MUNICIPALIDAD

DISTRITAL

DE

MORALES

RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA R-2

PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS
El Jefe de la Divisin de Desarrollo Urbano y Saneamiento Fsico Legal, de la Municipalidad Distrital de
Morales que suscribe;
En concordancia al Art. 63 del Decreto Supremo N 008-2000-MTC (Reglamento de la Ley N 29090
Que, el Plan De Desarrollo Urbano de la Ciudad de Tarapoto, aprobado mediante Ordenanza Municipal
N 049-2011-MPSM, de fecha 25-10-2011, determina la normatividad urbana y los ndices de
edificacin para la ejecucin de proyectos edificatorios en la jurisdiccin del distrito de Morales;
correspondiendo al Jr. Los Andes C-02, del Distrito de Morales, Provincia y Regin de San Martn, los
siguientes Parmetros Urbansticos y Edificatorios son:

Zonificacin: Residencial de Baja Densidad (R2)

rea territorial: 605.11 hectreas, sin incluir las reas recreativas.

Usos permisibles y compatibles: Uso Residencial, Uso Comercial y Usos especiales.

Densidad neta: Comprende entre 500 - 600 habitantes por hectrea.

rea de lote normativo: 300 m2, para lotes unifamiliares (frente, 10.00 ml); y 300 m2, para lotes
multifamiliares (frente, 10.00 ml) multifamiliares (*) 300 m2 (frente, 10.00 ml), en zonas habilitadas y por
habilitar.

Coeficiente mximo y mnimo de edificacin: de 1.2 vivienda unifamiliar, 1.8 vivienda multifamiliar
2.8 con frente a vas mayores a 18 ml de seccin y/o frente a parques respectivamente.

Porcentaje mnimo de rea libre: Para uso de vivienda Unifamiliar 40%, Uso Multifamiliar 40%,
Uso Multifamiliar (*) 30%; y para uso de comercio, no exigible, siempre y cuando, se solucione
adecuadamente la ventilacin e iluminacin.
*30% de rea libre para proyectos de Promocin de vivienda.

Altura mxima y mnima permisibles: Con una altura mnima en primer piso de 3.00 mts, medidos
entre el nivel del piso y el cielorraso. Mxima de pisos- 3- pisos.
Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de va pblica especfica, y estar
contemplado en el Certificado de Alineamiento.
Que es Necesario e indispensable preservar la continuidad de veredas, jardines y/o estacionamientos de las
secciones viales para uso pblico peatona l.
Otros: Longitud de voladizo, en 2do piso y pisos superiores un mximo de 1.00 ml, respecto a la lnea municipal y
estar supeditado al cumplimiento del cdigo nacional elctrico suministro (Reglamento 234 C. S. G).
Que es Necesario e indispensable preservar la continuidad de veredas, jardines y/o estacionamientos de las
secciones viales para uso pblico peatonal.
ndice de espacios de estacionamientos: Los estacionamientos debern ser resueltos dentro del rea de cada
lote, se recomienda como mnimo 01 estacionamiento por cada unidad de vivienda y en uso comercial un
estacionamiento cada 50m2 de rea construida.
El presente documento se refiere nicamente a certificar los Parmetros Urbanos y Edificatorios para el terreno
Propiedad de ABEL SEGUNDO RAMIRES FERNANDEZ, ubicado en el Jr. Los Andes C-02; del Distrito

de Morales, Provincia y Regin de San Martn

C.c.
Archivo.

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