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PINDAMONHANGABA
LEI COMPLEMENTAR N 09 DE 16/12/2008
ATUALIZADO AT JANEIRO DE 2014
PREFEITURA MUNICIPAL DE PINDAMONHANGABA
ESTADO DE SO PAULO
CAPTULO I - INTRODUO
Objetivos e Definies
AV. NOSSA SENHORA DO BOM SUCESSO, 1.400 CP 52 CEP 12420-010 PINDAMONHANGABA S.P.
TEL/FAX: (12) 3644-5600
AV. NOSSA SENHORA DO BOM SUCESSO, 1.400 CP 52 CEP 12420-010 PINDAMONHANGABA S.P.
TEL/FAX: (12) 3644-5600
5%
5%
20%
10%
80%
80%
10%
20%
80%
7,00
7,00
14,00
14,00
no permitido
no permitido
10,00
10,00
30,00
AV. NOSSA SENHORA DO BOM SUCESSO, 1.400 CP 52 CEP 12420-010 PINDAMONHANGABA S.P.
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ZMe:
ZPR:
ZPADE:
ZIA:
ZEIb:
ZI
NR
175,00
175,00
140,00
nos casos de
programas
habitacionais
realizados por meio de
convnio com
instituies e rgos
do Governo Estadual e
Federal
1.000,00
420,00
no permitido
no permitido
500,00
500,00
20.000,00
5,00 / ** / 0,00
5,00 / ** / 0,00
5,00 / 1,50 / 5,00
5,00 / 1,50 / 2,00
20,00 / 20,00 / 20,00
20,00 / 20,00 / 20,00
5,00 / 2,00 (1x) / 2,00
10,00/2,00 (1x) / 2,00
20,00/4,00(2x) / 10,00
( Lei 34/2013)
** at 2 pavimentos- sem recuo, acima- recuo de 2,00 m
Art. 54. Todas as edificaes comerciais devero garantir a acessibilidade aos portadores de
necessidades especiais, atendendo a legislao vigente.
Art. 55. Nas edificaes comerciais situadas no alinhamento, fica obrigatria a colocao de
cobertura de proteo limitada a (trs quartos) da largura da calada, sendo vedada a sua
utilizao para qualquer outra finalidade.
Art. 56. As edificaes comerciais com apenas um compartimento sanitrio devero garantir
condies de acessibilidade e adaptao e uso aos portadores de necessidades especiais com as
respectivas adaptaes.
Pargrafo nico - Nas edificaes comerciais com dois sanitrios, as adaptaes e condies de
acessibilidade aos portadores de necessidades especiais de ambos os sexos devero ser locadas
no de uso feminino.
Art. 57. Nos edifcios de apartamentos no sero considerados para efeito de clculo do
coeficiente de aproveitamento:
I - As reas destinadas ao abrigo de veculos (garagens) e suas respectivas reas de circulao e
manobra.
II - As reas ocupadas pelos reservatrios de gua.
III - Os subsolos destinados somente ao abrigo de veculos e instalaes hidrulicas e eltricas do
edifcio.
Pargrafo nico. Os incisos II e III tambm no sero considerados para efeito de clculo da
taxa de ocupao.
Art. 58. - Para qualquer tipo de fechamento ou edificao nos lotes de esquina com raio de
concordncia menor que 9,00m (nove metros), ser obrigatrio chanfro resultante do recuo
concordante em ambos sentidos dos alinhamentos com as medidas mnimas de:
I Para terrenos com at 7,00m (sete metros) de testada, mnimo de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros).
II - Para terrenos com mais de 7,00m (sete metros) e mximo de 10,00m (dez metros) de testada,
mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros).
III Para terrenos com mais de 10,00m (dez metros) de testada, mnimo de 4,00m (quatro
metros).
Art. 59. Com objetivo de adequar o volume de trfego crescente em determinadas vias, sero
previstos futuros alargamentos, onde as edificaes nestas vias possuiro recuos frontais maiores
de acordo com a necessidade urbanstica.
Pargrafo nico Os recuos frontais de, no mnimo 5,00 m (cinco metros), nos imveis
lindeiros s vias:
-Avenida Nossa Senhora do Bom Sucesso, desde a Praa Emlio Ribas at Espao Joo
do Pulo (rotatria);
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1- As fraes ideais das unidades dos condomnios residenciais verticais sero independentes
das fraes ideais das unidades dos condomnios residenciais horizontais.
3 - Sero respeitadas as demais disposies contidas nos artigos 85, 85-A, 86, 87 e 88 da Lei
Complementar n.09, de 16 de dezembro de 2008 (LC 15/10)
HABITAES COLETIVAS
Hotis, Motis, Casas de Penso, Hospedarias e Estabelecimentos Similares
Art. 93. Os hotis, motis, casas de penso, hospedarias e estabelecimentos similares obedecero
s normas e especificaes gerais para as edificaes complementadas pelo disposto nesta Seo.
Art. 94. Nos hotis, motis, casas de penso, hospedarias e estabelecimentos similares, todas as
paredes internas, devero ser revestidas ou pintadas com materiais impermeveis at a altura
mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), no sendo permitidas paredes de madeira
para diviso de dormitrios.
Art. 95. As instalaes sanitrias de uso comum devero:
I - ser separadas por sexo, com acessos independentes;
II - conter, para cada sexo, no mnimo, uma bacia sanitria, cela com chuveiro e um lavatrio
para cada grupo de 20 (vinte) leitos, ou frao, do pavimento a que servem;
III - nos pavimentos sem leitos, no mnimo, uma bacia sanitria e um lavatrio para cada sexo;
IV - atender s condies gerais para compartimentos sanitrios.
V - os dormitrios, quando no dispuserem de instalaes sanitrias privativas, devero ser
dotados de um lavatrio;
VI ter sanitrios adaptados e acessveis aos portadores de necessidades especiais.
Pargrafo nico - Para efeito do inciso II, no sero considerados os leitos de apartamentos que
disponham de instalaes sanitrias privativas.
Art. 96. Os estabelecimentos devero ter reservatrios de gua potvel de acordo com as normas
da ABNT.
Art. 97. Os dormitrios devero ter rea correspondente ao menos de 5,00m2 (cinco metros
quadrados) por leito, e em qualquer caso no inferior a 8,00m (oito metros quadrados).
Art. 98. Os hotis, motis, casas de penso, hospedarias e estabelecimentos similares, que
forneam alimentao, devero obedecer a todas as disposies relativas a estabelecimentos
comerciais de gneros alimentcios.
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Crematrios
Art. 148. O projeto para construo de crematrios depender de prvia aprovao dos rgos
ambientais e da autoridade sanitria.
Art. 149. Os crematrios sero providos de cmaras frigorficas e de sala para necropsia.
Art. 150. Os crematrios devero possuir reas verdes ao seu redor, com rea mnima de 20.000
m (vinte mil metros quadrados).
INDSTRIAS, FBRICAS E GRANDES OFICINAS
Normas Gerais
Art. 151. Todos os locais de trabalho onde se desenvolvam atividades industriais, fabris e de
grandes oficinas devero obedecer s exigncias deste Captulo e de suas Normas Tcnicas
Especiais.
Art. 152. Somente podero ser iniciadas a construo, reconstruo, reforma ou ampliao de
qualquer edificao destinada ao exerccio de trabalho aps manifestao das autoridades
competentes quanto ao projeto, com suas respectivas especificaes e atendimento s diretrizes
apontadas em certido de uso e ocupao do solo.
Art. 153. Para a aprovao do projeto, as autoridades competentes devero levar em conta a
natureza dos trabalhos a serem executados.
Art. 154. Nenhuma edificao nova, ampliada ou reformada poder ser utilizada para local de
trabalho sem vistoria e posterior expedio do Alvar de Utilizao e do Habite-se,
atestando que foi executada conforme o projeto e memoriais licenciados. (Lei 34/2013)
Art. 155. Os locais de trabalho no podero ter comunicao direta com dependncias
residenciais.
Art. 156. Os compartimentos destinados a abrigar fontes geradoras de calor devero ter
isolamento trmico.
Art. 157. As guas provenientes de lavagem dos locais de trabalho devero ser lanadas na rede
coletora de esgotos ou excepcionalmente ter outra destinao, atendendo a legislao vigente.
Normas Construtivas
Art. 158. Os locais de trabalho devero ter p-direito igual ou superior a 4,00m (quatro metros)
assim considerada a altura livre compreendida entre a parte mais alta do piso e a parte mais baixa
da estrutura do teto.
Pargrafo nico - O p direito poder ser reduzido a 3,00m (trs metros), desde que ausentes
fontes de calor, e atendidas as condies de iluminao e ventilao.
Art. 159. Os pisos dos locais de trabalho sero planos e em nvel, construdos com material
resistente, impermevel, lavvel e no escorregadio.
Art. 160. As estruturas de sustentao e as paredes de vedao sero revestidas com material
liso, resistente, lavvel e impermevel, at 2,00m(dois metros), no mnimo.
Art. 161. As coberturas dos locais de trabalho devero assegurar proteo contra as chuvas e
insolao excessiva.
Iluminao
Art. 162. Em todos locais de trabalho dever haver iluminao natural ou artificial, apropriada
natureza da atividade.
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Fiscalizao de obras
Art. 216. Qualquer obra, mesmo sem carter de edificao, dever ter seu acompanhamento e
vistoria pela fiscalizao municipal.
1. O encarregado da fiscalizao mediante apresentao da sua identidade funcional ter
imediato ingresso no local dos trabalhos, independentemente de qualquer formalidade ou espera.
2 . Tratando-se de obra licenciada, verificar se a execuo est ou no sendo desenvolvida
em conformidade com o projeto licenciado. (Lei 34/2013)
Auto de Infrao e Imposio de Multa
Art. 217. O auto de infrao e Imposio de Multa ser feito em formulrio destacado do
talonrio prprio no qual ficar cpia com ciente do notificado contendo os seguintes elementos:
I nome do notificado ou denominao que o identifique;
II endereo do imvel ou descrio da localizao;
III dia, ms, ano e lugar da lavratura da notificao;
IV descrio do fato que a motivou, com a indicao do dispositivo legal infringido e a
declarao de embargo, se for o caso;
V as penalidades a que estar sujeito caso no regularize a situao nos prazos desta lei
complementar;
VI assinatura do notificante;
VII a intimao ao infrator para pagar as multas devidas ou apresentar a defesa no prazo de 5
(cinco) dias teis.
1. Caso o notificado da infrao recuse a assinar a notificao preliminar, a autoridade
competente proceder devida averbao no prprio talonrio.
2. Ao notificado dar-se- cpia do auto de infrao.
3. A recusa do recebimento ser declarada pela autoridade fiscal, ocasio em que ser
encaminhada cpia da notificao por correio ao titular do imvel constante no Cadastro Fsico
do Municpio.
4. Os infratores analfabetos ou impossibilitados de assinar o documento da fiscalizao e os
incapazes na forma da lei no esto sujeitos a faz-lo.
5. O agente fiscal competente indicar o fato no documento da fiscalizao.
6. A notificao da infrao poder ser efetuada:
I pessoalmente, sempre que possvel na forma prevista nos artigos anteriores;
II por carta, no endereo constante no Cadastro Fsico do Municpio acompanhada da cpia da
notificao com aviso de recebimento;
III por edital em jornal de circulao local, se desconhecido o domiclio do infrator.
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