MEMORIA DESCRIPTIVA

PROPIETARIOS: SR. DAVID KUOMAN SAAVEDRA Y

SRA SARA JIMNEZ AVENDAO DE

PROYECTO:

KUOMAN.

CERCO PERIMETRICO

GENERALIDADES.
El terreno cuya cambio de zonificacin de uso RDM (R3-R4) a
comercio y tiene una extensin de 23,095.46 m2
Copia Literal de la SUNARP, el rea materia de la Partida N:70091111
como terreno rustico situado en la Av. Faucett y Av. Per (Quilca) parta
de la Mz. G e I Urbanizacin Aeropuerto en el cercado del callao
con una extensin de 25,785 m2 cuyo titular del dominio es el Sr.
David Kuoman Saavedra y su cnyuge Sara Jimnez Avendao de
Kuoman.
UBICACIN GEOGRAFA:
La presente memoria descriptiva se encuentra ubicada entre las Av.
Faucett y Av. Quilca, calle Jos Oyala, calle Neptuno y calle Ciro
Alegra Urbanizacin. El terreno constituido por la manzana G e I
Aeropuerto Callao.
CAMBIO DE ZONIFICACION DE USO RDM (R3-R4) A USO
COMERCIAL
El Terreno cuyo cambio de zonificacin de uso (R3-R4) a comercio
abarca su extensin de un rea de 23,095.46 m2
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.
Los linderos y medidas perimtricas son:

Por el Frente, con la Av. Faucett, con una lnea recta de 83.15m.
Por el lado derecho entrando, con la calle Jos Oyala, con un
alinea recta de 401.71ml
Por el lado izquierdo entrando, con la Av. Quilca y calle cinco
Neptuno, con una lnea mixta de dos tramos, el primer tramo
recto mide 150.20 ml, el segundo tramo curvo de 287.67ml.
Por el fondo, con la calle A, con 45.29ml.
El permetro del terreno es 968.03ml

AREA DEL TERRENO

El rea encerrada dentro del permetro descrito antecedente es de

23,095.46 m2
ANTECEDENTE.
El inmueble se encuentra inscrito en el registro de la Propiedad
Inmueble de Lima Callao, en la Ficha N51975.
ZONIFICACION VIGENTE.
Actualmente el terreno tiene una zonificacin de Densidad media
RDM (R3-R4), con usos permisibles de viviendas unifamiliares,
Bifamiliares y comercial multifamiliar.
ESTADO ACTUAL DEL TERRENO.
Se trata de un predio que ha sufrido un proceso de nivelacin
conformado por material propio dentro habilitacin urbana respectiva
y que posee cursos de agua interiores.
Su topografa es sensiblemente plana, con una pendiente de 1.00 %
hacia el oeste
Existe construccin de cerco perimtrico en algunas partes del rea
con un porcentaje de 1.00% y el resto falta cercar el terreno.
ACCESOS
Se accede al terreno por la Av. Faucett, Av. Quilca, Av. Jos Oyala y Av.
Per
FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
Cuenta con todo los servicios propios de una habilitacin Urbana,tales
como red de agua y red de desague,alumbrado publico, servicio
particulares y conexiones domiciliarias, pistas asfaltado, veredas de
concreto, servicios telfono y cable.