Proyecto de Ley

Programa de Apoyo a la Búsqueda de Vivienda

Artículo 1º-. Creación. Créase el programa de Apoyo a la Búsqueda de Vivienda

(PABV), el cual tendrá por objetivo brindar asesoramiento para el alquiler de
viviendas que se encuentren en el ámbito de la Ciudad de Autónoma de Buenos Aires.

Artículo 2º-. Autoridad de Aplicación. El programa creado en el artículo precedente

estará bajo la órbita de la Unidad de Coordinación de Políticas de Juventud u
organismo que lo reemplace en el futuro.

Artículo 3º-. Destinatarios. Las acciones realizadas en el marco del PABV tendrán
por finalidad facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes con edades comprendidas
entre los 18 (dieciocho) y 35 (treinta y cinco) años.

Artículo 4º-. Objetivos. Serán objetivos del PABV:

a. Proveer asesoramiento gratuito de intermediación entre inmobiliarias,
propietarios de inmuebles en alquiler e inquilinos.
b. Asistir a sus destinatarios en la búsqueda de una vivienda que se adecue a sus
preferencias, necesidades y posibilidades.
c. Proveer asesoramiento jurídico permanente y gratuito en todas aquellas
cuestiones relacionadas a los contratos de alquiler, garantizando los derechos
de los locatarios y evitando cláusulas abusivas o inadecuadas en los contratos
de alquiler.
d. Ofrecer mediación en los conflictos que puedan surgir con el propietario del
inmueble y promover la instancia conciliatoria establecida en el artículo 7º de
la Ley Nº 757 (Procedimiento Administrativo para la Defensa de los Derechos
del Consumidor y el Usuario).

Artículo 5º-. Registro de Inmuebles en Alquiler. A los fines del cumplimiento de lo

establecido en los incisos "a" y "b" del artículo 4º de la presente Ley, la autoridad de
aplicación constituirá un registro de inmuebles en alquiler. Para ello, podrá suscribir
convenios con inmobiliarias o cámaras del sector.

Artículo 6º-. Comuníquese, etc.

 Fundamentos

Sr. Vicepresidente 1º

El presente proyecto propone la creación de un programa cuyo objetivo radica

en asistir a la población joven de esta Ciudad en la búsqueda de vivienda para alquilar.
Los jóvenes deben enfrentar numerosos obstáculos al momento de
independizarse del hogar familiar. Entre ellos, podemos destacar el costo de los
alquileres y las garantías exigidas en los contratos. Sin embargo, una vez
cumplimentados estos requisitos y, por lo tanto, superadas las dificultades enunciadas
surgen automáticamente otras nuevas.
La relación entre locador y locatario es asimétrica y, producto de esta
desigualdad, el propietario se encuentra en posición de imponer condiciones al
inquilino y, en muchos casos, cláusulas abusivas en los contratos de alquiler. En
reiteradas ocasiones estas demandas provenientes de los locadores o de las
inmobiliarias que los representan se encuentran al margen de los derechos que les
confiere la ley. Cuando esto sucede, ya sea por desconocimiento o porque no tienen
más alternativas, lo locatarios aceptan estas condiciones en detrimento de sus
derechos.
El Programa cuya creación aquí se propone evitar situaciones como las
descriptas, a partir de diferentes herramientas para apoyar y asistir al actor más débil
de esta relación. De esta manera, el PABV tiene por objetivos proveer asesoramiento
gratuito de intermediación entre inmobiliarias, propietarios de inmuebles en alquiler e
inquilinos; asistir a los jóvenes en la búsqueda de una vivienda que se adecue a sus
preferencias, necesidades y posibilidades; proveer asesoramiento jurídico permanente
y gratuito en todas aquellas cuestiones relacionadas a los contratos de alquiler,
garantizando los derechos de los locatarios y evitando cláusulas abusivas o
inadecuadas en los contratos de alquiler; y ofrecer mediación en los conflictos que
puedan surgir con el propietario del inmueble y promover la instancia conciliatoria.
Por lo expuesto, solicito al cuerpo la aprobación del presente proyecto de ley.