Retrofit:

Requalificao de edifcios e espaos construdos

O Conselho Brasileiro de Construo Sustentvel (CBCS), por meio do Comit
Temtico Projeto, e com o apoio da Associao Brasileira dos Escritrios de
Arquitetura (Asbea), est desenvolvendo uma ao em prol da criao de incentivos
ao retrofit e requalificao urbana. A requalificao de edificaes e espaos
urbanos traz diversos benefcios e agrega sustentabilidade. Atravs deste instrumento
possvel alcanar maior sustentabilidade no vis ambiental, atravs da diminuio
da demanda por recursos e,portanto, da presso sobre os recursos naturais; na
dimenso econmica, com potencial incremento por valorizao imobiliria do
entorno, viabilizao financeira de obras que devem aumentar o valor agregado de
espaos antes subutilizados ou degradados, e o incremento da vida til; e social, com
a melhora da qualidade de vida daqueles que utilizam ou vivenciam tais espaos.
O objetivo do CT Projeto fomentar e divulgar o retrofit como recurso adequado de
requalificao de edifcios e espaos urbanos; e, para isso, criar instrumentos e
ferramentas para promover operacionalizar o retrofit.

O que retrofit?
Retrofit uma palavra criada a partir da juno do termo retro, do latim, que significa
movimentar-se para trs e do termo fit, do ingls, que significa ajustar-se, que resulta
no conceito, em portugus: reconverso. Para a construo civil, retrofit a
interveno realizada em um edifcio com o objetivo de incorporar melhorias e alterar
seu estado de utilidade. Este conceito de recuperao de um patrimnio que esteja
subutilizado ou totalmente inutilizado, no encerra na escala do edifcio mas se
estende ao entorno urbano.
Segundo a Norma de Desempenho (NBR 15.565), retrofit a "remodelao ou
atualizao do edifcio ou de sistemas, atravs da incorporao de novas tecnologias
e conceitos, normalmente visando a valorizao do imvel, mudana de uso,
aumento da vida til e eficincia operacional e energtica".

Por que utilizar o retrofit?

A construo civil um dos setores que mais consomem recursos naturais. O ritmo
imposto por suas atividades afeta todas as cadeias conexas desde o setor primrio ao
tercirio, trazendo para si a responsabilidade irrefutvel sobre a criao e manuteno
da sustentabilidade, tanto no domnio ambiental, como no econmico e social. O
caminho para um setor mais sustentvel deve prever a diminuio, reverso ou

anulao de impactos gerados em todos os mbitos de sua atuao. O retrofit tem

como funo customizar, adaptar, atualizar, requalificar, melhorando as condies de
conforto e possibilidades de uso dos espaos trabalhados.
O aumento do conforto humano com menor impacto ambiental e custos, est mais
prximo de uma realidade sustentvel que se quer alcanar. Para isto, tcnicas de
trabalho multidisciplinares so necessrias, envolvendo especialistas de diversas
reas, o que torna o processo mais complexo, porm com solues mais eficazes.
Um mtodo para alcanar tal intento a reabilitao de edifcios subutilizados ou
obsoletos, que no desempenham sua funo ou esto em zonas urbanas degradas.
Trazer utilidade a estes locais j consolidados, atravs da implantao de tecnologias
que promovam o menor uso de recursos naturais, prolongam o uso, facilitem a
manuteno, e melhorem a qualidade e conforto no uso , com possibilidade de custos
mais baixos, deve ser incentivado pela positividade dos resultados.

Exemplos
O retrofit surgiu no final da dcada de 1990, da discusso sobre a preservao da
memria e do patrimnio histrico-arquitetnico, associada indisponibilidade de
espao para novos empreendimentos em cidades j consolidadas. Tanto na Europa
quanto nos Estados Unidos sua expanso foi impelida pela necessidade de stios uteis
em um ambiente legalmente protetivo ao acervo construdo.
O PlaNYC nos Estados Unidos, pode ser citado como referencia de aes de retrofit.
Trata de um esforo comum entre vrias cidades consolidadas para se tornarem mais
verdes e trazer melhor qualidade de vida para seus habitantes, atuando em vrias
escalas, do edifcio ao urbano. O Greener, Greater Building Plan, parte do PlaNYC, e
objetiva a melhora do desempenho energtico de edifcios j construdos. No Brasil,
obras como o Pao do Frevo em Recife, a Estao da Luz e o estdio Pacaembu em So
Paulo, so referncias de requalificao do espao construdo, trazendo aumento do
desempenho das funes da edificao e conforto ao usurio.

Situao do retrofit no Brasil

No Brasil o retrofit uma tcnica pouco disseminada e diversos fatores so citados
como obstculos: o retorno financeiro em comparao com empreendimentos novos;
a ausncia de legislao especfica, pois as atuais no fazem distino entre reforma e
retrofit, inviabilizando, em muitos casos, o aproveitamento de edifcios existentes; a
Retrofit | CT Projeto | Agosto 2013 | 1

escassez de recursos tecnolgicos disponveis, sendo que em sua maioria so

inadequados a obras em edificaes existentes e mais voltados para edificaes
novas; a falta de familiaridade com essa prtica por parte de projetistas e indstria.

Como promover o retrofit como ferramenta para a sustentabilidade

na construo civil?
Para que o retrofit possa ser difundido no pas, necessrio trabalhar sobre os pontos
que atualmente funcionam como obstculos para sua adoo. Aes fundamentais
seriam coletar informaes sobre experincias anteriores que demonstrem os
benefcios ambientais e sociais em seus cenrios e que possam ser adotados na
realidade brasileira; trabalhar com sinergia e colaborao entre projetistas e
especialistas de diversas reas para desenvolvimentos da parte tcnica e de solues
arquitetnicas; identificar potenciais estmulos econmicos que tornem vivel e
atrativa a prtica, entre outras aes.

Por onde comear?

Para alcanar os objetivos propostos necessrio trabalhar sobre casos concretos e,
primeiramente, avaliar tanto a real problemtica do assunto, como os benefcios aos
usurios, empreendedores, a cidade e sociedade. O primeiro objeto de estudo e foco
das aes do comit o centro da cidade de So Paulo.
Escolheu-se tal caso por sua situao crnica de desqualificao do patrimnio
construdo e possibilidade de servir de exemplo de ao, j que essa caracterstica
pode ser tambm observada em outros centros urbanos de cidades brasileiras. Alm
disso, percebe-se o interesse da sociedade, iniciativa privada e pblica em reverter a
situao, o que cria ambiente para debates mais profcuos.
Para iniciar a discusso no setor da construo, o CBCS elaborou uma minuta de
projeto de lei intitulada: Retrofit: Requalificao de edifcios e espaos construdos
no centro da cidade de So Paulo, que est atualmente sendo aprimorado com o
objetivo de ser futuramente apresentado ao setor de construo e ao poder pblico.
O desafio identificar incentivos e instrumentos para viabilizar e promover a prtica
de retrofit no centro de So Paulo.

Aes para 2013

a)

discutir e aprimorar a minuta de Lei com a colaborao de especialistas em

diversas reas;
b) aprofundar a discusso sobre retrofit considerando os temas jurdico, econmico,
de patrimnio e outros considerados importantes;
c) divulgar o tema e ampliar sua discusso atravs do portal CBCS na internet, com
convidados, e em ocasies/eventos determinados, assim como no SBCS13;
d) a criao de parcerias com organizaes que tenham afinidade com a viso do
CBCS sob o tema, promovendo a colaborao mutua de aes.
Ficha Tcnica
O contedo baseia-se nas reunies do Comit Temtico Projeto do CBCS, sob
coordenao de Paulo Lisboa, Adriana Levisky e Eloise Amado. Agradecimento aos
especialistas que participaram das reunies do CT Projeto pela colaborao:
- Maria Heloisa P. L. Assumpo (CETESB)
- Eric Cabral Urban (Moroc Des. Imob.)
- Maria Cristina Alves de Brito (COHAB)
- Aline C. Figueiredo (COHAB)
- Diana Csillag (CBCS)
- rica Ferraz de Campos (CBCS)

- Moacyr Alves Graa (Poli USP)

- Paola Torneri Porto (VBI)
- Thomaz Assumpo (Urban Systems)
- Milena Scala (AsBEA)
- Francisco Fanucci (Brasil Arquitetura)
Katia Punhagui (CBCS)

O CBCS apoia a construo sustentvel como meio de prover um ambiente construdo seguro,
saudvel e confortvel enquanto simultaneamente limita o impacto sobre os recursos naturais.
Utilizar sua posio como liderana reconhecida para desenvolver e disseminar informaes
tcnicas, normas, programas educacionais e pesquisas sobre aspectos de importncia social
para promover a sustentabilidade.
Integrar princpios de construo sustentvel, prticas efetivas e conceitos emergentes em
todas as suas diretrizes, manuais, referncias tcnicas e outras publicaes.
Participar ativamente de grupos reconhecidos internacionalmente no tema construo
sustentvel.
Promover e prover capacitao e transferncias de conhecimentos em construo sustentvel
a seus membros e sociedade, transversalmente nos comits temtico, lideradas por comit
coordenador.

O CBCS - Conselho Brasileiro de Construo Sustentvel, criado em 2007 como OSCIP por profissionais, pesquisadores e empresrios do setor de construo. Entidade vinculada s principais organizaes
internacionais que tratam do tema, sua ao concentra-se em criar e disseminar conhecimento e boas prticas, mobilizando a cadeia produtiva para essa transio. www.cbcs.org.br

Retrofit | CT Projeto | Agosto 2013 | 2