Вы находитесь на странице: 1из 21

PLANOS DE HABILITACION

URBANA-LOTIZACION

INTRODUCCION

1. HABILITACIONES URBANAS
INTRODUCCIN
El objetivo del proyecto es brindarles los principales conceptos ligados a las
habilitaciones urbanas. Para ello, nos basaremos en el titulo II: Norma GH. 010,
norma GH 020, norma TH.010, norma TH 020, norma TH 030 y norma TH 040 del
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE). Las normas tcnicas contenidas en
el RNE se aplicarn a los proceso de habilitaciones de tierras para fines urbanos, en
concordancia a las normas de Desarrollo Urbano de cada localidad, emitidas en
cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
DEFINICIN DE HABILITACIONES URBANAS

Es el proceso de convertir un terreno rstico en urbano, mediante la ejecucin de


obras de accesibilidad, distribucin de agua y recoleccin de desage, distribucin de
energa e iluminacin pblica, pistas y veredas. Adicionalmente podr contar con
redes para distribucin de gas y redes de comunicaciones.
a. Excepciones de Habilitaciones Urbanas
Segn el Art. 4 de la Norma GH 010, las habilitaciones urbanas pueden ejecutarse en
todo el territorio nacional, con excepcin de las zonas identificadas como:

De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural.

De proteccin ecolgica.

De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores.

Reserva Nacional.

reas destinadas a inversiones pblicas para equipamento urbano.

Reserva para obras viales.

Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado por el


Instituto Nacional de Recursos Naturales-INRENA, el instituto Nacional de Defensa
Civil-INDECI, la marina de Guerra del Per o por entidades competentes.

PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION

CONCEPTO GENERAL

2. CONCEPTO GENERAL
PLANO DE LOTIZACION

Es la lmina que muestra los terrenos urbanizables sobre los que se va a asentar una
urbanizacin, se dividen en polgonos, stos en manzanas urbanas, las cuales deben
estar delimitadas por caminos o calles y estas manzanas estarn compuestas por una o
ms parcelas que tendrn siempre acceso a una calle. Las parcelas podrn poseer con
servicio de electricidad, agua potable, alcantarillado, recogida de basura y transporte si
es posible. Entre las diversas manzanas es obligatorio reservar zonas de parques y
jardines de uso pblico.

El plano de Lotizacin consiste en la divisin en lotes de un terrero, que a su vez son


reas destinadas a la edificacin de viviendas.
HABILITACION URBANA
Las Habilitaciones Urbanas son procesos tcnico legales y administrativos, para
adecuar un espacio fsico a fines urbanos, mediante un sistema de planificacin
concordante con los planes de desarrollo de la ciudad, con las normas tcnicas de
diseo y legales pre-establecidas.

PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION

CONCEPTOS RELACIONADOS

3. CONCEPTOS RELACIONADOS
Urbanizaciones
Es el conjunto de construcciones levantadas en un antiguo medio rural.
Se denominan tambin Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales
conformadas por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y
multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y su comercio
local.

Zonificacin:
Es dividir las tierras en reas conocidas (distritos). Es limitar un espacio.
Es la distribucin normativa de los usos de suelo de la ciudad, constituyendo un
instrumento bsico para el planeamiento de desarrollo urbano.
La zonificacin se concibe, en la prctica del planeamiento, generalmente como un
esquema de subdivisin de un rea urbana con propsito de regular sus usos, la
densidad de poblacin, tamao de lotes, tipo de estructuras etc.
Lote:
Son cada una de las partes en que se divide un terreno destinado a la
edificacin.Superficie de terreno urbano encerrado en una poligonal, resultante del
proceso de subdivisin del suelo como consecuencia de una habilitacin urbana, factible
de ser inscrito en el registro de la propiedad.

Lote mnimo:
Superficie mnima que debe tener un terreno urbano segn el uso asignado.
Lote normativo:
Es la superficie de lote de una habilitacin urbana de acuerdo a la zonificacin
establecida, densidad y uso del suelo.

PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION

CONCEPTOS RELACIONADOS

Manzana
Lote o conjunto de lotes limitados por vas vehiculares, vas peatonales o reas de uso
pblico, parques, etc. En todos sus frentes. Las manzanas estarn conformadas por
un lote nico o por un conjunto de lotes
En los casos de habilitaciones urbanas de lote nico, debern considerarse reas para
la instalacin de estaciones de transformacin en superficie o subterrneas.
La longitud mayor de cada manzana en habilitaciones para vivienda taller no debe
exceder de 200 Ml., y en otros tipos de habilitaciones para vivienda no deber exceder
de 300 Ml.

rea de Expansin Urbana:


Son las reas sealadas por el Plan Director para cubrir los requerimientos de
espacios fsicos para el crecimiento poblacional de la ciudad, segn los horizontes de
planeamiento trazados. Se le denomina tambin suelo urbanizable.
Densidad Poblacional
Se denomina densidad de poblacin a la cantidad de habitantes que viven por
kilmetro cuadrado.
Es el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto propuesto
para un terreno con uso residencial, entre el rea del terreno urbano. Los parmetros
normativos aplicables a las edificaciones sern los correspondientes a la Zonificacin
Residencial del predio, o en su defecto a la Zonificacin Residencial compatible. La
Densidad Neta Mxima se regir por el siguiente cuadro:
Densidad = poblacin/rea = N hab/Ha
- Zonas Residenciales de Densidad Media R3 y R4: 1,300 Hab/Ha
- Zonas Residenciales de Alta Densidad R5, R6 y R8: 2,250 Hab/Ha
Para el caso de viviendas unifamiliares, la densidad es de cinco habitantes por
vivienda. Para los dems casos, el clculo de densidades se realizar de la forma
siguiente:
Unidades de Vivienda Nmero de Habitantes
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o ms 5
Densidad Bruta:
Es la poblacin que habita en una determinada rea, considerando las manzanas,
pistas, veredas, reas libres urbanas, equipamientos, otros usos, etc. Se aplica para
fines de habilitacin urbana y se expresa en hab/Ha bruta.

PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION

CONCEPTOS RELACIONADOS

Densidad Neta:
Es la poblacin que habita en un rea utilizada exclusivamente para vivienda, des
contando las reas ocupadas por vas, parques, equipamiento, otros usos, etc. Se
aplica para fines de edificacin y se expresa en hab/Ha neta
Aportes:
Son las contribuciones obligatorias del rea total de terreno a ser habilitado que sirven
como reserva de reas para el equipamiento bsico. Estn establecidos
normativamente por el Reglamento Nacional de Edificaciones R.N.E.

Tipo

Servicios pblicos
complementarios

Recreacin
pblica

Parques
zonales

Educacin

Otro fines

8%

2%

2%

1%

rea til Lotizable:


Es el porcentaje del rea bruta que se dedicar a fines de vivienda.
reas Libres y Circulaciones:
Es el porcentaje del rea bruta de terreno que se dedicar a vas interiores,
estacionamiento y jardines.
Equipamiento Bsico Residencial:
Corresponde a las reas locales complementarias a la vivienda destinada para fines
recreacionales (parques), educativos (centro de educacin inicial, primaria,
secundaria, etc.), salud, (posta mdica, centro de salud) y a otros fines que requiera la
urbanizacin a la que pertenece.
Infraestructura Urbana:
Son las instalaciones necesarias para el ptimo desarrollo de las actividades urbanas,
comprende bsicamente las redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica,
telecomunicaciones y las vas urbanas.

PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION

CONCEPTOS RELACIONADOS

Frente Normativo de Lote:


Longitud mnima recomendable para el frente de lote que da a un espacio pblico
como vas, parques, etc.
rea Libre:
Porcentaje mnimo de la superficie de lote que no debe estar construida ni techada.
rea rural:
Es el rea establecida en los Instrumentos de Planificacin Territorial que est fuera de
los lmites urbanos o de expansin urbana.

El espacio rural, corresponde al sitio donde se desarrollan las actividades del campo y est
constituido por los espacios agrcolas, de pastoreo, forestal y de recreo.
rea urbana:
Es la ciudad propiamente dicha, definida desde todos los puntos de vista geografa,
ecolgico, demogrfico, social, econmico, etc. excepto el poltico y el administrativo.
En otras palabras, rea urbana es el rea habitada o urbanizada, es decir, la ciudad
misma ms el rea contigua edificada, con usos de suelo de naturaleza no agrcola
Es el rea destinada a usos urbanos, comprendida dentro de los lmites urbanos
establecidos por los Instrumentos de Planificacin Territorial.

Altura de Edificacin:
Es la altura total de una edificacin establecida en los planes de desarrollo urbano,
para el lote donde se construir la obra. Se mide desde el nivel medio de la vereda del
frente principal de acceso de personas al inmueble a edificar, sobre el lmite de
propiedad. En caso de no existir vereda, se tomar el nivel de la calzada ms 15 cms.
En caso que el ingreso sea por una esquina, se tomar el nivel de la esquina. La altura
total incluye el parapeto superior sobre el ltimo nivel edificado. En caso que exista
acceso por dos frentes de distinto nivel se tomar el nivel ms alto.

PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION

CONCEPTOS RELACIONADOS

Coeficiente de Edificacin: ndice que multiplicado por el rea de lote,


permite establecer el mximo de rea que se puede construir.
Lnea de Propiedad:
Es la lnea que delimita el lote o predio del espacio pblico (lneas, parques, etc.).
Lnea Municipal de Fachada:
Es la lnea que delimita el plomo de las fachadas en un espacio urbano (calles, plazas,
alamedas, etc.).
Predio:
Es la porcin delimitada de terreno. Unidad inmobiliaria independiente. Pueden ser

lotes, terrenos, parcelas, viviendas, departamentos, locales, oficinas, tiendas o


cualquier tipo de unidad inmobiliaria plenamente identificable.

Retiro Municipal:

Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de edificacin. Se


establece de manera paralela al lindero del que se separa.
El rea de retiro, forma parte del rea libre exigida en los parmetros urbansticos y
edificatorios.

Estacionamiento:
Nmero de espacios mnimos para
el estacionamiento de vehculos.
Estos espacios debern reservarse
dentro de los lmites del lote o en
zonas expresas de acuerdo a la
normatividad.

PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION

CONCEPTOS RELACIONADOS

Calzada o pista:
Parte de una va destinada al trnsito de vehculos.

Conjunto residencial:
Conjunto de viviendas bajo el rgimen de copropiedad, que pueden estar construidas
sobre uno o varios lotes.

Demolicin:
Es la obra que se ejecuta para eliminar parcial o totalmente una edificacin existente.
Frente mnimo:
Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vrtices de los
linderos que intersecan con l.
Limite de propiedad:
Es cada uno de los linderos que definen la poligonal que encierra el rea de un terreno
urbano o rstico.
Limite de edificacin: Es la lnea que define hasta dnde puede llegar el rea
techada de la edificacin.
Vivienda multifamiliar:
Conjunto de viviendas en un lote nico.
Vivienda unifamiliar:
Unidad de vivienda sobre un lote nico.

PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION

NORMATIVIDAD RELACIONADA

4. NORMATIVIDAD RELACIONADA
Segn el REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES debemos tener en
cuenta:
TITULO II
HABILITACIONES URBANAS.
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES

Plano del proyecto de lotizacin que contendr:


Plano de levantamiento topogrfico y perimtrico, diseo de la lotizacin, vas,
aceras, reas de aportes, curvas de nivel, perfiles longitudinales y vas colindantes,
parques y ornamentacin.
Memoria descriptiva indicando las reas de los lotes, numeracin y aportes.
Plano que indique los lotes ocupados y la altura de las edificaciones existentes.

NORMA GH. 010


CAPITULO I
ALCANCES Y CONTENIDOS.

Artculo 1.-Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a los


procesos de habilitacin de tierras para fines urbanos, los cuales deben estar sujetos al
Plan Urbano de cada localidad, conforme a la zonificacin asignada.
La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, ubicados en reas urbanas o
de expansin urbana, an cuando contasen con vas de acceso o infraestructura de
servicios, no constituyen una habilitacin urbana.
Artculo 2.-Las normas tcnicas desarrolladas en el presente Ttulo contienen los
elementos necesarios para la habilitacin de terrenos que permitan un adecuado
desarrollo de las diferentes actividades urbanas propias de una ciudad. Estas normas
comprenden lo siguiente:
a) La descripcin y caractersticas de los componentes fsicos que integran la
habilitacin de un terreno rstico, a fin de que se encuentre apto para ejecutar
edificaciones, segn lo dispuesto en el Plan Urbano de la localidad.
b) Las condiciones tcnicas de diseo y de construccin que se requieren para proveer
de acceso, de espacios pblicos y de infraestructura de servicios a un terreno por
habilitar.
c) Los requerimientos de diseo y construccin de las vas pblicas con las
caractersticas de las aceras, bermas y calzadas.

PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION

NORMATIVIDAD RELACIONDA

d) La distribucin y dimensionamiento de los lotes, as como los aportes reglamentarios


para parques de recreacin pblica y para el equipamiento social urbano.
e) Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines residenciales,
comerciales, industriales y de usos especiales, en funcin a la zonificacin asignada.
f) Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos ubicados
en zonas de riberas y laderas y en zonas de reurbanizacin.
g) El planeamiento integral.
h) Las reservas para obras de carcter distrital, provincial y regional, segn sea el caso.
i) Las servidumbres.
j) La canalizacin de los cursos de agua.
k) El mobiliario urbano.
l) La nomenclatura general.
Artculo 3.-Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden tambin:
a) Los Componentes Estructurales que estn compuestos por:
- Aceras y pavimentos.
- Estabilizacin de suelos y taludes.
- Obras especiales y complementarias.
b) Las Obras de Saneamiento, que estn compuestas por:
- Captacin y conduccin de agua para consumo humano.
- Plantas de tratamiento de agua para consumo humano.
- Almacenamiento de agua para consumo humano.
- Estaciones de bombeo de agua para consumo humano.
- Redes de distribucin de agua para consumo humano.
- Drenaje pluvial urbano.
- Redes de aguas residuales.
- Estaciones de bombeo de aguas residuales.
- Plantas de tratamiento de aguas residuales.
- Consideraciones bsicas de diseo de infraestructura sanitaria.
c) Las Obras de Suministro de Energa y Comunicaciones, que estn compuestas por:
- Redes de distribucin de energa elctrica.
- Redes de alumbrado pblico.
- Subestaciones elctricas.
- Redes e instalaciones de comunicaciones
Artculo 4.-Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio nacional,
con excepcin de zonas identificadas como:
a) De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural.
b) De topografa o calidad de suelo y subsuelo con riesgos de estabilidad.
c) Reserva nacional.

d) Parques pblicos.

PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION

NORMATIVIDAD RELACIONDA

e) Reserva para obras viales.


f) reas de aportes para equipamento urbano.
g) Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite de riesgo no se encuentre
determinado por la autoridad municipal.
h) De alta dificultad de acceso y dotacin de servicios pblicos

NORMA GH.020
COMPONENTES DE DISEO URBANO
CPITULO I
GENERALIDADES
ARTCULO
1.-Los componentes de diseo de una habilitacin urbana estn
constituidos por losespacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular
y peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los terrenos
edificables comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los lotes que deben
ser aportados reglamentariamente.

ARTICULO 2.- las habilitaciones urbanas debern intercomunicarse con un ncleo


urbano del que forma parte atraves de una va pblica formalmente recepcionada o de
hecho.
Cuando se trate de habilitaciones urbanas que hayan desarrollado colindantes a reas
consolidadas que no estn formalmente habilitadas, deber formularse un planteamiento
integral en el que se demuestre su integracin al sistema vial previsto para la zona.

PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION

NORMATIVIDAD RELACIONDA

CAPITULO III
LOTIZACION.
ARTCULO 25.- Las manzanas estarn conformadas por uno o ms lotes y estarn
delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos.

ARTCULO 26.- Todos los lotes deben tener acceso desde una vapblica con trnsito
vehicular o peatonal. En los casos de vas expresas y arteriales, lo harn atreves de una
va auxiliar.
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION URBANA
Servicios pblicos
complementarios
Recreacin Parques
Tipo
pblica
zonales Educacin Otro
fines
1
8%
2%
2%
1%

ARTCULO 27.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes
obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para
educacin y otros fines, en lotes edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo
gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.
El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida la cesin para
vas expresas, arteriales y colectoras
El rea mnima de los aportes ser:
Para Recreacin Pblica
Para Recreacin pblica (islas rsticas)
Ministerio de Educacin
Otros usos

1,000 mt2
800 mt2
800 mt2
400 mt2

Cuando el clculo de rea de aporte no tenga el rea mnima requerida, el aporte ser
redimido en dinero.

PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION

NORMATIVIDAD RELACIONDA

El monto de la redencin en dinero se calcula sumando el valor de tasacin comercial


del metro cuadrado del terreno rstico, ms el valor medio de las obras de habilitacin
urbana entre el nmero de metros cuadrados habilitados.
Este valor se multiplica por el rea del aporte por redimir.
Artculo 28.- Los parques para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a la
comunidad y en esa condicin debern quedar inscritos en los Registros Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya
distancia al parque, en lnea recta, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en
varias zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas.
Artculo 29.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 ml., en el
clculo del rea no se incluirn las veredas que forman parte de la seccin transversal
de la va.
Artculo 30.- Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se considerar un
parque central con una superficie no menor al 30% del rea destinada
reglamentariamente para recreacin pblica.
Artculo 31.- No se considerar para el clculo del rea de parque, las reas
comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados y una lnea de
25m. Perpendicular a la bisectriz del mismo, ni las reas de servidumbre bajo lneas de
alta tensin.
Artculo 32.- Excepcionalmente, los jardines centrales de vas o bermas de separacin
central en vas arteriales podrn ser computados como parques, siempre que tengan las
dimensiones mnimas establecidas y no constituyan ms del 30% de la superficie total
destinada para Recreacin Pblica.
Artculo 33.- En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes pronunciadas, los
parques podrn estar conformados por terrazas o plataformas, con una pendiente
mxima de 12% cada una y con escaleras de comunicacin entre los diferentes niveles.
Artculo 34.- las reas de recreacin publica sern construidos y aportados para uso
pblico y no podrn ser transferidos a terceros.
Las reas de recreacin publica tendrn veredas, iluminacin, instalaciones para riego
y mobiliario urbano. Se podr proponer zonas de recreacin activa hasta alcanzar el
30% de la superficie del rea de recreacin aportada.
Articulo 35.-los aportes se indican en los captulos correspondientes a cada tipo de
habilitacin urbana. Las municipalidades provinciales podrn establecer el rgimen de
aportes de su jurisdiccin, ajustada a las condiciones especificas locales y los objetivos
establecidos en su plan de desarrollo urbano, tomando como referencia lo indicado en
la presente norma.
Articulo 36.- los aportes para el ministerio de educacin y ortos fines, podrn
permutarse por edificaciones ubicadas dentro de los lmites de la habilitacin, que
respondan a las necesidades de la poblacin y cuenten con la conformidad de la

PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION

NORMATIVIDAD RELACIONADA

entidad financiera. El valor de la edificacin deber corresponder al valor de tasacin


del aporte respectivo.

CAPITULO VIII
NOMENCLATURA SOBRE HABILITACIONES URBANAS.
ARTICULO 51.- En todas las habilitaciones en que exista participacin de la tierra en
lotes y agrupamientos de estos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura.
Dicha nomenclatura consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes,
ambos en forma correlativa.
ARTICULO 52.- Deber establecerse una nomenclatura adicional provisional para las
vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros o empleando los
nombres preexistentes para las vas con las que se empalman.

PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

5. INFORMACION COMPLEMENTARIA
URBANIZACIONES
Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas
por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y multifamiliares, as
como de sus servicios pblicos complementarios y su comercio local.
TIPOS DE URBANIZACIONES:
Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en
funcin a tres factores concurrentes:
a) Densidad mxima permisible;
b) Calidad mnima de obras y
c) Modalidad de ejecucin.
La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y como
consecuencia de ella se establecen las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar,
de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.

TIPO

DENSIDAD
POBLACIONAL

CLASE DE
DENSIDAD

REA
MINIMA
DE LOTE

FRENTE
MNIMO
DE LOTE

TIPO DE
VIVIENDA

BAJA DENSIDAD (R1)

450 Mt2

15 ML

UNIFAMILIAR

BAJA DENSIDAD (R2)

300 Mt2
160 Mt2
90 Mt2

10 ML
8 ML
6 ML

(*)
450 Mt2

(*)
15 ML

UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAM /
MULTIFAM
MULTIFAMILIAR

menor a 1300
Hab/Ha
menor a 1300
Hab/Ha

1300 Hab/Ha

DENSIDAD MEDIA (R3)

1300 Hab/Ha

DENSIDAD MEDIA (R4)

2250 Hab/Ha

D. MEDIA (R3 y R4) ALTA (R5,


R6 y R8)

2250 Hab/Ha

DENSIDAD ALTA (R5,R6 y R8)

En funcin de la densidad, se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

1
2
3
4
5

Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en


Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Baja Densidad (R2).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados
en Zonas Residenciales de Densidad Media (R3).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados
en Zonas Residenciales de Densidad Media (R4).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de
promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrn
limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y
se podrn realizar en reas calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y
R4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8) o en Zonas compatibles con estas

PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

densidades. Para la aprobacin de este tipo de proyectos de habilitacin urbana


deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de las viviendas a ser
ejecutadas, los que se aprobarn simultneamente.
6

Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en


Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).

De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 4 tipos diferentes de


habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
7
Tipo Calzadas
Aceras
Agua
Desage
Energa
Telfono
(pistas)
(veredas)
potable
elctrica
A
Concreto
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y Pblico
simple
domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliario
B
Asfalto
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y Pblico
simple
domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliario
C
Asfalto
Asfalto con Conexin
Conexin
Pblica y Pblico
sardinel
domiciliaria domiciliaria domiciliaria
D
Suelo
Suelo
Conexin
Conexin
Pblica y Pblico
estabilizado estabilizado domiciliaria domiciliaria domiciliaria
con
sardinel

La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la


tipo B.
De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser:
a) Urbanizaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.
b) Urbanizaciones Progresivas.
c) Urbanizaciones con Construccin Simultnea.
Las Urbanizaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son aquellas
que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo, cumpliendo con el
procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la venta de lotes.
Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la ejecucin de las
calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas,
podrn solicitar la recepcin de las obras de manera parcial.
Las Urbanizaciones Tipo 5 y 6, no pueden ser declaradas como Urbanizaciones
Progresivas.
Las Urbanizaciones con Construccin Simultnea son aquellas en las que la
edificacin de viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de
habilitacin urbana.

PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION

INFORMACION COMPLEMENTARIA

Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn necesariamente como


Urbanizaciones con Construccin Simultnea, donde se podr realizar la recepcin de
obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser
ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.
Tambin se le define como el proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en
urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y
recoleccin de desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y
veredas.
Adicionalmente, el terreno podr contar con redes para la distribucin de gas y redes
de comunicaciones.

SIMBOLOGA:
En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y agrupamientos
de stos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura
consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en forma
correlativa.
Deber establecerse una nomenclatura provisional para las vas pblicas y reas de
recreacin mediante letras o nmeros o empleando los nombres persistentes para las
vas con las que se empalman.

MANZANA

LOTE

VIA

CALLE

PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION

CRITERIOS DE DIBUJO

6. CRITERIOS DE DIBUJO:
La realizacin de la grfica o el plano de lotizacin se efecta sobre un plano de planta
a escala 1/2000, donde se podr apreciar tanto las manzanas, as como los lotes,
calles, y reas pblicas.

Las lneas representativas en el plano se debern hacer con un determinado nmero


de plumilla o grosor de lnea, como se menciona a continuacin:
Las delimitaciones de los lotes se har con un grosor de lnea de 0.2
Las delimitaciones de las manzanas urbanas se harn con un grosor de lnea de 0.6
Las delimitaciones de veredas se har con un grosor de lnea de 0.4
Para obtener un mejor diseo en el plano de lotizacin debemos considerar el principio
fundamental de diseos de lotes:
a) Igualar el tipo de lote con el tipo de calle:
Los lotes residenciales de menor densidad pertenecen preferentemente a calles
colectoras; los usos de mayores densidades deben estar localizados a lo largo de calles
arteriales. Esto es bsicamente para evitar un congestionamiento en peatonal y vehicular.
b) Interaccin social de lotes:
Los diseos de lotes son totalmente inseparables de los asuntos mayores de la
planificacin de sitios. El esquema total del tamao del desarrollo, influenciado por una
serie de factores, determinar qu partes del sitio pueden ser utilizadas para lotes
residenciales, qu densidad de desarrollo es factible y qu porcin de la tierra puede ser
utilizada. El diseo de lotes es completamente inseparable de las decisiones acerca del
trazado de las calles, ya que las formas y los tamaos de los lotes deben de depender de
los espacios entre calles y posiblemente entre calles y callejones.

PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION

CONTENIDO DEL PLANO

7. CONTENIDO DEL PLANO.


El Plano de Lotizacin viene a representar grficamente todos los elementos que
constituye la Habilitacin Urbana, este plano tiene que estar bien detallado en todo su
aspecto geomtrico que establecen las normas ,por ejemplo sus acotaciones, reas,
etc.
El plano tiene que estar completa, suficiente y conciso, con el fin de dar toda la
informacin necesaria por medio del plano para poder ejecutar la obra del proyecto en
la forma ms concreta posible y sin dar informacin intil o innecesaria.
En su contenido del plano encontraremos los elementos y simbologa de las
Habilitaciones Urbanas, tales como:

Lotes.
Manzanas.
Vas Pblicas (calles).
Orientacin.
Aportes como Parques, hospitales, colegios, etc.

Los planos de lotizacin presentan un innumerable de detalles en todos los elementos


que conforma este, tal razn es de gran importancia especificar los datos que
contienen los lotes, manzanas, vas, etc.; con el objetivo de distribuir bien el territorio
en particiones de elementos que conforman detalladamente las
Habilitaciones Urbanas en la vida real.
Los detalles de los elementos que ms resaltan son las siguientes:

Cuadro General de reas.


Cuadro de Resumen por Manzanas.
Cuadro de reas Lotizadas.
Secciones (calles).

PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION

CONTENIDO DEL PLANO

PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION

CONTENIDO DEL PLANO

Cuadro General de reas:Es el cuadro de detalles que especifica


las reas en general de vas, aportes, comercio, etc., donde todos estos
sumaran el total de rea del Terreno.
Cuadro de Resumen por Manzanas: Es el cuadro de detalles
que especifica simplemente las reas decada manzana y el numero de
lotes que lo constituye.
Cuadro de reas Lotizadas: Es el cuadro de detalles que
especifica claramente a cada uno de los lotes que conforma a todo el
plano.

Secciones (calles): Son cortes de calles que detallan las medidas de


veredas, pistas, jardines, etc., que estn limitadas por territorios de
propietarios.

En la seccin de calles, tiene elementos que estn representados por un


smbolo que son los siguientes:
VEREDAS

PISTAS

JARDINES

Оценить