Fecha del Boletn: 23-12-1996

N Boletn:

247 / 1996

ORDEN de 18 de diciembre de 1996, de la Consejera de

Medio Ambiente y Ordenacin del Territorio, por la que se procede
a la publicacin de la Normativa de las Normas Subsidiarias de
Planeamiento Municipal con mbito provincial de Valladolid.
Por Orden de 14 de noviembre de 1996, de la Consejera de
Medio Ambiente y Ordenacin del Territorio se procedi a la
aprobacin definitiva de las Normas Subsidiarias de Planeamiento
Municipal de Valladolid.
De conformidad con el art. 9. 3 de la Constitucin
Espaola, arts. 124 y 131 del Texto Refundido de la Ley del Suelo
y Ordenacin Urbana y art. 52.1 de la Ley de Rgimen Jurdico de
las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo
Comn,
Esta Consejera de Medio Ambiente y Ordenacin del
Territorio, acuerda proceder a la publicacin de la normativa
recogida en las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal con
mbito provincial de Valladolid, que se adjuntan como Anexo a la
presente Orden.
Valladolid, 18 de diciembre de 1996.
El Consejero de Medio Ambiente y Ordenacin del Territorio,
Fdo.: Francisco Jambrina Sastre
ANEXO
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL CON AMBITO
PROVINCIAL DE VALLADOLID DOCUMENTO REFUNDIDO DEFINITIVO
(Noviembre 1996)
NORMATIVA
Ordenanzas de Edificacin para el Suelo Urbano
Artculo 1. Suelo urbano. A los efectos de estas Normas
constituirn el suelo urbano o tendrn la consideracin de tal:
1. Los terrenos que el Plan General de Ordenacin Urbana,
Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal o Proyecto de
Delimitacin del Suelo Urbano (en adelante PGOU, NSPM y PDSU,
respectivamente) incluyan en esta clase de suelo.
2. Los terrenos que, en ausencia de PGOU, NSPM o PDSU
pertenezcan a alguna de las agrupaciones existentes (listadas y
grafiadas en los planos de ordenacin) y se encuentren en alguna
de las situaciones siguientes:
a) Situacin de manzana cerrada: Cuando un terreno
pertenezca a una manzana cerrada por viario o espacios libres
existentes en todo su permetro y con edificacin consolidada en
la mitad de las parcelas existentes en su interior. A los efectos
de este artculo no podr considerarse como parcela edificada ms
superficie que el cudruple de la superficie construda en cada
una de ellas; la superficie de parcelas edificadas (a) ser mayor
que la suma de las parcelas no edificadas ms los fragmentos no
considerados de las que s lo estn (b).
VER GRAFICO

Situacin de media manzana: Cuando un terreno pertenezca a

una semimanzana limitada por tres calles y se encuentre
comprendido en el tramo entre calles, si las parcelas en ese
tramo intermedio estn edificadas al menos la mitad del total.
Tendr, en este caso, la consideracin de urbano un fondo de 25
m., medidos exclusivamente desde el viario central de la
semimanzana. A los efectos de este artculo no podr considerarse
como parcela edificada ms superficie que el cudruple de la
superficie construda en cada una de ellas; la superficie de
parcelas edificadas (a) ser mayor que la suma de las parcelas no
edificadas ms los fragmentos no considerados de las que s lo
estn, referido todo ello al mbito de los 25 m. (b).
VER GRAFICO
Situacin de hilera: Cuando un terreno se encuentre dentro
de una hilera de parcelas edificadas, con frente a caminos o
carreteras que parten del ncleo, edificadas al menos la mitad de
ellas (aplicando los mismos criterios de medida que en el
apartado preferente y referido igualmente a una banda de 25 m.).
Se interrumpir definitivamente la extensin de la delimitacin a
partir de que se presenten 100 m. seguidos sin edificacin
alguna.
VER GRAFICO
Situacin de dotacin completa: Cuando un terreno disponga
de todas las infraestructuras urbansticas, en las condiciones
expresadas en el artculo 46 (con excepcin del ltimo prrafo
que no resultara de aplicacin) de las presentes Normas, y
siempre que se compuebe que las lneas de abastecimiento de agua,
energa elctrica y desage permitirn construir a lo largo de la
va de acceso sin hacer ms obras de infraestructura que las
acometidas. Slo se considerar urbano, en este caso, un fondo de
25 m., medidos desde el vial principal de acceso.
VER GRAFICO
Condiciones de edificacin en ausencia de ordenanzas
especficas
Art. 2. Ambito de los artculos 3. a 8. Las presentes
Normas son de aplicacin directa y completa en los mbitos de
suelo urbano que no se encuentren regulados especficamente por
PGOU, NSPM o PDSU (con ordenanzas).
Art. 2. bis. Condiciones higinico-sanitarias de la
edificacin. En el caso de viviendas sern las exigidas segn la
normativa vigente para la concesin de la Cdula de Habitabilidad
o documento similar que pudiera establecerse. Para el resto de
las edificaciones ser de aplicacin la normativa sectorial que
las regule en cada caso.
Art. 3. Parcela mnima. A efectos de segregaciones del
parcelario actual las parcelas resultantes cumplirn las
siguientes condiciones: Tener un frente de fachada a vial pblico
igual o superior a 6 m., permitir la inclusin de un crculo de 6
m. de dimetro tangente a una fachada a calle y tener una
superficie de al menos 80 m.2
VER GRAFICO
Art. 4. Tipologas bsicas en el suelo urbano. 1. A los

efectos de la presente Normativa, toda construccin en suelo

urbano se considera vivienda, nave o edificacin singular,
entendiendo por stas tanto las construcciones de equipamiento
como cualquier otra de carcter no residencial, agropecuario o
industrial.
2. La edificacin de uso mixto vendr regulada por la
normativa correspondiente al mayoritario.
Art. 5. Regulacin de la tipologa de vivienda. 1. Con
carcter general las edificaciones han de adaptarse al ambiente
en que estuvieran situadas. El color, la textura y la tipologa
de agrupacin atendern a lo existente en el entorno prximo,
tanto en naves como en viviendas y edificios singulares.
VER GRAFICO
1 bis. La tipologa de vivienda ser unifamiliar, con acceso
directo a calle, sin permitirse el acceso compartido entre varias
viviendas.
2. La altura mxima de la edificacin es de planta baja y un
piso y nunca mayor de 7 metros, medidos desde la rasante en el
punto medio de la fachada hasta la lnea de cornisa. En calles o
terrenos con pendiente se medir en cada tramo de fachada
correspondiente a un desnivel vertical de 2 metros. En parcelas
pasantes que viertan a calles cuyo desnivel sea superior a 3
metros, slo se consentir una planta de 3,5 metros de altura
mxima hacia la calle de cota ms elevada.
3. Las cubiertas sern, preferentemente, inclinadas. No se
admitirn pendientes superiores a 30.
VER GRAFICO
4. No se admiten cuerpos volados en ningn caso. Se permiten
balcones y miradores con un vuelo mximo de 30 cms. si la anchura
de la calle es inferior a 6 m., y 50 cms. si tiene otra medida.
Pueden construirse aleros o cornisas de coronacin con un vuelo
mximo de 50 cms.
VER GRAFICO
5. Alineaciones: se mantendrn las existentes, excepto si
para mejorar la circulacin o las condiciones higinicas fuese
conveniente ampliar el ancho de la calle, y siempre que el
paisaje urbano no pierda valor.
VER GRAFICO
6. Medianeras que puedan quedar visibles: se tratarn, en
cuanto al cuidado de sus acabados, como fachadas.
7. Fondos
partir de
laterales
se admite
m.

de edificacin: no se regulan en planta baja; a

ella, fondo mximo de 15 m. o retranqueo a linderos
y testero de 3,50 m. A los efectos de este artculo no
en planta baja una altura libre interior mayor de 3,50

VER GRAFICO
8. Ocupacin mxima de parcela: En parcelas de ms de 400
m2: los primeros 400 m.2, el 100%; a partir de ah, el 75%. En
parcelas de ms de 1000 m.2: los primeros 1000 m.2, como en las

parcelas inferiores; a partir de ah: el 50%. En parcelas de

menos de 400 m.2: el 100%.
VER GRAFICO
9. Los proyectos de construccin en los edificios
catalogados o en su entorno ms prximo debern someterse a
informe de la Comisin Territorial de Patrimonio Cultural.
Art. 6. Regulacin de la tipologa de nave. 1. Las
edificaciones consideradas en este artculo corresponden a las
tipologas de: nave agraria, invernadero, nave ganadera.
Cualquier otra instalacin deber considerarse como construccin
singular.
2. La ocupacin mxima de parcela ser de 1/3, con una
altura mxima de cornisa en todos los casos de 5 metros. Se
permite presentar a la calle un hastial del edificio con una
altura mxima de cumbrera de hasta 7,5 metros.
3. La cubierta inclinada tendr una pendiente que venga
determinada por la ptima que sealen las normas tecnolgicas
aplicables, en cada caso, en funcin del material empleado, con
un mximo de 30. Se admite tambin la cubierta curva, sin
superar la altura que correspondera a la cumbrera en la posicin
inclinada.
Art. 7. Regulacin de la tipologa de edificacin
singular. 1. Sus condiciones de uso y edificacin deben adecuarse
al paisaje urbano en el que se vayan a instalar. Se impone la
obligacin de considerar el paisaje urbano en que se emplacen
estas instalaciones, con incorporacin al expediente de los
estudios de vistas, incluso fotogrficos, e impacto general. Se
someter la solicitud a informe de los tcnicos de la Diputacin
Provincial (*) y conocimiento previo a la concesin de la
licencia de la Comisin Provincial de Urbanismo.
2. Se tomar como referencia el conjunto de parmetros que
se regulan en el artculo 5. de estas Normas.
Art. 8. Elementos protegidos. Las construcciones referidas
en el art. 31.3 situadas en suelo urbano deben conservar sus
caractersticas tradicionales. En tanto no se disponga de una
reglamentacin especfica que regule su proteccin las obras que
en ellas se realicen habrn de ser aprobadas por la Comisin
Territorial de Patrimonio Cultural de Valladolid.
Normas de Proteccin para el Suelo No Urbanizable
Art. 9. Ambito de las Normas 9 bis a 20. 1. Son de
aplicacin directa y completa estos artculos en las reas de
Suelo No Urbanizable de los municipios sinplaneamiento general o
con PDSU (con o sin ordenanzas).
2. Se consideran los siguientes artculos como criterios
orientativos para la redaccin y aprobacin del nuevo
planeamiento general, modificacin o revisin del existente.
Art. 9. bis. Elementos protegidos. Las construcciones
referidas en el art. 31.3 que se encuentren situadas en suelo no
urbanizable deben conservar sus caractersticas tradicionales. En
tanto no se disponga de una reglamentacin especfica que regule
su proteccin las obras que en ellas se realicen habrn de ser
aprobadas por la Comisin Territorial de Patrimonio Cultural de

Valladolid.
Art. 10. Delimitacin de reas en el suelo no urbanizable.
El suelo no urbanizable queda dividido, para su proteccin, en
las siguientes reas:
1. Especialmente protegidas:
a) Areas naturales de inters ecolgico. Son ls reas
expresadas como tales en los planos y las que se incluyan en el
futuro en el catlogo de zonas hmedas o sean declaradas espacios
naturales protegidos, adems de las zonas arboladas de las
riberas de los ros y los arroyos, y su zona de servidumbre de 5
metros de anchura, de acuerdo con las definiciones contenidas en
los artculos 5 y 6 de la Ley de Aguas 29/1985. Sin perjuicio de
la reglamentacin correspondiente al Catlogo de zonas hmedas
(agosto 1994) se consideran incluidas en esta categora las zonas
hmedas sealadas en los planos de ordenacin, y una banda de 100
m. a su alrededor, medidos desde la lnea de mxima crecida.
b) Areas forestales. Segn lo expresado en los planos.
c) Areas de alto inters agrcola. Segn lo expresado en los
planos.
2. De proteccin comn:
e) Areas agropecuarias comunes. Expresadas en los planos sin
trama alguna, con excepcin de las correspondientes al punto
siguiente.
f) Areas excluidas de la Concentracin Parcelaria.
Determinadas en los planos correspondientes. En los municipios en
que no se haya efectuado la Concentracin Parcelaria se
considerar todo el suelo no urbanizable comn perteneciente al
apartado anterior (e).
Areas especialmente protegidas
Art. 11 Normas de proteccin para el suelo no urbanizable.
1. Con carcter general, en todo el suelo no urbanizable, excepto
el excluido de la Concentracin Parcelaria, slo se autorizarn
obras y usos que potencien los valores naturales o agrcolas,
forestales o ganaderos.
2. Para realizar cualquier acto de edificacin o uso del
suelo o el subsuelo en las reas de inters ecolgico y en las
reas forestales ser preceptivo y previo a la concesin de
licencia municipal, un informe favorable de la Direccin General
del Medio Natural de la Junta de Castilla y Len, en el sentido
de que la actuacin prevista no slo no deteriora los valores
ecolgicos o forestales del entorno, sino que contribuye a
potenciarlos.
3. Para realizar cualquier acto de edificacin o uso del
suelo o el subsuelo en los alrededores de las reas naturales de
inters ecolgico determinadas en los planos, y en la zona de
polica de riberas arboladas de 100 metros de anchura, tal como
lo define la Ley de Aguas en su artculo 6, ser preceptivo un
informe favorable de la Direccin General del Medio Natural de la
Junta de Castilla y Len, en el sentido de que la actuacin
prevista no lesiona los valores ecolgicos del rea prxima.
4. Para realizar cualquier acto de edificacin o uso del

suelo o el subsuelo en las reas de regado oficial y de alto

inters agrcola ser preceptivo y previo a la concesin de
licencia municipal, un informe favorable de la Direccin General
de Agricultura y Ganadera de la Junta de Castilla y Len, en el
sentido de que la actuacin prevista no slo no deteriora los
valores agcolas del entorno, sino que contribuye a potenciarlos.
5. Dentro de la proteccin de diversas reas del suelo no
urbanizable, cuando un suelo urbano de un ncleo de poblacin
entre en contacto con alguna de las reas especialmente
protegidas, el organismo correspondiente delos citados
anteriormente deber informar previa y favorablemente la
normativa aplicable a dicho suelo urbano.
6. Cuando se superpongan varias reas ser preciso disponer
de los distintos informes que a cada una de ellas corresponda.
Areas de Proteccin Comn: Suelo No Urbanizable Comn
Art. 11. bis. Condicin general. En las reas agropecuarias
comunes slo podrn desarrollarse aquellos actos de edificacin o
uso del suelo o el subsuelo que contribuyan a mejorar sus valores
agrcolas o ganaderos, sin perjuicio del art. 19 de las presentes
Normas.
Art. 12. Superficie mnima de parcela. 1. A efectos de
segregaciones se establece como superficie mnima de parcela en
los mbitos excluidos de la Concentracin Parcelaria del Suelo No
Urbanizable Comn 5000 m.2
2. En los mbitos no excluidos no se determina, con carcter
general, parcela mnima. Para la construccin de vivienda aislada
se establece como parcela mnima la unidad mnima de cultivo
vigente.
Art. 13. Superficie mxima de la edificacin aislada en
relacin a la parcela. La superficie mxima de ocupacin de suelo
por parcela, es de 150 m.2 en el caso de construccin de
viviendas, 2000 m.2 para naves o equivalentes y sin lmite para
los invernaderos.
Art. 14. Retranqueos a linderos en las reas concentradas.
1. Con carcter general se establece un retranqueo mnimo de 20
m. a todos los linderos.
2. En las parcelas que por dimensiones no soportaran la
anterior norma general se admite la reduccin de los retranqueos
laterales y trasero hasta 5 m. No se admiten reducciones en los
retranqueos en los frentes de las vas de acceso.
Art. 15. Retranqueos a linderos en las reas excluidas de
la Concentracin Parcelaria. 1. Se establece un retranqueo mnimo
de 7 metros a todos los linderos.
2. En las parcelas que por dimensiones no soportaran la
anterior norma general se admite la reduccin de los retranqueos
laterales y trasero hasta 5 m. No se admiten reducciones en los
retranqueos en los frentes de las vas de acceso.
Art. 16. Altura mxima de la edificacin. 1. La altura
mxima de la edificacin, siempre que no exista planeamiento
municipal que especifique otras condiciones de altura
especficas, ser de planta baja y un piso, con 7 metros mximo
medidos desde el terreno a la cornisa, pudiendo sobresalir las

partes de la fachada correspondientes a la cubierta y elementos

singulares como chimeneas, antenas y pequeos paos de muro
asociados al diseo de la cubierta del edificio.
2. En el mbito definido entre las lneas de cornisa
paisajsticas, sealadas en plano, y la lnea de cota 5 m. ms
baja no se admite ninguna edificacin. Desde la lnea de cota -5
hasta la cota -10, la altura mxima de cornisa es 3,5 m.
VER GRAFICO
Art. 17. Ordenacin de los cierres. En el Suelo No
Urbanizable todos los cierres sern transparentes o vegetales
(altura mxima de zcalo: 80 cm.). En todo caso los mismos
debern cumplir lo previsto en el art. 34 f) de la Ley 4/1989 de
Conservacin de los Ecosistemas Naturales y la Flora y Fauna
Silvestres.
Art. 18. Arbolado. 1. Se establece la obligatoriedad de
arbolar la parcela en funcin de la superficie de edificacin que
vaya a construirse, sea cual sea su destino. Se dispondrn, al
menos, 5 unidades de arbolado por cada nueva edificacin cuando
la superficie de sta sea inferior a 100 m.2, y 1 ms por cada 20
m.2 ms construidos o fraccin.
2. Cualquier nueva construccin en una parcela de suelo no
urbanizable comn que no se destine al uso agrcola implica,
adems de lo especificado en el punto anterior, el arbolado de
todos sus linderos, con las especies y el corte de vegetacin
correspondientes a la siguiente zonificacin:
VER GRAFICO
1. Zona de vega y riberas. Comprende una franja mnima de
100 m. en cada ribera de los ros Cea, Valderaduey, Sequillo,
Esgueva, Duratn, Adaja, Cega y Eresma y 300 m. en las del
Pisuerga y Duero. Especies caractersticas: chopo, lamo blanco,
moreras, nogales, fresnos, sauces y alisos. Estrato arbustivo:
espino majuelo, endrino, rosal.
2. Zona septentrional. Se indican en plano los trminos
municipales que comprende. Especies caractersticas: encina, pino
pionero. Estrato arbustivo: espino majuelo, endrino, escaramujo.
3. Zona meridional. Se indican en plano los trminos
municipales que comprende. Especies caractersticas: encina, pino
pionero, pino resinero. Estrato arbustivo: espino majuelo,
endrino, escaramujo, retama de bolas, gayumba, escoba.
4. Zona de pramos del Norte. Se indican en plano los
trminos municipales que comprende. Especies caractersticas:
encina, quejigo, pino carrasco. Estrato arbustivo: espino
majuelo, endrino, escaramujo.
5. Zona de pramos del Sur. Se indican en plano los trminos
municipales que comprende. Especies caractersticas: encina, pino
pionero, enebros y sabinas. Estrato arbustivo: espino majuelo,
endrino, escaramujo, retama de bolas, gayumba, escoba.
Art. 19. Condiciones de uso. 1. Se permiten los usos
ligados a la explotacin de los recursos y al mantenimiento y
servicio de las infraestructuras y otros usos que deban estar
situados necesariamente en el suelo no urbano. La vivienda
unifamiliar aislada se tolerar segn las condiciones definidas

en estas Normas; las casetas, merenderos y similares debern

cumplir las condiciones exigidas a la vivienda unifamiliar
aislada.
2. Para que una construccin, instalacin o uso pueda ser
considerado de utilidad pblica deber aportarse informe de la
Administracin competente en la materia sobre la necesidad o
conveniencia de su instalacin.
3. Para que una construccin, instalacin o uso pueda ser
autorizable en el Suelo No Urbanizable por su inters social se
tendrn en consideracin los siguientes aspectos:
Que se trate o no de edificios, instalaciones o usos que
en virtud de una real demanda social no sean encajables en el
medio urbano, sino que hayan de emplazarse en el medio rural para
su eficaz desarrollo.
Que en caso de preverse usos recreativos, stos sirvan o
no para una mejora de la oferta turstica o representen una
oferta complementaria de esparcimiento de los residentes en la
provincia, que no resulte posible disfrutar dentro del medio
urbano.
Previo a su construccin la Comisin Provincial de Urbanismo
podr exigir la redaccin de un Plan Especial en el que se
resuelvan satisfactoriamente los accesos, el abastecimiento de
agua y energa y la evacuacin de aguas residuales, minimizando
la agresin al medio en que se ubica.
Art. 20. Movimiento de tierras y desmontes. Con carcter
general se respetarn los perfiles naturales del terreno.
Cualquier intervencin, de la naturaleza que sea, que precise la
realizacin de grandes movimientos de tierra (desmontes o
terraplenados con altura superior a 5 m.) deber tramitarse
conforme al procedimiento expresado en el art. 16.3.2. del TR de
la LS (RDL 1/1992).
NORMAS DE ORIENTACION PARA LA REDACCION DEL PLANEAMIENTO
MUNICIPAL Y CRITERIOS QUE PERMITAN A LOS AYUNTAMIENTOS LA
DELIMITACION DE SU SUELO URBANO
Art. 21. Ncleos urbanos por municipios. Se reconocen los
ncleos urbanos sealados en los listados incluidos en los planos
de ordenacin, donde figuran bajo las denominaciones de ncleos
y entidades de poblacin.
Art. 22. Criterios para la seleccin de instrumentos de
planeamiento municipal. 1. En los municipios cabeceras comarcales
y municipios progresivos se considera apropiada la redaccin de
plan general o normas subsidiarias; delimitaciones de suelo con
ordenanzas para los que por su valor cultural deban ser objeto de
proteccin especfica; y delimitaciones sin ordenanzas
(vinculados por tanto a las ordenanzas mnimas establecidas en
las presentes Normas) para el resto de los pequeos ncleos.
2. Los municipios en los que en su trmino existanas reas
afectadas por parcelaciones ilegales (expresadas en los planos)
habrn de ordenarse, preferentemente, con Normas Subsidiarias.
Estas reas, dependiendo de su grado de consolidacin, podrn
considerarse como suelo urbano (previendo la redaccin de planes
especiales de saneamiento o planes de reforma interior), o como
enclaves en suelo no urbanizable (con planes especiales de mejora
del medio rural y natural y restitucin de sus valores

paisajsticos), aunque se admiten igualmente otras soluciones y

tratamientos.
Art. 23. Otras Previsiones de planeamiento. Se recomienda
el desarrollo de los siguientes planes especiales:
Plan Especial del corredor Palencia-Tordesillas. Objetivo:
Ordenarlo como mbito de actividades concurrentes, protegiendo el
paisaje afectado.
Plan Especial del Canal de Castilla. Objetivo: Potenciar
su uso, aprovechando sus potencialidades como eje de alto valor
cultural, histrico, medioambiental, paisajstico y turstico.
Planes Especiales de grandes industrias en medio rural
(que ocupan una superficie mayor de 5 has.). Objetivo: Reducir su
afeccin al paisaje y sus impactos negativos sobre el medio
ambiente.
Plan Especial de Proteccin de los Humedales ms
representativos, con el objetivo de crear una red protegida de
hbitats de descarga.
Art. 24. Criterios para la delimitacin del suelo urbano.
Para la delimitacin del suelo urbano se tendrn presentes las
condiciones expresadas en el artculo 1. 1.2. de estas Normas.
Art. 25. Zonificacin del suelo urbano en los PDSU. En los
proyectos de delimitacin de suelo urbano podrn establecerse
zonas de distinta ordenanza. Con carcter de ejemplo se indican
las siguientes:
1. Uso dominante residencial: Areas en las que no se
admitira la instalacin de ninguna de las actividades
consideradas como insalubres o peligrosas por el Reglamento de
Actividades Clasificadas, excepto drogueras, perfumeras,
talleres de tintorera, salas de proyeccin de pelculas y
comercio al por menor de productos qumicos y farmacuticos. Las
pescaderas y carniceras slo se admitirn si disponen de cmara
frigorfica de dimensiones adecuadas. Tampoco se admitiran
nuevas instalaciones ganaderas. Ninguna actividad de las
consideradas en el nomencltor anexo al Reglamento citado podra
ocupar una superficie mayor de 250 metros cuadrados construdos
por parcela. Slo las oficinas, hostales y pensiones, y usos
dotacionales podrn ubicarse por encima de los locales destiados
a vivienda. En las reas situadas a menos de 300 metros de
mataderos, estaciones de servicio o cementerios, no podran
construirse nuevas viviendas, en tanto se mantuviesen esos usos.
2. Uso dominante industrial y ganadero: Se admitira el
ejercicio de cualquier actividad excepto las consideradas
peligrosas en la Ley de Actividades Clasificadas, aplicando a
stas las mismas excepciones que las establecidas para las zonas
residenciales. Slo se admitira la instalacin de una vivienda
si sta fuese anexa a otra actividad econmica en la misma
parcela, y siempre que sta ltima ocupe una superficie
construida mayor que la de la vivienda. En suelo urbano se
limitara el nmero mximo de cabezas compatible con la vivienda,
y la superficie ocupada por sta, segn la siguiente relacin:
. N. de Superficie Superficie
. cabezas por cabeza total
. (m.2) (m.2)

Vacas, caballos, burros... 10 15 150

Ovejas 50 2 100
Cerdos 10 12 120
Gallinas y conejos 50 0,35 18
3. Uso mixto residencial-industrial: En las zonas de uso
mixto se admitira el ejercicio de las mismas actividades que en
las zonas de uso dominante residencial y con las mismas
condiciones, pero sin limitaciones de superficie.
Otro tipo de zonas que pueden establecerse: rea de bodegas,
reas de vivienda pareada, aislada, etc.
Art. 26. Orientacin en la redaccin del Planeamiento
Municipal: Carreteras. 1. Regulacin del uso y defensa de las
carreteras. Se estar a lo dispuesto en la Ley de Carreteras y el
Reglamento que la desarrolla. Se prohbe autorizar instalaciones
publicitarias en suelo urbano, colindante con las carreteras que
por su ubicacin y orientacin estn directamente destinadas a
los usuarios de una carretera estatal.
1 bis. Proteccin de las variantes: Los documentos de
planeamiento municipal deben proteger las variantes, pudiendo
proponer como suelo no urbanizable de especial proteccin las
reas situadas entre tales variantes y el ncleo urbano en los
municipios adscritos a los programas de actuaciones en medio
urbano de los planes de carreteras o de variantes de poblaciones
del Plan Regional de Carreteras.
2. Ordenacin de travesas: Los documentos de planeamiento
deben establecer la continuidad de las travesas, garantizar una
latitud mnima y limitar los cruces de otras calles. Debe
garantizarse la coherencia con el subprograma de
acondicionamiento de travesas.
3. Accesos a los municipios: Los documentos de planeamiento
municipal de municipios situados al pie de una carretera con una
IMD superior a 2.000 vehculos/da podrn ordenar el
establecimiento de industrias o talleres en los accesos al ncleo
urbano, doblndose la va en tales casos y formando un carril de
servicio que disponga de infraestructuras adecuadas. En cualquier
caso, y siempre que sea posible por tener dimensin suficiente la
seccin transversal, se arbolarn los accesos a los municipios y
se dispondrn paseos peatonales en sus mrgenes.
4. Grandes corredores: El rea afectada por el corredor
Palencia-Tordesillas precisa la redaccin de un Plan Especial que
ordene el establecimiento de actividades en su entorno y regule
los accesos en coherencia con la reglamentacin de la autova.
Art. 27. Orientacin en la redaccin del Planeamiento
Municipal: Caadas y paseos. Las caadas se considerarn como
mbitos de paseo y habrn de ser elementos importantes en la
determinacin de la estructura urbana del ncleo urbano de que se
trate. Se seleccionar una red de caminos que permita el fcil
acceso al campo desde el ncleo urbano; se prever el arbolado de
caadas y caminos.
Art. 28. Orientacin en la redaccin del Planeamiento
Municipal: Viario urbano. 1. Jerarquizacin. Se jerarquizarn las
vas urbanas.

2. Manzana tipo. Se propone, con carcter indicativo, como

manzana tipo la de 50 x 80 m.
Art. 29. Orientacin en la redaccin del Planeamiento
Municipal: Dotaciones. 1. El planeamiento municipal deber prever
la disposicin, al menos, de un local de superficie mnima 100
m.2 para usos dotacionales, fcilmente accesible.
2. Se preservar, o se formar por medio de la intervencin
urbanstica, una plaza principal y un espacio recreativo arbolado
y abierto (que pueden coincidir o no ambos espacios) en cada
ncleo urbano.
Art. 30. Orientacin en la redaccin del Planeamiento
Municipal: Condiciones de edificacin. 1. La tipologa propia de
los pequeos municipios es la unifamiliar.
2. Debe garantizarse, en las calles a que den frente casas
de pisos, la proporcin entre su ancho y la altura de las casas
de 1:1.
Art. 31. Orientacin en la redaccin del Planeamiento
Municipal: Patrimonio cultural. 1. En la redaccin de Proyectos
de Delimitacin del Suelo Urbano o Normas Subsidiarias
Municipales (o de cualquier otro instrumento de planeamiento
municipal) que incluya alguno de los monumentos declarados o
incoados, deber definirse su entorno (segn la Ley de Patrimonio
Cultural) con abundante documentacin fotogrfica, estudios
topogrficos y de vistas preferentes, valorndolo y estableciendo
la ordenacin pormenorizada consecuente.
2. En la redaccin de nuevo planeamiento se exigir el
reconocimiento del paisaje urbano y la deteccin en l de los
elementos caracterizadores (fachadas, tapias, rboles, verjas,
etc...) que deban ser protegidos, y la definicin de una
normativa que garantice su mantenimiento (sealando expresamente
para cada caso los valores a proteger y las obras permitidas). Se
utilizarn como primera referencia los catlogos redactados en
1985 por la Diputacin Provincial sobre los municipios del
Patrimonio Cultural Europeo.
3. La proteccin de los inmuebles en que resulta de inters
su tipologa se remite tambin al planeamiento municipal. No
obstante se protegen en estas Normas, adems de todos los bienes
de inters cultural incoados o declarados, las siguientes
construcciones, que representan los edificios ms relevantes
(desde el punto de vista de las arquitecturas tradicionales), y
sobre los que el planeamiento municipal, en su caso, habr de
establecer la normativa concreta de intervencin:
1. Psito en CASTRODEZA (Calle del Medio).
2. Ermita humilladero en VELLIZA (Plaza del Humilladero).
3. Casa rectoral en CASASOLA de ARION (esquina entre las
calles Jos Antonio y 18 de Julio).
4. Frontones en MONTEMAYOR de PINILLA y AGUILAR de CAMPOS
(Plaza Mayor).
5. Casa con soportal en TRASPINEDO (Calle Mayor, n. 7).
6. Palomar en TAMARIZ de CAMPOS (Pago de las Bocas o de la

Serna, orilla derecha del Sequillo).

7. Casas en la Plaza Mayor de CUENCA de CAMPOS (Angulo
Norte).
8. Casa en MARZALES (Calle Nueva, n. 19).
9. Caseta de era en MONTEALEGRE (detrs de la Ermita, en las
eras al sur y este del pueblo).
10. Casa en ESGUEVILLAS de ESGUEVA (Calle Santa Mara, n.
16).
11. Casa-cueva en MUCIENTES (a 1 km. del casco, en el camino
de las Adoberas).
12. Fuente-abrevadero-lavadero en SAN PELAYO (Carretera de
Castromente a Torrelobatn a la derecha).
13. Horno cermico en FOMBELLIDA (Km. 48.5 de la Carretera
de Valladolid a Trtoles o Carretera del Valle de Esgueva).
14. Casa Suntuosa en CASASOLA DE ARION (Calle Jos Garrido).
15. Era empedrada y caseta en URUEA (Calleja del Cubo
Nuevo).
16. Palomar en WAMBA (muy cerca del arroyo Hontanija).
17. Casa en la Plaza del Coso de PEAFIEL (n. 31)
18. Fuente en TAMARIZ de CAMPOS (a 1 Km. al norte del
pueblo)
19. Molino en CASTRODEZA (El Concejo, sobre el caudal del
arroyo Hontanija).
20. Casa en CAMPASPERO (Calle Jos Zorrilla, n. 31).
21. Guardavias en CORUESES y VILLALBA de los ALCORES (en
el apndice sur del trmino de Medina de Rioseco, cercano al
antiguo apeadero del desaparecido ferrocarril).
22. Frontn en SERRADA (junto a la iglesia de San Pedro).
23. Cocinas en VELLIZA (Plaza de Jos M. Zorita o del
Corredero) y VILLALON de CAMPOS (esquina Calle de Cantarranas con
Alcal).
24. Casa en VILLAFUERTE de ESGUEVA (Plaza de toros).
25. Palomar en VILLANUEVA de los CABALLEROS (El Palomar de
Njera, a medio Km. por la carretera de La Corua).
26. Bodega en CIGALES (en el conjunto Las de Arriba, al
norte de la poblacin).
27. Psito en PEDROSA del REY (Calle de Juan Jos Segarra y
Corro de la Plazuela).
28. Finca en VILLANUBLA (a 1 Km. del casco al norte de la
poblacin).
29. Pozo-abrevadero en el pago de EL REBOLLAR (en

Valladolid, el trmino limitado al norte por Wamba, al este

Ciguuela, sur y oeste Robladillo y oeste Torrelobatn).
30. Cementerio de LA SECA (al norte a las afueras del
pueblo).
31. Chozos de pastor en ENCINAS y PIA de ESGUEVA (cuatro,
en la zona extrema de la provincia, por donde nos entra el
Esgueva).
32. Casa en VILLANUEVA de DUERO (Plaza Mayor haciendo
esquina con la Calle del Mesn).
33. Caseta de pozo en VILLAVIEJA (en la Calle del Cao,
Barrio del Tocino).
34. Panadera en CASTRODEZA (Calle de las Damas)
35. Caseta de era en TORRECILLA de la ABADESA (al final del
pueblo, al sur).
36. Pozo Bueno en SERRADA (a la salida del pueblo en el
camino del cementerio).
37. Casa en LA PARRILLA (Calle de Simen Martn).
38. Era en VILLAVIEJA del CERRO (al sur del casco, junto a
la carretera de acceso a la General VI, de Madrid a La Corua).
39. Palomar en VILLANUEVA de los INFANTES (en las afueras,
junto a la Caada de San Pedro).
40. Casa en PEDROSA (Calle de Juan Jos Segarra, junto al
psito de trigo).
41. Caseta de era en VILLACO (al borde de una antigua era,
lindante con la carretera de Peafiel).
42. Fuente abrevadero y lavadero en MATILLA de los CAOS
(carretera a Velilla).
43. Casona en MONTEALEGRE (Calle Nicols Rodrguez con Calle
Artera).
44. Casa-cueva en AGUILAR de CAMPOS (Calle del Castillo).
45. Habitacin sobre callejn en ENCINAS de ESGUEVA (Calle
Mayor).
46. Casa en VILORIA del HENAR (Avenida del Generalsimo. n.
10).
47. Caseta de era en ESGUEVILLAS de ESGUEVA (en el conjunto
de eras situado al sur del pueblo, entre ste y la carretera del
Valle de Esgueva).
48. Casa labradora en VELLIZA (en el extremo norte del
pueblo, casi en los comienzos de las estribaciones de la cuesta
que lleva a Mariloca).
49. Caseta de era en VILLASEXMIR (en la zona norte, junto a
la carretera de Torrelobatn).
50. Conjunto de palomares en VILLAMURIEL de CAMPOS.

51. Todas las bodegas tradicionales existentes que

constituyan un rea caracterstica del espacio urbano o del
paisaje periurbano.
4. Los restos arqueolgicos de las reas de inters
determinadas en el Catlogo Arqueolgico Provincial (actualmente
en redaccin) se protegen desde estas Normas, y habrn de ser
igualmente protegidos, en su caso, en el correspondiente
documento de planeamiento municipal.
Art. 32. Orientacin en la redaccin del Planeamiento
Municipal: Industria. 1. Las grandes industrias cuyo peso
econmico, social y ambiental sea importante, precisan la
redaccin de planeamiento especial.
2. En las accesos a los ncleos afectados por pequeas
industrias, talleres o almacenes espontneos podr mantenerse y
ordenarse la instalacin de nuevas naves, siempre que no se trate
de suelo no urbanizable. En este caso se habr de formular una
ordenanza de edificacin no compacta, que evite la formacin de
frentes continuos superiores a los 100 metros, y debern quedar
resueltos los abastecimientos y evacuaciones.
3. El suelo que pueda preverse para la atraccin de
industrias de particulares sin formar polgono ser considerado
como suelo no urbanizable comn. Sin perjuicio de la regulacin
de los artculos 12. y siguientes de estas Normas, la superficie
mnima de parcela no ser inferior a los 5000 m.2, debiendo
proyectarse, al menos en los dos lados ms visibles desde los
accesos, pantallas arboladas que palien sus efectos sobre el
paisaje.
Art. 33. Orientacin en la redaccin del Planeamiento
Municipal: Medio ambiente. 1. Se prohiben absolutamente los pozos
negros en suelo urbano y urbanizable (sin perjuicio de lo
prescrito para el suelo de especial proteccin). Los planes
municipales han de reflejar esta prohibicin.
2. Se exigir en el planeamiento municipal el control de los
vertidos ganaderos, conforme a la legislacin aplicable.
3. Ser necesaria la regulacin de los vertederos, de
acuerdo con el Plan Director Regional de Gestin de Residuos
Slidos Urbanos de la Junta de Castilla y Len, definiendo las
reas ms adecuadas para su ubicacin por consideraciones
hidrogeolgicas, ambientales y paisajsticas.
4. Se exigir que en los programas de los planes generales
por redactar (o en la revisin cuatrienal de los vigentes) se
prevea la realizacin de las obras necesarias para garantizar la
depuracin total de los vertidos producidos. Para la depuracin
de aguas residuales se procurar escoger algn sistema de
mantenimiento sencillo y econmico, preferentemente los sistemas
de depuracin blanda y con posible reutilizacin de aguas
residuales para la agricultura.
5. Con carcter general se deben recoger en las Normas
Subsidiarias las siguientes previsiones urbansticas as como lo
relativo a proteccin del dominio pblico hidrulico, segn se
indica a continuacin:
Para la planificacin y posterior realizacin de las
obras, se tendr en cuenta todo lo previsto en el Reglamento de

Dominio Pblico Hidrulico de 11 de abril de 1986 (RDPH) relativo

a la mejora de las caractersticas hidrulicas de cauces y
mrgenes.
Se respetarn las servidumbres legales y en particular de
uso pblico de 5 m. en la margen, establecido en los arts. 6. y
7. del RDPH.
Todo uso de aguas subterrneas deber ser previamente
autorizado o concedido por el correspondiente Organismo de
Cuenca.
La proteccin del dominio pblico hidrulico y de la
calidad de las aguas se regular a lo establecido en la vigente
Ley de Aguas de 2 de agosto de 1985 y el RDPH. En especial se
contemplarn los art. 234, 245 y 259.
DEFINICION DE LAS CONDICIONES OBJETIVAS QUE DEN LUGAR A LA
POSIBILIDAD DE FORMACION DE NUCLEOS DE POBLACION
Art. 34. Ambito de los artculos 36 a 44. 1. Son de
aplicacin directa y completa estos artculos en las reas de
Suelo No Urbanizable de los municipios sinplaneamiento general o
con PDSU (con o sin ordenanzas).
2. Se consideran los siguientes artculos como criterios
orientativos para la redaccin y aprobacin del nuevo
planeamiento general, modificacin o revisin del existente.
Art. 35. Disposiciones generales. Para garantizar el
cumplimiento de lo regulado en este Ttulo, deber presentarse al
Ayuntamiento o ante la Comisin Provincial de Urbanismo, segn
corresponda, junto con la correspondiente solicitud de licencia,
el Estudio simplificado de impacto ambiental previsto en la Ley
8/1994, de 24 de Junio, sobre evaluacin de impacto ambiental y
auditora ambiental de Castilla y Len (BOE de 22 de Julio de
1994), o la Memoria descriptiva de caractersticas (art. 3. del
Reglamento 159/1994 de la Ley 5/1993 de Actividades Clasificadas)
describiendo y evaluando, en su caso, los vertidos, el consumo de
agua, trfico generado y afeccin al paisaje derivados de los
actos de edificacin o uso del suelo o del subsuelo que se
pretendan realizar. El solicitante deber aportar, en su caso,
los planos justificativos de la adecuacin a lo prescrito en el
artculo que le sea de aplicacin, expresando a escala adecuada
las construcciones existentes en el entorno y trazando los
crculos o las franjas correspondientes.
Art. 36. Divisin del territorio provincial. 1.
efectos de definicin de ncleo de poblacin se
territorio de la provincia de Valladolid en los
reas siguientes, las cuales aparecen grafiadas
escala 1:50.000 de estas Normas Provinciales:
0. Areas prximas a los ncleos urbanos.

A los
divide el
seis tipos de
en los planos a

1. Areas especialmente sensibles a los vertidos.

2. Areas con escasez de agua.
3. Mrgenes de las carreteras con mayor trfico.
4. Areas afectadas por parcelaciones.
5. Areas menos sensibles.

6. Areas especialmente protegidas por sus valores

ecolgicos, forestales o agrcolas).
2. La escala de los planos y la naturaleza de las fuentes
existentes para su elaboracin no permiten establecer lmites
precisos, por lo que en casos excepcionales los Ayuntamientos o
la Comisin Provincial de Urbanismo podrn precisar tales
lmites, segn lo expresado en esta normativa. Este ajuste slo
podr afectar a parcelas situadas en el borde de alguna de estas
reas.
Art. 36. bis. Condiciones que puedan dar lugar a la
posibilidad de formacin de ncleos de poblacin en las reas
prximas a los ncleos urbanos. No se admitir ninguna vivienda a
una distancia de 250 m. respecto al lmite del suelo urbano o
apto para urbanizar. Este artculo ser de aplicacin, en su
caso, a los artculos siguientes donde se dan las condiciones de
formacin de ncleos de poblacin segn los seis tipos de reas
relacionadas en el art. 36, sin perjuicio del cumplimiento de las
condiciones especificadas para cada uno de los mismos.
Art. 37. Condiciones que puedan dar lugar a la posibilidad
de formacin de ncleos de poblacin en las reas especialmente
sensibles a los vertidos. No se admitir ninguna vivienda o
cualquier otra construccin o uso del suelo en estas reas si con
ello se supera una densidad de 6 viviendas o los vertidos
correspondientes a ellas, en cualquier superficie circular de 100
hectreas. El volumen de agua consumida que se considera por
vivienda es de 250 litros por habitante y da.
VER GRAFICO
Art. 38. Condiciones que puedan dar lugar a la posibilidad
de formacin de ncleos de poblacin en las reas con escasez de
agua. No se admitir ninguna vivienda o cualquier otra
construccin o uso del suelo en estas reas si con ello se supera
una densidad de 20 viviendas o el consumo de agua correspondiente
a ellas, en cualquier superficie circular de 200 hectreas. El
vertido que se considera por vivienda es de 250 litros por
habitante y da.
VER GRAFICO
Art. 39. Condiciones que puedan dar lugar a la posibilidad
de formacin de ncleos de poblacin en las mrgenes de las
carreteras de mayor trfico.
2. Los mrgenes de la autova de Castilla (en un mbito
mnimo de 500 metros, a ambos lados, medidos tambin desde su
eje) deben ser ordenados por planificacin especial. No se
permiten en ellos construcciones no especficamente agropecuarias
(las previstas en el art. 16.3.1. del TR de la Ley del Suelo,
RDL 1/1992). Se admiten instalaciones al servicio de las
carreteras.
VER GRAFICO
Art. 40. Condiciones que puedan dar lugar a la posibilidad
de formacin de ncleos de poblacin en las reas afectadas por
parcelaciones. No se admitir ninguna nueva vivienda que no est
separada, al menos, 500 metros de los enclaves sealados como
afectados por parcelaciones en los planos.

VER GRAFICO
Art. 41. Condiciones que puedan dar lugar a la posibilidad
de formacin de ncleos de poblacin en las reas menos
sensibles. 1. Una concentracin superior a 25 viviendas en
cualquier superficie circular de 25 hectreas, implica la
prohibicin de nuevas viviendas en tal mbito acogidas a la
regulacin general del Suelo No Urbanizable Comn de la Ley del
Suelo (art. 16.3.2. del Texto Refundido de la Ley del Suelo, RDL
1/1992).
Art. 42. Condiciones que puedan dar lugar a la posibilidad
de formacin de ncleos de poblacin en las reas especialmente
protegidas. Exclusivamente a los efectos de impedir la formacin
de nuevos ncleos de poblacin, y sin perjuicio del cumplimiento
de los artculos 33 y 34 de estas Normas, se equiparan las reas
especialmente protegidas a las reas con escasez de agua
(reguladas en el art. 38).
Art. 43. Mediciones en los bordes de reas. En las reas de
borde entre dos zonas podr aplicarse, en cuanto al nmero de
viviendas (o instalaciones equivalentes) y la superficie del
crculo sobre el que se evala la densidad, la media aritmtica
de lo correspondiente (art. 37 a 42) a las dos zonas de que se
trate.
VER GRAFICO
Art. 44. Parcelaciones urbansticas. 1. Se considera
parcelacin urbanstica a la divisin simultnea o sucesiva de
terrenos en dos o ms lotes en condiciones que impliquen
transformacin de la naturaleza rstica de los terrenos que pueda
ocasionar la formacin de un ncleo de poblacin, segn se define
en estas Normas.
2. Por la propia naturaleza de los suelos no urbanizables
quedan expresamente prohibidas las parcelaciones urbansticas.
3. A los efectos de estas Normas se entiende que cualquier
divisin o segregacin de terrenos de la que resulten parcelas
inferiores a la unidad mnima de cultivo, con la finalidad de
levantar en ellas cualquier gnero de edificacin o construccin,
puede dar lugar a la formacin de ncleo de poblacin, y por
consiguiente tendr la consideracin de parcelacin urbanstica y
queda prohibida en suelo no urbanizable.
4. No podrn realizarse parcelaciones al amparo de la unidad
mnima de cultivo que impliquen transformacin de la naturaleza
rstica de los terrenos o constituyan ncleo de poblacin.
5. Se considera que se producen transformaciones de la
naturaleza rstica de los terrenos cuando se den algunos de los
siguientes supuestos:
a) Que las caractersticas de pavimentacin, secciones y
trazado del viario de acceso sean propias de las reas urbanas
por el acabado, existencia de bordillos, alumbrado pblico, ...
b) Que los cerramientos de fincas se realicen con acabados y
remates elaborados, rejuntados, impostado,...
c) Que existan instalaciones o servicios que hagan presumir
un uso diferente del agropecuario.

CARACTERISTICAS DE LAS OBRAS DE URBANIZACION

Art. 45. Ambito de las Normas 46 a 48. Las siguientes
normas slo tienen carcter orientativo para los proyectos de
urbanizacin que se redacten en la provincia, siempre que no se
disponga otra cosa en documentos de planeamiento especficos
(planes generales, normas subsidiarias, planes especiales, etc.).
Art. 46. Condiciones mnimas de urbanizacin. Para que
pueda considerarse como urbanizada una calle o plaza debe:
Tener un ancho libre mnimo de 7 m. (en seccin
perpendicular al frente principal de la parcela de que se trate).
Esta condicin no es exigible cuando se trate de calles
interiores tradicionales.
Estar pavimentada con terrizas consolidadas, zahorras
artificiales o pavimentos continuos o discontinuos que garanticen
el paso peatonal cmodo en un ancho de 2 m., junto a la parcela,
y el paso de vehculos rodados en un ancho de 3 m. Puede
resolverse como mbito de coexistencia de trficos, sin dividir o
especializar el espacio en funcin de los distintos modos.
Disponer de abastecimiento de agua con tubo de al menos
110 mm. de dimetro.
Disponer de saneamiento de aguas sucias con tubo de al
menos 300 mm. de dimetro.
Disponer de suministro de energa elctrica.
Estar iluminada con un nivel mnimo de 10 lux. y
coeficiente de uniformidad superior a 0,3.
Art. 47. Pautas y directrices de urbanizacin: Secciones
viarias. Son las siguientes:
1. Equilibrar el reparto de la superficie viaria entre los
distintos tipos de trfico, formando redes pestonales continuas y
seguras y otorgando prioridad a este modo de moverse.
2. Diversificar el tratamiento de las vas. En general, las
calles con seccin total inferior a 8 m. se resolvern con
plataforma nica.
3. Limitar el aparcamiento en la va pblica. Nmero mximo
de plazas recomendable: 1 cada 2 viviendas o 200 m.2 edificables.
4. Arbolar calles y plazas. Mnimo recomendable: El 50% de
la superficie de los espacios pblicos urbanos deben estar
arbolados.
5. Limitar la pavimentacin dura. Promover la urbanizacin
con terrizas horizontales y permeables, seleccionadas (saul,
albero, arena de mina,...).
Art. 48. Pautas y directrices de urbanizacin:
Infraestructuras tcnicas. Se recomienda atender, en los
proyectos de urbanizacin correspondientes, a los siguientes
criterios:
1. Racionalizar el gasto de agua. Prever el riego de calles
y parques mediante tomas directas de pozo o curso de agua.

2. Prever la construccin de redes separativas o el

saneamiento de pluviales a cielo abierto siempre que econmica y
funcionalmente sea posible. Slo en el caso de una densidad bruta
inferior a 10 viv./ha. se permitir que las aguas pluviales se
evacen por cuneta lateral a las calzadas, con posterior vertido
a vaguadas naturales.
3. Suprimir las fosas spticas en un mbito situado a menos
de 250 m. del permetro urbano.