UNO(1) en la ciudad de Quetzaltenango , el da de hoy quince de octubre

del dos mil quince ANTE MI: KAREN MARCELINA CHAVEZ CHAN ,
notaria comparece actuando por una parte el seor JULIO HERNESTO
MENDEZ MENDEZ de treinta y ocho aos de edad, casado, guatemalteco
, contador de este domicilio quien se identifica con documento personal
de identificacin con cdigo nico de identificacin ciento veinte,
quinientos, cero nueve cero ocho

extendida por el registro nacional de

personas y por la otra parte el seor ARMANDO NAJERA LOPEZ ,

de

treinta y cinco aos de edad, casado, Guatemalteco , ingeniero y de este

domicilio quien se identifica con documento personal de identificacin con
cdigo nico de identificacin extendida por el registro nacional de las
personas y de carne de ingeniero COLEGIADO ACTIVO numero veinte mil
quinientos (20,500), acta en su calidad de PROPIETARIO y como
REPRESENTANTE LEGAL

de empresa constructora denominada

TORNICASA empresa dedicada a los servicios de construccin y acredita

su personera con : a) documento consistente en representacin legal
escrita en el registro mercantil general de la republica al nmero
trescientos (300), folio cuarenta (40) del libro treinta (30) de empresas
individuales . Hago constar que no tengo a la vista la

documentacin

relacionada y representacin que se ejercita es suficiente conforme a la ley

y a mi juicio para la celebracin del presente contrato. Ambos manifiestan
ser de los datos de identificacin personal anteriormente consignados y
hallarse en el pleno goce y libre ejercicio de sus derechos civiles y por
este acto, convienen en celebrar

CONTRATO DE OBRA conforme a las

clausulas siguientes:

manifiesta el seor JULIO HERNESTO

PRIMERA:

MENDEZ MENDEZ , quien en lo sucesivo ser denominado indistintamente

EL PROPIETARIO o CONTRATISTA que por convenir a sus intereses solicita
los servicios profesionales del ingeniero ARMANDO NAJERA LOPEZ , quien
en lo sucesivo ser denominado indistintamente EL INGENIERO o
CONSTRUCTOR con el objeto que le constituya una casa de habitacin la
cual quedara contenida dentro de las condiciones y estipulaciones
siguientes : A)

DE LA UBICACIN DEL BIEN INMUEBLE :

el bien

inmueble sobre el cual EL INGENIERO ejecuta la construccin de la casa de

habitacin es propiedad del CONTRATISTA , la cual consta de quince

metros frente por cuarenta de fondo cuadrados ubicada en la cuarta calle

ocho guion seis de la zona siete de esta ciudad, en el momento no se
indica nomenclatura municipal por no tener dicho registro , el bien
inmueble se encuentra inscrito en el registro de la propiedad como finca
rustica inscrito bajo el numero ciento dos (102), folio quince (15) del libro
cien (100) del departamento de Quetzaltenango con las medidas
lineales ..Laterales, colindancias, tal como aparecen en su respectiva
inscripcin de dominio, de las medidas se utilizara el rea de: ...............
metros cuadrados para la construccin de la vivienda B.) DEL JUEGO DE
PLANOS : EL CONSTRUCTOR :

se obliga a construir la obra de

conformidad con las especificaciones que constan en el juego de planos

elaborado y presentado por la empresa ejecutora del proyecto basados en
el diseo, tipo de terreno y conveniencia del CONTRATANTE , los cuales
sern protocolizados ms adelante, existiendo la posibilidad que al finalizar
la construccin se realicen correcciones a los referidos planos por
modificaciones efectuadas durante la ejecucin, los cuales tendrn costos
adicionales para el CONTRATANTE, de conformidad con las modificaciones
C.) DEL DISENO DE LA CONSTRUCCION : este ha sido presentado por el
CONTRATISTA, y analizado por la empresa ejecutora, del proyecto
realizndose algunos ajustes y cambios en detalles arquitectnicos , la
vivienda constara con dos niveles una sala, un comedor, dos dormitorios
con sus respectivos servicios sanitarios , de materiales

de cermica

lavamanos de material cermico y baos con azulejos de color azul una

cocina equipada con gabinetes caf con un garaje para dos vehculos , un
cuarto de estudio todos los cuartos tendrn las puertas con las medidas
deun rea para jardn y un rea para patio, todas las piezas
debern tener suficiente ventilacin e iluminacin debiendo de ajustarse al
plano original elaborado por el CONSTRUCTOR con fecha uno de octubre
de dos mil quince D.) DE LAS MEDIDAS DE LAS PIEZAS: el profesional
conforme a conocimientos tcnicos arte y experiencia debe determinar las
medidas que adjudicara a cada pieza la vivienda en proporcin al nmero
de personas que la habitacin siendo en total de cuatro personas y las
medidas del bien inmueble el cual consta de ..metros
cuadrados, E.) DEL VALOR DE LA CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA:

el propietario pagara al profesional por la construccin de la casa

habitacin el costo total de la cantidad de trescientos mil

de

quinientos

quetzales (Q.300,500) que comprendan de la mano de obra y los

materiales a utilizarse, los cuales har efectivo en la residencia que se
encuentra en la cuarta calle ocho guion dos de la zona tres de esta ciudad
ampliamente conocida la democracia , F.) DE LAS

FORMAS DE PAGO:

el pago total de la obra se har de la siguiente manera: c. a) un primer

pago como anticipo de que realizara en estos momentos por la suma de
cincuenta

mil

quetzales

(Q.50,000.00)

exactos

que

recibe

de

conformidad el CONSTRUCTOR c.b)un segundo pago por la cantidad de

cincuenta mil (Q. 50,000.) al estar terminados los cimientos C.c.) un tercer
pago por la cantidad de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) al terminar
de levantar los parales de la construccin Cd.) y el saldo por la cantidad de
ciento cincuenta mil quetzales (Q.150,000.00) exactos al recibir el
CONTRATISTA la obra, siempre y cuando la construccin se encuentre a
satisfaccin del propietario caso contrario retendr el mismo hasta cumplir
al CONSTRATISTA con el trabajo en los trminos pactados con cada valor
recibido se entregara al propietario un recibo de caja de la empresa
constructora como comprobante G. DE LA RETANCION DE LA OBRA : EL
CONSTRUCTOR: tiene derecho a detener el avance y entrega de la obra
mientras no se le page en la forma, lugar, tiempo y modo estipulado H.
INICIO,

PLAZO

ENTREGA

DE

LA

CONSTRUCCION

EL

CONSTRUCTOR: se compromete a comenzar a efectuar su trabajo a partir

de la fecha en que se extienda la respectiva licencia municipal, y de
recibido el primer anticipo , y se obliga a entregar la obra debidamente
concluida

en

improrrogable,

el

plazo

I.) DE

el
LAS

EJECUCION DE LA OBRA:

quince

de

enero

de

MODIFICACIONES

dos

EN

EL

mil

diecisis

DISENO

las modificaciones solicitadas por el

CONTRATANTE , sern realizadas por la empresa ejecutora dentro de un

plazo prudencial y previo a efectuar dicho cambio se informara el costo
del mismo , por medio de la nota la cual deber ser autorizado tambin por
escrito por la parte contratante el valor econmico ser agregado al saldo
de cuenta de la obra y si en el transcurso de la obra resultare
indispensable introducir modificaciones para terminarla satisfactoriamente

EL CONSTRUCTOR deber avisar al dueo por escrito en un plazo

prudencial, hacindole saber el aumento del precio, y si se negare el
propietario a aceptar las modificaciones sin causa justificada, podr
rescindirse el contrato J) DE LAS OLBIGACIONES DEL CONTRATANTE:
el contratante pagara el consto de los servicios pblicos tanto en valores,
como requisitos, especificadamente como servicios de agua, energa
elctrica, drenajes as como lo que corresponde a las instalaciones de
dichos servicios , las cuales no estn a cargo de la empresa ejecutora del
proyecto K.) EL INFORME DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA E
INSPECCION DE LA OBRA: cada tres das la empresa ejecutora

se

compromete a la entrega de un informa verbal o escrito sobre avance de la

obra , as tambin el propietario puede personalmente o por medio de otra
persona que designara constatar o inspeccionar el avance fsico de la
construccin . I) DE LA FLUCTUACION DE PRECIOS O VALORES :

la

empresa ejecutora de la construccin en vista de los planos convenidos no

puede pedir aumento del precio comprometindose al sostenimiento del
valor de este contrato por lo tanto no debe afectarse por

variacin de

precios de materiales y accesorios as como salarios en mano de obra que

se utilizaran en la construccin de la vivienda salvo consentimiento
expreso y por escritos de ambos contratantes pero podr hacerse por el
CONSTRUCTOR cuando se ha realizado algn cambio en el plano que
produzca aumento de la obra, siempre que hubiere dado su autorizacin
escrita el propietario, II.) DE LA REALIZACION PERSONAL DE LA
CONSTRUCCION: EL CONSTRUCTOR: no podr encargar a otra persona la
realizacin del trabajo que se contrata en este instrumento puesto que
este obedece a la calidad profesional DEL CONTRUCTOR a menos que se
convenga por escrito entre las partes , siendo en todo caso la
responsabilidad a cargo del constructor, M.) DE LA CONTRATACION Y
PAGO DE MANO DE OBRA: queda extendido que el INGENIERO en su
calidad de constructor

queda encargado de hacer las contrataciones y

cambio de personal que trabaje en la ejecucin dela obra ,

siendo

discrecional al nmero de personas que trabajen en la construccin

estando bajo su responsabilidad la seleccin del mismo as como el pago
de mano de obra , el contratante no tendr relacin directa con el

personal, no teniendo ninguna responsabilidad sobre pago de salarios y

prestaciones de los mismos, N.) DE LOS MATERIALES A UTILIZARSE EN
LA OBRA: la construccin se levantara de material de bloques de concreto
con techo de concreto , con relacin al material utilizado este debe ser de
la calidad acordada , el cual no podr haber cambio sin autorizacin
expresa del PROPIETARIO siempre por causas ajenas al CONSTRUCTOR
caso contrario el propietario podr exigir que no se utilizan los materiales
acordados respondiendo al constructor por los danos y perjuicios
ocasionados ,salvo consentimiento expreso y por escrito de ambos
contratantes, N.) DEL RIESGO DE LA OBRA: corre a cargo del
constructor hasta el momento de la entrega a no ser que el propietario
incurriere en mora respecto a las autorizaciones en dinero pactadas o al
recibimiento de la obra O.) OTRAS RESPONSABILIDADES: el constructor
se hace responsable del funcionamiento de la construccin, como goteras
en la losa, humedad en las paredes, pisos, lavamanos , fugas de algunas
tuberas de agua entubadas, fuga de agua en grifos, funcionamiento de
drenajes de aguas negras o de agua pluvial , sistemas elctricos, los
precitados servicios se entregan debidamente probados , as mismo es
responsable de la infraccin de las leyes y reglamentos administrativos y
municipales , referentes a la obra que se le encomend y de todo dao o
perjuicio por la construccin que se cause a terceros . P)DE LA
SEPARACION Y RESCISION DEL CONTRATO: el propietario puede
separarse del contrato pagndole al CONSTRUCTOR el trabajo realizado los
materiales empleados y la indemnizacin que afortunadamente fije el juez
competente tambin procede la recisin cuando el constructor no pueda
terminar la obra por causas independientes y ajenas a la voluntad
debidamente comprobadas, la ,muerte de algunas de las partes no reside
el contrato , estando sus herederos obligados a concluir lo pendiente si
muere el deudor de la obra sus herederos sern responsables del
cumplimiento para dar al constructor Q.) DEL FUERO DEL DOMICILIO :
para los efectos de la obligacin el PROPIUETARIO Y EL CONSTRUCTOR
renuncian al fuero de su domicilio y se sujetan a los tribunales de justicia
que la parte afectada elija y aceptan desde este momento como buenas,
exactas, liquidas, y de plazo vencido las cuentas que respecto a este

contrato se formulen sealando como lugar para recibir notificaciones y

citaciones EL PROPIETARIO Y EL CONTRUCTOR debindose comunicar por
escrito los cambios de residencia que efectuaren y la falla de la misma se
tendrn por bien

hechas

y vlidas las citaciones notificaciones y

emplazamientos que se hagan en la direccin extrajudiciales que se

ocasionen por el cobro de la obligacin hasta su total cancelacin sern
por cuenta de la parte que incumpla .R) DE LA VIA CONCILIATORIA : en
caso de incumplimiento de alguna de las partes del presente contrato , se
comprometen a que previo acudir a la va judicial competente , puedan
agotar la va de dialogo atreves de un tercero que les proponga formulas
ecunimes de conciliacin para dirimir aquellas situaciones que den lugar
a desavenencias en la ejecucin y cumplimiento del contrato S.)DE LA
ENTREGA DE LA OBRA: la entrega de la obra debe hacerse a satisfaccin
del propietario y tendr derecho del plazo de diez a reclamar por escrito
defectos de construccin los que deber reparar el constructor dentro del
plazo de cinco das a partir de la fecha del reclamo escrito y materiales sin
que el PROPIETARIO contraiga responsabilidades de ningn aspecto por
tales actos y sin requerido el dueo de la obra para recibirla no concurre el
da sealado no hace, al recibir dentro del plazo estipulado se declara por
escrito los defectos reparos o reservas de la construccin se entender que
la recibe a su entera satisfaccin excepto en cuanto a vicios o defectos
ocultos y a la responsabilidad especial relativa a la construccin de
edificios , T.) DE LA GARANTIA EN LA CONSTRUCCION: garantiza la
obra por la destruccin o deterioro debido a dolo o culpa de su parte ,
durante cinco aos contados desde la fecha de la entrega a satisfaccin
del propietario y si la destruccin o deterioro proceden en el defecto del
terreno o cimiento el CONSTRUCTOR debe hacerle al propietario las
advertencias convenientes antes de emprender la construccin , caso
contrario ser responsable de su omisin; U.) DE LA CLAUSULA
INDEMINIZATORIA: si el constructora recibiere anticipos de cuenta del
precio convenido, no iniciare la obra esta no avanzare en proporcin a las
sumas recibidas sufriere atrasos injustificados, responder al PROPIETARIO.
Con la cantidad cincuenta mil (Q.50,000) en concepto de compensacin de
DANOS Y PERJUICIOS y si fuere el PORPIETARIO el que incumpliere con el

pago del precio convenido al no cancelarse las sumas adeudadas en

proporcin al trabajo responder por los DANOS Y PERJUICIOS la cantidad
de proporcin de lo que la obra este trabajada, garantizando cada uno su
respectiva obligacin con los bienes presentes y futuros enajenables que
posea la parte infractora en el momento de exigirse su cumplimiento, V)
DE LOS DANOS Y PERJUICIOS: el ingeniero se compromete a entregar la
construccin sujetndose a los principios tcnicas, prescripciones y tica
correspondiente a su profesin y arte , siendo responsable de los danos y
perjuicios que causare al propietario por dolo o culpa o ignorancia
inexcusable , aceptando el INGENIERO la obligacin de pagar la suma de
doscientos quetzales exactos (Q.200.00) diarios por cada da de retraso de
la entrega total de la obra , despus de vencido el plazo, salvo en caso que
concurrieran causad fortuitas o de fuerza mayo insuperable debidamente
demostradas por el CONTRUCTOR . SEGUNDA: DE LA ACEPTACION:
manifiesta el PROPIETARIO Y EL INGENIERO que en los trminos anteriores
consignados EXPRESAMENTE ACEPTAN todas y cada una de las clusulas
del contrato celebrado por medio del presente instrumento Yo la notaria
HAGO CONSTAR haber tenido a las vista A) el documento de identificacin
de los otorgantes) el ttulo de propiedad consistente en el ttulo de
propiedad extendida por el registro de propiedad. C) que hice saber a los
otorgantes sobre el alcance de las disposiciones legales contenidas en este
instrumento y por designacin expresa de los mismos , di integra lectura a
lo escrito y bien enterados de su contenido objeto, valor y efectos legales
lo ratifican, aceptan y firman juntamente con la notaria que de todo lo
relacionado DOY FE.

F.

F.

Propietario (CONTRATISTA)

constructor (INGENIERO)

ANTE MI: