La ordenanza general de urbanismo y construcciones ( 28 de agosto)

Instrumento que contiene las disposiciones reglamentarias de la ley y que

regula el procedimiento administrativo, el proceso de planificacin urbana,
urbanizacin y construccin, y los estndares tcnicos de diseo y construccin
exigibles.
Es el instrumento legal que contiene los principios, las atribuciones. Las
potestades, las facultades, las responsabilidades, los derechos, las sanciones y
dems normas que rigen a los organismos, funcionarios, profesionales y
particulares, en las acciones de planificacin urbana, urbanizacin y
construccin.
Las normas tcnicas
Son instrumentos que contienen y definen las caractersticas tcnicas de los
proyectos, de los materiales y de los sistemas de construccin y urbanizacin,
para el cumplimiento de los estndares exigidos en la ordenanza general.
Del permiso de construccin.
La construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin, ampliacin y
demolicin de edificios y obras de urbanizacin de cualquier naturaleza, sean
urbanas o rurales, requieren permiso de la direccin de obras municipales, a
peticin del propietario, con la excepciones que seale la ordenanza general.
De los profesionales
Toda obra deber ser proyectada y ejecutada por profesionales legalete
autorizados para ello. De acuerdo a las normas que seala la ordenanza
general.
Para los efectos de la ley, son arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros
construcctores y construcctores civiles, las personas que se encuentran
legalmente habilitadas para ejercer dichas profesiones.
La intervencin de estos profesionales en una construccin requerir acreditar
que cuenten con patente vigente en la comuna de su residencia o trabajo
habitual.
De las responsabilidades
Articulo 18 (Ley general de urbanismo y construcciones)
El propietario primer vendedor ser responsable por todos los daos y perjuicio
que provengan de fallas o defectos, sea durante la construccin o despus de

terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean

responsables de las fallas o defectos que hayan dado origen a los daos o
perjuicios.
Los proyectistas sern responsables por los errores en que hayan incurrido si
de estos de han derivado daos o perjuicios.
Mas responsables
Sin perjuicio de los establecido en el N3 del articulo 2003 del cdigo civil, los
constructores sern responsables por las fallas, errores o defectos en la
construccin, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratista y el uso de
materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que
puedan interpones a su vez en contra de los proveedores, fabricantes y
subcontratistas.
Articulo 2003 N3 (Codigo civil).
SI el edificio perece o amenaza ruina, en todo o parte, en los cinco aos
subsiguientes a su entrega, por vicio de la construccin, o por vicio del suelo
que el empresario o las personas empleadas por el hayan debido conocer en
razn de su oficio, o por vicio de los materiales ser responsable el empresario.
Las responsabilidades prescribirn en los plazos que se sealan a
continuacin:
1.- en el plazo de diez aos, en el caso de fallas o defectos que afecten a la
estructura soportante del inmueble.
2.- en el plazo de cinco aos, cuando se trate de fallas o defectos de los
elementos constructivos o de las instalaciones.
3.- en el plazo de tres aos, si hubiesen fallas o defectos que afecten a
elementos de terminaciones o de acabado de las obras.
En los casos de fallas o defectos no incorporados expresamente en los
numerales anteriores o que no sean similares o equivalentes a los
mencionados en estos, las acciones prescribirn en el plazo de cinco aos.
Certificado de informes previos.
Es un documento que entrega la DOM que contiene informacin sobre las
condiciones aplicables al predio de que se trate, de acuerdo con las normas
urbansticas contenidas en el plano regulador.
Proporcionar, entre otros
y segn corresponda,
complementarios que se indican a continuacin.

los

antecedentes

1- Numero municipal asignado al predio.

2- Lnea oficial, lnea de edificacin, anchos de vas que limiten o afecten al
predio, ubicacin del eje de la avenida, calle o pasaje y su clasificacin
de acuerdo con la presente ordenanza.
3- Declaracin de utilidad pblica que afecta al predio en su caso derivada
del instrumento de planificacin territorial.
4- Indicacin de los requisitos de urbanizacin, para los efectos de lo
dispuesto en el artculo 65 de la ley
general de urbanismo y
construcciones.
5- Normas urbanisticas aplicables al predio, tales como:
a- Usos de suelos
b- Sistemas de agrupamiento
c- Coeficiente de constructibilidad
d- Coeficiente de ocupacin del suelo
e- Altura de edificacin expresadas en metros o numero de pisos
f- Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes.
g- Superficie de subdivisin predial minima
h- Densidades
i- Alturas de cierros
j- Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos
permitidos.
k- Areas de riesgo o de proteccin que pidieren afectarlo, contempladas
en el instrumento de planificacin territorial, sealando las
condiciones o prevenciones que se debern cumplir en cada caso.
l- Zonzas o construcciones de conservacin histrica o zonas tpicas y
monumentos nacionales, con sus respectivas reglas urbansticas
especiales.
m- Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las areas afectadas
a utilidad publica
n- El limite urbano o de extensin urbana
o- Declaratoria de postergacin de permiso, sealando el plazo .. el
decreto o resolucin correspondiente
Algunos vocablos contenidos en la ordenanza:
Coeficiente de constructibilidad: Nmero que multiplicado por la superficie
total del predio, descontadas de esta ultima las reas declaradas de utilidad
pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el
terreno.
Loteo de terrenos: proceso de divisin del suelo, cualquiera sea el nmero
de predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vas
pblicas y su correspondiente urbanizacin.
Coeficiente de ocupacin del suelo: numero que multiplicado por la
superficie total del predio, descontadas de esta ultima las reas declaradas de
utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir en el
nivel del primer piso.

Coeficiente de constructibilidad: nmero que multiplicado por la superficie

total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad
pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el
terreno.
Linea de edificacin:
la sealada en el instrumento de planificacin
territorial, a partir de la cual se podr levantar la edificacin en un predio.
Rasante: recta imaginaria que, mediante un determinado ngulo e inclinacin,
define la envolvente terica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto
de edificacin.
cual es la funcin del ingeniero en la construccin?
Esta funcin tiene directa relacin con la optimizacin de los recursos.
Pensando que los recursos son escasos, hoy la racionalidad en el uso se
relaciona directamente con el resultado de costos.
La intervencin del tiempo toma valor en cuanto a la medicin de la
disponibilidad de los recursos, a su forma de utilizarlos y al cumplimiento de los
objetivos trazados.
Qu es la calidad?
La calidad eta asociada a la correcta materializacin de proyectos
construcctivos por cuanto dice relacin con la serviciabilidad que preste el
proyecto una vez concluido y referido al servicio para el que fue concebido.
Indudablemente que el cumplimiento de estndares de calidad no
necesariamente tiene asociado un mayor costo, pero s lo tiene cuando este no
se cumple
Cmo se mide el resultado de una GESTION construcctiva?
En realidad, el xito o fracaso en la materializacin de un proyecto constructivo
esta asociado por la medicin de tres parmetros concurrentes cuya
evaluacin debe efectuarse en forma simultnea.
Costo - tiempo calidad
El fracaso en la gestin de alguno de ellos enmarca inmediatamente un
resultado negativo al proyecto dada la asociacin irrestricta entre ellos
Sostenibilidad de los proyectos constructivos desde la perspectiva
medioambiental
Cuantificacin de las emisiones de CO2 generadas en la produccin de
cemento:

Una reaccin clave en la produccin del clnker es la calcinacin de piedra

caliza en presencia de slice para producir alita Ca3SiO5 el componente activo
clave en el clinker del cemento. Una forma simple de esta reaccin se muestra
en la ecuacin con la indicacin de las proporciones de masa:
3CaCO3 + SiO2 Ca3SiO5 + 3Co2
De qu problema tenemos que hacernos cargo?
La asbestosis es una enfermedad pulmonar causada por la inhalacin de fibras
de asbesto.
Es una neumocoriosis considerada
como enfermedad profesional y
caracterizada por una fibrosis pulmonar (enfermedad pulmonar intersticial).
Est asociada a mesotelioma (algo asi) y cncinoma broncogenico
Otros problemas de los cuales hacernos cargo:
El cemento portland
El cemento es un conglomerante hidrulico que se presenta habitualmente en
forma de polvo finsimo de color gris que mezclado con agua forma una pasta
que endurece tanto bajo el agua como al aire. Para la fabricacin del cemento
se buscan materias primas que aporten fundamentalmente los siguientes
xidos:
Oxido de calcio
Oxido de silicio
Oxido de aluminio
Oxido de hierro
Silicosis es una enfermedad producida por inhalacin de partculas de slice
ocasionada por depsito de polvo en los pulmones con una reaccin patolgica
frente al mismo, especialmente de tipo fibroso. Encabeza las listas de
enfermedades respiratorias de origen laboral en pases en desarrollo donde se
siguen observando formas graves.
Se genera dificultad para respirar causadas. Con frecuencia produce la muerte.