REQUISITOS PARA LA OBTENCIN DE LICENCIA DE

EDIFICACIN DE MONSEF
Requisitos para obtener Licencia de Edificacin - Modalidad A
En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en la
Modalidad A, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva,
adems de los documentos que se indican en el artculo 47, los siguientes:
a) Plano de Ubicacin y Plano de Planta de la obra a ejecutar. En caso de
ampliaciones o remodelaciones de inmuebles que cuenten con Licencia o
Declaratoria de Fbrica, el Plano de Planta se desarrollar sobre copia del plano
de la edificacin existente, con indicacin de las obras nuevas a ejecutarse.
b) En el caso de edificacin de vivienda unifamiliar de hasta 120 m construidos y
siempre que sea la nica edificacin que se construya en el lote, se podr optar
por la adquisicin de los planos del Banco de Proyectos de la Municipalidad
respectiva o presentar:
b.1) Planos de arquitectura elaborados y firmados por un arquitecto colegiado.
b.2) Planos de estructuras elaborados y firmados por un ingeniero civil colegiado.
b.3) Carta de responsabilidad de obra segn formato.
c) Para la ampliacin de una vivienda unifamiliar cuya edificacin original cuente
con licencia de obra y declaratoria de fbrica, y la sumatoria del rea construida
final no supere 200 m, se presentarn los documentos indicados en los
numerales b.1), b.2) y b.3) precedentes.
d) Para la demolicin total de edificaciones, siempre que no constituyan parte
integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin y que no requieran el uso de
explosivos, se presentarn los documentos indicados en los numerales b.2) y b.3)
precedentes.
e) En el FUE deber constar el sello de pago de la autoliquidacin.
Requisitos para obtener Licencia de Edificacin - Modalidad B
En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en la
Modalidad B, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva,
adems de los documentos que se indican en el artculo 47, los siguientes:
a) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.

b) Certificados de Factibilidad de Servicios, para obra nueva de Vivienda

Multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.
c) Documentacin tcnica suscrita por el titular y los profesionales responsables
del proyecto, la misma que estar compuesta por:
- Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato.
- Planos de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Elctricas,
Electromecnicas y Gas, de ser el caso, firmados y sellados por los profesionales
responsables del proyecto y por el propietario, acompaando las memorias
justificativas por especialidad.
- Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de acuerdo con lo
establecido en el artculo 33 de la Norma E.050 del RNE, acompaado de
Memoria Descriptiva en la que se precise las caractersticas de las excavaciones y
las edificaciones colindantes, con indicacin expresa del nmero de pisos y
stanos; la memoria deber complementarse con fotos.
d) Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segn las caractersticas de la obra a
ejecutarse, con una cobertura mnima por daos materiales y personales a
terceros, como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo
previsto en la Ley N 26790, Ley de Modernizacin de la Seguridad Social en
Salud.
La pliza tendr vigencia durante todo el periodo de ejecucin de la obra.
e) En el FUE deber constar el sello de pago de la autoliquidacin.
Obtencin de Licencia de Edificacin para las Modalidades C y D con
evaluacin previa del proyecto por la Comisin Tcnica
Anteproyecto en consulta
En caso que el administrado requiera solicitar la evaluacin de un anteproyecto
en consulta, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva,
adems de los documentos que se indican en los literales a), e) y f) del artculo 47,
los siguientes:
a) Plano de Ubicacin y Localizacin
b) Planos de Arquitectura en escala 1/100
c) Certificados de Parmetros Urbansticos y Edificatorios

d) Planos de seguridad y evacuacin amoblado

Dictamen de la Comisin Tcnica
La verificacin del expediente por la Municipalidad y la emisin del Dictamen por la
Comisin Tcnica se realizarn dentro del plazo de ocho (08) das hbiles, el
mismo que no autoriza el inicio de obras.
La Comisin efectuar la evaluacin correspondiente teniendo en cuenta la
opinin de los delegados Ad Hoc.
El Dictamen de la Comisin Tcnica se emitir por mayora simple de los
delegados asistentes, en alguno de los siguientes trminos:
a) Conforme: El proyecto cumple con las normas urbansticas y de edificacin
vigentes.
b) No Conforme: El proyecto incumple alguna norma urbanstica o de edificacin
vigente, y cuya subsanacin implica necesariamente modificaciones sustanciales.
El dictamen de No Conforme deber ser justificado consignando la norma
transgredida sealando el artculo pertinente y precisando las observaciones
tcnicas. Cada delegado que formule las observaciones deber fundamentar su
voto.
El dictamen y su justificacin se asentarn en el Acta de Verificacin la cual
deber ser suscrita por todos los delegados presentes y por el Presidente. Los
delegados tendrn derecho a hacer constar sus observaciones o salvedades. El
Presidente de la Comisin deber mantener en su poder un Libro de Actas de
Verificacin debidamente legalizado.
Cada plano deber ser sellado y firmado por los miembros de la Comisin Tcnica
con la indicacin de su nmero de colegiatura. Los planos sern devueltos, bajo
cargo, al administrado, quien deber incluirlos posteriormente en el expediente de
Licencia de Edificacin.
El dictamen Conforme tendr un plazo de vigencia de treinta y seis (36) meses.
El Anteproyecto con dictamen No Conforme podr ser subsanado por el
interesado dentro de un plazo de quince (15) das tiles, presentando nuevos
planos en los que conste la superacin de las observaciones de la verificacin,
acompaando los planos dictaminados. La presentacin de nuevos planos
renovar el plazo de evaluacin.

Presentada la subsanacin de observaciones, la Comisin no podr formular

nuevas observaciones sobre aspectos no observados inicialmente, bajo
responsabilidad.
Los derechos por revisin del anteproyecto sern equivalentes al 25% de los
derechos de revisin del proyecto, y se considerar como pago a cuenta de este
ltimo.
Requisitos para solicitar la Licencia de Edificacin - Modalidades C con
Evaluacin Previa del Proyecto por la Comisin Tcnica y D
En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en las
Modalidades C con Evaluacin Previa del Proyecto por la Comisin Tcnica y D,
iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los
documentos que se indican en los artculos 47 y 51, el Estudio de Impacto
Ambiental y el Anteproyecto con dictamen Conforme, segn corresponda.
En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrn ser presentados en
secciones con escala conveniente que permita su fcil lectura, conjuntamente con
el plano del proyecto integral.
En caso se solicite Licencia de Edificacin para Remodelacin, Ampliacin o
Puesta en Valor Histrico, adems de los requisitos sealados en el numeral 54.1
precedente, deber presentarse lo siguiente:
a) Copia literal de dominio en la que conste la declaratoria de fbrica si est
inscrita, o el Certificado de Finalizacin de Obra, o la Licencia de Obra o de
Construccin de la edificacin existente en el caso de no constar en el asiento de
inscripcin correspondiente, expedida con una anticipacin no mayor a treinta (30)
das naturales.
b) El presupuesto de obra calculado en base al cuadro de Valores Unitarios
Oficiales de Edificacin. Si no hubiera incremento de rea techada y para los
casos de Puesta en Valor Histrico, se presentar el presupuesto de obra al nivel
de subpartidas, con costos unitarios de mercado publicados en medios
especializados, indicando la fuente.
c) Planos de planta de arquitectura diferenciados con su memoria justificativa por
especialidad, de acuerdo a lo siguiente:
- Levantamiento de la fbrica existente, graficndose con achurado a 45 los
elementos a eliminar.

- Fbrica resultante, graficndose con achurado a 45, perpendicular al anterior,

los elementos a edificar.
- Para las obras de Puesta en Valor Histrico, se deber graficar en los planos los
elementos arquitectnicos con valor histrico monumental propios de la
edificacin, identificndolos claramente y diferencindose aquellos que sern
objeto de restauracin, reconstruccin o conservacin, en su caso.
d) Planos de estructura acompaados de memoria justificativa; obligatorio en
casos de remodelacin, ampliacin o reparacin, y cuando sea necesario en
dems tipos de obra. En cualquier caso, se diferenciarn claramente
elementos estructurales existentes, los que se eliminarn y los nuevos, y
detallarn adecuadamente los empalmes.

los
los
los
se

e) Planos de instalaciones cuando sea necesario acompaados de memoria

justificativa, en cuyo caso:
- Se diferenciarn claramente los puntos y salidas existentes, los que se
eliminarn y los nuevos, detallando adecuadamente los empalmes.
- Se evaluar la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliacin de
cargas de electricidad y de dotacin de agua.
f) Autorizacin de la junta de propietarios, para proyectos en inmuebles con
unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y bienes de propiedad comn.
En caso se solicite la licencia de algn tipo de Demolicin no contemplada en la
Modalidad A, adems de los requisitos que se indican en el artculo 47 que
conforman el expediente debern presentar:
a) Licencia de Construccin o de Obra, Conformidad de Obra o Declaratoria de
fbrica, en el caso de no constar en el Registro de Predios la edificacin a
demoler.
b) Plano de localizacin y ubicacin.
c) Planos de planta a escala 1/75, dimensionados adecuadamente, en el que se
delinear las zonas de la fbrica a demoler, as como del perfil y alturas de los
inmuebles vecinos cercanos a las zonas de la edificacin a demoler, hasta una
distancia de 1.50 m de los lmites de propiedad.
d) Plano de cerramiento del predio, cuando se trate de demolicin total.
e) En el caso de uso de explosivos, autorizaciones de las autoridades
competentes (DISCAMEC, Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa

Civil); seguro contra todo riesgo para terceros y copia del cargo de carta a los
propietarios y ocupantes de las edificaciones colindantes, comunicndoles las
fechas y horas en que se efectuarn las detonaciones.