OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

La principal obligacin del comprador es la de pagar el precio convenido

Recibir la cosa
El art 1883 MORA DEL COMPRADOR EN RECIBIR. Si el comprador se
constituye en mora de recibir, abonar al vendedor el alquiler de los
almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el
vendedor quedar descargado del cuidado ordinario de conservar la
cosa, y slo ser ya responsable del dolo o de la culpa grave.
ASIGNACIN DE LOS COSTOS DE ENTREGA Y TRANSPORTE. Al
vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la
cosa en disposicin de entregarla, y al comprador los que se hicieren
para transportarla despus de entregada.
LUGAR Y TIEMPO DEL PAGO art.1929: El precio deber pagarse en el lugar
y el tiempo estipulados, o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo
estipulacin en contrario.
Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesin de la cosa, o probare
que existe contra ella una accin real de que el vendedor no le haya dado
noticia antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar el precio con
autoridad de la justicia, y durar el depsito hasta que el vendedor haga cesar
la turbacin o afiance las resultas del juicio.
MORA EN EL PAGO DEL PRECIO art 1930: Si el comprador estuviere
constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor
tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta, con
resarcimiento de perjuicios adems en el ARTCULO 1609 nos dice:
MORA EN LOS CONTRATOS BILATERALES art 1931: En los contratos
bilaterales ninguno de los contratantes est en mora dejando de cumplir lo
pactado, mientras el otro no lo cumpla por su parte, o no se allana a cumplirlo
en la forma y tiempo debidos.
Accin Resolutoria en caso de incumplimiento del comprador
Siendo la compraventa un contrato bilateral, es claro que el incumplimiento por
el comprador de la obligacin de pagar el precio genera para e vendedor dos
acciones. Resolutoria o incumplimiento, a su eleccin, con indemnizacin de
perjuicios sealados generalmente por e art 1546 que nos dice:
ARTICULO 1546. CONDICION RESOLUTORIA TACITA. En los contratos
bilaterales va envuelta la condicin resolutoria en caso de no cumplirse por uno
de los contratantes lo pactado.

Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio, o la resolucin o el

cumplimiento del contrato con indemnizacin de perjuicios.
EFECTOS DE LA RESOLUCION POR NO PAGO art 1932
La resolucin de la venta por no haberse pagado el precio dar derecho al
vendedor para retener las arras, o exigirlas dobladas, y adems para que se le
restituyan los frutos, ya en su totalidad si ninguna parte del precio se le hubiere
pagado, ya en la proporcin que corresponda a la parte del precio que no
hubiere sido pagada.
El comprador, a su vez, tendr derecho para que se le restituya la parte que
hubiere pagado del precio.
Para el abono de las expensas al comprador, y de los deterioros al vendedor,
se considerar al primero como poseedor de mala fe, a menos que pruebe
haber sufrido en su fortuna, y sin culpa de su parte, menoscabos tan grandes
que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado.
EFECTOS DE LA RESOLUCION FRENTE A TERCEROS POSEEDORES art
1933
La resolucin por no haberse pagado el precio, no da derecho al vendedor
contra terceros poseedores, sino en conformidad a los artculos 1547 y 1548.
ARTICULO 1547. ENAJENACION DE MUEBLES DEBIDOS A PLAZO O BAJO
CONDICION. Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin
suspensiva o resolutoria, la enajena, no habr derecho de reivindicarla contra
terceros poseedores de buena fe.
ARTICULO 1548. ENAJENACION O GRAVAMEN DE INMUEBLES DEBIDOS
BAJO CONDICION. Si el que debe un inmueble bajo condicin lo enajena, o lo
grava con hipoteca o servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o
gravamen, sino cuando la condicin constaba en el ttulo respectivo, inscrito u
otorgado por escritura pblica.
CLAUSULA SOBRE PAGO DEL PRECIO EN LA ESCRITURA DE VENTA art
1934
Si en la escritura de ventas se expresa haberse pagado el precio, no se
admitir prueba alguna en contrario sino la nulidad o falsificacin de la
escritura, y slo en virtud de esta prueba habr accin contra terceros
poseedores.
PACTO DE RESERVA DE DOMINIO. Derogado por el art. 2, Ley 45 de
1930. La clusula de no transferir el dominio sino en virtud de la paga del
precio, no producir otro efecto que el de la demanda, alternativa enunciada en
el artculo precedente; y pagando el comprador el precio, subsistir en todo

caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que
hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio.
PACTO DE RESERVA Y LA TEORA DE LOS RIESGOS
La compraventa con pacto de reserva del dominio no es contrato que se
celebre bajo condicin suspensiva, pues ni el contrato mismo, ni las
obligaciones qu contraen las partes, quedan afectado directamente en el
pacto. El pacto incide es en la tradicin, que es el fenmeno exterior al contrato
en el sentido de que si bien formalmente el acto en que la tradicin consiste se
realiza a calidad, son los efectos jurdico que a tal acto atribuye a ley los que
quedan contenidos y en suspensos hasta tanto el comprador o accipiens
complete el pago del precio. Quiere decir, pues que los efectos jurdicos del
contrato del mismo de venta, que es acto independiente y distinto de a
tradicin, no quedan directamente afectados por el pacto como se dijo al
comienzo de este prrafo.
Por consiguiente, el pacto de reserva del dominio estipulado en la compraventa
no altera la regla ya vista del art. 1876 que pone a cargo del comprador los
riesgos de la especies de cuerpo cierto vendida, a partir del momento de
perfeccionarse el contrato. El comprador con pacto de reserva, pues, asume
los riesgos desde cuando el contrato queda perfeccionado, y los sigue
asumiendo despus de que se le haya entregado y hasta cuando termine de
pagarla, no obstante que entre tanto no haya adquirido su dominio.
PACTO COMISORIO art 1935
Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagndose el precio
al tiempo convenido, se resolver el contrato de venta.
Entindase siempre esta estipulacin en el contrato de venta, y cuando se
expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y produce los efectos que van a
indicarse.
EFECTOS DEL PACTO COMISORIO RESPECTO A LAS ACCIONES art 1936
Por el pacto comisorio no se priva el vendedor de la eleccin de acciones que
le concede el artculo 1930
PACTO COMISORIO CON EFECTOS DE RESOLUCION IPSO FACTO art
1937
Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva
ipso facto el contrato de venta, el comprador podr, sin embargo, hacerlo
subsistir, pagando el precio, lo ms tarde, en las veinticuatro horas
subsiguientes a la notificacin judicial de la demanda.
PRESCRIPCION DEL PACTO COMISORIO art 1938

El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes si no pasare de

cuatro aos, contados desde la fecha del contrato.
Transcurridos estos cuatro aos, prescribe necesariamente, sea que se haya
estipulado un plazo ms largo o ninguno.
PACTO DE RETROVENTA art 1939
Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la
cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se
estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la compra.
Funcin prctica del pacto de retroventa
La venta con un pacto de retroventa es muy utilizada en la prctica como medio
para garantizar el cumplimiento de obligaciones en dinero, y evidentemente su
empleo en tal sentido es muy ventajoso para e acreedor, a la vez que en la
misma medida perjudicial para el deudor.
Es ventajoso para el acreedor, porque ciertamente este queda a cubierto de
todo riesgo, sin que ni siquiera en caso de incumplimiento del deudor se vea en
necesidad de acudir a la justicia para obtener la satisfaccin de su derecho. En
efecto, si en el lugar de un contrato mutuo con garanta prendaria a hipotecaria,
entre las partes se celebra uno de venta del bien ofrecido en garanta, en el
cual el precio que pague el comprador responder para el vendedor lo que el
aspiraba a obtener en el mutuo de aquel, y el plazo para que el vendedor haga
uso del pacto de retroventa equivalga al que se dara a este como mutuario
para pagar el prstamo, es evidente que el comprador, mirado como acreedor o
mutuante, queda colocado en una posicin inmejorable, porque una de dos: o
el vendedor ( deudor o mutuario)hace uso del derecho de retracto que el pacto
proporciona, entonces restituye la suma que en su efecto se haya estipulado, y
con eso el comprador (acreedor o mutuante)ve satisfecho su crdito a
cabalidad; o no hace el vendedor uso del derecho de retracto, y entonces la
calidad de dueo del bien objeto de la compraventa queda afirmada
definitivamente en el comprador.

Pacto de retroventa y simulacin

Es bueno aclarar que la venta con pacto de retroventa no se
reconduce siempre a un caso de simulacin. No la hay desde luego,
cuando este tipo de venta se celebra seriamente entre las partes,
de modo que lo estipulado corresponde exactamente a lo querido.
pero tampoco la hay cuando el propietario urgido de dinero hace la
oferta de celebrar el contrato oculto de mutuo disfrazndolo de la
venta con pacto de retroventa y la otra parte rechaza la propuesta
negndose a celebrar como oculto el contrato de mutuo, y
aceptando celebrar el ostensible de venta con pacto de oculto; lo
que habr ser un negocio jurdico indirecto, en el sentido de que se

est empleando un modelo contractual o, mejor, un medio tcnico

que no es el que corresponde al propsito real de las partes, y que
es excesivo en relacin con los fines verdaderamente perseguidos
por estas.
EFECTOS RESPECTO A TERCEROS art 1940
El pacto de retroventa, en sus efectos contra terceros, se sujeta a lo dispuesto
en los artculo 1547 y 1548.
ARTICULO 1547. ENAJENACION DE MUEBLES DEBIDOS A PLAZO O BAJO
CONDICION. Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin
suspensiva o resolutoria, la enajena, no habr derecho de reivindicarla contra
terceros poseedores de buena fe.
ARTICULO 1548. ENAJENACION O GRAVAMEN DE INMUEBLES DEBIDOS
BAJO CONDICION. Si el que debe un inmueble bajo condicin lo enajena, o lo
grava con hipoteca o servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o
gravamen, sino cuando la condicin constaba en el ttulo respectivo, inscrito u
otorgado por escritura pblica
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL VENDEDOR art 1941
El vendedor tendr derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida
con sus acciones naturales.
Tendr, asimismo, derecho a ser indemnizado de los deterioros imputables a
hecho o culpa del comprador.
Ser obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las invertidas en
mejoras tiles o voluntarias que se hayan hecho sin su consentimiento.
PROHIBICION DE CESION art 1942
El derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse.
PRESCRIPCION DE LA ACCION DE RETROVENTA art 1943
El tiempo en que se podr intentar la accin de retroventa no podr pasar de
cuatro aos contados desde la fecha del contrato.
Pero en todo caso tendr derecho el comprador a que se le d noticia
anticipada, que no bajar de seis meses para los bienes races, ni de quince
das para las cosas muebles; y si la cosa fuere fructfera y no diere frutos sino
de tiempo en tiempo y a consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias,
no podr exigirse la restitucin demandada sino despus de la prxima
percepcin de frutos.

DE OTROS PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE VENTA

PACTO DE RETRACTO art 1944
Si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo (que no podr pasar de
un ao) persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplir lo
pactado; a menos que el comprador o la persona a quien ste hubiere
enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos trminos la compra.
La disposicin del artculo 1940 se aplica al presente contrato.
Resuelto el contrato tendr lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del
pacto de retroventa.
OTROS PACTOS ACCESORIOS art 1945
Pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios
lcitos, y se regirn por las reglas generales de los contratos.
PACTOS NULOS
Con la finalidad de evitar que por aplicacin del principio de la libertad
contractual, puedan celebrarse pactos que representen un abuso o
arbitrariedad de la parte con mayor poder, el Art. 1582 del C.C. establece que
son nulos los siguientes pactos:

PACTO DE MEJOR COMPRADOR

Conocido como pacto de mejor oferta, y es aquel en virtud del cual, se
considera como tal, el acuerdo que tiende a rescindirse el contrato por
encontrarse un nuevo comprador que ofrezca mejores condiciones. En este
caso el comprador se obligara a devolver el bien.
PACTO DE PREFERENCIA
Cuando el vendedor queda obligado a ofrecer la venta del bien al comprador
preferente, en las condiciones que otro proponga, cuando pretenda enajenarlo.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Y PACTOS DE LA COMPRAVENTA

JAIR STIWAR CORDOBA AMAGARA

JANNER ALEXON CUESTA
YARITZA QUINTO MOSQUERA
YARLIN ADRIANA QUEJADA PALACIOS
YENCIS LEONOR RENTERIA BORJA
YIGNETH LORENA TORRES MOSQUERA

EDWIN ETHIEL ARAGON LOZANO

UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DEL CHOCO

Diego Luis Crdoba
FACULTAD: DE DERECHO
PROGRAMA: DERECHO

QUIBDO 2016

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Y PACTOS DE LA COMPRAVENTA

JAIR STIWAR CORDOBA AMAGARA

JANNER ALEXON CUESTA
YARITZA QUINTO MOSQUERA
YARLIN ADRIANA QUEJADA PALACIOS
YENCIS LEONOR RENTERIA BORJA
YIGNETH LORENA TORRES MOSQUERA

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Y PACTOS DE LA COMPRAVENTA

EDWIN ETHIEL ARAGON LOZANO

Abogado

Universidad Tecnolgica Del Choco Diego Luis Crdoba

Derecho
Quibd choc
2016

NOTA DE ACEPTACIN

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FIRMA DEL DOCENTE