Parte 2 Diagnostico Integral

BOULEVARD DE
SABANA GRANDE
DIAGNSTICO INTEGRAL PARA SU
REHABILITACIN
PARTE II
EDIFICACIONES, ESPACIOS Y
EQUIPAMIENTO CON VALOR
ARQUITECTNICO, HISTRICO,
URBANO, CULTURALY AMBIENTAL.
Milagros Ochea, Arq. Rest.
Guillermo Heilbock Arq. Paisajista
Virginia Vivas Arq-Antrop.
Nelly Nieves Sozaya Soc. Ms.
Asistentes de Investigacin
Carolina Monzn Arq.
Luis Chaumer Est. Arq.
Mariana Miller Com. Social
BOULEVARD DE SABANA GRANDE. DIAGNOSTICO INTEGRAL PARA SU REHABILITACION
Centro de Arte La Estancia-PDVSA. Virginia Vivas Arq. Antrop.
CONTENIDO
INTRODUCCION
PARTE I
CRONOLOGIA ILUSTRADA DE SABANA GRANDE
FUENTES CONSULTADAS
PARTE II
EDIFICACIONES, ESPACIOS Y EQUIPAMIENTO CON VALOR ARQUITECONICO,
HISTORICO, URBANO, CULTURAL Y AMBIENTAL.
PARTE III
VALORACION SOCIAL DEL BOULEVARD DE SABANA GRANDE
ANEXOS DOCUMENTALES Y GRAFICOS
SOPORTES DIGITALES
PARTE II
EDIFICACIONES, ESPACIOS Y EQUIPAMIENTO CON VALOR ARQUITECONICO,
HISTORICO, URBANO, CULTURAL Y AMBIENTAL
Metodologa de Trabajo:
En la actualidad las edificaciones que conforman el conjunto urbano del boulevard de
Sabana Grande, presentan un estado variable de conservacin, mismo que el de las
calles y servicios, predominantemente malo.
Existe una situacin de emergencia en sus instalaciones fsicas que requiere de
acciones preliminares de evaluacin (diagnstico de deterioro) y una respuesta
inmediata que asegure su sustentabilidad.
Para el levantamiento de la informacin de los edificios ubicados en el Boulevard de
Sabana Grande, se decidi dividir en 4 tramos, tomando para ello los siguientes.
Lineamientos:
Calles transversales que cruzan el Boulevard en sentido norte-sur
Actividades y usos dominantes que se desarrollan a todo lo largo del boulevard. En

consecuencia los tramos establecidos fueron los siguientes:
TRAMO 1: De Plaza Venezuela- Calle Las Acacias.
TRAMO 2: Calle Las Acacias- Calle El Recreo
TRAMO 3: Calle El Recreo- Avenida Las Delicias
TRAMO 4: Avenida Las Delicias- Plaza Brin
Se dise una FICHA DE REGISTRO para cada una de las edificaciones del boulevard
de Sabana Grande, en la cual se resumen sus principales caractersticas.
Se levantaron en total 158 fichas de campo, una para cada edificacin del rea
comprendida entre la Plaza Venezuela y la Plaza Brin de Chacato. Los datos
analizados, contenidos en las fichas fueron:
Datos Generales del Inmueble (Identificacin, Ubicacin, Imagen de fachada y

Plano de ubicacin).
Las Caractersticas del Inmueble (Uso actual, Nmero de pisos, Dureza, Estado de
conservacin, Valor Patrimonial (segn la clasificacin del IPC), entre otros.
El Registro de Deterioro (las condiciones en que se encuentran los elementos

integrantes de la edificacin, su valoracin, originalidad, etc., materiales y
Patologas presentes en cada uno de ellos).
LAS FICHAS-INFORMACION RECOPILADA

Datos Generales:
Manzana: Ubicacin de la manzana en el contexto
Nro. Catastral. Nro. de catastro del edificio
Tramo Nro. Tramo donde se ubica el inmueble
Ficha Nro. Cdigo que identifica la ficha.
Fachada: Fotos de la fachada.
Plano: Plano de ubicacin.
Identificacin: Identificacin general de la edificacin.
Denominacin: Denominacin de la edificacin.
Caractersticas del Inmueble:
Uso Actual: si el uso actual es: Residencial, Comercial, Educacional, Institucional,
Asistencial, Recreacional, Deportivo o Cultural.
Valoracin: si tiene o no valor patrimonial (segn clasificacin del IPC): Valor
Histrico, Valor Esttico, Valor Tecnolgico, Valor Social y Valor Contextual.
Estado de Conservacin: Bueno, regular, malo o en ruinas.
Entorno Inmediato: Descripcin del entorno donde se ubica el inmueble.
Descripcin de los deterioros: Descripcin de los deterioros que presenta la
fachada de la edificacin.
Diagnstico: Anlisis de todos los aspectos relacionados con el deterioro del
inmueble.
Tipo de tratamiento propuesto:
Correctivo
Preventivo
Intervencin Parcial
Intervencin Total
Control de la Informacin:
Revisado: Fecha de revisin
Conforme: Arquitecto encargado de revisar la informacin
Observador: Quien realiz la observacin
Fecha: Fecha del levantamiento de la informacin
MANZANA:
DIAGNOSTICO DEL BOULEVARD DE SABANA

GRANDE, MUNICIPIO LIBERTADOR. CARACAS
N CATASTRAL:
DENOMINACION:
TRAMO: 2
FICHA N: 42
S/ N
USO ACTUAL
RESIDENCIAL
COMERCIAL
EDUCACIONAL
ESTADO DE CONSERVACION
BUENO
REGULAR
MALO
RUINAS
INSTITUCIONAL
ASISTENCIAL
RECREACIONAL
ANO DE CONSTRUCCION:
PLANO DE UBICACION
DEPORTIVO
OFICINAS
OTRO
NRO. DE PISOS: 2
DESCRIPCION DETERIOROS: Desprendimiento y abombamiento de frisos,

manchas de humedad, tejas rotas, crecimiento de vegetacin parasita.
VALORACION
MUY IMPOR.
IMPORTANTE
REGULAR
NINGUNO
ENTORNO INMEDIATO: En un rea donde se desarrollan en su mayora
usos comerciales.
DIAGNOSTICO: Inmueble en muy mal estado de conservacin, se
recomienda el planteamiento de un nuevo inmueble con usos mas

acordes con las necesidades del boulevard. Inmueble blando.
TIPO DE TRATAMIENTO PROPUESTO

CORRECTIVO
PREVENTIVO
INTERV. PARCIAL
INTERV. TOTAL
REVISADO
CONFORME
ARQ. V. VIVAS
ARQ. M. OCHEA
PAGINAS
May-07
ANEXOS
FECHA
FOTOGRAFIAS
Mar-07
SI
NO
PLANOS RESUMEN
De la informacin recopilada en el trabajo de campo se producen los planos
resumen o la representacin grfica de la suma de los datos de cada edificacin del
boulevard, por cada rea analizada. Se presentan de esta forma planos de:
Usos actuales, Valor Patrimonial, Alturas, Dureza y Estado de Conservacin:

PLANOS DE USO ACTUAL
Se refiere al tipo de ocupacin de las edificaciones del Boulevard de Sabana Grande.
Se establecen como usos en lneas generales los siguientes:
Residencial
Comercial
Recreacional
Educacional
Institucional
Asistencial
Recreacional
Cultural
Oficinas
PLANO DE USOS ACTUALES
Destaca la concentracin de la actividad comercial a todo lo largo del Boulevard,

este porcentaje representa el 46% del total de los usos de las edificaciones. A esto se
suma las edificaciones que combinan el uso residencial y el comercial que representa
un 15%. Tambin podemos observar que existe una gran proporcin de edificaciones
dedicadas a las actividades combinadas de comercial y oficinas un 15%, y 1.5%, para
uso exclusivo residencial, en el universo inventariado.
Oficina
Comercial
Institucional
Asistencial
Residencial
Sin Uso
Otro
Residencial/Comercial
Comercial/Oficina
Residencial/Comercial/Oficina
Comercial/Otro
Comercial/Educacional/Oficina
Residencial/Comercial/Otro
6,36%
45,85%
1,27%
0,63%
1,27%
1,91%
1,27%
15,28%
15,92%
5,73%
2,54%
1,27%
0,63%
PLANO DE ESTADO DE CONSERVACION
Se refiere al estado
efectos
se
de conservacin de las edificaciones del boulevard. A tales
establecieron
valores
de
clasificacin
de
daos
registrados
que
comprenden los siguientes parmetros:
Edificaciones cuyos daos estn comprendidos entre 0 y 24 % - Bueno

Edificaciones cuyos daos estn comprendidos entre 25 y 49 % - Regular
Edificaciones cuyos daos estn comprendidos entre 50 y 74 % - Malo
Ruinas
Como resultado de la investigacin de campo se obtuvieron los siguientes porcentajes

de niveles de deterioro en las edificaciones investigadas:
Bueno
Regular
Malo
Ruinas
En Construccin
20,38%
40,76%
35,03%
1,91%
1,91%
ESTADO DE CONSERVACION GENERAL

2% 2%
20%
35%
Bueno
Regular
41%
Malo
PLANO DE VALOR PATRIMONIAL

Basado en la clasificacin establecida por el Instituto del Patrimonio Cultural, se
establecen los siguientes valores a clasificar:
Edificaciones con Valor Histrico, referidos a las Cualidades vinculadas al proceso

de formacin de la sociedad.
Edificaciones con Valor Esttico, referidos a las Cualidades de la actividad creativa

8
Edificaciones de Valor Tecnolgico, referidos a las Cualidades relativas a las

actividades y productos intelectuales.
Edificaciones de Valor Social, referidos a los elementos caractersticos de un grupo

social.
Edificaciones de Valor Contextual, referidos a valores tipolgicos y caractersticos
de la zona.
Muy Importante
Importante
Regular
Ninguno
2,00%
15%
42,00%
41,00%
Muchas de estas edificaciones y espacios urbanos con valores patrimoniales se concentran en

el tramo 2 del Boulevard de Sabana Grande.
9
DUREZA DE LAS EDIFICACIONES:

Se refiere a la posibilidad de renovacin y reutilizacin de estructuras e inmuebles que
por sus caractersticas de deterioro son susceptibles de formular nuevas proposiciones
edificatorias en estos espacios urbanos.
Definimos la dureza de las edificaciones de la siguiente manera:

Un inmueble duro, es el que posee valores arquitectnicos, histricos, y se encuentra
generalmente en buen estado de conservacin
Un inmueble semiblando es aquel que puede poseer algn valor, pero en estado de
conservacin y alturas da un rango de posibilidades de intervencin
Una edificacin blanda es aquella que por sus condiciones de conservacin y
valorizacin son posibles de intervenirlas completamente para un nuevo desarrollo
arquitectnico.
10
Duro
59,23%
Semiblando
16,56%
Blando
22,29%
En los porcentajes obtenidos del estudio realizado, tenemos que en el Boulevard de

Sabana Grande la mayora de las edificaciones son duras 59%,
y en un segundo
trmino son blandas 22%, lo que nos indica que existe un gran porcentaje de inmuebles
con posibilidades de renovacin e intervencin, de acuerdo a las nuevas necesidades
del Boulevard.
Segn los datos analizados por tramo podramos especificar referente al diagnstico lo
siguiente:
TRAMO 1
Sector comprendido entre la Plaza Venezuela y la Avenida las Acacias:
Diagnstico:
Nodo urbano que conecta vial y peatonalmente importantes sectores de la ciudad
metropolitana de Caracas: Plaza Venezuela, Parque Los Caobos, Boulevard de Santa
Rosa, Ciudad Universitaria de Caracas (CUC), Zona Rental de la Plaza Venezuela (UCV)
Jardn Botnico de Caracas, Metro de Caracas.
Ubicacin de edificaciones, con alto valor espacios pblicos y obras de arte con
valor patrimonial, en su mayora correspondientes al siglo XX, como el edificio
Polar, la Torre Phelps, la Torre Capriles, la antigua Bomba Shell, el edifico La
Previsora, la Torre Lincoln, entre otros, algunos de ellos iconos de este importante
espacio urbano de Caracas. Estas edificaciones y sus frentes urbanos se
encuentran impactadas por los cambios de uso, la inseguridad, poco
mantenimiento, la presencia de la economa informal, el caos automotor y el
alto nivel de contaminacin ambiental.
Conflicto de circulacin peatonal y vehicular, entre la Plaza Venezuela y: la

Ciudad Universitaria de Caracas, CUC y Jardn Botnico, el Parque Los Caobos,
11
la zona rental de la Plaza Venezuela, los accesos al Metro de Caracas, el

Boulevard de Sabana Grande.
Relaciones de conectividad imprecisas entre
los nuevos desarrollos de la Zona Rental de la UCV, y el Metro de Caracas, que

implican un importante aumento del trfico vehicular, as mismo con las salidas
Norte y Sur de la Estacin del Metro Plaza Venezuela hacia la Universidad, y la
relacin de este sector con el Boulevard. Confluencia de Itinerarios de
Transporte Pblico.
Presencia de economa informal permanente alrededor de la estacin del Metro

Plaza Venezuela Norte, y de prestadores de servicio de comida rpida en el
borde sur.
Proceso de restauracin de la fuente de la Plaza Venezuela y de las esculturas

ubicadas en el Paseo Andrs Bello: Abra Solar, de Alejandro Otero, Monumento
a Cristbal Colon de Manuel de la Cova y Fisicroma de Carlos Cruz Diez por el
Centro de Arte La Estancia PDVSA y Fundapatrimonio, Alcalda del Municipio
Libertador.
Predomina el uso mixto con mayor participacin del uso comercial y de oficinas,
con un alto flujo de trnsito peatonal y vehicular. Funciona como un centro de
distribucin de la movilidad urbana entre el este y el oeste.
No obstante sus extensiones de rea verde, el sector adolece de una propuesta

de arborizacin adecuada que no propicia las condiciones ambientales
requeridas para el buen uso recreacional y de esparcimiento del espacio.
TRAMO 2
Sector comprendido entre la Calle las Acacias y la Avenida Calle El Recreo
Inicio del Boulevard peatonal con alto flujo peatonal.
Sector con ms alta presencia de servicios, actividades comerciales y culturales

del boulevard, algunas de ellas consideradas como conos urbanos: dos
12
estaciones de Metro, bancos, libreras, comercio, oficinas, macro-tiendas,

vivienda, restaurantes, lugares de esparcimiento estables como el ajedrez y los
cafs en el boulevard.
Este sector se ubican edificaciones de alto valor patrimonial de la arquitectura

moderna del siglo XX de Caracas como el edificio Los Andes, el antiguo cine
Radio City y edificaciones y lugares referentes de la vida cotidiana del
boulevard con valoracin arquitectnica e histrica-cultural, como el Gran
Caf, Edificio Manaure, juego de ajedrez, el Pasaje Galeras Bolvar, el callejn
de la pualada.
Alta concentracin de Mobiliario y Equipamiento urbano con distintas

caractersticas y usos. Se encuentra en su mayora en mal estado de
conservacin:
sanitarios pblicos, fuente, kioscos de flores y de peridicos,
puesto de limpia-botas, postes de iluminacin, seales y vallas publicitarias,

papeleras, bancos, materos, telefona pblica y contenedores de basura.
Presencia institucional desarticulada, ejerciendo acciones de seguridad y de

intervencin urbana y cultural sobre el rea del boulevard. No se percibe
claramente las competencias entre los entes de gobierno local, y la articulacin
con las distintas representaciones de la comunidad organizada que hace vida
en el boulevard.
Restaurantes de comida rpida: Arturo, KFC, Mac Donald, panaderias y

heladeras: La Poma, Panaderia 900, Gran Caf, restaurantes y quincallas: Pizza
Royal, Jaime Vivas, frutera de los Chinos entre otros.
En el Pasaje Asuncin llamado tambin Callejn de la Pualada ubicado en

el borde sur del boulevard a la altura de la calle Los Jabillos, se desenvuelve
una atmsfera de bohemia, en una situacin deplorable del espacio urbano,
incumpliendo regulacin de usos, con deterioro de la arborizacin, que a partir
de las acciones de desalojo de la economa informal y el aumento de la
seguridad, presenta excelentes condiciones para el desarrollo para actividades
de esparcimiento nocturno que debern ser reguladas.
13
Sobre el boulevard, se localizan varios edificios ocupados ilegalmente que

parecen contar con la anuencia de las autoridades competentes, generando
una situacin de incertidumbre para los propietarios de inmuebles, los habitantes
y los comerciantes que residen en el boulevard.
TRAMO 3
Sector que comprende desde la Calle Negrn (El recreo) hasta la Avenida Santos
Erminy Arismendi (1 Avenida de Las Delicias).
En este tramo del boulevard tambin se localizan importantes edificaciones del

siglo XX con valor arquitectnico patrimonial, espacios pblicos y obras de arte,
que han sido objeto del uso indiscriminado y del abandono, por falta de
mantenimiento adecuado, situacin que es consecuencia de los aos de
ocupacin ilegal del comercio informal.
El punto focal de este tramo es la Estacin del Metro de Sabana Grande, donde
se ubican importantes centros empresariales, comerciales y financieros. Hacia el
Chacato, este sector muestra menos dinamismo comercial y residencial, no
obstante predomina el uso comercial.
Uso residencial potencialmente desarrollable a partir de la rehabilitacin de

edificaciones existentes y posibles cambios de uso as como espacios pblicos y
edificaciones susceptibles de intervencin para uso recreacional, educativo y
cultural. Presencia de zonas arboladas.
TRAMO 4
Este sector se ubica entre la Avenida Santos Erminy Arismendi (1 Avenida de Las
Delicias) y la Plaza Brin de Chacaito.
Nodo urbano conformado por la interseccin del boulevard de Sabana Grande y el
eje norte-sur alineado con la Quebrada de Chacaito, limite con el Municipio Chacao.
14
Sobre este eje se ubican importantes espacios objeto de intervencin urbana como el
barrio Hoyo de Las Delicias y dos mercados permanentes.
Ubicacin de edificaciones, espacios urbanos y obras de arte con alto valor

arquitectnico y cultural. Tanto las edificaciones como las obras de arte
dispuestas en el espacio urbano de la Plaza Brin,
se encuentran en un
deplorable estado de deterioro.
En el sector convergen una alta densidad de usos comerciales, recreacionales,

culturales, de servicios, oficinas, bancos, instituciones, centros educacionales y
religiosos, restaurantes de comida rpida, vendedores ambulantes de comida
que le impregnan un dinamismo particular que lo diferencia del resto de los
sectores del Boulevard.
Por estar ubicado este tramo entre dos territorios municipales distintos, cuyo lmite
lo
constituye
la
quebrada
de
Chacaito,
presenta
una
situacin
de
competencias entre gobiernos locales, cuya mxima expresin lo constituyen el

problema de seguridad y saneamiento ambiental.
Sobre la antigua Quebrada de Chacaito, actualmente embaulada, se ubican

puestos de comerciantes permanentes hacia el norte, hasta la Avenida
Francisco solano Lpez. Alrededor de este mercado se agrupan nuevamente
los vendedores ambulantes que pretenden recuperar los espacios perdidos a
consecuencia de la desocupacin del boulevard implementada por la Alcalda
de Caracas. Al lado sur del boulevard sobre a misma quebrada, se desarroll un
mercado artesanal, propiedad fundamentalmente de Guajiros, que se
encuentra en evidentes condiciones de deterioro fsico.
La Plaza Brin de Chacaito es un importante espacio pblico para el desarrollo

de actividades recreativas, culturales y educacionales a escala Metropolitana.
15
16
PARTE II
MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA VALORACIN
DE ESPECIES BOTNICAS
Para el diagnstico de los elementos ambientales: vegetacin, topografa y otros
aspectos presentes en los ambientes del boulevard de Sabana Grande, se observ, en
esta primera instancia, su dureza y valoracin especfica.
Metodologa:
Mediante la observacin participante, se caracterizaron las condiciones actuales de
los cuatro sectores del boulevard visitados, sealando los elementos ms relevantes. Se
parti de los
planos sectorizados existentes propuestos para la valoracin
arquitectnica, y en el material correspondiente al registro fotogrfico.
Objetivos:
1.- Dar a conocer las caractersticas y condiciones actuales de los cuatro sectores del
boulevard identificados en el diagnstico, sealando los elementos ms relevantes.
2.- Identificar los elementos botnicos presentes y sus caractersticas propias
principalmente en lo que se refiere a las especies arbreas existentes, cobertura
vegetal y condiciones del suelo.
3.- Arrojar recomendaciones a seguir segn lo analizado como insumo para los
lineamientos de rehabilitacin integral del boulevard.
Descripcin General del Terreno observado:

Geogrficamente el terreno analizado est ubicado en la Zona Sur-Oeste de la ciudad
de Caracas, en la llamada Terraza Norte, teniendo como sus lmites ms cercanos en
sentido Norte-Sur a la Avenida Libertador y el Ro Guaire. El Boulevard de Sabana
17
Grande, como comnmente se le conoce se desarrolla sobre la Avenida Abraham

Lincoln en un recorrido aproximado de 1.500 metros (1.5 Km.)
Esta rea estudiada en primera instancia cuenta con una superficie aproximada de
27.000 mt2 . Presentndose en forma de perfil topogrfico regular con pendiente muy
suave entre un extremo y otro.
ASPECTOS ANALIZADOS
Valor Paisajstico:
La vegetacin existente en el Boulevard es esencialmente del tipo arbreo,
sobrepasando la mayora de ellos los 6 metros de altura. Debido a que en la mayora
de los casos,
las especies arbreas se encuentran adosadas a las edificaciones
construidas, las mismas han sufrido en el desarrollo de su porte original, ya sea por
atrofiamiento de sus copas o por la poda y tala no controlada ejercida por las
personas y organismos competentes lo cual en casi todos los casos se traslada en
siluetas arbreas amorfas.
En varios sectores se observaron especies del gnero Ficus los cuales no son especies
adecuadas para ser utilizadas en las cercanas de reas pavimentadas por su
caracterstica de tener su sistema radicular superficial y deteriorar as los acabados de
piso.
Composicin vegetal:
Durante las observaciones de campo, se pudo determinar en primera instancia la
presencia de las siguientes especies arbreas:
Sobre el eje de la Avenida Abraham Lincoln: 71 especies en total.
APAMATE
Tabebuia rosea
MATAPALO
Ficus retusa
MIJAO
Anacardium excelsum
CASTAO
Pachira insignis
CAOBO
Swietenia macrophylla
MELALEUCO
Melaleuca lineariifolia
18
Sobre el eje del Pasaje Asuncin (Callejn de La Pualada): 4 especies de palmeras.

COLA DE PESCADO Caryota urens.
La vegetacin arbrea en el Boulevard es defectuosa y escasa, ya que hay tramos

del mismo que no cuenta con presencia botnica alguna. Se trata de una zona
ecolgicamente estable pero muy vulnerable a las acciones a veces irracionales de
los usuarios del paseo que podr seguir afectando a las ya sufridas condiciones de
vida de las especies arbreas.
RECOMENDACIONES:
Dada la ubicacin privilegiada de este Boulevard y justificndose actualmente

mucho ms su condicin de disfrute como espacio pblico luego de ser
reubicada la economa informal que distorsionaba por completo la lectura
original del mismo, se recomienda la conveniencia de reforzar la siembra de
rboles ornamentales adecuados a travs de todo el recorrido del Boulevard.
Arrojando este un rea total aproximada de 27.000 metros cuadrados, ofrece

cabida para la siembra de ms de 900 especies. Este clculo sera un supuesto
ideal pues no se pueden ocupar todas las reas de la Avenida Abraham Lincoln
con rboles, sino en aquellos lugares especficos considerados en el proyecto
del Metro de Caracas para el boulevard. Esta situacin sin embargo, puede
mejorarse notablemente ya que el boulevard cuenta con solo 71 especies
arbreas en regular o mal estado y existen muchos lugares adecuados para la
re siembra de nuevas especies adecuadas al lugar.
Realizar (despus de un acertado estudio paisajstico) la reubicacin de las

especies actuales en buen estado a sitios donde puedan desarrollar libremente
sus copas, sin ser afectadas por las cercanas de las construcciones.
19
Igualmente se recomienda la extraccin completa de los restos de rboles

talados (tocones) ya que obstaculizan el paso peatonal, aparte de degradar el
aspecto visual.
En estos lugares, se recomienda resembrar los nuevos rboles,
en armona con los usos asignados al espacio pblico, creando adecuadas

condiciones para su mantenimiento.
En las especies arbreas a ser conservadas en su sitio actual, es menester

aumentar el espacio donde se encuentran inmersas, ya que la gran mayora
ocupa radicularmente la totalidad de esta rea.
Igualmente es importante
realizar la escarificacin de la tierra para lograr una mejor permeabilidad de las

aguas superficiales como igualmente la eficaz aireacin de las races.
La toma de conciencia pblica es igualmente necesaria para la preservacin

de la vegetacin, no se deben abandonar o descuidar los rboles plantados, se
deber asumir una responsabilidad compartida para mantenerlos asegurando
que alcancen su madurez en grado satisfactorio y creando condiciones para su
sustentabilidad.
El esfuerzo de plantacin tendra que estar acompaado con directrices y

normas para la ordenacin y mantenimiento de los rboles. Es importante que
los organismos competentes al cargo, cuenten con personal y equipos
adecuados para realizar las labores.
Es importante evitar pintar los troncos de los rboles con pintura blanca, ya que
esta prctica es la que ocasiona la prdida de capacidad respiratoria de la
planta con la consecuencia inmediata de debilitamiento.
En tanto que existe una mayor concientizacin por lo verde y crece el inters
por la vida saludable, el pblico hoy demanda un desarrollo menos perjudicial
para el medio ambiente, especialmente en las ciudades. Los planes de
20
desarrollo se dirigen hacia la creacin de una calidad de vida saludable y

equilibrada. En armona con estos objetivos, las grandes ciudades como
Caracas merecen ms parques urbanos para sus ciudadanos, y el Boulevard de
Sabana Grande puede ser uno de los ms importantes espacios de la ciudad
que puede contribuir a tal fin.
Los rboles y la vegetacin proporcionan belleza y beneficios a los habitantes

de las ciudades. Los rboles a lo largo de las calles y en los parques, alrededor
de las casas y los locales comerciales y en las reas naturales en toda la ciudad
proporcionan calidad de aire y agua, reduccin de los costos por la disminucin
del uso de aires acondicionados y mayores valores de reventa de las
propiedades.
El
reverdecimiento
urbano
brinda
oportunidades
para
la
recreacin y hace que los vecindarios sean ms agradables.
21
A N E X O S
Especies inadecuadas para el espacio

disponible. Ntese la distorsin morfolgica de
las copas del porte original.
Frente a la sede del Banco venezolano

de Crdito. Especie arbrea
inadecuada, con podas
indiscriminadas que conducen a la
deformacin de la morfologa original
del rbol.
22
Frente a la Jefatura de El
Recreo. Ntese la
mutilacin indiscriminada
de los rboles en pocas
pasadas con la
consecuencia de tener
estructuras amorfas y
generalmente enfermas.
Existen tramos que no

poseen indicio de
vegetacin alguna. Este
espacio en particular
presenta condiciones
adecuadas para
implementar una
arborizacin coherente.
23
Panormica area
donde se vislumbra un
buen trayecto del
Boulevard con
ausencia total de
vegetacin arbrea,
siendo este otro
potencial bueno para
lograr un buen plan
de siembra.
Agrupaciones de
especies Matapalo
(Ficus retusa)
mostrando claramente
sus deformaciones por
cortes no controlados y
la consecuente
prdida desu porte
caracterstico.
24
El rbol o el tablero? Hay que

tomar en consideracin a las
especies arbreas a la hora
de distribuir los servicios
urbanos.
25
Una prctica muy

perjudicial para cualquier
rbol, es el de pintar los
troncos con cualquier
sustancia, ya sea cal, ya
sea pintura, etc. Porque
stas asfixian el tronco para
el correcto proceso de
respiracin a travs de su
corteza. La consecuencia
es un rbol debilitado en su
crecimiento.
No se debe pintar los

troncos de las especies
arbreas ni el corte
irracional de las ramas as
como el corte
descontrolado de las
races.
Obsrvese tambin la
inadecuada colocacin
del banco sobre la
superficie pavimentada.
26
Nunca deben mutilarse las races de los rboles y debe evitarse el revestimiento del tronco
con sustancias nocivas para el mismo.
Es tarea prioritaria en todo el desarrollo del Boulevard de Sabana Grande eliminar estos restos
de troncos.
27
Espacio adecuado para la siembra de especies arbreas. Ntese la equilibrada distancia entre
lado y lado lo cual permitir un correcto desarrollo de la copa del rbol.
Utilizar las especies arbreas adecuadas de manera que logren su grado de desarrollo en forma
ptima. Observe la equilibrada distancia entre el eje de los troncos y los extremos hacia las
edificaciones. De esta manera se beneficiarn tanto los usuarios de las construcciones como
los transentes del Boulevard.
28
Aparte del detalle negativo del tronco pintado, ntese el grado satisfactorio de desarrollo de la
copa de esta especie de Castao (Pachira insignis) como resultado de estar ubicada en un
sitio relativamente libre de amenazas para su estructura natural.
A pesar del rbol Matapalo (Ficus retusa, color verde oscuro en el fondo a la derecha), esta
es un escena aceptable de arborizacin sobre el Boulevard de Sabana Grande. Se observa un
grado bastante normal de las copas de los rboles en relacin a su cercana a las
edificaciones.
29
CONSIDERACIONES FINALES
Un rbol localizado en un espacio de cierto tamao, puede caracterizarlo
fuertemente, puede constituirse en su centro y crear as una imagen espacialmente
equilibrada o puede situarse fuera de los ejes axiales y crear tensiones espaciales. En
determinadas condiciones de tamao y proporcin, la funcin de demarcar se puede
perder
completamente
introduciendo
tres
cuatro
rboles
adicionales,
particularmente si la distancia entre ellos es considerable. El rbol puede delimitar y

crear espacios, diferenciarlos y marcarlos, ordenarlos y conectarlos. El efecto espacial
se hace ms fuerte o ms dbil segn la edad y el tamao del ejemplar y tambin
segn la poca del ao, cuando algunas especies pierden su follaje como tambin los
perodos de floracin y fructificacin.
Como conclusin, es necesario mirar a los rboles como parte esencial del espacio
libre urbano y como tal incluirlos en el anlisis y planificacin de la configuracin de las
reas urbanas, no solo por su valor esttico sino con todos sus aspectos relevantes. Es
necesario hacer concientes, particularmente a polticos, planificadores y diseadores,
de que la introduccin de un rbol y ms an, la sustraccin de ellos de un
determinado lugar, tiene consecuencias sobre el carcter y calidad espacial del
mismo. La planificacin de reas verdes urbanas no se puede realizar solamente bajo
el aspecto cuantitativo y bajo parmetros estrictamente econmicos. Tienen que
tomarse en cuenta todos los aspectos relacionados con la arborizacin y de manera
muy especial su efecto espacial. Dentro del desarrollo cada vez ms acelerado de la
urbanizacin este aspecto debe cobrar la debida importancia, como parte de la
bsqueda de un espacio urbano til y habitable para el ser humano.
30

Parte 2 Diagnostico Integral

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BOULEVARD DE SABANA GRANDE. DIAGNOSTICO INTEGRAL PARA SU REHABILITACION

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Calles transversales que cruzan el Boulevard en sentido norte-sur

Actividades y usos dominantes que se desarrollan a todo lo largo del boulevard. En

BOULEVARD DE SABANA GRANDE. DIAGNOSTICO INTEGRAL PARA SU REHABILITACION

Centro de Arte La Estancia-PDVSA. Virginia Vivas Arq. Antrop.

Datos Generales del Inmueble (Identificacin, Ubicacin, Imagen de fachada y

El Registro de Deterioro (las condiciones en que se encuentran los elementos

LAS FICHAS-INFORMACION RECOPILADA

BOULEVARD DE SABANA GRANDE. DIAGNOSTICO INTEGRAL PARA SU REHABILITACION

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DIAGNOSTICO DEL BOULEVARD DE SABANA

DESCRIPCION DETERIOROS: Desprendimiento y abombamiento de frisos,

DIAGNOSTICO: Inmueble en muy mal estado de conservacin, se

recomienda el planteamiento de un nuevo inmueble con usos mas

TIPO DE TRATAMIENTO PROPUESTO

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Usos actuales, Valor Patrimonial, Alturas, Dureza y Estado de Conservacin:

Destaca la concentracin de la actividad comercial a todo lo largo del Boulevard,

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PLANO DE ESTADO DE CONSERVACION

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de conservacin de las edificaciones del boulevard. A tales

comprenden los siguientes parmetros:

Edificaciones cuyos daos estn comprendidos entre 0 y 24 % - Bueno

Como resultado de la investigacin de campo se obtuvieron los siguientes porcentajes

ESTADO DE CONSERVACION GENERAL

PLANO DE VALOR PATRIMONIAL

Edificaciones con Valor Histrico, referidos a las Cualidades vinculadas al proceso

Edificaciones con Valor Esttico, referidos a las Cualidades de la actividad creativa

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Edificaciones de Valor Tecnolgico, referidos a las Cualidades relativas a las

Edificaciones de Valor Social, referidos a los elementos caractersticos de un grupo

Muchas de estas edificaciones y espacios urbanos con valores patrimoniales se concentran en

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DUREZA DE LAS EDIFICACIONES:

Definimos la dureza de las edificaciones de la siguiente manera:

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En los porcentajes obtenidos del estudio realizado, tenemos que en el Boulevard de

Conflicto de circulacin peatonal y vehicular, entre la Plaza Venezuela y: la

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la zona rental de la Plaza Venezuela, los accesos al Metro de Caracas, el

Relaciones de conectividad imprecisas entre

los nuevos desarrollos de la Zona Rental de la UCV, y el Metro de Caracas, que

Presencia de economa informal permanente alrededor de la estacin del Metro

Proceso de restauracin de la fuente de la Plaza Venezuela y de las esculturas

No obstante sus extensiones de rea verde, el sector adolece de una propuesta

Sector con ms alta presencia de servicios, actividades comerciales y culturales

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estaciones de Metro, bancos, libreras, comercio, oficinas, macro-tiendas,

Este sector se ubican edificaciones de alto valor patrimonial de la arquitectura

Alta concentracin de Mobiliario y Equipamiento urbano con distintas

sanitarios pblicos, fuente, kioscos de flores y de peridicos,