KATA PENGANTAR

Segala puji dan syukur dipanjatkan kepada Tuhan yang Maha Esa, karena atas berkat
dan limpahan rahmatnyalah maka kami dapat menyelesaikan makalah ini sebagai wujud
dalam pengerjaan tugas mata kuliah Green Architecture yang diberikan oleh dosen pengampu
mata kuliah tersebut. Berikut ini adalah sebuah makalah dengan judul PRINSIP
PENILAIAN BREEAM.
Melalui kata pengantar ini kami selaku penulis meminta maaf dan memohon
permakluman bilamana isi makalah ini ada kekurangan dan ada tulisan yang kurang tepat
atau menyinggung perasaan pembaca.
Dengan ini kami mempersembahkan makalah ini dengan penuh rasa terima kasih dan
semoga makalah ini memberikan manfaat bagi kita semua, khususnya semua pihak yang
terkait dengan mata kuliah ini, baik dari pihak dosen maupun pihak mahasiswa.

Palu,

11

Oktober

2016

Penulis

DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR .......................................................................................................... i

DAFTAR ISI ........................................................................................................................ ii

BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang.......................................................................................................... 1
1.2 Tujuan....................................................................................................................... 2
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Pengertian BREEAM ............................................................................................... 3
2.2 Prinsip-prinsip Penilaian BREEAM......................................................................... 4
2.3 Standar Teknis Kategori BREAM............................................................................. 5
BAB III
PEMBAHASAN
3.1 Peta Jumlah Bangunan yang sudah Tersertifikasi BREEAM................................. 9
3.2 Contoh Bangunan yang Telah Tersertifikasi Oleh BREEAM................................ 10
BAB IV
PENUTUP
3.1 Kesimpulan ............................................................................................................ 22
DAFTAR PUSTAKA .................................................................................................... 23

ii

BAB I
PENDAHULUAN

1.1 Latarbelakang
Permasalahan lingkungan khususnya pemanasan global menjadi topik permasalahan
yang mencuat akhir-akhir ini. Dalam dunia arsitektur muncul fenomena sick building
syndrome yaitu permasalahan kesehatan dan ketidak nyamanan karena kualitas udara dan
polusi udara dalam bangunan yang ditempati yang mempengaruhi produktivitas penghuni,
adanya ventilasi udara yang buruk, dan pencahayaan alami kurang. Hal ini disebabkan oleh
beberapa hal, misalnya: emisi ozon mesin fotocopy, polusi dari perabot dan panel kayu, asap
rokok, dsb.
Menurut World Health Organisation (WHO), 30% bangunan gedung di dunia
mengalami masalah kualitas udara dalam ruangan. Untuk itu muncul adanya konsep green
architecture yaitu pendekatan perencanaan arsitektur yang berusaha meminimalisasi berbagai
pengaruh membahayakan pada kesehatan manusia dan lingkungan. Konsep green architecture
ini memiliki beberapa manfaat diantaranya bangunan lebih tahan lama, hemat energi,
perawatan bangunan lebih minimal, lebih nyaman ditinggali, serta lebih sehat bagi penghuni.
Konsep green architecture memberi kontribusi pada masalah lingkungan khususnya
pemanasan global. Apalagi bangunan adalah penghasil terbesar lebih dari 30% emisi global
karbon dioksida sebagai salah satu penyebab pemanasan global.
Selain karna adanya pemanasan global, penciptaan atau inovasi energi yang
terbarukan juga menjadi latar belakang timbulnya konsep green architecture. Sampai pada
akhirnya timbul konsep Green Building. Gedung Hemat Energi atau dikenal dengan sebutan
green building terus digalakkan pembangunannya sebagai salah satu langkah antisipasi
terhadap perubahan iklim global. Dengan konsep hemat energi yang tepat, konsumsi energi
suatu gedung dapat diturunkan hingga 50%, dengan hanya menambah investasi sebesar 5%
saat pembangunannya. Dengan hanya menambah 5% dari biaya pembangunan gedung biasa,
konsumsi energi gedung dapat diturunkan hingga 50%. Green Building dibangun dengan
perencanaan energi modern. Selain dari sisi desain yang dipertimbangkan untuk
meminimalkan masuknya sinar matahari sehingga mengurangi penggunaan beban Air
Conditioner (AC), pada atap gedung bisa dipasang panel surya yang dapat dimanfaatkan
sebagai sumber energi dalam gedung. Beberapa sudut pandang dapat dipertimbangkan dalam
perencanaan tersebut diantaranya adalah aspek Passive Design, Active Design, Kondisi Udara
Ruangan, Management, serta Service & Maintenance. Indikasi arsitektur disebut sebagai
'green' jika dikaitkan dengan praktek arsitektur antara lain penggunaan renewable resources
(sumber-sumber yang dapat diperbaharui, passive-active solar photovoltaic (sel surya
pembangkit listrik), teknik menggunakan tanaman untuk atap, taman tadah hujan,
menggunakan kerikil yang dipadatkan untuk area perkerasan, dan sebagainya.
Zaman yang sudah modern seperti saat ini, banyak sekali fasilitas yang sudah
memadai. Dengan adanya kebutuhan yang serba instant, membuat orang semakin malas
untuk melakukan sesuatu secara konvensional.

Kebutuhan papan yang sekarang menjadi kebutuhan capital bagi setiap orang
membuat bidang properti menjadi meningkat. Hal ini dapat mempengaruhi percepatan arus
urbanisasi dan dampak social yang terjadi. Mereka yang belum memiliki tempat tinggal
secara permanen, telah membentuk lingkungan yang kumuh. Selain itu, pemanfaataan
sumber daya alam yang sudah tidak diperhitungkan lagi seberapa besar dampak yang akan
terjadi, dari pemanfaatan alam yang tidak dimanfaatkan secara sebaik-baiknya. Akhir-akhir
ini telah kita rasakan dampak yang terjadi akibat pengaruh dari kerusakan alam ini. Sekarang,
ruang hijau menjadi semakin berkurang, dan resapan air juga semakin berkurang sehingga
menyebabkan terjadinya banjir.
BREEAM adalah bagian dari Green Architecture, BREAM (Building Research
Establishment's Environmental Assesment
Method) merupakan standar pengukuran hijau
untuk bangunan di Inggris, yang dirumuskan pertama kali tahun 1990 oleh Building Research
and Establishment (BRE). Hal ini yang menyebabkan kita mempelajari dan menelaah Green
Architecture, khususnya salah satu penilaian BREEAM. Hal ini akan dijelaskan lebih rinci di
makalah ini.

1.2 Tujuan
1.2.1 Mengetahui dan memahami Pengertian BREEAM
1.2.2 Mengetahui dan memahami Prinsip-prinsip Penilaian BREEAM
1.2.3 Mengetahui dan memahami Standar Teknis Kategori BREAM
1.2.4 Dapat memberikan contoh bangunan yang Telah Tersertifikasi Oleh BREEAM

BAB II
TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Pengertian BREEAM
BREAM (Building Research Establishment's Environmental Assesment
Method)
merupakan standar pengukuran hijau untuk bangunan di Inggris, yang dirumuskan pertama
kali tahun 1990 oleh Building Research and Establishment (BRE). BREEAM adalah metode
penilaian keberlanjutan dunia untuk perencanaan induk proyek, infrastruktur dan bangunan.
Ini sejumlah tahapan siklus hidup seperti New Construction, Renovation dan In-Use. Secara
global ada lebih dari 551.200 bersertifikat perkembangan BREEAM, dan hampir 2.253.000
bangunan terdaftar untuk penilaian sejak pertama kali diluncurkan.
BREEAM memberikan pengembang dan penciptaan sesuatu yang unggul, berinovasi
dan memanfaatkan sumber daya secara efektif. Fokus pada nilai yang berkelanjutan dan
efisiensi membuat perkembangan investasi properti yang menarik dan menghasilkan
lingkungan yang berkelanjutan yang meningkatkan kesejahteraan masyarakat yang tinggal
dan bekerja di dalamnya.

2.2 Prinsip-prinsip Penilaian BREEAM

Parameter pengukuran hijau meliputi 10 aspek/sektor yaitu:

Energi, mencakup energi operasional dan emisi CO2 yang dihasilkan
Manajemen, meliputi kebijakan dan manajemen tapak/bangunan
Kesehatan dan Kualitas Hidup, meliputi kebisingan, pencahayaan, kualitas udara,
dsb
Transportasi, terkait dengan emisi CO2
Air, terkait konsumsi dan efisiensi penggunaannya
Material, terkait dampak yang terkandung pada material bangunan
Limbah, terkait pengelolaan dan konstruksi yang efisien
Tata Guna Lahan, meliputi jenis tapakdan intensitasnya
Polusi, mengetahui tingkat polusi udara dan air di sekitar bangunan
Ekologi, meliputi nilai ekologis, konservasi dan peningkatan kualitas
tapak/lingkungan.

2.3 Standar Teknis Kategori BREEAM

a. Standar Teknis BREEAM Communities
BREEAM Komunitas adalah rute sederhana dan fleksibel untuk meningkatkan,
mengukur dan sertifikasi keberlanjutan rencana pembangunan skala besar. Ini menyediakan
kerangka kerja untuk mendukung perencana, pemerintah daerah, pengembang dan investor
melalui proses perencanaan induk, sebelum memulai pengadaan, desain bangunan tingkat
rinci
dan
konstruksi.
Keuntungan BREEAM Komunitas :

Membantu menciptakan masyarakat yang berkelanjutan yang baik untuk lingkungan,

orang-orang dan juga ekonomis sukses
Mengatur prinsip dan tujuan berkelanjutan dalam masterplan tersebut dari awal,
membantu menciptakan tempat di mana orang ingin tinggal dan bekerja,
meningkatkan kepuasan karyawan
Menyediakan kerangka kerja untuk meningkatkan efisiensi selama proses
perencanaan induk, membantu untuk menghemat waktu dan uang di seluruh proyek
Memfasilitasi proses perencanaan dengan alat dan target untuk membantu dengan
pengambilan keputusan berkelanjutan
Memberikan sertifikasi pihak ketiga yang independen dari keberlanjutan masterplan
pembangunan ini
Kontribusi untuk peserta dan penyewa perusahaan, tanggung jawab sosial, pelaporan
bisnis
dan
kepemimpinan
bisnis
yang
proyek
berkelanjutan.
Standar yang diterapkan selama awal perencanaan dan desain tahap
perkembangan. Ini menawarkan kerangka holistik dengan tolok ukur sasaran kunci
yang pengambil keputusan untuk lebih memahami dan memperbaiki dampak
keputusan mereka yang akan berdampak pada aspek lingkungan, sosial dan ekonomi
pembangunan. Hal sedang dicoba digunakan di seluruh Eropa, bagian dari The
Tengah
Timur
dan
Afrika.

5
b. Standar Teknis BREEAM Infrastructure

CEEQUAL dan BREEAM Infrastruktur

Dua system operasi yang sukses mencakup penilaian kelestarian
dan skema sertifikasi: BREEAM dan CEEQUAL.
Sejak diluncurkan pada tahun 2003, CEEQUAL telah menjadi diakui
secara internasional penilaian keberlanjutan, rating dan penghargaan
untuk karya teknik sipil, digunakan di lebih dari 600 proyek termasuk
Crossrail dan Olimpiade London 2012. Hal ini digunakan di seluruh dunia
di Swedia, Hong Kong, Qatar, Norwegia, Dubai serta Inggris. CEEQUAL
mempromosikan dan merayakan pencapaian kinerja lingkungan dan
keberlanjutan yang tinggi di bidang teknik sipil, infrastruktur, lansekap
dan proyek ranah publik. Ini membantu klien, desainer dan kontraktor
meningkatkan spesifikasi, desain dan konstruksi pekerjaan teknik sipil.
Dalam mengambil pada skema operasi, BRE bermaksud untuk
mengamankan sistem CEEQUAL.
Kami sangat menyarankan CEEQUAL sebagai didirikan, efektif dan
diterima dengan baik skema dan akan terus beroperasi seperti biasa
untuk pengguna baru dan saat ini tidak ada perubahan untuk operasi saat
ini. Komitmen dan kontrak dengan pelanggan saat ini akan terus berubah.
CEEQUAL akan terus tersedia untuk pendaftaran proyek dan kontrak
jangka baru. pengguna CEEQUAL harus terus untuk memulai proyekproyek
baru
dengan
CEEQUAL.
c. Standar Teknis BREEAM New Construction
BREEAM Konstruksi Baru menilai desain, konstruksi, tujuan
penggunaan dan masa depan-pemeriksaan perkembangan, termasuk
lingkungan setempat, alam atau buatan manusia mengelilingi bangunan.
Menggunakan kerangka umum yang mudah beradaptasi, tergantung pada
jenis bangunan dan lokasi. Semua jenis bangunan cocok dalam kategori
ini yaitu publik, swasta, perumahan dan bangunan komersial baru
dibangun,
termasuk
ekstensi
bangunan.
d. Standar Teknis BREEAM In-Use
BREEAM Di-Gunakan Internasional merupakan metode penilaian
yang membantu properti investor, pemilik, manajer dan penjajah untuk
mendorong perbaikan berkelanjutan melalui efisiensi operasional,
termasuk bagaimana untuk terus mengelola operasi dari bangunan
mereka secara efektif. Jenis bangunan yang cocok dengan kategori ini
yaitu semua jenis bangunan komersial. Saat ini, In-Use standar tidak
berlaku untuk tempat tinggal perumahan.

6
Keuntungan BREEAM In Use :

Mengurangi biaya operasional dan meningkatkan efisiensi

Meningkatkan nilai aset dan peningkatan permintaan pasar

Membantu untuk menarik penyewa dan penjajah

Meningkatkan kesejahteraan, produktivitas dan kepuasan orang

yang bekerja di gedung

Membantu jembatan kinerja gap 'antara output model dan output

operasional

Menyediakan sertifikasi pihak

keberlanjutan sebuah bangunan

Berkontribusi terhadap tanggung jawab sosial perusahaan,

pelaporan bisnis dan kepemimpinan bisnis yang berkelanjutan.

ketiga

yang

independen

dari

BREEAM Di-Gunakan Internasional adalah alat rating online yang

memungkinkan pengguna untuk mendaftar bangunan, menilai dan
mengesahkan kinerja bangunan. Sebuah platform scoring dinamis dan
pelaporan bagian memungkinkan pengguna untuk melacak dan
meningkatkan kinerja bangunan atau portofolio bangunan. BREEAM DiGunakan standar Internasional diterapkan secara internasional. Sebuah
set
umum
pertanyaan
memungkinkan
pengguna
untuk
membandingkan aset dengan satu sama lain di mana pun mereka
berada. Di negara-negara di mana kami berafiliasi dengan Mitra
Internasional, versi adaptasi lokal dari BREEAM di-Gunakan tersedia.

e. Standar Teknis BREEAM Refurbishment and Fit-Out

Standar ini memungkinkan investor real estate, pengembang dan pemilik bangunan
untuk menilai dan mengurangi kerusakan lingkungan yang tidak perlu disebabkan sementara
menyelesaikan perbaikan atau melengkapi proyek. Setelah proses penilaian sertifikat
diberikan, yang mengakui kinerja lingkungan bangunan setelah perbaikan telah dibuat untuk
amplop eksternal, struktur, layanan inti, layanan lokal atau desain interior bangunan.

Standar ini mencakup berbagai bangunan, mulai dari bangunan komersial seperti ritel
dan kantor, lembaga-lembaga perumahan seperti akomodasi siswa dan peduli rumah. Hal ini
juga mencakup bangunan sektor publik, seperti pendidikan dan kesehatan. kriteria khusus
juga tersedia untuk bangunan heritage yang memperhitungkan kendala yang dibuat oleh
petugas konservasi.

7
Keuntungan BREEAM Renovasi dan Fit-Out :

Mempertahankan, meningkatkan dan pemeriksaan masa depan aset bangunan yang

ada bukannya menghancurkan dan membangun kembali
Meningkatkan nilai aset dengan menarik klien mencari meningkatkan standar hidup
atau kondisi kerja yang meningkatkan penjajah kesehatan, kesejahteraan,
produktivitas & kepuasan
Meningkatkan kinerja bangunan secara keseluruhan, yang pada gilirannya
mengurangi biaya operasional secara keseluruhan
Menawarkan rute untuk menunjukkan tanggung jawab sosial perusahaan dan
kepemimpinan bisnis yang berkelanjutan
Memberikan sertifikasi dan jaminan dari pihak berlisensi penilai ketiga, bahwa
kinerja
lingkungan
bangunan
telah
dipenuhi

Membangun investor, pengembang atau pemilik yang ingin memiliki BREEAM aset
mereka dinilai pertama harus menunjuk Lisensi penilain BREEAM Renovasi dan Fit-Out.
BREEAM Internasional Renovasi dan Fit-Out berlaku untuk semua negara kecuali
negara-negara di mana kami berafiliasi dengan Mitra Internasional.

8
BAB III
PEMBAHASAN

3.1 Peta Jumlah Bangunan yang sudah tersertifikasi BREEAM

Proses penilaian BREEAM mengevaluasi pengadaan, desain, konstruksi dan operasi
dari pembangunan terhadap target yang didasarkan pada tolok ukur kinerja. Penilaian
dilakukan oleh independen, penilai berlisensi, dan perkembangan dinilai dan disertifikasi
pada skala Pass, Baik, Sangat baik, sangat baik dan luar biasa.
BREEAM mengukur nilai berkelanjutan dalam serangkaian kategori, mulai dari
energi untuk ekologi. Masing-masing kategori ini membahas faktor yang paling berpengaruh,
termasuk desain dampak rendah dan pengurangan emisi karbon; merancang daya tahan dan
ketahanan; adaptasi terhadap perubahan iklim; dan nilai ekologis dan perlindungan
keanekaragaman hayati. Dalam setiap kategori, perkembangan mencetak poin - disebut kredit
- untuk mencapai target, dan total akhir mereka menentukan rating mereka.

9
3.2 Contoh Bangunan yang Telah Tersertifikasi Oleh BREEAM
a. Standar Teknis BREEAM New Construction
Fornebu S
Tentang bangunan
Fornebu S adalah pusat perbelanjaan yang terletak di daerah komersial dan perumahan
gabungan hanya di luar Oslo. Pengembangan yang luas ini di situs brownfield, rumah
bandara terbesar di Norwegia sampai 1998, dan diprediksi sebagai besar sebagai Norwegia
kota menengah pada tahun 2020. Bangunan ini dimiliki dan dijalankan oleh KLP Eiendom,
dan rumah lebih dari 80 toko-toko dan restoran dengan total luas 65 000 m 2 , termasuk
parkir. Ini adalah pusat perbelanjaan pertama yang menerima sertifikasi BREEAM
Outstanding.

Mal ini bagian dari pembangunan yang lebih besar di situs juga dimiliki oleh KLP Eiendom.
Sebuah bangunan sebelahnya akan menjadi tuan rumah sebuah bank, pusat medis dan gym,
dan di atas pusat perbelanjaan ada 81 apartemen. Dengan mendirikan pusat layanan lokal di
daerah berkembang ini, kebutuhan akan CO 2 memancarkan transportasi akan berkurang.
Fakta

Versi BREEAM: BREEAM-NOR ver. 1.0 (2012): Retail

Tahap: Desain

BREEAM wisatawan: Outstanding

Skor: 89,5%

10
Strategi Hijau
KLP Eiendom adalah pemilik jangka panjang dan operator bangunan komersial
dengan fokus yang kuat pada melakukan bisnis secara berkelanjutan. Perusahaan induk, KLP,
memiliki tanggung jawab sosial perusahaan sebagai salah satu nilai-nilai inti.

KLP Eiendom berusaha untuk menjadi pemimpin di pasar Skandinavia ketika datang
ke keberlanjutan, jadi itu karena alam untuk tujuan yang tinggi ketika mengembangkan
Fornebu S. Pada fase BREEAM awal dianggap kerangka yang baik untuk membuat sebuah
proyek dengan berbagai solusi berkelanjutan. Untuk membuat ini sebuah proyek unggulan

hijau dalam portofolio, bar dibesarkan tinggi dan target BREEAM Outstanding ditetapkan.
Keahlian lingkungan dan pengalaman konstruksi berkelanjutan yang kriteria penting ketika
memilih kontraktor untuk proyek tersebut. Dengan Skanska tim proyek adalah memperkuat
oleh pengalaman yang solid dan keahlian solusi berkelanjutan dan sertifikasi BREEAM.
Fitur Lingkungan Utama
Pencapaian utama adalah jumlah dari banyak fitur keberlanjutan yang berbeda dari
awal pembangunan semua jalan melalui tahap pembangunan, menampilkan fokus konstan
pada solusi berkelanjutan, pemasok dan produk. Karena itu, proyek telah mencetak tinggi di
semua kategori BREEAM berbeda (mulai dari 67% dalam kategori Bahan 100% di
Landscape & ekologi dan Manajemen).

11
Energi - fitur yang paling penting yang terkait dengan kinerja energi bangunan adalah:

Dinding bangunan kedap udara dan terisolasi dengan baik dari yang hanya 7% adalah
jendela / pintu

Pemulihan panas yang efektif dari sistem teknis

Kawasan pemanasan dan pendinginan menggunakan air laut untuk pertukaran panas

zonasi dan sensor untuk mengoptimalkan ventilasi

Lampu LED di kedua toko dan area umum

1043 m 2 sel surya memproduksi 140 000 kWh / tahun

Hemat energi dan air melestarikan peralatan sanitasi

Materi komprehensif dan sistem pemantauan energi untuk membantu energi

mengoptimalkan dan penggunaan air.
Jumlah tersebut dihitung dari energi yang dikonsumsi di gedung adalah 85,9 kWh / m
2
(menurut NS 3701), yaitu sekitar pengurangan 60% terhadap tingkat regulasi.

Bahan - fokus pada bahan menyediakan pusat dengan lingkungan non-berbahaya dan iklim
dalam ruangan yang baik, dan telah mengurangi CO 2 jejak - dibandingkan dengan bangunan
referensi - sekitar 60%. Meliputi:

Ekstensif menggunakan bahan karbon rendah, seperti beton karbon rendah dan
berbagai bahan kayu, baik secara internal maupun eksternal

Mengurangi CO 2 jejak sel surya - perbaikan dan penggunaan kembali modul yang
rusak adalah dasar dari produksi pabrikan

Semua bahan permukaan utama adalah karbon rendah memancarkan

Lebih dari 80% dari semua elemen bangunan utama bertanggung jawab bersumber
dari pemasok dengan sistem 14001 manajemen ISO

Lebih dari 80% dari bahan kayu yang PEFC atau FSC bersertifikat.

Atap hijau - bukan hanya atap hijau tetapi replika dari habitat alami nasional langka yang
disebut dataran rendah Calcareous Grassland, ditemukan secara alami di daerah Fornebu. 84
spesies tanaman yang berbeda membuat atap hijau, beberapa di antaranya dibudidayakan dari
biji yang dikumpulkan di habitat alam di sekitar Fornebu selama musim panas 2013.
Akibatnya atap akan membantu untuk menjaga koridor habitat ini dan mendukung
keanekaragaman hayati lokal, sementara memberikan warga di apartemen di atas atap sesuatu
berwarna-warni dan menyenangkan untuk melihat.
Fasilitas Pendukung - Selain ada fasilitas sepeda parkir, 20 tempat parkir EV, fasilitas parkir
anjing dengan kandang dikunci, dan perlindungan kebocoran air di daerah toilet. 100% dari
limbah konstruksi telah kembali atau didaur ulang untuk bahan baru atau energi.
Pendidikan - upaya juga telah dilakukan untuk menampilkan kualitas bangunan kepada
publik, dan masyarakat setempat diundang untuk menggunakan pusat sebagai fasilitas
pembelajaran untuk masalah energi dan lingkungan. Jumlah tenaga surya yang dihasilkan
dalam 24 jam akan ditampilkan di jantung pusat, dan ini dibandingkan dengan penggunaan
energi dalam aplikasi umum seperti mesin cuci atau penerbangan pesawat.

12
"Stasiun Lingkungan" yang berisi informasi mudah diakses tentang fitur lingkungan
dari bangunan itu sendiri, penggunaan energi dan fakta lain, ditemukan di wilayah umum.
"Lingkungan Trail" adalah permainan Anda dapat bermain di ponsel, yang akan
membawa Anda di sekitar pusat mengajukan pertanyaan dan memberikan informasi tentang
isu-isu lingkungan lainnya energi dan. Anak-anak muda memiliki versi kertas mereka sendiri
dalam bentuk berburu harta karun yang disebut "The Environmental Hunt". Fornebu S juga

menawarkan tur kompleks untuk menunjukkan mengapa pusat adalah "pusat perbelanjaan
yang paling berkelanjutan di dunia", untuk kelas sekolah dan kelompok-kelompok lain yang
berkepentingan.
KLP Eiendom telah terlibat dalam kemitraan dengan hanya organisasi lingkungan
dunia semata-mata untuk anak-anak, "The Lingkungan Agen" (Miljagentene di Norwegia),
yang akan membantu untuk menjaga program pendidikan di Fornebu S diperbarui.

Pelajaran dan rencana masa depan

Untuk proyek ini, penggunaan skala besar beton karbon rendah di hampir semua cor
beton di situs telah menjadi pengalaman belajar yang sangat sukses, yang akan diikuti dalam
proyek-proyek masa depan.
Rezim ketat mengontrol sumber bahan dan akhirnya memasuki situs bangunan adalah
salah satu yang ditiru dan mengarah ke kontrol yang lebih baik dan kualitas keseluruhan yang
lebih tinggi - dan bisa dan harus digunakan untuk semua proyek masa depan terlepas dari
penilaian BREEAM. Seluruh ide BREEAM menyebabkan perencanaan yang lebih baik.

13
Rincian tim proyek

Klien: KLP Eiendom AS

Kontraktor: Skanska Norge AS

layanan sub-kontraktor bangunan utama: Imtech ROR AS, Haaland klima AS, Lefdal
Installasjon AS, Kone AS

Arsitek: AMB Arkitekter AS

Engineers (untuk klien): Multiconsult AS, Asplan Viak AS, Bjrbekk og Lindheim

Engineers (untuk kontraktor): Ramboll Norge AS, Contiga AS, Electronova AS,
Hjellnes Konsultasikan AS, Norconsult AS, Asplan Viak AS, Brekke og Strand AS,
Multiconsult AS, Skanska Teknikk, Bjrbekk og Lindheim

BREEAM penilai: Asplan Viak AS

b. Standar Teknis BREEAM In-Use

Pusat Bisnis 2000, Vilnius

Tentang Gedung
Pusat Bisnis 2000 adalah pusat bisnis multi-fungsi yang terletak di tengah pusat kota
Vilnius, Lithuania. Dibangun pada September 2000. Pengembang dan pemilik bangunan
adalah Vastint Lithuania UAB, yang merupakan bagian dari Vastint Group, sebuah organisasi
real estate internasional. Daerah kotor total bangunan 19.000 meter persegi, dan leaseable
area adalah 13.500 meter persegi. BC2000 terdiri dari delapan lantai dengan bagian belanja
yang nyaman di lantai dasar dan Kelas A gedung kantor modern pada tujuh lantai yang
tersisa. kedutaan dan konsulat asing, serta perusahaan lokal dan internasional yang terkenal,
telah mendirikan kantor pusat mereka di sini. Selain itu, ada dua lantai parkir bawah tanah.

14
BC2000 adalah sempurna di pusat kota Vilnius dengan kombinasi yang halus dari
kedua teknologi modern dan unik, namun klasik, solusi arsitektur. Hal ini diintegrasikan ke
dalam situs kota tua melestarikan fasad sejarah abad ke-19. Lantai dasar BC2000 membentuk
lorong alami antara jalan-jalan Vilniaus dan Jogailos.
Tim proyek

Pemilik: Vastint Lithuania UAB

Penjajah: Kedutaan Besar Republik Hungaria, Kantor Kedutaan Besar Kanada,

Kantor Republik Kroasia, Bloomberg, Philip Morris Baltic, Investasi Lithuania,
BigBank, Deloitte Lietuva, firma hukum Glimstedt, firma hukum Sorainen, Zabolis
Partners, Euromonitor, Publicum, Loreal Akademy

BREEAM Di-Gunakan penilai: Evaldas Savickas, Vesta Consulting UAB

Mengapa BREEAM In-Use?

Tujuannya klien adalah untuk menciptakan nilai jangka panjang melalui investasi
properti, dan adalah penting bahwa bangunan mereka memenuhi tolok ukur tertinggi dari
kedua nilai lingkungan dan komersial. Mereka percaya bahwa menggunakan BREEAM InUse membantu mereka untuk mencapai standar yang tinggi keberlanjutan dan untuk
meningkatkan kinerja mereka.
"Manfaat dari penilaian BREEAM In-Usemencakup nilai peningkatan pasar
bangunan, biaya operasional yang lebih rendah, meningkatkan produktivitas staf."
The BREEAM In-Use Assessment
BREEAM In-Use Skema Bagian 1 (Performance Asset) Bagian 2 (Building Management)
Skor

56%

48%

penilaian

Sangat bagus

Baik

star Rating

4 bintang

3 bintang

Limbah
Seluruh bangunan, sampah dikumpulkan dan dipisahkan di 5 sungai: plastik, kaca,
kertas, sampah organik, barang-barang elektronik.
bahan
Pertunjukan fit-out dan pemeliharaan bekerja di gedung, klien bertujuan
menggunakan banyak bahan lokal yang bersumber sebanyak mungkin dan berusaha untuk
sumber bahan dari staples baku daur ulang.

15
Kesehatan dan Kesejahteraan
Ada lampu siang hari dipasang di seluruh bangunan. Kaca atap di atas atrium
memungkinkan lebih banyak cahaya alami ke dalam gedung. AC dan sistem pendingin
memberikan kenyamanan bagi iklim bangunan.
Air
Perangkat hemat air dan perlengkapan sedang diinstal.
Fitur energi
Penggunaan energi yang efektif dicapai melalui perangkat yang lebih efektif dan kilat
LED.
Pengelolaan
Tujuan dari efisiensi penggunaan energi dan sumber daya, penghematan biaya,
perbaikan teknik dan keberlanjutan lebih baik dicapai melalui sistem manajemen gedung
terorganisir dengan baik.
Mengangkut
Bangunan ini terletak di tengah-tengah jalan Vilnius dan jaringan transportasi umum.
Semua fasilitas komersial, ritel dan sosial yang tersedia dalam jarak berjalan kaki. parkir
sepeda tersedia di parkir bawah tanah bangunan.
Rencana masa depan
Setelah penilaian BREEAM In-Use, rencana yang dibuat untuk meningkatkan
kebijakan pembelian berkelanjutan bahan dan bahan habis pakai yang sedang berlangsung,
untuk menginstal perangkat energi yang lebih efisien, dan untuk melanjutkan kebijakan
pengelolaan sampah. Langkah-langkah harus diambil untuk mendorong penghuni bangunan
untuk menerapkan efisiensi dan keberlanjutan praktek. Hal ini akan meningkatkan nilai
komersial dan sosial bangunan.
Ini adalah bangunan pertama di portofolio perusahaan dinilai oleh BREEAM In-Use. Target
selanjutnya adalah bahwa semua aset baru perusahaan harus memiliki sertifikasi
internasional.

16
c. Standar Teknis BREEAM Refurbishment and Fit-Out

17
Noda Fit-Out untuk Coca-Cola Prancis

Tentang bangunan

Pada bulan Januari 2015, Coca-Cola Prancis pindah ke NODA, gedung perkantoran yang
dikembangkan oleh Wereldhave. Sekarang dimiliki oleh Primonial REIM, bangunan NODA
terletak di tepi Sungai Seine di 9 Chemin de Bretagne di Issy-les-Moulineaux, Paris.
Hal ini dirancang oleh arsitek Perancis Jean-Paul Viguier dan dibangun pada tahun 2014.
NODA mencakup delapan lantai dan tiga tingkat bawah tanah didistribusikan lebih dari 23
600 m.
Wereldhave mencapai 93,2%, BREEAM Peringkat Posisi untuk shell bangunan NODA.
Coca-Cola Prancis bertekad untuk melanjutkan ini kinerja 'Outstanding', dan telah berhasil
meraih Peringkat BREEAM sama untuk fit-out perusahaan dari ruang kantor. Proyek ini
berhasil di BREEAM Awards 2016, dan menang pada perbaikan kantor dan kategori fit-out.
Sebuah banyak ruang yang berbeda telah diciptakan di dalam gedung. Ini termasuk
daerah kantor terbuka dengan "duduk-berdiri" meja otomatis, disesuaikan ruang pertemuan
yang menampilkan Coca-Cola merek dan tonggak kunci, "diam" ruang yang menciptakan
suasana universitas perpustakaan, ruang musik untuk istirahat atau pertemuan informal, stand
modul sendiri untuk video pribadi atau konferensi panggilan, istirahat daerah dengan meja
sepak bola, dan area dapur yang luas dengan meja dan kursi tinggi untuk berbagai pertemuan.
Banyak Coca-Cola item telah digunakan untuk dekorasi, dari barang-barang vintage
kasus kayu daur ulang seperti di dinding, untuk membuat-untuk-mengukur potongan seni dan
langit-langit pintu masuk dibuat dengan 13.000 daur ulang botol kaca Coca-Cola.
Coca-Cola Prancis karyawan didorong untuk terlibat penuh dalam proyek ini - mereka
mampu menyesuaikan wilayah kerja mereka menggunakan "kit dari bagian" yang dirancang
oleh arsitek, yang memungkinkan mereka untuk memilih tema warna dan detail material.
Sophie Digard, Partner HR Strategic Business di The Coca-Cola Company,
mengatakan:
"The BREEAM Fit-Out skema dipilih agar sesuai dengan dimensi internasional yang terkait
dengan The Coca-Cola Company. Skema ini juga pilihan yang logis karena bangunan
sebelumnya telah disertifikasi BREEAM yang luar biasa, yang membantu kita untuk
mendapatkan tingkat ingin kami capai dan menampilkan. Selain itu, para stakeholder proyek
yang akrab dengan referensi Anglo-Saxon sehingga datang secara alamiah.
"The BREEAM Fit-Out sertifikasi Outstanding menunjukkan tingkat kita dedikasi mengenai
isu-isu lingkungan. Kami ingin ruang ini untuk mempromosikan kesehatan dan kesejahteraan
bagi karyawan; desain bertujuan untuk mendorong orang untuk berjalan di jenis ruang yang
berbeda tersedia sepanjang hari, dan untuk memancing kreativitas, serendipity dan kerjasama.
"

18
Fakta

Versi BREEAM : Eropa Commercial 2009 - Fit-Out Hanya

Tahap : Pasca Fit-Out

Skor : 90,2%

Peringkat : Outstanding

Keseluruhan strategi
Coca-Cola, merek di seluruh dunia ditanamkan di 200 negara, berkomitmen untuk
menginvestasikan waktu, keahlian dan sumber daya ke dalam pembangunan berkelanjutan
ekonomi dan masyarakat lokal. Coca-Cola Prancis telah menerapkan kebijakan CSR sejak
dibentuk, dan komitmen utamanya sangat echo pendekatan BREEAM keseluruhan.
Sebuah tim multidisiplin telah bekerja sama untuk merancang ruang yang sempurna akan
mencerminkan Coca-Cola prioritas kesejahteraan, kreativitas, vitalitas dan inovasi.
Fitur berkelanjutan bangunan NODA secara khusus bergema dalam kebijakan CSR CocaCola Perancis - energi panas bumi, turbin angin, pencahayaan matahari, daur ulang air, balok
dingin, panas matahari air panas dan peralatan digital. Lokasi bangunan juga merupakan aset
utama, sebagai kantor Coca-Cola sebelumnya juga terletak di Issy-les-Moulineaux, dan situs
ini dapat diakses melalui sistem transportasi umum.
Selain itu, berbagai bidang sosial tersedia di NODA sempurna cocok dengan "kesejahteraan
di tempat kerja" pendekatan yang dikembangkan oleh Coca-Cola Prancis. Dek atap dengan
kebun sayur diakses penghuni, restoran daerah, area umum dengan meja-meja termasuk
kontrol panel untuk Deezer bermain musik, bar yang luas, dan area istirahat outdoor dengan
kursi Fatboy adalah di antara banyak daerah mendorong penghuni untuk bertemu.
Gambaran fitur lingkungan
Fitur lingkungan utama dari bangunan NODA meliputi:
Bahan:

langit-langit pintu masuk utama adalah senyawa dengan 13.000 daur ulang botol kaca
Coca-Cola melampirkan lampu LED,

kursi dapur yang terbuat dari kaleng daur ulang,

elemen kayu yang bersertifikat FSC,

Finisshing dinding dipilih untuk membatasi emisi VOC: karpet Gut-bersertifikat, cat
adalah A + -labelled,

Finishing lantai, penutup dan dinding internal telah dipilih untuk membatasi dampak
lingkungan mereka selama siklus hidup penuh bangunan.

19
Penerangan:

pencahayaan dalam ruangan disediakan oleh perlengkapan LED yang terkait dengan
gerakan dan siang hari sensor.

Kesehatan & kesejahteraan :

CO 2 sensor yang dipasang di setiap ruang pertemuan untuk memastikan tingkat tinggi
kualitas udara dalam ruangan,

tanaman yang tumbuh di atas lemari untuk meningkatkan kualitas udara dan
membantu karyawan dalam ruangan terhubung dengan alam.

Mengangkut:

sistem carpooling diimplementasikan untuk Coca-Cola Prancis karyawan dan ruang

parkir yang didedikasikan diidentifikasi,

fasilitas transportasi alternative dipromosikan untuk mengakses bangunan, selain

fasilitas lain (rak sepeda misalnya, mandi dan loker fasilitas, jumlah terbatas ruang
parkir).

Pengelolaan:

proses commissioning telah dilakukan untuk tahap konstruksi serta untuk tahap fitout, memastikan bahwa persyaratan BREEAM New Konstruksi dan Fit-Out dihormati
dan bertemu dengan harapan Coca-Cola,

BMS memonitor energi dan konsumsi air, kebocoran dan parameter kenyamanan,

kinerja yang dicapai ini dimungkinkan oleh kerjasama yang sangat baik antara
masing-masing pemangku kepentingan (Coca-Cola, STUDIOS Arsitektur, CBRE
WorkSpace), dan dengan kontraktor utama (SuperBuild).

Skor BREEAM dicapai per kategori adalah sebagai berikut:

Transportasi: 100%

Limbah: 100%

Air: 100%

Manajemen: 88%

Energi: 86%

Health & Wellbeing: 79%

Polusi: 78%

Bahan: 71%

20
Manfaat yang lebih luas
Coca-Cola Perancis adalah organisasi pertama untuk mencapai BREEAM luar biasa
untuk sebuah proyek fit-out khusus. Pencapaian ini mencerminkan keseluruhan kebijakan
Prancis CSR Coca-Cola, yang didasarkan pada membatasi jejak lingkungan (energi, limbah,
air), meningkatkan dampak sosial (termasuk program kesehatan masyarakat, kesejahteraan di
tempat kerja) dan membuat ekonomi lebih berkelanjutan.
Pencapaian ini memberikan contoh untuk anak Coca-Cola dan perusahaan lain di
seluruh dunia - perwakilan dari banyak perusahaan, mulai dari pemilik properti untuk
perusahaan konsultan, telah mengunjungi kantor baru Coca-Cola Perancis di gedung NODA.
Coca-Cola sangat percaya bahwa kesehatan & kesejahteraan karyawan dapat menjadi
pendorong yang kuat untuk perbaikan kinerja di setiap perusahaan. Kredit Health &
Wellbeing mendukung BREEAM pendekatan ini, dan menunjukkan bahwa lingkungan dan
iklim isu-isu perlindungan yang kompatibel dengan isu-isu kesejahteraan dan kenyamanan
Prestasi Coca-Cola Perancis juga menunjukkan bagaimana BREEAM Inti & Shell dan
skema Fit-out saling melengkapi.
Rincian tim proyek

Klien: Coca-Cola Prancis

Desainer interior: STUDIOS Arsitektur

Project Consultant: CBRE WorkSpace

Konsultan Lingkungan: ARP-Astrance

BREEAM penilai: Gwennale Chabroullet, ARP-Astrance

Kontraktor utama: SuperBuild

M & E Engineer: Barbanel

Pemilik: PRIMONIAL REIM

Pengembang: BNP Paribas Immobilier & LA POSTE Immo

21
BAB IV
KESIMPULAN

4.1 Kesimpulan
Parameter pengukuran hijau menurut BREEAM - Inggris meliputi 10 aspek/sektor yaitu:
Energi, mencakup energi operasional dan emisi CO2 yang dihasilkan
Manajemen, meliputi kebijakan dan manajemen tapak/bangunan

Kesehatan dan Kualitas Hidup, meliputi kebisingan, pencahayaan, kualitas udara,

dsb
Transportasi, terkait dengan emisi CO2
Air, terkait konsumsi dan efisiensi penggunaannya
Material, terkait dampak yang terkandung pada material bangunan
Limbah, terkait pengelolaan dan konstruksi yang efisien
Tata Guna Lahan, meliputi jenis tapakdan intensitasnya
Polusi, mengetahui tingkat polusi udara dan air di sekitar bangunan
Ekologi, meliputi nilai ekologis, konservasi dan peningkatan kualitas
tapak/lingkungan.

22
DAFTAR PUSTAKA

http://www.breeam.com/

23