Universidad Nacional de Asuncin

Facultad de Ingeniera

Patologa y Terapia de las Construcciones

Trabajo Prctico Final
Proyecto de Evaluacin de una Vivienda
Unifamiliar

Integrantes:
Alejandro Font
Gabriela Zrate
Prof. Ing. Sergio Gaviln
2015

INDICE

1. ANTECEDENTES
2. OBJETIVOS

3. DATOS GENERALES 3
3.1. Descripcin General de la Vivienda

4. RESULTADOS DE LA INSPECCION REALIZADA

4.1. Relevamiento de Datos

5. ANALISIS DE LOS DATOS 14

6. CONCLUSIONES

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7. RECOMENDACIONES 15
8. BIBLIOGRAFIA 16
ANEXOS

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1. ANTECEDENTES
En fecha 16 de noviembre de 2015 hemos presentado una propuesta tcnica al
Sr. Rubn Zrate para la realizacin de trabajos tendientes a evaluacin de
causas y propuestas de reparacin de daos presentes en su domicilio
particular, ubicado sobre la calle Juez Enrique Pino de la ciudad de Asuncin.
2. OBJETIVOS
Los objetivos del presente informe son:
Describir la situacin de las patologas presentadas.
Evaluar las patologas presentadas mediante el uso de metodologas
correspondientes.
Determinar las causas que originan las patologas.
Realizar recomendaciones para la reparacin las patologas presentadas.
3. DATOS PREVIOS PARA LA REALIZACIN DEL ESTUDIO
3.1. DESCRIPCIN GENERAL DE LA CONSTRUCCIN
El Sr. Rubn Zrate nos provey en formato digital
plantas y fachadas de la edificacin evaluada.

los planos de arquitectura,

Esta construccin cuenta con 2 plantas, posee techo de tejas espaolas y

tejuelones a dos aguas con una estructura de hormign armado con su
fundacin correspondiente por medio de zapatas de hormign. Un sector de la
misma, cuenta con una sola planta y se encuentra contigua a la construccin.
La vivienda fue construida en dos etapas, la primera aproximadamente hace 17
aos y cuenta con una planta baja con una sala, estar-comedor (anteriormente
utilizado tambin como cocina), un dormitorio de servicio, un depsito, un
bao, un rea de consultorio privado y un quincho. Todo construido con
fundacin de zapatas de hormign armado, a excepcin del comedor el cual se
realiz con una fundacin de piedra bruta. Ver figura 1.
En una segunda etapa, hace aproximadamente 10 aos, se realiz la
construccin de 2 cocinas, una de ellas reemplazando el quincho existente. Las
mamposteras de las mismas fueron fundadas en cimiento de piedra bruta. Ver
figura 2.
A continuacin se presentan los esquemas de las plantas y fachadas.

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Figura 1. Planta Baja inicial.

Figura 2. Planta Baja final.

Figura 3. Fachadas Frontal y Posterior de la vivienda.

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4. RESULTADOS DE LA INSPECCION REALIZADA

Se realiz el relevamiento detallado de los daos que se encuentran a la vista.
A continuacin se detallan los resultados obtenidos.
4.1. Relevamiento de Datos
Fisuras verticales
Se observa en la mampostera del comedor, a partir de donde la fundacin
cambia de zapatas de hormign a cimiento de piedra bruta, unas fisuras
verticales.
La fisura del lado derecho tiene un ancho medio de 4 mm y se extiende desde
los apoyos de los tejuelones del techo hasta el suelo, inclusive rompiendo una
baldosa entera hasta la junta.
Tambin se observa un desplazamiento perpendicular, a la pared, de la
superficie del revoque de aproximadamente 5 mm.

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Fotos 6, 7, 8 y 9. Fisura Vertical derecha en el comedor

La fisura del lado izquierdo tiene las mismas caractersticas que la del lado
derecho, tiene un ancho promedio de 4 mm y se extiende de forma vertical a lo
largo de la mampostera rompiendo tambin la baldosa hasta la junta.

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Fotos 10, 11, 12 y 13. Fisura vertical izquierda en el comedor

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Humedad
En el comedor adems puede observarse la presencia de humedad. La misma
se extiende de forma horizontal a lo largo de la pared en la parte inferior
provocando un deterioro y desprendimiento del revoque.

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5. ANLISIS DE LOS DATOS

Fisuras: Encontramos que las fisuras verticales existentes en el rea del
comedor (tanto la del lado derecho como el izquierdo) se encuentran sobre el
encuentro de las fundaciones de tipo distinto, una de piedra bruta colocada y la
otra de vigas de fundacin y zapatas de hormign armado, bajo las
mamposteras. Esta situacin de tener una diferencia en el sistema de
fundacin crea una diferencia en los valores de los asentamientos que ocurren
en el tiempo.
Esta diferencia entre los asentamientos ocurridos bajo una misma pared causan
fisuras que como se pudo verificar en la inspeccin suceden a todo lo largo de
la misma. Afectando desde el asiento de la cobertura de tejas (generando
grietas en los tejuelones) hasta el nivel del zcalo y pisos.
De acuerdo a afirmaciones del propietario, se realiz un hincado de pilotes para
una construccin vecina. Las vibraciones generadas por este tipo de actividad
pueden haber acelerado y acentuado los asentamientos en la construccin
inspeccionada.
Humedad: La humedad que encontramos en las reas inspeccionadas
corresponde al tipo de humedad ascensional del subsuelo ya que no hallamos
otro sector de donde el agua podra estar filtrando en la pared. En el lado
opuesto de la pared afectada por la humedad, que da al exterior, no
encontramos evidencia que indique que el agua de lluvia o las condiciones
externas sean causantes de la infiltracin del agua.
Analizando los factores que gobiernan este tipo de patologas, podemos decir
que este avance hacia arriba de la humedad es debido a que la aislacin que
posee ya no est evitando su paso a travs del medio poroso que es la
mampostera

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6. CONCLUSIONES
Primeramente en cuanto a las fisuras verticales. De acuerdo a lo inspeccionado
y encontrado en el anlisis de datos, la causa de estas fisuras verticales se
resume en un problema de asentamiento.
Ms bien a la diferencia entre los asentamientos diferenciales para las
fundaciones encontradas en el sitio de las fisuras.
Existe un desplazamiento vertical ms pronunciado en un sector de la pared
con fundacin de piedra bruta el cual se ira acentuando con el correr del
tiempo.
En cuanto a los daos producidos por la humedad y de acuerdo al libro
Humidade Ascencional de Vasco Peixoto de Freitas. Tenemos que en relacin a
los factores que condicionan a la humedad ascensional, las posibles causas de
la misma son:

El paso del agua es debido a una deficiencia de la aislacin de la mampostera,

la cual con el paso del tiempo, dej de cumplir su funcin dando lugar al
ascenso de la humedad.
.

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7. RECOMENDACIONES
Se recomienda mitigar el avance de los asentamientos en las paredes que
sufren de fisuras. Para ello la solucin propuesta es la de la realizacin de un
recrecido de la fundacin a modo de mejorar la capacidad de soporte de la
misma. Esto en las paredes que cuenten con fundacin de piedra bruta
colocada.
Se deben realizar las excavaciones por tramos y el recrecido con un mortero de
hormign con un contenido alto de cemento para evitar la retraccin en el
fraguado.

Apuntalamiento en zonas necesarias.

Cimentacin existente de Piedra

Bruta Colocada.

Hormign rico en cemento.

Prever una excavacin de dimensiones

tales que permitan el trabajo (mnimo
80 cm de ancho).

Se debe realizar un apuntalamiento de las paredes portantes del techo

primeramente a fin de realizar una operacin segura.

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En cuanto al problema de la humedad, lo ms adecuado sera cambiar y

corregir la tanto la aislacin existente como el material afectado. Esto implica la
remocin del material en el sector afectado por esta patologa. Debemos de
delimitar el rea de trabajo segn la zona deteriorada.
El procedimiento a efectuar sera el de, primeramente realizar un
apuntalamiento de la estructura de techo donde fuera necesario a modo de
garantizar la seguridad del sitio.
Luego efectuar la demolicin de la zona afectada, para poder realizar de vuelta
la aislacin horizontal en forma. Luego se termina por colocar la mampostera
en el rea faltante.
Se recomienda terminar esta construccin con una capa de graut a fin de que
exista una unin segura entre la pared existente y la recin construida.

Zona con Graut para la unin de parte construida

junto con la existente.

Mampostera nueva, reemplaza a la anterior

deteriorada.

Aislacin horizontal reconstruida.

Una vez concluidas estas actividades, continuar con las

tareas de acabado, como las de revocar y aplicar
la pintura correspondiente.

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8. BIBLIOGRAFIA

PEIXOTO de FREITAS, Vasco; TORRES, Mara Isabel; GUIMARAES,

Ana Sofa. HUMEDADE ASCENSIONAL. FEUP 2008.

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