24/10/2016

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Lapretensindedesalojoylasituacindelfiador.
Por:JosMaraSalgado.

Sumario:A)Introduccin.B)Elfallo.C)Lajurisprudencia.D)Eljuiciodedesalojocomoprocesoespecial.E)Loslegitimadossustancialesen
lapretensindedesalojo.F) La pretensin de desalojo acumulada a otras. G) El proceso de desalojo y la intervencin del fiador. 1) Los
terceros. Tipos de intervenciones. a) Intervencin voluntaria. b) Intervencin obligada o coactiva. 2) El fiador como tercero. a) Postura
mayoritaria.b)Posturaminoritaria.c)Comunidaddecontroversia.d)Elfiadorcomoterceroadherentesimpleoasistente.3)Elartculo1582
bisdelCdigoCivil.Unsupuestoquesirvedeejemplo.4)Lacondenadelosterceros.H)Reflexionesfinales.
A)Introduccin.
Elfalloquenosaprestamosacomentar,emanadodelaSalaHdelaCmaraNacionaldeApelacionesenloCivil,fijaunapostura
favorablerespectoalaejecucindelascostascontraelfiadorquelasasumicontractualmenteenelmarcodeljuiciodedesalojo.Dicho
pronunciamiento,ademsdepermitirnosvolversobreunacuestinmuycontrovertidaenlosrepertoriosjurisprudenciales,nosdapiepara
ahondarenlaactuacindelfiadorfrentealapretensindedesalojodirigidacontraellocatarioquelhaafianzado.
Generalmente cuando se vincula al fiador con el proceso de desahucio, desde la visin del actor, se lo hace pensando en contar con un
patrimoniosolventeparaagrediryasafrontarlosgastosdeeselitigioyloshonorariosdelaasistencialetrada.
Sinembargo,comoveremos,elconflictonoseagotaallsinoqueplanteaotrotipocomplejidadesyderivaciones.
Decimosestoporcuanto,puestosenlamiradadelgarante,notodoterminaenelpagodelascostas,yaqueelresultadodelapretensin
actorapuedeconduciraescenariosfavorablesoperjudicialesenrelacinasuestadopatrimonialexcediendolamencionadaimposicin.Por
ello,aunqueenotraoportunidadhemosdedicadounosprrafosalacuestin,entendemosquelatemticabienmereceunnuevoanlisis.
Hechalapropuesta,comenzaremosconelrepasodelfalloyconlacompilacindeotrosantecedentesjurisprudencialesluegoanalizaremos
lasituacinprocesaldelfiadorfrentealapretensinderestituirelinmueble.
B)Elfallo.
Setratadeunjuiciodedesalojoenelquelaparteactora,ensuescritodedemanda,solicitlacitacindelafiadorarefiriendoque,si
bienlamismanoeraparte,seleextiendeasurespectolaobligacinderesponderporlascostasdellitigio.Antedichorequerimientolajuez
degradoordenquesepusieraenconocimientodelagarantelaexistenciadellitigio.
Dictada la sentencia de mrito favorable a la pretensin actora y apelada nicamente la regulacin de honorarios, la locadora pidi el
embargodelosbienesdelafiadoraaefectosdecobrarlosgastoscausdicos.Estafuedesestimadaenvirtuddequelamismanoeraparte
dellitigio.
LaAlzadarevocelpronunciamientosealandoque,elhechodequeelfiadornofuerapartedelproceso,noresultaunimpedimentoparaque
lascostasdellitigiopuedanserejecutadasensucontra,agregandoquenodebeconfundirsesuresponsabilidadfrentealascostasconsu
imposicin.
Enesascondicionesyconsiderandoquelacitadaacomparecerseconstituyengarantecomoprincipalpagadora,quehabatenidounmarco
apropiadoparaejerceradecuadamentesudefensa,admitiqueelactorprosigaconlaejecucindelascostasensucontra,sinperjuiciode
lasdefensasquepudieranoponerseenlaoportunidaddelacitacindeventaprevistaporelart.505delCPCC.
C)Lajurisprudencia.
Comolosealaelfalloqueestamoscomentando,enelquecadainstanciahaseguidounaposturadiametralmenteopuesta,las
opinionescontradictoriasserepitenengeneralentodalajurisprudencia.
EnelmbitodelaCapitalFederallasdistintassalasdelaCmaraNacionaldeApelacionesenloCivilsehanexpresadoenunoyotrosentido:
Enordenaaceptarlacitacindelfiadorquecontractualmentehaasumidolosgastoscausdicosdeljuiciodedesalojosehadicho:i)queel
garantecuentaconunmarcodefensivoadecuadoii)quedebedistinguirselaimposicindelascostasdesuejecuciniii)queelloesposible
yaqueelfiadorseconstituyencodeudorsolidario,liso,llanoyprincipalpagador.
Enelotroextremo,quienesnieganlaposibilidaddeejecutarlascostasalfiadorenelprocesodedesalojo,encontramosaquellassalasque
exponen: i) que no siendo parte del litigio las costas no pueden ser impuestas en su contraii)que el marco defensivo del proceso es
insuficienteiii)quesetratadeunacuestinajenaalcontenidodeljuiciodedesalojoporloquenocorrespondesucitacin.
Merece tambin un apartado la jurisprudencia plenaria vigente en el Departamento Judicial de Morn segn la cual, en una resolucin
dividida,sehadecididoque,Esprocedentelacitacinaljuiciodedesalojodelgarante,alosfinesderespondereventualmenteporlascostas
impuestasallocatario,cuandocontractualmentehaasumidotalobligacin.
Lamayorasustentsudecisinenque,alapardelapretensinrestitutoriadelinmueble,existaotraaccesoriaqueserefierealascostasa
imponeralvencido,laqueresultaviableporvadelaacumulacinobjetivadeacciones,configurndoseunlitisconsorciopasivofacultativo.
Asimismoconsideraronqueelfiadorpuedesercitadoenlostrminosdelartculo94delCdigoProcesal,pueslacomunidaddecontroversia
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que prev la norma no excluye la participacin de aquellos sujetos que se encuentran comprometidos con la relacin jurdica sustancial.
Agreganqueexistenrazonesdeceleridadyeconomaprocesalqueimponenlacitacindelfiadoryellonorestringeenmodoalgunosus
posibilidadesdefensivas.Fundaronademselvotoenbasealasprevisionesdelartculo2023delCdigoCivil,quepermitelaintervencin
delfiadorenlasinstanciasentreelacreedoryeldeudorsobrelaexistenciaovalidezdelaobligacin.
Entantolaminoraexpusoquenocorrespondaimponerlascostasalfiador,dadoqueelmismonopodaserconsideradocomoparteenlos
actuados y que, esgrimir una pretensin subsidiaria al progreso del desahucio en su contra por el cobro de las costas litisconsorcio
facultativoporacumulacindeacciones,tampocoresultabaadmisibleyaquesetratabadeaccionesnoconexasniporelttuloniporel
objetoagregandoqueambosprocesosnopuedensustanciarseporlosmismostrmites.Tampocoseraadmisiblelacitacindelfiadorenlos
trminosdelartculo 94 del Cdigo Procesal, ya que no se advierte que la controversia sea comn al locatario y al fiador, o que exista
comunidaddeinteresesquejustifiqueeltratamientoconjuntodelapretensin.
D)Eljuiciodedesalojocomoprocesoespecial.
Losantecedentescitadosresultanvaliososenordenaincorporardistintasargumentacionesquenospermitanarribaraunaconclusin
consistente que brinde una adecuada respuesta a la incgnita que se nos presenta. Si bien seguidamente estudiaremos cada un de las
posibilidades que ha propuesto la jurisprudencia, creemos que son necesarias algunas consideraciones previas a efectos de ordenar la
exposicin.
Que el fiador que ha asumido contractualmente las costas derivadas del proceso de desalojo tenga la obligacin de responder
patrimonialmentefrenteallocadorencasodequeestassegeneren,noesunacuestinquenosocupeenestetrabajo.Ladiscusinsecentra
enlaposibilidad de que las mismas sean impuestas y cobradas en el marco del proceso de desalojo o dilucidar si es viable sumar a la
pretensindedesahucioladelcobrodelascostasalgaranteenunmismoproceso.
Loexpuestonosllevaauninterrogantepreviodecarctergeneral,culeslasituacindelfiadorfrentealapretensindedesahucio?
Apartir de all desarrollaremos las distintas variantes que pueden presentarse segn sea el tipo de proceso en el cual se desarrolle la
pretensinyelcarcterqueenelmismopuedeasumirelfiador.
Estaltimadistincinenfocadaaltipodeprocesoabrevadeunavisinqueencuentra diferencias sustanciales en la estructura del juicio
ordinariofrentealprocesoespecialdedesalojo,siendoquelapretensinrestitutoriapuedeserencauzadaporunouotrocarril.
Paranosotrosnoesundatomenorqueelprocesodedesalojohayasidoconsideradocomounprocesoespecialdentrodelentramado del
CdigoProcesalyqueporellofueubicadometodolgicamenteenelLibroIVprocesosespeciales,TtuloVIIenelcuerponormativo.
Histricamentenuestroprocesodedesalojoreconocesuorigenenlaleydeenjuiciamientocivilespaolade1855,dondeeradeunaprctica
procesal breve y sencilla, slo viable cuando se discuta el vencimiento del contrato o en cualquier momento ante su inexistencia, pero
improcedente cuando se controverta el fondo o las condiciones del contrato . Luego, el tiempo y las reformas procesales, ampliaron el
conocimientodelprocesodedesalojo,dejandodeserunsumariostrictosensupero,segnentendemos,limitandosuobjetoaladiscusin
entornoalatenenciadelinmueble.
Entalsentidolajurisprudenciadesdesiemprehaentendidoqueeldebatesobrelaposesindelinmuebleoladisputadelmejorderechode
dominiodelbienrazenbasealosantecedentesquecadaunodeloslitigantespudierainvocar,desbordanelobjetodelprocesodedesalojo
porloquenoesdablesuincorporacindentrodelascuestionesadirimirenelmismo.Siguiendoesalneadepensamientolostribunales
desestimanlapretensindedesalojoenaquelloscasosenqueelaccionadolograacreditar,convisosdesuficienteseriedad,quepresentala
calidaddeposeedor,debiendolamismaserdiscutidaporotrosmediosprocesales.
Enesemismoideariocomnmentenosehaadmitidoaldemandadolaposibilidaddereconvenirosuadmisibilidadhatenidouncarcter
sumamenterestrictivoporentorpecerelnormaldesenvolvimientodelproceso.
Tambin, siguiendo la estructura propia de un proceso especial, existen reglas especficas que limitan los medios probatorios en algunos
casos(cfr.art.685delCPN),queimpidenlaprocedenciadelarecusacinsinexpresindecausa(art.14deesecuerpodenormas),que
otorganelcarcteroptativoalamediacinprevia(art.3delaley24.573),queprevnlanotificacinaeventualessubinquilinosyocupantes
(art. 681 del CPN), que establecen la actividad especfica que debe desarrollar el oficial notificador al efectuar el emplazamiento a los
accionados(art.684delCPN)entreotrastantasnormaspropiasquelodistinguendelprocesodeconocimientoamplio,alquecomnmente
denominamosordinario.
Estas diferencias no pueden ser desatendidas en orden a dilucidar las cuestiones planteadas en este trabajo ya que sostenemos que la
eleccin del proceso de desalojo, como va de trmite de la pretensin de desahucio por parte del actor, importa la asuncin de las
limitacionessealadaseimpide,anuestroentender,laposibilidaddeacumularpretensiones.Esdecir,unaprincipaldedesalojocontrael
locatarioyunaeventualysubsidiariacontraelgaranteporlascostas.
Hechaestaimportantesalvedad,afrontaremoslaviabilidaddelaactuacindelfiadorseaeneljuicioordinario,seaenelprocesodedesalojo.
E)Loslegitimadossustancialesenlapretensindedesalojo.
Essabidoqueladecisindeljuezdeberversarsobreaquellascuestionespropuestasporlaspartesquehansidotradasasuconocimiento.
Eseesellmitefijadoparalaactuacindelmagistrado.
Porello no es ocioso recordar que, teniendo como premisa la pretensin de desahucio, estn legitimados activamente para promover el
procesodedesalojotodosaquellostitularesdeunaaccinpersonalquepretendanexcluiraotrosdeladetentacindeuninmueble.Deall
quenoseasloellocadorquienpuedaaccionarsinotambinelpropietario,elsublocador,elusufructuario,elusuario,elposeedorytodo
acreedordelaobligacinderestituirqueseaexigible.
RespectodelalegitimacinpasivarecuerdaAlsinaqueelderechodepedireldesalojohadeconsiderarsemsextensoycomoacordado
contra todo aquel que ilegal o indebidamente disponga de lo que otro puede usar y gozar sin invocar ttulo legtimo . Alrededor de las
respectivas legitimaciones se ha desarrollado una rica y extensa casustica originada en los distintos supuestos materiales que pueden
aconteceryquerespondenaldebatesobrelatenenciadelinmueble.
Alapardelossujetospasivosycomoeljuiciodedesalojotiendearestituirelusoygocedeunbiencontralauniversalidaddepersonasque
detenten el inmueble, con el traslado de la demanda se dar intervencin a los posibles ocupantes y subinquilinos. Ellos son terceros
vinculadosalprocesoadiferenciadelsublocatario,queensucasocomodemandadoprincipal,sertenidocomoparte.Aquellospodrnas
efectivizarladefensadesusderechos,aunquesuintervencinenunaetapaposteriornopuedaretrogradar,nientorpecerlasecuelanormal
delproceso.Estogarantizalaefectividaddelasentenciaque,deotramanera,podraserenervadafcilmenteantelaaparicindeotras
personasqueobstaculicenellanzamientodelinmueblepornohabertenidolaoportunidaddeejercersudefensa.
Apartirdelarelacinsustancialconcretaquehabrdeesgrimirellocador,quienhaconcedidoelusoygocedeunbieninmueblerecibiendo
comocontraprestacin un precio determinado en dinero (art. 1493, Cd. Civ.), debern dilucidarse las respectivas legitimaciones activa y
pasiva.
Serpues,inherenteallocadorlafacultaddereclamarladevolucindelacosa,siendoelsujetopasivodedichoreclamoellocatario.
Enprincipio,frenteaestaadjudicacinderoles,elfiadornopuedeserquiensepostulecomotitulardelaobligacinsustancialpretendiendo
el desahucio del inquilino tampoco se puede afirmar que constituya un legitimado pasivo del proceso de desalojo, dado que no tiene
obligacinexigiblederestituirelinmueble.
F)Lapretensindedesalojoacumuladaaotras.
WetzlerMalbrnsostienelaposibilidaddecitaralfiadoralprocesodedesalojoaefectosdequerespondaporlascostas,comouna
acumulacin objetiva de acciones, conformndose un litisconsorcio pasivo facultativo . Agregando que puede canalizarse como una
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intervencinobligadadeterceros(art.94delCd.Proc.),compadecindosetambinconprincipiosdeeconomayceleridadprocesalyconlas
garantasdedefensadellocadoryelfiador.
EnunalneamuysimilarencontramosaKennyquienproponequealiniciodelproceso,enformasubsidiariaalapretensindedesahuciodel
inmuebley,paraelcasoqueestaprospere,podrelactorsolicitarlacondenaencostasdelfiador.Obviamentequeelsustentodedicha
pretensin subsidiaria provendr del mismo contrato de locacin, donde las partes expresamente habrn pactado esa extensin de la
responsabilidad.Enestecasoelfiadoractuaracomoparte,yseconfiguraraunlitisconsorciopasivoentreellocatarioyelfiador.
Al respecto cabe mencionar que nuestro ordenamiento adjetivo (art. 87 del CPN) admite la posibilidad de acumular todas aquellas
pretensionesquesetengancontraunamismaparte.Enelcasoquenosocupalasaccionesseranconexasporelttulo(art.88delrito).Esta
posibilidad fue analizada por Carli , quien advierte que para que las pretensiones puedan acumularse (entre otras cosas) deben poder
sustanciarse por los mismos trmites. Es decir que no podr acumularse una pretensin deducible por la va ordinaria con otra de va
ejecutiva,peroelactorpuederenunciaralprocedimientosumario(ensentidoestricto,v.gr.eljuicioejecutivo)paraquelapretensinde
desalojoyladecobrodealquileresseacumulen.
Deadmitirlaacumulacindepretensionesquearribadejamosplanteada,laaccinordinariaentabladaseraladerescisindecontratoy
cobrodepesos.
No compartimos las opiniones de los autores citados en tanto postulan su operatividad en el proceso de desalojo ya que su admisin
claramente desbordara el objeto restringido al debate sobre la tenencia del inmueble. De ello hemos dado cuenta en los prrafos
precedentesy,deseguirsedichapostura,quedaralgicamenteampliadosuabanicodecontroversias,porejemplo,acuestionesrelativasal
dominiooalaposesin.
Esdecir,porunapartenadaobstaraqueellocadordeclinelasvasespecficasdeldesalojoydelaejecucindealquileresyopteporunava
msampliaparalatramitacindeambasprocesoordinario.Elejerciciodedichaopcinlosituarafueradelprocesoespecialmencionado
dadasuincompatibilidad.Deotromodo,laconstruccinnormativayjurisprudencialelaboradaentornoalmismoseencontraradestinadaa
pereceryaquenopuedesostenersequelaslimitacionesanotadascobrenvigenciaparaelaccionadoynoseapliquenparaelpretensor.La
consecuencia,enunamiradamslargaeneltiempo,slonosdejaraconunprocesomenosyconunproblemams.
Ensntesis,vemosviablelaacumulacindedichaspretensionesenunsoloproceso,elordinario.Creemosquelascaractersticasespeciales
deljuiciodedesalojoimpidensupostulacinenesemarco, so pena de desvirtuar los mecanismos especficos que lo consagran como un
procesoespecial.
G)Elprocesodedesalojoylaintervencindelfiador.
Sibienlalneaexpositivaquevenimosdesarrollandolimitaelplanteodepretensionesdiversasenelprocesodedesalojo,ellonovedala
posibilidaddequeelfiadortengaunaintervencinenelmismo.Enloquesiguenosdedicaremosaesaposibilidad.
Como lo sealamos previamente, y no est dems recordarlo, en tanto no resulta titular de la obligacin, sea de pedir o de restituir la
tenencia del inmueble, el garante no puede revestir el carcter de parte. Ello es motivo suficiente para sostener que el fiador no podr
resultarcondenado en el proceso de desalojo, por lo que no podr ser considerado vencido en los trminos del art. 68 del CPN. As, aun
cuandoconvencionalmentesehubierapactadoqueelmismoresponderporlosgastoscausdicos,estosnopodrnserleimpuestosenel
marcodelprocesodedesahucio.
Desestimada esa hiptesis, debemos inquirir, en orden a valorar las previsiones del artculo 2023 del Cdigo Civil, otros modos de
participacindelprocesolegisladosenelCdigoritual.Losterceros.
1)Losterceros.Tiposdeintervenciones.
Elprocesoconsideradohistricamenteseformaentornoadossujetos,actorydemandado.Cadaunodeellospuedeconformarseen
formaunipersonaloconjunta.Tambinpuedeintervenirotrosujeto,voluntariamenteoporelllamadodealgunasdelaspartesoriginariaso
deljuez,antesodespusdetrabadalacontienda.Estesujetoesdenominadoterceroypodrtener,segnelcaso,unaamplia gama de
intereses(propios,ajenosaunqueconexosconunopropio,decarcteroriginario,cedido,porsustitucin,excluyenteconrelacinalaspartes,
etc.),estosledarnunmarcodeactuacinprocesal.
SeguidamenteveremoslasclasesdeintervencinlegisladasporelCdigoProcesalCivilyComercialdelaNacinytrataremosdedeterminar
culeselquelecorrespondealfiador.
a)Intervencinvoluntaria.
Principaloexcluyente.EnlaexposicindemotivosqueprecedialasancindelCdigoProcesal(ley17.454)sedijoqueenelmismonose
habacontempladolaintervencinexcluyente...porcuantosufuncionamientopuedeserfuentedesituacionesextremadamentecomplejas,
inconciliablesconlamayorceleridadquesepersigueimprimiralproceso.Porlodems,pensamosquegranpartedelosproblemasaquedan
lugaresetipodeintervencinpuedenserobviadosmediantelaacumulacindeprocesos....
Adherenteautnomaolitisconsorcial.Aqueltercerohacevalerunderechopropiofrenteaalgunadelaspartesoriginarias,adhiriendoala
calidadasumidaporelotrolitigante.Lapresenteintervencinseencuentraprevistaenelartculo90,inc.2,delCPNyrequiere que el
terceroquesepresenteseencuentrelegitimadoparademandarohabersidodemandadoenelprocesoalqueacude,conformealasnormas
del derecho positivo. Una vez aceptada la participacin del tercero, ste deja de serlo para convertirse en parte procesal y, como lo
sealamos,talcarcternopuedeseradoptadoporelfiadorenelprocesodedesalojo.
Adherentesimple.Puedepresentarseenestacalidadquienintentahacervalerunderechosimplementeconexoconeldebatidoentrelas
partesoriginariasoinvoqueunderechopropiofrenteaalgunadeaquellas,ellodeacuerdoalodichoenlaexposicindemotivosdelaley
17.454. Encontramos esta intervencin legislada en el art. 90, inc. 1, del CPN, que impone al tercero, para que sea habilitada su
participacin,laacreditacinsumariadequelasentenciapuedeafectaruninterspropio.
Podemosadelantarque,conformeasuinters,elmarcodeactuacinotorgadoalterceroadherentesimpleesenprincipioidneoparala
participacindelfiadorenelprocesodedesalojo.
b)Intervencinobligadaocoactiva.
Legisladaenelart.94delCPN,dichaintervencincomprendeaquellashiptesisenlascualeslaparteeventualmentevencidatengauna
accinregresivacontraeltercero,omedieconexidadentrelarelacincontrovertidaenelprocesoyotrarelacinexistenteentreelterceroy
algunadelaspartesoriginarias(delaexposicindemotivosdelaley17.454).
Laparteactoraconlademandaoeldemandadoensuescritodecontestacindepuedenpedirlacitacindeuntercero,acuyorespecto
considerarenquelacontroversiaescomn,paraqueintervengaenelprocesoyparaquelasentencialeseaoponible.
Elfundamentodelaintervencinesevitarque,cuandoseefectelaaccinregresiva,eldemandado(ahoracitado)aleguelaexcepcinde
maliprocessusoexcepcindedefensanegligentepornohaberinterpuestolasexcepcionesodefensasquehubierencorrespondidoyque
pudieranhaberimpedidoelprogresodelaaccin.
2)Elfiadorcomotercero.
Enprimerlugar,nodebeperdersedevista,alahoradedecidirsialgunadelasopcionesanunciadasesviable,quenosencontramosantedos
obligacionesdistintas.Porunapartetenemoselvnculolocadorlocatario,queeseldiscutidoenelprocesodedesalojoporotrolarelacin
locadorgarante, cuya funcin es soportar las derivaciones de la primera. No existe vnculo directo entre locatario y fiador, aunque no
desconocemosquelaconductaqueesteadopteenlaobligacinprincipalhabrderepercutirenelpatrimoniodeesteltimo.
Estasconsideracionesindicanquenohayaccinderegresodeldeudor(locatario)contraelfiadorporlaejecucindelcrditoporalquileresy,
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muchomenos,poreljuiciodedesalojoens(art.2029al2036CC).Quedandotambindescartada,yalohemosexplicado,laposibilidadde
consideraralfiadorcomouncolegitimadoocomoterceropretendiente,hiptesisqueseconfiguraenlossupuestosdelosartculos757inciso
4y2211delCdigoCivil.
En esas condiciones sostenemos que la intervencin voluntaria del garante en los trminos del art. 90, inc. 1 del CPCC, responde
adecuadamentealvnculoqueelmismotieneenrelacinalapretensindedesahucioentrelocadorylocatario,yaqueloqueallseresuelva
tendrunefectoreflejosobreelmismo.
Restanconsiderardoscuestiones:i)siseencuentraprevistasuintervencinprovocadaencarcterdeadherentesimple,oloqueeslomismo,
si el artculo 94 del CPCC que legisla ese tipo de convocatoria admite la citacin de esta clase de terceros ii) qu facultades y qu
consecuenciastendrlaintervencindeladherentesimpleenelproceso.
Comoveremosexistenenladoctrinadosposturasbiendefinidasalrespecto.
a)Posturamayoritaria.Segnlohaconsideradoladoctrinamayoritaria,elterceroadherentesimpleocoadyuvanteencuentralimitadasu
participacinalacolaboracinconlaparteprincipalalaquevieneaapoyar,esdecirquesuactuacinesaccesoriaysubordinadaaladela
misma. No puede, por ello, probar o alegar lo que le estuviera prohibido a dicha parte. Sin embargo puede realizar toda clase de actos
procesales,yestosserneficacesenlamedidaenquenoseanincompatiblesoperjudiquenelintersdelcoadyuvado.
AlreferirsealconceptodeterceroadherentesimpleArazipuntualizaque,esquien,sinestarlegitimadoparademandaroserdemandado,
defiendeunderechoajeno(eldelactorodeldemandado),peroeninterspropio.Esunpresupuestodeadmisibilidadqueeltercerotenga
intersendefenderalapartealaqueadhiere.Elnoproponeunanuevademandaqueamplelamaterialitigiosa,nideduce,enelprocesoen
elcualinterviene,supropiapretensin:Selimitaaayudaraunadelaspartesparaqueresultetriunfadoranohacevalerunderechosuyo,en
posicinautnoma,sino,simplemente,sostienelasrazonesdeunlitigantecontraelotro.
Hastaaquencontraramosrespuestaalsegundointerrogante.
SiguiendoaPalacioenlaclasificacinqueefectaaltratarelart.94delCPCC,diferenciamostrestiposdeintervencinobligada(todosson
susceptiblesdeserenglobadosdentrodeladenunciadelalitis):
Citacindeunterceropasivodeunaeventualpretensinregresivaodelcolegitimado.
Lacitacindellegitimadoparaintervenir.
Lacitacindelterceropretendiente.
LalneadePalacio,quetambinescompartidaporFalcn,FassiyYez,Araziyporlamayoradeladoctrina,enunciadistintasvariables
susceptiblesdeserencuadradasporelartculo94yningunadeellascomprendelarelacindeladherentesimple(fiador)conladebatidaen
elprocesodedesalojo,cuyoscaracteresacabamosdeenunciar.Deellosedesprendequenoconcibencomoposiblelacitacinprovocadadel
terceroadherentesimple,comocontracaradelart.90,inciso1delCPN.

b)Posturaminoritaria.DebemosdestacarlaposicinasumidaporAlvaradoVelloso,quienpordiscreparconPalacioencuantoalmtodo
expositivoycontenidodelamateriaintervencindetercerostrataeltemaporseparadoenlaobraqueambosescribieronenconjunto.
Esteautordenominaalafiguradeladherentesimplecomoasistentedeterceroycomonotadistintasostienequenopuedesubordinarsela
actuacindelterceroaladelapartealaquevieneaasistir,dadoqueexisteunacoordinacindeintereses.Nadiepuededudarcontina
que,voluntariaoprovocadamente,elterceroconcurrealprocesonosloparaapoyarlogsticamenteaunapartesinoparalograrsupropia
desvinculacin mediante la absolucin de aquella. As resulta que el inters del tercero (pinsese en persona harto solvente) puede ser
notoriamentemayorqueeldelapropiaparte(pinseseenpersonainsolvente).Asconcluyequeexisteunadiscordanciaentrelaleyde
fondoylaleyprocesal,yaquelaprimeraleotorgafacultadesalterceroylasegundaselarestringesubordinandosuactuacinaladela
parte a la que viene a asistir. Por ello propone que el tercero deba tener todos los poderes afirmatorios, probatorios, alegatorios e
impugnatoriosdeunaverdaderaparteprocesal.
Lasdiferenciasanotadasincidenalahoradefijarlosalcancesdelart.94delCPCC,porellolacitacinprovocadadelterceroalproceso,
segnAlvaradoVellosopuedefundarseenlassiguientesfinalidades:
Evitarladeduccinporeltercerodeciertasdefensasenjuicioqueeventualmenteincoarcontral.
Lograrqueelterceroasumaladefensadelcitanteenelpleitopendienteyqueeventualmente se haga cargo de las condenaciones que
contengalasentenciaqueallseemita.
Lograrqueeltercerosustituyaalcitanteenelpleitopendiente.
Lograrladeduccindelademandaqueelcitantetemepotencialoeventualmentedeltercero.
Elautorcitado,adiferenciadePalacio,vislumbralaposibilidaddeprovocarlacitacin del tercero asistente en aquellos casos en que la
relacinlitigiosaoriginariaeselpresupuestodehechodeotrarelacinjurdicaqueunealactor con el tercero citado. Es as que si bien
admiteesaposibilidad,limitalafacultaddehacerloalavoluntadexclusivadelactor,vedndoselaaldemandadoyaclarandoque,dadoel
vnculoreferido,elactornoseencuentraalapocadepromoverellitigiolegitimadoparademandaraesetercero.
Siretomamoslodichorespectoaestetipodeintervencin,cuyaactuacinprocesalnoseencuentralimitadaaladelapartealaquevienea
apoyar,advertiremosquealotorgarleelcarcterdeunaparteprincipal,suintervencincobraotradimensin,quejustificalaviabilidadde
provocarlaconvocatoriaporpartedelactor.
Sinembargo,alreferirsealasentenciademrito,AlvaradoVellosoadvierteconnotableclaridadque,cmolanicarelacinlitigiosaesla
originaria (toda vez que an no se ha dado el presupuesto de hecho que opera como condicin para que el actor pueda demandarlo
actualmente),enlasentenciaquesedicterespectodeellanoselodebemencionar.Enotraspalabras:niselocondenaniseloabsuelve.Sin
embargoeljuezdebedejarconstanciadelacitacinenlasentenciaaefectosdelapretensinposteriordelactorcontraeltercero.
MonteroArocaseenrolaenlamismalneadepensamientoafirmandoque,entendemosporintervencinadhesivasimple,laingerenciade
unterceroenunprocesopendienteentreotraspersonas,conelfindeevitarelperjuiciojurdico,quepuedeocasionarle,comoconsecuencia
delosefectosreflejosdelacosajuzgada,laderrotaprocesaldeunadelaspartes.Esteautorprecisaque,laobtencindeunaresolucin
justaexigirconcederleinclusolaposibilidaddeoponersealasfacultadesdispositivasdelaspartes.
Tansustancialesresultanlasdiferenciassegnsesigaunauotraposturaquedeellodependerlaviabilidaddelacitacinprovocadadel
fiadoraljuiciodedesalojoylasfacultadesconqueelmismopodrdesenvolverse.

c)Comunidaddecontroversia.Lafuentedelartculo94delCdigoProcesaldelaNacineselart.106delCdigoProcesalCivilitalianode
1942.Comentandoesteltimoy refirindose a la comunidad de causa explica Calamandrei que, ha querido expresar la relacin de
comunidaddeelementosentrecausasdistintas,queconstituyeconexinpropia()elllamamientodecomunidaddecausadelart.106,sirve
duranteelprocesoparareuniralacausaoriginariaotracausaconexa,quependaentrepersonasdistintas(esdecir,entreunadelaspartesy
eltercerollamadoalacausa),peroquetienenencomnconlaprimeralosdoselementosobjetivos(objetoyttulo),yno,tanto,unoslode
ellos,puestoqueconlaexpresincomunidaddecausasparecequelaleyhaqueridodaraentenderunaconexinmscompletaquela
provenientedecomunidaddesloelobjetoosloelttulo.Parecera,pues,queestaintervencincoactivaainstanciafuera,porasdecirlo,el
reversodelaintervencinvoluntaria(principalolitisconsorcial).GianAntonioMichelidestacaquelacomunidaddecausaimportauna
relacinjurdicaconexaconaquellaqueesobjetodeljuicio,hastaelpuntodetenercomunesconestaltimaelpetitumylacausapetendi.
Quedanporconsiguiente,excluidosaquelloscasosenlosqueelterceroestaralegitimadoparaintervenirporadhesinytambinaquellosen
losquenohayidentidaddelosdoselementosobjetivosaquesehahechoreferencia.
Loscomentaristasitalianosexpresanunavisinrestrictiva,quepareceserlareceptadaporPalacioyporladoctrinamayoritaria,segnlacual
enelproceso de desalojo no hay comunidad de controversia, circunstancia exigida por la norma, an cuando nos encontremos con un
principalpagadorcuyaobligacinderesponderesprincipal(undeudordirecto)ynoaccesoria,porquelamismanoesobjetodeladiscusin
quesehaabiertoenelprocesodedesalojosinoque,ensucaso,loqueallseresuelvahabrdedeterminarelnacimientoolaextincinde
aquella.
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SiguiendolaposturamayoritariaFenochiettosealaqueEltercerocitadoenordenaesteartculo,quedalegitimadocomoparteprocesalcon
laplenituddefacultadesypasaaserlitisconsorteconelactorodemandadoenjuicio.Entalcaso,quienpeticionalacitacindebeacreditar
queaquelpodrahabersidolitisconsortedelaspartes."Colombo,encambio,destacaquelarelacinsustancialqueseventilaentreactor
ydemandadoescomnaltercero,oexisteconexindettuloodeobjetoconelactoroconeldemandado.Enesesupuesto,eltercerohabra
podidoasumirlaposicindelitisconsortesimpleodedemandadoenjuicioseparado.
AlvaradoVellososeguiraunainterpretacinlaxa,segnlacualseexigirabienidentidaddettulo,bienidentidaddeobjeto.
d)Elfiadorcomoterceroadherentesimpleoasistente.Hastaaqu,yamododerecapitulacin,podemosconcluirquelaparticipacin del
fiadorenelprocesodedesalojo,deacuerdoalaclasificacinprecedenteesladeadherentesimple(Palacio)oasistente(AlvaradoVelloso).
Pudiendointervenirenelprocesopendiente,enconsecuencia,enformavoluntariaenlostrminosdelart.90,inc.1delC.P.N.ydescartando,
entonces,suingresoconsustentoenelart.90,inc.2.
Enloquehacealaintervencinprovocadaocoactiva(art.94delC.P.N.),sisesigueelpensamientodePalaciodeberconcluirsequeellono
esposibledadalaclasificacinquepropone.Encambio,enlaposturadeAlvaradoVelloso,seraprocedentesuconvocatoriacomoelanverso
delterceroadherentesimple(oasistente)voluntario,aunqueellaslopuedesersolicitadaporelactor.
Debemosrecordarquemientrasqueelprimerodelosautorescitadosleasigna,siguiendolatesistradicional,unaactuacinsubordinadaala
de la parte a la que viene a apoyar el segundo tratadista le otorga amplias facultades para defender la posicin a la que asiste, con
independenciadelaactuacindeesaparte.
Tambinesnecesariomencionarqueelintersparticulardelfiadorpuede,segnseaelcasoylaconvenienciadelmismo,situarlomscerca
deldemandado(locatario)paraactivarsusdefensasocoadyuvandoalaccionante(locador)aefectosdeobtenerladesocupacin,aellonos
referiremosmsadelante.
Layaclsicaexpresinquesueleaparecerenlosdespachosinicialesdelosjuiciosdedesahucio:Hgasesaberalosfiadoreslapromocinde
lapresentedemanda,puedesertenidacomounavisodequesehapromovidoeljuiciopero,efectuadaenesostrminos,quconsecuencias
jurdicaspuedetener?
Comoprimerapautapensamosqueesnecesarioqueeljuezindiquelanormaenquesustentalacitacinprovocadadelfiador,paraquelas
partesyelcitadopuedanconocersuseventualesderivaciones,estableciendoconprecisinelmbitoylosalcancesdelamisma.
Pensandoyaenlacuestindelaimposicindecostas,eseseelnicointersdelfiadoreneljuiciodedesalojo?
3)Elartculo1582bisdelCdigoCivil.Unsupuestoquesirvedeejemplo.
Laley25.628introdujoelartculoenexamenquedisponeLaobligacindelfiadorcesaautomticamenteporelvencimientodeltrminodela
locacinsalvolaquederivedelanorestitucinasudebidotiempodelinmueblelocado.Seexigeelconsentimientoexpresodelfiadorpara
obligarseenlarenovacinoprrrogaexpresaotcitadelcontratodelocacin,unavezconcluidoste.Sernulatodadisposicinanticipada
queextiendalafianza,seasimple,solidariacomocodeudoroprincipalpagador,delcontratodelocacinoriginal.
Primeramentecaberesaltarquelasdisposiciones analizadas tienen carcter de orden pblico, es decir que no se permite que las partes
disponganlibrementedelasmismas.
Hayun principio o regla general en la norma que limita la responsabilidad del fiador por las obligaciones afianzadas al vencimiento del
trminodelcontratodelocacin.Porloqueunavezvencidonosepodrnexigirobligacionesgeneradasporincumplimientodellocatariocon
posterioridadadichafecha.
Sinembargolanormacitadaestablececomoexcepcinque,cuandolaobligacinderivedelanorestitucinasudebidotiempodelinmueble,
terminologaquepresentaalgunadificultadporsuamplitudeimprecisin,laresponsabilidaddeldeudorsubsistir.
Entendemosque,paraqueseconfigurelaretencinindebida,deberhaberalgnacto,intimacinoreclamoporpartedellocadortendientea
recuperarlatenenciadelinmueble.Tambinlaconsecuentenegativainjustificadadellocatario.
El supuesto que proponemos en anlisis se centra en la responsabilidad del fiador por las obligaciones afianzadas y su extensin a los
perodos posteriores al vencimiento del contrato de arrendamiento . Esto es, una pretensin de desahucio sustentada en la causal de
vencimientodelcontratodelocacinque,encasodeprosperarconfiguraralaretencinindebida por parte del locatario. Dicha situacin
sellaralasuertedelfiador,extendiendosuresponsabilidadporarriendosimpagosmsalldelplazodelcontratoconformelodecididoenel
proceso de desalojo sin que estas cuestiones puedan ser revisadas o modificadas posteriormente en otro proceso. Es decir, salvo otra
defensadelfiador,estaramosantelaexcepcinprevistaenelart.1582bisdelCdigoCivil.
Encaso contrario, en que la pretensin de desahucio sea rechazada, nada ms podra reclamrsele al fiador, ya que su obligacin como
garantehacesadoconelvencimientodelcontrato,momentohastaelqueloscnonesfueronabonados.
Situacionescomolaqueacabamosdedescribirsustentanelmarcodeincumbenciasdelfiadorconrelacinaljuiciodedesalojo.
Sostenemosqueendichascircunstanciaslaparticipacindelfiadorcomoadherentesimpledeberseradmitida.ltieneunintersconexo
porlasobligacionesafianzadas,yaseanestaslascostasgeneradasporeldesahucioolosnuevosperiodoslocativosporlanodevolucindel
inmuebleasudebidotiempo.Esdecir,lasentenciaquesedicteconsolidarsituacionesqueposteriormentenopodrnreverse.
Se desprende de lo expuesto que este tercero, segn sean las circunstancias concretas de cada caso, podr tener inters en apoyar las
posicindellocadorodellocatarioseaparaurgirladesocupacindelinmueble,seaparaobtenerelrechazodelapretensindedesahucio.
Seguidamentepodemospreguntarnos,podrelfiadorinclusoelprincipalpagadorquecompareceenformavoluntariaadhesivasimple(art.
90,inc.1)ocuyacitacinesprovocada(art.94)siguiendolatesisdeAlvaradoVellosoresultarcondenadoenelprocesodedesalojo?
Anticipamosnuestrarespuestanegativa,seguidamentedesarrollaremoslosfundamentosdelamisma.
4)Lacondenadelosterceros.
Laley25.488reformelart.96delCPNmodificandoelalcancedelasentenciaconrelacinaloscitadoseintervinientes.Lanuevaregulacin
establece,enlopertinente,que:Tambinserejecutablelaresolucincontraeltercero,salvoque,enoportunidaddeformularelpedidode
intervencinodecontestarlacitacin,segnelcaso,hubiesealegadofundadamente,laexistenciadedefensasy/oderechosquenopudiesen
sermateriadedebateydecisineneljuicio.
Paraquealguienpuedasercondenadoesnecesarioqueexistaunapretensinensucontrayquestehayatenidolaoportunidaddeoponer
defensasantelamisma.Lacitacindelosterceros,yaseavoluntariaoprovocada,nohacevariarlapretensindelactor.Enesesentidola
jurisprudenciaplenariadelaCmaraCivilhabainterpretadolanormacitadaantesdelareformanegandolacondenadelosterceros.Sin
perjuiciodeelloadmitaquelasentenciadebacumplirsecontraellegitimadoparainterveniryqueconstituaunantecedentefavorableala
fundabilidaddelapretensinderegresodeldemandado(paraloscasosdedenunciadelitis).Respectodelostercerosadherentessimples,
atentosuintersconexoalderechodebatido,ladecisinnolosafectaba,niconstituaantecedentealguno.
Elprincipiodecongruenciaqueimpedaquelasentenciaafectaraalterceropreviamentealareforma,conformelohabaestablecido la
interpretacindelanorma,hoynotienemsquecederanteelnuevoescenario.Enlosucesivo,mediandopeticindeemplazamientoono,la
normaautorizaaljuezahacerextensivalacondenasobreeltercero.
Enloquerespectaaltemaenestudioelnuevoart.96delCPN,obligaarepensareltema.Elincisoterceroaldeciralcanzaresconcluyente,
lacondenayportantolapretensindelactorseharnextensivasaltercerocitado.Elloaunqueelmismonocomparezcaalproceso.Tambin
estableceque,podrevitarelcitadoquelacondenaseaejecutadacontralmedianteunaalegacinfundadadelaexistenciadedefensasy/o
derechosquenopudiesensermateriadedebateydecisineneljuicio.
Ahorabien,podrextenderselacondenaencostasdellocatariosobreelfiadorcomoadherentesimple?
Hemosdejado sentada desde un comienzo nuestra postura contraria a la admisin de pretensiones diversas en el marco del proceso de
desahucio,yaqueentendemosque ello atenta contra su especificidad. En ese contexto, y an cuando el carcter de fiador hubiera sido
asumidocomoprincipalpagador,constituyndosecomotalendeudordirectoydeclinandoelbeneficiodeexcusindelosbienesdeldeudor,
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debedestacarsequedichovnculoobligacionalnoseencuentracontrovertidoenelprocesodequesetrata.
Siendoas,nopodrdecidirsesobrecircunstanciasnuncadebatidas.
Porotraparteentendemosquelaampliacinqueefectaelartculo96delCPN,cuandoestablecequelasentenciaalcanzaralosterceros,
noadmitedentrodeesealcancealostercerosadherentessimples,sinoqueserefierealoscasosdelosterceroslegitimadosocontralosque
pudiera existir una accin de regreso (arts. 90 inc. 2 y 94 del CPN). En el supuesto del adherente simple, parecera ilgico extender los
efectosdeunacondenaalacreedordeldemandadoquecomparecialnicoefectodeprotegerlacobrabilidaddesucrditoodeimpedirel
incrementodesudeuda.
Elvnculo jurdico material habido entre locador y fiador no ha sido sometido directamente a la cognicin y pronunciamiento del rgano
jurisdiccional, de ah que Montero Aroca seale con agudeza que, Si el interviniente obtiene xito con su actuacin procesal, no sufrir
perjuicioensuderecho,perosilapartejuntoalaquesecolocaesderrotada,elfinperseguidoconlaintervencinnosehabrlogradoy,
comoconsecuencia,surelacinjurdicasufrirelconsiguienteefectoreflejoperjudicial,delamismaformaquelosufrirsisuintervencinno
sehubieseefectuado.Laintervencinnopuedetransformarelefectoreflejoendirectoconellapretendeevitarseunperjuicio,loquepodr
conseguirseono..
Estasapreciacionessonentodoaplicables,yalohemossealado,alapropuestadeAlvaradoVellosoqueadmitelacitacincoactivadel
fiadoryquesealaquenoesposiblecondenarlo,niabsolverlo,sinoslodejarconstanciadesuintervencinalosefectosdelaposterior
demandadadelactorensucontralamismasuertedebercorrerelterceroadherentesimplequecomparecienformavoluntariaalproceso
pendiente.
H)Reflexionesfinales.
Llegandoalfinaldeestetrabajoesconvenienteanotarlasconclusionesalashemosarribado:
Lapretensindedesalojopuedeseracumuladaconotrasenlostrminosdelart.87delC.P.N.ysertramitadasmediantelavadelproceso
ordinario.Laeleccindeestaltimaopcinimportaparaelactorladeclinacindelasvasespecialesotorgadasporelordenamientoadjetivo.
Acontrariosensu,laeleccindelprocesodedesalojoparatramitarlapretensindedesahucio,importalaasuncindelasrestricciones,de
origenlegalojurisprudencial,propiasdedichoprocesoespecialdondenocabelapostulacindepretensionesdiversas que desborden su
objeto,esdecir,eldebatealrededordelarestitucindelatenenciadeunbieninmueble.
Elfiadorposeeuninterspropioenelresultadoquepuedatenerelprocesodedesalojoenvirtuddelvnculoobligacionalqueposeeconel
locador,garantizandoelincumplimientodellocatario.Sinembargoalnosertitular,activoopasivo,delaobligacinnopodrrequerir,ni
restituirlatenenciadelinmuebley,porlotanto,nopodrserconsideradocomoparte.
Elintersenelresultadodellitigiolepermitircompareceralmismoenformavoluntariacomoadherentesimple(art.90,inc.1delC.PN.).
Sucitacinprovocadaocoactivadependerdelatesisinterpretativaquesesigaaunque,deconsiderarlaposible,laconvocatoriapodrser
solicitadasolamenteporelactorycomoasistentedeuna de las partes (art. 94 del C.P.N.), tratndose de un supuesto anlogo aunque
provocadodelmencionadoanteriormente.
Laconvocatoriaqueseefectedebercontenerenformaexpresalanormaritualenquesefunda,aefectosdelque citado y las partes
conozcanacabadamentelasfacultadesprocesalesqueestepodrdesarrollarylaseventualesderivacionesdesucitacin.
Elintersdelfiadorpuedesituarloindistintamente,segnseaelcasoconcreto,msprximoalaposicindellocadorodelinquilino.
Finalmente,puedenencontrarsedivergenciasdoctrinalesencuantoalasfacultadesprocesalesqueseleconfieran,subordinadasalasdela
partealaqueasisteocomoparteprincipalconfacultadesautnomas,sinembargoenlosdoscasosnocorresponderqueresultecondenado
oabsueltoenelprocesosolamenteeljuezdebedejarconstanciadequesehaefectuadolacitacinaefectosdelaeventualdemandadaque
elactoriniciar en su contra. Se desprende de este ltimo aserto que las costas del proceso seguirn la imposibilidad de que el tercero
resultecondenado.
CNCiv.,SalaH,15/2/05,MartinezdeAbuin,Marcelinac/ElYar,AnaE.,JA,Fascculo10,2005II.
Salgado,JosMara,Algunasreflexionesapropsitodelademandadedesalojo,enRevistadeDerechoProcesal,Demandayreconvencin,
Ed.RubinzalCulzoni,20042,p.215.
Entalsentidoelfalloqueestamoscomentandocitadoennotan1yotrodelamismaSalaconidnticosfundamentos,CNCiv.,SalaH,
6/7/05,Giuliani,AlbertoN.c/Castro,MnicaS.SJA14/9/05.
CNCiv.,SalaM,9/5/05,Zappettini,JorgeHugoc/Gmez,JosHoracios/desalojo,inditod.,SalaH,9/2/00,Vallarini,Miguelngelc/
Olmedo,ngelaSaras/desalojo,SJCNC,sum.13.755d.,SalaB,8/9/99,ClubComunicacionesAsociacinCivilc/DiezdeOate,Carlos
Albertoyotros/desalojo,SJCNC,sum.13.509d.,SalaA,20/11/89,Romano,Carlosc/Heiss,Adrin,LL,2000A578.
CNCiv.,SalaG,13/7/00,TewelFredes,Salc/Caleque,Santiagoyotros/desalojo,SJCNC,sum.14.093JA,2001II472.
CNCiv.,SalaI,17/4/97,Simonian,JosC.c/Pa,OscarA.,JA1998II161.
CNCiv.,SalaG,17/6/94,Cicerchia,ZaidaAnac/Glassman,TeodoroAlejandros/desalojo,SJCNC,sum.8761.
Capel.Civ.yCom.Morn,enpleno,16/3/93,Rosa,GonzaloO.c/vila,HctorA.s/desalojo,ED,152197.
DelvotodeConde.
DelosvotosdeCalossoydeSuares.
DelosvotosdeRusso,OndartsyLuduea.
DiIorio,AlfredoJ.,Eldesalojo,sunaturalezayabreviacindelosprocesos,LL,1271934.
CNCiv.,SalaC,LL,1997C467d.,SalaF,LL,1998F46,entremuchosotros.
AslodecidilaCmaradePaz,el15deseptiembrede1960,enplenoenMonti,Atilios/Suc.c/PalaciosdeBuzzoni,DanilaS.s/desalojo,
LL,101932CNCiv.,SalaA,LL,1999F431.
CNCiv.,SalaA,ED,29116.
CNCiv.,SalaB,ED,167539d.,SalaE,ED,186563.Debemosdestacarqueenelsistemadelaley21.342derogadoporlaley22.434no
admitalareconvencinenningncaso.
Alsina,Hugo,Tratadotericoyprcticodederechoprocesalcivilycomercial,1ed.,Ediar,BuenosAires,1941,tVI,p.72.
Cabesealarqueconcluidalalocacinprincipalconcluyentambinlossubarriendosconformelonormadoporelart.1606delCdigoCivil.
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WetzlerMalbrn,R.,Lacitacindelfiadoreneljuiciodedesalojo,ED,144529,cabedestacarquelapropuestafuereceptadaporlamayora
enelfalloplenariocitadoenlanota8,quesetranscribelasopinionesdelautor.Vertambindelmismoautor,Unplenarioreidoyuna
definicinfeliz,ED,152197.
Kenny,HctorEduardo,Legitimacindelfiadorenlosprocesoslocativos,ED,204759.
Carli,Carlo,Derechoprocesal,2edicin,AbeledoPerrot,BuenosAires,1967,p.331.
Palacio, Lino Enrique y Alvarado Velloso, Adolfo, Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin. Explicado y anotado, RubinzalCulzoni
editores, Santa F, 1997, tomo 3, p. 286 Falcn , Enrique M., Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin. Anotado, concordado y
comentado,AbeledoPerrot,BuenosAires,1992,tomoI,p.512yPodetti,RamiroJ.,Derechoprocesalcivil,comercialylaboral.Tratadodela
tercera,tomoIII,Ediar,BuenosAires,1971,p.33.
Palacio,LinoEnrique,Manualdederechoprocesalcivil,AbeledoPerrot,BuenosAires,1995,p.281.
AldecirdeBorda,paraqueseconstituyacontratodefianza,seexigeunacuerdodevoluntadesentreelfiadoryelacreedorcuyocrditoes
garantido.Noserequiereencambioconsentimientodeldeudorafianzado,nointeresasuconformidadnisuoposicin.Quedaclaroentonces
queelcontratodefianzaesentrelocadoryfiador.Esunilateralpuestoquecreaobligacionessloparaelfiadoryesaccesorio,yaqueen
subsidiodelincumplimientodelobligadoprincipaldeberresponderelgarante.Entalsentidolascostasdelprocesodedesahucioentran
dentrodelasobligacionesquepuedenserafianzadas,ascomolosimpuestosdelinmueble,elcanonlocativo,etc.Elautorinterpretaelart.
1986delCdigoCivil.TratadodeDerechoCivil.ContratosII,Ed.Perrot,BuenosAires,1979,4edicin,p.604.
Palacio,LinoEnrique,Uncasoanmalodecitacindeterceros,LL,1997C,501.
Arazi,Roland,Elterceroadherentesimple,LL,1995C,442.
PalacioAlvaradoVelloso,CdigoProcesal,cit.,p.311.
Falcn,EnriqueM.,CdigoProcesal,cit.,p.519.
Fassi,SantiagoC.yYez,CsarD.,CdigoProcesalCivilyComercialdelaNacinydemsnormasprocesalesvigentes.Comentado,anotado
yconcordado.,Astrea,3edicin,BuenosAires,1988,p.524.
Citadoennotan25.
PalacioAlvaradoVelloso,CdigoProcesal,cit.,p.484.
PalacioAlvaradoVelloso,CdigoProcesal,cit.,t3,p.493.
PalacioAlvaradoVelloso,CdigoProcesal,cit.,pag.499.
MonteroAroca,Juan,Laintervencinadhesivasimple.Contribucinalestudiodelapluralidaddepartesenelprocesocivil,EditorialHispano
Europea, Barcelona, 1972, p. 173. Ms adelante, alentando la posibilidad de otorgarle amplias facultades al fiador, el autor se pregunta
Cmopodrdefendersedelaeficaciareflejadelacosajuzgada,sinoleesotorgadalacondicindeparte,osiseconfiguraunentequasi
partequenoremedianada,porquenorespondealarealidad?,ob.cit.,p.230.
Calamandrei,Piero,Institucionesdederechoprocesalcivil,v.II,Ejea,traduccindeSantiagoSentsMelendo,BuenosAires,1973,p.340.
Micheli,GianA.,Derechoprocesalcivil,tI,traducidoporSantiagoSentsMelendo,Ejea,BuenosAires,1970,p.234.
Bueres,AlbertoJ.yMayo,JorgeA.,Lineamientossobrelasgarantasdelaobligacinenelderechoprivado,enRevistadeDerechoPrivadoy
Comunitario,Ed.RubinzalCulzoni,Garantas2,p.36.
EncontradedichaposturaestrictaencontramosaMartnez,HernnJ.,Procesosconsujetosmltiples,t1,LaRocca,BuenosAires,1987,p.
326.Tambinencontraytratandolatemticaquenosocupa,seencuentraGozaini,OsvaldoAlfredo,Lascostasalfiadoreneljuiciode
desalojo,LL,1984C,810,quienconsustentoenloexpresadoenlaexposicindelmotivosdelaley17.454alartculo94sostienequeexiste
una controversia comn ya que existiendo un contrato que une a los interesados (locadorlocatariofiador) todas las derivaciones de la
convencindebeventilarseentrelosmismosencauzandosusituacinprocesalcomotercero,sinimportarqueelobjetopretendidono
puedeserledirectamentereclamado,perosenatencinaquelasconsecuenciasdeljuiciolepuedenserimputadasasucargoporaplicacin
delasclusulasdelcontratodelocacin..Sinembargoseguidamentelosindicacomouncoadyuvantellegandoalasmismasconclusiones
quenosotrosenesepuntoespecfico.
Fenochietto,CarlosEduardo,CdigoProcesalCivilyComercialdelaNacin.Comentado,anotadoyconcordadoconloscdigosprovinciales,
Astrea,2ed.,2001,tI,p.364.
Colombo,CarlosJ.,CdigoProcesalCivilyComercialdelaNacin.Anotadoycomentado,AbeledoPerrot,4ed.,Bs.As.1975,tI,p.205.En
idnticosentidolvarezJuli,alexplicarelvnculodeconexidadentrelarelacincontrovertidaenelprocesoyotrarelacinentreelterceroy
algunadelaspartesprocesopostuladaporexposicindemotivosdelaley17.454sostiene,seaquelaconexin,devengadelttulo,del
objeto,odeambos,almismotiempo,tenemosquesealarque,talterceropodrahaberasumidolaposicindelitisconsortesimpleohaber
resultadolegitimadopasivoenjuicioseparado.lvarezJuli,Lus,Laintervencindetercerosenelproceso(Hacialaconsagracindedeuna
postura comn sobre el tema), LL, 1992D, 796. Este autor aade, citando el art. 106 del Codice di Procedura Civile, que el trmino
controversiacomnprocededelatraduccindelitalianoconsiderecomnelpleito.
HemosanalizadolaamplituddelaterminologaenotrotrabajoSalgado,AlJoaqun,Locacin,comodatoydesalojo,5edicin,EdicionesLa
Rocca,BuenosAires,2003,p.241.Asimismosehadichoquelaintimacinefectuadaporpartedellocadorallocatario8mesesdespusde
vencidoelplazodelalocacin,implicaqueellocadornohatenidoelpapelactivoexigidoporlanorma,loquellevaalaextincindesu
responsabilidad.CNCiv.,SalaC,Kanoore,EdulHussnic/Wernicke,SilviaNoras/ejecucindel6/5/03,publicadoenED,203401.
Enelmarcodeldesalojocarecedeimportanciadistinguirsielfiadorsehaconstituidocomocodeudorsolidario,liso,llano,yprincipalpagador
osicuentaconelbeneficiodeexcusinydivisin,cuestinquecobrararelieveenlaejecucindealquileres.
Falcn,EnriqueM,LosTerceros,enReformasalCdigoProcesalCivilyComercialdelaNacin,RubinzalCulzoni,BuenosAires,2002,p.81
Giannini,LeandroJ.,Elalcancedelasentenciaparaterceros(alaluzdelareformadelCPCN),publicadoenLaLeydel1deoctubrede2002.

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LaactualredaccinvieneadejarsinefectoladoctrinalegalestablecidaenelplenariodelaCmaraCivil,Balebona,Manuelc/Storzi,Daniel
s/daosyperjuiciosdel4demarzode1992(LL,1992B264)quesibienestablecaquedespusdesuintervencinlasentenciaafectaraal
tercerocomoaloslitigantesprincipales,impedaqueelmismofueracondenado.
MonteroAroca,Juan,Laintervencinadhesiva,cit.,p.251.

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