ANLISIS DE TERRENO

ANLISIS CONTEXTUAL - UBICACIN

CAJAMARCA CAJAMARCA ESCALA: GRFICA
C

TERRENO- ESCALA 1/1500

D
B

El terreno se encuentra ubicado en la sierra norte del Per, en la ciudad de Cajamarca,

perteneciente al sector 9, el cual esta limitados por Av. Atahualpa por el sur, Jr. El inca por
el norte, Av. Mario Urteaga por el este y El Gran Cpac am por el oeste.

COORDENADA UTM
VERTICE

ESTE

NORTE

REA M2

10 211.133 m2

775794.40

9207445.26

REA EN HA

1.211 Ha

775863.79

9207487.33

PERMETRO

408.80 ml

775863.79

9207487.33

775680.79

9207487.16

CONCLUSIONES

SECTOR 9 - ESCALA 1/15000

CUADRO DE REAS - TERRENO

El terreno cuenta con 10 211.133 m2, 1 Ha, el cual

es un rea adecuada para una escuela superior
de arte, segn SISNE
El terreno cuenta con 4 frentes, el cual nos
ayudar a complementar el equipamiento con un
uso compatible (parque, plazas, etc.)

CRITERIOS DE EVALUACIN

Contar con buena accesibilidad.

ubicarse alejado de ruidos molestos
(aeropuertos, cementerios, etc.).
Tener en cuenta compatibilidad de usos.
Ubicarse en zonas con bajos riesgos y peligros
naturales.
rea adecuada para uso
Bajo nivel de pendiente, menor a 15%
Tomar en cuenta los planes de desarrollo
urbano

ANLISIS CONTEXTUAL

L -01

ANLISIS DE TERRENO
ANLISIS CONTEXTUAL - TOPOGRAFA
PERFILES DE TERRENO ESCALA: GRFICA
CURVAS DE NIVEL - TERRENO- ESCALA 1/1500

CORTE A - A

CORTE B - B

La ciudad de Cajamarca se ubica a una altura promedio de 2720 m.s.n.m. la ciudad tiene un
relieve variado, entre cerros y zonas de superficie plana, Se encuentra dentro del piso
altitudinal Quechua,

TERRENO

PERFIL DE TERRENO CORTE A A (ESCALA: GRFICA)

El terreno se
encuentra dentro de
un depsito aluvial,
para lo cual es
importante hacer un
estudio de suelos,
previo al diseo, para
tener en cuenta la
capacidad portante
del suelo,

CLASIFICACIN DE TERRENO
MEDIDA DE PENDIENTE

CLASIFICACIN

0 A 10

LLANA

10 A 20

DESNIVELADA

20 A 30

ACCIDENTADA

MAYOR A 30

MONTAOSA

CONCLUSIONES

PENDIENTE

El terreno cuenta con una pendiente que se

encuentra dentro de la clasificacin de Llana,
ya que el porcentaje de pendiente es de 3.5%.
El terreno va desde la altura de 2990.91 m.s.n.m.
hasta la altura de 2986.76 m.s.n.m.

ANLISIS CONTEXTUAL

La pendiente del terreno es una condicionante

para la fase de diseo, por lo cual es
importante saber las curvas de nivel.
La pendiente del terreno es llana y cumple con
lo requerido por el MINEDU, para un local de
educacin superior.

L -02

ANLISIS DE TERRENO
ANLISIS CONTEXTUAL - VISUALES
VISUAL DE 1 ORDEN
El terreno cuenta con las mejores visuales en la zona oeste y suroeste.

TERRENO- ESCALA 1/1500

VISUAL DE 2 ORDEN
En la zona sureste, tenemos como principal la Prolong. San Francisco. Y vivienda R-8 (Propuesta)

VISUAL DE 3 ORDEN

LEYENDA ACCESIBILIDAD VEHICULAR

LEYENDA VISUALES

En la zona norte, tenemos al Jr. Santa Mara con el colegio San Fernando.

TERRENO

ACCESO PRINCIPAL

VISUAL DE 1 ORDEN
ACCESO SECUNDARIO

VISUAL DE 2 ORDEN

SENTIDO DE VAS

VISUAL DE 3 ORDEN
VISUAL DE 4 ORDEN
ANLISIS CONTEXTUAL

CONCLUSIONES

ACCESIBILIDAD
VISUAL DE 4 ORDEN

En la zona este y noreste actualmente encontramos a una zona no consolidada, propuesta para R-8.

El acceso vehicular al terreno se dan por dos

vas, el acceso principal por Jr. Jos Olaya
(Prolongacin de va Propuesta) y Av. Va de
evitamiento, en la cual se propone un bypass
para descongestionamiento vehicular.
El acceso peatonal principal se da por la Av. Va
de evitamiento (aceras y/o veredas.).

La Principal visual est orientada hacia la zona

oeste y sur oeste del terreno, en donde
encontramos a la va de evitamiento.
La accesibilidad al terreno es directa e
independiente, a dems de darse por una va
menos transitada (Jr. Jos Olaya, prolongacin
de va propuesta)

L -03

ANLISIS DE TERRENO
ANLISIS CONTEXTUAL ENTORNO Y SITUACIN ACTUAL
SITUACIN ACTUAL - ENTORNO
A

Actualmente el terreno
colinda con un local de
venta de autos en mal
estado, el cual no cuenta
con la infraestructura
necesaria para su uso.

TERRENO- ESCALA 1/1500

E
D

Encontramos viviendas
de diferentes niveles y
diferentes materiales,
pero no consolidadas y
segregadas.
En la zona sur del terreno
encontramos a vivienda
la cual en su gran
mayora presentan un
estado malo, y no se
respeta el uso de suelo
de la zona (R-8)

D
Actualmente los
alrededores del terreno
no se encuentra
consolidados

E
Las vas se encuentran
en mal estado, no han
sido asfaltadas y no
cuentan con aceras
peatonales.

C
A

MITIGACIN
Para la vialidad del proyecto, es necesario tomar
algunas medidas.
Es necesario reubicar la tienda de venta de
autos que se encuentra aledao al terreno,
ya que su infraestructura actualmente esta
en mal estado, invade las aceras y vas con
su actividad y no es compatible con el la
zonificacin y usos de suelo.
Es necesario consolidar la zona aledaa
este, ya que actualmente existen vivienda
social visiblemente segregadas y en mal
estado, las vas se encuentran sin asfaltar y
sin aceras peatonales, adems de estar
planificado para densidad alta (R-8)
.

TENDENCIAS
La principal tendencia que encontramos en la zona es el crecimiento informal y sin
planificacin, no respetando lo estipulado en el plano de usos de suelo, en donde muestra
que el sector pertenece a una zona de residencia alta (R-8)
ANLISIS CONTEXTUAL

CONCLUSIONES
El sector 9 actualmente es una de los sectores ms importantes, por el equipamiento
existente, sin embargo existen problemas, como los sociales, la poca consolidacin de la
zona y los usos que actualmente tiene.
Es por ello que es necesario mitigar dos puntos especficos, para que nuestro proyecto sea
viable y tenga un buen desempeo.

L -04

ANLISIS DE TERRENO
ANLISIS BIOFSICO - CLIMATOLOGA
GRFICO: ASOLEAMIENTO Y VIENTOS
Segn Senamhi la ciudad de Cajamarca es de clima templado, seco y soleado en el da y fro en la
noche. Las precipitaciones se dan de diciembre a marzo y se presentan con el fenmeno del Nio
en forma cclica. Tiene un invierno suave y un verano caluroso y lluvioso en febrero.

ASOLAMIENTO Y VIENTOS - TERRENO- ESCALA 1/1500 NORTE

GRFICO:
Velocidad del
viento por
orientacin.

Los vientos predominantes son en direccin SE, pero esto cambia a lo largo del ao, ya que
el viendo dominante peridicamente lo hace, la velocidad media del viento es de 6.2 m/s

GRFICO:
Horas de sol
por mes.

El asoleamiento es de este hacia oeste, las horas de sol varan segn las estaciones, la
mayor presencia de sol de da en los meses de Julio y Noviembre; las menor presencia de sol
se da en el mes de Julio.

GRFICO: PRECIPITACIONES PLUVIALES

La estacin de lluvias es
intensa de diciembre a marzo
la poca seca que corresponde
al otoo e invierno en el
hemisferio sur.
ANLISIS BIOFSICO

CONCLUSIONES

LEYENDA

ASOLEAMIENTO

Temperatura mxima en el mes de diciembre, temperatura media en enero, y mnima en

junio, temperatura media anual: Mxima = 21C y Mnima= 6C

GRFICO: TEMPERATURA MEDIA ANUAL

VIENTOS
VIENTOS PREDOMINANTES

El terreno se encuentra orientado de suroeste

a noreste, teniendo un frente dirigido hacia el
norte, el cual recibe mayor iluminacin natural.
El acondicionamiento ambiental del proyecto
debe satisfacer las necesidades del usuario y
cumplir lo requerido en la norma tcnica de
infraestructura para locales de educacin
superior

L -05

ANLISIS DE TERRENO
ANLISIS BIOFSICO - CLIMATOLOGA
MAPA DE PELIGROS GEOLGICOS
ASOLAMIENTO Y VIENTOS - TERRENO- ESCALA 1/1500

LEYENDA
PELIGRO GEOLGICO MUY
ALTO

PELIGRO GEOLGICO
ALTO

MAYOR INUNDACIN

MENOR INUNDACIN

COMPLEJOS EXISTENTES
(DESLIZAMIENTOS)

COMPLEJOS PROBABLES
(DESLIZAMIENTOS)
ANLISIS BIOFSICO

CONCLUSIONES

MAPA DE PELIGRO DE INUNDACIONES

MAPA DE PELIGRO DE DESLIZAMIENTOS

El terreno se encuentra ubicado en el limite de la zona de peligros

geolgicos (ssmicos) muy altos y altos, debido a la micro zonificacin
ssmica, es por ello que se debe tomar en cuenta criterios de
resistencia ssmica.
El terreno no presenta peligros de inundacin ni de deslizamientos

L -06

ANLISIS DE TERRENO
ANLISIS SOCIAL DATOS POBLACIONALES - USUARIO
DATOS POBLACIONALES
USUARIO
El departamento de Cajamarca es el cuarto ms poblado de pas, con una poblacin total de
1 519 800 habitantes. La ciudad de Cajamarca es la dcimo tercera ms poblada del pas,
actualmente cuenta con 246 536 pobladores segn proyeccin al ao 2016, calculada de
acuerdo ala tasa de crecimiento y al ultimo censo del ao 2007 realizado por INEI.

El usuario al que est dirigido el proyecto son habitantes de 20 a 24 aos, los cuales se dedican al arte,
en las disciplinas de: Artes escnicas (Teatro, danzas, msica), Artes decorativas (cermica, orfebrera,
textilera), Artes plsticas (Pintura, escultura), Artes del espacio (arquitectura), Artes digitales (diseo
grfico, fotografa digital)

El nivel educativo alcanzado en el distrito de Cajamarca alcanza a 166 318 habitantes de los
cuales 12018 son o han sido estudiantes de educacin superior no universitaria, alcanzando

PINTURA

Principalmente en oleo

TEATRO

a terminarlos con xito, mientras que 6 535 son o han sido estudiantes de educacin
superior no universitaria, no terminando sus estudios superiores.
El proyecto est dirigido a pblico objetivo de 20 a 24 aos, los cuales segn el ltimo

Vctor Amado
Daniel Cotrina
Cesar Aparicio
Duber Chuquiruna
Milton Bautista
Jorge Lombardi
Wilson Villanueva
Ramn Bazn
Entre otros

censo del 2007 realizado por INEI, alcanzan a un nmero de 21 731 habitantes.

La tasa de crecimiento del distrito de Cajamarca en la actualidad es de 0.9 %

GRFICO: TEMPERATURA MEDIA ANUAL

Cuarto menguante
Algo vi pasar
Cierto consenso DANZAS
Gutalen
Sobre Tablas

DISCIPLINA ARTSTICA

N DE PRACTICANTES

DANZAS

237

PINTURA

60

ESCULTURA

30

MSICA

50

TEATRO

60

FOTOGRAFA

40

TOTAL

477

(Arte surrealista)
(Arte surrealista)
(Arte abstracto y arte ptico)
(Neofiguracin)
(Arte conceptual)
(Arte surrealista)
(Arte abstracto)
(Neofiguracin)

Raices

Suburbia Crew
Lunatics

Suicidal B-Boys

Cordn de oro de Brasil

Damfo

Fila Rowsce

Juan Jave
Huangal
Caxas Dance
Catequil Per
Cumbi Per
Copedia (Ballet)
Pasin Andina

CONCLUSIONES

Cajamarca es la dcimo tercera ciudad con ms

poblacin del pas, dentro de los cuales segn el
INEI predomina la poblacin de 20 a 24 aos,
siendo esta nuestra poblacin objetivo.
El nivel educativo superior no universitario tiene
un gran numero de estudiantes dentro del
distrito de Cajamarca, alcanzando la cifra de
12018 estudiantes, siendo positivo para los
intereses del proyecto, ya que existe demanda.

ANLISIS SOCIAL

L -07

ANLISIS DE TERRENO
ANLISIS FSICO ESPACIAL ZONIFICACIN Y USOS DE SUELO
EQUIPAMIENTO SECTOR 9 (ESC: 1/7500)

PARAMETROS URB.

R3= Lote mnimo

120m2 a 140 m2,
altura 12m(4
pisos)
R4= Lote mnimo
250m2 a 450 m2,
altura 15m(5
pisos)
R5= Lote mnimo
250m2 a 450 m2,
altura 18m(6
pisos)
R8= Lote mnimo
250m2 a 600 m2,
altura 30m(10
pisos)

ZONA DE SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMETARIOS

E1

Educacin Bsica

H1

Posta mdica

ZONA COMERCIAL
C5
C7

ZONA RESIDENCIAL

Comercio
distrital

R3

1300 hab/ha

R4

1300 hab/ha

Comercio
interdistrital

R5

2250 hab/ha

R8

2250 hab/ha

USOS DE SUELO

En el uso de suelo del sector prevalece

la vivienda en su mayora, seguido de
comercio, educacin y salud,
COMPATIBILIDAD DE USOS

Escuelas: R-2 A R8, I2- R2 A I1-R8,

C1 A C7

CONCLUSIONES

La zonificacin y el uso de
suelos hacen compatible
al proyecto con el sector,
Segn el PDU.
El terreno se encuentra
ubicado en una zona de
expansin urbana inmediata

LEYENDA
ANLISIS FSICO
ESPACIAL

TERRENO

C-5 C-7

R-3

R-4

R-5

R-8

I-1

H-1

Zona de expansin urbana

inmediata

L -08

ANLISIS DE TERRENO
ANLISIS FSICO ESPACIAL - EQUIPAMIENTO
EQUIPAMIENTO SECTOR 9 (ESC: 1/7500)

IMGENES
8

9
2

5
2
1

4
3

CENTRO DE SALUD MAGNA VALLEJO

NOMBRE

Centro de salud
Magna Vallejo

UBICACIN

Jr. Pozo
Manrique N 126

COBERTURA

Sectorial

TIPO DE INFR.

Salud

EQUIPAMIENTO EDUCATIVO

33

PODER JUDICIAL

San Fernando,
Jr. N85, Del
Pacfico

NOMBRE

Poder Judicial

UBICACIN

Av. La cantuta
N180

COBERTURA

Sectorial

COBERTURA

Provincial

TIPO DE INFR.

Educacin

TIPO DE INFR.

Administrativo

NOMBRE

ANLISIS FSICO
ESPACIAL

L -09

ANLISIS DE TERRENO
ANLISIS FSICO ESPACIAL - EQUIPAMIENTO
EQUIPAMIENTO SECTOR 9 (ESC: 1/7500)

IMGENES
8

2
3

5
2
1

4
3

SUNARP

NOMBRE

SUNARP

UBICACIN

Av. Alameda de
los incas S/N

COBERTURA
TIPO DE INFR.

CITE ARTESANAL

36

CITE KORIWASI

NOMBRE

CITE artesanal

NOMBRE

CITE Koriwasi

UBICACIN

Av. Alameda de
los incas S/N

UBICACIN

Av. Alameda de
los incas S/N

Provincial

COBERTURA

Local

COBERTURA

Local

Administrativo

TIPO DE INFR.

Educativo

TIPO DE INFR.

Educativo

ANLISIS FSICO
ESPACIAL

L -10

ANLISIS DE TERRENO
ANLISIS FSICO ESPACIAL - EQUIPAMIENTO
EQUIPAMIENTO SECTOR 9 (ESC: 1/7500)

IMGENES
8

5
2
1

4
3

SAT CAJ

NOMBRE

SAT CAJ

UBICACIN

Av. Alameda de
los incas S/N

COBERTURA

Local

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CAJAMARCA

CONCLUSIONES

NOMBRE

MPC

UBICACIN

Av. Alameda de
los incas S/N

COBERTURA

Provincial

TIPO DE INFR.

Administrativo

TIPO DE INFR.

Administrativo

El sector 9 es uno de los ms importantes de Cajamarca

debido a su equipamiento, de los cuales destaca el
administrativo y educativo.
Encontramos el complejo Gran Qhapac am, en el cual se
cumplen las actividades administrativas ms importante de
la ciudad.
El terreno se encuentra en un sector donde podemos notar
la presencia de tres equipamiento educativos, favoreciendo
la estructuracin de centros de servicio y equipamiento
educativo.

ANLISIS FSICO
ESPACIAL

L -11

ANLISIS DE TERRENO
ANLISIS FSICO ESPACIAL - VAS
EQUIPAMIENTO SECTOR 9 (ESC: 1/7500)

IMGENES

J
J

D
G
F
E

G
C
B

A
VA PRINCIPAL

VAS PRINCIPALES S9

VA COLECTORA

VA ARTERIAL

TIPOS DE VAS
CDIGO

TIPOS DE VAS

NOMBRE

TIPO

AV. Va de evitamiento

PRINCIPAL

Av. Atahualpa

PRINCIPAL

Av. San Martn

ARTERIAL

Av. La Cantuta

COLECTORA

Jr. Luis Rebaza Neira

COLECTORA

Jr. Manuel Ibez Rozasa

VA PROPUESTA

COLECTORA

CDIGO

NOMBRE

CONGESTIONAMIENTO
VEHICULAR

PROBLEMA VIAL
ANLISIS FSICO
ESPACIAL

TIPO

Jr. Jos Olaya

(PROPUESTA)

COLECTORA

Jr. Mario Urteaga

COLECTORA

Jr. Progreso

COLECTORA

Jr. El Inca

COLECTORA

Los puntos problemticos viales, se dan por el

congestionamiento vehicular que existe en la zona,
principalmente por el equipamiento comercial
existente en dos vas principales (va de
evitamiento y Av. Atahualpa)
Es necesario realizar propuestas para mitigar el
problema de congestionamiento vehicular, ya que
en ciertas horas crticas se puede observar dicho
problema

L -12

ANLISIS DE TERRENO
ANLISIS FSICO ESPACIAL - VAS
EQUIPAMIENTO SECTOR 9 (ESC: 1/7500)

IMGENES

J
J

D
G
F
E

G
C
B

E
C

I
A

VA PRINCIPAL

VA DE EVITAMIENTO VA PRINCIPAL

VA ARTERIAL

VA COLECTORA

VA PROPUESTA

CONGESTIONAMIENTO
VEHICULAR

CONCLUSIONES

AV. ATAHUALPA VA PRINCIPAL

TIPO

Principal

TIPO

PRINCIPAL

FLUJO

Alto

FLUJO

Alto

SENTIDOS

Doble sentido

SENTIDOS

Doble sentido

TIPO VEHICULO
PBLICO

Micro 90 %, Combi
10%

TIPO VEHICULO
PBLICO

Combi 70%, Micro

30%

TRANSPORTE
PBLICO

P13 38B

TRANSPORTE
PBLICO

A,B,C,D,44,45,55,5
7, 14,17,25, ETC

El sector 9 cuenta con dos vas principales, las

cuales son importantes para la accesibilidad
del proyecto.
Se crearon nuevas vas, para completar el
porcentaje requerido por la norma de
habilitacin urbana,
Existen 3 focos de congestionamiento
vehicular dentro del sector, producido en su
mayora por el trasporte pblico y por el cruce
de vas principales y arteriales

ANLISIS FSICO
ESPACIAL

L -13

ANLISIS DE TERRENO
MARCO NORMATIVO Y CONCLUSIONES
MARCO NORMATIVO ESCUELA SUPERIOR DE ARTES CREATIVAS Y CULTURA

R.N.E.

ASPECTO CONTEXTUAL
Norma A 0.10 ASPECTOS GENERALES DE DISEO
CAPITULO IV: Dimensiones mnimas de diseo
CAPITULO V: Circulacin vertical. Aberturas al exterior
CAPITULO VI: Servicios Sanitarios
CAPITULO VII: Ductos
CAPITULO VIII: Requerimientos de iluminacin.
CAPITULO IX: Estacionamientos.
Norma A0.40 EDUCACIN
Norma A. 120 ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS DISCAPACITADAS
CAPITULO I: Generalidades
CAPITULO II: Condiciones generales.
CAPITULO III: Condiciones especiales segn tipo de edificacin de
acceso pblico..
CAPITULO V: Sealizacin

NORMA TCNICA DE INFRAESTRUCTURA PARA LOCALES

DE EDUCACIN SUPERIOR

CONCLUSIONES GENERALES

Titulo I: DISPOSICIONES GENERALES

ART. 7: Clasificacin de instituciones de educacin superior para
fines arquitectnicos
ART. 9: Tipos de locales de educacin superior
ART. 10: Tipos de intervenciones.
Ttulo II: CONCEPTOS PARA EL DISEO DE ESPACIOS PEDAGGICOS
ART.11: Planeamiento arquitectnico
ART. 12: Programacin del proyecto arquitectnico.
ART. 13 : Criterios de dimensionamiento.
Ttulo III: ESTANDARES DE INFRAESTRUCTURA EDUCATIVA CRITERIOS
DE DISEO Y RECOMENDACIONES TCNICAS.
ART. 16: Estndares arquitectnicos
ART. 17: Estndares urbansticos.
Ttulo IV: CONSIDERACIONES BIOCLIMTICAS
ART. 20: Zonificacin y consideraciones climticas del Per para el
diseo arquitectnico de infraestructura educativa.
ART. 22; Estrategias generales de diseo.
ART.23: La eficiencia energtica.
ART. 26: Procedimiento de diseo

El terreno se encuentra ubicado en una zona muy importante de la ciudad,

debido a su equipamiento
La zona en donde se emplaza el terreno no se encuentra consolidada.
El terreno se emplaza en una pendiente llana, lo cual cumple con las
exigencias del MINEDU
El terreno cuenta con unas visuales de primer orden en la zona este.
La situacin actual en la que se encuentra no es la ms optima para un
equipamiento de este tipo.
Es necesario mitigar dos aspectos importantes para la vialidad y seguridad
del proyecto.
Es necesario considerar y analizar el suelo del terreno, ya que se encuentra
en una zona de depsito aluvial.

ASPECTO BIOFSICO

El clima en Cajamarca es muy variado, y eso se nota en el asoleamiento,

vientos, precipitaciones pluviales y temperatura media anual, es por ello que
este tema es una condicionante para el diseo del proyecto, ya que se tiene
que cumplir con ciertos requerimientos de acondicionamiento ambiental,
para la comodidad del usuario.
El terreno no presentar peligros ni amenazas de ningn tipo.

ASPECTO FSICO ESPACIAL

El terreno se encuentra en un sector donde podemos notar la presencia de

tres equipamiento educativos, favoreciendo la estructuracin de centros de
servicio y equipamiento educativo, dndole una caracterizacin a la zona,
El terreno se encuentra dentro del sector 9, en donde actualmente se
realizan las actividades institucionales ms importantes de la ciudad.
Se propone la proyeccin de las vas Jos Olaya, los zafiros, los ngeles, san
francisco, conectado la va Jos Olaya con la Av. La cantuta, y creando un
bypass en la interseccin de Jr. Jos Olaya y Va de evitamiento, para evitar
el congestionamiento de transito en la zona.
Dentro del sector encontramos a tres vas importantes, las cuales nos
sirven de acceso al equipamiento.

NORMATIVIDAD Y
CONCLUSIONES

L -14

ANLISIS DE TERRENO
MARCO NORMATIVO Y CONCLUSIONES
TERRENO PONDERACIN
ASPECTO

ELEMENTO DE EVALUACIN

Ubicacin

El terreno se encuentra dentro de la zona de expansin urbana inmediata,

cumple con lo requerido por el PDU, CUMPLE CON LOS CRITERIOS DE
SELECCIN DE TERRENO SEGN LA NORMA TCNICA DE
INFRAESTRUCTURA PARA LOCALES DE EDUCACIN SUPERIOR, (ver lmina
01)

Accesos

El acceso principal se da por la Av. Jos Olaya (Prolongacin de va

propuesta) la cual no presentara transito alto.

CONTEXTUAL

Dimensiones

La dimensin del terreno es de 10 211.33 m2, rea requerida segn SISNE e

idnea para el tipo de proyecto.

Visuales

BIOFSICO

MEDIO SOCIAL

FSICO ESPACIAL

OBSERVACIONES

Las visuales del terreno presentan una zona poco consolidada

Situacin actual

El terreno actualmente tiene algunos puntos por mitigar (Ver lmina 4)

Topografa

La topografa del terreno es llana, cumple con lo requerido por la Norma

tcnica de infraestructura para locales de educacin superior.

Climatologa

La orientacin del terreno, permite un acondicionamiento ambiental optimo.

Riesgos y vulnerabilidades

El terreno presenta peligros geolgicos debido a la microzonificacin ssmica.

Entorno inmediato

En el entorno inmediato podemos notar que existen varios puntos por mitigar.

Usuario

El usuario es un pblico objetivo de 20 a 24 aos, siendo este rango e edad la

predominante en el distrito de Cajamarca, segn INEI

Zonificacin

En la zonificacin del sector predomina la residencia media R-3

Usos de suelo

En el entorno inmediato del terreno encontramos Comercio sectorial C3 y

comercio interdistrital C5 principalmente a lo largo de las vas principales

Parmetros urbanos
Compatibilidad de usos

Segn el PDU, el proyecto es compatible con los usos de suelos aledaos

Equipamiento urbano

Vas

El terreno se encuentra en un sector donde podemos notar la presencia

de tres equipamiento educativos, favoreciendo la estructuracin de
centros de servicio y equipamiento educativo.

Existen 3 focos de congestionamiento vehicular dentro del sector, producido

en su mayora por el trasporte pblico y por el cruce de vas principales y
arteriales

/1- MUY MALO

/2- MALO

ANLISIS COMPARATIVO PONDERACIN

/3- REGULAR

/4- BUENO

/5- MUY BUENO

L -15

ANLISIS DE TERRENO
PROGRAMACIN URBANA

Prolongacin de Jr. Jos Olaya

Consolidacin de la zona, establecida para

densidad alta R-8

R-8
R-8

R-8
R-8
C-6

Prolongacin de Jr. San Francisco

R-8

R-8

R-8
R-8

I-2
R-8

Canalizacin de quebrada Calispuquio y ensanchamiento de

veredas

Creacin de bypass interseccin va de

evitamiento y Jr. Jos Olaya

Creacin de una escuela superior de artes

creativas y cultura

ANLISIS CONTEXTUAL

PROGRAMACIN URBANA
CANALIZACIN DE QUEBRADA CALISPUQUIO: Logrando as ensanchar las
vas y aceras, controlando la contaminacin visual del lugar.
CREACIN DE BYPASS EN
INTERSECCIN DE VA DE
EVITAMIENTO Y JR. JOS OLAYA.Logrando descongestionar la va de
evitamiento y generando un acceso
alternativo hacia la Av. La cantuta.

CREACIN DE LA ESCUELA SUPERIOR DE ARTES CREATIVAS Y

CULTURA.- Logrando cubrir el dficit de I-2 en el sector, segn PDU
PROLONGACIN DEL JR. SAN FRANCISCO.- Logrando
consolidar la parte centro del sector con apertura de vas.
CONSOLIDACIN DE LA ZONA.- Proponiendo un uso de suelo
de densidad alta R-8

PROLONGACIN DEL JR. JOSE OLAYA.- Logrando tener una alternativa de salida del complejo
Qhapac am, ya que se conecta con la Av., la Cantuta.
PROLONGACIN LOS ZAFIROS.- Logrando consolidar la parte centro del sector con apertura de
vas.
PROLONGACIN LOS ANGELES.- Logrando consolidar la parte centro del sector con apertura de
vas.

L -16