CONSEJO DEPARTAMENTAL DE LIMA CIP

CAPTULO DE INGENIERA CIVIL

CURSO TALLER GESTIN LEAN EN LA CONSTRUCCIN
SESIN 7

Dr.(c) Ing. Xavier Brioso Lescano

Profesor Asociado PUCP
Coordinador del rea de Construccin y Gestin

Fase de Acabados

Ejemplo

Datos Tcnicos y Sistema Utilizado

Cimentacin: zapatas aisladas, corridas y vigas de
cimentacin
Muros: placas y prticos de concreto armado
Techos: aligerados con vigas, viguetas y casetones de
tecnopor
Concreto: premezclado
Encofrado: metlico para elementos verticales y vigas
Transporte Vertical: 1 solo winche

Problemtica
Las actividades de tabiqueras, revoques y enlucidos siempre se
han realizado entregando cada partida por piso cumplido. Esto se
considera una metodologa eficaz, mas no eficiente. Debido a esto,
la etapa de acabados toma gran tiempo de la obra. Adems, se
tiene poco control sobre estas actividades.

Objetivo General
Analizar los procesos involucrados en las actividades de tabiquera,
revoques y enlucidos para optimizarlos utilizando la metodologa del
Lean Construction.

Objetivos Especficos
Lograr una reduccin considerable de tiempo en el
plazo del tren de trabajo descrito.
Aumentar el control sobre las partidas dentro de este
tren de trabajo.

Procesos Analizados

Tarrajeo
Actividades por casa
Instalaciones
Albailera
Enchape

Metodologa a Utilizar
Se aplicar la metodologa de Lotes de Transferencia.
As, en vez de entregar pisos completos a la siguiente cuadrilla,
se entregarn sectores de trabajo diario a cada partida.
Para esto, ser necesario implementar una adecuada
sectorizacin para que el tren de trabajo de acabados corra
correctamente.
Cada piso ser dividido en tres sectores.

Se entregaban
pisos completos
cada 3 das

Se entrega 1/3
de piso cada da

Metodologa a Aplicar
Los pasos que se llevan a cabo para elaborar un tren
de actividades son:
Listar las Actividades a realizar
Definir la secuencia de Actividades
Elaborar plantilla e ingresar los metrados
correspondientes
Sectorizar
Hacer un balance de cuadrillas

Tren actividades en la ejecucin de acabados

1. Enmallado y paeteo de cielo raso
2. Tarrajeo de cielo raso
3. Tarrajeo de vigas

Tarrajeo

4. Tarrajeo de placas y columnas

5. Limpieza
6. Trazo

7. Limpieza y reubicacin de tuberas de IIEE y IISS

8. Anclaje de varillas de acero de refuerzo

Actividade
s por casa

9. Asentado de ladrillo
10. Instalacin de mezcladora, cuadre de cajas, pruebas sanitarias
11. Elaboracin de dinteles y solaqueo

Instalaciones

12. Encofrado de poyos, sardineles, borde de tina

13. Derrames y remates de albailera
14. Resane de piso

Albailera

15. Instalacin de maylica

16. Tarrajeo encimado

Enchape

ENMALLADO Y PAETEO DE CIELO RASO

TARRAJEO DE CIELO RASO

TARRAJEO DE VIGA

TARRAJEO DE PLACAS Y COLUMNAS

LIMPIEZA

TRAZO

LIMPIEZA Y REHUBICACION DE TUBERIAS

(IISS IIEE)

ANCLAJES DE VARILLAS DE REFUERZO DE

ACERO 8 mm

ASENTADO DE LADRILLO

INST. DE MEZCLADORA CUADRE DE CAJAS Y

PRUEBAS SANITARIAS

ELABORACION DE DINTELES
SOLAQUEO Y DERRAME

ENCOFRADO DE POYOS SARDINELES

Y BORDES DE TINA

RESANE DE PISO

INSTALACION DE ENCHAPE

TARRAJEO ENCIMADO

Tren de Actividades
Acabados: Listar y Secuenciar
Da

Enmallado y Paeteo de Cielo Raso

10

11

12

13

14

15

16

17

18

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1C

2A

2B

2C

3A

Tarrajeo de Cielo Raso

Tarrajeo de Viga
Tarrajeo de Placas - Columnas

Limpieza
Trazo
Limpieza y Reubicacin de Tuberas IIEE - IISS
Anclajes de Varillas de Refuerzo de Acero
Asentado de Ladrillo
Inst. de Mezcladora Cuadre de cajas y Pruebas Sanitarias
Dinteles Solaqueo - Derrames
Encofrado de Poyos y Sardineles Bordes de Tina
Resane de Piso
Instalacin de Enchape
Tarrajeo Encimado

Da N

Da
N+1

Da
N+2

Da
N+3

Da
N+4

Da
N+5

Da
N+6

Da
N+7

Da
N+8

Da
N+9

Da
N+10

Da
N+11

Da
N+12

Da
N+13

Da
N+14

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1A

1B

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2A

1A

1B

1C

1A

1B

Enmallado y Paeteo de Cielo Raso

Tarrajeo de Cielo Raso
Tarrajeo de Vigas
Tarrajeo de Placas y Columnas
Limpieza
Trazo

Limpieza y Reubicacin de Tuberas IIEE - IISS

Anclaje de Varillas
Asentado de Ladrillo
Inst. de Mezcladora Cuadre de cajas
Dinteles Solaqueo - Derrames
Encofrado de Poyos y Sardineles Bordes de Tina

Da
N+15

Resane de Piso
Instalacin de Enchape
Tarrajeo Encimado

1A

Fin de
Albailera Revoques y
Enlucidos
3B

3C

3A

4A

2C

4B

2B

4C

2A

5A

1C

1B

5B

5C

1A

Trabajo de Implementacin
Se tuvo que hablar en reunin para explicar que se seguira una
forma distinta a la tradicional.
Se dej claro que esta nueva forma sera mejor para todos en
cuestin de orden, control de la cantidad de material, calidad y
tiempos.
En un inicio, se usaron buffers de capacidad debido a atrasos del
contratista de tarrajeo.
Se aplicaron los buffers para que el flujo de trabajo nunca se
detenga.
El contratista se rehus a cambiar en un inicio debido a estar
acostumbrado a trabajar en desorden.

Efecto por L. Transferencia

MS DE 5 SEMANAS

Observaciones
Debido a las dificultades iniciales, el ahorro de tiempo fue de 3
4 semanas.
La semana y media de retraso se dio debido a
observaciones de los contratistas.

retoques y

Reduccin de tiempo del proceso.

Hubo mejor logstica, menos gente, abastecimiento ordenado por

partidas y de acuerdo a lo metrado.

Taller Fase de Acabados

GRACIAS
xbrioso@pucp.edu.pe