CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INDIVISO

Seor Notario:

Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de

arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de
estado civil soltero y con domicilio en .................., a quien en lo sucesivo se denominar
EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado
civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL
ARRENDATARIO; con la intervencin de los seores CCC, identificado con D.N.I. N ........
y DDD, identificado con D.N.I. N ........, ambos con domicilio en ...................., en calidad de
copropietarios del bien materia de arrendamiento; en los trminos contenidos en las
clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.-

EL

ARRENDADOR

es

copropietario

del

inmueble

ubicado

en ............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se

encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de
....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido
documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la
clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
TERCERA.- En el presente contrato se deja expresa constancia de la intervencin de los
seores CCC y DDD, copropietarios del inmueble materia de arrendamiento descrito en la
clusula primera, quienes en aplicacin de lo dispuesto por los artculos 971 inc. 1) y 1669
del Cdigo Civil y con la suscripcin del presente documento, manifiestan su conformidad
respecto de la celebracin de este contrato y de todos los trminos contenidos en l.
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento.
Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la
renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO
en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y
00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y
oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
SEXTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL
ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de cada
mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
STIMA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente
contrato, el cual ser de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de
este documento hasta el da .....; fecha en la que EL ARRENDATARIO est obligado a
desocupar y devolver el bien arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesin del bien objeto de la
prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia
que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verifica con la entrega de las
llaves del inmueble.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la
forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas quinta y
sexta de este documento.
DCIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe
de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros
suministrados en beneficio del bien. Esta obligacin incluye el pago del servicio telefnico
N ....., del cual es titular EL ARRENDADOR, que a la fecha de celebracin de este
contrato se encuentra instalado en el inmueble y en ptimo estado de funcionamiento.
Igualmente, se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos municipales de
parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con
excepcin del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL
ARRENDADOR.

DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y

exclusivamente para casa-habitacin, no pudiendo destinar ninguna de sus partes para

ejercer actividad comercial, profesional o industrial alguna.
DCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la
inspeccin del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ste
deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de ... das.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios pblicos y tributos a que
se refiere la clusula novena, lo que se har mensualmente.
DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en
el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las
correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern por cuenta y costo de EL
ARRENDADOR.
DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios
o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y
por escrito de EL ARRENDADOR con la aprobacin de los copropietarios. Todas las
mejoras, inclusive las de recreo, beneficiarn gratuitamente a EL ARRENDADOR.
DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso de EL ARRENDADOR
y con la aprobacin de los copropietarios, en cuyo caso se suscribirn los documentos que
fueren necesarios.
DCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha
de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato. En este caso EL
ARRENDADOR no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los
bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros,
dejados al interior del inmueble.
CLUSULA PENAL:
DCIMO STIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo
quinta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un
importe ascendente a US $ ......, por cada da de demora en la entrega del bien.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo
cuarta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430

del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL

ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de
esta clusula.
DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS:
DCIMO NOVENA.- Se deja expresa constancia de que todas las relaciones jurdicas
emergentes de este contrato, tales como el pago de la renta, la inspeccin del bien, las
reparaciones del mismo, etc., sern ejecutadas entre EL ARRENDADOR y EL
ARRENDATARIO; no obstante, los copropietarios que intervienen en el presente contrato
podrn ejercer el derecho que la ley les confiere para la resolucin del contrato en caso de
incumplimiento y para la consiguiente restitucin del inmueble arrendado.
CLUSULA DE GARANTA:
VIGSIMA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO
entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente
a ... meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de
todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses
o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de
conservacin y habitabilidad del inmueble arrendado.
VIGSIMO PRIMERA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se
refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn
periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien
arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGSIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos

domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de

cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a
la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGSIMO QUINTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que
resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ...
das del mes de ..... de .................
EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 971 (Adopcin de decisiones sobre el bien comn), inc. 1.
Art. 1666 (Definicin de arrendamiento).
Art. 1669 (Arrendamiento de bien indiviso).
T.U.O

DE

LA

LEY

DEL

IMPUESTO

LA

RENTA,

D.S.

054-99-EF:

Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a).

LEY

DE

TRIBUTACIN

Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

MUNICIPAL,

D.

LEG.

776: