Publicacion Del Proyecto de Decreto Supremo Que Aprueba El R Resolucion Ministerial No 097 2016 Vivienda 1372346 1

1825-2015.
LA HISTORIA PARA CONTAR

Mircoles 27 de abril de 2016
AO DE LA CONSOLIDACIN DEL MAR DE GRAU
RESOLUCIN MINISTERIAL
N 097-2016-VIVIENDA
Publicacin del proyecto de

Decreto Supremo que aprueba el
Reglamento de la Ley N 29080,
Ley de creacin del Registro del
Agente Inmobiliario del Ministerio
de Vivienda, Construccin
y Saneamiento
SEPARATA ESPECIAL
PROYECTO
Mircoles 27 de abril de 2016 /
El Peruano
El Peruano / Mircoles 27 de abril de 2016
PROYECTO
RESOLUCIN MINISTERIAL
N 097-2016-VIVIENDA
Lima, 22 de abril de 2016
VISTO, el Informe N 079-2016-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU por el cual el Director General de la
Direccin General de Polticas y Regulacin en Vivienda y Urbanismo hace suyo el Informe Tcnico - Legal N
016-2016-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU-DV-JHA-JACV; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante la Ley N 29080, se crea el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento - MVCS, en adelante la Ley, en el cual se inscriben los Agentes Inmobiliarios que
han cumplido con los requisitos correspondientes, de acuerdo a lo sealado en la citada Ley y en su Reglamento;
estableciendo como efectos jurdicos de la inscripcin, el reconocimiento estatal de la idoneidad del Agente
Inmobiliario para desarrollar actividades inmobiliarias de intermediacin, as como dotar de seguridad jurdica a
las operaciones en las que interviene;
Que, el Reglamento de la Ley N 29080, aprobado por el Decreto Supremo N 004-2008-VIVIENDA,
modificado por los Decretos Supremos Ns 008-2011-VIVIENDA y 008-2012-VIVIENDA, en adelante el
Reglamento, tiene por objeto reglamentar los aspectos regulados en dicha Ley, su aplicacin es a nivel nacional
y est dirigido a toda persona natural o jurdica que realice actividades de intermediacin;
Que, de la evaluacin realizada al citado Reglamento por el MVCS, a travs de la Direccin General de
Polticas y Regulacin en Vivienda y Urbanismo y, de acuerdo a los aportes recibidos de los Agentes Inmobiliarios,
de los gremios que los agrupan y de los intermediados, se advierte que el Reglamento requiere adecuarse, toda
vez que las operaciones inmobiliarias de intermediacin que desarrolla el Agente Inmobiliario se ha incrementado
en los ltimos aos como consecuencia del crecimiento del sector inmobiliario;
Que, de acuerdo a lo indicado en el considerando precedente, es necesario aprobar un nuevo Reglamento,
por lo que corresponde disponer la publicacin del referido proyecto en el Diario Oficial El Peruano y en el portal
institucional de este Ministerio, en el que se mantendr por un plazo de treinta das antes de la fecha prevista
para su entrada en vigencia, a fin que las entidades pblicas, privadas y la ciudadana en general alcancen las
observaciones, comentarios y/o aportes por va electrnica a travs del portal institucional, segn lo establecido
en el artculo 14 del Reglamento que establece disposiciones relativas a la publicidad, publicacin de Proyectos
Normativos y Difusin de Normas Legales de Carcter General, aprobado por Decreto Supremo N 001-2009JUS;
De conformidad con lo dispuesto en la Ley N 30156, Ley de Organizacin y Funciones del Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento; la Ley N 29080, Ley de creacin del Registro del Agente Inmobiliario del
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento; el Reglamento de Organizacin y Funciones del Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento, aprobado por el Decreto Supremo N 010-2014-VIVIVENDA, modificado
por el Decreto Supremo N 006-2015-VIVIVENDA; y el Decreto Supremo N 001-2009-JUS, que aprueba el
Reglamento que establece disposiciones relativas a la publicidad, publicacin de Proyectos Normativos y difusin
de Normas Legales de Carcter General;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Dispngase la publicacin del proyecto de Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de
la Ley N 29080, Ley de creacin del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento y su Exposicin de Motivos, en el Diario Oficial El Peruano y en el portal institucional del Ministerio
de Vivienda, Construccin y Saneamiento (www.vivienda.gob.pe), por el plazo de treinta (30) das hbiles
contados a partir de la publicacin de la presente Resolucin Ministerial en el citado diario, a efectos de recibir
las observaciones, comentarios y/o aportes de las entidades pblicas, privadas y de la ciudadana en general.
Artculo 2.- Encrgase a la Direccin General de Polticas y Regulacin en Vivienda y Urbanismo, la
consolidacin de las observaciones, comentarios y/o aportes que se presenten respecto del proyecto citado en
el artculo precedente, que se recibirn a travs del portal institucional del Ministerio de Vivienda, Construccin
y Saneamiento, www.vivienda.gob.pe, en el link Reglamento de la Ley N 29080, Ley de Creacin del Registro
del Agente Inmobiliario.
Regstrese, comunquese y publquese.
FRANCISCO ADOLFO DUMLER CUYA

Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento
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El Peruano
DECRETO SUPREMO
N -2016-VIVIENDA
EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA
CONSIDERANDO:
Que, mediante la Ley N 29080, se crea el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin
y Saneamiento - MVCS, en adelante la Ley, en el cual se inscriben los Agentes Inmobiliarios que han cumplido con los
requisitos correspondientes, de acuerdo a lo sealado en la citada Ley y en su Reglamento; estableciendo como efectos
jurdicos de la inscripcin, el reconocimiento estatal de la idoneidad del Agente Inmobiliario para desarrollar actividades
inmobiliarias de intermediacin, as como dotar de seguridad jurdica a las operaciones en las que interviene;
Que, el Reglamento de la Ley N 29080, aprobado por el Decreto Supremo N 004-2008-VIVIENDA, modificado por
los Decretos Supremos Ns. 008-2011-VIVIENDA y 008-2012-VIVIENDA, en adelante el Reglamento, tiene por objeto
reglamentar los aspectos regulados en dicha Ley, su aplicacin es a nivel nacional y est dirigido a toda persona natural
o jurdica que realice actividades de intermediacin;
Que, de la evaluacin realizada al citado Reglamento por el MVCS, a travs de la Direccin General de Polticas y
Regulacin en Vivienda y Urbanismo y, de acuerdo a los aportes recibidos de los Agentes Inmobiliarios, de los gremios
que los agrupan y de los intermediados, se advierte que es necesario aprobar un nuevo Reglamento de la Ley N 29080, a
fin que favorezca a la regulacin de las operaciones inmobiliarias de intermediacin que desarrolla el Agente Inmobiliario,
cuya demanda se ha incrementado en los ltimos aos como consecuencia del crecimiento del sector inmobiliario;
De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8 del artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per; la Ley N
29080, Ley de creacin del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento;
la Ley N 30156, Ley de Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, y su
Reglamento de Organizacin y Funciones, aprobado por el Decreto Supremo N 010-2014-VIVIVENDA, modificado por
Decreto Supremo N 006-2015-VIVIVENDA;
DECRETA:
Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento de la Ley N 29080, Ley de Creacin del Registro del Agente
Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
Aprubase el Reglamento de la Ley N 29080, Ley de Creacin del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio
de Vivienda, Construccin y Saneamiento, que consta de siete (07) captulos, cuarenta y dos (42) artculos, una (01)
disposicin complementaria final, una (01) disposicin complementaria transitoria y dos (02) anexos, que forman parte
integrante del presente Decreto Supremo.
Artculo 2.- Aprobacin del Formulario de Inscripcin o Renovacin
El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento mediante Resolucin Ministerial aprobar el Formulario de
Inscripcin o Renovacin en el Registro del Agente Inmobiliario - FIR.
Artculo 3.- Refrendo
El presente Decreto Supremo es refrendado por el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA DEROGATORIA
nica.- Derogacin
Dergase el Decreto Supremo N 004-2008-VIVIENDA, que aprueba el Reglamento de la Ley N 29080, Ley
de Creacin del Registro del Agente Inmobiliario, sus modificatorias aprobadas por los Decretos Supremos Ns.
008-2011-VIVIENDA y 008-2012-VIVIENDA, y las Resoluciones Ministeriales Ns. 127 y 330-2009-VIVIENDA.
Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los
PROYECTO
REGLAMENTO DE LA LEY N 29080,

LEY DE CREACIN DEL REGISTRO DEL AGENTE INMOBILIARIO
DEL MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Objeto
La presente norma tiene por objeto reglamentar la Ley N 29080, Ley de Creacin del Registro del Agente
Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
Artculo 2.- mbito de Aplicacin
El presente Reglamento es de aplicacin a nivel nacional y est dirigido a toda persona natural o jurdica que
desarrolla el servicio de intermediacin, conforme a lo sealado en el artculo 1 de la Ley N 29080, Ley de Creacin del
Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
Artculo 3.- Abreviaturas y Definiciones
Para efectos de la aplicacin de la Ley N 29080, Ley de Creacin del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio
de Vivienda, Construccin y Saneamiento y del presente Reglamento, se entiende como:
3.1 Abreviaturas:
a)
DGPRVU: Direccin General de Polticas y Regulacin en Vivienda y Urbanismo.
b)
DV: Direccin de Vivienda.
c)
FIR: Formulario de Inscripcin o Renovacin en el Registro del Agente Inmobiliario.
d)
Ley: Ley N 29080, Ley de creacin del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento.
e)
Registro: Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
f)
Reglamento: El presente Reglamento de la Ley N 29080, Ley de Creacin del Registro del Agente Inmobiliario del
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
g)
TUPA: Texto nico de Procedimientos Administrativos.
h)
UIT: Unidad Impositiva Tributaria.
i)
VIVIENDA: Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
j)
VMVU: Viceministerio de Vivienda y Urbanismo.

3.2 Definiciones
a)
Acreditacin estatal: Reconocimiento de VIVIENDA de la idoneidad del Agente Inmobiliario para desarrollar
operaciones inmobiliarias de intermediacin, a travs de la inscripcin en el Registro.
b)
Contrato de Intermediacin Inmobiliaria: Acto Jurdico de fecha cierta celebrado entre el Agente Inmobiliario y el
intermediado, mediante el cual se acuerda la operacin inmobiliaria de intermediacin.
c)
Documento de fecha cierta: Para efectos de la aplicacin del Reglamento, se considera como tal al Contrato de
Intermediacin Inmobiliaria con firma legalizada por Notario.
d)
FIR: Formulario que tiene carcter de declaracin jurada.
CAPTULO II
MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO
Artculo 4.- Funciones
VIVIENDA, a travs de la DGPRVU, ejerce las siguientes funciones:
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a)
Inscribir en el Registro al Agente Inmobiliario.
b)
Emitir o denegar la constancia de inscripcin o de renovacin, y cancelar la inscripcin, de acuerdo a lo establecido

en el Reglamento.
c)
Organizar, administrar y actualizar el Registro.
d)
Disear, desarrollar e implementar el sistema informtico que permita el funcionamiento del Registro y la publicidad
de la informacin que contiene.
Verificar la autenticidad y veracidad de las declaraciones y documentos proporcionados por el solicitante, de
acuerdo a lo previsto en el artculo 32 de la Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.
e)
f)
Celebrar convenios con universidades pblicas, privadas, o institutos educativos de nivel superior que impartan
cursos afines a la Gestin Inmobiliaria, a fin de facultarlos al dictado del Curso de Especializacin para Agente
Inmobiliario.
g)
Autorizar el dictado de cursos de capacitacin y de actualizacin respecto a temas relacionados a la gestin e

intermediacin inmobiliaria.
h)
Verificar y supervisar, a travs de visitas inopinadas, el cumplimiento de los requisitos, el correcto dictado de las
clases y otros aspectos relacionados con el desarrollo del Curso de Especializacin para Agente Inmobiliario.
i)
Supervisar las operaciones inmobiliarias de intermediacin que realiza el Agente Inmobiliario.
j)
Conducir el procedimiento sancionador seguido al Agente Inmobiliario y, de ser el caso, aplicar las sanciones
administrativas establecidas en la Ley.
CAPTULO III
REGISTRO DEL AGENTE INMOBILIARIO
Artculo 5.- Definicin
El Registro es administrativo de VIVIENDA, en el cual se inscriben obligatoriamente personas naturales y/o jurdicas
que realizan operaciones inmobiliarias de intermediacin dentro del territorio nacional.
Artculo 6.- Informacin y publicidad
La informacin que contiene el Registro es pblica y gratuita. Se publicita mediante el portal web institucional de
VIVIENDA, actualizando la informacin mensualmente.
Artculo 7.- Organizacin del Registro
7.1 El Registro tiene dos secciones:
a)
Seccin I: Para la inscripcin de personas naturales.
b)
Seccin II: Para la inscripcin de personas jurdicas.
7.2 Las personas naturales o jurdicas inscritas en las Secciones sealadas en el numeral precedente, mantienen
un legajo individual que contiene los documentos presentados para la inscripcin o renovacin, las resoluciones de
sancin, entre otros.
CAPTULO IV
INSCRIPCIN EN EL REGISTRO Y RENOVACIN
Artculo 8.- Inscripcin
La inscripcin en el Registro es gratuita y obligatoria para la persona natural o jurdica que realiza operaciones
inmobiliarias de intermediacin dentro del territorio nacional.
Artculo 9.- Requisitos para la inscripcin
Para la inscripcin en el Registro se presenta la siguiente documentacin:
9.1 Personas Naturales:
a)
El FIR debidamente llenado.
b)
Las fotocopias simples del Diploma y del Certificado de Estudios del Curso de Especializacin para Agente
Inmobiliario.
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c)
La Declaracin Jurada del Agente Inmobiliario de encontrarse en pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles.
d)
La Declaracin Jurada de domicilio, de acuerdo a lo regulado en la Ley N 28882, Ley de Simplificacin de la

Certificacin Domiciliaria.
e)
La fotocopia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del Agente Inmobiliario.
f)
La fotocopia simple del Registro nico de Contribuyente (RUC) del Agente Inmobiliario.
g)
El Certificado de Antecedentes Penales de uso administrativo expedido por el Registro Nacional de Condenas en
el que se acredite que no registran sentencia condenatoria.
h)
Dos fotografas a color tamao pasaporte en fondo blanco, actuales, sin retoques ni alteraciones.
9.2 Personas Jurdicas:
a)
El FIR debidamente llenado.
b)
El Certificado de Vigencia de Persona Jurdica, expedido por el Registro de Personas Jurdicas, con una antigedad
no mayor a treinta (30) das calendario.
c)
El Certificado de Vigencia de poder del representante legal, expedido por el Registro de Personas Jurdicas, con
una antigedad no mayor a treinta (30) das calendario.
d)
La fotocopia simple del RUC.
e)
La fotocopia simple del DNI del Representante Legal.
f)
La fotocopia simple del DNI de cada uno de los Agentes Inmobiliarios que se requieran inscribir.
g)
Las fotocopias simples del Diploma y del Certificado de Estudios del Curso de Especializacin para Agente
Inmobiliario de cada uno de los Agentes Inmobiliarios que se requieran inscribir.
h)
El Certificado de Antecedentes Penales de uso administrativo expedido por el Registro Nacional de Condenas, de
cada uno de los Agentes Inmobiliarios que se requieran inscribir, en el que se acredite que no registran sentencia
condenatoria.
9.3 Solo aquellos representantes legales que tienen la inscripcin en Registro como Persona Natural pueden
solicitar la inscripcin de la persona jurdica que representan.
Artculo 10.- Procedimiento de inscripcin en el Registro
10.1 Los documentos se presentan a la Oficina de Gestin Documentaria y Archivo de VIVIENDA. Los solicitantes
que residen en el interior del pas, presentan los documentos por correo certificado.
10.2 La DGPRVU verifica la documentacin presentada, de acuerdo a los documentos sealados en el artculo
precedente y de estar conformes, evala la misma y autoriza a la inscripcin en el Registro.
10.3 En caso de incumplimiento de alguno de los requisitos, la DGPRVU, en un plazo de cinco (05) das hbiles
de recibida la solicitud, notifica al solicitante en el domicilio sealado en el FIR o en la Declaracin Jurada de Domicilio;
de no subsanarse dentro del plazo de diez (10) das hbiles de recibida la comunicacin, se tiene por no presentada su
solicitud, por lo que se devuelve la documentacin al solicitante cuando se apersone a reclamarla.
10.4 El procedimiento para la inscripcin en el Registro es de treinta (30) das hbiles, computados a partir de la
fecha de recepcin del expediente.
10.5 Cuando haya alguna variacin en los datos declarados en la inscripcin o en la documentacin presentada,
se solicita la modificacin de los mismos en un plazo de cinco (05) das hbiles. VIVIENDA puede exigir la ampliacin,
aclaracin o actualizacin de la informacin proporcionada.
Artculo 11.- Vigencia de la inscripcin
La inscripcin en el Registro tiene una vigencia de tres (03) aos, computados a partir de la fecha de emisin de la
constancia de inscripcin.
Artculo 12.- Impedimentos para la inscripcin
a)
El que no pueda ejercer sus derechos civiles.
b)
El incapaz absoluto y relativo, de acuerdo a los artculos 43 y 44 del Cdigo Civil.
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c)
El deudor sometido a procedimiento concursal.
d)
El Agente Inmobiliario sancionado con la cancelacin definitiva del Registro.
e)
Los miembros del Poder Judicial y del Ministerio Pblico.
f)
La persona jurdica con falta de pluralidad de socios, conforme al artculo 4 de la Ley N 26887, Ley General de
Sociedades.
g)
La persona jurdica cuyos socios, accionistas, participacionistas, titulares, integrantes de los rganos de
administracin, apoderados o representantes legales hayan sido sancionados en su actuacin como personas
naturales.
h)
Los socios, accionistas, participacionistas, titulares, integrantes de los rganos de administracin, apoderados o
representantes legales de una persona jurdica que haya sido sancionada.
Artculo 13.- Constancia de inscripcin
VIVIENDA, a travs de la DGPRVU, emite la constancia correspondiente que acredita la inscripcin en el Registro.
Artculo 14.- Contenido de la constancia de inscripcin
La constancia de inscripcin contiene los siguientes datos:
a)
Nombre de la persona natural, razn o denominacin social de la persona jurdica, segn corresponda.
b)
Nmero de DNI, si es persona natural o RUC si es persona jurdica.
c)
Fotografa tamao pasaporte, en el caso de persona natural.
d)
Domicilio del Agente Inmobiliario.
e)
Nmero del Registro, el cual est conformado por las iniciales PN para persona natural o PJ para persona jurdica,
segn corresponda, seguido de las letras MVCS.
f)
Fecha de emisin de la constancia de inscripcin.
g)
Fecha de vencimiento de la inscripcin.
h)
Firma y sello del funcionario que la otorga.

Artculo 15.- Notificacin para la entrega de la constancia de inscripcin
La DGPRVU notifica al Agente Inmobiliario en el domicilio que haya consignado en el FIR, a fin de comunicar que
se ha emitido la constancia de inscripcin y se proceda a la entrega correspondiente.
En caso el Agente Inmobiliario haya consignado en el citado formulario alguna direccin electrnica, puede ser
notificado a travs de ese medio siempre que haya otorgado su autorizacin expresa.
Artculo 16.- Renovacin
16.1 El Agente Inmobiliario, a fin de continuar realizando operaciones inmobiliarias de intermediacin, solicita
la renovacin de su inscripcin en el Registro dentro de los treinta (30) das calendario antes de la fecha de su
vencimiento.
16.2 Para el procedimiento de renovacin de la inscripcin, es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 10 del
Reglamento, en lo que corresponda.
Artculo 17.- Requisitos para la renovacin
Para la renovacin de la inscripcin en el Registro, el Agente Inmobiliario presenta lo siguiente:
a)
Los documentos establecidos artculo 9 del Reglamento.
b)
Acreditar haber adquirido, con fecha posterior a su inscripcin, conocimientos relacionados con la actividad
inmobiliaria, como mnimo cuarenta (40) horas lectivas, a travs de constancias, certificados de capacitacin o de
actualizacin, otorgados por instituciones educativas de enseanza superior, asociaciones de Agentes Inmobiliarios,
Colegios Profesionales u otras instituciones pblicas o privadas.
c)
Declaracin Jurada de no tener deuda pendiente con VIVIENDA por concepto de multas provenientes de sanciones.
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Artculo 18.- Vigencia de la renovacin

El Agente Inmobiliario renueva su inscripcin en el Registro por el mismo cmputo y plazo sealado en el artculo
11 del Reglamento.
Artculo 19.- Impedimento para la renovacin
Los Agentes Inmobiliarios a los que se les haya cancelado la inscripcin del Agente Inmobiliario por sancin, estn
impedidos de solicitar la renovacin.
CAPTULO V
AGENTE INMOBILIARIO CON REGISTRO
Artculo 20.- Derechos del Agente Inmobiliario
El Agente Inmobiliario tiene los siguientes derechos:
a)
Obtener la inscripcin y renovacin correspondiente ante el Registro, cuando cumpla con los requisitos establecidos
en el Reglamento.
b)
Suscribir con el intermediado el Contrato de Intermediacin Inmobiliaria.
c)
Recibir del intermediado la contraprestacin econmica, conforme a lo establecido en el Contrato de Intermediacin

Inmobiliaria.
d)
Agruparse en algn tipo de persona jurdica o forma asociativa, con el fin de perfeccionar, fortalecer y difundir la
actividad de Agente Inmobiliario.
Artculo 21.- Deberes del Agente Inmobiliario
El Agente Inmobiliario tiene los siguientes deberes:
a)
Inscribirse en el Registro para ejercer como Agente Inmobiliario y renovar su inscripcin, cuando corresponda.
b)
Celebrar por escrito un Contrato de Intermediacin Inmobiliaria con fecha cierta en el que se detalle como mnimo
la(s) operacin(es) de intermediacin inmobiliaria(s) a realizar.
c)
Cumplir las clusulas estipuladas en el Contrato de Intermediacin Inmobiliaria.
d)
Ejercer con idoneidad, honestidad y tica profesional sus funciones inmobiliarias, y proteger los intereses legales y
financieros de los intermediados.
e)
Estar presente en la firma del(los) contrato(s) que se celebre(n) como consecuencia de la operacin(es)
inmobiliaria(s) de intermediacin y cuando se entreguen los inmuebles objeto de la(s) misma(s).
f)
Mantener en confidencialidad la operacin de intermediacin inmobiliaria en la que interviene.
g)
Consignar el nmero de Registro en todos los trmites que realice como Agente Inmobiliario.
h)
Estar en constante capacitacin y mantenerse actualizado en diversos temas relacionados con operaciones
inmobiliarias de intermediacin durante el tiempo de vigencia de su inscripcin.
i)
Proporcionar a la Unidad de Inteligencia Financiera, la informacin a que se refiere el artculo 3 de la Ley N 27693,
Ley que crea la Unidad de Inteligencia Financiera - Per, conforme a lo dispuesto en el inciso j) del artculo 3 de la
Ley N 29038, Ley que incorpora la Unidad de Inteligencia Financiera del Per (UIF-PER) a la Superintendencia
de Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones (SBS).
j)
Cumplir con las disposiciones previstas en la Ley y el Reglamento.
Artculo 22.- Deberes de los intermediados

El intermediado tiene los siguientes deberes:
a)
Suscribir con el Agente Inmobiliario el Contrato de Intermediacin Inmobiliaria.
b)
Entregar al Agente Inmobiliario la contraprestacin econmica pactada, conforme a lo acordado en el Contrato de

Intermediacin Inmobiliaria.
c)
Proporcionar al Agente Inmobiliario la documentacin necesaria para el correcto desarrollo de las operaciones
inmobiliarias de intermediacin.
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d)
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Actuar de buena fe respecto a todas las obligaciones asumidas con la firma del Contrato de Intermediacin
Inmobiliaria.
Artculo 23.- Prohibicin
Las personas naturales o jurdicas que como parte del giro de un negocio o que de forma habitual realizan gestiones
inmobiliarias, estn prohibidas de realizar operaciones inmobiliarias de intermediacin si es que no estn inscritas en el
Registro del Agente Inmobiliario.
CAPTULO VI
PROCEDIMIENTO SANCIONADOR
Artculo 24.- Infracciones
Se consideran infracciones del Agente Inmobiliario, sea persona natural o jurdica, a las acciones u omisiones que
contravienen los deberes y obligaciones asumidas en el Contrato de Intermediacin Inmobiliaria, prohibiciones y dems
normatividad sobre la materia, de acuerdo a lo establecido en el artculo 8 de la Ley.
Artculo 25.- Sanciones
25.1 Los Agentes Inmobiliarios son sancionados administrativamente, previo procedimiento sancionador, por el
incumplimiento de las normas legales y administrativas en el ejercicio de sus funciones.
25.2 Las sanciones aplicables al Agente Inmobiliario son las siguientes:
a)
Amonestacin escrita.
b)
Multa hasta por la suma equivalente de cinco (05) UIT.
c)
Suspensin hasta por un (01) ao del Registro del Agente Inmobiliario.
d)
Cancelacin definitiva del Registro del Agente Inmobiliario.
25.3 El cumplimiento de la sancin por el infractor no significa la convalidacin de la situacin irregular, debiendo el
infractor cesar de inmediato las acciones u omisiones que originaron la sancin.
25.4 Las infracciones y sanciones estn contenidas en el Anexo I del Reglamento, y se aplican sin atender
necesariamente el orden correlativo sealado.
Artculo 26.- Instancias del procedimiento sancionador
26.1 El procedimiento sancionador comprende dos instancias:
a)
La DGPRVU, determina la responsabilidad administrativa e impone las sanciones previstas en el Reglamento por
las infracciones en las que incurra el Agente Inmobiliario, en primera instancia.
b)
El VMVU, conoce y resuelve el recurso de apelacin, en segunda instancia.
26.2 Las autoridades del procedimiento sancionador cuentan con el apoyo de la DV, encargada de precalificar
las presuntas infracciones, documentar la actividad probatoria, proponer la fundamentacin y administrar los
archivos emanados del ejercicio de la potestad sancionadora. No tiene capacidad de decisin y sus informes no
son vinculantes.
Artculo 27.- Facultades de la DGPRVU
Las facultades de la DGPRVU en el procedimiento sancionador son las siguientes:
a)
Recibir la denuncia y verificar que cumpla con exponer claramente los hechos denunciados y adjuntar las pruebas
pertinentes, de ser el caso.
b)
Remitir a la DV las denuncias o las actuaciones de oficio formuladas para la precalificacin y la emisin del informe
correspondiente.
c)
Notificar al presunto infractor con los cargos formulados en su contra.
d)
Emitir la resolucin que determina la imposicin de sancin o la declaracin de no a lugar, disponiendo, en este
ltimo caso, el archivo del procedimiento.
Artculo 28.- Prescripcin de la facultad sancionadora
La facultad de VIVIENDA para determinar la existencia de infracciones prescribe a los cuatro (04) aos computados
PROYECTO
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a partir del da en que se comete la infraccin. Dicho plazo solo se suspende con el inicio del procedimiento sancionador,
mediante la notificacin al presunto infractor de los hechos que se le imputan.
Artculo 29.- Procedimiento Sancionador
29.1 El procedimiento sancionador se inicia de oficio o por denuncia de parte.
29.2 Las denuncias son presentadas de forma verbal directamente ante la DGPRVU o mediante comunicacin
escrita dirigida a la DGPRVU.
29.3 Las denuncias de parte o de oficio se presentan de acuerdo a la informacin contenida en el Anexo II.
Artculo 30.- Desarrollo del Procedimiento sancionador
Fase de Inicio del Procedimiento Sancionador
30.1 La DGPRVU recibe la denuncia o las actuaciones de oficio y las remite a la DV, a ms tardar al da hbil
siguiente de su presentacin.
30.2 La DV precalifica la denuncia, determina la imputacin de los cargos y emite un Informe que contiene la
calificacin de las infracciones en las que habra incurrido y la sancin que podra corresponder; debiendo remitir dicho
informe a la DGPRVU.
30.3 La DGPRVU, evala el Informe de la DV, y de considerarlo necesario, emite la resolucin con la que se inicia el
procedimiento sancionador, la misma que se notifica al presunto infractor, otorgndole un plazo de cinco (05) das hbiles
contados a partir de la fecha de notificacin para la presentacin de sus descargos por escrito. La resolucin que da inicio
al proceso sancionador es inimpugnable. La notificacin de la resolucin se realiza dentro del trmino de tres (03) das
hbiles contados a partir del da siguiente de su expedicin.
30.4 El presunto infractor puede solicitar la prrroga del plazo para presentar sus descargos, pudiendo concederle
un plazo adicional de hasta diez (10) das hbiles, contados a partir del da siguiente del vencimiento del plazo inicial.
Fase sancionadora
30.5 Vencido dicho plazo, la denuncia y los documentos correspondientes son remitidos a la DV en un plazo de dos
(02) das hbiles, para la expedicin del informe final respectivo.
30.6 La DV evala la denuncia, la documentacin adjunta, realiza el anlisis del descargo del presunto infractor y
efecta las indagaciones necesarias para determinar la responsabilidad imputada al presunto infractor, procediendo a
emitir el informe final en un plazo de diez (10) das hbiles, pronuncindose sobre la existencia o no de la responsabilidad
en la que estara incurso el presunto infractor, recomendando la sancin a ser impuesta, de corresponder.
30.7 La DGPRVU, dentro de los diez (10) das hbiles siguientes de haber recibido el informe final de la DV, emite
la resolucin determinando la imposicin de sancin o la declaracin de no ha lugar, disponiendo, en este ltimo caso, el
archivo del procedimiento. La Resolucin que impone sancin debe contener al menos:
a)
La referencia a la falta incurrida, lo cual incluye la descripcin de los hechos y las normas vulneradas, debiendo
expresar con toda precisin su responsabilidad respecto de la falta que se estime cometida.
b)
La sancin impuesta.
c)
El plazo para impugnar.
d)
La autoridad que resuelve el Recurso de Apelacin.
30.8 Se pone fin a la instancia con la resolucin que emite la DGPRVU, en la cual se pronuncia sobre la
responsabilidad administrativa del Agente Inmobiliario, de corresponder. Dicha resolucin es motivada y notificada a ms
tardar dentro de los cinco (05) das hbiles siguientes de su emisin.
Artculo 31.- Recursos Administrativos
31.1 Contra la resolucin, el presunto infractor puede interponer los recursos administrativos de Reconsideracin y
de Apelacin, conforme a la Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, dentro de un plazo de quince
(15) das hbiles de haber sido notificada.
31.2 Los recursos administrativos son resueltos en un plazo de treinta (30) das hbiles, contado desde la fecha de
su presentacin.
Artculo 32.- Agotamiento de la va administrativa
Se agota la va administrativa cuando:
12
PROYECTO
a)
La resolucin que resuelve el Recurso de Reconsideracin queda consentida; o,
b)
Se emite la resolucin que resuelve el Recurso de Apelacin.
El Peruano
Artculo 33.- Registro de infracciones y sanciones

Las infracciones cometidas y las sanciones impuestas al Agente Inmobiliario se registran en su legajo individual.
Artculo 34.- Cancelacin de multas impuestas
34.1 Las multas que se impongan se cancelan en Tesorera de VIVIENDA, en un plazo de quince (15) das hbiles
despus de consentida la resolucin final.
34.2 El monto de las multas se fija en base a la UIT vigente a la fecha de pago.
Artculo 35.- Participacin del Ejecutor Coactivo
Si transcurrido el plazo no se realiza la cancelacin del pago se informa al Ejecutor Coactivo de VIVIENDA a efectos
de que se inicien las acciones para el cobro coactivo respectivo.
CAPTULO VII
CURSO DE ESPECIALIZACIN PARA AGENTE INMOBILIARIO
Artculo 36.- Obligatoriedad del curso
36.1 El interesado en ejercer como Agente Inmobiliario con inscripcin, tiene que aprobar el Curso de Especializacin
para Agente Inmobiliario con la finalidad de adquirir, desarrollar, perfeccionar y actualizar sus conocimientos, habilidades
y aptitudes, para el eficaz desempeo de las operaciones inmobiliarias de intermediacin.
36.2 Para la admisin y participacin en el Curso de Especializacin para Agente Inmobiliario, los interesados
tienen que acreditar como mnimo, estudios tcnicos o universitarios.
Artculo 37.- Instituciones autorizadas
37.1 Las universidades pblicas, privadas y los institutos educativos de nivel superior, que impartan cursos afines a
la gestin inmobiliaria y que tengan inters de dictar el Curso de Especializacin para Agente Inmobiliario, deben suscribir
convenios con VIVIENDA.
37.2 El funcionamiento de dichas instituciones debe sujetarse a la normativa vigente sobre la materia.
Artculo 38.- Requisitos para solicitar la suscripcin del convenio para el dictado del Curso de Especializacin
para Agente Inmobiliario
38.1 Las universidades pblicas presentan lo siguiente:
a)
La solicitud suscrita por el Rector, indicando el nombre completo de la universidad, el nmero de la ley de creacin,
el nmero del RUC, el domicilio legal, el nombre completo del Rector y el nmero de su DNI.
b)
La fotocopia de la Resolucin de Autorizacin emitida por la SUNEDU.
c)
La fotocopia de la Resolucin de la Asamblea Universitaria que elige al Rector.
d)
La fotocopia simple del DNI del Rector.
e)
La fotocopia simple del RUC de la persona jurdica.
f)
La justificacin del proyecto de desarrollo del dictado del Curso de Especializacin para Agente Inmobiliario.
38.2 Las Universidades privadas presentan lo siguiente:
a)
La solicitud suscrita por el Rector, indicando el nombre completo de la universidad, el nmero de la Partida Registral,
el nmero del RUC, el domicilio legal, el nombre completo del Rector y el nmero de su DNI.
b)
El Certificado de Vigencia de Persona Jurdica, expedida por el Registro de Personas Jurdicas, con una antigedad
c)
El Certificado de Vigencia de poder del representante legal, expedida por el Registro de Personas Jurdicas, con
d)
La fotocopia de la Resolucin de Autorizacin emitida por la SUNEDU.
PROYECTO
e)
La fotocopia simple del DNI del Rector.
f)
g)
13
38.3 Los Institutos educativos de nivel superior pblicos presentan lo siguiente:

a)
La solicitud suscrita por el Director General, indicando el nombre completo del instituto educativo, el nmero de la
Resolucin Suprema de creacin, el nmero de RUC de la persona jurdica, el domicilio legal, el nombre completo
del Director General y el nmero de su DNI.
b)
La fotocopia de la Resolucin de Autorizacin emitida por el Ministerio de Educacin.
c)
La fotocopia de la Resolucin que elige al Director General.
d)
La fotocopia simple del DNI del Director General.
e)
f)
38.4 Institutos educativos de nivel superior privados
a)
La solicitud suscrita por el Director General, indicando el nombre completo del instituto educativo, el nmero de la
Resolucin Suprema de creacin, el nmero de Partida Registral, el nmero del RUC, el domicilio legal, el nombre
completo del Director General y el nmero de su DNI.
b)
El Certificado de Vigencia de Persona Jurdica, expedida por el Registro de Personas Jurdicas, con una antigedad
c)
d)
El Certificado de Vigencia de poder del representante legal, expedido por el Registro de Personas Jurdicas, con
La fotocopia simple del DNI del Director General.
e)
f)
Artculo 39.- Impedidos de suscribir convenios para el dictado del Curso de Especializacin para Agente
Inmobiliario
No pueden suscribir convenios con VIVIENDA:
a)
Las universidades que no gozan del licenciamiento para el servicio educativo superior universitario expedido por la
SUNEDU, conforme a lo regulado en la Ley N 30220, Ley Universitaria.
b)
Los institutos educativos de nivel superior que no se encuentren autorizados por el Ministerio de Educacin,
conforme a lo regulado en la Ley N 29394, Ley de Institutos y Escuelas de Educacin Superior y su Reglamento.
c)
Las universidades o institutos educativos de nivel superior que no cuentan con carreras afines a la gestin
inmobiliaria.
d)
Las universidades o institutos educativos de nivel superior cuyos Rectores o Directores Generales respectivamente,
no acreditan representacin legal.
e)
Los institutos educativos de nivel superior en receso o cerrados por sancin.
f)
Las universidades o institutos educativos de nivel superior cuyos convenios con VIVIENDA hayan sido resueltos por
sancin.
g)
Las universidades pblicas o privadas cuyos estatutos no estn adecuados a lo regulado en la Ley N 30220, Ley
Universitaria.
Artculo 40.- Obligaciones de las instituciones autorizadas
Las universidades pblicas, privadas y los institutos educativos de nivel superior sujetas a convenio para el dictado
del Curso de Especializacin para Agente Inmobiliario estn obligadas a:
a)
Dictar el Curso de Especializacin para Agente Inmobiliario de manera presencial.
14
PROYECTO
El Peruano
b)
Cumplir con el contenido bsico de la Malla Curricular.
c)
Garantizar que sus docentes cuenten con experiencia y especializacin en gestin inmobiliarias.
d)
Utilizar el logo de VIVIENDA nica y exclusivamente para la promocin y difusin del Curso de Especializacin para
Agente Inmobiliario.
e)
Otros que la DGPRVU establezca.

Artculo 41.- Autorizacin para el uso de logo
VIVIENDA autoriza el uso del logo institucional slo para la promocin y publicidad del Curso de Especializacin
para Agente Inmobiliario.
Artculo 42.- Contenido del curso
42.1 Por Resolucin Directoral, VIVIENDA a travs de la DGPRVU, aprueba y establece el contenido bsico de la
malla curricular del Curso de Especializacin para Agente Inmobiliario, siendo factible el dictado de cursos adicionales.
Su duracin es no menos de trescientas (300) horas lectivas.
42.2 Aprobado el Curso de Especializacin para Agente Inmobiliario, las universidades pblicas, privadas y los
institutos educativos de nivel superior emiten los documentos pertinentes que certifican la aprobacin del curso.
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA FINAL
NICA.- Aprobacin de normas complementarias
VIVIENDA expedir mediante Resolucin Ministerial las normas complementarias que se requieran para la
adecuada aplicacin del presente Reglamento.
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA
NICA.- De la adecuacin al presente Reglamento
Las universidades pblicas, privadas y los institutos educativos de nivel superior autorizados mediante Convenio
a dictar el Curso de Especializacin para Agente Inmobiliario y que a la entrada en vigencia del presente Reglamento
se encuentran dictndolo, deben adecuarse a lo regulado en el presente Reglamento para el siguiente Curso de
Especializacin para Agente Inmobiliario programado.
ANEXO I
INFRACCIONES Y SANCIONES
SANCIONES Amonestaciones
FALTAS
Actuar como Agente Inmobiliario sin contar
inscripcin en el Registro del Agente Inmobiliario.
1 vez
Actuar como Agente Inmobiliario sin contar con

la renovacin vigente.
Actuar en representacin de ms de una parte
en una operacin inmobiliaria de intermediacin,
sin el consentimiento expreso de todas las
partes contratantes
1 vez
Multa hasta
por la Suma
de equivalente
de cinco (5)
UITs
Suspensin
hasta por un (1)
ao del Registro
del Agente
Inmobiliario
Cancelacin
definitiva
del Registro
del Agente
Inmobiliario
1 vez
2 vez
3 vez
2 vez
3 vez
2 vez
Ofrecer un bien inmueble al mercado para la

realizacin de una operacin inmobiliaria sin el
consentimiento de su propietario, expresado en
un documento escrito de fecha cierta.
1 vez
2 vez
Retener indebidamente algn documento

original, certificado, legalizado o fedateado.
1 vez
2 vez
Retener indebidamente dinero de las partes.
1 vez
2 vez
Utilizar con otros fines los fondos que recibe.
1 vez
2 vez
15
PROYECTO
SANCIONES Amonestaciones
FALTAS
Remitir informacin falsa de las operaciones
inmobiliarias de intermediacin en las que
interviene en calidad de Agente Inmobiliario.
Remitir informacin incompleta de las
operaciones inmobiliarias de intermediacin
en las que interviene en calidad de Agente
Inmobiliario.
1 vez
Multa hasta
por la Suma
de equivalente
de cinco (5)
UITs
Suspensin
hasta por un (1)
ao del Registro
del Agente
Inmobiliario
1 vez
2 vez
2 vez
3 vez
Cancelacin
definitiva
del Registro
del Agente
Inmobiliario
ANEXO II
INFORMACIN QUE CONTIENE LA DENUNCIA
1.
Solicitud dirigida al Director General de la Direccin General de Polticas y Regulacin en Vivienda y Urbanismo DGPRVU.
2.
Datos de identidad del denunciante:
Nombre de la persona natural, razn social o denominacin social de la persona jurdica, segn corresponda.
Nmero de DNI, si es persona natural o RUC si es persona jurdica.
Domicilio real o procesal
Nmero telefnico fijo o mvil
Direccin de correo electrnico, entre otros.
3.
Datos de identidad del denunciado:
Nombre de la persona natural, razn social o denominacin social de la persona jurdica, segn corresponda.
Domicilio real o procesal. En caso que el denunciante desconozca el domicilio actual del denunciado se requerir
declaracin jurada sealando haber agotado las gestiones para conocer el domicilio.
4.
Sealar los fundamentos de hecho de los actos materia de denuncia expuesta en forma clara, detallada y
coherente; asimismo, de conocer los fundamentos de derecho, sealar el tipo de infraccin en la que incurre el
Agente Inmobiliario y su base legal.
5.
Hacer expresa referencia de la fecha en que se produjeron los hechos.
6.
Sealar y adjuntar pruebas que sustentan y acreditan la denuncia; la indicacin de la evidencia con sus
caractersticas; o el lugar de ubicacin para acceder a la documentacin o evidencia, de conformidad con lo previsto
en el artculo 162 de la Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.
7.
Sealar actos de presunta reincidencia en casos similares denunciados con anterioridad en el accionar del Agente
Inmobiliario.
8.
Fecha, lugar, firma o huella digital.
9.
Otros.
NOTA: La intervencin de un abogado no es obligatoria.
DECRETO SUPREMO QUE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LA LEY N 29080,

LEY DE CREACIN DEL REGISTRO DEL AGENTE INMOBILIARIO DEL MINISTERIO
DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO
EXPOSICIN DE MOTIVOS
Mediante la Ley N 29080, se crea el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento - MVCS, en adelante la Ley, en el cual se inscriben los Agentes Inmobiliarios que han cumplido con los
requisitos correspondientes, de acuerdo a lo sealado en la citada Ley y en su Reglamento; estableciendo como efectos
jurdicos de la inscripcin, el reconocimiento estatal de la idoneidad del Agente Inmobiliario para desarrollar actividades
inmobiliarias de intermediacin, as como dotar de seguridad jurdica a las operaciones en las que interviene.
16
PROYECTO
El Peruano
El Reglamento de la Ley N 29080, aprobado por el Decreto Supremo N 004-2008-VIVIENDA, modificado por los
Decretos Supremos Ns 008-2011-VIVIENDA y 008-2012-VIVIENDA, en adelante el Reglamento, tiene por objeto
reglamentar los aspectos regulados en dicha Ley, su aplicacin es a nivel nacional y est dirigido a toda persona natural
o jurdica que realice actividades de intermediacin.
En el Per, durante los ltimos aos, las actividades inmobiliarias han experimentado un significativo auge debido al
crecimiento del sector inmobiliario, incrementando la demanda del servicio de intermediacin que realizan los Agentes
Inmobiliarios, el cual est destinado a la adquisicin, administracin, arrendamiento, comercializacin, asesoramiento,
consultora, transferencia, venta, cesin, uso, usufructo, permuta u otra operacin inmobiliaria, a ttulo oneroso, de
inmuebles o sobre los derechos que recaigan en ellos.
El MVCS, a travs de la Direccin General de Polticas y Regulacin en Vivienda y Urbanismo - DGPRVU, propone la
aprobacin de un nuevo dispositivo legal que responda a las necesidades actuales, incorporando los aportes de los
Agentes Inmobiliarios, de los gremios que los agrupan y de los intermediados.
La propuesta normativa seala que el Registro del Agente Inmobiliario es un registro administrativo del MVCS, en el
cual se inscriben obligatoriamente las personas naturales y/o jurdicas que realizan operaciones inmobiliarias de
intermediacin dentro del territorio nacional. La informacin que contiene es pblica y gratuita, se publicita mediante el
portal web institucional del citado Ministerio y su informacin se actualiza en forma mensual.
La inscripcin en el citado Registro es obligatoria para las personas naturales o jurdicas que desarrollan operaciones
inmobiliarias de intermediacin a nivel nacional, se realiza de manera gratuita.
Asimismo, establece los requisitos de inscripcin en dicho Registro para las personas naturales y jurdicas, en
concordancia con el artculo 4 de la Ley. Regula el procedimiento de inscripcin, el plazo de vigencia de la misma, los
impedimentos para inscribirse, la constancia de inscripcin, su contenido, la notificacin para su entrega, la renovacin
de la inscripcin, sus requisitos, la vigencia e impedimentos para la renovacin.
El proyecto de Reglamento indica adems, los derechos y deberes del Agente Inmobiliario, as como los deberes de los
intermediados, los cuales surgen como consecuencia de su inscripcin en el Registro y de la suscripcin del contrato de
intermediacin inmobiliaria, respectivamente.
De acuerdo al artculo 11 de la Ley, el MVCS tiene facultad sancionadora por lo que impone las sanciones administrativas
a los Agentes Inmobiliarios que incurran en las infracciones contenidas en el artculo 8 de dicho cuerpo legal. En este
sentido, el proyecto regula el procedimiento sancionador; seala tambin, las instancias que comprende, la participacin
de la DGPRVU y las facultades que tiene en el procedimiento sancionador, el plazo de prescripcin de la facultad
sancionadora, los recursos administrativos, el agotamiento de la va administrativa, el registro de infracciones y sanciones,
la cancelacin de multas impuestas, as como la participacin del Ejecutor Coactivo.
El proyecto regula sobre la capacitacin que es necesario que tenga la persona natural o jurdica interesada en ejercer
como Agente Inmobiliario, para lo cual es requisito que haya aprobado el Curso de Especializacin que dictan las
universidades pblicas y privadas o, los institutos educativos de nivel superior con cursos afines a la gestin inmobiliaria
y que han suscrito convenios con el MVCS. Adems, se regula sobre los documentos que se presentan a las instituciones
educativas que requieran suscribir el citado Convenio, las obligaciones de las instituciones autorizadas, la autorizacin
del uso del logo y el contenido del Curso de Especializacin para Agente Inmobiliario.
Conforme a lo expuesto, la propuesta normativa se emite dentro del marco de la Ley N 29080, Ley de creacin del
Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, otorgando seguridad jurdica
con su participacin, a las transacciones que se realizan como resultado del desarrollo de operaciones inmobiliarias de
intermediacin.
ANLISIS COSTO BENEFICIO
La implementacin del proyecto normativo no irrogar gasto adicional al tesoro pblico, por el contrario otorgar mayor
seguridad jurdica a las operaciones inmobiliarias de intermediacin que realiza el Agente Inmobiliario.
ANLISIS DE IMPACTO DE LA VIGENCIA DE LA NORMA
EN LA LEGISLACIN NACIONAL
El proyecto de Decreto Supremo dispone la aprobacin del Reglamento de la Ley N 29080, Ley de Creacin del
Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento y, deroga el Decreto Supremo N
004-2008-VIVIENDA, modificado por los Decretos Supremos Ns 008-2011-VIVIENDA y 008-2012-VIVIENDA. Asimismo,
deroga la Resolucin Ministerial N 127-2009-VIVIENDA, que dicta medidas complementarias que precisan la aplicacin
del Reglamento de la Ley N 29080, Ley de Creacin del Registro del Agente Inmobiliario; y, la Resolucin Ministerial
N 330-2009-VIVIENDA, con la que se autoriza el uso del logo institucional del MVCS a las universidades pblicas y
privadas, as como a las instituciones educativas de nivel superior con las que se suscriban convenios para la promocin
del Curso de Especializacin de Agente Inmobiliario.
1372346-1

Publicacion Del Proyecto de Decreto Supremo Que Aprueba El R Resolucion Ministerial No 097 2016 Vivienda 1372346 1

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1825-2015.

LA HISTORIA PARA CONTAR

AO DE LA CONSOLIDACIN DEL MAR DE GRAU

Publicacin del proyecto de

Mircoles 27 de abril de 2016 /

El Peruano / Mircoles 27 de abril de 2016

FRANCISCO ADOLFO DUMLER CUYA

Mircoles 27 de abril de 2016 /

El Peruano / Mircoles 27 de abril de 2016

REGLAMENTO DE LA LEY N 29080,

DGPRVU: Direccin General de Polticas y Regulacin en Vivienda y Urbanismo.

DV: Direccin de Vivienda.

FIR: Formulario de Inscripcin o Renovacin en el Registro del Agente Inmobiliario.

TUPA: Texto nico de Procedimientos Administrativos.

UIT: Unidad Impositiva Tributaria.

VIVIENDA: Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento.

VMVU: Viceministerio de Vivienda y Urbanismo.

FIR: Formulario que tiene carcter de declaracin jurada.

Mircoles 27 de abril de 2016 /

Inscribir en el Registro al Agente Inmobiliario.

Emitir o denegar la constancia de inscripcin o de renovacin, y cancelar la inscripcin, de acuerdo a lo establecido

Organizar, administrar y actualizar el Registro.

Autorizar el dictado de cursos de capacitacin y de actualizacin respecto a temas relacionados a la gestin e

Supervisar las operaciones inmobiliarias de intermediacin que realiza el Agente Inmobiliario.

Seccin I: Para la inscripcin de personas naturales.

Seccin II: Para la inscripcin de personas jurdicas.

El FIR debidamente llenado.

El Peruano / Mircoles 27 de abril de 2016

La Declaracin Jurada de domicilio, de acuerdo a lo regulado en la Ley N 28882, Ley de Simplificacin de la

El FIR debidamente llenado.

La fotocopia simple del RUC.

La fotocopia simple del DNI del Representante Legal.

El que no pueda ejercer sus derechos civiles.

El incapaz absoluto y relativo, de acuerdo a los artculos 43 y 44 del Cdigo Civil.

Mircoles 27 de abril de 2016 /

El deudor sometido a procedimiento concursal.

El Agente Inmobiliario sancionado con la cancelacin definitiva del Registro.

Los miembros del Poder Judicial y del Ministerio Pblico.

Nmero de DNI, si es persona natural o RUC si es persona jurdica.

Fotografa tamao pasaporte, en el caso de persona natural.

Domicilio del Agente Inmobiliario.

Fecha de emisin de la constancia de inscripcin.

Fecha de vencimiento de la inscripcin.

Firma y sello del funcionario que la otorga.

Los documentos establecidos artculo 9 del Reglamento.

El Peruano / Mircoles 27 de abril de 2016

Artculo 18.- Vigencia de la renovacin

Suscribir con el intermediado el Contrato de Intermediacin Inmobiliaria.

Recibir del intermediado la contraprestacin econmica, conforme a lo establecido en el Contrato de Intermediacin

Cumplir las clusulas estipuladas en el Contrato de Intermediacin Inmobiliaria.

Mantener en confidencialidad la operacin de intermediacin inmobiliaria en la que interviene.

Cumplir con las disposiciones previstas en la Ley y el Reglamento.

Artculo 22.- Deberes de los intermediados

Suscribir con el Agente Inmobiliario el Contrato de Intermediacin Inmobiliaria.

Entregar al Agente Inmobiliario la contraprestacin econmica pactada, conforme a lo acordado en el Contrato de

Mircoles 27 de abril de 2016 /

Multa hasta por la suma equivalente de cinco (05) UIT.

Suspensin hasta por un (01) ao del Registro del Agente Inmobiliario.

Cancelacin definitiva del Registro del Agente Inmobiliario.

El VMVU, conoce y resuelve el recurso de apelacin, en segunda instancia.

Notificar al presunto infractor con los cargos formulados en su contra.

El Peruano / Mircoles 27 de abril de 2016

El plazo para impugnar.