Secretario:

Expediente N:
Cuaderno: Principal
Escrito N: 1
Sumilla: Demanda de desalojo por falta de pago.
AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CALLAO
JOS AUGUSTO RUIZ SUREZ, identificado con DNI N 15350761, con direccin
domiciliaria en Jr. El Pescador N 210 El Callao, sealando domicilio procesal en Jr.
Buenos Aires N 305 El Callao; a Ud.; atentamente digo:
Tal como aparece del testimonio de la Escritura que contiene el poder otorgado por la Sra.
Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio, con intervencin del Notario Pblico, doctor
Juan Vargas Prez, tengo la condicin de apoderado judicial con facultad especial, para
interponer demandas judiciales, conciliar, transigir y otros. A tenor de lo dispuesto por los
Arts. 585 y 586 del Cdigo Procesal Civil, interpongo como Apoderado Judicial de la Sra.
Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio y en la va de proceso sumarsimo, demanda
de desalojo en contra de los Sres. Javier Reyes Sandoval, Rosa Sarias Salas y Boris Reyes
Salas, domiciliados en la Calle Ciro Alegra N 243 Bellavista El Callao, a fin de que,
dndole por resuelto el contrato de arrendamiento, se disponga la desocupacin de la casa
habitacin ubicado en la calle Ciro Alegra N 243 Bellavista El Callao, cuyo inmueble
Art. 426 numeral. es
3 de propiedad de la demandante, en base a lo siguiente:
del CPC

El petitorio sea
incompleto o impreciso

I.- PETITORIO:

1. Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesin la casa habitacin que
ocupan los demandados, por haber incurrido en la causal de resolucin de contrato de
arrendamiento, por haber dejado de pagar la renta convenida por ms de dos meses y
medio; se d por terminado el contrato de arrendamiento, dando por fundada la presente
demanda de desalojo por falta de pago.
2. Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta y se podr quedar aun en la
vivienda de la casa habitacin materia de la presente demanda que han dejado de pagar,
Art. 426 numeral 4
hasta la fecha de la entrega materia del bien.
del CPC
Contenga una indebida
acumulacin de
3.
pretensiones.

El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, tambin solicitamos se incluya

los intereses legales del dinero.

4. Que pague por los daos causados a la vivienda porque ha vivido mucho tiempo en la
vivienda habiendo hecho destrozos.
5. Al momento de entregarle el bien se le entrego una refrigeradora que se espera se
devuelva, se le dio en condicin de prstamo pero alega que se la obsequiamos cuando no
fue as.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. La Seora Romelia Vicente Gutirrez Vda. De Asencio, es propietaria del inmueble
urbano de 500 m2 de rea, ubicado en la calle Ciro Alegra N 243-Bellavista El Callao,
el cual se encuentra registrado a nombre de la demandante, segn ficha N 19700, Tomo 56,
asiento 145 de los Registros Pblicos del Callao.
2. Por Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, la recurrente hizo
entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa habitacin a los demandados, por
el alquiler de US$ 600.00 mensuales a favor de la demandante.
3. Es el caso que los demandados han dejado de pagar la renta convenida correspondiente a
los meses de Enero 2007, Febrero 2007 y Marzo 2007, habiendo ellos incurrido en causal
de resolucin del contrato de arrendamiento indicado.
4. Con fecha 17 de marzo se les notific a los demandados sobre la resolucin de contrato y
la devolucin de la inmueble materia de la demanda.
5. El inmueble materia de la demanda se entreg a los demandados en buen estado de
conservacin y con todos los bienes accesorios propios de una casa habitacin. Al trmino
del contrato mencionado se estableci que los demandados deban devolver el inmueble en
iguales condiciones en que lo recibieron.
III.- FUNDAMENTOS JURDICOS
1. Estn facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona que
es considerado tener derechos, en aplicacin de lo dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y,
por consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien tiene legitimidad procesal para
promover el presente proceso de desalojo.
2. Los demandados han incurrido en causal de resolucin del contrato de arrendamiento, en
aplicacin del Art. 1697 del C.C., que establece que quien no paga ms de dos meses y

medio, por la renta del bien, incurre en mora, que es causal de resolucin de contrato de
arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago segn el Art. 591 C.P.C., mediante la
cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y devolucin del inmueble.
IV. VIA PROCEDIMENTAL
El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO
V.- MEDIOS DE PRUEBA
Ofrecemos los siguientes medios de prueba:
1. El mrito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, celebrado
con los demandados. Documento que demuestra la existencia de una relacin contractual en
la que se establece que la falta de pago tiene una casual de resolucin de contrato de
arrendamiento.
2. Copia de la ficha 19700, tomo 56, asiento 145 expedida el 10 de abril del 2007 por los
Registros Pblicos del Callao, documento que acredita la condicin de propietaria de la
recurrente, respecto del bien materia de la presente demanda.

Art. 4256
numeral. 2 del
CPC
No se
acompaan los
anexos exigidos
por ley

3. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del contrato y la
devolucin del inmueble.
VI.-ANEXOS:
1.A Testimonio del poder que otorg doa Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio, a
nombre del recurrente a fin de que la represente en todos los actos en el poder sealados.
1.C Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros Pblicos del
Callao.
1.D Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de marzo del 2007.
1.E Copia del acta de Conciliacin
1.F. aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificacin
POR TANTO:
Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en su oportunidad.
Callao, 23 de Abril del 2007.

______________________
JOS LUIS RAYMONDI G.
C.A.L. 1552

___________________________
JOSE AUGUSTO RUIZ SUAREZ
DNI N 15350761

Secretario:
Expediente N:
Cuaderno: Principal
Escrito N: 1
Sumilla: Demanda de desalojo por falta de pago.

Art. 427numeral del

CPC
Carezca de competencia

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

JOS AUGUSTO RUIZ SUREZ, identificado con DNI N 15350761, con direccin
domiciliaria en Jr. El Pescador N 210 El Callao, sealando domicilio procesal en Jr.
Buenos Aires N 305 El Callao; a Ud.; atentamente digo:
Tal como aparece del testimonio de la Escritura que contiene el poder otorgado por la Sra.
Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio, con intervencin del Notario Pblico, doctor
Juan Vargas Prez, tengo la condicin de apoderado judicial con facultad especial, para
interponer demandas judiciales, conciliar, transigir y otros. A tenor de lo dispuesto por los
Arts. 585 y 586 del Cdigo Procesal Civil, interpongo como Apoderado Judicial de la Sra.
Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio y en la va de proceso sumarsimo, demanda
de desalojo en contra de los Sres. Javier Reyes Sandoval, Rosa Sarias Salas y Boris Reyes
Salas, domiciliados en la Calle Ciro Alegra N 243 Bellavista El Callao, a fin de que,
dndole por resuelto el contrato de arrendamiento, se disponga la desocupacin de la casa
habitacin ubicado en la calle Ciro Alegra N 243 Bellavista El Callao, cuyo inmueble
es de propiedad de la demandante, en base a lo siguiente:
I.- PETITORIO:

Art. 427numeral
del CPC

1. Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesin la casa habitacin que
ocupan los demandados, por haber incurrido en la causal de resolucin de contrato de
arrendamiento, por haber dejado de pagar la renta convenida por ms de dos meses y
medio; se d por terminado el contrato de arrendamiento, dando por fundada la presente
4demanda de desalojo por falta de pago.

No exista conexin lgica

entre los hechos y el
petitorio.

2. Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta y se podr quedar aun en la

vivienda de la casa habitacin materia de la presente demanda que han dejado de pagar,
hasta la fecha de la entrega materia del bien.
3. El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, tambin solicitamos se incluya
los intereses legales del dinero.

4. Que pague por los daos causados a la vivienda porque ha vivido mucho tiempo en la
vivienda habiendo hecho destrozos.
5. Al momento de entregarle el bien se le entrego una refrigeradora que se espera se
devuelva, se le dio en condicin de prstamo pero alega que se la obsequiamos cuando no
fue as.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. La Seora Romelia Vicente Gutirrez Vda. De Asencio, es propietaria del inmueble
urbano de 500 m2 de rea, ubicado en la calle Ciro Alegra N 243-Bellavista El Callao,
el cual se encuentra registrado a nombre de la demandante, segn ficha N 19700, Tomo 56,
asiento 145 de los Registros Pblicos del Callao.
2. Por Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, la recurrente hizo
entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa habitacin a los demandados, por
el alquiler de US$ 600.00 mensuales a favor de la demandante.
3. Es el caso que los demandados han dejado de pagar la renta convenida correspondiente a
los meses de Enero 2007, habiendo ellos incurrido en causal de resolucin del contrato de
arrendamiento indicado aunque aun tenga plazo.
4. Con fecha 17 de marzo se les notific a los demandados sobre la resolucin de contrato y
la devolucin de la inmueble materia de la demanda.

Art. 427numeral
del CPC

5. El inmueble materia de la demanda se entreg a los demandados en un estado para un

poco precario pero tena la principal condicin que es de casa habitacin. Al trmino del
contrato mencionado se estableci que si hacan una modificacin se les devolvera lo
5
gastado.

El petitorio sea
jurdicamente imposible

6. Luego de ser desalojados sigan pagando por daos y perjuicios ocasionados a la duea y
que no puedan volver a alquilar en otro inmueble.
III.- FUNDAMENTOS JURDICOS
1. Estn facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona que
es considerado tener derechos, en aplicacin de lo dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y,

por consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien tiene legitimidad procesal para
promover el presente proceso de desalojo.
2. Los demandados han incurrido en causal de resolucin del contrato de arrendamiento, en
aplicacin del Art. 1697 del C.C., que establece que quien no paga ms de dos meses y
medio, por la renta del bien, incurre en mora, que es causal de resolucin de contrato de
arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago segn el Art. 591 C.P.C., mediante la
cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y devolucin del inmueble.
IV. VIA PROCEDIMENTAL
El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO
V.- MEDIOS DE PRUEBA
Ofrecemos los siguientes medios de prueba:
1. El mrito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, celebrado
con los demandados. Documento que demuestra la existencia de una relacin contractual en
la que se establece que la falta de pago tiene una casual de resolucin de contrato de
arrendamiento.
2. Copia de la ficha 19700, tomo 56, asiento 145 expedida el 10 de abril del 2007 por los
Registros Pblicos del Callao, documento que acredita la condicin de propietaria de la
recurrente, respecto del bien materia de la presente demanda.

Art. 4256
numeral. 2 del
CPC
No se
acompaan los
anexos exigidos
por ley

3. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del contrato y la
devolucin del inmueble.
VI.-ANEXOS:
1.A Testimonio del poder que otorg doa Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio, a
nombre del recurrente a fin de que la represente en todos los actos en el poder sealados.
1.C Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros Pblicos del
Callao.
1.D Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de marzo del 2007.

1.E Copia del acta de Conciliacin

1.F. aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificacin
POR TANTO:
Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en su oportunidad.
Callao, 23 de Abril del 2007.
______________________
JOS LUIS RAYMONDI G.
C.A.L. 1552

___________________________
JOSE AUGUSTO RUIZ SUAREZ
DNI N 15350761