EXPEDIENTE N : 506-2009-0-2601-SP-CI-02

DEMANDANTE

: COSTA DE MARTNEZ, MARIA ESTELA

MARTINEZ CAMACHO, JUAN

DEMANDADO

: MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TUMBES

MATERIA

: PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

RESOLUCIN NMERO: VEINTIDOS

Tumbes, cinco de Agosto del dos mil diez.-

VISTOS: Disidiendo en los fundamentos y en la parte resolutiva del voto en mayora de

los seores Jueces Superiores: Guillermo Felipe y Maqui Vera; se emite el que
corresponde de conformidad con lo establecido en el artculo 144 de la Ley Orgnica
del Poder Judicial.

I. RESOLUCIN IMPUGNADA:
Es materia de grado la apelacin contra la sentencia de fecha veintiocho de diciembre
del dos mil nueve que, estimando FUNDADA la demanda de PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA DE DOMINIO, interpuesta por MARIA ESTELA COSTA DE
MARTINEZ y JUAN MARTINEZ CAMACHO, contra de la MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE TUMBES: 1) DECLAR a los demandantes propietarios, por
prescripcin, del inmueble ubicado en la calle B a la altura de la cuadra 14 de la
Avenida Tumbes de esta ciudad,

cuyos linderos y medidas perimtricas son las

siguientes: Por el Frente, con carretera panamericana norte, mide 35.00 metros lineales;
Por la derecha entrando, con terreno de uso institucional (colegio) mide 70.00 metros
lineales; Por la izquierda entrando, con terreno solicitado por ngel Castillo, mide
70.00 metros lineales; Por el fondo con terreno de uso institucional (colegio), cuya rea
es de 2,450.00 metros cuadrados; 2) LOS DATOS ESPECIFICOS DEL PREDIO son
los contenidos en el Certificado de Bsqueda Catastral corriente a fojas sesenta y tres a
sesenta y seis; 3) ORDENO la correspondiente inscripcin, en el Registro de Propiedad
Inmueble de Tumbes tanto del predio antes indicado sirviendo el presente como titulo
suficiente para su inmatriculacin.

II. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN:

La Procuradora Pblica de la Municipalidad Provincial de Tumbes, en el escrito de su
propsito obrante de folios ciento sesenta y seis y siguientes, aduce los siguientes
errores de hecho y de derecho que adolece la apelada: a) El A quo no ha valorado
adecuadamente los medios probatorios incorporados al proceso, toda vez que si bien los
recibos de pago del impuesto predial y autoevalu ofrecidos por los demandantes datan
del 2004 hasta el presente ao, stos no acreditan la posesin continua por ms de diez
aos que exige la norma la amparar pretensin postulada; por lo dems, el juzgador
valor un certificado de posesin del ao 1993 que a todas luces es falso. Precisa
pretensin impugnatoria: Solicita la nulidad de la recurrida y se declare infundada la
demanda por ser lo legal y justo.

III. CONSIDERANDOS DE LA SENTENCIA:

PRIMERO.- Del escrito postulatorio de folios cuarenta y tres y siguientes, subsanado
de folios cincuenta y siete y sesenta y ocho se advierte que, MARIA ESTELA COSTA
DE MARTINEZ, y su cnyuge JUAN MARTINEZ CAMACHO, interponen
demanda de PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO, contra de la
MUNCIPALIDAD PROVINCIAL DE TUMBES, con el objeto se les declare
propietarios del inmueble ubicado en la calle B, a la altura de la cuadra 14, de la
Avenida Tumbes Norte Zona Urbana de esta ciudad, el mismo que tiene un rea de 2
450.00 metros cuadrados, y un permetro de 210 metros lineales. Como argumentos
fcticos de su pretensin afirman que mediante Resolucin Municipal N 0453-82-CPT,
de fecha 20 de Julio de 1982, se les adjudic el terreno materia de litis, motivo por el
cual sealan, desde aquella fecha vienen ocupando el inmueble en forma continua,
pacfica y pblica por ms de 27 aos, por lo que solicitan se les declare propietarios del
citado bien, de conformidad con lo establecido en los artculos 950 y 952 inciso 2 del
Cdigo Civil.
SEGUNDO.- Segn escrito contradictorio presentado por la Procuradora Pblica de la
Municipalidad Provincial de Tumbes, inserto de folios ochenta y dos y siguientes, el
dominio del predio sub. materia fue revertido a favor de su representada, al incumplir la
demandante la condicin establecida en la citada resolucin para adquirir
definitivamente la propiedad, cual era la de concluir la construccin de un local
comercial al trmino de tres aos; seala dems, que los actores no han cumplido con
acreditar la posesin continua por ms de 10 aos que requiere este tipo de acciones,

ms si se tiene en consideracin que el certificado de posesin anexo a la demanda del

ao 1993, no ha sido expedido por dicha municipalidad, puesto que en aquella fecha
estos documentos no eran impresos en computadora y a colores, por lo que se debe
tener como una constancia de posesin falsa.
TERCERO.- La usucapin es el modo de adquirir la propiedad, mediante el cual, aquel
que ostenta la posesin durante el plazo que establece la ley y en cumplimiento de los
dems requisitos, puede solicitar judicialmente se le declare como propietario. Del
artculo 950 del Cdigo Civil, se desprende que los requisitos para que opere la
prescripcin larga, extraordinaria o decenal sobre un bien inmueble son: 1) Posesin
continua y por ms de diez aos; 2) Posesin pacifica; 3) Posesin Pblica; y, 4)
posesin a titulo de propietario.
CUARTO.- En lo que respecta al primero de los requisitos, constituye un hecho cierto
y admitido por ambas partes que, por Resolucin Municipal N 453-82.CPT, de fecha
20 de Julio del 1982 (folios cinco), se le adjudic provisionalmente el bien objeto de
demanda, a doa Estela Costa de Martnez, en la cual especficamente se consign que
para la transferencia plena de la propiedad, ella tenia 3 aos para concluir la
construccin de un local comercial, caso contrario, se revertir el mismo a favor de la
Municipalidad Provincial de Tumbes. Es de tener presente que, en rigor, nos
encontramos frente a un acto traslativo de dominio con reserva de propiedad, en el cual
-como implcitamente lo admiten las demandantes y lo reafirma la demandada-, no se ha
cumplido con la finalidad para la cual estaba destinado el citado bien (uso comercial);
ello quiere decir que, a partir del ao 1985, Estela Costa de Martnez y su codemandante, empiezan a poseer el indicado bien sin titulo alguno y de mala fe, puesto
que la propiedad permaneca como en sus orgenes detentada por la Municipalidad
Provincial de Tumbes. Es as que, con el certificado de posesin expedido por el ente
edil obrante de folios diez, de fecha 09 de Julio de 1993- medio probatorio que no sido
cuestionado por la demandada- , se logra acreditar la posesin continua y por ms de
diez aos sobre el bien objeto de demanda; lo cual es corroborado con las declaraciones
juradas y los recibos de pago de autoavaluo que datan del ao 2003, los cuales obran de
folios once a treinta y dos.
QUINTO.-Sobre la posesin pacifica, no se advierte de autos medio probatorio alguno
que acredite el uso de la violencia en su adquisicin y ejercicio. Asimismo, de las
declaraciones prestadas por los testigos en la audiencia nica de fecha diecisis de

octubre del dos mil nueve (folios ciento treinta y ocho y siguientes), se desprende que la
publicidad del acto posesorio se encuentra demostrada, ms si de las mismas
declaraciones juradas y los recibos de pago antes mencionados, y la constancia de no
adeudo del impuesto predial obrante de folios treinta y tres, el conocimiento pblico se
vuelve latente, incluso por la propia demandada que ha emitido dichos documentos. Es
del caso resaltar en este ltimo aspecto, que la misma demandada al referirse al el
incumplimiento de la condicin establecida en la citada resolucin, admite
implcitamente que los actores vienen poseyendo el bien a usucapir, destinndolo a fines
para los cuales no fue adjudicado (vivienda familiar).
SEXTO.- En lo ateniente al ltimo requisito, llamado tambin conditio adquiriendi,
los actos posesorios antes descritos slo se han podido efectuar a titulo de propietario.
Este requisito esencial para usucapir, no trata de una de una posesin cualquiera, sino
de una posesin como propietario1, la que aplicada al caso concreto, la han venido
ejerciendo los demandantes en comunidad con su familia. En puridad, la posesin del
bien materia de litis se ha realizado con animus domini, esto es, haciendo uso de las
facultades que les otorga este derecho real, como son usar, disfrutar y disponer del bien.
STIMO.- En este contexto, al haber acreditado los actores la posesin en forma
continua, pacifica, y pblica como propietarios durante el tiempo establecido para la
prescripcin adquisitiva larga, extraordinaria o decenal- vale decir, ms de 10 aoscumpliendo adems los requisitos que la ley establece para su obtencin, como son los
establecidos en el articulo 505 del Cdigo Procesal Civil, corresponde estimar fundada
la demanda y confirmar la sentencia materia de la alzada, mxime si el criterio es
conforme al segundo pleno casatorio civil publicado el 22 de Agosto del 2009 en el
Diario Oficial el Peruano.
IV. DECISIN:
CONFIRMARON la sentencia de fecha veintiocho de diciembre del dos mil
nueve que declar FUNDADA la demanda de PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
DE DOMINIO, interpuesta por MARIA ESTELA COSTA DE MARTINEZ y
JUAN MARTINEZ CAMACHO, contra de la MUNICIPALIDAD PROVINCIAL
DE TUMBES; con lo dems que contiene; devulvase los autos al juzgado de origen

RAMREZ CRUZ, Eugenio Maria_ Tratado de Derechos Reales: el derecho de Propiedad en el Cdigo Civil peruano, los modos
de adquirir la propiedad_ Tomo II_ Editorial Rhodas_ 2da edicin, abril de 2003_Pg 226

en su oportunidad . Intervino como ponente el seor Juez Superior Williams Hernn

Vizcarra Tinedo. NOTIFIQUESE.- Seores Jueces Superiores: Vizcarra Tinedo,
Valencia Hilares y Faya Salas. Secretaria: Carla M. Lip Zegarra.-

VOTO DEL JUEZ SUPERIOR HUGO VALENCIA HILARES

Mi voto es porque se expida la siguiente resolucin:

VISTOS; En audiencia pblica del da de la fecha; viene en

grado de apelacin la resolucin nmero nueve, de fecha veintiocho de diciembre del
dos mil nueve, de folios ciento cincuenta y cinco a ciento cincuenta y ocho; que declara
FUNDADA la demanda sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio interpuesta por
Maria Estela Costa De Martnez y Juan Martnez Camacho contra la Municipalidad
Provincial de Tumbes; apelacin concedida sin efecto suspensivo al sujeto procesal
pasivo de la relacin jurdica procesal, mediante resolucin nmero diez, de folios
ciento sesenta y nueve, de fecha dieciocho de enero del dos mil diez; Considerando: ---apelacin la resolucin nmero nueve, de fecha veintiocho de del dos mil nueve, de
folios ciento cincuenta y cinco a ciento cincuenta y ocho; que declara FUNDADA la
demanda sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio interpuesta por Maria Estela Costa
De Martnez y Juan Martnez Camacho contra la Municipalidad Provincial de Tumbes;
apelacin concedida sin efecto suspensivo al sujeto procesal pasivo de la relacin
jurdica procesal, mediante resolucin nmero diez
Primero.- El sujeto procesal

apelante en su recurso de apelacin argumenta lo

siguiente: a).- El A quo ha emitido la resolucin sin tener en cuenta los fundamentos de
la contestacin a la demanda y no ha valorado adecuadamente los medios probatorios
ofrecidos por las partes. b).- Los recibos de pago del impuesto predial y de autoevalo,
no prueban la posesin de los demandantes la posesin por mas de diez aos; c).- No se
ha cumplido con probar de manera indubitable que la demandante mantiene la posesin
del inmueble por ms de diez aos d).- El certificado de posesin que acredita la
posesin por ms de diez aos resulta ser falso. e).- La naturaleza del agravio consiste
en que el A quo no ha valorado adecuadamente los medios probatorios que corren en el
expediente, que no acreditan la posesin por ms de diez aos; Procurado apelante no
seala su pretensin impugnatoria.----------------------------------------------------------------

Segundo.- Los sujetos procesales demandantes Maria Estela Costa De Martnez y

Juan Martnez Camacho en su escrito de demanda pretenden la prescripcin adquisitiva
de dominio, y por el transcurso del tiempo se les declare propietarios del inmueble
descrito en la demanda. La apelacin no constituye una renovacin del proceso ni
reiteracin de su trmite, sino su revisin, en base al ordenamiento jurdico y de acuerdo
a lo probado por las partes con los medios probatorios correspondientes, por ello se dice
que los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos por las
partes para crear conviccin en el Juez respecto al conflicto de intereses que se discute
en el proceso; tal como dispone el artculo 196 del Cdigo Procesal Civil.---------------Tercero.- La usucapin es una forma de adquirir la propiedad, por ello aqul que
ostenta la posesin durante el plazo que determina la ley y previo cumplimiento de los
dems requisitos, puede solicitar al rgano jurisdiccional se le declare propietario; el
artculo 950 del Cdigo Civil, prescribe los siguiente: La propiedad inmueble se
adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y pblica como
propietario durante diez aos. Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo
y buena fe del citado artculo se desprende lo siguiente: Quien solicita la prescripcin
larga o extraordinaria, debe cumplir con acreditar la posesin continua por ms de diez
aos, posesin pacfica, posesin pblica y la posesin a ttulo de propietario .----------Cuarto.- En el caso de autos, del contenido de la Resolucin Municipal nmero 45382-CPT, de fecha veinte de julio de mil novecientos ochenta y dos, se advierte que la
entidad demandada ha transferido la propiedad a los demandados, el bien inmueble
objeto de litis con reversa de propiedad, es decir hasta que los demandantes cumplan
con la construccin del local comercial en el plazo de tres aos; al no haber cumplido
para la finalidad que fue transferido el bien, esto es a partir del ao de mil novecientos
ochenta y cinco los demandantes lo poseen sin titulo y de mala fe, y posteriormente la
misma municipalidad demandada el nueve de julio de mil novecientos noventa y tres
expide el certificado de posesin de folios diez, medio probatorio que no ha sido objeto
de cuestiones probatorias por parte de la demandada, con el citado documento se
acredita que los accionantes estn en posesin por ms de diez aos, en forma contina
pacfica y publica; al que debe agregarse que la municipalidad demandada viene
cobrando a los demandantes el impuesto al valor del patrimonio impuesto predial tal
como se advierte a folios once y siguientes.----------------------------------------------------Quinto.- Habiendo los demandantes acreditado con medios probatorios incorporados al
proceso en forma valida, encontrarse en posesin por ms de diez aos, en forma

continua, pacfica y pblica, como propietarios; MI VOTO es porque se CONFIRME

la resolucin nmero nueve, de fecha veintiocho de diciembre del dos mil nueve, de
folios ciento cincuenta y cinco a ciento cincuenta y ocho; que declara FUNDADA la
demanda sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio interpuesta por Maria Estela Costa
De Martnez y Juan Martnez Camacho contra la Municipalidad Provincial de Tumbes;
con los dems que contiene. Interviene como dirimente el Juez Superior Valencia
Hilares, Suscribe el seor Juez Superior: Valencia Hilares. Secretaria: Carla M.
Lip Zegarra ..
VOTO DIRIMENTE DEL JUEZ SUPERIOR PEDRO MIGUEL FAYA SALAS.

VISTOS; en audiencia pblica del da veintitrs de Julio, compartiendo en su

integridad las opiniones de los Jueces Superiores Vizcarra Tinedo y Valencia Hilares;
emito mi voto en atencin a lo prescrito por el artculo 144 de la Ley Orgnica del
Poder Judicial.

ASUNTO.
Apelacin interpuesta por la parte demandada : MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE TUMBES contra la sentencia2 que declara FUNDADA la demanda
de prescripcin adquisitiva de dominio interpuesta por Maria Estela Costa De Martinez.

ARGUMENTO CENTRAL DE LA APELACIN.

La pretensin impugnatoria de NULIDAD de la recurrida se sustenta en que no
se ha probado el ejercicio de la posesin del inmueble sublitis por mas de diez aos ya
que el documento de fojas diez con el que se pretende sustentar tal posesin carece de
veracidad calificndolo de FALSO.

CONSIDERANDOS ADICIONALES.
PRIMERO.- La doctrina y jurisprudencia nacional afirman con exactitud que la accin
de prescripcin adquisitiva es evidentemente declarativa, ya que busca el
reconocimiento de un derecho a partir de una situacin de hecho determinada, o un
2

Resolucin nmero 9 de fecha 28 de Diciembre del 2009 emitida por el Segundo Juzgado
Civil de Tumbes, obrante a fojas 155 a 158.

pronunciamiento de contenido probatorio, que adquirir certidumbre mediante la

sentencia. De tal forma que la norma abstracta de la ley se convierte en una decisin
concreta, estableciendo una relacin de derecho entre las partes, limitndose la
sentencia a declarar o negar la existencia de una situacin jurdica, vale decir que no es
susceptible de ejecucin, pues la declaracin judicial basta para satisfacer el inters del
actor3.
SEGUNDO.- Asimismo, nuestra jurisprudencia no ha tenido mayores inconvenientes
en advertir que la para la calificacin de la prescripcin adquisitiva larga u ordinaria, se
requiere que la posesin que se ejerce sea continua, pacfica y pblica como propietario
durante diez aos. Del texto de la norma contenida en el artculo 950 del Cdigo Civil
se infiere que se debe poseer como propietario, y que todos los requisitos sealados
deben concurrir copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma material
para que se pretenda adquirir la propiedad, no obstante, cabe advertir que la posesin
debe ejercerse como propietario, esto es, se posea el bien con animus domini.4
TERCERO.- El animus domini, como elemento subjetivo, equivale a la intencionalidad
de poseer como propietario. Si bien el fundamento de la prescripcin es la posesin,
tambin es fundamento la propiedad o la simple tenencia. La posesin inmediata o
precaria no convierte al titular del derecho, a quien no ha posedo el bien como
propietario por el tiempo que establece la norma, en propietario del bien5.
CUARTO.- Con relacin al caso sub judice debo sealar que los medios probatorios
aportados al proceso por la parte demandante acreditan con suficiencia y contundencia
los requisitos que la ley establece para declararla propietaria por prescripcin del
inmueble en cuestin, advirtindose que el animus domini se verifica de las
documentales obrantes a fojas cinco, seis y diez respectivamente.

Por estas RAZONES y las dems que comparto en su integridad

(CAS. N 2092-99-Lambayeque. 13/01/2000)

Casacin. N 2345-2000-Lima. 03/09/2001.

Casacin N 58-98. 17/06/1998.

MI VOTO DIRIMENTE se adhiere al de los Jueces Superiores VIZCARRA

TINEDO y VALENCIA HILARES por que se CONFIRME la sentencia apelada,
resolucin nmero nueve de fecha veintiocho de Diciembre del ao dos mil nueve, que
declar FUNDADA la demanda interpuesta por Maria Estela Costa De Martinez, contra
la Municipalidad Provincial de Tumbes, sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio;
con lo dems que contiene. Suscribe el seor Juez Superior: Faya Salas. Secretaria:
Carla M. Lip Zegarra

EL VOTO DEL JUEZ SUPERIOR BORIS VLADIMIR MAQUI VERA

(FIRMADO POR EL JUEZ SUPERIOR MANUEL HUMBERTO GUILLERMO
FELIPE)

SE

MANDA

CERTIFICADAS

POR

AGREGAR

SECRETARIA,

ESTOS

AUTOS

OBRANDO

EL

EN

COPIAS

ORIGINAL

ARCHIVADO EN EL LEGAJO RESPECTIVO, su tenor es como sigue:

VISTOS en Audiencia Pblica y CONSIDERANDO:

I.

RESOLUCIN OBJETO DE APELACIN.

1.1

Viene en apelacin la Sentencia (Resolucin nmero nueve del veintiocho de

diciembre del dos mil nueve) obrante a fojas ciento cincuenticinco y siguientes,
que Fall: Declarando Fundada la demanda de folios cuarentitrs a cuarentisis,
sobre prescripcin adquisitiva de dominio, interpuesta por Mara Estela Costa de
Martnez y Juan Martnez Camacho, en contra de la Municipalidad Provincial de
Tumbes.

II.

RECURSO DE APELACIN.

2.1

La Procuradora Pblica de la Municipalidad Provincial de Tumbes en su escrito

de apelacin de fojas ciento diecisis y siguientes, con la finalidad de alcanzar su
nulidad, argument:

2.1.1

La sentencia le causa agravio en el sentido que el A quo no ha valorado

adecuadamente los medios probatorios que corren en el expediente, pues
determina la prescripcin adquisitiva de dominio del inmueble materia de litis a

favor de los demandantes; sin considerar que ninguna de las documentales que
corren en autos corroboran que tales personas hayan ejercido la posesin del
inmueble por ms de diez aos consecutivos, requisito mnimo establecido por
ley para otorgar la propiedad de un inmueble bajo las caractersticas de los
demandantes; existiendo nicamente una constancia de posesin falsa del ao
mil novecientos noventitrs, la misma que por no ser legtima no debi ser
valorada como medio de prueba al momento de emitirse la sentencia.
III.

ANTECEDENTES.

3.1

Mara Estela Costa de Martnez y Juan Martnez Camacho conforme al escrito

que corre de fojas cuarentitrs y siguientes, subsanada a fojas cincuentisiete y
siguientes, y fojas sesentiocho, demandan prescripcin adquisitiva de dominio, y
por el transcurso del tiempo, se les declare propietarios del inmueble que ocupan
por ms de veintisiete aos, ubicado en la calle B, a la altura de la cuadra
catorce de la Av. Tumbes Norte-Zona Urbana de la ciudad de Tumbes.

3.2

Mediante Resolucin nmero tres del once de agosto del dos mil nueve de fojas
sesentinueve, se admite a trmite va proceso abreviado la demanda de
Prescripcin Adquisitiva de Dominio; corrindose el traslado de la misma.

3.3

La Procuradora Pblica de la Municipalidad Provincial de Tumbes en su escrito

de fojas ochentids y siguientes, contesta la demanda pidiendo se declare
improcedente, desarrollando sus argumentos.

3.4

El da de hoy en la Vista del Causa no hubo informe por no solicitarse

IV.

FUNDAMENTOS.

4.1

La apelacin no constituye una renovacin del proceso o reiteracin de su

trmite o un novum iudicium, sino que representa su revisin. As es, la
apelacin supone el examen de los resultados de la instancia y no un juicio
nuevo. En virtud de dicho recurso no se repiten los trmites del proceso
principal, sino que se llevan a cabo otros notoriamente diferenciados y dirigidos
a verificar la conformidad de los resultados de la instancia primigenia con lo
previsto en el ordenamiento jurdico y lo actuado y probado en el proceso. De

esta manera el superior jerrquico examina la decisin judicial que se pone a su

consideracin haciendo uso de los elementos incorporados al proceso en su
instancia originaria (y en determinados casos especiales, de aquellos
introducidos en la segunda instancia), pero no revisando sta en su integridad,
sino en lo estrictamente necesario.
4.2

La carga de la prueba implica reglas indirectas de conducta para las partes, que
les indican cules son los hechos que a cada una de ellas les interesa probar para
que se acojan sus pretensiones. La carga de la prueba no significa que el sujeto
procesal sobre quien recae tenga necesariamente que aportar o solicitar la prueba
del hecho en que se basa su pretensin, sino tan slo indica a quin interesa que
se acredite tal hecho. Es exigible la presencia de la prueba, siendo irrelevante
quien la peticione o suministre. Por eso resulta errado afirmar que la carga de la
prueba identifica al litigante obligado a probar cada hecho porque solamente
seala quin tiene inters jurdico en la prueba para no perjudicarse con los
efectos que acarrea la improbanza del hecho aducido. Recin cuando no aparece
prueba alguna debe individualizarse a la parte que afirm algn hecho no
demostrado. Si los medios probatorios (idneos para formar conviccin) estn
presentes en el proceso por haberlos aportado la otra parte u haberse decretado
de oficio, entonces no opera la carga de la prueba. Del mismo modo no existir
carga alguna si se trata de un hecho que no amerita probanza (referido a una
presuncin legal absoluta) tal como se desprende del artculo 196 del Cdigo
Procesal Civil.

4.3

Se debe poseer como propietario, aludiendo al animus domini como elemento

subjetivo que equivale a la intencionalidad de poseer como tal la simple
tenencia de la posesin inmediata o precaria no convierte en titular del derecho a
quien no ha posedo el bien como propietario por el tiempo que establece la ley
(CAS. N 1082-97 CAJAMARCA Publicado 22/01/99).

4.4

De la revisin de los medios probatorios como: la Solicitud de Estela Costa de

Martnez de fojas seis, el Informe N 104-82-CPT-OAAJJ de fojas siete, el
Informe Tcnico de fojas ocho, y la Resolucin Municipal N 0453-82-CPT de
julio mil novecientos ochentids de fojas cinco, se puede determinar que:

4.4.1

Estela Costa de Martnez el ocho de junio de mil novecientos ochentids,

deseando un lote de terreno para fines comerciales, solicit se le adjudique en
venta el terreno materia ahora de prescripcin adquisitiva, lo que en mrito al
expediente formado nmero 3212 1879, se expidi la Resolucin Municipal
N 0453-82-CPT obrante a fojas cinco, la misma que resolvi declarar fundada
su solicitud presentada, adjudicndosele provisionalmente el terreno materia del
presente proceso de prescripcin; seguidamente se le reserv a Estela Costa de
Martnez, dicho terreno, disponiendo de un plazo de tres aos para la ejecucin y
terminacin de las obras, caso contrario revertir a dominio del Concejo, sin
obligacin de devolver el precio recibido.

4.5

De la revisin de los medios probatorios de fojas once al treintids, se puede

determinar que Costa de Martnez Maria Estela es contribuyente por el predio
Av. Panamericana Norte Salamanca, Cdigo 00024307 por el perodo dos mil
tres al dos mil nueve

4.6

De la revisin del Certificado de Posesin a nombre de Mara Estela Costa de

Martnez de fojas diez y Resolucin N 0453-82 de fojas cinco, se pude
determinar, que con el certificado de posesin otorgado, no se ha declarado la
nulidad de la Resolucin de fojas cinco antes sealada ni se mencion nada
dicha Resolucin.

4.7

Si bien Estela Costa de Martnez est en posesin del predio sobre el que solicita
la prescripcin adquisitiva de propiedad por ms de diez aos continuos,
tambin es cierto que ella sabe que est en posesin en virtud de la Resolucin
Municipal N 0453-82-CPT de julio de mil novecientos ochentids obrante a
fojas cinco, en su condicin de adjudicataria provisional, y que por no haberse
demostrado el cumplimiento de la condicionalidad para la cual ella solicit, su
posesin no es como propietaria; esto ltimo es requisito para estimarse la
demanda de prescripcin adquisitiva de dominio, tal como lo establece el
artculo 950 del Cdigo Civil, por cuanto la simple posesin por ms de diez
aos no es suficiente, tal como se estableci en CAS. N 1082-97
CAJAMARCA Publicado 22/01/99.

4.8.

Es decir, existe transferencia de propiedad con reserva de propiedad del inmueble

que se vende; respecto de lo cual, el artculo 1583 del Cdigo Civil seala que
tal reserva opera aunque el bien haya sido entregado al adjudicatario, quien
asume el riesgo de su prdida o deterioro desde el momento de la entrega; de lo
que se colige que desde un comienzo el origen de la posesin responde a una
causa contractual entre el Estado y un particular, que no se ha modificado con el
transcurso del tiempo.

4.9.

Ante la renuncia u omisin de la Municipalidad emplazada, para otorgar y/o

formalizar a favor de la demandante la propiedad definitiva del inmueble sub
judice; no es a travs de la prescripcin adquisitiva de dominio, reiteramos por
falta de animus domini, pues la posesin continua, pacfica y publica durante
diez aos que se alega por la demandante, no es como propietaria; por tanto, la
demandante carece de legitimidad para obrar, al no cumplir todos y cada uno de
los presupuestos sealados en el artculo 950 del Cdigo Civil, concordante
con el artculo 504, inciso 2, del Cdigo Procesal Civil.

4.10. Es as que la recurrida no fue emitida en mrito al anlisis de lo actuado y el

derecho aplicable a los hechos planteados por las partes; advirtindose no solo
manifiesta falta de legitimidad para obrar de la demandante, sino adems, falta
de conexin lgica entre el hecho demostrado de adjudicatoria provisional y el
petitorio de la demanda, encontrndose sta incursa en causales de
improcedencia, previstas en los incisos 1 y 5 del artculo 427 del Cdigo
Procesal Civil; realidad que corresponde ser declarada conforme a lo previsto en
el artculo 121, tercer prrafo, in fine, del mismo Cdigo adjetivo.
V.

DECISIN
Por las consideraciones expuestas, y los propios fundamentos de la recurrida LA
SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE TUMBES,
POR MAYORA RESUELVE: REVOCAR LA SENTENCIA apelada
(Resolucin nmero nueve del veintiocho de diciembre del dos mil nueve)
obrante a fojas ciento cincuenticinco y siguientes,

que Fall: Declarando

Fundada la demanda de folios cuarentitrs a cuarentisis, sobre prescripcin

adquisitiva de dominio, interpuesta por Mara Estela Costa de Martnez y Juan

Martnez Camacho, en contra de la Municipalidad Provincial de Tumbes; y los

dems

que

contiene;

REFORMNDOLA

DECLARARON:

IMPROCEDENTE la misma demanda sobre prescripcin adquisitiva de

dominio, interpuesta por Mara Estela Costa de Martnez y Juan Martnez
Camacho, en contra de la Municipalidad Provincial de Tumbes; dejando a salvo
su derecho para que lo haga valer de acuerdo a ley. Interviniendo como Juez
Superior Ponente BORIS VLADIMIR MAQUI VERA Seores Jueces
Superiores: Guillermo Felipe y Maqui Vera. Secretaria: Carla M. Lip
Zegarra.-