BITCORA DE OBRA E INFORME TCNICO

TRABAJOS PRELIMINARES EN CONSTRUCCIN

Universidad Rafael Landvar
Facultad de arquitectura y diseo
Construccin IX
Arq. Julio vila Arq. Sergio Castaeda
Leonel Alemn Carnet 1056412

INFORME TCNICO
Con el fin de realizar un informe detallado
del Proyecto Mendizbal, a continuacin se
muestra la evolucin de la obra, junto con
gastos econmicos y cronograma del
proyecto.
Se realiz un convenio de construccin y
planificacin entre la Municipalidad de
Guatemala,
el
Departamento
de
conservacin y restauracin de bienes
culturales (DECORBIC), y la empresa de
administracin y ejecucin de proyectos
(AEPSA).

Fachada principal de la residencia antes de la demolicin y

construccin.

Se tramit el extra financiamiento del

Propietario Luis Antonio Mendizbal con El
Instituto de Fomento de Hipotecas
Aseguradas (FHA) y el Banco Inmobiliario.
Se inician trabajos previos a la construccin
el da 22 de Agosto del ao 2016 con el
levantamiento fotogrfico y de medicin del
proyecto para realizar posteriormente los
planos del estado actual y de demolicin de
muros.
El proyecto posee 240 metros cuadrados
de construccin de adobe, las instalaciones
se encuentran en deterioro y total
abandono. Est conformado por 8
estancias separadas por muros de 0.20
metros de grosor y 2.40 metros de altura.
Adems de dos patios, un bao y una
pileta.
Las estructuras de soporte del techo
estaban compuestas por viguetas de
madera machihembre y lamina en el
exterior.

Escombros del patio principal de la residencia antes de su

demolicin.

Pileta a conservar en el proyecto por ser patrimonio tipo

D.

Deterioro de las paredes internas de adobe, piedra y

madera

En cuanto a su fachada, presenta ciertos

rasgos visibles de estilo art dec popular,
como la decoracin geomtrica, simple y
pintada de un color amarillo caracterstico
de las casas pertenecientes al centro
histrico.
Simultneamente se trabaja en los
permisos y trmites solicitados por MuniGuate y el DECORBIC. As como la
extensin de la licencia de construccin,
licencia de demolicin y permisos
solicitados
por
las
entidades
correspondientes (EMPAGUA, Ministerio
de Salud, Ministerio de Medio Ambiente y
CONRED)
El da 26 de agosto del ao 2016, la
municipalidad y el FHA llegan a un acuerdo
con la empresa constructora antes de la
extensin de la licencia; y permite la
demolicin en el inmueble de la
construccin existente. Se aprueban los
planos finales de fachada, arquitectura y
modificaciones de reas; desarrollados por
el Arquitecto Jorge Manuel Vega Ortiz,
colegiado #1,682
Debido a la clasificacin del centro histrico
como patrimonio inmueble tipo D. la
proteccin de los rasgos principales del
inmueble reglamenta la conservacin de la
fachada principal, la pileta y de algunos
muros. Se permite la demolicin de 12
metros cbicos de paredes de adobe, el
resto, se tratar por medio de algunos
encamisados
de ladrillo. Se solicitan
planos de detalle de encamisado y
tratamiento de muros a conservar.

Deterioro de ambientes internos del proyecto debido a

varios agentes naturales como lluvia, vegetacin, hongos y
contacto con el aire contaminado de las calles.

Deterioro de ambientes internos del proyecto debido a

varios agentes naturales como lluvia, vegetacin, hongos y
contacto con el aire contaminado de las calles.

Deterioro de ambientes internos del proyecto debido a

varios agentes naturales como lluvia, vegetacin, hongos y
contacto con el aire contaminado de las calles.

Se hace cerramiento total de la obra para

iniciar con los trabajos de demolicin
como se encuentra planteado en la
programacin de obra y la ruta crtica del
proyecto. Se inicia la demolicin manual a
las 7:00 AM por medio de mazos, cinceles
y martillos neumticos.
El ripio de la construccin es extrado por
la empresa Gramajo y es llevado a los
rellenos sanitarios de la zona tres en la
ciudad de Guatemala y en el municipio de
Paln, por medio de un camin recolector.
Se supervisa en la construccin que los
muros que se deben de conservar, la
pileta y la fachada no sean daados. A su
vez se inicia la instalacin de la bodega,
guardiana, letrina y se determinan los
servicios provisionales del proyecto. La
bodega y letrina son construidas a partir
de parales de madera de pino, lminas de
segunda mano y un desage hecho de
PVC reciclado.
La energa elctrica se obtiene del antiguo
contador y tablero de la residencia
conectado al poste ms cercano de la
calle. En cuanto al servicio de agua, se
aprovecha un chorro que se encontraba
en el patio de la residencia.
La madera sobrante que se obtuvo de la
demolicin es reciclada para ser utilizada
posteriormente en formaletas, parales, y
tendales. Se solicitan las primeras
herramientas para continuar con el zanjeo
y nivelacin. Adems se solicitan los
primeros materiales para los armados.

Conservacin de la pileta en su estado original

Muro de ladrillo de residencia aledaa a la proyecto, se

remueven muros de adobe del terreno.

Conservacin de algunos elementos de la residencia

existente. Estos sern protegidos a travs de un proceso de
encamisado.

Instalacin de letrina y bodega. Se recicla la madera para uso

posterior en la obra.

El 29 de agosto del ao 2016, se habilita

la licencia de construccin 2015-001405
del Proyecto Mendizbal. Se da luz verde
para seguir con el proceso de
construccin. Debido a que el terreno ya
se encontraba nivelado por la construccin
que exista anteriormente, no fue
necesario ningn movimiento de tierras.
El 1 de septiembre del ao 2016, se realiza
el trazo puenteo y estaqueado del
proyecto. La mano de obra se encuentra
conformada por el maestro de obra, cuatro
albailes y dos ayudantes. El material a
utilizar para la excavacin son palas,
carreta y azadn. Este trabajo es realizado
por los dos ayudantes.
Se determinan los ejes principales a travs
de tablas de madera clavadas a los muros
perimetrales, siempre utilizando como
referencia el plano acotado y de
cimentacin. Las tablas poseen el nmero
del eje escrito con tiza y un clavo en la
parte superior para amarrar los cordones
que indicarn el cimiento que se debe
excavar.
Se procede a realizar el trazo con cal y se
inician las excavaciones para los
cimientos. En los cimientos de los
extremos se procura realizar la zanja sin
daar
la
cimentacin
de
las
construcciones aledaas. Por esta razn
se excavan 40 centmetros a rostro de las
paredes.
Simultneamente se realiza el armado de
los estribos, eslabones y columnas que se
colocarn posteriormente en las zanjas.

Antiguo tablero de la residencia, se obtiene el suministro

elctrico.

Suministro de agua a travs de chorro existente en el patio

de la residencia.

Excavacin de zanjas de cimentacin.

Indicaciones de puenteo de los ejes principales del proyecto

con tablones de madera e hilo de pescar.

El hierro a utilizar en los cimientos y

columnas es legtimo #4 y #3 para las
varillas corridas y hierro legtimo # 2 para
los estribos y eslabones. De grado 60 (Fy
= 4200 Kg/cm)
Segn planos estructurales se determina
utilizar cimiento corrido tipo T formado por
tres hierros #4 y unidos por un eslabn del
mismo nmero, la separacin de los
estribos en cimiento corrido ser de 20
centmetros y en columnas ser de 15
centmetros.
Para esta tarea se utilizan cuatro albailes
y materiales como grifas y caimanes para
el corte y doblado del hierro; tenazas,
alicate, alambre de amarre y flexmetro
para colocar los estribos y eslabones a la
distancia correcta. Se supervisa que todos
los estribos y eslabones se coloquen
rotados tanto en el cimiento como en las
columnas
para
evitar
problemas
estructurales.
El armado se realiza con la ayuda de
camas construidas con parales y tablas de
madera. Se contina con esta actividad
por el resto del da. Se determina el plazo
del zanjeo y el armado para ser concluido
dentro de cinco das y continuar con la ruta
crtica de colocacin de armado y
formaleteado del cimiento corrido

Zanjeo de los ejes principales del proyecto.

Cama para el armado de las columnas y los cimientos.

Supervisin de la distancia entre los estribos y eslabones de

los armados

El maestro de obra solicita el cargamento

de 250 tacos de concreto para colocar
cuando la armadura est terminada.
Queda pendiente el retiro del ripio y de la
tierra extrada para el cimiento.
Hilos de pescar de los trazos de los ejes

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El da miercoles 7 de septiembre del ao

2016 se prosigue con colocar los armados
de cimiento, zapatas y columnas. Segn
planos estructurales se realizaron
armados de 6 tipos distintos de columnas.
Todas utilizaron hierro legitimo #3 y #4
para la estructura principal y #2 para los
estribos o eslabones @0.15 metros.
Se supervisa que los tacos de concreto se
encuentren a cada 0.60 metros, que el
armado quede completamente elevado de
la superficie de la zanja y que queden 0.05
metros en las esquinas del cimiento para
el recubrimiento de la fundicin.
La mano de obra conformada por 4
albailes y 2 ayudantes termina con el
armado de las columnas especiales que
se encuentran en el rea del patio y
parqueo.

Colocacin de armado de caite y realizacin de ltimas

zanjas.

Armado colocado de columnas y cimientos.

Para que las armaduras de columna no se

muevan de su sitio se realizan
apuntalamientos y arriostres con varillas
de hierro.
Se observa que la unin entre el cimiento
y las columnas se realice de la forma
correcta, colocando las patas de las
columnas hacia los cuatro lados del caite
y asegurndolas con alambre de amarre.
Se solicitan sacos de cemento, arena y
piedrn para ser entregados al momento
de iniciar la fundicin. Los ayudantes
sacan la tierra excedente de la excavacin
del cimiento con palas y carretas y lo
llevan a la entrada principal donde esta
ser recogida junto con el ripio faltante.

Extraccin de tierra de cimientos con palas y carretas.

Tacos de concreto

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El da lunes 12 de septiembre del 2016.

Se concluye con el armado y colocacin
de las columnas aisladas que se
encuentran en el parqueo y patios de la
obra.
Se determina que el armado de las
zapatas en ambos sentidos se encuentra
a cada 0.05 metros y que la altura del
hierro sea de 0.60 metros ya que el cliente
solicita algunas modificaciones.

Armado y colocacin de zapatas.

Se decide que solo se fundir un pedestal

de columna y el resto ser de madera en
los patios centrales, con dimensiones de
0.30 x 0.30 metros.
Se colocan tacos hechos con piedras y
pedazos del piso anterior para elevar el
armado de las zapatas y las columnas.
Adems tambin se supervisa que los
cuatro hierros de las columnas
se
encuentren hacia los cuatro lados para
amarrar de forma estructural la columna y
la zapata.

Estribos de las columnas rotados.

Al finalizar la supervisin se conversa con

el maestro de obra para confirmar la
fundicin segn el cronograma. Se
determina que se realizar el da sbado
debido a asueto nacional y supervisin por
parte del FHA.

rea de descanso del guardin del proyecto a la

intemperie.

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El da sbado 17 de septiembre del 2016,

se realiza la fundicin de los cimientos.
Los materiales para la fundicin llegaron
el da viernes 16 de septiembre del 2016.
Se solicitaron:
60 sacos de cemento, arena y piedrn.
Para realizar una mezcla de 1:1:2
El concreto utilizado es de La Cantera de
4060 psi.
A las 8:00 de la maana se inicia con la
preparacin del concreto. La mezcla se
realiza en el piso donde se encontrar el
parqueo de la vivienda y se utilizan
cubetas, carretas y palas. El trabajo se
realiza a mano por 4 albailes.
Se supervisa poro el resto del da y se
verifica que la fundicin quede exacta al
nivel final de la zanja. En algunas zanjas
se colocan blocks y tablas de madera para
delimitar la fundicin. Se concluyen
trabajos preliminares y se espera
fraguado del concreto para continuar con
el levantado de muros la semana
siguiente.

Cemento, arena y materiales para la fundicin del cimiento

corrido.

Fundicin del cimiento corrido.

Se solicitan materiales para la ruta crtica

de levantado de solera y muros. Estos
son: cemento, arena, 300 blocks de 65kg,
madera, alambre de amarre y clavos.

Colocacin de blocks y tablas de madera para la fundicin del

concreto.

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Conclusiones y Recomendaciones
El trmite de la licencia del proyecto Mendizbal se inici en julio del 2015, sin embargo debido
a trmites entre el DECORBIC, la Municipalidad de Guatemala y los trmites del extra
financiamiento del dueo con el banco, el desarrollo de planos y acuerdos aprobados se
prolongaron a travs de todo un ao. Es importante tomar en cuenta en el cronograma el tiempo
especfico de trmites relacionados a proyectos que se encuentren en centros histricos. Ya que
estos llevaran ms tiempo en construccin.
Adems, como arquitecto, es importante asesorarse de los procesos de restauracin que
solicitan en patrimonios tipo A,B,C Y D donde la mayora solicita un estilo especfico en las
fachadas y una conservacin mnima del 35% dela construccin existente.
Un elemento importante que se observ en la construccin de la obra fue el uso nulo de la
seguridad industrial. Es importante tomar esto en cuenta ya que, aunque sean trabajos
preliminares, la seguridad de los empleados siempre debe ser primordial para la empresa
constructora.
Por ltimo es importante tomar en cuenta desde el inicio de la construccin el orden y la limpieza
ya que estos factores benefician a que los procesos se terminen segn el cronograma y no
existan perdidas de materiales o herramientas. En este proceso se recomend a la empresa
supervisar con ms cuidado la limpieza de la obra y de los empleados.

16

Avenida Reforma 8-60, Zona 9

Edificio Galeras Reforma
Oficina 1103 Torre 1
PBX (502) 2361-0510

https://www.facebook.com/appsa.gt

Diseo
Local Comercial
Vivienda
Terraza espaola
Total Construccin

30.55 mts
82.74 mts
30.55 mts
143.84 mts

Ambientes propuestos
Local Comercial:
Local comercial
Medio bao

Vivienda:
Sala
Comedor
Cocina
Servicio sanitario completo
Dormitorio 2
Lavandera
Dormitorio Principal
o Servicio sanitario
completo
o Walking Closet

Terraza Espaola
Capitel de madera
Columnas de madera
Pedestales de concreto
Entramado de vigas y
costaneras de madera
Piso de baldosa de barro para
terraza espaola

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Presupuesto Lic. Mendizbal

Avenida Reforma 8-60, Zona 9

Edificio Galeras Reforma
Oficina 1103 Torre 1
PBX (502) 2361-0510

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Escenario Financiero
Construccin Vivienda
Incluye demolicin y limpieza de edificio actual
Pared de Fachaleta de piedra en habitacin principal y sala

Q342,000.00

Carrileras de concreto en parqueo de vehculos

Altura de la vivienda 2.40mts

Construccin terraza espaola

Q52,000.00

Construccin local comercial

Q81,000.00

Costo Total

Q475,000.00

ENGANCHE

Q110,600.00

SALDO A FINANCIAR

Q364,400.00

Detalle de cuotas
Plazo en
aos
5
7
*Incluye

Cuota Total
a pagar

Ingreso Mnimo

Q7,869.16

Q23,607.47

Q6,168.44

Q18,505.31

IUSI
Seguro de vida
Seguro de desempleo

Enganche requerido para FHA:

Q730.00 Anlisis de Crdito
Q1,095.00 Anlisis Tcnico
Q1,825.00 Total
*Estos valores estn estimados de acuerdo a los precios que actualmente se manejan, podr ser variado de acuerdo a
los acabados especiales que ustedes requieran, tales como:

Pisos
Teja o similar
Acabados en madera
Puertas
Grifera
Inodoros
Ventaneria

Si se desea colocar otro tipo de ventanas, se deber de realizar la cotizacin correspondiente.

4
Presupuesto Lic. Mendizbal

Id
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
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Nombre de tarea
LIC MENDIZABAL
Demolicion de casa
Terraceria y Trazo
Colocacion cimientos
Levantado de pared 1 N
Losa de Techo
Colocacion de Drenajes
Contrapiso
Repello y Cernido Exterior
Repello y Cernido Interior
Colocacion de Piso
Colocacion de Azulejo
Colocacion de Puertas
Colocacion de Ventanas
Pintura
Colocacion Artefactos Sanit
Terminacion Electricidad
Limpieza General

Duracin
129.75 das
5 das
5 das
15 das
25 das
15 das
12 das
17 das
12 das
14 das
10 das
5 das
6 das
5 das
8 das
5 das
10 das
5 das

Comienzo
lun 03/08/15
lun 03/08/15
lun 10/08/15
lun 17/08/15
lun 07/09/15
lun 12/10/15
vie 20/07/12
mar 07/08/12
lun 02/11/15
mi 18/11/15
mar 08/12/15
mar 22/12/15
mar 22/12/15
mar 22/12/15
mi 30/12/15
mi 30/12/15
lun 11/01/16
lun 25/01/16

Fin
vie 29/01/16
vie 07/08/15
vie 14/08/15
vie 04/09/15
vie 09/10/15
vie 30/10/15
lun 06/08/12
mi 29/08/12
mar 17/11/15
lun 07/12/15
lun 21/12/15
lun 28/12/15
mar 29/12/15
lun 28/12/15
vie 08/01/16
mar 05/01/16
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BITCORA DE OBRA E INFORME TCNICO

TRABAJOS PRELIMINARES EN CONSTRUCCIN
Universidad Rafael Landvar
Facultad de arquitectura y diseo
Construccin IX
Arq. Julio vila Arq. Sergio Castaeda
Leonel Alemn Carnet 1056412

INFORME TCNICO
Con el fin de realizar un informe detallado
del Proyecto Alta Gracia, a continuacin se
muestra la evolucin de la obra, junto con
gastos econmicos y cronograma del
proyecto.
Se realiz un convenio de construccin y
planificacin entre la Municipalidad de
Mixco, BANRURAL, y la empresa de
administracin y ejecucin de proyectos
(AEPSA).

Mojones y banderas indicando los terrenos

El inmueble fue comprado a la familia Jun

Achi Ic. Por Q5, 000,000.00. y se realiza un
trato con el banco BANRURAL para
solicitar el 50% del financiamiento del
proyecto. El otro 50% se realizar por
medio de inversionistas.
El terreno se encuentra en el Km. 19 de la
carretera a San Juan Sacatepquez, Aldea
el Naranjito. Posee 12,000 metros
cuadrados y fue lotificado con 39 terrenos.
Antes de iniciar construcciones en el
proyecto ya se poseen 26 terrenos
vendidos, una vivienda ya construida y una
casa club sin concluir.

Tanque elevado en el terreno

Adems el residencial ya posee tanque

elevado, bomba de agua, urbanizacin de
las calles y desfogues de agua de lluvia
hacia el rio el naranjito. Todo esto fue
realizado por la constructora Atlas y
Padegua
En el proyecto se tiene planificado realizar
ventas de casas y terrenos a partir de tres
propuestas de vivienda:

Residencia existente en el proyecto

La vivienda Ciprs con 120mts2 y un

financiamiento de Q690,000.00 a
Q750,000.00

La vivienda Nogal con 150mts2 y un

financiamiento de Q850,000.00 a
Q907,000.00

La vivienda Caoba con 160mts2 y un

financiamiento de Q8575,000.00 a
Q950,000.00

Remocin de los arboles existentes

Estas viviendas cumplen con los requisitos

de la municipalidad y el FHA. Poseen
ambientes de: sala, comedor, cocina, dos
baos y medio, tres dormitorios, una sala
familiar, parqueo y rea verde. Todos los
planos son desarrollados por el Arquitecto
Jorge Manuel Vega Ortiz, colegiado #1,682
Ya que se cuenta con servicios de
electrificacin y agua potable en el
proyecto, no es necesario realizar ningn
trmite de energa provisional con EGGSA
y EMPAGUA. nicamente se contrata el
servicio de seguridad y proteccin.
SHEKINA.

Casa club antes de la colocacin del techo.

Se inician trabajos previos a la construccin

el da 23 de Agosto del ao 2016. Se realiza
la lotificacin del proyecto a partir de la
delimitacin de los terrenos con mojones y
banderas que indican el inicio y final de
cada inmueble.
El ingeniero Jorge Rodrguez, realiza un
levantamiento topogrfico del proyecto y se
disea el plano de conjunto con los lotes
determinados.

Planta de gasolina para trabajar con herramientas

Se prosigue con el chapeo y remocin de

rboles. Este es realizado por tres
chapeadores.
Simultneamente se trabaja en los
permisos y trmites solicitados para la
extensin de la licencia de construccin.
El da 29 de agosto del ao 2016. Mientras
se esperan los trmites de la licencia de
construccin. Se inician los trabajos para
Casa club con lamina ya colocada
colocar la sala de ventas en el proyecto.
Debido a que el rea de la casa club no se
encuentra terminada, se decide modificarla
y convertirla en el rea de ventas. Se inicia
entonces con la colocacin del techo. Este
trabajo es realizado por dos albailes y un
ayudante.
El material que se solicita es:
Costaneras metlicas de 2x3
x12
Lmina galvanizada de calibre 28 y
10 de largo.
5 libras de Clavos
Plafoneras y Tomacorrientes para la
instalacin elctrica.

Lamina y costaneras del techo

Para instalar las costaneras se pica el

concreto de las paredes para realizar una
incisin. Finalmente se empieza a clavar las
lminas a la estructura metlica. Se
concluyen trabajos preliminares hasta
resolucin de licencia de construccin y se
prosigue con la venta de los terrenos.

Paral para sostener la armadura

Informe de Perforacin de Pozos

CONCLUSIONES:

El desarrollo de un proyecto en serie se trabaja a partir de financiamientos bancarios e

inversionistas interesados en el proyecto. Este proceso de construccin debe ir acompaado
con la venta en planos a los clientes e interesados por el proyecto.