21/10/2016

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COMOCONTRATISTASESTIMAR
VertodoslosartculosCLCULO
Lamayoradeloscontratistasutilizanunacombinacindetcnicasparallegarasusestimaciones.Muchosutilizanunacombinacindeestimacin
depaloylaestimacindepreciosunitariosyconunpocodejuiciohumanoparaayudarlesahacerlosajustesfinalesparalascondicionesque
puedenafectarelcostodelaconstruccin(casisiempreenladireccinhaciaarriba).Msamenudounaexcepcindelasestimacionesmuy
pequeososimpleshechosconpapelylpiz,lamayoradeloscontratistasutilizansoftwareparaayudarconelproyectodelaestimacindela
hojadeclculoparaayudaramantenerasimplificarlatareayhacerrevisionesfcilyaquelosprecioscambianosesumaorestadelaestimacin
detrabajo.Perosiestnusandounprogramadesoftwaremssofisticadolpizypapelo,elprocesoesesencialmenteelmismo:estnyasea
sumandoloscostesdepaloporstick,oenchufarloscostosunitariosque,obienobtuvieronapartirdeunlibroo(muchomejor)desarrollaronas
mismossobrelabasedelaexperiencia.

ESTIMACINDELASTICK
Esteenfoquetambintienesusdefensores.Bsicamente,serompeelproyectoenlasunidadesmspequeasdematerialesymanodeobra,los
cuenta,yvieneconundesglosemuydetalladodecostos.Sinadasisedejafuerayelcontratistatienebuenosdatoshistricossobreeltiempoque
tomasustripulacionesrealizandiversastareas,estoesamenudoelmspreciso,peromslaborioso,elenfoque.Seutilizaconmayorfrecuencia
enlasobrasderemodelacin,dondeelprecioporunidadcostotiendearomperse,debidoaquecasitodovamslentoqueenlanueva
construccin.

ESTIMACINDELAUNIDADDEPRECIOS
Estoessimilaralaestimacinutilizandounaguadelaunidaddefijacindeprecios,aexcepcindequeelcontratistacreasupropiolibrocosto.En
lugardenmerosdeconfianzaporpartedeunlibro,uncontratistautilizasuspropiosdatoshistricosdeloscosteslaboralesylasltimascitasdel
almacndemaderaparalosmateriales.Elusodehojasdeclculo(oestimacindesoftware)contratistassoncapacesdecrearsuspropioscostos
unitariosparaloselementosindividualestalescomounpiecuadradodesuelosotechosdetejasdemaderainstalado,ode"conjuntos",ms
complejos,comounpielinealde26paredexterior,incluyendoelaislamiento,panelesdeyesoenelinterioryelrevestimientoenelexterior.
Paragenerarunalistademateriales,contratistashacenundespeguedelosplanesyaseamanualmente,utilizandoelsoftware,oalguna
combinacin.Muchosalmacenesdemaderaharndespeguesmaterialesgratuitosparaloscontratistas,peropocosdependerdeestossinvolvera
comprobarlosnmeros.
Conlaayudadehojasdeclculo,elprecioporunidadpuedesermuyrpidayprecisa.Laclaveestenerunalistaampliadeverificacinpara
ayudarlearecordarcadaartculoytenerbuenosdatoshistricossobreloscostoslaborales.Paradesarrollarlosdatosdecostesprecisos,
contratistascomparansuscostosestimadosparaloscostesrealesyafinarsusdatosdecostosatravsdeltiempo.Elprocesoolacomparacin
seestimarealdeloscostosestimadosquesedenomina"costedeltrabajo."Comopropietario,ustednotendrquelosdatosylahistoriaque
depender,porloqueloslibrosdecoste(comoenlasofertasrealesdelossubcontratistas)sonlamejoropcinparaeltrabajolastasas.
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Paraeltrabajosubcontratado,uncontratistarecibirlasofertasdesussubmarinos,opuedehacerunaofertaeltrabajoenbasealastarifas
estndardesussubs.Paratrabajoscomplejosninadafueradelonormal,elcontratistageneralquerraunaofertafijadelsubcontratista.
Elmenosexperimentadouncontratista(ousted)seencuentranenlaestimacin,msfcilesperdercostossignificativoscostosespecialmente
blandos,comolospermisosyderechos,eltrabajodepreparacin,recoleccindebasura,yassucesivamente.Enlaremodelacin,esfcilpasar
poraltoeltediosotrabajodemontajeybsquedadeunnuevotrabajodeedad,yeltiempoadicionalquesenecesitaparatrabajarenunedificio
existentequeprobablementenoesnicuadradonielnivelypuedentenerdaosocultosuotrosproblemasocultosqueimpulsanloscostos.
Dejandodeladoalgunos"pequeos"elementospuedeterminarcostandomuchodinero.Unabuenalistadecomprobacindeestimacineslamejor
defensadecualquierestimadorcontravistascostossignificativos.

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