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URBANA-LOTIZACION
INTRODUCCION
1. HABILITACIONES URBANAS
INTRODUCCIN
El objetivo del proyecto es brindarles los principales conceptos ligados a las
habilitaciones urbanas. Para ello, nos basaremos en el titulo II: Norma GH. 010,
norma GH 020, norma TH.010, norma TH 020, norma TH 030 y norma TH 040 del
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE). Las normas tcnicas contenidas en
el RNE se aplicarn a los proceso de habilitaciones de tierras para fines urbanos, en
concordancia a las normas de Desarrollo Urbano de cada localidad, emitidas en
cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
DEFINICIN DE HABILITACIONES URBANAS
De proteccin ecolgica.
Reserva Nacional.
PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION
CONCEPTO GENERAL
2. CONCEPTO GENERAL
PLANO DE LOTIZACION
Es la lmina que muestra los terrenos urbanizables sobre los que se va a asentar una
urbanizacin, se dividen en polgonos, stos en manzanas urbanas, las cuales deben
estar delimitadas por caminos o calles y estas manzanas estarn compuestas por una o
ms parcelas que tendrn siempre acceso a una calle. Las parcelas podrn poseer con
servicio de electricidad, agua potable, alcantarillado, recogida de basura y transporte si
es posible. Entre las diversas manzanas es obligatorio reservar zonas de parques y
jardines de uso pblico.
PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION
CONCEPTOS RELACIONADOS
3. CONCEPTOS RELACIONADOS
Urbanizaciones
Es el conjunto de construcciones levantadas en un antiguo medio rural.
Se denominan tambin Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales
conformadas por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y
multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y su comercio
local.
Zonificacin:
Es dividir las tierras en reas conocidas (distritos). Es limitar un espacio.
Es la distribucin normativa de los usos de suelo de la ciudad, constituyendo un
instrumento bsico para el planeamiento de desarrollo urbano.
La zonificacin se concibe, en la prctica del planeamiento, generalmente como un
esquema de subdivisin de un rea urbana con propsito de regular sus usos, la
densidad de poblacin, tamao de lotes, tipo de estructuras etc.
Lote:
Son cada una de las partes en que se divide un terreno destinado a la
edificacin.Superficie de terreno urbano encerrado en una poligonal, resultante del
proceso de subdivisin del suelo como consecuencia de una habilitacin urbana, factible
de ser inscrito en el registro de la propiedad.
Lote mnimo:
Superficie mnima que debe tener un terreno urbano segn el uso asignado.
Lote normativo:
Es la superficie de lote de una habilitacin urbana de acuerdo a la zonificacin
establecida, densidad y uso del suelo.
PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION
CONCEPTOS RELACIONADOS
Manzana
Lote o conjunto de lotes limitados por vas vehiculares, vas peatonales o reas de uso
pblico, parques, etc. En todos sus frentes. Las manzanas estarn conformadas por
un lote nico o por un conjunto de lotes
En los casos de habilitaciones urbanas de lote nico, debern considerarse reas para
la instalacin de estaciones de transformacin en superficie o subterrneas.
La longitud mayor de cada manzana en habilitaciones para vivienda taller no debe
exceder de 200 Ml., y en otros tipos de habilitaciones para vivienda no deber exceder
de 300 Ml.
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URBANA-LOTIZACION
CONCEPTOS RELACIONADOS
Densidad Neta:
Es la poblacin que habita en un rea utilizada exclusivamente para vivienda, des
contando las reas ocupadas por vas, parques, equipamiento, otros usos, etc. Se
aplica para fines de edificacin y se expresa en hab/Ha neta
Aportes:
Son las contribuciones obligatorias del rea total de terreno a ser habilitado que sirven
como reserva de reas para el equipamiento bsico. Estn establecidos
normativamente por el Reglamento Nacional de Edificaciones R.N.E.
Tipo
Servicios pblicos
complementarios
Recreacin
pblica
Parques
zonales
Educacin
Otro fines
8%
2%
2%
1%
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URBANA-LOTIZACION
CONCEPTOS RELACIONADOS
El espacio rural, corresponde al sitio donde se desarrollan las actividades del campo y est
constituido por los espacios agrcolas, de pastoreo, forestal y de recreo.
rea urbana:
Es la ciudad propiamente dicha, definida desde todos los puntos de vista geografa,
ecolgico, demogrfico, social, econmico, etc. excepto el poltico y el administrativo.
En otras palabras, rea urbana es el rea habitada o urbanizada, es decir, la ciudad
misma ms el rea contigua edificada, con usos de suelo de naturaleza no agrcola
Es el rea destinada a usos urbanos, comprendida dentro de los lmites urbanos
establecidos por los Instrumentos de Planificacin Territorial.
Altura de Edificacin:
Es la altura total de una edificacin establecida en los planes de desarrollo urbano,
para el lote donde se construir la obra. Se mide desde el nivel medio de la vereda del
frente principal de acceso de personas al inmueble a edificar, sobre el lmite de
propiedad. En caso de no existir vereda, se tomar el nivel de la calzada ms 15 cms.
En caso que el ingreso sea por una esquina, se tomar el nivel de la esquina. La altura
total incluye el parapeto superior sobre el ltimo nivel edificado. En caso que exista
acceso por dos frentes de distinto nivel se tomar el nivel ms alto.
PLANOS DE HABILITACION
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CONCEPTOS RELACIONADOS
Retiro Municipal:
Estacionamiento:
Nmero de espacios mnimos para
el estacionamiento de vehculos.
Estos espacios debern reservarse
dentro de los lmites del lote o en
zonas expresas de acuerdo a la
normatividad.
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CONCEPTOS RELACIONADOS
Calzada o pista:
Parte de una va destinada al trnsito de vehculos.
Conjunto residencial:
Conjunto de viviendas bajo el rgimen de copropiedad, que pueden estar construidas
sobre uno o varios lotes.
Demolicin:
Es la obra que se ejecuta para eliminar parcial o totalmente una edificacin existente.
Frente mnimo:
Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vrtices de los
linderos que intersecan con l.
Limite de propiedad:
Es cada uno de los linderos que definen la poligonal que encierra el rea de un terreno
urbano o rstico.
Limite de edificacin: Es la lnea que define hasta dnde puede llegar el rea
techada de la edificacin.
Vivienda multifamiliar:
Conjunto de viviendas en un lote nico.
Vivienda unifamiliar:
Unidad de vivienda sobre un lote nico.
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URBANA-LOTIZACION
NORMATIVIDAD RELACIONADA
4. NORMATIVIDAD RELACIONADA
Segn el REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES debemos tener en
cuenta:
TITULO II
HABILITACIONES URBANAS.
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES
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NORMATIVIDAD RELACIONDA
d) Parques pblicos.
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URBANA-LOTIZACION
NORMATIVIDAD RELACIONDA
NORMA GH.020
COMPONENTES DE DISEO URBANO
CPITULO I
GENERALIDADES
ARTCULO
1.-Los componentes de diseo de una habilitacin urbana estn
constituidos por losespacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular
y peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los terrenos
edificables comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los lotes que deben
ser aportados reglamentariamente.
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URBANA-LOTIZACION
NORMATIVIDAD RELACIONDA
CAPITULO III
LOTIZACION.
ARTCULO 25.- Las manzanas estarn conformadas por uno o ms lotes y estarn
delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos.
ARTCULO 26.- Todos los lotes deben tener acceso desde una vapblica con trnsito
vehicular o peatonal. En los casos de vas expresas y arteriales, lo harn atreves de una
va auxiliar.
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION URBANA
Servicios pblicos
complementarios
Recreacin Parques
Tipo
pblica
zonales Educacin Otro
fines
1
8%
2%
2%
1%
ARTCULO 27.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes
obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para
educacin y otros fines, en lotes edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo
gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.
El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida la cesin para
vas expresas, arteriales y colectoras
El rea mnima de los aportes ser:
Para Recreacin Pblica
Para Recreacin pblica (islas rsticas)
Ministerio de Educacin
Otros usos
1,000 mt2
800 mt2
800 mt2
400 mt2
Cuando el clculo de rea de aporte no tenga el rea mnima requerida, el aporte ser
redimido en dinero.
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URBANA-LOTIZACION
NORMATIVIDAD RELACIONDA
PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION
NORMATIVIDAD RELACIONADA
CAPITULO VIII
NOMENCLATURA SOBRE HABILITACIONES URBANAS.
ARTICULO 51.- En todas las habilitaciones en que exista participacin de la tierra en
lotes y agrupamientos de estos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura.
Dicha nomenclatura consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes,
ambos en forma correlativa.
ARTICULO 52.- Deber establecerse una nomenclatura adicional provisional para las
vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros o empleando los
nombres preexistentes para las vas con las que se empalman.
PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION
INFORMACIN COMPLEMENTARIA
5. INFORMACION COMPLEMENTARIA
URBANIZACIONES
Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas
por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y multifamiliares, as
como de sus servicios pblicos complementarios y su comercio local.
TIPOS DE URBANIZACIONES:
Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en
funcin a tres factores concurrentes:
a) Densidad mxima permisible;
b) Calidad mnima de obras y
c) Modalidad de ejecucin.
La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y como
consecuencia de ella se establecen las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar,
de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
TIPO
DENSIDAD
POBLACIONAL
CLASE DE
DENSIDAD
REA
MINIMA
DE LOTE
FRENTE
MNIMO
DE LOTE
TIPO DE
VIVIENDA
450 Mt2
15 ML
UNIFAMILIAR
300 Mt2
160 Mt2
90 Mt2
10 ML
8 ML
6 ML
(*)
450 Mt2
(*)
15 ML
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAM /
MULTIFAM
MULTIFAMILIAR
menor a 1300
Hab/Ha
menor a 1300
Hab/Ha
1300 Hab/Ha
1300 Hab/Ha
2250 Hab/Ha
2250 Hab/Ha
1
2
3
4
5
PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION
INFORMACIN COMPLEMENTARIA
PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION
INFORMACION COMPLEMENTARIA
SIMBOLOGA:
En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y agrupamientos
de stos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura
consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en forma
correlativa.
Deber establecerse una nomenclatura provisional para las vas pblicas y reas de
recreacin mediante letras o nmeros o empleando los nombres persistentes para las
vas con las que se empalman.
MANZANA
LOTE
VIA
CALLE
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CRITERIOS DE DIBUJO
6. CRITERIOS DE DIBUJO:
La realizacin de la grfica o el plano de lotizacin se efecta sobre un plano de planta
a escala 1/2000, donde se podr apreciar tanto las manzanas, as como los lotes,
calles, y reas pblicas.
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Lotes.
Manzanas.
Vas Pblicas (calles).
Orientacin.
Aportes como Parques, hospitales, colegios, etc.
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PISTAS
JARDINES