Compaero,

Vale destacar que la quinta clusula del contrato indica que bamos a recibir
la propiedad desocupada y en estado regular de pintura, dndose por
sentado que las dems instalaciones del local estaban en condiciones.
Ahora bien, no recibimos el local desocupado ya que el cuarto trasero no lo
podemos utilizar por negligencia del propietario. Aclaramos explcitamente
antes de firmar el contrato que el local era til para nuestra actividad solo si
se inclua el cuarto de marras en el paquete total de alquiler. El propietario
por intermedio de la inmobiliaria se comprometi a sacar las cosas que
obstruyen su utilizacin el da lunes 30, es decir casi una semana despus
de firmar el contrato de locacin. Esta situacin es grave por varios motivos,
en primer lugar porque no se cumple con lo pactado verbalmente y luego
plasmado en el contrato, en segundo lugar por las prdidas econmicas que
nos genera no poder disponer del cuarto nombrado pensado para sala de
fermentacin, finalmente y en tercer lugar nos retrasa el trmite de
habilitacin municipal, ya que el estado de suciedad y ocupacin del cuarto
impide acondicionarlo. Asimismo, el propietario se comprometi a sacar la
basura existente entre el local y el cuarto trasero. Nosotros contratamos a
una persona para que corra las montaas de escombros y chatarras 5
metros hacia atrs a los fine de poder transitar por el sector, pero es
urgente que se retire toda la chatarra propiedad del dueo ya que nuestra
actividad requiere una sanidad e higiene estricta y rigurosa.
Con respecto al estado del local. Como qued explicitado en el contrato
nos comprometimos a pintarlo y devolverlo pintado al final del contrato. Ese
gasto sera devuelto, eximindonos de pagar el ltimo mes de alquiler.
Pasamos a enumerar las reparaciones urgentes e inmediatas que requiere el
local para su normal uso (algunas de estas necesidades ya las transmitimos
la semana pasada en la inmobiliaria).
1) La puerta trasera est destruida y no tiene cerradura (las llaves que nos
dieron no son para esa cerradura).
2) los cables internos del circuito elctrico estn podridos y quemados, y
deben ser cambiados en su totalidad y debe ser colocado un disyuntor. Esta
inquietud se la transmitimos en persona al dueo quien se comprometi a
enviar un electricista sucedi lo mismo que con el compromiso de la
limpieza del cuarto trasero. Limpiando el frente del local, y con la llave
trmica apagada, se produjo una descarga elctrica. Uno de los enchufes se
prendi fuego: slo evitamos el incendio por suerte ya que estbamos en el

local en ese momento. Es una situacin grave, no es suciedad sino la vida

de una persona.
3) ingresa agua al local por el frente. La parte superior del frente del local
est destruda y debe ser reparada ya que por ah entra el agua. Esto
genera humedad dentro del saln y destruccin de pared y pintura. En este
sentido, es importante cerrar la puerta que conecta al saln alquilado con el
saln vecino.
4) los caos de desagote de la mayora de las caeras estn daados. La
mochila del bao rota. Cermicas faltantes en el bao y en el saln.
5) reparacin del vidri superior trasero del saln principal.
6) reparacin de la vereda.

Nosotros hemos realizado hasta el momento los siguientes trabajos

- Lijado, reparacin de paredes y pintura en la parte interna y externa del

local. Techos y paredes. Asimismo se pintaron las puertas.
- Colocacin y arreglo de cables de 5 cajas con punto y toma.
- Colocacin y arreglo de cables de 3 tubos.
- Se corri la basura del patio del local para poder transitar. Esto tom un
da entero de trabajo. Se adjunta foto.
- Limpieza general de todo el local.
- reparacin de las prdidas de agua de las caeras.
- se coloc tergopor para separar los locales.

Todos estos arreglos significaron un gasto de 6 pesos, incluyendo mano de

obra y materiales. No contamos la ayuda de amigos.
El cambi de la totalidad de cables cuesta cinco mil (5.000) pesos segn un
presupuesto. Esto debe realizarse de manera urgente ya que trabajar en el
local en esas condiciones equivale a caminar por un campo minado. Lo debe
realizar el dueo o en su defecto lo realizaremos nosotros. Debemos charlas
las dems reparaciones que deben realizarse.
Se deben descontar todos los das que no pudimos disponer de la totalidad
de la superficie alquilada.

Esperemos se pueda solucionar todo de manera cordial y amigable, lo

saluda atentamente Lautaro Segura y Roberto Campilongo.