You are on page 1of 14

ESTIMACINDEPASOAPASO

Enestearticulo
PersonalizacindelaHojadeEstimacin
Hojasdetrabajodetalladodelasubasta
ClaroPlanesyEspecificaciones
Recibepresupuestosescritos
Materialesdetrabajovs.
Condicionesgenerales
preparacindelainstalacin
.EnelsitiodeAguasyAlcantarillado
.Laexcavacin
.Fundacin
.FramingRough
.Roofing
.PuertasVentanasyExterior
.Acabadoexterior
.Albaileraypavimentacin
.fontanera
.Elctrico
.Calefaccinyaireacondicionado
.AislamientoySelladodeAire
.Yeso/yeso
.Acabadosinteriores
.Baosycocinas
.PorchesyDecks
.ElectrodomsticosVertodoslosartculosCLCULO
Antesdeempezaratasarloscostos,loquenecesitasabertodoslospasosnecesariosparacompletarel
trabajo.Siustedesnuevoenlaconstruccin,queeslapartemsdifcildelproceso,yaquelenelquecorreel
riesgodeloserroresmsgrandes.Siestsfueraporunashorasounospocospuntosporcentualesenun
nicoelementodetrabajo,esoesunacosasisaleunartculoporcompleto,ustedesel100%dedescuento
enmanodeobraymaterialesdeeseelemento.
Lamejormaneradeevitaromisionesensuestimacinescomenzarconunalistadeverificacin.Para
empezar,descargareimprimirunacopiadelaBuldingAdvisorEstimacinListadeverificacin.Acontinuacin,
leaatravsdetodalalistadeverificacinalrevisarsusplanesdeconstruccin.Usalosprincipales
encabezadosyHojadedatosparaejecutaratravsdetodoelproyectoparaverquartculosserefierenasu
proyecto,yqueestndesaparecidosonecesitarmodificaciones.Construirelproyectodeprincipioafinensu
menteconlalistadeverificacincomogua.
MarcarelementosquenosonrelevantescomoNA(noaplicable).Aadirnotasparalosartculosquenecesitan
sermodificadosparaajustarsemejorasuproyecto.Avecesloselementossepuedencombinar,yaquesern
manejadosporunproveedoryunaofertaalgunospuedennecesitarsermodificadoodesglosadaparaque
coincidaconlaformaenqueestrecibiendoofertas.

PERSONALIZACINDELAESTIMACINDEHOJADETRABAJOYPRESUPUESTO
Acontinuacin,descargarlaversindeExceldelahojadeclculodeestimacinypresupuestos(xls).(La
versindeExcelesmuchomsrpidodeusar,yaquetienelasfrmulasincorporadas.Sinosesiente
cmodoconExcel,puedeutilizarlaversindeMSWordyunacalculadora).Sepuedenaadirhastacuatro
elementospersonalizadosalfinaldecadacategoradetrabajo,mediantelaseleccindelaltimafiladela
seccin("Otros")ylasiguientefila,acontinuacin,hagaclicyseleccione"Mostrar".
Lahojadeclculotrabajarpararealizarunseguimientodelasestimaciones,loscostesreales,losimportes
pagadosyadeudados,ylavariacinentrelaestimacinyloscostesreales.Amedidaqueavanzaatravsde
lahojadetrabajo,esimportanteconsiderarcuidadosamentecadaartculodelneay,obienasignarleuncosto
omarcarloNA(noaplicable)sinoseaplicaasutrabajo.
Porejemplo,siustedestrecibiendounaofertasubcontratistaparatejados,quecubretodoslostemas
enumeradosenesacategora,bastaconintroducirelpreciodespusdelapartidadeTechos.Puedemarcar
todoslosdemselementosdelneaobjetodelaofertadetechadocomoNA.Puedeocultarlasotrasotrasfilas,
utilizandolafuncindeOcultarExcel,peroyolesrecomiendodejarloensulugarcomorecordatoriodelos
pasosaseguir.
ExcelSugerencia:Paraocultarfilas,seleccionelaprimerafilaquedeseaocultarhaciendoclicenelnmero
defilaenelextremoizquierdo,acontinuacin,mantengapresionadalateclaMaysyseleccionelaltimafila
quedeseaocultar.Ahorahagaclicderechoyelegirlaopcin"Ocultar".Parahacervisibles,seleccionelafila
dearribaydebajodelasfilasocultas,hagaclicderechoyelegirlaopcin"Mostrar".
Porotrolado,esposiblequedeseepararomperalgunascategorasoalineacionesmsartculos,tales
comolospermisosyderechosenlascondicionesgenerales,oMostradorenlacocinaybao.Yo
recomiendoelseguimientodeestasaverascosteenindividualesdetalladasOfertahojasdetrabajo,que
sedescribenacontinuacin.

DETALLADABIDHOJASDETRABAJO
Mientrasqueustedpuedeentrarenlasofertasdirectamenteenlahojadeclculodeestimaciny
presupuestos,entrabajosgrandesycomplejosconunagrancantidaddeofertasmltiples,prefierorealizarun
seguimientodelasofertasconhojasDetalladadelasubastadetrabajo,almenosparalascategorasde
trabajoconunagrancantidaddeofertasdelacompetencia.Estolepermiteunagranflexibilidadenla
organizacindeloselementosparaquecoincidaconsuacercamientoalaobrayhacerunaoferta.Veael
ejemploDetalladasHojadetrabajodelasubastaparalacocinaydelbao(xls).
Estashojasdetrabajolepermitendescomponerartculostantocomoseanecesario,yparacompararlos
costosdetantosproveedoresdelacompetenciacomodesee,mediantelainsercindenuevasfilascomosea
necesario.Unavezquehayacompletadounahojadeclculodelasubastadetallada,sepuedenintroducirlas
ofertasganadorasdenuevoenqueEstimacinyhojadetrabajodepresupuestos.Sihacambiadolos
elementosdelahojadetrabajodelasubasta,quetendrquehaceresosmismoscambiosenlaHojade
Estimacinypresupuestacin,yaquelosdosdebencoordinarparaqueelsistemafuncione.Mssobreel
seguimientodelasofertasdetalladas.

BORRARLOSPLANESYESPECIFICACIONES
Antesdesolicitarofertasdelossubcontratistasoproveedores,asegresedequetieneunaclaradescripcin

escritadelaobraomaterialesrequeridos.Estainformacinsecomunicanormalmenteporunacombinacin
delosproyectoselaboradosyespecificacionesescritas.Sinunaclaradescripcindelalcancedeltrabajo,que
puedenoestarrecibiendopreciosmanzanasconmanzanas.Cuantomsprecisaseadefinirloquequiere
hacer,msprobabilidadestendrdeobtenerunaprecisayconseguireltrabajoquedesea.Noseledejenla
estacadacuandolosmaterialesequivocadosaparecenenelsitiooelsubcontratistadice,"Nuncasehadicho
quequeradostopcapasdepintura."O"Siempregrapasnuestrastejasnuncausamoslasuas".
NoasumanadacuandosolicitanofertasRecuerdaloASUMEsignifica:.Cmohaceruna"Ass"fuerade
"U"y"Me".

CONSIGUEpresupuestosescritos
Asegresedequeustedrecibatodapresupuestosescritosdeloscontratistas,submarinos,yvendedores,con
unadescripcincompletadelosmaterialesymanodeobraprevistas.Yaseaquesellama
unaestimacin,laofertaopropuesta,asegresedequesetratadeunaofertavinculante,loquegarantizaun
preciofijoporunperododetiempo.(Enalgunoscasos,uncontratistapuedeproporcionarunanovinculante
"estimar"o"clculoaproximado"deloquelpiensaqueuntrabajopuedecostar,perosepuedeplanificarpara
cargarenunabaseentiempoymaterialesnoesloqueustedquiereaqu.)Sihaygrandesdiferenciasentre
lasofertas,asegresedequelosdosproveedoresosubcontratistasestnrealmentehaciendounaofertaenel
mismoelementodetrabajoyladisponibilidaddelosmismosmateriales.Talvezunaestimacindetechado
incluyeunamembranaimpermeabilizanteyunonolohace.Talvezunaofertapinturatienedoscapasde
acabadoaplicadasconbrocha,yelotrotieneunacapadeacabadoaplicadaporpulverizacin.Esla
planificacindelpintorparaaplicarmasillaajuegoconloscientosdeagujerosdelosclavosenmaderaclara
conacabado?Nohacerningunasuposicinsobreloqueestincluidoenunaoferta,amenosqueest
claramenteindicadoenlaescritura!
Esteeselmomentodehacermuchaspreguntas.Inclusolosmejoresplanesyespecificacionesraravez
cubrentodoslosdetalles.Algunos"pequeos"detallesnosonrealmentetanpocoypuedetenerungran
impactosobreelcosteylacalidad.Cosascomolasmezclasdehormignydepresiones,rellenocompactado
adecuadamente,detallesquedestellanadecuadasalrededordelasventanasypuertas,utilizandoeltipode
sujetadornoescorrosivo,yassucesivamente.Sinoseespecificanensusplanesoenlaofertadeun
subcontratista,averiguarexactamentequmaterialesestplaneandousarycmoplaneainstalarlas.Pdales
queofertaeltrabajodelamaneraqueustedquierequesehaga.
Siustedsabelaspreguntascorrectasparapreguntar,portodoslosmediospreguntarles.Sinoestseguro,
hagamuchaspreguntasabiertas.Juegaunpocotontoyesprobablequeaprenderalgunascosastilesy
obtenerunaestimacinmsprecisayunmejortrabajo.
Porejemplo,silepreguntasaunperforadordepozoscuntovaacostarparaperforarunpozo,obtendrun
nmero.Siustedpreguntacuntovaacostarparaperforarydesarrollarelpozo,obtendrotro.Siusted
preguntaporelcostodeunsistemabienterminadoqueentregaprobado,aguaapresinparaelsuministrode
aguaparausodomsticodentrodelacasa,obtendrotrarespuesta.Sinoconocelapreguntacorrecta,usted
noobtendrlarespuestacorrecta.Elmejorenfoque,sinoestseguroacercadeunreadelaconstruccin,
espreguntaraunmontndepreguntas.
Noserunsabelotodo,porquehaydemasiadoquedebesabersobrelaconstruccin.Siesttrabajandocon
unreadelaconstruccin,dondeelconocimientosealimitado,hacerpreguntasabiertascomo:"Hayotros

costespuedoesperarparacompletarestetrabajodelamaneracorrecta?""Algomsquerecomendaraqu?"
"Todoloquetienequehacerantesdeempezarestetrabajo?"Jugarunpocotontopuedeserunaherramienta
valiosaenlaobtencindelainformacinylamejoradesupresupuestoylacalidaddelempleo.

MATERIALESDETRABAJOVS
Lahojadeclculodeestimacinseparalosmaterialesymanodeobraparatodaslascategoras.Qu
elementosseencuentranlosmaterialessolamente,sloeltrabajo,ocombinadosdependerdecmose
estructuraeltrabajo.Silamanodeobraymaterialessepresentanofertasconjuntas,introduzcaunvalorbajo
total.Porejemplo,elsubcontratistaparatechospodraincluirtodoslosmaterialesensuestimacin.En
algunoscasos,losmaterialesvendrndeunsoloproveedoryeltrabajodeotro.Enesecaso,tendrque
introducirlosproveedoresindependientesdemanodeobraymateriales.Lamejormaneradehacerestoes
parainsertarunanuevafilaparaelsegundoproveedorosubutilizarunafilademanodeobra,unodelos
materiales.
Siustedestactuandocomosupropiocontratista,muchosdeustedessubmarinospreferirnprestarsus
propiosmateriales,comomuchoshacenpartedesudineromedianteelmarcadodelosmateriales.Estoes
especialmenteciertodelosfontaneros,electricistas,contratistasHVAC,yalgunoscontratistasdeespecialidad
talescomoinstaladoresdecocinaybao.
Siustedquierecomprarlosmateriales(unhorno,digamosdesucuadoqueesdueodeunacasade
artculosdeplomera)ycontratarelcontratistaparalainstalacinslo,ademsdematerialesincidentales,
debehablardeestoconlantesdecomprarelhorno.Cuandotodoestdichoyhecho,noestclaroquese
ahorrardinerosuficienteparaquevalgalapenalamolestia,yelcontratistapodrdenegarlagarantadesu
instalacinenmaterialessuministradosporelpropietario.
Ladiscusinquesigueofrececonsejosytcnicasparacadacategoraprincipaldelahojadeclculode
estimacinypresupuestos.

CONDICIONESGENERALES
Estaeslaprimeracategoraenlahojadeclculodeestimacin.Estossonlosllamadoscostosindirectos,
peropuedengolpearmuyduroyquesonfcilesdepasarporalto(queaprendsobreelimpactodelas"cuotas
deimpacto"delamaneradifcilhacevariosaos).Ustedpuedeobtenerlamayorpartedeestoscostosdesu
departamentodeconstruccinylaplanificacinlocalydesusserviciospblicoslocales.Noasumaque
conocetodaslascuotasrequeridascomopueblosyciudadesconproblemasdeliquidezparecenaadir
nuevoscadaao.Averiguarsiunaomsencuestassernrequeridosyaseaporeldepartamentode
construccinoprestamistasinoesas,esposiblequedeseeunodetodosmodosamenosquelasesquinas
estnmarcadosrecientementeydeformafiable.
ADVERTENCIA:Inclusosivaacontratarauncontratistageneralolacompradeundesarrollador,algunosde
estoscostesnosernincluidosenelprecioquesecitan.Seaespecialmenteconscientedelascuotasde
impactoyutilidad"tap"tasasquesepuedenejecutarenmilesdedlares.

TasastpicasdeconstruccinDept.paraunaciudad
Medianas
CuotadeRevisindelPlan
Permisodeconstruccin
Lospermisos,plomera,mecnicoselctricos

Lasadicionesalasestructurasexistentes
Alteraciones/Reparacionesalasestructurasexistentes
Cambiodeocupacineneledificioexistente
ProteccincontraincendiosSistemasdeaccesorios
Construccineingenierainspeccionessobreelterreno
Tarifadelpermisodecortedepavimento
Caminodeentrada/Acera
InvestigacinyRegistros
CuotadeRevisindeProyectos
Cuotadezonificacin
ReInspeccinTarifa/Inspeccionesadicionales
NuevarevisinTasas
Permisodeconservacindelosrboles
TarifasespecialesEnumerated

Ustedosucontratistasenecesitaunseguroadecuadoparaprotegereledificiodurantelaconstruccin,ypara
protegercontradaosaterceros(responsabilidad).Losprestamistasrequierenesto,perodefinitivamentedebe
tenerlodetodosmodos.
Loshonorarioslegalessonfcilesdeejecutarhastasinecesitaservidumbresovariacioneso,sobretodo,si
sondesafiadosporunabutterpordesgracia,unhechofrecuenteenalgunaszonas.CuidadoconelNIMBY
(noenmipatiotrasero)vecino,quequierequesucasasealaltimaqueseconstruyenelbarrio.
Ingenierosyconsultorespuedensernecesariosparacosastalescomofundacionesescarpadasladeras,
problemasconelsuelo(arcillaexpansiva,rellenosincompactar,deturba),problemasdedrenajecomplejas,el
diseoestructuralinusual,sistemasspticosenreasambientalmentesensibles,yassucesivamente.A
vecesunarpida$200consultarestodoloquenecesita,perointentaanticiparypresupuestoparaello.
Paraobtenermsinformacin,reviselaseccinsobreelpresupuestoparaeldesarrollodelsitiojuntocon
elpresupuestodedesarrollodesitiodeejemplo.
Aquincontactar:laciudadlaconstruccinyelDepartamentodePlanificacin,DepartamentodeSanidad,
bancos,agentesdeseguros,topgrafo,ingenieros,abogados,segnseanecesario.

SITIODEPREPARACIN
Lostresprimerosproductosencatlogodemolicin,JackingyApuntalamientoycontroldepolvose
enumeranparaproyectosderemodelacin.contratistasdeconcienciaponenmuchoesfuerzoenmantenerel
polvoylosdesechosfueradelsalndelacasa,ypasanmuchotiempocadadalalimpiezayasegurarelsitio
detrabajo.
Aquincontactar:remodelacincontratistaparalademolicin,apuntalamientoyelevacin,electricista,yla
elctrica(temperaturadelpoder.),Ingenieroforestaloelregistradorparalimpiarlatierra,laempresadegestin
deresiduos

UTILIDADES
Encontactotantoconeldepartamentodeconstruccinylasempresasdeserviciospblicosparaconseguir
unamanijaentodosloshonorariosycostosinvolucrados.Estoscostoshanidoaumentandorpidamentea
medidaquelasciudadesbuscannuevasfuentesdeingresos.Descubraloquelaciudadolautilidad

proporciona,entodocaso,acambiodesushonorarios"tap".Lomsprobableesresponsabledetodoslos
costosdirectosparalaexcavacindezanjasyrelleno,cableadoylastuberas,ylainstalacindemedidores.
ADVERTENCIA:Inclusosivaacontratarauncontratistageneralolacompradeundesarrollador,algunosde
estoscostespuedennoestarincluidosenelprecioquesecitan.Seaespecialmenteconscientedelastarifas
deserviciospblicos"tap",lastarifasdeconexin,excavacindezanjas,tuberas,cableadoyloshonorarios,
loscualessepuedenejecutarenmilesdedlares.
Aquincontactar:CiudaddelDepartamentodeConstruccinyPlanificacin,utilidadesindividuales,
excavadorsiesnecesarioparalaexcavacindezanjas

INSITUDEAGUAYALCANTARILLADO
Loscostostpicosparaestoselementossemuestranenelpresupuestoparaeldesarrollositiodela
muestra.Muchaspiezasdelatierrahoyendasevendenconunplanspticaensulugary,avecesincluso
unaestimacindecostes.Siesas,asegresedequeelplansiguesiendoactual(muchosvencenendos
aos),yreconfirmarlaestimacin.Sepuedesolicitarunsistemademontculouotrosistemaalternativosiel
suelonodrenabien,latabladeaguaesdemasiadoalto,oestcercadeuncuerpodeagua.sistemasde
montculoenmireapuedecostarmsde$30.000yrequierenbombas,monitoresyunmantenimiento
regular.Vermsunossistemasspticospelea.
Lospozossondifcilesdeestimaryaquelaprofundidadrequeridadelpozoesdesconocida.Hablarconlos
perforadoresdepozoslocalessabenprofundidadestpicasyloscaudalesdelospozosdelazona.Algunos
ledarunagarantadeofertaovoluntadfijaunciertocaudal.Averigeloqueelperforadordepozos
proporcionarensuofertayloquetendrqueproporcionarparaobtenerelaguadesdeelfondodelpozoasu
hogar.Estoincluyelabombayelcableado,excavacindezanjasparalacasa,fontanerasubterrnea,tanque
depresin,y,posiblemente,eltratamientodelaguaparaelaguadedegustacindura,cida,opobre.Verms
acercadelospozosdeagua.
Aquincontactar:DepartamentodeSanidaddelaciudad,losdiseadoresdesistemasspticos,
instaladoresdesistemasspticos,losperforadoresdepozos,fontaneros

EXCAVACIN
Estoscostespuedenvariarengranmedidadependiendodelascondicionesdellugar:lossitiosescarpados,
hmedas,orocosospuedenagregarcostossignificativosaldesarrollo.Lomismoocurrirconlossitioscon
suelosproblemticos,talescomoarcillaexpansiva,rellenosincompactar,omaterialestxicosenelsuelo.En
algunoscasos,losanlisisdesuelosporuningenierogeotcnicoesrecomendableparaayudaraformularun
planviable.
lossitiosescarpadospuedennecesitarmurosdecontencinuotrosenfoquesparalaestabilizacinde
suelos.sitioshmedospuedenrequerirunextensotrabajoenlasuperficieyabajoparadesviarydrenarel
agualejosdesufundacin.
Losartculosmsaltoscostosdeestaseccin,potencialmente,estndestruyendo,laintroduccindegrandes
cantidadesderelleno.Enlasoperacionesde"corteyrelleno",elsuelosecortadeunreayutilizarpara
rellenarotra.Amenudo,sinembargo,rellenoadicionaldebesercompradoytransportadaencamionespara
nivelarelsitiodelacasaoelevarlacasaparaunmejordrenaje.Tambinpuedesernecesariorellenogranular

(gravaopiedratriturada)paramejorareldrenajedebajoyalrededordelacasaodedrenajesdecortinapara
controlarelaguadelsubsuelo.
Elcostoderellenovaraengranmedidaconladisponibilidadlocal,peropuedellegaralosmilesde
dlares.Asegresedequesucontratocubretodosestoscostos.Siustedeselcontratista,obtener
presupuestosporescritodeantemanodeunaempresadeexcavacinlocal.
Sitioshmedosdeledificioquenecesitanespecialdelasuperficieydeldrenajesubterrneo,incluyendo,
cunetas,alcantarillas,drenajesdecortina,yunaampliadrenajesubterrneomsalldelosdrenajesPie
normal,tambinpuedencorrerhastagrandescuentas.
Porltimo,noseolvidedelasuperficiedelsuelo,cspedyplantas,quecompletarnelmovimientodetierras.
Paraobtenermsinformacin,reviselaseccinsobreelpresupuestoparaeldesarrollodelsitiojuntoconla
muestradepresupuestoparaeldesarrolloweb.
Aquincontactar:Excavadora,voladuraempresasisenecesitaproveedores,arenaygrava,contratistade
jardinera,ingenierogeotech,siesnecesario.

FUNDACIN
loscostesdecimentacinpuedenvariarmuchodependiendodeltipodesuelo,pendiente,problemasde
drenaje,yeltipodecimentacin.
Engeneral,losespaciosdeaccesosonlabasemenoscara,seguidodelosasdecimentacin,seguidode
stanosllenos.Siustedestpensandoenunalosadecimentacindecimentacinenunclimafrodonde
ustedtienequeexcavarprofundamentedetodasformasparallegarpordebajodelalneadecongelacin,
sugeriratambinelpreciodeunstanocompleto,loquelepuedeproporcionarunaampliautilidadyelespacio
derecreoparaunatasaextramodesto.
Enreassujetasalalluviay/onievederretida,elmanejoadecuadodelasaguassuperficialesalrededorde
loscimientosesfundamentalparaunstanosecooespaciodeacceso.desagesequilibrio,rellenogranular,y
niveldepisoterminadoinclinndoselejosdelacasaesel"cinturn".Los"tirantes"sonlapruebadehumedado
laimpermeabilizacindelosmurosdecimentacin.
Damproofing,esencialmente,unafinacapadealquitrnpintadoenlapareddelafundacin,hacemslentoel
movimientodelahumedad,aunquesusmurosdecimentacin,peronoevitarqueelaguasefiltreen.
Impermeabilizacincompletadelasfundacionesesmscaro,perovalelapenaconsiderarsilasreaspor
debajodelgradosonparaservircomoespaciodevidaprivilegiada.
Lagentenoquiereinvertirmuchodineropordebajodelgradoenquenopuedenverlo,peroinvertirenbuenos
controlesdeimpermeabilizacinydrenajepagarnaosdedividendosentrminosdeestarcaliente,secoo
espaciodealmacenamientoenelstano.
Aquincontactar:Fundacincontratista,hormignpremezcladoempresa,contratistadeimpermeabilizacin/
impermeabilizacin,operadordecontroldeplagas(enlaszonasdetermitas)

bastidorbase
Suequipoqueenmarcaescrticoparaelxitodesucasa.Enmarcandoqueesdescuidadooinsuficiente,o

utilizalamaderadeconstruccindeficientedarlugaracadas,grietas,desprendimientodeclavos,salasfuera
delaplaza,ypisosdesaltosmsadelante.Asquepagarpormaderadealtacalidadyunequipode
confianza.Sualmacndemaderaporlogeneralserfelizdedespegueleplanesyleproporcionarunalista
demaderasylaofertademateriales,ytambinpuedesercapazdevigasdesoporteadecuadade
tamao.LosnuevosmaterialescompuestosdemaderacomoLVLyGlulamshanhechovigasdeaceromenos
comnenlossitiosdeconstruccinresidencial.
Aquincontactar:almacenesdemadera,enmarcandoloscontratistas

TECHUMBRE
Techosesbastantesencillo,ysehaceunaofertarpidamenteporel"cuadrado",equivalentea100sq.Ft.De
lasuperficiedeltecho.Enclimasfros,recuerdeutilizarunamembranaintermitentealolargodelosalerosy
alrededordelasclaraboyasparaevitarfiltracioneseneltechodelaacumulacindenieveyhielo.Entechosde
bajapendiente,amenudovalelapenacorrermembranabajoeltechoentero.
Enzonasdevientosfuertes,sepuedenrequerirtejasespecialesotcnicasdeinstalacin.Porasfaltoofibra
devidriotejas,tambintienenencuentasiseutilizanclavosograpas.Engeneral,lasuassonmejoresyms
tolerantesiestinstaladainferioralaperfeccin.Enelmundorealdelaconstruccin,sepuedeasumirquela
mayoradelascosasseinstalarnmenosdelaperfeccin.
Entechosdependientebaja(amenudollamados"techosplanos")evitartechadodeunaorollodedoble
coberturaqueelhechocosashoyendapuedefallardentrodeunospocosaos.Lasopcionesincluyen:tejas
deasfalto/vinilo,ripiascompuestas,metal,madera,esfuerzoarcilla,hormignybaldosasdecompuesto.Para
techosdepocapendiente,membranasdeunasolacapasonlamejoropcin,porlogeneralEPDM,quetiene
50aosdevidatilms.
Aquincontactar:Laptops

Ventanasypuertasexteriores
Lasventanasypuertasexterioressonamenudoinstaladosporelequipoqueenmarca,peroyopreferiraque
suinstalacinauncarpinteroacabadoopuertayventanaespecialista.Encualquieradeloscasos,asegurarse
dequesiguenmuydecercalosprocedimientosdeinstalacinadecuadosparaaislar,sellar,yelparpadeo
alrededordelasaberturas(unlugarcomnquenohayafugas).
Lasventanassonunelementodealtoprecioconunaampliagamadecostos.Nosepuedesuperarunaunidad
deviniloslidobienhechaparalaeconoma,durabilidadybajomantenimiento,peroquenolegustela
apariencia.Adems,laspantallasquevienenconventanasdevinilode"gradodeconstructor"sonbastante
intiles.
Mientrasviniloslidoahoradominalagamabajaymediadelmercado,considerelaactualizacinauna
ventanadelafibradevidrioslidoounaventanademaderaconrevestimientodevinilooaluminio.Decidalo
quedecida,asegresedeverlasventanasdemuestraenunasaladeexposicinyponerenfuncionamientola
hojaypantallasenunaunidaddevisualizacinantesdeordenar.Sepuedenegociardescuentossignificativos
contratistaenpedidosgrandesventanasafindecomparar.
Aquincontactar:Captulodelatripulacin,terminarcarpinteros,almacenesdemadera,ventanas
mayoristas

ACABADOEXTERIOR
Haymuchasopcionesparaacabadosyadornosexteriores.Losfactoresclaveaconsiderarsonlaesttica,
durabilidad,mantenimientoycosto.Paraelrevestimiento,haymuchosproductosdemaderaydematerial
compuestoparaelegir.
apartaderosdemaderapreterminadospuedenofrecerunabuenarelacincalidadprecioyunbuen
rendimientoconunaespecieduraderosydecalidaddelamaderadeconstruccin.Dealternativasdemadera,
laformamsbaratadeireselrevestimientovinlico,conaluminioofasciadeviniloyplafn.Sideseabajo
mantenimiento,perodemayorcalidadymejorrendimiento,considererevestimientodefibradecemento,tales
comoHardieboard.
Paradetallesexteriores,algunaspersonasquierenquelosrequisitosdemantenimientodelamaderapintaday
lamaderacosechadahoynoestitulardelapintura,ascomoenlosviejostiempos.alternativaspopularesa
moldurasdemaderaslidaincluyenproductosdePVCcelularescomoAzek.Azekescaro,puedeserdifcilde
instalar,ytieneunaaltatasadeexpansintrmicaquerequierendetallesespecialesparacarreraslargasyen
laesquina.Tambin,algunosnolesgustaelaspectodeplstico.Enlaactualidadhayvariosotrosproductosde
PVCcelularenelmercado,talescomoMarleyMolduras,Versatex,yotros.AsquesilefijansobreelPVC
celular,verloqueestdisponibleensureaydarseunavueltaporelmejorprecio.
OtraalternativamaderavalelapenaconsideraresBoral,realizadoengranpartedelascenizasvolantes
materialdedesecho.Estotieneunasuperficiecontexturamssimilaralamaderaymantienebienlapintura
debidoasuestabilidadtrmica.Otraalternativaeslafibracemento,talescomoHardiboard.Esdifciltrabajar
conellos,sinoquetambinesengranmedidaimpermeablealoselementosymantienelapinturamuybien.
Revestimientoyacabadoexteriorsepuedenrealizarporcualquieradeloscarpinterosenbruto(framing),
carpinterosacabado,oinstaladoresderevestimiento.Sitienedetallesexteriorescomplejos,uncarpintero
acabadoseraunamejoropcinparaeltrabajodelajuste.
Aquincontactar:contratistas,carpinterosacabadodeencuadre,contratistas,albailesderevestimiento
(porestucooladrilloodechapadepiedra)

MamposterayPAVIMENTACIN
Estocubrecualquiercosahechadebloquesdemampostera,piedra,ladrillo,mamposterauotrosmateriales,
quenosealafundacinorevestimiento.Losejemplosincluyenchimeneas,patios,escalerasypasillos
exteriores,caminosdeentrada/.
Aquincontactar:contratistas,proveedoresdealbaileraalbailera,adoquines

PLOMERA
loscostosdetransmisinencircuitoygastos,incluidalaaperturadezanjas,estncubiertosporutilidades,
peronohacedaoarevisarsuplandeaguaydeaguasresidualesconunplomero.Asegresedequetodos
losgastosestncubiertosporhonorarios,bombas,excavacindezanjas,tuberas,cableado(aunabombade
pozoosistemaspticobombeado),tanquedepresin,tratamientodeaguas,ytodoloqueserequiere.
Fontanerosmenudoquierencomprarsuspropiosaccesoriosdebaoylosmarca(querecibenundescuento
significativodelosproveedores).Peronotengamiedodevisitarsalasdeexposicinocentrosparaelhogar
paraveryprecioacaboaccesorios.Evitarlagamabaja"calificacindelconstructor"baerasyduchasde

fibradevidrio.Hevistodemasiadosproblemascongrietasyastillasenlosltimosaos.Escogermejoresde
fibradevidriodecalidado,siestenelpresupuesto,losaccesoriosdeacrlico.Noseatmidosobreconseguir
enbaerasyduchasenlasaladeexposicinderevisarlahabitacindecodoypierna.
Haymuchasopcionesparaloscalentadoresdeagua.Considerelaposibilidaddeintegrarelcalentadorde
aguaconsucalderasitienecalorhidrnico.Elijaunaunidaddealtaeficiencialosuficientementegrandecomo
parasatisfacerlasnecesidadesdesufamilia.
Aquincontactar:Utilidades,fontaneros,salasdeexposiciones,centrosdebricolajedefontanera

ELCTRICO
loscostosdetransmisinencircuitoygastos,incluidalaaperturadezanjas,estncubiertosbajo
Utilidades.Coordinarconsuelectricistaconrespectoalservicioelctriconuevooactualizado.planificar
cuidadosamentetodosloscircuitoselctricosporloquenonecesitatirardeloscablesdespusdelasparedes
yeltechoestnarriba.Considereloscablesespecialesparaeltelfono,televisin,internet,
intercomunicadores,yentretenimientoenelhogar,ascomoextractoresdeaire,ventiladoresdebao,timbres
ysistemasdeseguridad.
Tambinirdecomprasasalasdeexposicindeiluminacin.Latecnologaestcambiandorpidamentecon
lmparasfluorescentescompactas,LEDsyotrossistemasdeiluminacindebajoconsumo.Negociarun
descuentootomarsunegocioaotraparte.centrosparaelhogartienenbuenosprecios,peronosiemprela
mejorcalidadenlosaccesorios.
Encuantoacocinaybaorespiraderos,estassonamenudoinstaladosporelectricistas,perodeben
canalizarseadecuadamenteparatrabajarbien.Tubera,locualesdedospequeos,demasiadolargo,otiene
demasiadasvueltasimpidanelventiladordeescapefuncionecorrectamente.
Aquincontactar:Electricistas,salasdeexposicionesdeiluminacin,lacompaalocalde
telecomunicaciones,especialistasenentretenimientoparaelhogar,lacompaadeseguridadenelhogar

HVACCalefaccin,Ventilacinyaireacondicionado
Engeneral,cuantomssegastaenladelanteraparalacalefaccindealtaeficiencia,refrigeracinyequipos
decalentamientodeagua,menostendrquepagarconeltiempoenlasfacturasdecombustible.Unsistema
declimatizacinbiendiseadotambinproporcionarunamayorcomodidad,debidoalastemperaturasms
incluso,unfuncionamientomssilenciosoymenoscorrientesdeaire.
Enmodernizaciones,losmayoresahorrosdeenergaymejorrendimientodelainversinenunacasaantigua,
malaisladasamenudoprovienendelaactualizacindeequiposdecalefaccinyrefrigeracinalasunidades
dealtaeficiencia.Puestoqueustedestcomenzandoconunasaltasfacturastalescombustiblesyequiposde
bajaeficiencia,elahorroanualsontpicamente15%oms,dependiendodelaactualizacindelaeficienciade
losantiguosanuevosequipos.
Enunanuevacasaconstruidaconfuerza,debajoconsumoenergtico,unsistemadecalefaccin/
refrigeracinmediadosdelaeficienciaesamenudoelmsrentable.Enlaszonasclidasyhmedas,prestar
especialatencinalcontroldehumedad,yaquealgunosdelossistemasderefrigeracindealtaeficiencia
sacrificioenfriamientolatente(deshumidificacin)paraunamayoreficiencia.Recibelasofertasdeambas

unidadesdemediayaltaeficiencia,ascomounaproyeccindeahorrodeenergaanualdesusubcontratista
HVAC.
FontanerosycontratistasHVACobtienenimportantesdescuentosenelequipo,peroesdifcilparalos
propietariosparaobtenerestosdescuentos.Siustedestactuandocomounpropietarioconstructor,quevale
lapenaintentarnegociarparaeldescuentodeuncontratistadelacasadeartculosdeplomera.Nuncaest
demspedirundescuentoyqueamenudorecompensadosilohace.
Encuantoalaventilacindetodalacasa,enunacasamuyapretado,unHRVautnomooERVeslamejory
lamscaradelsistema.Sinembargo,uncontratistadeHVACconexperienciaoinstaladorHRVpueden
integrardeventilacinconsusistemadecalefaccindeaireforzadoparaconsiderablementemenosdinero.En
unacasamspequea,unoodosventiladoresdebaotranquilasconuncontroladortemporizadopueden
proporcionarunaventilacinadecuadadeformamuyeconmica.
Aquincontactar:contratistasHVAC,contratistasdeplomera(paracalefaccinhidrulico),especialistaen
laVFC

AISLAMIENTOYAIRESELLADO
contratistasdeaislamientotpicosnosonconocidosporsuprecisin,porloquesielahorrodeenergason
importantesparausted,busqueuncontratistadelacalidaddementesobreloltimoeneficiencia
energtica.Unainstalacindescuidadapondrenpeligroelrendimiento.Encontrardirectricesactualizadasal
daparaaislarlascasasnuevasymodernizacionesenelsitiowebdeEnergyStar,oponerseencontactocon
laoficinadeenergadesuestado.
Engeneral,elaislamientodefibradevidrioocelulosasonlosproductosdeaislamientomsbarata.Paralas
paredesdealtorendimiento,hayunaseriedeopcionesynohayconsensosobreelmejorenfoque.Mi
preferenciaesutilizarlacelulosasopladaofibradevidrioyconstruirunaparedmsgruesautilizandosoportes
dobles,pernosescalonados,oIpernos.Muchosconstructoresprefierenagregarunacapadeespumaenel
interioroexteriordesusparedesexterioresparamejorarelrendimiento.Conespumaenelexterior,es
importanteutilizarunacapalosuficientementegruesaquenocausenproblemasdecondensacin.Tambin,
detallandodeajusteexteriorpuedeserproblemtico.
Airedeselladoestambinmuyimportanteparalaeficienciaenergticayelconfort.Lomejoresmanejadopor
uncontratistaqueseespecializaencasasdeconservacindeenerga,oporunespecialistaenenergaode
climatizacin.Paraobtenerresultadosptimos,unapuertaventiladorseutilizaparaayudaraencontrarlas
fugasymedirlosefectosdeairedesellado.Algunosespecialistasenenergaproporcionarnunagaranta
escritapornivelesespecficosdeahorroenergtico.Puedelocalizarespecialistasenenergadesuzona
mediantelapginawebRESNET.
Aquincontactar:Aislamientocontratistas,contratistasdeclimatizacin,especialistasenenerga

DRYWALL/yeso
Mediapulgadadepanelesdeyesoeseltratamientoestndarparainterioresdeparedesytechos.Paraun
mejoraislamientoacstico(porejemploentreuncuartodebaoydormitorio)utilizardoscapasdepanelesde
yesodepulgada,conlasegundacapadepegadoconclavosotornillos,yunacapadeaislamientodefibra
devidrioenlapared.

Descremadacapadeyesoesunabuenaactualizacindepanelesdeyesoycuestaslounpocomsen
algunasreas.Elacabadoesmsduroymsplanosymenospropensoaclavarlosestallidos.Valelapena
conseguirunacita.
Aquincontactar:contratistasdeyeso,enlucidocontratistas

ACABADOINTERIOR
Elacabadointerioresloquemsseve,porloquedeseaartesanosexpertosquerealizaneltrabajodel
ajuste.Unbuencarpinterodelajuste,ytalvezunayudante,estodoloquenecesita.Obtenerunaofertapor
todaslasmolduras,mueblesempotrados,moldurasdearmario,ypuertasinteriores.Sucarpinteroacabado
tambinpuedesercapazdeinstalararmariosyencimerasdecocinaybao.
Elpisodemaderageneralmentesehacemsrpidoymsbaratoporunespecialistaensuelos.Haymuchas
opcionesdepisosdemaderaentrminosdeespesor,especies,slidosfrentealachapa,yfrenteapre
acabadaacabensulugar.Aunquemegustaunpisodemaderatradicional,lijadoyacabadoensulugar,he
tenidomuybuenaspectorecientementeconmaderamacizadepreacabadocon"microbiseles."Sevebieny
ustedpuedeconseguirafinalesdelafbricasperduras.Comosuelotradicional,quesepuedelijarybarnizar
variasveces.
Lasescalerassepuedenconstruirenellugarporunbuencarpinteroacabado,peroesprobablequeloharn
muchomejorconunaempresaquefabricaescaleradelaescalerafueradesitioysuministraeinstalatodala
unidad.
Paramoqueta,viniloybaldosas,muchosproveedoresdeproductostambintienenelpersonaldeinstalacino
puedenrecomendarcontratistasindependientes.interioresdelarmariotambinpuedensermanejadospor
contratistasespecializadososucarpinteroacabado.
Nota:LabaldosacermicaypiedraseencuentranenlaseccinK&Bacontinuacin,yaqueesall
localizacinmsfrecuente.Sinembargo,muchosminoristaspisosllevanbaldosasypiedra,ascomootros
tiposdepisos.
Aquincontactar:carpinterosacabado,minoristas,contratistasdepisosdepisosdemadera,contratistas,
fabricantesdealfombrasdeescalera,contratistasdelarmario

COCINAYBAO
Haycocinaybaoinnumerablescontratistas,muchosdeloscualesvendeneinstalangabinetes,ascomo
diseosdecocinadediseo.Lamayoradelosgrandescentrosdelhogarvaahacereltrabajodediseopara
ustedtambin,sincargo,yvanavendereinstalarlosarmariosyencimeras.Alternativamente,sucarpintero
acabadopuedeinstalarlosarmariosyencimeras,siyatieneundiseoelaboradoyvaacomprarlosgabinetes
desmismo.Esdifcilcompetirconloscentrosparaelhogarparaelprecio,peronopuederesponderporla
calidaddesusinstalaciones.Aligualqueconlamayoradelospuestosdetrabajo,conseguiralgunasofertasy
comparar(hetenidosuertemezcladoconalfombrasypisosinstaladosporloscentrosdeorigen).
Armariostienenunaampliagamadeprecios.Amedidaquesubedeprecio,queestcadavezmsfuerteen
general,construccindelcuerpoconmsdemaderaymaderacontrachapadaslida,ymenospartculas
chapadecubierta.Tambincajonesseconstruyenmejor,ydiapositivas,bisagrasyotrosaccesoriossonms
resistentesymssuave.Coneltiempo,losarmariosdeparedbaratostendernahundirseenelmedio,

especialmentelosdeancho.Estosepuedeevitarenciertamedidaporlaadicindemstornillosyllaves
durantelainstalacin.
Esposiblequetengaunfabricanteencimeraalpormayorenlazonadondesepuedeobtenerpreciosdelos
contratistasdelaminado,lasuperficieslida,piedrasinttica,yencimerasdepiedraslida.Estostambin
estndisponiblesenloscentrosdeorigencompararprecios.Porgranitoyotrosmaterialesdepiedra,tambin
debellamarasualrededoralosfabricanteslocalesdepiedraqueamenudotienenbuenospreciosenlos
restosdelostrabajosmsgrandes.Vasaverunaincreblevariedaddecoloresypatronesdepiedra.Los
fabricantestambinpuedensercapacesdeinstalarelproductoorecomendarinstaladores.
Sivaainstalarbaldosasdecermicaopiedra,Lerecomiendousarunreguladordebaldosasprofesional,noun
carpinteroqueponeelsuelodebaldosasdevezencuando.azulejosdetrabajohacambiadomuchoalolargo
delasltimasdcadasytodavaestcambiandoconnuevossustratos,membranas,materialesderejuntadoy
adhesivos.Paraconseguiruntrabajoqueesresistentealagua,libredefisuras,yadecuadamentediseadoy
detallado(simtricayequilibrada,sinpequeasastillasdeteja),irconunprofesional.
Aquincontactar:carpinterosacabado,cocinaybao,salasdeexposicindeloscontratistasdecocinay
bao,fabricantes,fabricantesdeencimeradepiedra,centrosdebricolaje,tiendasdecermica,los
instaladoresdebaldosasdecermica.

Porchesycubiertas
Estossonelementosquesepuedenagregarasucasamstardesinecesitaahorrardineroahora.Siusted
quierequeincluyenensuofertaprincipalcarpintera,solicitarofertascomounapartidaseparada.Deesa
maneraustedpuedeconseguirofertasdelosespecialistasdelacubiertaquecompitenporlacomparacin,o
mantenerarayaenelproyectoparaunafechaposterior.Lamayoradelosconstructoresdelacubierta
tambinconstruyenporchesdepantalla,prgolasyotrosespaciosalairelibre.Sivaainstalarunaterraza
adjunta,prestarespecialatencinalaformadelacubiertaseadhierealacasalamayoradeestareaser
indicadocorrectamenteybienfijadoparaevitarproblemas.
Latendenciaenlosltimosaoshasidohaciamaterialesdelaplataformasintticosycompuestos,enlugarde
maderatratadaapresin.Engeneral,losmaterialesdelaplataformacompuestosfuncionanbien,peroalgunos
soportanmejorqueotros.Otraopcindegamaaltaqueproporcionaunacubiertadebajomantenimientode
largaduracinestropicalcubiertademaderatalescomoIpe.Apesardeloquedigan,nohaytalcosacomo
unacubiertaexteriorlibredemantenimiento,aunquelosmaterialescompuestostiendenarequerirmenos
mantenimientoquelamadera.
Aquincontactar:carpinteros,constructoresdeacabadodelacubierta

ACCESORIOS
Negociarparaeldescuentodeuncontratistasiustedcompratodossusaparatosdeunsolo
proveedor.grandescentrosparaelhogarengeneralofrecenlaentregagratuita,peropuedencobrarporpuesta
apunto.problemasdeinstalacinincluyenrejillasdeventilacinparasecadoras,rejillasdeventilaciny
conductosparalosrangosdecorrientedescendente,conexionesdeplomeraparalosresponsablesdenevera
dehielo.Cualquieraparatoqueexpulsaelairehaciaelexteriortendrunatapadeventilacindelapareda
travs.rangosdecorrientedescendentetienenrequisitosespecialesdeventilacinquedebenserseguidosde
cercaparaobtenerunrendimientoadecuado.Enlasnuevascasasmuyapretadas,losrangosdecorriente

descendentepuedencausarlaretrogresindelaestufaocalentadordeaguadeconductos,asqueesmejor
evitarlos.
Enpreparacinparaestosaparatos,asegresedequeelelectricistaproporcionalacorrientenecesariay
puntosdeventa:220paralassecadoraselctricasyrangos.