PLANO:

Representa grficamente formas y dimensiones de una edificacin. Son necesarios para

poder construir, solicitar licencia, Inscripcin de la propiedad en Registros Pblicos.
PLANOS DE UNA OBRA:

UBICACION
Informacin en un Plano de Ubicacin: Est determinado por los parmetros
normativos emitidos por la municipalidad correspondiente y por las dimensiones de la
edificacin.
En un plano de ubicacin se considerar:
A. INDICAR:
a) CUADRO NORMATIVO
- Uso del terreno
- Densidad neta
- Coeficiente de edificacin
- rea libre (%)
- Frente mnimo (ml.)

- Altura mximo (ml)

- Retiro frontal mnimo (ml)
- Lote mnimo (m)
- Estacionamiento (mnimo)

b) CUADRO DE AREAS (m2): Parcial y Total.

NOTA: rea Construda igual a rea techada

USO DEL TERRENO

Determinada por el rea de Estructuracin Urbana
Ejm:
- Si es vivienda se reconocer con la letra R (residencia)
- Si es comercio se reconocer con la letra C (comercio)

DENSIDAD NETA
POBLACIN:
Def. Nmero total de habitantes de una determinada rea.
- Densidad de Poblacin Bruta (Densidad Urbana): Relacin entre el nmero de habitantes y la superficie total
comprendida en una demarcacin territorial Ejm. Habilitacin urbana.
- Densidad de Poblacin Neta (Aplicable exclusivamente a zonas residenciales): Relacin entre el nmero de
habitantes de un rea urbana y la superficie destinada a los edificios de vivienda.
Excluyendo la ocupada por vas, parques, reas del estado.
PARA EFECTOS DEL CUADRO NORMATIVO SE TRABAJAR SOLO CON DENSIDAD NETA.
Determinar la D.N.:
Ejm.
Parmetros
330 hab/Ha
[ r Ha = r0,000 m
r0,000 m _______ 330 hab.
(rea de Lt.)______ N habitantes
Promedio N de personas / familia (5) INEI

COEFICIENTE DE EDIFICACIN
Es un valor constante (propio de cada municipalidad) que nos indica el rea mxima a techar en el rea
del Lt.
Se obtiene:

EL COEFICIENTE DE EDIFICACIN RESULTANTE DEBE SER IGUAL O MENOR DEL ESTABLECIDO POR LOS
PARMETROS NORMATIVOS.

REA LIBRE
Es el rea no cubierta. Considerar proyecciones de otros niveles.
Se obtiene: Restando

EL REA LIBRE SER IGUAL O MAYOR AL ESTABLECIDO POR LOS PARMETROS NORMATIVOS.

ALTURA DE LA EDIFICACIN
Es la altura mxima a construir, la informacin puede ser directa (Ejm. 4 pisos) o puede ser indicada por la
municipalidad con la sgt. Frmula 1.5 (a + r).
Altura Mxima : r.5 (a + r)
a = ANCHO DE LA VA (PISTA + VEREDA)
r = RETIRO
Ejm.: a = 6.60 (mnimo 2 carriles) + 2.40 (vereda de ambos lados)
r = 5.00 (ambos lados = r0 ml.)
[ a = 9.00 ml.
r = r0.00ml, es decir r.5 (9.00 + r0.00)=28.50 ml. Altura mxima a edificar.
NOTA:
- Como concepto de va (calle
avenida)
- En zonas consideradas antiguas no se indican
Ejm.

RETIRO FRONTAL
Distancia Mnima del lmite del Terreno al inicio de la
edificacin.
ESTACIONAMIENTO
El rea para el car-port : 2.50 x 5.00
El rea para el garaje: 3.00 x 5.00

B. GRAFICAR
Plano de Ubicacin
- Escala r500
- Dimensiones del Lt.
- Dimensiones de la calle Frontal y/o lateral
- Distancia a la esquina ms cercana
- Calles que limitan la Mz (calles-adyacentes)
- Nmero de pisos construidos
Esquema de Localizacin
- Esquema a Escala (indicar)
- Nmero del Lt.
- Indicar Referencia (Nombre de calle)
- Norte Magntico
- Zonificacin
- rea de Estructuracin Urbana.
Todo Plano elaborado deber contar con un membrete:
- Nombre del Propietario - Nombre, sello y firma del profesional
- Direccin del Lt. - Escala del dibujo
- Tipo del Proyecto - Fecha
- Especialidad del Plano
Cdigo de Laminas / Especialidad

REPRESENTACIN GRFICA DEL REA CONSTRUIDA POR PISO (LEYENDA).

LOCALIZACION
Esquema que nos permite ubicar al lote (Lt) del solicitante con respecto al distrito,
indicando elementos de referencia.
A. REA DE ESTRUCTURACIN URBANA: Divisin de la ciudad, en grandes
reas con caractersticas urbanas homogneas (uso de suelo, material de
edificacin, servicios, infraestructura, etc.

B. ZONIFICACIN: Trata de la organizacin integral de una ciudad mediante la

cual se propone la ms adecuada utilizacin de la tierra.
- REGLAMENTO DE ZONIFICACIN: Establece las caractersticas de los uso
permisibles en cada una de las zonas sealadas en el Plano de Zonificacin y
especifica las densidades de poblacin, coeficientes de edificacin,
caractersticas del Lt., porcentaje de rea libre y altura de la edificacin.
- Plano de Zonificacin: Documento grfico que muestra los diferentes usos
asignados al suelo urbano.
NOTA:
Cada Municipalidad determina su rea de estructuracin urbana y su
zonificacin.
Para el caso de vivienda se servir del cdigo correspondiente.
Ejm. R-2, R-3 y en base a esta informacin se desarrollar el Proyecto.
Ejm.: Distrito de Juliaca
REA DE ESTRUCTURACIN URBANA: Vivienda, Comercio, Salud, Culto.
ZONIFICACIN: Multifamiliar, Barrio, Posta Mdica, Capilla.

GENERALIDADES
Lnea de Propiedad. Es el lindero de lote que da frente a la va pblica o que separa la propiedad de la va
pblica, que est consignado o definido en el ttulo de propiedad y que generalmente es paralelo al eje de va.
Lnea municipal. Es la lnea paralela al eje de la va, que determina el lmite hasta donde es posible edificar
por disposicin municipal.
Lnea de edificacin. Es la lnea paralela al eje de va o a la lnea de propiedad, tangente al punto ms
saliente de la edificacin.
Retiro delantero. Es la separacin obligatoria entre la lnea de propiedad y la lnea municipal, tomada esta
distancia en forma perpendicular a ambas lneas y a todo lo largo del frente o de los frentes del lote.
Retiro en esquina. Es la separacin obligatoria entre la interseccin de las lneas de propiedad en la esquina
y la lnea municipal en la esquina; esta lnea municipal en la esquina est determinada por la perpendicular a la
bisectriz del ngulo formado por las lneas correspondientes a cada va que conforman la esquina.

CIRCULACIN VERTICAL
GRADAS: Cambio de niveles de alturas.
REPRESENTACIN GRFICA:
Elementos:
Lnea de arranque
Lnea de huella
Enumerar contrapaso
Paso
Sentido de subida
Nivel de piso terminado NTP (al inicio y llegada).

PLANTA:

CORTE:

RAMPA: Deslizamiento de desniveles (S%)

REPRESENTACIN GRFICA:

PLANTA:

CORTE:

TIPOS:
Peatonal (8  r0%)
Vehicular (r2-r4%)
Las rampas para personas debern tener las siguientes caractersticas:
a) Tendrn un ancho mnimo de 0.90mts. entre los paramentos que la limitan. En ausencia de paramento se
considerara la seccin.
b) Debern tener barandas segn el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una escalera.

ESCALERA:
Elementos:
r. Tramos: Conjunto de pasos y contrapasos.
2. Descanso: Espacio continuo entre tramos
3. Ojo de escalera: Espacio de separacin entre 2 tramos adyacente
4. Paso o huella: Elemento horizontal
5. Contrapaso: Elemento vertical
6. Garganta: Espeso de la losa de concreto u otro material. Medida perpendicular a la pendiente (S%). Se
debe indicar el espesor (e).

- La lnea de interrupcin ( ) se graficara en planta entre el N 7 y N8 del contrapaso.

- La profundidad del descanso ser igual o mayor al ancho del tramo de la escalera
- Segn el RNE:
0.r5 cm. mnimo (gradas)
0.r75  0.r8 cm. (escaleras principales)
0.20 cm. mximo (servicio)
rp + 2cp = 60/64
25 + 2cp = 60

60  25 = 2cp
35 = 2cp

EDIFICACION DE DOS PISOS:

ESCALA:
Definicion: Expresion que nos indica en que magnitud se ha reducido o
ampliado un objeto para dibujarlo.
Lectura: Se lee con un instrumento conocido como escalimetro
ESCALA NATURAL: 1/1
Es decir , escala es la relacin de semejanza entre las
dimensiones reales de un objeto y las que tendra en el
dibujo manteniendo su proporcionalidad

VANO:
Definicion: Vacio comprendido entre dos muros.

CONSIDERACIONES GENERALES:
 La ubicacin de los aparatos sanitarios contemplaran dimensiones minimas
permisibles en el RNE.
 Por lo general la papelera (PH) se coloca a la derecha del inodoro y a una altura h
= no mayor de (formado de enchape) . Otra opcin de ubicacin, si por instalacin
sanitaria se necesita colocar por ejemplo
una
vlvula de compuerta, su
ubicacin es funcional.
 En general, las dimensiones (R.N.E) en funcin de la ubicacin de los accesorios:
jabonera, papelera, toallero (barra / asa), espejo, gabinete, etc (considerar posible
techo bajo).
REA GRFICA:
EN PLANTA:



Acotamiento a eje (bsicamente salida de puntos de desage).

Distancias mnimas (R.N.E.) entre aparatos sanitarios.

EN CORTE ELEVACIN:
 Alturas de accesorios (jabonero, papelero, lavadero).
 Alturas de enchape.
 Indicar altura del zcalo de .r0 (depende del material). Caso contrario se asume
que no hay contra zcalo y el zcalo va hasta el piso.

SIMBOLOGA