POSESION

La posesin significa: tener, ocupar, detentar, disfrutar una cosa, no importando

cual sea el ttulo en cuya virtud se obtenga ese disfrute: tampoco importa que el
poder ejercido sobre la cosa tenga su respaldo en un ttulo; lo nico que tiene
trascendencia es la tenencia de hecho de la cosa.
Los elementos de la posesin son tres:
1) la posesin importa una relacin entre una persona y una cosa;
2) el poder que ejerce el hombre sobre la cosa es de dominacin;
3) la dominacin ejercida por el hombre es de hecho, sin hallarse
condicionada a la posesin del ttulo.
Lo singular del poder fsico que entraa la posesin es que de l se deriva del slo
hecho de ejercitarlo, independientemente de la existencia verdadera del derecho.
En definitiva es un poder que ejerce una persona sobre una cosa.
- y cuando ese poder se tiene en virtud de un derecho real, se habla de posesin
legtima.
- Y cuando ese poder se ejerce de hecho excluyendo la titularidad del derecho
real sobre la cosa se habla de posesin ilegtima.
Posesin legtima: si el libro que tengo en la mano es mo (derecho real de
dominio) o si lo tengo por algn otro derecho real. Tambin puedo poseer algo
aunque no fsicamente, como por ejemplo un libro que prest, o alquil, o que
tiene mi representante en su poder.
Posesin ilegtima: si el libro no es mo pero lo uso como si lo fuera.
ENTONCES:
Si hay corpus y animus domini (es decir, nimo de tratar la cosa como si
fuera ma) habr posesin.
Si hay corpus y falta animus domini (es decir, tiene la cosa pero reconoce
que el dueo es otra persona y no l), habr tenencia.
Es poseedor aquel que se comporta como titular de un derecho real sobre
esa cosa
(sin importar que no tenga ese derecho realmente, ya que actuar como dueo de
la cosa es una caracterstica de la posesin).
Adquisicin de cosa mueble por la posesin: Son los casos en que la posesin
hace las veces de titulo de propiedad:
Por otra parte, la posesin de cosas muebles constituye en propietario al adquirente
no siendo esa cosa robada o perdida.

TENENCIA:
Se puede afirmar que en la tenencia esta presente el corpus (poder fsico sobre
la cosa) y falta el animus domini, ya que el tenedor reconoce como dueo de la
cosa a otra persona.
1) TENENCIA ABSOLUTA: Las cosas que son de dominio pblico del Estado
y que los particulares las usan libremente como caminar por las calles, jugar etc.
2) TENENCIA RELATIVA: ac la posesin es ejercida por otra persona,
ejemplo: el locatario).
DIFERENCIA.
- El poseedor tiene una posesin a ttulo propio, no derivada de la cesin
temporaria que le ha hecho un tercero (por contrato por ejemplo), por ello puede
adquirir el dominio por usucapin, lo que no puede hacer el tenedor (sus
derechos estn siempre regulados por un contrato que los liga al propietario)
POSESIN Y DOMINIO: DISTINCIN, IMPORTANCIA DE LA DISTINCIN.
Hay autores que sostienen que el origen y el fundamento de la propiedad se
encuentran, justamente, en la ocupacin; en los tiempo primitivos el usus era
el fundamento mismo de la propiedad. En esos tiempos remotos, la propiedad no se
haba perfilado como una figura ntida y perfectamente regulada de modo que
la posesin, con prescindencia de cualquier ttulo, bastaba para el uso y goce de
la cosa.
Con la organizacin del derecho de propiedad, la precisa reglamentacin de su
defensa, la facilitacin de la prueba del derecho por medio de los ttulos, la
institucin de rganos especialmente destinados a la registracin de todos los
actos que tuvieran por objeto modificar, constituir, transferir o extinguir el
dominio y dems derechos reales sobre inmuebles, etc.
En nuestra materia la posesin contina manteniendo la importancia que tuvo,
As por ejemplo, la posesin de buena fe de cosas muebles crea a favor del
poseedor la presuncin de tener la propiedad de ellas.
Puede ocurrir que el propietario de la cosa carezca de la posesin, no obstante
tener derecho a ella, situacin que puede dar lugar a un doble fenmeno
jurdico: un poseedor no dueo frente a un dueo no poseedor.
Todas las ventajas de la propiedad (dominio), concebida como derecho real, son
susceptibles de goce, a plenitud, cuando ella va unida de la posesin.
Cuando el propietario es despojado de la cosa existe el medio para recuperar, la
accin posesoria es de procedimiento ms rpido y fcil que el de la accin
reivindicatoria; y si el dueo pierde el pleito posesorio, tiene todava abierta
la va de la accin petitoria o reivindicatoria.

La diferencia est en que la propiedad confiere un poder de derecho sobre la

cosa; la posesin un poder de hecho, pero ambos poderes, se manifiestan, no
obstante su distinto carcter, de la misma e idntica manera. La propiedad es el
derecho; la posesin es el hecho. Y es esta manifestacin exterior anloga la
que origina mayores dificultades para separar tajantemente una institucin de otra.
Es que el poseedor no propietario se comporta respecto de la cosa, del mismo
modo que si fuera el propietario.
Para diferenciar la propiedad (dominio) de la posesin en forma prctica
se verifica por ejemplo que:
Vencido en el juicio posesorio, el propietario tiene derecho a plantar la accin
petitoria (accin de reivindicacin), lo que no se da en el caso de la posesin.
La Propiedad, la Posesin y la Tenencia constituyen fuguras que presentan
una gran similitud en sus manifestaciones exteriores. Si una persona se
encuentra cultivando un campo, se ha de presumir que lo hace porque tiene
derecho a hacerlo. Pero resulta muy difcil saber a que ttulo cultiva; si lo tiene
como propietario, como poseedor o como simple ocupante. Si es cierto que se
tratan de figuras que se distinguen jurdicamente, pero exteriormente se parecen y
fcilmente se puede incurrir en confusin.
La posesin de cosa existe cuando una persona por si o por representante,
lo tenga bajo su poder y con la intencin de ejercer un derecho de
propiedad, comportndose como dueo, aunque en realidad no lo sea.
El rasgo comn que identifica a la posesin consiste en atribuirle el
carcter de un poder de hecho sobre la cosa, independientemente del
concepto en que sta sea tenida como propia o como ajena, con derecho o
sin el. En virtud de la relacin de hecho que genera la posesin, el poseedor puede
disponer de la cosa, usarla y aprovecharla libremente.
La tenencia de una cosa existe cuando se tenga efectivamente una cosa,
pero reconociendo en otro la propiedad. Ejemplos:
- Poseer a nombre de otro, con derecho a tener la cosa (locatario), comodatario)
o sin derecho (depositario, mandatario, etc.);
- Transmitir la propiedad de la cosa, y poseerla a nombre del adquirente.
- Poseer la cosa despus de haber cesado el derecho de poseerla
(usufructuario acabado el usufructo), o despus de la sentencia que anula el ttulo,
o despus de reconocer en otro el derecho a poseer.

NATURALEZA JURDICA DE LA POSESIN: DOCTRINAS DE SAVIGNY E

IHERING.
Teora subjetiva: su autor es Savigny y es la teora adoptada por el Cdigo de
Velez. Para esta teora la posesin tiene tres elementos:
Corpus.
Animus genrico.
Animus dominis.
Lo sustancial de esta teora es el animus dominis, es decir, la intencin de tener la
cosa como suya. Para la teora subjetiva: el que carece del elemento intelectual
solo es un mero tenedor, y por tanto desprovisto de la proteccin de las acciones
posesorias.
Teora objetiva: su autor es Ihering y se basa en la crtica de la anterior. Para
este autor la prueba de la existencia del animus dominis es prcticamente
imposible, por lo que es un elemento superfluo. Lo que importa es el corpus.
Para esta teora posesin y tenencia son una sola cosa. Lo que se distingue es la
posesin originaria y la posesin derivada.
En estas teora la posesin es un derecho, ya que la posesin tiene proteccin
jurdica como todo derecho subjetivo (bien jurdicamente protegido) y dentro de la
categora de derechos, es un derecho real porque existe relacin inmediata
entre la cosa y el poseedor, quien va a tener derecho mientras dure el hecho de
la posesin, es decir, su relacin con la cosa. El hecho de ejercer la posesin genera
derechos y el conjunto de stos subsiste si la posesin es ejercida.
Funciones de la posesin: la posesin es el contenido de derechos reales como
el usufructo, el dominio, etc. (se necesita tener la posesin sobre la cosa);
adems es un medio de adquirir derechos reales (por tradicin, por usucapin,
etc.,) y da lugar a las accione posesorias para defender la cosa poseida.
Derechos reales que se ejercen a travs de la posesin: son el usufructo, el
uso y la prenda). En estos derechos hay un solo sujeto (usufructuario, usuario,
acreedor prendario) que reconoce la propiedad en el nudo propietario (sujeto que
da en usufructo, uso o prenda un bien, del cual sigue siendo dueo, pero limitado
en sus derechos como tal a causa de dichos derechos reales). Por ejemplo: El
usuario es poseedor porque no reconoce el derecho real de uso en otra
persona, es decir, con respecto a ese derecho real, l es poseedor. El que no es
usuario, pero se comporta como tal tambin es poseedor.

ELEMENTOS DE LA POSESIN: EL CORPUS Y EL ANIMUS.

SAVIGNY habla de dos elementos necesarios para adquirir la posesin: el Corpus

y el Animus.
El Corpus (elemento fsico objetivo) es la posibilidad de disponer fsicamente
de la cosa (regalarla, venderla, prestarla, etc.) en cualquier momento (no necesita
estar en contacto fsico permanente con la cosa
El Animus (elemento subjetivo) consiste en que la persona que posee la cosa
SE SIENTA dueo de ella, es decir que no reconozca en otra persona un mejor
derecho sobre la cosa. Aunque no sea el dueo, mientras se comporte como tal,
basta. Ej.: un ladrn, que acta como si fuera dueo de lo que rob.
El Animus distingue la posesin de la tenencia; sin animus estamos ante un
caso de tenencia. Ej.: tengo una cosa pero reconozco que me la prestaron.
HIERING: (Teora objetiva): Considera que la tesis de SAVIGNY es subjetiva,
porque el Animus debe exteriorizarse (sino es imposible probar la voluntad del
poseedor) y para ello se usan los actos posesorios (Ej.: edificar, demoler, cultivar,
etc.). Adems Qu pasa si maana el poseedor SE SIENTE tenedor? El Animus no
es exigido (por ser subjetivo y variable, segn la voluntad que tenga el poseedor) y
lo cambia por la norma legal (cuya voluntad es objetiva e invariable).
Solamente con tener la cosa ya se es poseedor, salvo que la ley disponga lo
contrario (es decir, siempre que est amparado en la ley). Con probar que existe el
Corpus, alcanza para ser poseedor.
IHEIRING nos dice, en cambio, que lo diferenciador es lo que disponga la
ley: hay posesin cuando la ley da proteccin posesoria.
La tesis correcta es la de IHEIRING.
Puede no tenerse la posibilidad fisica de disponer de la cosa, pero igualmente tener
la posesin (Ej.: aqul que alquila su libro no lo tiene fsicamente pero sigue
siendo el poseedor. El que se lo alquila slo es tenedor: reconoce que hay otro
que es el dueo. Tambin puede no tener animus domini y ser poseedor (Ej.
El usufructuario)

Numeros clausus
En la codificacin de Vlez se aplica el sistema de nmeros clausus, que ha tenido
agregados, siendo el ms reciente el derecho de superficie forestal.
Dominio
Es el derecho de mayor contenido; en l la voluntad del titular es decisiva respecto del
destino de la cosa y, por lo tanto, mientras no se lo impida la ley o los derechos de un
tercero, puede exclusiva y perpetuamente, gozar y disponer de la cosa como quiera. El
condominio es el derecho de copropiedad de dos o ms personas sobre una cosa propia,
por una parte indivisa. El derecho real de domino es un derecho real sobre la cosa propia y
se ejerce por la posesin. EL artculo 2506 define al dominio diciendo que es el derecho
real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una
persona.
Usufructo
Es el derecho de usar y gozar, pero no disponer la cosa, inclusive su uso es menos amplio
que el del dueo, ya que debe sujetarse al destino determinado por este ltimo. Es
esencialmente temporario e intransmisible.
Uso
Al igual que el usufructo, es el derecho de usar y gozar de una cosa, pero no en su
totalidad, sino slo en cuanto le sea preciso para satisfacer necesidades personales y las
de su familia.
Por su parte, la habitacin no es ms que el derecho de uso cuando recae sobre una casa,
dando la utilidad de morar en ella.
Servidumbre
Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud
del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que
el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.
Hipoteca
Derecho sobre la cosa ajena que tiene por finalidad garantizar al titular del derecho de
hipoteca, el pago de la deuda, sin traslado de posesin.
Prenda
Es un derecho real de garanta sobre una cosa mueble. A diferencia de la hipoteca, esta s
se transfiere al acreedor, a menos que se trate de la prenda sin desplazamiento, que no se
transfiere.

Anticresis
La anticresis es el derecho en virtud del cual, en garanta y pago de un crdito
determinado en dinero, un inmueble es entregado al acreedor para que perciba sus frutos
y los impute a dicho pago de una ganancia
Propiedad horizontal
Es el derecho de uso, goce y disposicin jurdica sobre una cosa propia consistente en una
unidad funcional, de un inmueble edificado, que est integrada por una parte privativa, que
es una fraccin del edificio, y por una cuota parte indivisa sobre el terreno y sobre todas
las partes o cosas comunes del edificio.
Superficie Forestal
Es el derecho de forestar sobre inmueble ajeno y hacer propio lo plantado o de adquirir la
forestacin ya existente separada de su emplazamiento.