RETROVENDA

A retrovenda um pacto adjunto (unido), pelo qual o vendedor reserva-se o direito de reaver o imvel que est
sendo alienando, em certo prazo, restituindo o preo, mais as despesas feitas pelo comprador. A clusula deve ser
inserida no contrato de compra e venda, entretanto, no h na legislao proibio de que possa ser acordada em
pacto apartado.
Esta clusula tem natureza jurdica acessria compra e venda. caracterizada a retrovenda como condio
resolutiva expressa, tendo como conseqncia o desfazimento da venda.
A retrovenda, aplicvel somente aos imveis, no considerada nova venda. Seu prazo mximo de trs anos, ou
seja, o vendedor s poder reaver o imvel atravs da retrovenda durante este perodo, e para ser exercitado este
direito, dever constar expressamente no contrato.
O prazo de trs anos improrrogvel e, chegando o termo final, extingue-se o direito, independentemente de
interpelao. Conta-se o dies a quo (termo inicial do prazo) da data do contrato e no do registro. Monteiro
(2003:114).
O INADIMPLEMENTO DAS OBRIGAES E SUAS CONSEQNCIAS
As relaes obrigacionais trazem, necessariamente em sua essncia, mesmo que de forma implcita, a promessa de
cumprimento das respectivas obrigaes por parte das pessoas nelas envolvidas.
Indica o bom senso que a regra o cumprimento da obrigao. Assim, o seu no cumprimento acarreta
responsabilidade para o inadimplente.
O Cdigo Civil em seu artigo 389 determina que no cumprida a obrigao, responde o devedor por perdas e danos,
mais juros e atualizao monetria segundo ndices oficiais regularmente estabelecidos, e honorrios de advogado.
A consequcia do inadimplemento da obrigao , assim, o dever de reparar o prejuzo. De modo que, se a
prestao no foi cumprida, nem puder s-lo, proveitosamente, para o credor, apura-se qual o dano que este
experimentou, impondo-se ao inadimplente o mister de indeniz-lo.

Destaque-se que nas obrigaes negativas o devedor torna-se inadimplente a partir do momento que pratica o ato
que deveria se abster.
A responsabilidade ou pagamento de perdas e danos tem por finalidade recompor a situao patrimonial da parte
lesada pelo inadimplemento contratual.
A responsabilidade civil patrimonial, pois respondem todos os bens do devedor pelo inadimplemento da obrigao.
AVALIAO DE ACERVOS PATRIMONIAIS
Segundo a legislao que rege a atividade contbil, a avaliao de acervos patrimoniais e verificao de haveres e
obrigaes, para quaisquer finalidades, inclusive de natureza fiscal, constitui prerrogativa exclusiva dos contabilistas
inscritos no Conselho Regional de Contabilidade na categoria de Contador.

Acervo patrimonial para fins da resoluo CFC 560/83, todo e qualquer ativo e passivo vinculado organizao sob
avaliao. O trabalho de avaliao dos bens, direitos e obrigaes pode ocorrer em questes no mbito
administrativo ou judicial, para as mais diversas finalidades, a exemplo de ciso, incorporao, fuso de empresas,
percias contbeis e questes societrias entre scios. So trabalhos da mais alta responsabilidade tcnica e
profissional, pois envolvem decises que podem provocar impactos irreversveis sobre o patrimnio das pessoas e
organizaes