Ministerio

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de Justicia
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y Derechos HUl1lanos

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TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiN No.-

28 - 2013 Lima

APELANTE

TTULO
RECURSO
REGISTRO

ACTO

SUNARP-TR-L

2 ENE. 2013

INVERSIONES CARMELO S.A.C.,

Representada por CARLOS ANTONIO
BERTELLO CAMET
N 897326 del 5/10/2012,
H.TD. N 2919 del 9/1/2013.
Predios de Lima.
Rectificacin de asiento

IMPROCEDENCIA DEL RECURSO DE APELACIN

"Es improcedente el recurso de apelacin interpuesto fuera de la vigencia del

asiento de presentacin del ttulo."

ANTECEDENTES
Mediante el ttulo N 897326 del 5/10/2012, Carlos Antonio Bertello Camet,
en representacin de Inversiones Carmelo SAC., solicit la rectificacin de
inscripcin del asiento b) de la ficha N 169120, que contina en la partida
. electrnica N 49058947 del Registro de Predios de Lima.
El Registrador Pblico de la Zona Registral N IX - Sede Lima, Hctor
Alexis Laguna Torres, formul observacin el 16/10/2012. Con los
documentos presentados en el reingreso, la Registradora Pblica Lina
Martnez Ramrez, asumiendo la competencia, formul observacin el
3/1/2013, manifestando que la presentacin de los documentos deber ser
efectuada ante la oficina de trmite documentario -al tratarse de un recurso
de apelacin- y no a travs de la oficina de mesa de partes; y, el 9/1/2013 la
Registradora Pblica Victoria Socorro Bustamante Rosas expde la tacha
procesal por haber caducado la vigencia del asiento de presentacin.
Mediante escrito ingresado por Hoja de Trmite N" 2919 del 9/1/2013 se
interpuso recurso de apelacin contra la observacin formulada por la
Registradora Pblica el 16/10/2012.

11.

PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala, la cuestin a
determinar es la siguiente:
- Si el recurso de apelacn se interpuso dentro del plazo de vigencia del
asiento de presentacin.

11I.

ANLISIS

RESOLUCiN No. -

/2 g

- 2013 - SUNARP-TR-L

1. De conformidad con lo dispuesto en el artculo 142 del Reglamento

General de los Registros Pblicos (RGRP), procede interponer recurso de

apelacin contra "las observaciones, tachas y liquidaciones formuladas por
los Registradores" (inciso a), "las decisiones de los Registradores y
Abogados Certificadores respecto de las solicitudes de expedicin de
certificados" (inciso b), "las resoluciones expedidas por los Registradores en
el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos"
(inciso c), y "las dems decisiones de los Registradores en el mbito de su
funcin registral" (inciso d); asimismo, "no procede interponer recurso de
apelacin contra las inscripciones" .

2. De otro lado, el inciso a) del artculo 144 del citado Reglamento establece
que, en el procedimiento registral, el recurso de apelacin se interpondr
"dentro del plazo de vigencia del asiento de presentacin".

3. Del tenor de lo prescrito en el articulo 25 del RGRP, el asiento de

presentacin tiene vigencia durante 35 das a partir de la fecha de ingreso
del ttulo, contados conforme a lo dispuesto en el artculo 4 del mismo
cuerpo reglamentario, plazo que puede ser suspendido o prorrogado. El
plazo ser prorrogado automticamente hasta por 25 das "cuando se
formule observacin o liquidacin por mayor derecho o el ttulo requiera
informe catastral" (inciso b del arto 28); en ningn caso el plazo de vigencia
l
del asiento de presentacin exceder de 60 dias .
4. En el caso submateria, revisada la documentacin correspondiente, as
como efectuado el seguimiento en el sistema informtico registral se
aprecia que:
- El ttulo N 897326 ingres al Registro el 5/10/2012.
- Los Registradores Pblicos Hctor Alexis Laguna Torres y Una Martnez
Ramrez formularon observacin el 16/10/2012 Y el 3/1/2013, con lo cual el
plazo de vigencia del asento de presentacin se extendi por 25 das
adicionales, de acuerdo al citado artculo 25 y 28 b) del Reglamento
General de los Registros Pblicos. Por lo tanto, la vigencia del asiento de
presentacin se extendi hasta el 8/1/2013.
- Finalmente, la Registradora Pblica Victoria Socorro Bustamante Rosas
expidi esquela de tacha procesal el 9/1/2013.

5. Sin embargo, el recurso de apelacin ha sido interpuesto el 9/1/2013; es

decir, cuando el plazo de vigencia del asiento de presentacin del ttulo N"
897326 ya haba vencido; razn por la que el presente recurso deviene en
improcedente.
6. Asimismo, el artculo 146 del Reglamento General de los Registros
Pblicos establece que "el recurso de apelacin debe ser presentado por la
Oficina de Trmite Documentario o la que haga sus veces. En ningn caso
se admitir la presentacin de recursos de apelacin a travs del Diario o
por la Oficina de Mesa de Partes." (El subrayado es nuestro).

Artculo 28.- Prrroga automtica

"Se produce la prrroga automtica del plazo de vigencia del asiento de presentacin en los

siguientes casos:
a) Cuando se interponga recurso de apelacin contra las observaciones, tachas y liquidaciones,
hasta el vencimiento de los plazos previstos en los articulas 151. 161, 162 Y 164 o se anote la

demanda de impugnacin ante el Poder Judicial antes del vencimiento del plazo sealado en este
ltimo artculo;

b) Cuando se formule observacin o liquidacin por mayor derecho o el ttulo requiera informe
catastral, por el plazo mximo previsto en el primer prrafo del artculo 27. En estos supuestos, en
. ningun caso, el pazo de vigencia del asiento de presentacin exceder de sesenta (60) das".

RESOLUCIN No..

l"zg-

. 2013 -

SUNARp.TR.L

Conforme a lo expuesto, el recurso de apelacin deber ser presentado

ante la Oficina de Trmite Documentario y durante la vigencia del asiento
de presentacin del mismo titulo y no por el Diario, mediante una nueva
presentacin.
Con la intervencin de la Vocal (s) Beatriz Cruz Peaherrera, autorizada
. mediante Resolucin N 427-2012-SUNARP/PT del 27/12/2012.
Estando a lo acordado por unanimidad;
IV.

RESOLUCiN

Declarar IMPROCEDENTE por extemporneo el recurso de apelacin

referido en el encabezamiento, por los fundamentos expuestos en el
anlisis de la presente resolucin.

LUIS AL ERTO ALIAGA

UARIPATA

.Vocal del Tribunal Re . tral

Tribunal/Resoluciones
BR

2013/897326-2012.doc

BE~EAHERRERA
Vocal (s) del Tribunal Registral .