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JESUS

LINO
REYES
HOY
SU
SUCESION
VS
ROBERTO
JIMAREZ
COLULA
Y
MARTHA
ROSALIA
ALONSO
ALBA
JUICIO
ORDINARIO
CIVIL
ACCION
REINVIDICATORIA
EXPEDIENTE:
SECRETARA:
____________________________________
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA
C. JUEZ DE LO CIVIL DEL TRIBUNAL SUPERIOR
DE JUSTICIA PARA LA CIUDAD DE MEXICO
PRESENTE.
ROGELIO MAURICIO CALDERON REYES promoviendo en mi
carcter de apoderado legal de la seora PAULA SAUCEDO TENORIO
y el seor VICTOR MANUEL REYES SAUCEDO, personas que tienen
relacin con la sucesin intestamentara a bienes del seor JESUS
LINO REYES, circunstancia que acredito en trminos del Testimonio
Notarial Nmero cincuenta y nueve mil ochocientos diez de fecha
veintiuno de diciembre del ao dos mil diez, pasada ante la fe del
Notario Pblico nmero cuarenta y siete del Distrito Federal,
Licenciado ALFREDO MIGUEL MORAN MOGUEL, sealando como
domicilio para or todo tipo de notificaciones y documentos aun los
de carcter personal, bien inmueble ubicado en avenida doctor Jos
Mara Vrtiz Numero 125 planta baja, Colonia Doctores, Cdigo
Postal 06720, Mxico Distrito Federal y autorizando en los ms
amplios trminos del artculo 112 del Cdigo De Procedimientos
Civiles Para El Distrito Federal a los Licenciados en Derecho: SERGIO
PALMA VILLASEOR
con cedula profesional numero 9629918,
ROCI BERENICE MONTAO MONTES con cdula profesional
8060931, MARIA NATALIA CANO PANTOJA con cdula profesional
8654710, RAFAEL JUAREZ RAMIREZ con carta de pasante 1702 y
JUAN MANUEL ROJAS MARTINEZ con carta de pasante nmero
04688 y expedidas a su favor por el Direccin General de
Profesiones, finalmente autorizo en los trminos del prrafo sexto
de la misma disposicin para or notificaciones, recibir cualquier
documentos
valores copias certificadas a los CC. FAUSTO
GUILLERMO ANGELES MARTINEZ,
JOSE EDUARDO LEON
VELAZQUEZ, LUIS ANTONIO LANDEROS MUOZ, MARIO ALBERTO
ROSARIO RANGEL, MARTIN RICARDO SESMA BERBER, FIDEL
GALINDO LPEZ Y DIANA ARELI GARCIA MONTES, ante usted con el
debido respeto comparezco para exponer:
Que por medio del presente ocurso y con fundamento en lo
dispuesto por los artculos 1o, 17 de la Constitucin Poltica de los Estados
Unidos Mexicanos; artculos 4 y 7 del Cdigo de Procedimientos Civiles
para esta Ciudad y dems disposiciones relativos y aplicables, vengo

en la Va Ordinaria Civil y en ejercicio de la Accin Reivindicatoria a


demandar a los seores ROBERTO JIMAREZ COLULA y MARTHA
ROSALIA ALONSO ALBA,
quienes pueden
ser emplazados y
llamados
a juicio en el inmueble ubicado
en INSTITUTO
POLITECNICO NACIONAL MANZANA SESENTA Y DOS, LOTE DIEZ,

COLONIA ZONA ESCOLAR, (CUAUTEPEC BARRIO BAJO), DELEGACIN


GUSTAVO A. MADERO, CIUDAD DE MXICO , las siguientes

PRESTACIONES:
a)

b)

La declaracin que su Seora se sirva producir en el sentido de que


el seor JESUS LINO REYES es propietario de la construccin
y terreno ubicados en calle INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL
manzana sesenta y dos, lote diez, colonia Zona Escolar, (Cuautepec
Barrio Bajo), Delegacin Gustavo A. Madero, Ciudad de Mxico.
Como consecuencia de lo anterior, la desocupacin y entrega al
suscrito de la casa y terreno antes mencionados con sus
frutos y accesiones.

c)

El pago rentas generadas por el uso del bien inmueble materia del
presente juicio por todo el tiempo que dichas personas ocuparon
el bien inmueble materia del presente juicio, reservando me el
derecho a cuantificar en una cantidad liquida mediante el incidente
correspondiente en el momento procesal oportuno.

d)

El pago de los gastos y costas que el presente juicio llegue a


originar tal y como lo seala la jurisprudencia que a la letra dice
poca: Dcima poca
Registro: 2008887
Instancia: Plenos de Circuito
Tipo de Tesis: Jurisprudencia
Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federacin
Libro 17, Abril de 2015, Tomo II
Materia(s): Civil
Tesis: PC.XXX. J/11 C (10a.)
Pgina: 1121
COSTAS. EL EJERCICIO DE LA ACCIN REIVINDICATORIA ACTUALIZA
LA EXCEPCIN PARA SU CONDENA PREVISTA EN EL ARTCULO 129
DEL CDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL ESTADO DE
AGUASCALIENTES.
El artculo indicado establece excepciones a la regla general de condena
en costas prevista en el artculo 128 del Cdigo de Procedimientos Civiles
del Estado de Aguascalientes, al sealar que para no condenar en costas
a la parte que pierde en el juicio, es necesario que: I. No le sea imputable
la falta de composicin voluntaria de la controversia; y II. Haya limitado su
actuacin en el desarrollo del proceso a lo estrictamente indispensable
para hacer posible la definitiva resolucin del negocio. As, en la primera
hiptesis, a la parte no le es imputable la falta de composicin voluntaria
de la controversia, entre otros supuestos, cuando la ley ordena que se
decida necesariamente por la autoridad judicial. Ahora bien, conforme al
artculo 4o. de la codificacin citada, la procedencia de la accin
reivindicatoria tiene como efecto jurdico declarar que corresponde al
propietario de la cosa, cuya posesin no tiene, su dominio, y que el
poseedor debe entregrsela con sus frutos y accesiones; en
consecuencia, como no existe posibilidad de que las partes obtengan
dicho efecto jurdico sin ocurrir ante los tribunales, se concluye que esta
norma contiene un mandato para que el particular acuda ante el rgano
jurisdiccional para que se pronuncie respecto de la procedencia o
improcedencia de la reivindicacin, y por tanto, cuando se ejerce la accin
correspondiente, se actualiza un caso de excepcin para condenar en

costas conforme al artculo 129 referido, consistente en que al perdedor no


le es imputable la falta de composicin voluntaria de la controversia.
PLENO DEL TRIGSIMO CIRCUITO.
Contradiccin de tesis 5/2014. Entre las sustentadas por los Tribunales
Colegiados Primero y Segundo, ambos del Trigsimo Circuito. 6 de marzo
de 2015. Mayora de cuatro votos de los Magistrados Jos Luis Rodrguez
Santilln, Miguel ngel Alvarado Servn, Silverio Rodrguez Carrillo y
Esteban lvarez Troncoso. Disidentes: Lucila Casteln Rueda y lvaro
Ovalle lvarez. Ponente: Silverio Rodrguez Carrillo. Secretaria: Lisbet
Catalina Soto Martnez.
Tesis y/o criterios contendientes:
El sustentado por el Primer Tribunal Colegiado del Trigsimo Circuito, al
resolver el amparo directo 548/2010, y el diverso sustentado por el
Segundo Tribunal Colegiado del Trigsimo Circuito, al resolver los
amparos directos 362/2011 y 635/2014.
Esta tesis se public el viernes 17 de abril de 2015 a las 9:30 horas en el
Semanario Judicial de la Federacin y, por ende, se considera de
aplicacin obligatoria a partir del lunes 20 de abril de 2015, para los
efectos previstos en el punto sptimo del Acuerdo General Plenario
19/2013.
Fundo mi accin, en los siguientes puntos de hecho y
consideraciones de derecho.

HECHOS
1. Tal y como consta en el testimonio de escritura pblica nmero dos
mil seiscientos cincuenta y siete , expedido por el Notario Interino
Pblico nmero veinticinco del Distrito de Tlalnepantla Estado de
Mxico, Licenciada CAROLINA GARCIA MUNGUIA , el da diez de
marzo del ao mil novecientos ochenta, adquiri el seor JESUS
LINO REYES DIAZ por compraventa, de LA COMISION PARA LA
REGULARIZACION DE LA TENENCIA DE LA TIERRA (CORETT), el
terreno y casa ubicados en calle INSTITUTO POLITECNICO
NACIONAL manzana sesenta y dos, lote diez, colonia Zona Escolar,
(Cuautepec Barrio Bajo), Delegacin Gustavo A. Madero, Ciudad de
Mxico, de esta Ciudad, con superficie de ciento cuarenta y un
metros cuadrados.
2. El terreno en que est construida la casa determinada en el hecho
que antecede, tiene las siguientes medidas y colindancias:

Al noreste, en nueve metros sesenta y un centmetros


colinda el lote nueve;

Al suroeste, en nueve metros sesenta y ocho centmetros,


colinda con calle Antonio Roanova;

Al noroeste, en catorce metros cincuenta


centmetros, colinda con lote once; Y

Al Suroeste, en catorce metros sesenta centmetros,


colinda con avenida Politcnico Nacional.

nueve

Estas medidas y colindancias aparecen en el testimonio


notarial descrito en el hecho anterior.
3. Segn se comprueba con folio real nmero 36872 y el Certificado
de Libertad
de Existencia o Inexistencia de Gravmenes,
Limitaciones de Dominio y Anotaciones Preventivas nico expedido
por REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO DE LA
CIUDAD DE MXICO, el terreno y casa ubicados en INSTITUTO
POLITECNICO NACIONAL manzana sesenta y dos, lote diez, colonia
Zona Escolar, (Cuautepec Barrio Bajo), Delegacin Gustavo A.
Madero, Ciudad de Mxico, estn inscritos a nombre de JESUS LINO
REYES DIAZ en el citado Registro Pblico, desde el da siete de julio
del ao mil novecientos ochenta.
4. Es el caso que, el suscrito con las facultades que el
poder
mencionado al rubro me otorga, haba celebrado con fecha
veintisiete de
noviembre del ao dos mil diez, contrato de
compraventa verbal, con los hoy demandados, respecto el bien
inmueble materia del presente juicio por la cantidad
de
$1,200.000.00 (UN MILLN DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.).
recibiendo en dicho momento el suscrito nicamente la cantidad
de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.) y toda vez que eran
amigos y conocidos del suscrito por tener una relacin de amistad
este confiando en ellos entreg la posesin fsica del bien inmueble
en ese momento a los hoy demandados.
Cabe sealar que tanto el suscrito como los hoy demandados
carentes de conocimientos legales, jams realizamos un contrato de
compraventa en forma, ni sealamos la forma y lugar de como se
realizaran los pagos subsecuentes, por lo que;

5. Con fecha ocho de marzo del ao dos mil diecisis, el suscrito


requiri mediante diligencias de jurisdiccin voluntaria a los hoy
demandados el cumplimiento del contrato de compraventa verbal
que haba celebrado con ellos, es decir, le requiri el pago de la
cantidad de $1,190,000.00 (un milln ciento noventa mil pesos
00/100 M.N.) como cantidad del precio faltante que el suscrito haba
pactado verbalmente con los hoy demandados. Lo cual
fue
infructuoso.
6. Luego entonces, desde el da veintisiete de noviembre del ao dos
mil diez,
los seores ROBERTO JIMAREZ COLULA y MARTHA
ROSALIA ALONSO ALBA, hoy demandados, est en posesin del
inmueble materia de este juicio, de mala fe, sin ttulo alguno; Y, a
pesar de las gestiones extrajudiciales que he realizado para
recuperar el inmueble propiedad del seor JESUS LINO REYES, no
lo he logrado, por lo que me veo en la necesidad de demandar en la
forma, que lo hago.

P R U E BA S

I.

DOCUMENTAL PBLICA.consistente en
Testimonio Notarial
Nmero cincuenta y nueve mil ochocientos diez de fecha veintiuno
de diciembre del ao dos mil diez, pasada ante la fe del Notario
Pblico nmero cuarenta y siete del Distrito Federal, Licenciado
ALFREDO MIGUEL MORAN MOGUEL.

Esta prueba la relacin con todos y cada uno de los narrados en


el presente ocurso.

Con esta prueba se acredita la personalidad del suscrito, es decir


la legitimacin activa para demandar a los seor hoy demandados.

II.

LA CONFESIONAL .- consistente en las posiciones que deber


absolver en forma personalsima y no por conducto de su
apoderado, ni representacin legal alguno el seor ROBERTO
JIMAREZ COLULA, a quien solicito se le cite por conducto de este H.
JUZGADO en el domicilio sealado en autos, bajo el apercibimiento
que de no comparecer ser declarada confeso de las posiciones
que sean calificadas de legales, SOLICITANDO SE LE TOME SU
DECLARACIN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD. PREVIA TOMA
DE SUS GENERALES Y PROTESTA DE LEY, EN LOS TRMINOS DEL
ARTCULO 311 DEL CDIGO PENAL PARA EL DISTRITO FEDERAL QUE
SANCIONA A LOS FALSOS DECLARANTES. Y QUE A LA LETRA DICE:

Artculo 311. Quien al declarar ante autoridad en ejercicio de sus


funciones o con motivo de ellas, faltare a la verdad en relacin con los
hechos que motivan la intervencin de sta, ser sancionado con pena de
dos a seis aos de prisin y de cien a trescientos das multa.
Si la falsedad en declaracin se refiere a las circunstancias o accidentes de
los hechos que motivan la intervencin de la autoridad, la pena ser de
uno a tres aos de prisin y de cincuenta a ciento cincuenta das multa.
Mediante esta prueba se acredita que la seor ROBERTO
JIMAREZ COLULA se ha conducido con

dolo y mala fe

tratando de maquinar los hechos con la nica finalidad de


sacar

ventaja

engaar

las

autoridades

en

consecuencia seguir habitando el bien inmueble materia del


presente juicio

sin

derecho alguno, adems de que el

suscrito realizo una compraventa con los hoy demandados


una compraventa

respecto el bien inmueble materia del

presente juicio.
Pretendo acreditar esta prueba con todos y cada uno de los
hechos mencionados en mi escrito inicial de demanda.
Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos
de mi escrito inicial de demanda.

A) II.- LA CONFESIONAL .-

consistente en las posiciones que deber

absolver en forma personalsima y no por conducto de su


apoderado, ni representacin legal alguno la seora MARTHA
ROSALIA ALONSO ALBA, a quien solicito se le cite por conducto de
este H. JUZGADO en el domicilio sealado en autos, bajo el
apercibimiento que de no comparecer ser declarada confeso de las
posiciones que sean calificadas de legales, SOLICITANDO SE LE
TOME SU DECLARACIN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD. PREVIA
TOMA DE SUS GENERALES Y PROTESTA DE LEY, EN LOS TRMINOS
DEL ARTCULO 311 DEL CDIGO PENAL PARA EL DISTRITO FEDERAL
QUE SANCIONA A LOS FALSOS DECLARANTES. Y QUE A LA LETRA
DICE:
Artculo 311. Quien al declarar ante autoridad en ejercicio de sus
funciones o con motivo de ellas, faltare a la verdad en relacin con los
hechos que motivan la intervencin de sta, ser sancionado con pena de
dos a seis aos de prisin y de cien a trescientos das multa.
Si la falsedad en declaracin se refiere a las circunstancias o accidentes de
los hechos que motivan la intervencin de la autoridad, la pena ser de
uno a tres aos de prisin y de cincuenta a ciento cincuenta das multa.
Mediante esta prueba se acredita que la seora MARTHA
ROSALIA ALONSO ALBA se ha conducido con

dolo y mala fe

tratando de maquinar los hechos con la nica finalidad de sacar


ventaja

y engaar a las autoridades y en consecuencia seguir

habitando el

bien inmueble materia del presente juicio

sin

derecho alguno, adems de que el suscrito realizo una compraventa


con los

hoy demandados una compraventa

respecto el bien

inmueble materia del presente juicio.


Pretendo acreditar esta prueba con todos y cada uno de
los hechos mencionados en mi escrito inicial de demanda.
Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los
hechos de mi escrito inicial de demanda.
III.

DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en recibo por la cantidad


de

$10,000.00 (diez mil pesos 00/100 M.N)de fecha

veintisiete

de

noviembre

del

ao

dos

mil

diez,

correspondiente a un anticipo a cuenta de la operacin de la


compraventa del inmueble materia del presente juicio.
Mediante esta prueba se acredita que el seor ROBERTO
JIMAREZ COLULA se ha conducido con dolo y mala fe tratando de
maquinar los hechos con la nica finalidad de sacar ventaja

engaar a las autoridades y en consecuencia seguir habitando el


bien inmueble materia del presente juicio

sin

derecho alguno,

adems de que el suscrito realizo una compraventa con los

hoy

demandados una compraventa respecto el bien inmueble materia


del presente juicio.
Pretendo acreditar esta prueba con todos y cada uno de
los hechos mencionados en mi escrito inicial de demanda.
Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los
hechos de mi escrito inicial de demanda.

DERECHO

En cuanto al fondo son de aplicarse las disposiciones contenidas en los


artculos 806, 830 y dems relativos del Cdigo Civil para el Distrito
Federal, asi como los artculos 4 y 7 del Cdigo de Procedimientos Civiles
para el Distrito Federal.

El procedimiento a seguir se encuentra regulado por lo que establecen los


artculos 255, 256 y dems aplicables del Cdigo de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal.

Asi como las siguientes jurisprudencias que a la letra dicen:

poca: Novena poca


Registro: 168237
Instancia: Primera Sala
Tipo de Tesis: Jurisprudencia
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
Tomo XXIX, Enero de 2009
Materia(s): Civil
Tesis: 1a./J. 104/2008
Pgina: 11

ACCIN REIVINDICATORIA. NO ES REQUISITO ESENCIAL PARA SU PROCEDENCIA QUE


EN LA DEMANDA INICIAL SE PRECISEN LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL
BIEN QUE PRETENDE REIVINDICARSE.

De los preceptos legales que regulan la accin reivindicatoria se obtienen elementos que
condicionan su procedencia, estos son la propiedad del bien que el actor pretende reivindicar y su
posesin por el demandado, de los que se deriva un tercer elemento: la identidad, es decir, que el
bien del actor sea posedo por el demandado. Ahora bien, el elemento consistente en la identidad
del predio a reivindicar se acredita dentro del procedimiento a travs de cualquier medio
probatorio reconocido por la ley, que permita crear conviccin en el juzgador de que el inmueble
reclamado es el posedo por el demandado. Esto es, la identidad se establece con lo que el actor
exige al demandado, sin que para ello sea necesario precisar en el escrito inicial las
caractersticas especficas del bien de que se trata. Por lo anterior, se concluye que no es
requisito esencial para la procedencia de la accin reivindicatoria que en la demanda inicial se
precisen la superficie, medidas y colindancias del bien que pretende reivindicarse, pues basta
proporcionar los datos que permitan saber cul bien se reclama y que est en posesin del
demandado, aun en aquellos casos en que no sea fcil identificar a qu se refiere el documento
fundatorio de la accin, pues tales hechos han de demostrarse en el juicio, toda vez que son
datos o circunstancias objeto de prueba dentro del procedimiento.

Contradiccin de tesis 142/2007-PS. Entre los criterios sustentados por el Quinto Tribunal
Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito, Tribunal Colegiado del Vigsimo Sexto Circuito y
Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Sexto Circuito. 3 de septiembre de 2008. Cinco
votos. Ponente: Juan N. Silva Meza. Secretaria: Guillermina Coutio Mata.

Tesis de jurisprudencia 104/2008. Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en sesin
de fecha primero de octubre de dos mil ocho.

Por lo expuesto,
A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:
PRIMERO.- Tenerme por presentado con este escrito, documentos y copias
que acompao, demandando en la Va Ordinaria Civil y en ejercicio de la
accin reivindicatoria, las prestaciones que sealo en el proemio.
SEGUNDO.- Admitir la demanda y ordenar se emplace a los demandados
para que la conteste dentro del trmino de ley.
TERCERO.- En su oportunidad y previos los tramites de ley, dictar sentencia
definitiva en la que se declare la procedencia de la accin y se condene al
demandado al cumplimiento de las prestaciones que le reclamo en este
juicio.
PROTESTO LO NECESARIO
Ciudad de Mxico a cuatro de octubre del ao dos mil diecisis