El Peruano

Viernes 30 de setiembre de 2016

CASACIN

examinadas las alegaciones descritas en el quinto considerando,

stas deben desestimarse porque estn orientadas a reevaluar
las conclusiones a las que arriba la Sala de mrito, entre ellas, que
respecto a la Cancelacin del Asiento N B00002 que contiene la
Inscripcin de la Declaratoria de Fbrica a favor de la demandada,
que al ser sta una causa en la que no se discute la titularidad del
demandante, sino tan solo la validez del ttulo del demandado,
resulta pertinente pronunciarse por dicha inscripcin de fbrica;
por cuanto ella pudo ser inscrita solo porque los demandados ya
haban inscrito el dominio sobre el predio, en el claro entendido de
que la fbrica (construccin) es accesoria al suelo; es as que
declarada la nulidad del ttulo que dio mrito a la inscripcin del
predio, sta trae como consecuencia la cancelacin del derecho
accesorio de fbrica sobre l; adems la construccin es anterior
al momento al que ingresara en la posesin. Que en el presente
caso, ha quedado demostrado con el expediente acompaado de
desalojo que la Corte Suprema de Justicia de la Repblica,
mediante Ejecutoria Suprema de fecha ocho de mayo del dos mil
ocho, declar improcedente la demanda, con la ratio decidendi
que la demandada tena la condicin de arrendataria, al haberse
celebrado un contrato de arrendamiento entre el comit
demandante y el promotor del CEOGNE la Catlica que, por
adecuacin de la Ley de Educacin N 23384, RM N 450- 85-ED,
D.S N 047-82-ED y dems normas del sector Educacin, han
existido procesos de conversin de CENECAPE a CEO, y de CEO
a CEOGNE y de CEOGNE a Instituto La Catlica, que no obstante
el efecto vinculante que tiene para las partes procesales la
decisin judicial antes referida, se inici el trmite notarial de
prescripcin adquisitiva de dominio, declarndose procedente,
transgredindose los requisitos de posesin a ttulo de propietario,
en forma pacfica, continua y pblica, exigidos por el artculo 950
del Cdigo Civil, norma de orden pblico, pues supone alterar las
situaciones jurdicas de quienes buscan beneficiarse con su
aplicacin; siendo ello as, carece de sustento lo alegado por la
recurrente. STIMO.- Que, por tanto, en el caso materia de autos,
no se aprecia la vulneracin del derecho al debido proceso o
infraccin normativa de derecho procesal; asimismo, se advierte
que el Tribunal Superior ha dado cumplida respuesta a los
agravios puestos de manifiesto por la recurrente en su escrito de
apelacin. OCTAVO.- Que, de lo mencionado anteriormente, se
concluye que la impugnante al denunciar la presunta vulneracin
del derecho al debido proceso y motivacin de las resoluciones
judiciales, lo que pretende es que esta Sala Casatoria realice un
nuevo anlisis de lo concluido, lo que constituye una facultad de
los Jueces de mrito que no puede ser trado en casacin, por ser
materia ajena a los fines del recurso, por lo que dicha causal debe
ser desestimada. NOVENO.- Que, en conclusin, la impugnante
no ha cumplido con los requisitos de procedencia establecidos en
los incisos 2 y 3 del artculo 388 del Cdigo Procesal Civil, al no
haber descrito con claridad y precisin las infracciones normativas
invocadas; menos an ha demostrado la incidencia directa que
tendran aqullas sobre la decisin impugnada. Por estos
fundamentos: Declararon IMPROCEDENTE el recurso de
casacin interpuesto por Asociacin de Servicios Educativos de la
Catlica a fojas mil doscientos treinta y nueve, contra la sentencia
de vista de fojas mil doscientos cuatro, del veinte de marzo de dos
mil quince; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin
en el diario oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los
seguidos por la Asociacin Comit Sostenedor de la Escuela
Nocturna Gratuita para Obreros Jos Balta con la Asociacin de
Servicios Educativos de la Catlica y otros, sobre nulidad de acto
jurdico; y, los devolvieron. Interviene como ponente la Jueza
Suprema seora del Carpio Rodrguez. Por vacaciones del seor
Juez Supremo Almenara Bryson, integra esta Sala Suprema el
seor Juez Supremo Yaya Zumaeta. S.. TELLO GILARDI, DEL
CARPIO RODRGUEZ, RODRIGUEZ CHVEZ, YAYA ZUMAETA,
DE LA BARRA BARRERA C-1429764-205
CAS. N 2398 2015 CAJAMARCA
REIVINDICACIN. Imprescriptibilidad de la accin. Existen
ciertas pretensiones a las cuales no les es aplicable la
prescripcin, como la petitoria de herencia (artculo 664 del
Cdigo Civil), la del hijo para solicitar la filiacin (artculo 373 del
Cdigo Civil); y, la reivindicatoria, contemplada en al artculo 927
del Cdigo Civil, esta ultima en razn a que siendo su objeto la
proteccin del derecho de propiedad, en tanto ste no se extinga,
aqulla permanece viva. Lima, diecinueve de abril de dos mil
diecisis. LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE
SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; vista la causa
nmero 2398 - 2015, en audiencia pblica de la fecha y producida
la votacin correspondiente, conforme a la Ley Orgnica del
Poder Judicial, emite la siguiente resolucin: I. MATERIA DEL
RECURSO: Que se trata del recurso de casacin interpuesto por
los demandantes Walter lvarez Ortiz y Marina Elena Ruiz de
lvarez a fojas doscientos doce, contra el auto de segunda
instancia de fecha nueve de octubre de dos mil catorce, de fojas
ciento setenta y ocho, que confirma el auto apelado de fecha
dieciocho de junio de dos mil catorce, de fojas ciento cuarenta y
tres, que declara fundada la excepcin de prescripcin extintiva,
formulada por el demandado Augusto lvarez Ortiz; en

83407

consecuencia, nulo todo lo actuado y concluido el proceso,

respecto de la pretensin de cancelacin del asiento registral de la
partida electrnica N 020006634. II. ANTECEDENTES. Para
analizar esta causa civil y verificar si se ha incurrido o no, en la
infraccin normativa denunciada, prima facie, es necesario
realizar las siguientes precisiones: 1. DEMANDA. Por escrito de
fojas treinta y dos, Walter lvarez Ortiz y Marina Elena Ruiz de
lvarez, interponen demanda contra Vctor Manuel lvarez Ortiz,
Augusto lvarez Ortiz y esposa Jenny Marcela Hernndez
Serrano, a fin que: a) Restituya el inmueble ubicado en la Avenida
Independencia N 332 del Cercado de la Ciudad de Cajamarca; b)
El desalojo del referido bien sub litis; c) La nulidad del acto jurdico,
contenido en la escritura pblica de compraventa de fecha
veintisiete de setiembre de dos mil trece del inmueble ubicado en
la Avenida Independencia N 332, Cercado de Cajamarca,
otorgada por Vctor Manuel lvarez Ortiz a favor de Augusto
lvarez Ortiz y esposa Jenny Marcela Hernndez Serrano, d) La
cancelacin del Asiento Registral de la Partida Electrnica N
02006634, obrante a fojas veintids, donde se inscribi la
rectificacin del asiento de la venta que efectu Walter lvarez
Ortiz, en favor del codemandado Vctor Manuel lvarez Ortiz,
mediante Escritura Pblica de fecha treinta y uno de julio de mil
novecientos ochenta y seis; y e) Indemnizacin por daos y
perjuicios, ascendente a ciento cuarenta y cinco mil soles
(S/145,000.00). Funda su pretensin en lo siguiente: 1) Que
mediante escritura pblica de fecha veinticuatro de julio de mil
novecientos ochenta y seis (ver folios cuatro), el seor Ramos
lvarez Abanto (padre del recurrente), transfiere el 50 % de
acciones y derechos del bien inmueble, ubicado en Avenida
Independencia N 332, Barrio La Florida del Cercado de la Ciudad
de Cajamarca al demandante Walter lvarez Ortiz, con una
extensin superficial de 164 M2. Este ltimo con su esposa Marina
Elena Ruz de lvarez, transfieren a su vez el 50% de sus
derechos y acciones, es decir 25% del total de acciones y
derechos del referido inmueble a su hermano y actual demandado
Vctor Manuel lvarez Ortiz, mediante escritura pblica de fecha
treinta y uno de julio de mil novecientos ochenta y seis (ver folios
nueve); en cuya quinta clusula aclaran que: la declaracin
jurada de predios la tiene presentada el seor Augusto lvarez
Ortiz, por ser el dueo del otro 50 % de la casa (...), y que cuenta
con un rea total de 467 M2, la que coincide con la copia literal de
la Partida Electrnica N02006634 (ver folio veintids), cuya
inscripcin data del veintiocho de marzo de mil novecientos
noventa y cinco, verificndose de dicha inscripcin que se omiti
sealar el nombre del propietario adquirente Vctor Manuel
lvarez Ortiz, omisin que es subsanada de forma errnea,
inscribindosele hecho que es corregido de forma errnea e
inscrito el dieciocho de diciembre del dos mil uno como nico
propietario del total del bien al demandado Vctor Manuel lvarez
Ortiz; y, 2) Que, aprovechndose de esta situacin el demandado
Vctor Manuel lvarez Ortz trasfiere el 100% del predio a favor del
codemandado Augusto lvarez Ortiz y esposa Jenny Marcela
Hernndez, mediante escritura pblica de fecha veintisiete de
setiembre de dos mil trece, la que es objeto de nulidad en el
presente proceso. 2. EXCEPCIN DE PRESCRIPCIN
EXTINTIVA. Mediante escrito de fojas ciento siete, los demandados
Augusto lvarez Ortiz y esposa Jenny Marcela Hernndez,
formulan la excepcin de prescripcin extintiva de la accin, de la
cancelacin del Asiento Registral de la Partida Electrnica N
02006634 obrante a fojas veintids, en la cual se inscribi la
rectificacin del asiento de la venta, que hiciera Walter lvarez
Ortiz a favor del codemandado Vctor Manuel lvarez Ortiz,
mediante Escritura Pblica de fecha treinta y uno de julio de mil
novecientos ochenta y seis, sustentndola en lo siguiente: 1) Que,
como consta de la copia literal de la Partida Electrnica N
02006634, se inscribi la compraventa a favor del codemandado
Vctor Manuel lvarez Ortz el veintiocho de marzo de mil
novecientos noventa y cinco, y su rectificacin el dieciocho de
diciembre de dos mil uno; 2) Que el plazo de prescripcin de la
accin personal es de diez aos, y comienza a correr desde el da
en que puede ejercitarse la accin, debiendo computarse para el
presente caso, desde el da siguiente de la inscripcin registral, es
decir, desde el veintiocho de marzo de mil novecientos noventa y
cinco; que a la fecha de la demanda, que fue presentada el nueve
de octubre de dos mil trece, se ha superado en exceso el plazo
prescriptorio de la accin. Asimismo en el supuesto que se
computar dicho plazo desde la fecha de rectificacin que data del
dieciocho de diciembre de dos mil uno, an as tambin ste ha
vencido en exceso. 3. AUTO DE PRIMERA INSTANCIA.
Culminado el trmite correspondiente, el Juez mediante auto de
fojas ciento cuarenta y tres, su fecha dieciocho de junio de dos mil
catorce, declara fundada la excepcin de prescripcin extintiva
formulada por Augusto lvarez Ortiz y esposa Jenny Marcela
Hernndez; en consecuencia, nulo todo lo actuado y por concluido
el proceso respecto de la pretensin de cancelacin del asiento
registral de la partida electrnica N 020006634, al considerar
que: 1) El anlisis del presente proceso corresponde a la
pretensin de cancelacin del asiento registral que contiene la
inscripcin de la escritura pblica de fecha treinta y uno de julio de
mil novecientos ochenta y seis (compraventa), celebrada entre el

83408

CASACIN

recurrente Walter lvarez Ortz y cnyuge Marina Elena Ruz de

lvarez en calidad de vendedores, y el demandado Vctor Manuel
lvarez Ortiz, en calidad de comprador; y que la rectificacin de la
inscripcin data del dieciocho de diciembre de dos mil uno; que,
por ello, el plazo prescriptorio comienza a transcurrir desde la
indicada fecha hasta la notificacin del auto admisorio de la
demanda, que data del dieciocho de diciembre de dos mil trece,
advirtindose que han transcurrido trece aos; 2) De lo expuesto
se concluye que ha vencido, en exceso, el plazo prescriptorio de
la accin; por lo que la excepcin de prescripcin extintiva de la
accin debe ser amparada respecto de la pretensin de
cancelacin del asiento registral de la Partida Electrnica N
020006634. 4. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN. Mediante
escrito de la pgina ciento sesenta y dos, los demandantes Walter
lvarez Ortiz y Marina Elena Ruiz de lvarez, interponen
recurso de apelacin contra el auto de primera instancia de fecha
dieciocho de junio de dos mil catorce, alegando que: 1) La
pretensin de cancelacin del asiento registral de la partida N
0200006634, nace como consecuencia de la pretensin de
reivindicacin y por tanto no se presentan los requisitos para la
procedencia de la excepcin de prescripcin; y, 2) La resolucin
impugnada atenta contra el derecho a la tutela jurisdiccional
efectiva que implica el derecho a obtener una sentencia vlida,
donde se determine la procedencia o no de la pretensin de
cancelacin del aludido asiento registral. 5. AUTO DE VISTA. La
Sala Especializada en lo Civil transitoria de la Corte Superior de
Justicia de Cajamarca, expide el auto de vista de fecha nueve de
octubre de dos mil catorce, de fojas ciento setenta y ocho, que
confirma el auto apelado de fecha dieciocho de junio de dos mil
catorce, que declara fundada la excepcin de prescripcin
extintiva formulada por el demandado Augusto lvarez Ortiz; en
consecuencia, nulo todo lo actuado y concluido el proceso
respecto de la pretensin de cancelacin del asiento registral de la
partida electrnica N 020006634, fundamentando la decisin en
lo siguiente: 1) Que la pretensin cancelatoria no puede tener la
calidad de accesoria de la pretensin reivindicatoria, como lo ha
sealado el apelante, pues esta ltima normalmente es propuesta
por el propietario no poseedor contra el poseedor no propietario,
sin que por ello tenga relevancia o conexin alguna la cancelacin
de un asiento registral; y, 2) La pretensin cancelatoria del asiento
registral, solo para efectos prescriptorios, se verifica que tal
inscripcin ha ocurrido en mil novecientos noventa y cinco y su
rectificacin en dos mil uno, mientras que la demanda se ha
interpuesto con fecha nueve de octubre de dos mil trece, lo que
significa palmariamente que dicha pretensin ha prescrito, toda
vez que las acciones reales y personales prescriben a los diez
aos, tal como lo estipula el artculo 2001 inciso 1 del Cdigo
Civil. III. RECURSO DE CASACIN. Esta Sala Suprema,
mediante resolucin de fecha treinta de noviembre de dos mil
quince, de folios cincuenta y cinco del cuaderno de casacin, ha
declarado procedente el recurso de casacin, interpuesto por los
demandantes Walter lvarez Ortiz y Marina Elena Ruiz de
lvarez, por la siguiente causal: A) Infraccin de los artculos
VII del ttulo preliminar del Cdigo Procesal Civil y 927 del
Cdigo Civil, alega que si se declara fundada la demanda
reivindicatoria, el asiento registral no puede sostenerse, ya que
debe notarse que este asiento registral no distingue la situacin
especial de venta parcial y por ende la reivindicacin no surtira
sus efectos. Agrega que esta relacin causa efecto entre la
demanda de reivindicacin y la cancelacin de asiento registral,
no ha sido analizada por la Sala, limitndose tan solo a evaluar el
aspecto del tiempo con lo cual se afecta el principio de congruencia
al no haberse pronunciado sobre aquella relacin. B) Infraccin
de los artculos 139 inciso 5 da la Constitucin Poltica del
Per y 122 del Cdigo Procesal Civil, seala que la relacin
causa efecto entre la demanda de reivindicacin y de la
cancelacin de asiento registral no ha sido analizada, lo que se
hace necesario para determinar en qu medida la imprescriptibilidad
de la primera favorece a la segunda. IV. MATERIA JURIDICA EN
DEBATE. Que, la materia jurdica en debate en el presente
proceso, se centra en determinar si la sentencia de segunda
instancia incurre en infraccin normativa de las normas
denunciadas, esto es, si se ha vulnerado el derecho al debido
proceso y motivacin de las resoluciones judiciales; asimismo si
se ha interpretado en forma errnea, el artculo 927 del Cdigo
Civil, que regula la imprescriptibilidad en la accin reivindicatoria.
V. FUNDAMENTOS DE ESTA SUPREMA SALA. PRIMERO.Prima facie, en materia de casacin es factible ejercer el control
de las decisiones jurisdiccionales, para determinar si en ellas se
han infringido o no las normas que garantizan el derecho al debido
proceso, tomndose en consideracin que ste supone el
cumplimiento de los principios y de las garantas que regulan el
proceso, como instrumento judicial, cautelando sobre todo el
ejercicio del derecho de defensa de las partes en litigio.
SEGUNDO.- Habindose declarado procedente el recurso por la
causal de infraccin normativa material y procesal, en primer
trmino debe dilucidarse la causal relativa a la infraccin normativa
procesal, por cuanto en caso se declare fundada por dicha causal
y, en atencin a su efecto nulificante, carecera de objeto emitir
pronunciamiento respecto de la otra causal de derecho material.

El Peruano
Viernes 30 de setiembre de 2016

TERCERO.- Procediendo al anlisis de la infraccin contenida en

el tem B) del numeral 3 de la presente resolucin, es pertinente
indicar que el Derecho al Debido Proceso, consagrado en el inciso
3 del artculo 139 de la Constitucin Poltica del Estado, comprende
a su vez, entre otros derechos, el de obtener una resolucin
fundada en derecho, mediante las sentencias en las que los
jueces y tribunales expliciten en forma suficiente las razones de
sus fallos, con mencin expresa de los elementos fcticos y
jurdicos que los determinaron, norma que resulta concordante
con lo preceptuado por el inciso 3 del artculo 122 del Cdigo
Procesal Civil y el artculo 12 de la Ley Orgnica del Poder
Judicial. Del mismo modo debe precisarse que la exigencia de la
motivacin suficiente, prevista en el inciso 5 del referido artculo,
garantiza que el justiciable pueda comprobar que la solucin del
caso concreto viene dada por una valoracin racional de los
elementos fcticos y jurdicos relacionados al caso y no de una
arbitrariedad por parte del juez; de all que una resolucin que
carezca de motivacin suficiente no slo vulnera las normas
legales citadas, sino tambin principios de rango constitucional.
CUARTO.- Que, en la sentencia recurrida, se advierte que la Sala
de mrito realiza un anlisis de la naturaleza de cada pretensin,
para luego arribar a la conclusin que la pretensin de cancelacin
del asiento registral de la partida electrnica N 02006634 es
autnoma e independiente; procediendo despus a subsumir los
hechos establecidos en autos, en la norma que establece el plazo
de prescripcin, tomando como inicio de ste, la inscripcin del
acto jurdico en la partida registral computndolo hasta la
interposicin de la demanda; infiriendo acto seguido, que en el
presente caso ha operado el plazo prescriptorio. De lo expuesto
esta Suprema Sala arriba a la conclusin que la resolucin
recurrida expresa desde su criterio los argumentos que la
sustentan; siendo ello as, no se advierte que se haya transgredido
el principio de motivacin de las resoluciones judiciales, como
erradamente sostiene la recurrente. QUINTO.- Que en cuanto a la
denuncia contenida en el tem A) del numeral III de la presente
resolucin, referente al artculo 927 del Cdigo Civil, respecto se
debe destacar previamente que, la excepcin es un instituto
procesal a travs del cual el emplazado ejerce su derecho de
defensa, denunciando la existencia de una relacin jurdico
procesal invlida, por omisin o defecto de algn presupuesto
procesal o de una condicin de la accin, lo que determina el
impedimento de pronunciarse sobre el fondo de la controversia;
que entre tales excepciones est la de prescripcin extintiva. Es
pertinente precisar que, la prescripcin es una institucin jurdica
que se basa en el transcurrir del tiempo y que tiene como efecto
inmediato hacer perder al titular de un derecho el ejercicio de la
pretensin. Al respecto, Vidal Ramrez comenta que: () la
prescripcin es, pues, desde su origen romnico, un medio de
defensa que opera como excepcin para enervar y neutralizar la
accin incoada mediante la cual se pretende hacer valer la
pretensin.. SEXTO.- Adems, resulta pertinente sealar que hay
ciertas pretensiones a las cuales no les es aplicable la prescripcin,
como la petitoria de herencia (artculo 664 del Cdigo Civil), la del
hijo para solicitar la filiacin (artculo 373 del Cdigo Civil); y, la
reivindicatoria contemplada en al artculo 927 del Cdigo Civil,
esta ultima en razn a que teniendo por objeto la proteccin del
derecho de propiedad, es claro que entretanto ste no se extinga,
aqulla permanece viva. NOVENO.- Bajo este contexto dogmtico
y normativo, se advierte que, en el presente caso la cancelacin
del Asiento Registral de la Partida Electrnica N 02006634 tiene
relacin directa con el derecho de propiedad del inmueble ubicado
en la Avenida Independencia N 332 del Cercado de la Ciudad de
Cajamarca, el cual es materia de reivindicacin por los
demandantes, esposos Walter lvarez Ortiz y Marina Elena Ruiz
de lvarez, y por ende, es imprescriptible, pues sostener lo
contrario atentara contra la perpetuidad del derecho de propiedad.
VI. DECISIN. A) Por estos fundamentos, de conformidad con el
artculo 396 del Cdigo Procesal Civil: Declararon FUNDADO el
recurso de casacin interpuesto por las demandantes Walter
lvarez Ortiz y Marina Elena Ruiz de lvarez, obrante a fojas
doscientos doce; en consecuencia CASARON el auto de vista de
fecha nueve de octubre de dos mil catorce, de fojas ciento setenta
y ocho. B) Actuando en sede de instancia REVOCARON el auto
apelado de fecha dieciocho de junio de dos mil catorce, de fojas
ciento cuarenta y tres, que declara fundada la excepcin de
prescripcin extintiva, formulada por el demandado Augusto
lvarez Ortiz; reformndola, la declararon INFUNDADA; en
consecuencia, ordenaron la continuacin del proceso, segn
su estado. C) DISPUSIERON la publicacin de la presente
resolucin en el diario oficial El Peruano, bajo responsabilidad;
en los seguidos por Walter lvarez Ortiz y otra con Vctor Manuel
lvarez Ortz y otros, sobre reivindicacin; y los devolvieron.
Interviene como ponente la Jueza Suprema seora del Carpio
Rodrguez. S.. TELLO GILARDI, DEL CARPIO RODRGUEZ,
RODRGUEZ CHVEZ, CALDERN PUERTAS, DE LA BARRA
BARRERA
1

VIDAL RAMREZ, Fernando. Prescripcin extintiva y caducidad. Sexta Edicin.

Editorial IDEMSA, 2011. p. 80.

C-1429764-206