR31
Lugar de Guimares
Rua de Duarte de Oliveira/ Rua Antnio Melo
Perosinho
PR34
Calada da Belavista
Rua da Bela Vista/ Rua de Alzira Pacheco
Perosinho
PR35
Casa no Lugar de Guimares
Rua do Capelo, 289
Perosinho
SD05
Conjunto de casas do Lugar de Santa

Marinha
Rua de Santa Marinha, 1110, 1159-1177 e outra
Sandim
SD08
Lugar da Igreja
Largo do Padre Sade/ Rua do Calvrio/ Rua de Maria Jernima Carvalho
Sandim
SD10
Casa agrcola
Rua de Gende/ Travessa n2 de Gende
Sandim
SD11
Casa da Quinta do Calvrio
Rua do Calvrio/ Viela do Calvrio/ Rua do Coronel Alves da Silva
Sandim
SD12
Capela do Senhor do Horto
Rua do Calvrio/ Rua do Senhor do Horto
Sandim
SD13
Capela do Senhor dos Aflitos ou Capela de

Senhora da Lapa
Travessa do Senhor dos Aflitos/ Travessa da Gestosa de Baixo
Sandim
SD15
Quinta de Mourilhe
Rua de Mourilhe, 1030/ Travessa de Mourilhe
Sandim
SD16
Casa dos Catrinas
Rua de Mourilhe/ Rua das Cavadinhas/ Travessa das Cavadinhas
Sandim
SD18
Lugar do Crasto
Rua de S. Miguel-o-Anjo/ Rua do Uima/ Rua do Crasto
Sandim
SD19
Monho do Alexandrino
Rua da Ponte de Carro
Sandim
SD21
Lugar de Sandim de Baixo
Rua de Sandim de Baixo
Sandim
SD22
Lugar de Vila Me
Rua de Aldeia Nova/ Rua de Vila Me
Sandim
SD24
Largo do Calvrio
Largo do Calvrio
Sandim
SD25
Edifcio da Associao de Socorros Mtuos

de Sandim
Rua do Calvrio, 673
Sandim
SD26
Lugar da Boua
Rua da Boua/ Travessa da Boua
Sandim
SD27
Lugar do Cabo
Rua do Cabo/ Rua de S. Joo
Sandim
SD30
Lugar de Gende
Rua de Gende/ Travessa n2 de Gende
Sandim
SD31
Quinta do Seixo
Travessa da Pica
Sandim
SD33
Conjunto de casas de Roas
Rua do Espinheiro, 44 e 61/ Rua das Arroteias
Sandim
SD35
Casa
Rua de Mourilhe/ Rua do Mosteiro
Sandim
SD36
Casa
Rua de Mourilhe, 953 a 987
Sandim
SD37
Quinta do Engenho
Rua Cho de Monhos
Sandim
SD38
Lugar de Gassamar
Rua de Gassamar/ Rua do Monho
Sandim
SD39
Casa
Rua da Fontinha, 50
Sandim
SD40
Fbrica de Entre-guas
Rua do Uima
Sandim
SD41
Fbrica
Rua de Entre-guas
Sandim
SD42
Casa
Rua do Lagar
Sandim
SD43
Quinta do Lagar
Rua do Lagar, 54
Sandim
SD44
Quinta da Primavera
Rua do Lagar, 118 a 140
Sandim
SD45
Casa
Rua Senhora das Candeias
Sandim
SD46
Quinta do Piso
Rua do Piso
Sandim
SD47
Lugar de Cho de Monhos
Rua de Cho de Monhos
Sandim
SD50
Conjunto de casas do Lugar do Crasto
Rua do Uima, 7, 52
Sandim
SD52
Conjunto de casas do Lugar de Gassamar
Rua de Gassamar, 331 - 359, 422
Sandim
SD53
Conjunto de casas do Lugar de Cho de

Monhos
Rua de Cho de Moinho
Sandim
SD56
Casa
Rua do Crasto
Sandim
SD58
Quinta
Rua da Retorta
Sandim
SD59
Quinta
Gougeva
Sandim
74
SF06
Quinta
Rua do Talhinho, 18
So Flix da
Marinha
SF09
Quinta do Farfa
IC1-N de Espinho/ Rua de Moures
So Flix da
Marinha
SF11
Quinta
Rua dos Barreiros, 18/ Rua do Talhinho
So Flix da
Marinha
SF12
Rua de So Tom
Rua de So Tom
So Flix da
Marinha
SF13
Conjunto de casas
Rua de Aldeia de Sanfiris, 76 - 90
So Flix da
Marinha
SF15
Casa
Largo da Igreja, 68 - 78
So Flix da
Marinha
SF16
Lugar de Brito
Rua da Calada Romana/ Travessa de Brito/ Calada de Brito/ Rua Adolfo Silva
So Flix da
Marinha
SF17
Conjunto de casas do Lugar de Brito
Rua da Calada Romana, 653, 721, 788, 820 - 826/ Travessa de Brito, 194
So Flix da
Marinha
SF18
Lugar de Juncal
Rua do Juncal
So Flix da
Marinha
SF19
Conjunto de casas do Lugar de Juncal
Rua do Juncal,42 - 94
So Flix da
Marinha
SF20
Conjunto de casas de Aguda-Granja
Avenida da Sacadura Cabral,2980, 3354, 3390, 3394 - 3408/ Avenida da

Repblica, 1894/ Rua do Engenheiro Jos da Rocha e Melo, 74
So Flix da
Marinha/
Arcozelo
SF21
Casa
Rua de Espinho/ N de Espinho
So Flix da
Marinha
SF22
Capela de Santa Cruz
Rua da Estao - EN109
So Flix da
Marinha
SF23
Casa
Rua da Estao, 7
So Flix da
Marinha
SF24
Estao Ferroviria da Granja
Rua da Estao - EN109
So Flix da
Marinha
SF25
Fbrica de Papel e Carto
Travessa do Rochio/ Travessa da Fbrica
So Flix da
Marinha
SF27
Casa
Rua da Forta , 113
So Flix da
Marinha
SF29
Casa Antnio Ramos Pinto
So Flix da
Marinha
SF30
Casa Pedro Igncio Lopes
Rua do Hotel 118
So Flix da
Marinha
SF31
Casa Joaquim Allen
Avenida da Esplanada
So Flix da
Marinha
SF32
Vila Elvira
Avenida da Repblica 2260
So Flix da
Marinha
SM04
Bairrro dos Polacos
Rua dos Polacos
Santa Marinha
SM07
Bairro das Devesas
Rua de Jos Mariani/ Rua do Visconde das Devesas/ Rua de Felizardo Lima/
Largo da Barrosa/ Rua de Mousinho de Alburquerque/ Rua de Alexandre Braga/
Rua de Heliodoro Salgado/ Travessa do Visconde das Devesas/ Largo de Cinco
de Outubro/ Rua do Conselheiro V
Santa Marinha
SM10
Estao das Devesas
Largo 5 de Outubro
Santa Marinha
SM15
Lugar do Senhor de Matosinhos
Largo do Senhor de Matosinhos/ Rua do Senhor de Matosinhos
Santa Marinha
SM17
Casa das Camlias
Largo de Gomes Freire
Santa Marinha
SM20
Rua de Oliveira Barros
Rua de Oliveira Barros
Santa Marinha
SM25
Conjunto de casas
Rua do Tenente Valadim
Santa Marinha
SM27
Casa
Rua de Zeferino Costa, 107
Santa Marinha
SM28
Casa
Rua das Lavouras, 454/ 488
Santa Marinha
SM31
Casa
Rua de Camilo Castelo Branco, 965 - 983
Santa Marinha
SM33
Casa
Rua de Camilo Castelo Branco, 1171
Santa Marinha
SM34
Casa
Rua Machado dos Santos, 807
Santa Marinha
SM35
Bairro do Jardim do Morro
Rua de Rocha Leo, 234-306
Santa Marinha
SM36
Central de Telefones
Rua do Conselheiro Veloso da Cruz, 532
Santa Marinha
SM38
Largo Gomes Freire
Largo Gomes Freire
Santa Marinha
SM39
Casa da Quinta da Forqueta
Largo Gomes Freire, 94
Santa Marinha
SM41
Casa com Mirante
Rua Heliodoro Salgado
Santa Marinha
SM42
Bairro Joo Flix
Rua Particular Joo Flix
Santa Marinha
SN02
Quinta da Asperela
Rua da Tuna/ Rua da Fonte da Ameixieira
Sermonde
SN07
Casa
Rua da Igreja
Sermonde
SX01
Lugar de Vendas de Grij
Largo das Vendas
Seixezelo
SX02
Casa
Largo do Padro/ Rua da Lomba
Seixezelo
75
SX03
Lugar da Banda d'Alm
Largo da Banda d' Alm
Seixezelo
SX06
Quinta
Alameda da Bela Vista/ Rua Boticrio
Seixezelo
SZ02
Capela de Santa Apolnia
Rua do Senhor dos Aflitos/ Travessa de Santa Apolnia
Serzedo
SZ05
Quinta do Outeiral
Rua do Outeiral, 351
Serzedo
SZ06
Largo da Ermida de Nossa Senhora das

Fontes
Largo da Ermida de Nossa Senhora das Fontes
Serzedo
SZ07
Conjunto de casas do Lugar da Igreja
Rua da Igreja, 43, 180-176, 298, 10-18/ Rua de S. Mamede, 97+, 994, 1008
Serzedo
SZ08
Conjunto de edifcios do Lugar de Figueira

Ch
Estrada da Ranha/ Rua das Alminhas, 6/ Rua Vinte e Cinco de Abril, 854
Serzedo
SZ10
Lugar do Outeiral
Rua do Outeiral
Serzedo
SZ11
Lugar de Figueira Ch
Estrada da Ranha/ Rua 25 de Abril/ Rua das Alminhas
Serzedo
SZ12
Quinta
Rua de So Mamede
Serzedo
SZ13
Lugar da Igreja
Rua da Igreja
Serzedo
SZ14
Lugar de Fontes
Rua de Nossa Senhora das Fontes/ Rua da Juncosa
Serzedo
SZ15
Largo Ranha Santa Isabel
Largo Ranha Santa Isabel/ Estrada da Ranha
Serzedo
SZ17
Casa
Travessa de Passos, 925
Serzedo
SZ18
Capela
Rua de Nossa Senhora de Lurdes/ Rua de S. Mamede
Serzedo
SZ19
Casa
Rua das Mimosas
Serzedo
SZ21
Casa
Rua de Passos, 448
Serzedo
SZ22
Casa
Rua de Reguengo, 92
Serzedo
SZ23
Conjunto de casas
Rua de Reguengo, 255-256
Serzedo
SZ24
Conjunto de casas
Rua do Senhor dos Aflitos, 160/ Travessa de Santa Apolnia
Serzedo
SZ25
Conjunto de casas do Lugar do Outeiral
Rua do Outeiral, 207 e 208
Serzedo
SZ26
Outeiral
Rua do Outeiral/ Rua de Nossa Senhora de Ftima
Serzedo
VA01
Quinta Maria Dias
Rua de Mariz/ Avenida Vasco da Gama - E.N.222
Vilar de
Andorinho
VA03
Casa
Travessa da Torre, 43
Vilar de
Andorinho
VA05
Largo de Francisco Rodrigues
Largo de Francisco Rodrigues/ Praceta do Escultor Alves de Sousa/ Rua do

Escultor Alves de Sousa
Vilar de
Andorinho
VA09
Conjunto de casas
Rua do Comendador Incio de Sousa, 27-28
Vilar de
Andorinho
VA12
Conjunto de casas
Travessa S.Joo Baptista/ Travessa gua da Sombra
Vilar de
Andorinho
VA13
Lugar de S.Loureno
Rua de S.Loureno/ Rua da Azenha
Vilar de
Andorinho
VA16
Quinta
Rua de Fernandes de Castro, 102
Vilar de
Andorinho
VA17
Quinta
Rua de Salvador da Costa Monteiro, 7 a 11/ Rua de Mariz
Vilar de
Andorinho
VA18
Casa
Rua de Fernandes de Castro, 128/ Rua de Domingos de Albuquerque
Vilar de
Andorinho
VA19
Casa
Rua do Padre Amrico, 200
Vilar de
Andorinho
VA20
Quinta da Saudade
Rua dos Arcos do Sardo
Vilar de
Andorinho
VA21
Conjunto de casas do Lugar de Mariz
Rua de Mariz, 343, ...e 985
Vilar de
Andorinho
VA22
Conjunto de casas do Lugar de S. Loureno
Rua de Figueiredo, 1241/ Rua da Azenha, 999
Vilar de
Andorinho
VA23
Vila Gracinda
Rua da Mata/ Rua Pia de Neve
Vilar de
Andorinho
VL06
Vila Marina
Rua Isabel Muller de Mesquita/ Rua da Vista Alegre
Valadares
VL07
Quinta das Marinhas
Avenida Nuno Tristo, 43 a 87/ Rua de Jos Monteiro de Castro Portugal
Valadares
VL09
Quinta dos Cedros ou Quinta do Paim
Rua de Jos Monteiro de Castro Portugal, 1776/ Rua de Medeiros
Valadares
VL11
Quinta
Travessa de Pdua Correia
Valadares
VL12
Lugar de Tartumil
Rua de Tartumil/ Travessa de Tartumil
Valadares
VL13
Quinta de Tartumil
Rua de Tartumil/ Rua da Junqueira
Valadares
VL14
Casa
Rua de Jos Monteiro de Castro Portugal, 1138
Valadares
VL15
Lugar de Vila Ch
Rua de Jos Monteiro de Castro Portugal/ Rua do Rio/ Travessa do Rio de Vila
Ch
Valadares
VL16
Conjunto de casas de Vila Ch
Rua de Jos Monteiro de Castro Portugal/ Rua do Rio/ Rua da Escola de Vila
Ch
Valadares
VL19
Estao de Valadares
Rua de Manuel Moreira da Costa Jnior
Valadares
76
VL20
Torre
Rua de Manuel Moreira da Costa Jnior, 543
Valadares
VL21
Casa
Rua da Vista Alegre, 123/ Rua Isabel Muller de Mesquita, 383
Valadares
VL23
Conjunto de casas
Rua de Jos Monteiro de Castro Portugal/ Rua de Manuel Moreira da Costa

Jnior/ Rua do Campolinho
Valadares
VL27
Conjunto de casas do Lugar de Eirs
Rua do Professor Amadeu Santos, 565-573, 821, 897/ Largo de Eiros, 535
Valadares
VL33
Rua da Aldeia
Rua da Aldeia
Valadares
VL34
Bairro da Praia de Valadares
Avenida de Pedro Alvares Cabral/ Avenida Afonso Domingues/ Avenida do

Sanatrio/ Rua de Dinis Dias/ Avenida de Infante de Sagres/ Rua de Ferno
Magalhes/ Avenida do Prncipe Perfeito
Valadares
VL36
Groz Beckert Portuguesa
Rua da Fbrica das Agulhas
Valadares
VP01
Quinta da Formiga
Rua de Camilo Castelo Branco - E.N.1-15/ Travessa da Quinta da Formiga/ Rua

de Fontinha
Vilar do Paraso/
Valadares
VP05
Quinta do Menino de Ouro ou Vila Paraso
Rua de Camilo Castelo Branco - EN1-15, 913 a 1071/ Rua da Corujeira/

Travessa da Corujeira
Vilar do Paraso
VP07
Casa
Rua Doutor Flrido Toscano, 357/ Travessa da Saibreira
Vilar do Paraso
VP08
Quinta
Rua Doutor Antnio Vale, 635
Vilar do Paraso
VP11
Conjunto de casas
Rua do Jardim - E.N.1-15/ Jardim do Paraso
Vilar do Paraso
VP13
Conjunto de casas do lugar da Tarouquela
Travessa de Andr da Cunha/ Rua do Jardim (E.N.1-15)
Vilar do Paraso
VP15
Casa
Rua de Miguel de Oliveira, 105
Vilar do Paraso
VP16
Lugar do Outeiro
Rua do Outeiro
Vilar do Paraso
VP19
Conjunto de casas
Rua Doutor Flrido Toscano (E.N.1-15)/ Largo dos Monteiros
Vilar do Paraso
VP20
Rua da Mina e Rua do Monte de S.Caetano
Rua da Mina/ Rua do Monte de S.Caetano (E.N.109-1)
Vilar do Paraso
VP21
Casas do lugar da Junqueira
Rua da Junqueira de Baixo/ Rua da Junqueira de Cima/ Rua de Laborim de

Baixo
Vilar do Paraso
VP22
Conjunto de casas do lugar do Agro de

Cima
Rua 31 de Janeiro/ Rua do Major Teixeira Pinto
Vilar do Paraso
VP23
Quintas do lugar do Guardal
Rua da Fonte do Touro
Vilar do Paraso
VP24
Quinta
Rua da Aldeia, 447
Vilar do Paraso
VP26
Quinta da Calada
Rua Doutor Flrido Toscano/ Travessa da Quinta da Formiga
Vilar do Paraso
VP27
Casa
Rua de Miguel de Oliveira, 271
Vilar do Paraso
VP28
Casa
Rua Doutor Antnio Vale, 356/358
Vilar do Paraso
VP30
Rua do Jardim
Rua do Jardim - EN1-15
Vilar do Paraso
77
ANEXO V
Unidades Operativas de Planeamento e Gesto (UOPGs) e seus termos de referncia
1 UOPG AF1 Centro Cvico de S. Pedro da Afurada

1.1. Objectivos:
Congregar os mais importantes edifcios institucionais e estabelecer o remate poente do aglomerado,
neste momento bastante difuso, atravs de uma praa central. Este Centro Cvico dever ser a sntese
prtica e simblica da vida da Afurada, contendo escola e mercado, instituies cvicas, cidads e
religiosas, espao para a feira ou para a festa local.
1.2. Parmetros urbansticos:
A crcea mxima admitida de 3 pisos.
1.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.
2 UOPG AR1 Mira

2.1. Objectivos:
a)
Ampliar o campo de Golfe de Miramar e prever reas tursticas complementares;
b)
Conter a expanso do ncleo de clandestinos existente;
c)
Estruturar as reas de expanso propostas na Carta de Qualificao do Solo.
2.2 Parmetros urbansticos:

a)
Admitem-se programas mistos de desporto, lazer e habitao.
b)
O ndice de construo bruto mximo admitido para reas de Expanso Urbana de Tipologia
Mista 0.8. Qualquer interveno nesta rea deve ter em conta os valores ambientais e
patrimoniais existentes, bem assim como a dominncia quer tipolgica quer volumtrica da
envolvente construda.

Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano de Urbanizao, Plano(s) de Pormenor ou
Unidade(s) de Execuo.
3 UOPG AR2 rea norte Escola Arquitecto Oliveira Ferreira

3.1. Objectivos:
a)
Promover a requalificao urbanstica da rea envolvente Escola Secundria Arquitecto

Oliveira Ferreira;
b)
Disciplinar a urbanizao da rea envolvente escola, no sentido de garantir a sua correcta

integrao na malha urbana local e assegurar um enquadramento urbano com os equipamentos
educativos existentes;
c)
Dotar a rea envolvente escola de um conjunto de infraestruturas urbanas de apoio

actividade educativa instalada, nomeadamente de outros equipamentos complementares,
espaos verdes de utilizao colectiva, passeios e estacionamento.

a)
Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de

Qualificao do Solo.
b)
Esta rea de expanso destina-se a habitao uni ou bi-familiar, na forma isolada, geminada ou
em banda.

78
4 UOPG AR3 rea envolvente Escola Arquitecto Oliveira Ferreira

4.1. Objectivos:
a)
Promover a requalificao urbanstica da rea envolvente Escola Secundria Arquitecto Oliveira
Ferreira;
b)
Disciplinar a urbanizao da rea envolvente escola, no sentido de garantir a sua correcta
integrao na malha urbana local e assegurar um enquadramento com os equipamentos educativos

existentes;
c)
Reestruturar a malha viria local, melhorando as condies de acesso e estacionamento.
d)
Criar um novo arruamento, que colmata o quarteiro proposto e apoia as escolas existentes.

a)
Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao
do Solo;
b)
Esta rea de expanso destina-se a habitao colectiva, comrcio e servios;
c)
A crcea mxima 4 pisos;

5 UOPG AR4 Ncleo Antigo da Aguda

5.1. Objectivos:
a)
Requalificar o espao pblico e reabilitar o parque edificado tradicional;
b)
Melhorar a dotao de Equipamentos de uso colectivo.

a)
Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so estabelecidos no mbito do PMOT
previsto no POOC.
b)
At concluso do referido PMOT os parmetros a adoptar so os constantes no POOC para a
UOPG n.13.
6 UOPG AR5 Centro Cvico de Arcozelo

6.1. Objectivos:
a)
Requalificar o espao pblico de forma a promover a continuidade e a unidade entre os vrios

elementos que compem o Centro Cvico;
b)
Ponderar a execuo de alternativas virias que promovam a reduo do trfego de

atravessamento (E/W Av. Joo Paulo II, N/S Avenida da Igreja);
c)
Integrar em ambiente urbano a VL5, minimizando o efeito barreira entre o Centro da freguesia e a
ribeira do Esprito Santo que possa advir do seu traado;
d)
Requalificar as margens e terrenos adjacentes ribeira do Esprito Santo, integrada num conceito
mais abrangente de corredor verde de ligao do centro da freguesia orla costeira, reabilitando os
elementos construdos existentes mais significativos aude, moinho, muros tradicionais de alvenaria,
etc.
Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
solo.
79
7 UOPG AR6 rea de expanso da Quinta da Costeira

7.1. Objectivos:
a)
Constituir uma nova rea residencial que privilegie a criao de relaes de dependncia com a
rea central (Centro Cvico);

b)
Definir um Parque Urbano atravs da requalificao da ribeira do Esprito Santo e terrenos
adjacentes;
c)
Integrar as reas de equipamento propostas na Carta de Qualificao do Solo;
d)
Integrar urbanisticamente a VL5.

solo.
8 UOPG AV1 Quinta do Pao

8.1. Objectivos:
a)
Valorizar o patrimnio natural e edificado existente;
b)
Promover equipamentos de vertente turstica;
c)
Articular as reas urbanas em consolidao e a rea no urbana, tendo em conta os valores

ambientais existentes e a sua componente turstica.
d)
Qualificar a rede viria local salvaguardando os valores arquitectnicos e paisagsticos existentes.

a)
Requalificar o edificado existente e sua colmatao, prevendo-se apenas tipologias uni ou

bifamiliares isolada ou geminada;
b)
Na rea a que corresponde a Quinta do Pao e parte da Quinta da Devesa, devem ser incentivados
os equipamentos de vertente turstica, tais como parques de campismo, hotel, etc., promovendo-se
a recuperao do respectivo patrimnio edificado existente, capela e casa, promovendo ligaes
pedonais entre as duas quintas atravs do macio arbreo e da linha de gua existente.
c)

do solo.

9 UOPG AV2 Grande quarteiro entre a rua 5 de Outubro e a rua da Escola Central
9.1. Objectivos:
a)
Ocupar o interior do quarteiro existente com novas reas disponveis para edificao
complementadas com infra-estrutura rodoviria estruturante proposta na Carta de Mobilidade do Plano;

b)
Ampliar o cemitrio de Avintes.

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do solo.
10 UOPG AV3 Centro Cvico de Avintes

10.1. Objectivos:
a)
Reforar a centralidade urbana de Avintes, dotando-a de novos equipamentos;
b)
Promover o desenho de espaos pblicos e a estruturao da malha urbana local.
80
a)
do solo;
b)
Na rea do antigo campo de jogos e terreno adjacente prev-se a instalao de equipamentos e
reas residenciais de tipologia multifamiliar, assim como comrcio e servios;

c)
A sul do campo de jogos prev-se habitao uni familiar de baixa densidade, devendo a respectiva
ocupao preservar o patrimnio natural e arquitectnico existente (casa e muro da quinta), bem como
promover espaos verdes de utilizao colectiva.
11 UOPG CD1 Litoral de Salgueiros

11.1. Objectivos:
a)
Estruturar a rea de expanso ao nvel do tecido e da malha urbana;
b)
Estabelecer ligaes virias e pedonais nascente/poente;
c)
Reformular em termos urbansticos toda a rea de interveno.

a)
Esta rea destina-se, preferencialmente, a habitao e equipamentos;
b)
O ndice de construo bruto mximo admitido para a unidade de execuo 0.8.
c)
Aplicam-se cumulativamente os parmetros do POOC previstos para a UOPGn.11.

12 UOPG CD2 rea de expanso junto ao parque desportivo de Canidelo

12.1. Objectivos:
a)
Estruturar a rea de expanso inscrita no permetro definido pela Rua da Blgica/ Rua do
Fonto/Rua do Emissor e Rua Manuel Marques Gomes.
b)
Devem ser garantidas as ligaes virias envolvente, nomeadamente as vias complementares

concelhias e os arruamentos locais, previstas nas cartas de ordenamento e mobilidade.

a)
Esta rea destina-se a habitao colectiva, actividades comerciais, servios e reas de espao
verde pblico;
b)

do solo;

13 UOPG CD3 Centro Cvico de Canidelo

13.1. Objectivos:
a)
Estruturar o tecido urbano que se encontra em consolidao atravs do prolongamento / ligao da
Rua dos Canastreiros para poente, ao arruamento do loteamento da Estamparia de Lavadores;

b)
Estabelecer a ligao da Rua do Barroco Rua de Chouselas;
c)
Reformular em termos urbansticos toda a rea de interveno.

a)
Esta rea destina-se preferencialmente a habitao e equipamentos;
b)

do solo;

81
14 UOPG CD4 Pico

14.1. Objectivos:
a)
Disciplinar a ocupao, o uso do solo e respectiva edificabilidade bem como os critrios de
ordenamento do espao pblico garantindo a qualificao urbanstica e ambiental do lugar do Pico;

b)
Garantir um conjunto de percursos pedonais (atravessamentos) entre a cota alta do lugar do Pico
e a marginal de rio, atravs da criao de corredores verdes (utilizando para tal os espaos existentes,
que correspondem no Plano ao verde de enquadramento);
c)
Estabelecer princpios de articulao e continuidade funcional, visual e arbrea atravs da
requalificao do espao pblico existente;

d)
Consolidar a morfotipologia dominante, ou seja, a habitao uni familiar isolada ou geminada.
Apostar em critrios de consolidao e compactao do tecido urbano. As reas vazias/em aberto

assumem-se como momentos de descompresso to necessrios valorizao urbana e ambiental do
lugar do Pico.
solo.
15 UOPG CD5 Campo de jogos de Canidelo

15.1. Objectivos:
a)
A interveno urbanstica destina-se a viabilizar a ampliao e reestruturao do actual Campo de
Jogos do Canidelo, bem como a requalificao urbanstica da rea envolvente a este equipamento
desportivo;
b)
Promover a urbanizao dos prdios adjacentes, a norte, com o objectivo de integrar esta rea na
estrutura urbana local e garantir a cedncia de prdios ao domnio municipal para a ampliao do
equipamento desportivo.
a)
do solo;
b)
Nas parcelas destinadas ocupao urbana, a crcea mxima de 6 pisos.

16 UOPG CN1 Serra de Negrelos

16.1. Objectivos:
a)
Promover a recuperao e valorizao paisagstica da Serra, tendo em conta a sua forte qualidade
paisagstica e cnica;
b)
Criar e manter as condies da Serra, de forma que esta possa constituir um espao de lazer em
ambiente natural;
c)
Definir um programa de interveno, tendo como pressuposto a Serra plo de desenvolvimento
turstico, criando-se condies para a apropriao pblica desta rea;

d)
Implementar a criao de equipamentos que dinamizem e suportem essa utilizao;
e)
Valorizar o potencial econmico inerente s caractersticas da serra.
16.2. Programa:
a)
Reconverter as pedreiras a existentes;
b)
Criar uma rede de percursos pedonais, ligando os pontos de interesse da Serra e os valores
patrimoniais existentes nas reas urbanas;

c)
82
Requalificar a mata, tendo em vista a sua sustentabilidade.

Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor, em particular na sua modalidade
especfica de Plano de Interveno no Espao Rural, ou Unidade(s) de Execuo.
17 UOPG CN2 Envolvente ao lugar do Curro

17.1. Objectivos:
a)
Articular o projecto de recuperao e valorizao paisagstica da Serra de Negrelos com a zona

urbana compreendida entre a rua da Calada e a rua do Condes de Resende requalificando e
revitalizando os acessos existentes Serra a partir da rua Delfim de Lima;
b)
Requalificar o ncleo mais antigo de Canelas Lugar de Curro bem assim como os espaos
pblicos existentes tal como o Largo de Nuno Brito e Cunha e o Largo Santa Isabel;
c)
Promover a dinamizao dos equipamentos e dos valores patrimoniais existentes, donde se

destaca a casa, muro-aqueduto e jardim da Quinta Brito e Cunha, Solar Condes de Resende e
capela de Santa Isabel, dando-lhe o enquadramento adequado;
d)
Requalificar a rea verde existente bem assim como a renaturalizao da linha de gua tendo em
vista a sua apropriao e usufruto pela populao local.

a)
A rea urbana prevista destina-se essencialmente a programas habitacionais de baixa densidade

onde o factor da integrao, quer com o edificado antigo quer com o ambiente natural devem ser
cuidadosamente salvaguardados;
b)
Promover a criao de circuitos pedonais e/ou ciclo vias que se devem prolongar para poente ao
longo das margens do rio de Canelas;
c)
Na rea agro-florestal, recomenda-se que ao nvel dos usos compatveis e/ou complementares se
considere, preferencialmente, a habitao isolada e os equipamentos.

18 UOPG CN3 Campo de jogos de Canelas

18.1. Objectivos:
a)
Esta UOPG destina-se a promover a ampliao e consequente reestruturao do Campo de Jogos
b)
Adequar o traado da rua Antnio Moreira Barbosa ao novo arranjo urbanstico.
de Canelas e o processo de requalificao urbanstica dos prdios adjacentes;

a)

do solo;
b)
Nas reas previstas como urbanizadas em transformao de tipologia mista a crcea mxima a
adoptar de 4 pisos.

19 UOPG CT1 rea envolvente ao cemitrio de Crestuma

19.1. Objectivos:
a)
Reforar a centralidade da freguesia, integrando as pretenses destinadas localizao de
equipamentos nomeadamente, a ampliao do cemitrio e a substituio do actual edifcio da Escola

Primria do Casalinho n. 1;
b)
Disciplinar as novas ocupaes, articulando-as com a reestruturao do tecido urbano e dos
espaos pblicos existentes.

83
a)
do Solo;
b)
As novas ocupaes na Quinta do Arale devem prever a localizao da nova escola primria e a
fixao de usos habitacionais em moradias, com crcea mxima de 2 pisos;

c)
Reabilitar o patrimnio edificado existente a salvaguardar.

20 UOPG CT2 rea envolvente ao Centro de Treinos e Formao Desportiva de Olival/ Crestuma
20.1. Objectivos:
a)
Requalificar as acessibilidades ao Centro de Treinos e Formao Desportiva de Olival/ Crestuma;
b)
Garantir o necessrio provimento de estacionamento e de espaos pblicos, adequados aos fluxos

de utilizadores previstos para aquele Equipamento;
c)
Disciplinar a ocupao nas reas de transio, de modo a garantir a integrao dos valores
paisagsticos e ambientais dos terrenos agrcolas e das encostas florestais adjacentes.

a)

do solo;
b)
Promover o restabelecimento da Travessa do Alto da Estrada, descontinuada pela implantao do

Centro de Treinos e Formao Desportiva de Olival/ Crestuma, e colmatao da malha viria
envolvente;
c)
Nas reas de Transio includas nesta UOPG, as novas construes devero integrar-se
correctamente na topografia do terreno, de modo a reduzir o seu impacto visual na paisagem.

21 UOPG CT3 rea de expanso de Fioso

21.1. Objectivos:
Estruturar as novas reas urbanas no sentido de criar uma centralidade envolvente ao Centro ScioCultural.
a)

do Solo;
b)
Nestas reas devem privilegiar-se os usos mistos no sentido de fomentar a centralidade urbana
prevista e de viabilizar a criao de um espao pblico complementar ao Centro Scio-Cultural;
c)
Garantir a correcta articulao das novas ocupaes em reas de expanso com as reas
urbanizadas e rurais envolventes, nomeadamente ao nvel paisagstico considerando a relao com
o vale a Sul;
d)
As construes a realizar nas reas de expanso devem garantir uma correcta articulao morfotipolgica, respectivamente, com as frentes urbanas da Rua do Alto do Maro e com o ncleo
primitivo dos Maus Mosteiros, conforme identificado na Carta de Salvaguardas (Patrimnio
Arquitectnico).

84
22 UOPG CT4 Novo campo de jogos de Crestuma

22.1. Objectivos:
Enquadrar a implantao de novos equipamentos no sentido de garantir a sua integrao plena e
funcional no contexto local.
a)
do Solo;
b)
Garantir a correcta articulao dos novos equipamentos com as reas urbanizadas e rurais
envolventes, nomeadamente ao nvel paisagstico, considerando a relao com o vale a Sul e poente e
com os elementos de interesse patrimonial localizados no Largo do Fioso e na Rua do Rossio
identificados na Carta de Salvaguardas (Patrimnio Arquitectnico).
23 UOPG GP1 rea envolvente ao Instituto Piaget

23.1. Objectivos:
a)
Abertura de novo arruamento de ligao entre a EN 1.15 e o Instituto Piaget;
b)
Estruturao da rea de expanso tendo em conta os valores ambientais existentes;
c)
Reperfilamento dos arruamentos transversais de ligao Rua Padre Cid.

a)
Esta rea destina-se preferencialmente a habitao colectiva, com previso de comrcio e servios
na proximidade do instituto Piaget, promovendo a colmatao da estrutura urbana existente e a criao

de novos espaos pblicos relevantes;
b)
do solo.
24 UOPG GP2 rea de expanso do Centro Cvico de Gulpilhares

24.1. Objectivos:
a)
Reforar a centralidade do Centro Cvico de Gulpilhares, atravs da implementao de programas
mistos de habitao, comrcio e servios;

b)
Garantir o correcto ordenamento do processo de urbanizao da rea de expanso proposta,
assegurando uma ligao fsica clara e qualificada entre os dois ncleos de equipamentos existentes;
c)
Implementar a ligao (Norte-Sul) entre a Travessa Nuno Alvares e a Rua Nova da Azenha;
d)
Promover novas reas de equipamentos.

solo.
25 UOPG GR1 Centro Cvico de Grij e envolvente

25.1. Objectivos:
a)
Reforar a noo de centralidade, promovendo a criao de equipamentos de uso colectivo
associados a novos espaos pblicos.

b)
Estruturar e programar uma extensa zona prevista como rea de expanso, tendo em conta as
novas vias propostas, nomeadamente a ligao no sentido poente / nascente, da rua do Centro Social
85
So Salvador rua da Pvoa de Cima e as ligaes no sentido norte / sul, desta via estruturante Av.
St Antnio;
c)
Articular as reas de expanso, as reas urbanizadas e os valores patrimoniais existentes,
nomeadamente o Mosteiro de Grij;

d)
Criar um amplo espao pblico que possa acolher as festividades locais.

a)
As reas de expanso, destinam-se preferencialmente a habitao colectiva (a localizar

predominantemente face da rua nascente/ poente proposta) e a habitao uni ou bi-familiar em
banda associadas a reas de equipamento, de comrcio e servios;
b)
O ndice de construo bruto mximo admitido para a unidade de execuo 0.6. Qualquer
interveno nesta rea deve ter em conta os valores ambientais e patrimoniais existentes, bem
assim como a dominncia quer tipolgica quer volumtrica da envolvente construda.

26 UOPG GR2 Complexo desportivo de Grij

26.1. Objectivos:
a)
Promover a reestruturao do Campo de Jogos da Associao Desportiva de Grij e o processo de
requalificao urbanstica das parcelas adjacentes;

b)
Promover a abertura de um arruamento no sentido norte/sul que ligue a rua Arcos dAmoreiras
rua do Senhor do Padro, que sirva a zona nascente do campo de jogos e viabilize a reestruturao
urbanstica.
a)

do Solo;
b)
A tipologia a adoptar, deve ser, preferencialmente, de moradias.

27 UOPG LV1 rea turstica de Lever

27.1. Objectivos:
a)
Compatibilizar a rea turstica prevista com o campo de jogos existente, as reas urbanas
envolventes e a salvaguarda dos valores patrimoniais da Quinta do Peso e da Quinta da Igreja

identificados na Carta de Salvaguardas (Patrimnio Arquitectnico);
b)
Disciplinar a ocupao prevista nas reas tursticas estabelecidas no POACL e neste Plano,
includas nesta UOPG.

a)
Sem prejuzo da legislao especfica aplicvel, nas reas Tursticas, abrangidas pelo POACL, os
parmetros urbansticos a adoptar devem ser os constantes desse Plano;

b)
Valorizar paisagisticamente as reas Tursticas, de modo a convergir com objectivos do POACL;
d)
Nas reas consolidadas abrangidas na UOPG, deve ser assegurado uma correcta articulao
formal e funcional com a zona urbanizada no prejudicando o ordenamento urbanstico da rea

envolvente nem os objectivos subjacentes na presente UOPG;
86
28 UOPG LV2 rea de expanso de Lever

28.1. Objectivos:
a)
Estruturar as reas de expanso urbana compatibilizando-as com a rede viria proposta com vista
colmatao do tecido urbano,
b)
Conter o permetro urbano de modo a garantir a salvaguarda e continuidade das reas agrcolas e
ribeirinhas a Sul;
c)
Implementar a via complementar concelhia como alternativa viria Rua Central de Lever,
respeitando a topografia e os valores ambientais do territrio envolvente;
d)
Reperfilar e colmatar a rede viria local preexistente, a par com a criao de novos espaos
pblicos.

Solo.
29 UOPG MD1 Pedreira da Madalena

29.1. Objectivos:
a)
Articular o projecto de recuperao paisagstica/urbanstica inerente ao encerramento da pedreira
com a ocupao prevista para os terrenos municipais;

b)
Promover um programa de manifesto interesse e uso pblico para a reconverso da pedreira;
c)
Estruturar a rea de expanso de forma articulada com o tecido urbano e a malha viria existentes,
assim como com a via de ligao proposta entre a Avenida Gomes Jnior e a Rua da Pena, Av.
Eugnio de Andrade e linha de caminho de ferro.
Solo.
30 UOPG MD2 Parque de campismo/ VL2

30.1. Objectivos:
a)
Articular o traado da VL2 e o processo de urbanizao do terreno do parque de campismo;
b)
Integrar as novas instalaes desportivas do Clube Atltico da Madalena no processo de
urbanizao do terreno do parque de campismo;

c)
Valorizar o patrimnio ambiental existente.

solo.
31 UOPG MD3 Parque da ribeira de Aties

31.1. Objectivos:
a)
Concretizar o parque urbano ao longo da Ribeira de Aties desde a Rua da Pena at Rua do
Agro/ VL2 e Praceta Jos Ferreira Mendona;

b)
Prolongar a VL3 at Rua do Campismo/Rua da Praia e integrar o prolongamento da linha de
metro;
c)
Consolidar as reas adjacentes;
87
d)
Criar uma frente urbana ao longo da Rua do Cerro;
e)
Articular as reas de expanso, as reas urbanizadas e o futuro parque urbano, tendo em conta os
valores ambientais existentes;

f)
Preservar parcialmente a arborizao nas reas de expanso a poente do parque.

a)
A rea de expanso ao longo da Rua do Cerro destina-se preferencialmente a habitao colectiva
com um ndice de construo bruto mximo de 0.8. A frente de construo deve garantir a necessria
permeabilidade em relao ao parque urbano;
b)
Nas reas de expanso a poente/sul do parque a tipologia a adoptar dever ser a mesma, com um
ndice de construo bruto mximo de 0.8.

32 UOPG MD4 rea envolvente VL3

32.1.Objectivos:
a)
Executar a via de ligao (VL3) entre a rotunda existente sobre o IC1 e a VL2/ Rua do Agro. A via
proposta deve ter um carcter urbano com ligaes aos arruamentos transversais existentes e
propostos;
b)
Reestruturar as reas adjacentes via, reformulando os acessos de ligao entre estas e a via
proposta;
c)
Promover e integrar o prolongamento da linha de metro da Av.da Repblica at ao mar;
d)
Ordenar o processo de urbanizao decorrente da implementao da via.

As reas de expanso destinam-se preferencialmente a habitao colectiva. Admite-se um ndice de
construo bruto mximo de 1.2.
33 UOPG MD5 Litoral da Madalena/ Valadares

33.1. Objectivos:
a)
Requalificar a frente martima compreendida entre Madalena e Valadares;
b)
Renaturalizar o sistema dunar;
c)
Requalificar os percursos pedonais;
d)
Demolir as construes clandestinas e programar o posterior realojamento.

Os parmetros a adoptar so os constantes no POOC para a UOPG n.12.
Esta UOPG dever ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.
34 UOPG MD6 Centro Cvico da Madalena

34.1. Objectivos:
a)
Criar uma rea de equipamentos de uso pblico, complementar ampliao do lar Tavares Basto,
que contribua para o reforo da centralidade desta rea da freguesia;

b) Disciplinar o processo de urbanizao da rea restante, assegurando a sua correcta articulao
paisagstica e funcional com a rea de equipamentos proposta, linha de caminho de ferro e patrimnio
construdo existente.
solo.
88

35 UOPG MD7 Campus Escolar da Madalena

35.1. Objectivos:
a)
Criar uma rea de equipamentos pblicos municipais;
b)
Articular os novos equipamentos com a estrutura urbana existente, assegurando a ligao viria
entre a Rua da Carreira Funda e a Rua do Formigueiro, e uma correcta insero urbanstica e
paisagstica dos equipamentos e restantes construes previstas.
solo.
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou de Unidade(s) de Execuo.
36 UOPG MF1 Interface Av. da Repblica / Av. Vasco da Gama

36.1. Objectivos:
a)
Assegurar a estruturao urbanstica das reas adjacentes implantao do interface modal metro/
autocarro;
b)
Considerar em escala apropriada as necessidades futuras de dimensionamento de infra-estruturas

num espao que se prev de grande polaridade nas dinmicas de mobilidade concelhia e interconcelhia;
c)
Promover e sistematizar um conjunto de espaos verdes de recreio e lazer de forma a garantir a

continuidade da Estrutura Ecolgica Municipal.

O ndice de construo bruto mximo admitido para as reas de expanso de 1.4;
37 UOPG MF2 Centro Cvico Municipal

37.1. Objectivos:
a)
Promover a execuo da transformao do centro cvico municipal;
b)
Qualificar o espao urbano envolvente aos Paos do Concelho;
c)
Dotar esta rea com um parque de estacionamento pblico.

a)
A colmatao da frente urbana Norte da Rua lvares Cabral dever ser feita com usos mistos de
habitao comrcio e servios;
b)

do solo.

38 UOPG MF3 Interface de Laborim de Baixo

38.1. Objectivos:
Estruturar a rede viria da rea da UOPG com o projecto da VL3, traado da linha de metro,
nomeadamente da futura ligao St. Ovdeo/Vila DEste;
89

solo.
39 UOPG MF4 Laborim de Cima

39.1. Objectivos:
a)
b)
Corresponder s dinmicas de transformao da zona;

Articular as novas construes com a malha urbana pr-existente, promovendo uma ocupao
concertada e qualificada.
c)
Deve ser promovida a ligao entre arruamentos existentes. A rea verde arborizada da parte sul
da Quinta do Cisne deve ser mantida e destina-se, preferencialmente, a espao de verde pblico
de recreio e lazer.

Solo;
40 UOPG MF5 Rua da Montanha

40.1. Objectivos:
a)
Criar uma rea de equipamentos e espaos verdes de uso pblico associados possvel
transformao das unidades de quintas urbanas. A ampliao e recuperao das construes prexistentes contribuem para o reforo qualitativo desta rea, central da freguesia, revertendo o processo
de indefinio urbana que ainda marca estes lugares;
b)
Articular as novas construes com a malha urbana pr-existente, promovendo uma ocupao
consertada e qualificada.
Solo;
41 UOPG OD1 Antiga Pedreira Fonte da Vinha

41.1. Objectivos:
a)
Reestruturar a malha viria existente de modo a integrar o terminal de transportes colectivos

existente;
b)
Promover a execuo da via de provimento local proposta na Carta de Mobilidade do Plano;
c)
Consolidar e tratar a rea de encosta no extremo noroeste da UOPG.

solo.
42 UOPG OD2 Campo de Jogos de Gervide

42.1. Objectivos:
90
a)
Promover a requalificao urbanstica da rea correspondente ao campo de jogos de Gervide;
b)
Garantir uma evoluo articulada da ocupao da rea de interveno com a envolvente.

Solo.
43 UOPG OD3 VL10 N de Gervide/ Rua Rocha Silvestre

43.1. Objectivos:
a)
Reforar a centralidade urbana da Freguesia de Oliveira do Douro, dotando-a de novos

equipamentos de promoo desportiva e cultural;
b)
Promover a requalificao urbanstica do centro da freguesia e dotar o territrio local de novas

condies de acessibilidade e atravessamento;
c)
Adequar o traado da VL10 ocupao urbanstica dos prdios marginais, garantindo a insero
viria na malha urbana existente e proposta;
d)
Requalificar o lavadouro pblico e a linha de gua existente, criando um percurso de lazer
e)
A rea correspondente ao percurso da linha de gua (e respectivas margens) deve contribuir para o
associado aos valores ambientais e paisagsticos existentes no local;
adequado enquadramento paisagstico da nova via, funcionando como faixas de absoro dos
declives existentes;
f)
Executar a via de provimento local entre a Praceta Caetano de Melo e a Rua Mestre Guilherme
Camarinha.

a)
A rea de expanso delimitada nesta UOPG destina-se preferencialmente a habitao colectiva
com a possibilidade de integrar usos comerciais e de servios;

b)
do Solo.
44 UOPG OD4 Quebrantes

44.1. Objectivos:
Criar uma rea de verde urbano (aproveitando o macio arbreo existente e a topografia declivosa)
associado instalao de equipamentos desportivos, nomeadamente, campo de golfe, percursos
pedonais e circuitos de manuteno;
O ndice de construo bruto mximo admitido para as reas de expanso de 1.0;
45 UOPG OD5 Escarpa da Serra do Pilar

45.1. Objectivos:
a)
Estruturar em termos urbansticos, paisagsticos e ambientais a Escarpa da Serra do Pilar;
b)
Requalificar o espao pblico existente e o antigo canal do caminho-de-ferro existente;
c)
Eliminar progressivamente as construes ilegais existentes.
91

Solo.
46 UOPG OD6 VL10 Arcos do Sardo

46.1. Objectivos:
a)
Executar a VL10 de acordo com o traado previsto na Carta de Mobilidade do Plano e estruturar
em termos urbansticos a sua envolvente;

b)
Executar a via Complementar Concelhia Nascente/Poente prevista na Carta de Mobilidade do
Plano e estruturar em termos urbansticos a sua envolvente;

c)
Estruturar urbanisticamente a restante rea no adjacente s vias propostas no Plano.

Solo.
47 UOPG OD7 rea de Expanso no Lugar de S. Tiago

47.1. Objectivos:
a)
Reformular a malha urbana desta rea e promover a requalificao do tecido urbano edificado;
b)
Criar e articular novos espaos pblicos, assim como a reconverter os existentes;
c)
Alterar o uso do actual Campo Desportivo existente;
d)
Promover um corredor verde de ligao entre a Avenida Vasco da Gama e a Calada da Fonte de
S.Tiago.

a)

do Solo;
b)
Qualquer operao urbanstica que incida directamente na paisagem, nomeadamente na

perspectiva do seu enquadramento no perfil do Monte da Virgem deve ser avaliada e ponderada no
mbito da valorizao paisagstica e ambiental.

48 UOPG OD8 Novo Campo de Jogos de Oliveira do Douro

48.1. Objectivos:
a)
Implementar o Novo Campo de Jogos de Oliveira do Douro e outros equipamentos, com reas
complementares de apoio prtica desportiva;

b)
Construir a nova via de provimento local Norte-Sul no estremo nascente da UOPG.

Solo.
92
49 UOPG OL1 Centro Cvico de Olival

49.1. Objectivos:
a)
Estruturar as reas de expanso urbana, potenciando a localizao de novos usos que consolidem
a centralidade da freguesia;
b)
Requalificar o espao pblico integrando os equipamentos existentes e a prever, de modo a

proporcionar uma maior vivncia colectiva e qualidade de vida urbana;
c)
Prever as intervenes de requalificao do espao pblico, nomeadamente a valorizao do

ncleo de S.Vicente, identificado na Carta de Salvaguardas (Patrimnio Arquitectnico), tirando
partido de pontos de vista que o relacionam com a Igreja Paroquial de Olival, com a Capela de
S.Vicente e com o ncleo de Carvalho, a nascente.
49.2 Parmetros urbansticos:

a)

do Solo;
b)
Nas reas de Expanso de Tipologia Mista - Densidade Tipo I (0,4) deve prever-se a fixao de
usos de habitao, comrcio e servios no sentido de fomentar a centralidade urbana;
c)
Qualquer interveno nas reas urbanas do quarteiro da Igreja Paroquial dever contribuir para a
utilizao pblica das reas ribeirinhas identificadas na Carta de Qualificao do Solo, de acordo
com os princpios da Estrutura Ecolgica Municipal, e promovendo continuidades para nascente at
ao vale do rio Febros.

50 UOPG OL2 rea envolvente ao Centro Social de Olival

50.1. Objectivos:
a)
Salvaguardar e valorizar reas de interesse paisagstico que se relacionam com a Estrutura
Ecolgica Fundamental do concelho;

b)
Requalificar e consolidar a rea urbana envolvente ao Centro Social de Olival, criando uma nova
dinmica urbana a partir do incremento de usos mistos, assim como da dotao e requalificao de
espao pblico, de espaos verdes de utilizao pblica e da integrao dos equipamentos existentes,
nomeadamente o Centro Social e as escolas a Nascente da Rua Central de Olival.
a)
Nas reas de Expanso de Tipologia Mista - Densidade Tipo I (0.4) o ndice bruto de construo
mximo 0.6, de forma a melhor servir os objectivos desta UOPG;

b)
Na rea de expanso a poente da Avenida Engenheiro Amaro da Costa, deve privilegiar-se a
ocupao com edifcios de tipologia multifamiliar e equipamentos.

51 UOPG PD1 rea envolvente VL12

51.1. Objectivos:
a)
Reforar a centralidade dos Carvalhos, promovendo uma estruturao urbana compatvel com o
uso mais denso e com um grau de urbanidade mais assumido;
b)
Programar a estruturao de uma extensa zona prevista como rea de expanso, tendo em conta a
nova rede viria, nomeadamente o traado da VL12 e as suas ligaes malha local existente;
c)
Integrar a VL12 em ambiente urbano e estabelecer a sua articulao com a EN1 e com o eixo
previsto de ligao EN222, a Nascente;
d)
Articular a estrutura viria local com o eixo de ligao a norte da freguesia (vale do Febros) e
Avintes, atravs da Rua de Santa Marinha;
93
e)
Promover continuidades entre as reas urbanizadas e as expectantes, gerando novas urbanidades

que equilibrem e qualifiquem o territrio, nomeadamente na articulao do ncleo central dos
Carvalhos com o vale de Sanhoane (norte/nascente) e o Mosteiro (sul/nascente), bem como com
os equipamentos escolares e sociais existentes na envolvente;
f)
Criar espaos verdes de utilizao pblica e novos equipamentos, tendo em conta o perfil funcional
da VL12, prevendo a concretizao de um corredor verde atravs da renaturalizao da linha de
gua existente e da criao de percursos pedonais e ciclovias que estabeleam a ligao das reas
mais urbanas a poente com o Complexo Desportivo, a nascente;
g)
Nos espaos pblicos existentes e a criar, na envolvente da Rua da Cruz de Carrais e da Quinta da
Arrochada, deve-se implantar arborizao adequada valorizao paisagstica e ambiental daquela
encosta exposta a nascente.

a)
Devem ser promovidas reas comerciais e de servios especializados, equipamentos e habitao;
b)
Nas reas de Expanso de Tipologia Mista - Densidade Tipo II (0.8), tendo em vista a execuo da
VL12, o ndice de construo bruto mximo admitido 1.0;

52 UOPG PD2 Quinta do Mosteiro e envolvente

52.1. Objectivos:
a)
Enquadrar o mosteiro de Pedroso;
b)
Promover ligao viria entre a EN1, a zona central dos Carvalhos e a VL5;
c)
Disciplinar a forma urbana, assegurando a integrao dos espaos pblicos e dos equipamentos
necessrios tendo em conta quer os valores ambientais quer os valores patrimoniais existentes;
d)
Preservar o arvoredo mais significativo na perspectiva do enquadramento ao Mosteiro.

solo.
53 UOPG PD3 Monte Murado

53.1. Objectivos:
a)
Requalificao do Monte Murado em termos ambientais, paisagsticos, arqueolgicos e de usos.
b)
Controlo da expanso urbana nas reas envolventes aos ncleos urbanos existentes;
c)
Preservao e valorizao das condies naturais do Monte, de forma a constituir um espao de

lazer, cultura e culto em ambiente natural;
d)
Requalificao urbana da Alameda da Senhora da Sade e do ncleo antigo da Idanha, tendo em

conta os valores ambientais e histricos em presena, bem como da relao com os ncleos do
Crasto e de Guimares (em Perosinho) e dos Carvalhos (Largo do Moeiro, Largo de Frana Borges
e EN1);
e)
Implementao de aces de reconverso florestal no sentido da utilizao de espcies

autctones;
f)
Criao de percursos pedonais qualificados de ligao do ncleo da Idanha EN1;
g)
Previso de equipamentos necessrios utilizao pblica da rea, privilegiando programas de

turismo religioso e didctico-culturais, que potenciem e dinamizem o lugar, tais como os
vocacionados para a investigao e divulgao dos vestgios arqueolgicos encontrados no
concelho, e em particular neste local, e centro de interpretao ambiental e histrica.
94

a)

do Solo;
b)
Nas reas de Transio abrangidas por esta UOPG so proibidos os usos de indstria e
armazenagem;
c)
Qualquer operao urbanstica avulsa que incida directamente na paisagem, nomeadamente na

perspectiva do seu enquadramento no perfil do Monte ou noutros elementos, tais como muros e
socalcos, deve ser avaliada e ponderada no mbito do cumprimento dos objectivos desta UOPG.

Esta UOPG dever ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor, em particular na sua modalidade
54 UOPG PR1 Centro Cvico de Perosinho e Quinta da Pena

54.1. Objectivos:
a)
Reforar a centralidade urbana de Perosinho;
b)
Reestruturar o ncleo antigo da freguesia, criando relaes quer com as reas urbanas mais
assumidas, quer com o conjunto de equipamentos sociais, culturais e desportivos da rea
envolvente Quinta da Pena;
c)
Requalificar o casario existente a norte da rua da Igreja, como uma das portas de entrada da
Serra de Negrelos;
d)
Valorizar e integrar os elementos e percursos de interesse patrimonial (calada romana e Calada

da Belavista);
e)
Valorizar a continuidade para sul do vale da Quinta da Pena, atravs do reordenamento da rea de
expanso a sul da rua 25 de Abril;
f)
Redesenhar a rua 25 de Abril no troo compreendido entre a rua dos Cadavais e a rua da Presa;
g)
Disciplinar a edificao nas faixas adjacentes a esta rua;
h)
Na implantao e insero topogrfica da nova ligao entre a rua da Igreja e a rua das
Colectividades deve ser garantida a salvaguarda de todos os elementos com interesse paisagstico.

a)

do solo;
b)
Criar novos Equipamentos e requalificar os existentes;
c)
Requalificar os espaos verdes integrados na Quinta da Pena, promovendo-se a sua utilizao

pblica como rea complementar zona dos equipamentos, eventualmente, futuro parque da
freguesia.

55 UOPG PR2 rea industrial de Brandariz
55.1. Objectivos:
a)
Estruturar a malha viria da nova rea industrial, a partir da ligao aos eixos virios existentes
VL5, Estrada do Alquebre e Rua de S. Mamede;
b)
Estruturar a malha destinada construo de tipologias industriais e de armazenagem que garanta

funcionalidade e estabelea relaes criteriosas e adequadas com os tecidos urbanos envolventes;
c)
Salvaguardar os valores ecolgicos e paisagsticos linha de gua localizada a Norte e

arborizao envolvente;
d)
Deve-se prever arborizao perifrica como barreira de proteco visual a partir do territrio
envolvente e entre as vias de distribuio de trfego pesado e as reas residenciais adjacentes;
e)
Valorizar e integrar o espao verde pblico resultante da reutilizao do aterro sanitrio de

Sermonde.
95

a)

do solo;
b)
As reas industriais existentes e previstas que se incluem nesta UOPG destinam-se implantao
ou expanso de construes de uso industrial, de armazenagem ou de servios afectos a estas
actividades;
c)
Criar novos equipamentos no apenas para apoio de actividades locais mas tambm de carcter
metropolitano, nomeadamente na rea do aterro sanitrio de Sermonde a reconverter.

56 UOPG PR3 Souto de Pousada

56.1. Objectivos:
a)
Controlar a eventual ocupao das reas verdes de Quinta Urbana e de Logradouros de modo a
salvaguardar os valores arquitectnicos e paisagsticos existentes;
b)
Prever a fixao de equipamentos.

Esta rea destina-se preferencialmente a funes habitacionais e de equipamentos;
a)
O ndice de construo bruto mximo admitido para as reas de expanso 0.8;
b)
A habitao a prever deve corresponder exclusivamente tipologia de moradia;
c)
Reabilitar os elementos de valor patrimonial identificados na Carta de Salvaguardas (Patrimnio

Arquitectnico).

57 UOPG SD1 Centro Cvico e rea central de Sandim

57.1. Objectivos:
a)
Reestruturar o Centro Cvico de Sandim, implementando novas funes e requalificando os tecidos
urbanos consolidados;
b)
Estruturar as novas reas urbanas de expanso.

a)
do Solo;
b)
Nas reas de Expanso de Tipologia Mista - Tipo I (0,4), as novas edificaes devem ter uma
crcea mxima de 3 pisos;

c)
Nas reas de Verde Urbano - Logradouros - deve privilegiar-se a manuteno de solo permevel e
a qualificao do coberto vegetal;

d)
Promover as intervenes de requalificao do espao pblico, nomeadamente na relao com os
equipamentos existentes e previstos.

58 UOPG SD2 Novo campo de jogos de Sandim

58.1. Objectivos:
a)
Garantir a correcta articulao do campo de jogos com as reas urbanas e rurais envolventes,
nomeadamente a nvel paisagstico, considerando a relao com o vale a norte e nascente e com
as reas de Verde Urbano Logradouro;
96
b)
Conter o permetro urbano de modo a garantir a salvaguarda das reas agrcolas e ribeirinhas
(estrutura ecolgica fundamental);
c)
Viabilizar o prolongamento para nascente do arruamento existente entre a Rua Central de Olival e a
Rua de Covide, articulando com as restantes reas urbanas e contribuindo para a colmatao da
malha viria existente.

Solo;
59 UOPG SD3 rea envolvente ao Modicus

59.1. Objectivos:
a)
Estruturar o tecido urbano, resolver as ocupaes clandestinas e promover o eixo urbano da Rua
da Cancela da Cruz;
b)
Dotar a rea de novos arruamentos, devidamente dimensionados e inseridos topograficamente,

que reestruturem e colmatem a malha viria existente;
c)
Regenerar tecidos urbanos desagregados;
d)
Conter o permetro urbano de modo a garantir a salvaguarda das reas florestais, agrcolas e
ribeirinhas (Estrutura Ecolgica Fundamental).

a)
do Solo;
b)
Na frente da Rua da Cancela da Cruz, as novas edificaes destinam-se preferencialmente a
tipologia multifamiliar de usos mistos.

60 UOPG SD4 rea industrial de Sandim (parte norte)

60.1. Objectivos:
a)
Implementar uma adequada estrutura viria, ordenadora de um sistema de ocupao urbana

destinada a reas industriais que garanta funcionalidade e estabelea relaes adequadas com os
tecidos urbanos envolventes;
b)
c)
Garantir a salvaguarda e valorizao de reas de interesse paisagstico e ambiental;

Controlar, atravs do desenho urbano das reas industriais e do traado das vias propostas, o
impacto das construes previstas na paisagem vale da ribeira de Gende e lugar de Gende.

a)
do Solo;
b)
Promover a diversidade de usos empresariais, admitindo a convivncia com actividades de lazer, e
valorizar os elementos com interesse patrimonial, nomeadamente a Quinta do Seixo e os elementos de

valor arqueolgico identificados.
97
61 UOPG SD5 rea industrial de Sandim (parte sul)

61.1. Objectivos:
a)
Implementar uma adequada estrutura viria, ordenadora de um sistema de ocupao urbana

destinada a reas industriais que garanta funcionalidade e estabelea relaes adequadas com os
tecidos urbanos envolventes;
b)
Controlar, atravs do desenho urbano das reas industriais, o impacto das construes previstas
na paisagem, nomeadamente nos vales do rio Uima e das ribeiras de Gende e da Candeeira;
c)
Garantir a salvaguarda e valorizao de reas de interesse paisagstico e ambiental.

a)
do Solo;
b)
Promover a diversidade de usos empresariais, admitindo a convivncia com actividades de lazer, e
salvaguardar os valores arqueolgicos potenciais identificados na Carta Arqueolgica.

62 UOPG SD6 Vale do Rio Uima (parte sul)

62.1. Objectivos:
a)
Fomentar o vale do Uima como corredor verde de usufruto concelhio e metropolitano integrando os
valores histricos, paisagsticos e ambientais das reas ribeirinhas e das encostas florestais adjacentes
e potenciando os equipamentos existentes, no sentido de criar um ncleo cultural, turstico e de lazer,
estratgico no vale do Douro e na AMP;
b)
Recuperar o patrimnio industrial e salvaguardar o patrimnio paisagstico;
62.2. Programa:
a)
Reabilitar o patrimnio cultural existente monhos, fbricas, ncleos antigos e castro de Sandim,
viabilizando a possibilidade do seu uso pblico;

b)
Criar um conjunto de percursos pedonais e/ou ciclveis ao longo do vale do rio Uima;
c)
Promover a requalificao dos espaos pblicos e das reas ribeirinhas e florestais;

Esta UOPG dever ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor, em particular na sua modalidade
63 UOPG SF1 Centro Cvico S. Flix da Marinha

63.1. Objectivos:
Reforar o centro cvico da freguesia, promovendo a criao de equipamentos de uso pblico
associados a novos espaos pblicos.
a)
As reas de expanso destinam-se a habitao colectiva e a habitao uni ou bi-familiar em banda
associadas a reas de equipamento, comrcio e servios;

b)
c)
Reabilitar o patrimnio edificado existente a salvaguardar;
d)
A criao de novos arruamentos dever favorecer ligaes norte/ sul e ter em conta a malha
urbana existente.
98
64 UOPG SF2 Parque da ribeira do Juncal

64.1. Objectivos:
a)
Criar um parque urbano associado ao ncleo primitivo existente, que estabelea um corredor
verde entre a EN 1-15 e o mar;
b)
Implementar o equipamento previsto;
c)
Requalificar a linha de gua;
d)
Implementar arruamentos locais que permitam a ligao entre o parque e as reas adjacentes;
e)
Consolidar o tecido urbano adjacente;
f)
O ncleo primitivo no limite nascente do parque pode ser reconvertido em equipamento de apoio ao
parque.

a)
Esta rea destina-se a habitao uni ou bi-familiar e a habitao colectiva conforme consta na
Carta de Qualificao do solo;
b)
c)
Promover outras reas de equipamento dentro dos limites do parque, preferencialmente nos pontos
de articulao com o tecido urbano existente;
64.3. Forma de execuo

65 UOPG SF3 rea industrial de S. Flix

65.1. Objectivos:
a)
Implementar a estrutura viria, ordenadora de um sistema de ocupao urbana destinada a parque

empresarial garantindo uma desejvel qualidade ambiental e paisagstica;
b)
A malha urbana proposta deve ser articulada entre si, com ligaes VL6, mas, sempre que
possvel, desligada da malha urbana que estrutura os ncleos habitacionais adjacentes.

Esta rea destina-se preferencialmente a ocupao industrial, armazenagem e logstica;
66 UOPG SF4 Aglomerado a norte de Espinho

66.1. Objectivos:
a)
Requalificar a via marginal.
b)
Promover a requalificao urbanstica e paisagstica do aglomerado existente de modo a cumprir
com os objectivos definidos na UOPG14 do POOC;

At concluso do PMOT previsto no POOC os parmetros a adoptar so os definidos para a UOPG
n. 14.
66.3 Forma de execuo:
67 UOPG SF5 Complexo Desportivo de So Flix da Marinha

67.1. Objectivos:
a)
Requalificar o complexo desportivo do Futebol Clube de S. Flix de acordo com as novas
directrizes das Entidades reguladoras;

b)
Disciplinar o processo de urbanizao da rea envolvente com vista sua correcta integrao
paisagstica e funcional com a envolvente.
99

Solo.
68 UOPG SM1 Campo de Treino Militar

68.1. Objectivos:
Mudar o uso de Campo de Treino Militar para uma rea mista de habitao, comrcio e servios
representativa da nova entrada rodoviria da cidade de Vila Nova de Gaia atravs da Ponte do Infante.
Solo.
69 UOPG SM2 Cndido dos Reis

69.1. Objectivos:
a)
Integrar urbanisticamente o antigo tnel da Real Companhia Velha na perspectiva da sua
reutilizao;
b)
Estruturar urbanisticamente o interior do quarteiro;
c)
Reconverter os armazns existentes com frente para a Rua General Torres.

Solo.
70 UOPG SM3 Choupelo / Bairro da CP

70.1. Objectivos:
a)
Permitir a conservao de alguns espaos verdes importantes na rea central de cidade,
estabelecendo continuidades apontadas na estratgia da Estrutura Ecolgica Municipal em espao

urbano;
b)
Criar um percurso pedonal de ligao entre a cota alta e o centro histrico, enquadrando a linha de
gua e reas verdes;

c)
Preservar o macio arbreo existente na parte norte da UOPG e prever a sua correcta integrao
com a nova edificao;

d)
Transformaar os usos das unidades fabris existentes dentro do limite da UOPG para reas mistas
de habitao, comrcio e servios, com libertao de rea para espao pblico.

Solo.
100
71 UOPG SN1 rea central de Sermonde e envolvente VL5

71.1. Objectivos:
a)
Implementar a VL5 entre a rotunda da Rua de Sirgueiros e a articulao com a A1/IP1;
b)
Estruturar as reas de expanso e garantir a sua interaco com a envolvente imediata e com a
estrutura viria pr-existente;

c)
Implementar, preferencialmente, o arruamento paralelo Rua das Lavouras, a Sul, como eixo
estruturante local;
d)
Consolidar e qualificar o Centro Cvico de Sermonde, nomeadamente atravs da requalificao do
espao pblico do adro da igreja e da recuperao da casa pr-existente a Nascente, a qual deve servir
para instalao de equipamento;
e)
Salvaguardar e valorizar a identidade e a especificidade dos ncleos de Brantes e Fontoura;
f)
Potenciar o valor paisagstico do corredor da ribeira que atravessa a freguesia no sentido Norte-
Sul.
a)

do Solo;
b)
Uso preferencial o de habitao uni ou bi-familiar, excepto a norte da Travessa das Silvinhas e a
nascente da igreja, onde se devero promover usos mistos, compatibilizando a habitao com a
localizao de actividades de comrcio e servios de cariz local.

72 UOPG SZ1 Insero da VL5 junto Rua do Agro e a norte da Rua de S.Mamede
72.1. Objectivos:
a)
Estruturar os quarteires a Norte da rua de S. Mamede, compreendidos entre a rua da Fonte e a
estrada da Rainha;
b)
Integrar a VL5 no espao urbano;
c)
Requalificar a linha de gua e do espao pblico adjacente no Largo Rainha Santa Isabel e rea
nascente da UOPG;
d)
Disciplinar a edificao ao longo da rua de S. Mamede;
e)
Requalificar o interior do quarteiro compreendido entre a rua do Agro e a estrada da Rainha
articulando os vrios equipamentos a existentes e/ou propostos e promovendo-se a estruturao do

seu miolo tendo como pressuposto a sua possvel apropriao para um uso colectivo.
a)

do Solo;
b)
As reas de expanso, destinam-se, preferencilamente, a habitao colectiva e a habitao uni ou

bi-familiar em banda associadas a reas de equipamento e de comrcio e servios;
c)
O traado da VL5 entre a rua do Agro e a rua de Figueira de Mato deve implantar-se no limite entre
as reas urbanizadas em transformao e reas de expanso (ajustando-se o seu prolongamento
para poente at ao n com a estrada da Rainha).

73 UOPG SZ2 Insero da VL11 junto Rua da Longra e rea industrial das Catazendas
73.1. Objectivos:
a)
Assegurar uma boa integrao da VL11 quer nas reas urbanas quer nas reas rurais;
b)
Estruturar a rea de expanso a Nascente da rua da Longra;
101
c)
Estruturar a rea industrial prevista implementando-se uma malha destinada construo de

tipologias industriais que garanta funcionalidade e estabelea relaes criteriosas e adequadas
com os tecidos urbanos envolventes assim como garanta uma desejvel qualidade ambiental;
d)
Articular esta unidade com a UOPG PR2 atravs do canal da VL11;
e)
Criar novos arruamentos promovendo o fecho da malha existente;
f)
Disciplinar ocupao nas reas de transio.

a)

do Solo;
b)
A rea industrial prevista, destina-se a uma ocupao industrial e armazenagem/ logstica e a

estruturao da sua rede viria dever ser articulada entre si, com ligaes VL11, mas sempre
que possvel desligada da malha urbana das zonas residenciais.

74 UOPG VA1 Centro Cvico de Vilar de Andorinho

74.1. Objectivos:
a)
Criar um arruamento paralelo rua Escultor Alves de Sousa e a Norte do Cemitrio;
b)
Estruturar o tecido urbano entre a Rua Padre Maia e a Praceta das Cavadas;
c)
Promover o desenho de um parque urbano a norte do cemitrio.

Solo.
75 UOPG VA2 rea de expanso adjacente ao traado da VL10

75.1. Objectivos:
a)
Executar o troo da VL10 e a criao de tecido urbano estruturado;
b)
Acompanhar o traado da VL10 com novas frentes urbanas de qualidade.

Solo.
76 UOPG VL1 Cermica de Valadares

76.1. Objectivos:
a)
Estruturar a rea de expanso articulando-a com o tecido urbano existente;
b)
Executar o arruamento estruturante previsto que far a ligao VL3;
c)
Promover reas de equipamentos e servios de apoio rea de expanso;
d)
Criar um espao verde pblico de dimenso relevante associado requalificao da linha de gua.

Esta rea de expanso destina-se a um programa misto de habitao multifamiliar, comrcio, servios e
equipamentos de acordo com os parmetros urbansticos constantes da Carta de Qualificao do Solo.
102
77 UOPG VL2 rea de expanso do antigo campo de jogos de Valadares

77.1. Objectivos:
a)
Promover a requalificao urbanstica da rea correspondente ao antigo campo de jogos de
Valadares, que, face a impossibilidade de ampliao, ser deslocalizado para outra rea da freguesia;
b)
Disciplinar a urbanizao da rea no sentido de garantir a sua correcta integrao na malha urbana
local e dotar a rea de um conjunto de infraestruturas urbanas de qualidade, proporcionando a

regenerao do tecido fsico e social.
a)
Esta rea destina-se preferencialmente a habitao colectiva;
b)
do Solo.
78 UOPG VL3 rea de expanso do novo campo de jogos de Valadares

78.1. Objectivos:
a)
Implementar o novo campo de jogos de Valadares;
b)
Promover a urbanizao das parcelas adjacentes e garantir a sua correcta integrao na malha
urbana local;
c)
Garantir espaos pblicos complementares actividade desportiva a criar.
78.2. Parmetros Urbansticos:

Solo.
79 UOPG VL4 rea de expanso da Quinta da Rua Nova do Pao

79.1. Objectivos:
a)
Promover a implementao de uma rea de equipamento (circuito de manuteno) em torno da
ribeira de Valadares que tire partido da topografia, linha de gua e arborizao existente;
b)
Disciplinar o processo de urbanizao previsto para o interior do prdio, no sentido de garantir a
sua correcta integrao urbanstica e paisagstica na rea envolvente;

Solo.
80 UOPG VL5 rea de expanso da Junqueira

80.1. Objectivos:
a)
Promover a implementao de uma rea de equipamentos e servios de mbito municipal que tire
partido da topografia e da arborizao existente;
b)
Garantir um conjunto de espaos pblicos destinados a actividades desportivas e ldicas a criar;
c)
Disciplinar o processo de urbanizao previsto para a rea de expanso, no sentido de garantir a

sua correcta integrao urbanstica, paisagstica e ambiental.

a)

do Solo;
103
b)
Promover a diversidade de usos e funes no princpio da construo de um centro de atraco

local.

81 UOPG VP1 reas Envolventes VL3

81.1. Objectivos:
a)
Executar o troo da VL3 entre a Rua do Jardim e a Rua do Alto das Torres, estabelecendo uma
ligao a Laborim de Cima;

b)
Regular a implementao da linha de metro ligeiro;
c)
Estruturar urbanisticamente a rea de expanso regulando e colmatando as frentes edificadas dos
novos arruamentos e a consequente ligao rede viria local.

Solo.
Esta UOPG dever ser concretizada atravs de Plano de Urbanizao, Plano(s) de Pormenor ou
82 UOPG VP2 Parque de S. Caetano

82.1. Objectivos:
a)
Promover a expanso do Parque de S. Caetano para sul;
b)
Agregar ao parque as reas de cedncia resultantes da urbanizao da rea de expanso de
moradias;
c)
Estabelecer as ligaes virias previstas na Carta de Mobilidade do Plano.

Solo.
Esta UOPG dever ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidades de Execuo.
83 UOPG VP3 Pedreira das Lages

83.1. Objectivos:
a)
Requalificar a Pedreira das Lages atravs de ordenamento para uso industrial e de armazenagem;
b)
Estruturar o sistema virio articulado com a VL11 e n da A29 - IC1/IP1;
c)
Executar a via paralela A29 atravs do prolongamento da Rua das Pedreiras at VL11.

Solo.
104

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Regulamento

TTULO I DISPOSIES GERAIS

Artigo 2. Interesses pblicos estratgicos

Artigo 3. Composio do Plano

Artigo 4. Instrumentos de gesto territorial a observar

TTULO II SERVIDES ADMINISTRATIVAS E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA

TTULO III USO DO SOLO

SECO I CLASSIFICAO E QUALIFICAO DO SOLO

Artigo 8. Classes e categorias de uso do solo

Artigo 12. Critrios gerais de viabilizao dos usos do solo

Artigo 13. Zonas Inundveis ou Ameaadas pelas Cheias

Artigo 14. Insero urbanstica e paisagstica

Artigo 15. Exigncia de infra-estruturao

Artigo 16. Integrao e transformao de pr-existncias

Artigo 17. Demolio de edifcios

Artigo 18. Condicionamento da edificabilidade por razes de risco de incndio

CAPTULO III SOLO RURAL

SECO I DISPOSIES GERAIS

Artigo 19. Estatuto geral de ocupao do solo rural

Artigo 20. Infra-estruturas e aces de salvaguarda e valorizao

Artigo 21. Usos do solo em reas integradas na Reserva Agrcola Nacional

Artigo 22. Identificao e caracterizao

Artigo 23. Usos

Artigo 24. Edificabilidade

Artigo 25. Identificao e caracterizao

Artigo 26. Usos

Artigo 27. Edificabilidade

SECO IV REAS FLORESTAIS

Artigo 28. Identificao e caracterizao

Artigo 29. reas Florestais de Produo

Artigo 30. reas Florestais de Proteco

Artigo 31. Edificabilidade

Artigo 32. Identificao e caracterizao

Artigo 33. Usos

Artigo 34. Edificabilidade

CAPTULO IV SOLO URBANO

SECO I DISPOSIES GERAIS

Artigo 35. Zonamento acstico

Artigo 36. Alinhamentos

Artigo 37. Espaos pblicos

Artigo 38. Ocupao mxima do prdio

Artigo 39. Novos Arruamentos

SECO II REAS URBANIZADAS DE USO GERAL

SUBSECO I DISPOSIES COMUNS

Artigo 40. Subcategorias

Artigo 41. Crcea

Artigo 42. Implantao

Artigo 43. Profundidade mxima da construo

SUBSECO II CENTRO HISTRICO

Artigo 44. Identificao e Caracterizao

Artigo 45. Usos

Artigo 46. Regras gerais de edificabilidade

Artigo 47. Edificabilidade nas reas de Usos Mistos Tipo 1

Artigo 48. Edificabilidade nas reas de Usos Mistos Tipo 2

Artigo 49. Demolies

Artigo 50. Estacionamento

SUBSECO III REAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA MISTA

Artigo 51. Identificao e caracterizao

Artigo 52. Usos

Artigo 53. Edificabilidade nas reas Urbanizadas Consolidadas de Tipologia Mista

Artigo 54 Edificabilidade nas reas Urbanizadas em transformao de Tipologia Mista

SUBSECO IV REAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA DE MORADIAS