Bolilla 8- Derecho Civil III

Obligacin de saneamiento
PUNTO 1
La doctrina y la legislacin comparada hablan del saneamiento como la forma de amparar al
adquirente de los defectos que tenga la cosa y de la turbacin que pueda sufrir por parte de
terceros. El fundamento de estas garantas, que se otorgan al adquirente a ttulo oneroso, se
presenta como un efecto natural del vnculo, quien trasmite algo y cobra por ello un precio,
debe garantizar que su adquirente no ser molestado por otra persona que invoque un mejor
derecho, y tambin debe asegurar que la cosa transmitida es apta para su destino y que no
tenga defectos que disminuyan su valor. Por ello, el artculo siguiente establece quienes estn
obligados al saneamiento.

Art. 1033 Sujetos responsables. Estn obligados al saneamiento:

a) el transmitente de bienes a ttulo oneroso;
b) quien ha dividido bienes con otros;
c) sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondientetransferencia a ttulo
oneroso.
Art. 1034 Garantas comprendidas en la obligacin de saneamiento. Elobligado al saneamiento
garantiza por eviccin y por viciosocultos conforme a lo dispuesto en esta Seccin, sin
perjuicio de las normas especiales.

La fuente de la obligacin de sanear los vicios jurdicos o materiales ocultos,

existentes en la cosa al tiempo de la entrega, es la transmisin. Es, a partir de ella,
que nace la obligacinde sanear.
Eviccin y vicios ocultos son especies de la garanta general de saneamiento.
A diferencia del CC, que ubicaba la cuestin de la garanta de saneamiento en mediode
los contratos en particular, este Cdigo la regula en la parte general de los
contratos,mejorando con ello la metodologa empleada. Tal como se haca en el
Proyecto de 1998se incluyen, en primer trmino, disposiciones generales y luego,
normas especficas parala responsabilidad por eviccin y por vicios ocultos.
Sujetos responsables por la garanta de saneamiento
De acuerdo a lo regulado en el art. 1033 CCyC, estn obligados a responder por
saneamiento:
a. Quien transmite bienes a ttulo oneroso:
La expresingenrica empleada en el texto ha de entenderse como comprensivade
aquellos contratos que implican la enajenacin de todaespecie de derechos
patrimoniales, ya sean reales, personales o intelectuales. (Lorenzetti)
La garanta se dar en todos los supuestos en los que medien transmisiones a
ttulooneroso y comprende las donaciones con cargoo remuneratorias que seconsideran
como actos a ttulo oneroso en la medida en que se limiten a una equitativaretribucin
de los servicios recibidos o en que exista equivalencia de valoresentre la cosa donada
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y los cargos impuestos.No obstante, cabe sealar que en la donacin sin componente
de onerosidad, eldonante puede responder por saneamiento en los supuestos
contemplados.
b. Quien ha dividido bienes con otros:
Cuando varias personas son cotitulares de los mismos bienes, no poseen una
partedeterminada de ellos, sino una parte indivisa, una porcin ideal. La divisin de
bienesproduce la determinacin material de lo que a cada uno corresponde y por vade
lo aqu dispuesto se procura mantener la equidad en la distribucin, la que severa
afectada si quien recibe un determinado bien se ve luego vencido por un terceroen
juicio sobre su titularidad o sufre un detrimento patrimonial en razn de unvicio
oculto de la cosa, situacin que el ordenamiento jurdico prev, estableciendola
garanta, tambin en este caso.(Alcanza a los comuneros, copropietarios,o coherederos
que efectan la particin de los bienes de losque son cotitulares).
c. Los antecesores de quienes se encuentren comprendidos en los dos
supuestosanteriores, si la transferencia que realizaron fue a ttulo oneroso:En razn
de lo establecido en este inciso, si el adquirente de un bien es a ttulogratuito y
carece de accin contra su transmitente inmediato, podr accionar contracualquiera
de los antecesores de este, avanzando en la cadena de transmisioneshasta llegar a
quin era el titular del derecho al tiempo de la aparicin del vicio enel derecho o en la
materialidad dela cosa. Lo que resulta justo pues, de lo contrario,la existencia de un
acto a ttulo gratuito en una secuencia de transmisiones liberarade responsabilidad a
quien transmiti originalmente un derecho viciado.
Garantas comprendidas en la obligacin de saneamiento
En este tramo del Cdigo se trata de la obligacin de saneamiento, que es la que tiene
el transmitente, de reparar el dao que sufre el adquirente si es vencido en el
derecho porun tercero (eviccin) o si la cosa transmitida tiene un vicio en su
materialidad (vicio oculto o redhibitorio). Se trata, pues, de una garanta referida a
los aspectos jurdicos y de otra relativa a la faz material de la operacin realizada
entre las partes.
ARTCULO 1035.- Adquisicin a ttulo gratuito. El adquirente a ttulogratuito puede ejercer
en su provecho las acciones de responsabilidad por saneamiento correspondientes a sus
antecesores.

Si bien el campo normal de ejercicio de la garanta de saneamiento es el de los actos

jurdicos en los que se verifican transmisiones a ttulo oneroso, por excepcin puede
aplicarseen el de las efectuadas a ttulo gratuito.
Si bien el adquirente a ttulo gratuito no puede reclamar a quien le transmiti el
derecho viciado, s puede ejercer en su provecho las acciones de responsabilidad por
saneamiento correspondientes a sus antecesores. Adems, responde en los casos
previstos en el

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ttulo de la donacin cuando expresamente asumi esa obligacin;si la donacin se hizo
de mala fe, lo que ocurre cuando el donante saba que lacosa donada no era suya,
ignorndolo el donatario; si la eviccin se produce por causadel donante y si se trata
de una donacin mutua, remuneratoria o con cargo, supuestosen los que el donante
deber indemnizar al donatario los gastos en los que este hubieraincurrido con motivo
de la donacin, ms los daos, si se trata de una eviccin por hechosobreviniente
imputable al donante. En el caso de los vicios ocultos, el donante soloresponde si de su
parte hubo dolo, debiendo tambin resarcir los daos que hubierecausado al donatario.

Naturaleza- clausula natural

ARTCULO 1036.- Disponibilidad. La responsabilidad por saneamientoexiste aunque no haya

sido estipulada por las partes. stas pueden aumentarla,disminuirla o suprimirla, sin perjuicio
de lo dispuesto en el artculosiguiente.
ARTCULO 1037.- Interpretacin de la supresin y de la disminucin de laresponsabilidad por
saneamiento. Las clusulas de supresin y disminucinde la responsabilidad por saneamiento
son de interpretacin restrictiva.
ARTCULO 1038.- Casos en los que se las tiene por no convenidas. Lasupresin y la disminucin
de la responsabilidad por saneamiento se tienenpor no convenidas en los siguientes casos: si el
enajenante conoci, o debi conocer el peligro de eviccin, o la existenciade vicios; si el
enajenante acta profesionalmente en la actividad a la que correspondela enajenacin, a menos
que el adquirente tambin se desempeeprofesionalmente en esa actividad.

La responsabilidad por saneamiento (que comprende la de eviccin y la relativa a los

vicios ocultos de la cosa)resulta un elemento natural de los contratos a los quese
aplica, en los que rige supletoriamente, aun cuando no hubiera sido establecida. Es,
enprincipio, disponible por lo que tambin puede ser alterada en sus alcances bsicos y
aunsuprimidos, segn los casos y con las limitaciones que el ordenamiento jurdico
dispone.
Como se ha visto, son bsicamente aquellos en los que se verifica unatransmisin a
ttulo oneroso y algunos supuestos especficos de donacin en los que hayun
componente oneroso; tambin rige en los casos en los que, sin mediar tal onerosidad, el
donante asumi la garanta o actu con mala fe o dolo, consistente en el
ocultamientode los vicios que conoca y sobre los que deba informar al adquirente.
En todo supuesto en que se limite dealgn modo la responsabilidad del transmitente,
ya sea disminuyndola, ya sea suprimindola,la interpretacin de la disposicin debe
realizarse con carcter restrictivo y auntenerse por no convenida en caso de tratarse
de contratos celebrados por adhesin aclusulas predispuestas o de consumo lo que en
muchos casos tendr lugar en situaciones en las que tambin resultar de aplicacin la
norma de exclusin contenida en el art. 1038, inc. b, CCyC. Se seal que, en principio,
no se encontraba involucrado en la materia el orden pblico, pero l constituye el
fundamento de la norma contenida en el art. 1038 CCyC, que prevque toda limitacin
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de la responsabilidad por saneamiento deba tenerse por no convenida en dos
supuestos:
1. si el enajenante tuvo posibilidad de conocer el riesgo de eviccin o la existencia de
vicios ocultos en la cosa, aun cuando no haya tomado conciencia de ellos, porqueno
puede vlidamente invocar su falta de diligencia como eximente; y
2. si el enajenante es un profesional en el rea de la actividad de mercado de la quese
trate y la contraparte no, pues de ser ambos profesionales en la materia a la quese
refiere la enajenacin, la clusula de limitacin ser vlida; lo que establece
unaexigencia de diligencia que determinaque cuanto mayor sea el deber de obrar con
prudencia y pleno conocimiento de lascosas, mayor ser la diligencia exigible al agente
y la valoracin de la previsibilidad de las consecuencias. Claro est, tambin deber
tenerse por vlida la supresin de la responsabilidad cuando el enajenante no sea un
profesional del rea en la que sedesarrolla el negocio y el adquirente s lo sea.
Derechos del acreedor de la garanta
ARTCULO 1039.- Responsabilidad por saneamiento. El acreedor de laobligacin de
saneamiento tiene derecho a optar entre:
a. reclamar el saneamiento del ttulo o la subsanacin de los vicios;
b. reclamar un bien equivalente, si es fungible;
c. declarar la resolucin del contrato, excepto en los casos previstos porlos artculos 1050 y
1057.

El acreedor de la obligacin de saneamientotiene la facultad jurdica de elegir entre

dos opciones que conducen a la conservacin delvnculo contractual y una tercera, que
le pone fin. As, puede:
a. Reclamar el saneamiento del ttulo o la subsanacin de los vicios:La subsanacin del
vicio puede darse, en caso de eviccin, por ejemplo, por la adquisicinque el
transmitente haga del bien de quien sea su dueo tras haberloentregado como si fuera
propio al acreedor de la garanta. En el caso del vicioredhibitorio, ella puede
producirse por va de la reparacin del vicio a costa deltransmitente.
b. Reclamar un bien equivalente, en caso de ser el transmitido de naturaleza fungible:
La sustitucin por el transmitente de cosa fungible por otra de igual especie que nose
encuentre afectada por reclamos jurdicos de terceros o por defectos ocultos ensu
materialidad, segn el caso, constituye una va idnea para la satisfaccin de
lagaranta de saneamiento.
c. Declarar resuelto del contrato:El artculo no prev la posibilidad de resolucin
parcial, con reduccin del precio,que contemplaba el Proyecto de 1998.
La resolucin puede aqu pedirse en tanto no se hubiera producido la prescripcin
adquisitivao el vicio oculto fuera subsanable y tal subsanacin fuera ofrecida por el
transmitente.
Excepciones a la obligacin de indemnizar

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ARTCULO 1040.- Responsabilidad por daos. El acreedor de la obligacinde saneamiento
tambin tiene derecho a la reparacin de los daosen los casos previstos en el artculo 1039,
excepto:
a. si el adquirente conoci, o pudo conocer el peligro de la eviccin o laexistencia de vicios;
b. si el enajenante no conoci, ni pudo conocer el peligro de la eviccino la existencia de vicios;
c. si la transmisin fue hecha a riesgo del adquirente;
d. si la adquisicin resulta de una subasta judicial o administrativa.
La exencin de responsabilidad por daos prevista en los incisos a) y b)no puede invocarse por
el enajenante que acta profesionalmente en laactividad a la que corresponde la enajenacin, a
menos que el adquirentetambin se desempee profesionalmente en esa actividad.

El acreedor gozara gozar, salvo que se verifique alguna de las siguientes

circunstancias:
a. Que el adquirente haya podido conocer el peligro de la eviccin o la existencia delos
vicios y no haya tomado conocimiento de ellos en razn de una conducta pocodiligente
de su parte.
b. Que el enajenante no haya podido conocer el peligro de eviccin o la existencia
devicios, supuesto en el que la garanta opera limitando a la cobertura relativa al
bien,mas no a los daos que pudieron haberse derivado para el adquirente de la
eviccino de los vicios ocultos. Se tiene en consideracin la buena fe del transmitente.
c. Que la transmisin haya sido hecha a riesgo del adquirente, supuesto en el que
seconsidera que hizo su evaluacin y asumi tal circunstancia, a menudo con
disminucindel precio. Esta clusula debe tenerse por no escrita cuando se trata de
uncontrato celebrado por adhesin a clusulas predispuestas por el enajenante o de
consumo.
d. Que la adquisicin haya resultado de una subasta judicial o administrativa; ello,
sinperjuicio de la eventual responsabilidad del Estado en caso de haber mediado
defectosen el trmite que hubieran generado una publicidad defectuosa.Segn se
establece en el prrafo final del artculo, en los casos mencionados en los apartados a)
y b), la responsabilidad no podr ser invocada por quien desarrolla como
actividadprofesional la transmisin de bienes de la naturaleza del que se trate; ello,
salvo queambas partes sean profesionales en la misma rea de mercado.
Pluralidad de bienes y pluralidad de sujetos. Error
ARTCULO 1041.- Pluralidad de bienes. En los casos en que la responsabilidadpor saneamiento
resulta de la enajenacin de varios bienes seaplican las siguientes reglas:
a. si fueron enajenados como conjunto, es indivisible;
b. si fueron enajenados separadamente, es divisible, aunque haya habidouna contraprestacin
nica.
En su caso, rigen las disposiciones aplicables a las cosas accesorias.

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La norma regula el supuesto en el que entre la parte enajenante y la adquirente se
hatransmitido un conjunto de bienes y, eventualmente, solo uno o algunos de ellos se
encuentranafectados por supuestos de eviccin o de vicios redhibitorios.
Cuando diferentes bienes son enajenados como un conjunto que constituye el objeto
de un contrato por ejemplo, los componentes de un juego de vajilla elloen razn de
aplicarse las disposiciones que rigen en materia de obligaciones indivisibles, que no son
susceptibles de cumplimiento parcial .Se trata de un supuestoen el que la
indivisibilidad es dispuesta por la ley.
Si la pluralidad de bienes no fue enajenada como conformando un conjunto sino por
separado,se tratar de obligaciones divisibles (art. 805 CCyC), aun cuando haya habido
unanica contraprestacin. En tal caso, la responsabilidad por saneamiento podr
hacerseefectiva respecto del bien afectado sin riesgo para el resto de la operacin.
En este ltimocaso, se aplica a la solucin el rgimen legal de las cosas accesorias (art.
230 CCyC).
ARTCULO 1042.- Pluralidad de sujetos. Quienes tienen responsabilidadpor saneamiento en
virtud de enajenaciones sucesivas son obligados concurrentes.Si el bien ha sido enajenado
simultneamente por varios copropietarios,stos slo responden en proporcin a su cuota parte
indivisa,excepto que se haya pactado su solidaridad.

La responsabilidad de los enajenantes sucesivos es concurrente, es decir cada uno

debe en virtud de una causa diferente y se aplican las normas de los art 850 a 852. Si
el bien fue enajenado simultneamente por varios copropietarios, todos responden en
proporcin a su cuota parte indivisa, excepto que se haya pactado su solidaridad. De
modo que si los codemandados deben restituir el precio o pagar la indemnizacin el
acreedor tiene derecho a reclamar a cada codeudor su cuota respectiva.
ARTCULO 1043.- Ignorancia o error. El obligado al saneamiento no puedeinvocar su ignorancia
o error, excepto estipulacin en contrario.

La norma es una lgica derivacin del principio establecido en el art. 8 CCyC, que
enuncia el principio de inexcusabilidad, segn el cual laignorancia de las leyes no sirve
de excusa para su cumplimiento, si la excepcin no estautorizada por el ordenamiento
jurdico.
La ignorancia o error del obligado al saneamiento
Sobre diferentes disposiciones del rgimen derogado, Atino Alterini afirmaba que "La
ignorancia o el error no son invocables tilmentepor el obligado al saneamiento; la
garanta por eviccin se debe aunquela turbacin o la privacin del derecho tenga
causa anterior a la adquisicin,y el enajenante debe la garanta por vicios
redhibitoriosaunque los ignore"". Eso es bsicamente lo que dispone el texto quese
anota, que debe entendrselo con la salvedad del artculo 1040,inciso b, en cuanto
permite acreditar al enajenante que no conoci ono pudo conocer el vicio jurdico o
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material para exonerarse de laresponsabilidad por los daos derivados del
saneamiento.
En su ltima parte, se deja a salvo la situacin en que se pacte locontrario. Sin
embargo, esa excepcin debe ser entendida con los lmitesimpuestos por los artculos
984, 1117 y concordantes, a cuyoscomentarios se remite (Clusulas Abusivas).

Punto 2 -

Responsabilidad por eviccin

ARTCULO 1044.- Contenido de la responsabilidad por eviccin. La responsabilidadpor eviccin

asegura la existencia y la legitimidad del derechotransmitido, y se extiende a:
a. toda turbacin de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien,por causa anterior o
contempornea a la adquisicin;
b. los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual o
industrial, excepto si el enajenante se ajust aespecificaciones suministradas por el
adquirente;
c. las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.

La norma no propone una definicin legal de la eviccin, sin perjuiciode lo cual aporta
diferentes caracteres o recaudos que resultantiles para tal cometido. De modo
central se ocupa de fijar el contenidoy los supuestos alcanzados por la eviccin,
recurriendo a un criterioamplio que tiende como regla general a comprender
dentro de sualcance a todos los contratos que tengan por objeto la trasmisin de
derechos sin distincin de categoras a ttulo oneroso, incluyendoexpresamente a
los resultantes de la propiedad intelectual o industrial.
Con buen criterio, el legislador prescinde de brindar una definicin legal de eviccin,
pero decimos que habr eviccin cuando un tercero,mediante un reclamo fundado,
turba o priva total o parcialmente aladquirente de un derecho a ttulo oneroso
(art. 1033) al cuestionar la existencia o legitimidad del derecho transmitido,
invocando para ello una causa anterior o contempornea a la adquisicin. Se consolida
el criterio segn el cual "...la responsabilidad por eviccin asegura la existencia y
legitimidad del derechotransmitido" 102, de suerte que si el adquirente resulta
afectado por lapretensin de un tercero, el enajenante deber asumir las
consecuencias propias de la eviccin, sin perjuicio de las ms genricas ya
consideradasdel saneamiento.
En trminos generales, y sin perjuicio de las variaciones de rgimen previstas para
situaciones concretas, la eviccin como garanta constituye la obligacin de quien
transmiti un derecho a ttulo oneroso, por la que debe asistir o sustituir en un
proceso judicial al adquirente frente a todo planteo de causa jurdica anterior o
contempornea al acto de transmisin, que podra conducir a que se lo privara total o
parcialmente del derecho adquirido; ella comprende, asimismo, la obligacin subsidiaria
de indemnizarlo en caso de incumplimiento o de intervencin infructuosa.
Esa responsabilidad alcanza a:

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1. Toda turbacin de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa
anterior o contempornea a la adquisicin, sea ella canalizada por una accin
reivindicatoria o por cualquier tipo de reclamo que pueda incidir en la posibilidad de
goce pleno del bien. Ello se da en todos los supuestos en los que un tercero invoque un
mejor derecho. Quedan excluidos de la garanta los planteos que se formulen por
causa posterior a la transmisin, las turbaciones de derecho provenientes de una
disposicin legal (art. 1045, inc. b, CCyC) y los supuestos de eviccin resultante de un
derecho con origen anterior a la transferencia, consolidado luego de ocurrida ella,
como es el generado por un planteo de prescripcin adquisitiva victorioso; supuesto en
el que el juez puede apartarse de la disposicin para establecer una solucin
equitativa, de generar ella un desequilibrio econmico desproporcionado.
2. Los reclamos de terceros, fundados en derechos resultantes de la propiedad
intelectual o industrial, salvo que el enajenante se hubiera ajustado a especificaciones
suministradas por el adquirente, como lo prev el art. 42, inc. 2, apart. b) de la
Convencin de Viena de 1980, sobre Compraventa Internacional de Mercaderas.
3. Toda turbacin de hecho causada por el propio transmitente, pues las provenientes
de terceros ajenos al transmitente quedan excluidas de la garanta en razn de lo
previsto en el art. 1045, inc. a, CCyC. De acuerdo a lo expuesto y a lo regulado en los
restantes artculos de la Seccin, para que proceda la responsabilidad por eviccin,
deben satisfacerse los siguientes requisitos, establecidos en los arts. 1033 y 1044
CCyC:
a. que se trate de un acto oneroso de transmisin de derechos o de la divisin de
bienes entre cotitulares (art. 1033, inc. a y b, CCyC);
b. que exista turbacin de derecho que recaiga sobre el bien o de turbacin de hecho
proveniente del propio enajenante (art. 1044, inc. a y c, CCyC), pues las provenientes
de terceros son ajenas a la aplicacin de este instituto (art. 1045, inc. a, CCyC) y
deben ser enfrentadas por va del ejercicio de las acciones posesorias reguladas en el
Libro Cuarto, Ttulo XIII de este Cdigo;
c. que la causa de la eviccin sea anterior o contempornea a la adquisicin (art. 1044,
inc. a, CCyC)
ARTCULO 1045.- Exclusiones. La responsabilidad por eviccin no comprende:
a. las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente;
b. las turbaciones de derecho provenientes de una disposicin legal;
c. la eviccin resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia,y consolidado
posteriormente. Sin embargo, el tribunal puedeapartarse de esta disposicin si hay un
desequilibrio econmico desproporcionado.

Debe tenerse presente que no toda turbacin o privacinfundada en un mejor derecho

da lugar a la responsabilidad poreviccin. As ocurre si ella se funda en razn de
turbaciones de derecho provenientes de una disposicin legal (inc. b).
No hay dudas hoy de que la responsabilidad por eviccin se excluyecuando la turbacin
o privacin proviene de servidumbres forzosas", o resulta de restricciones y lmites al

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dominio. Del mismo modo,ello ocurre cuando el adquirente conoci o pudo conocer la
existencia de tal gravamen".
La eviccin tampoco procede cuando resulta "...de un derecho deorigen anterior a la
transferencia, y consolidado posteriormente". Elnuevo Cdigo refiere aqu al derecho
del tercero, que aunque se consolidaluego de la transmisin que da lugar a la turbacin
o privacin, reconoce una causa anterior.
La frmula ahora vigente enfatiza para este caso la idea de laexclusin de la
responsabilidad del enajenante, aunque sin constituirlaen una regla absoluta. En el
cdigo derogado, para autorizar la liberacindel trasmitente, se exiga al magistrado
interviniente "...apreciartodas las circunstancias". El texto que se glosa parece
"recortar" lafrmula anterior, imponiendo el criterio del "desequilibrio
econmicodesproporcionado", solucin que a priori se justifica habida cuenta de que la
eviccin acta en el campo de los contratos onerosos.
Ms categrica resulta la exclusin del inciso a, cuando alude a"las turbaciones de
hecho causadas por terceros ajenos al transmitente".Se comprende que con ello -el
legislador ha fijado la pertenencia dela responsabilidad por eviccin al campo de las
turbaciones de Derecho, dado que frente a las turbaciones de hecho la misma no cabe,
al poder el adquirente recurrir a otras medidas de proteccin generales y especiales
que fija el ordenamiento jurdico, dado que se refieren acuestiones extraas a la
garanta de eviccin. Slo por excepcinparece darse curso a esta garanta que
cobra aqu matices peculiares,cuando proviene de hechos de terceros "vinculados" al
transmitente,dado que por carcter lgico pueden entenderse resultantes de los
propios hechos de ste.
OBLIGACIONES DEL GARANTE- Asistir a la citacin por eviccin y afrontar gastos
de defensa.
ARTCULO 1046.- Citacin por eviccin. Si un tercero demanda al adquirenteen un proceso del
que pueda resultar la eviccin de la cosa, elgarante citado a juicio debe comparecer en los
trminos de la ley de procedimientos.El adquirente puede seguir actuando en el proceso.

El mbito donde habitualmente se hace efectiva la garanta de eviccin es el del

proceso
judicial.No obstante, no se advierte obstculo para que la citacin sea formulada por
el adquirente ante elplanteo de un reclamo extrajudicial serio por un tercero, aun
cuando no se trate de unacitacin a mediacin prejudicial o del traslado de una
demanda.
El transmitente debe, por un imperativo del propio inters, y en razn de los
deberesque conlleva el principio de buena fe, socorrer al adquirente a quien transmiti
la cosa,aportando su conocimiento respecto de las defensas y argumentos que pueden
ser articuladosfrente al reclamo formulado por un tercero.
Que el enajenante, garante de la responsabilidad deeviccin, tiene el deber jurdico
de comparecer al proceso cuando es citado en razn dela demanda planteada por un
tercero contra el adquirente del bien, quien podr seguiractuando en el proceso ms
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all de la intervencin del transmitente.Esa citacin determinar que el garante deba
pagar al adquirente los gastos en los querazonablemente haya tenido que incurrir para
la defensa de sus derechos; salvo que setrate de alguna de estas situaciones:
1. el garante no haya sido citado al proceso por el adquirente, quien entonces
debercargar con las consecuencias de la inejecucin de tal carga procesal; o
2. el garante, citado, se haya allanado a la accin planteada por el tercero, no
obstantelo cual al adquirente continu con el proceso y fue vencido.
La citacin, aun cuando el enajenante no comparezca a estar a derecho, determina
laoponibilidad a l de la sentencia que se dicte en el proceso. Si el adquirente es
vencido,nace en cabeza del enajenante debidamente citado la obligacin de restituir a
aquel elprecio recibido, los gastos en los que debi incurrir para ejercer su defensa y,
si el transmitentees de mala fe, la indemnizacin de los perjuicios que pudo haber
sufrido en raznde la adquisicin devenida ineficaz, incluyendo las mejoras.
ARTCULO 1047.- Gastos de defensa. El garante debe pagar al adquirentelos gastos que ste
ha afrontado para la defensa de sus derechos.Sin embargo, el adquirente no puede cobrarlos,
ni efectuar ningn otroreclamo si:
a. no cit al garante al proceso;
b. cit al garante, y aunque ste se allan, continu con la defensa y fuevencido.

Finalmente, el artculo 1047-trae uno de los efectos principales dela citacin, al

afirmar que "El garante debe pagar al adquirente losgastos que ste ha afrontado
para la defensa de sus derechos". Parece razonable entender que ello presuponeel
vencimiento del adquirente en el pleito deducido por eltercero, toda vez que en caso
de triunfar, no slo no resultara lgicocargar con esos efectos a quien transmiti un
derecho incuestionable,sino tambin por imperio del rgimen procesal de costas, que
tiende a imponerlas al vencido.
No puede pretenderse la reparacin de un dao que noguarda nexo adecuado de
causalidad.
El derecho a mantenerse indemne, que faculta al adquirente a pedirel pago o
reembolso de las costas judiciales generadas en el pleitodeducido por el tercero, cede
cuando hubiera exteriorizado conductasdesinteresadas con la garanta, fueren stas
negligentes o temerarias.
ARTCULO 1048.- Cesacin de la responsabilidad. En los casos en quese promueve el proceso
judicial, la responsabilidad por eviccin cesa:
a. si el adquirente no cita al garante, o lo hace despus de vencido elplazo que establece la ley
procesal;
b. si el garante no comparece al proceso judicial, y el adquirente, actuandode mala fe, no opone
las defensas pertinentes, no las sostiene, ono interpone o no prosigue los recursos ordinarios
de que disponecontra el fallo desfavorable;
c. si el adquirente se allana a la demanda sin la conformidad del garante;o somete la cuestin a
arbitraje y el laudo le es desfavorable.

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Sin embargo, la responsabilidad subsiste si el adquirente prueba que, porno haber existido
oposicin justa que hacer al derecho del vencedor, lacitacin oportuna del garante por
eviccin, o la interposicin o sustanciacinde los recursos, eran intiles; o que el allanamiento o
el laudo desfavorableson ajustados a derecho.

Con acierto ha dicho Atilio A. Alterini que "En los casos en quees promovido el proceso
judicial contra el adquirente, el garante poreviccin no tiene responsabilidad en una
serie de situaciones, en lascuales dicho adquirente frustra su actuacin, o perturba la
defensa"'.El legislador precisa cuatro causales de cesacin, todas las cualessuponen
una accin u omisin del adquirente, a saber: a) omitir lacitacin de eviccin, o hacerlo
fuera de trmino. En tal caso, se tratacomo hemos visto, de un caso tpico de
caducidad de derecho, todavez que esta categora predica la extincin de un derecho
no ejercido, b)obrar con negligencia o imprudencia cuando el garanteno comparezca al
proceso judicial, o con mala fe. Ello puede darsepor no oponer las defensas
pertinentes; por no sostener las opuestas;por no interponer o proseguir los recursos
ordinarios de los cualesse dispona para atacar el fallo desfavorable; c) allanarse a la
demanda,sin lograr la conformidad del garante; d) someter la cuestina arbitraje.
Sin embargo, esos comportamientos no son suficientes per se paraprovocar la
extincin, en cuanto la parte final del artculo 1048 estableceque "...la responsabilidad
subsiste si el adquirente prueba que,por no haber existido oposicin justa que hacer al
derecho del vencedor,la citacin oportuna del garante por eviccin, o la interposicin
osustanciacin de los recursos, eran intiles; o que el allanamiento oel laudo
desfavorable son ajustados a derecho". No puede pasarse poralto que para que la
extincin no se produzca, pesa sobre el adquirentela prueba de estos extremos'', lo
cual en algunos supuestos reviste particular complejidad.
Resolucin del contrato

ARTCULO 1049.- Rgimen de las acciones. El acreedor de la responsabilidaddispone del

derecho a declarar la resolucin:
a. si los defectos en el ttulo afectan el valor del bien a tal extremo que,de haberlos conocido,
el adquirente no lo habra adquirido, o su contraprestacinhabra sido significativamente
menor;
b. si una sentencia o un laudo produce la eviccin.

La atenta lectura de los dos incisos del artculo 1049 conduce aadmitir la
razonabilidad de la solucin elegida, toda vez que se aceptala resolucin, cuando la
eviccin proviene de una sentencia o de unlaudo arbitral, o graves vicios en el ttulo,
que de haberlos conocidoel adquirente no hubiera concretado la operacin jurdica o
hubiesepagado menos a cambio. Se trata de una resolucin por ministerio dela ley, en
los trminos del artculo 1089, habida cuenta de que el textoque se anota lo presenta
como un derecho del adquirente "...a declarar la resolucin".
ARTCULO 1050.- Prescripcin adquisitiva. Cuando el derecho del adquirentese sanea por el
transcurso del plazo de prescripcin adquisitiva,se extingue la responsabilidad por eviccin.

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A travs de la disposicin que se glosa, se prev el saneamientodel ttulo por el
transcurso del plazo de la prescripcin adquisitiva.
El paso del tiempo posibilita la adquisicin del dominio de un bien y de ello se deriva
elsaneamiento de un ttulo originalmente viciado.
El paso del tiempo puede sanear un ttulo defectuoso, tornando en titular del dominio
deun bien a quien lo tiene en su poder en razn de una transmisin de parte de quien
noera titular dominial de la cosa al tiempo de la celebracin del contrato. Esa
adquisicinposterior consolida el derecho y sanea jurdicamente el acto de
transferencia que podaser objeto de reclamos por terceros que invocaran mejores
derechos sobre el bien objetode la operacin.
La norma tiene lgica sistmica, porque la adquisicin del dominio por prescripcin
extingueel derecho de cualquier tercero a reclamar un mejor derecho sobre el bien.
PUNTO 3

Responsabilidad por vicios redhibitorios

Art. 1051 Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos. La responsabilidad por
defectos ocultos se extiende a:
a) los defectos no comprendidos en las exclusiones del artculo 1053;
b) los vicios redhibitorios, considerndose tales los defectos que hacen a la cosa
impropia para su destino por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su
utilidad a tal extremo que, de haberlos conocido, el adquirente no la habra adquirido,
o su contraprestacin hubiese sido significativamente menor.
El artculo comentado comienza por delimitar el contenido de la garanta por defectos
ocultos trazando una distincin entre defectos ocultos y vicios redhibitorios. Se
establece entre ambas figuras una relacin de gnero a especie confiriendo mayor
amplitud a la responsabilidad regulada, en comparacin con los alcances que le daba el
rgimen derogado. La diferenciacin formulada en la norma resulta significativa
frente a la posible existencia de deficiencias que afecten la calidad de la cosa objeto
del contrato y no fuesen advertibles al tiempo del cumplimiento de la prestacin, pero
no alcanzaren a reunir los requisitos establecidos en el artculo 1051, inciso segundo,
para configurar vicios redhibitoriosI29. La cuestin sealada proyecta sus
consecuencias prcticas sobre el rgimen de las acciones a entablar en cada supuesto
(ver el comentario a los arts. 1056 y 1057).
Art. 1052 Ampliacin convencional de la garanta. Se considera que un defecto es vicio
redhibitorio:
a) si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos especficos, aunque el
adquirente debiera haberlos conocido;

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b) si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos, o cierta calidad de la cosa
transmitida, aunque el adquirente debiera haber conocido el defecto o la falta de
calidad;
c) si el que interviene en la fabricacin o en la comercializacin de la cosa otorga
garantas especiales. Sin embargo, excepto estipulacin en contrario, el adquirente
puede optar por ejercer los derechos resultantes de la garanta conforme a los
trminos en que fue otorgada.
Art. 1053 Exclusiones. La responsabilidad por defectos ocultos no comprende:
a) los defectos del bien que el adquirente conoci, o debi haber conocido mediante un
examen adecuado a las circunstancias del caso al momento de la adquisicin, excepto
que haya hecho reserva expresa respecto de aqullos. Si reviste caractersticas
especiales de complejidad, y la posibilidad de conocer el defecto requiere cierta
preparacin cientfica o tcnica, para determinar esa posibilidad se aplican los usos
del lugar de entrega;
b) los defectos del bien que no existan al tiempo de la adquisicin. La prueba de su
existencia incumbe al adquirente, excepto si el transmitente acta profesionalmente
en la actividad a la que corresponde la transmisin.
En- el artculo 1053 precisa una serie de circunstancias fcticas que actan como
factores de exclusin de la responsabilidad al tiempo que concurren a caracterizar la
nocin de defecto oculto. Los factores considerados son:
a)
Cognoscibilidad del defecto por el adquirente: Aquellas deficiencias del bien
aparentes u ostensibles quedan fuera del mbito de la responsabilidad. Es decir que si
fueron conocidas por el adquirente,o debi haberlas conocido al momento de la
adquisicin, mediante un examen adecuado a las circunstancias del caso, el
trasmitente queda desobligado, salvo que el adquirente haya hecho reserva expresa
de los defectos conocidos.
A fin de juzgar la posibilidad de comprobacin de la existencia el defecto, la norma
se pronuncia por el criterio de exigir al adquiente una diligencia normal u ordinaria,
que se ponderar en concreto, conforme las circunstancias de persona, tiempo y lugar.

b) Inexistencia del defecto al tiempo de la adquisicin: La garanta consagrada se

justifica si la existencia del defecto es anterior o concomitante al tiempo de la
adquisicin del bien. De ah que el artculo 1053, inciso b, excluya la responsabilidad
del trasmitente si el defecto no existiere al momento de la trasmisin del derecho, al
igual que lo haca el rgimen derogado. En principio, conforme las reglas generales en
materia de cargas probatorias, le compete al adquirente acreditar la preexistencia
del defecto. Sin embargo, esa regla se excepta cuando el trasmitente haya actuado
en el mbito de su experticia profesional. Esta solucin que adopta el Cdigo vigente
contiene implcita una presuncin iuris tantum de preexistencia del defecto que
funciona a favor de la parte dbil del contrato, contrastando con el derogado artculo
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2168, que exiga una prueba difcil de producir. El artculo 1053 concluye afirmando
que "En los casos de exclusin de la responsabilidad previstos en los dos incisos
anteriores se aplican las reglas de la dacin en pago". Esta disposicin no debe ser
vista como un reenvo circular a la regla de responsabilidad sino antes bien como una
afirmacin de que en tal caso el obligado se libera mediante la efectiva prestacin
entregada (art. 942).
Vicios redhibitorios convencionales:
Al igual que suceda en el rgimen derogado, la actuacin de la autonoma privada
posibilita que los contratantes incorporen previsiones de diverso tenor relativas a la
existencia de defectos especficos, o a la ausencia de ellos, o afirmen ciertas
calidades en la cosa objeto del contrato. Tales estipulaciones constituyen hiptesis de
ampliacin convencional de la garanta pues tienen el efecto de hacer vicio
redhibitorio de un defecto que por su naturaleza no lo es, en tanto no rene los
requisitos normativos exigidos por el artculo 1051 para asignarle tal clasificacin:
La norma contempla diferentes supuestos que conducirn a producir
el ensanchamiento de la garanta, a saber:
a) En el primer inciso, el artculo analizado parece referir a una previsin expresa
relativa a la existencia de ciertos defectos especficos a los cuales se les ha querido
atribuir el carcter de vicio redhibitorio, no obstante que fueren aparentes o
fcilmente detectables para el adquirente, de modo tal que si se presentaren el
transmitente resultar responsable.
b) En el segundo inciso se contemplan dos situaciones prximas: que la clusula
garantice la "inexistencia de defectos", o bien, que afirme "cierta calidad de la cosa
transmitida", sin perjuicio de que la existencia del defecto o la falta de calidad
hubiere -sido cognoscible para el adquirente. Respecto del ltimo supuesto, es decir
cuando se garantice de manera expresa cierta calidad de la cosa, cabra entender
que cualquier disconformidad con lo convenido hara actuar la responsabilidad
emergente de
la garanta por vicios redhibitorios; ello implicara sustraer el supuesto fctico de
aplicacin del rgimen del incumplimiento contractual encuadre que tiene
implicancias prcticas en razn de los plazos de caducidad y prescripcin especficos
que rigen para los vicios redhibitorios132. Sin embargo, el reconocimiento en el
nuevo Cdigo de una amplia tutela del crdito aconseja una interpretacin menos
rgida, que posibilite al acreedor elegir la va concreta de resguardo de su inters.
c) El ltimo inciso regula el supuesto en el cual existan garantas voluntarias otorgadas
por el fabricante o comercializador de la cosa, correspondiendo entender que en este
caso la existencia de un defecto de cualquier ndole se asimila a un vicio redhibitorio.
No obstante, y salvo estipulacin en contrario, se concede al adquirente la facultad de
optar por ejercer los derechos resultantes de la garanta conforme a los trminos en
que fue otorgada, o ejercer las acciones propias de los vicios redhibitorios. La opcin
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tendr trascendencia prctica cuando las facultades conferidas por la primera
resulten ms ventajosas que las reconocidas en el rgimen legal. Es importante
destacar tambin que en el mbito de los contratos de consumo esta solucin legal no
impedir la aplicacin del rgimenemergente de los artculos 11 a 17 de la ley 24.240,
cuando ello fuere m s beneficioso para el consumidor (conf. doctrina emergente de
los arts. 1094 y 3 de la ley 24.240).

Art. 1054 Ejercicio de la responsabilidad por defectos ocultos. El adquirente tiene la

carga de denunciar expresamente la existencia del defecto oculto al garante dentro
de los sesenta das de
haberse manifestado. Si el defecto se manifiesta
gradualmente, el plazo se cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo.
El incumplimiento de esta carga extingue la responsabilidad por defectos ocultos,
excepto que el enajenante haya conocido o debido conocer, la existencia de los
defectos.

La denuncia del defecto. Plazos

A los fines del funcionamiento efectivo de la responsabilidad en anlisis, la norma
anotada impone al adquirente la carga de comunicarle la existencia del defecto al
responsable. El texto exige que la denuncia se formule expresamente, es decir que
requiere un comportamiento declarativo dirigido a anoticiar al garante de la
configuracin del elemento fctico detonante de su responsabilidad. No refiere a la
utilizacin de un medio fehaciente, aunque ser lo recomendable a fin de facilitar la
probanza. La denuncia debe efectuarse dentro del trmino de sesenta das.
En principio, el cmputo del plazo comienza a correr desde que el defecto se
manifiesta o aparece, pero cuando se tratare de un defecto cuya exteriorizacin
fuere gradual el tiempo se cuenta desde el momento en que el adquirente pudo
conocer o advertir su existencia.
Efectos de la falta de denuncia:
Como regla, el incumplimiento de la carga de denunciar el defecto oculto libera al
transmitente de su responsabilidad. Excepcionalmente, la extincin no se produce si el
enajenante conoca o deba conocer el defecto. La solucin legal encuentra
fundamento en el principio general de la buena fe, puesto que resulta razonable que la
omisin del adquirente carezca de aptitud para enervar la mala fe del enajenante;
Adems tambin armoniza con lo prescripto en el artculo 1038.

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Art. 1055 Caducidad de la garanta por defectos ocultos. La responsabilidad por
defectos ocultos caduca:
a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres aos desde que la recibi;
b) si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibi o puso en
funcionamiento.
Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente. La prescripcin de la accin
est sujeta a lo dispuesto en el Libro Sexto
Los cambios introducidos por el nuevo Cdigo en materia de garantas por defectos
ocultos le proporcionan al instituto una estructura dotada de mayores precisiones
tcnicas, como lo pone en evidencia la decisin del legislador de sujetar la vigencia de
la garanta a plazos de caducidad. Esto significa que, el transcurso de los trminos
establecidos sin que se manifieste o se haga ostensible defecto alguno, produce la
extincin de la responsabilidad del transmitente.
Los plazos de caducidad se han graduado en atencin al carcter Mueble o inmueble
de las cosas objeto del contrato. Si se trata de inmuebles, la garanta por defectos
ocultos se extingue a los tres aos contados desde que el adquirente hubiere recibido
el bien. Mientras que, cuando se trate de cosas muebles el plazo de caducidad se
reduce a seis meses. En este ltimo supuesto, el cmputo de los trminos legales de caducidad legal
comienza a correr desde la entrega de la cosa, o bien desde su puesta en
funcionamiento cuando la naturaleza del bien requiera de ello a fin de posibilitar el
descubrimiento de defectos no ostensibles.
El legislador se ocupa tambin de explicitar que los lapsos estipulados pueden ser
ampliados por decisin de las partes, queda claro entonces que se trata de plazos
mnimos de vigencia de la garanta y que nada obsta a la vigencia convencional de otros
ms extensos que pudieren acordarse al tiempo de contratar.

5) Figuras particulares
Art. 1059 Disposiciones generales. La entrega de seal o arras se interpreta
como confirmatoria del acto, excepto que las partes convengan la facultad de
arrepentirse; en tal caso, quien entreg la seal la pierde en beneficio de la
otra, y quien la recibi, debe restituirla doblada.
Art. 1060 Modalidad. Como seal o arras pueden entregarse dinero o cosas
muebles. Si es de la misma especie que lo que debe darse por el contrato, la
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seal se tiene como parte de la prestacin si el contrato se cumple; pero no si
ella es de diferente especie o si la obligacin es de hacer o no hacer.
Se unifica el rgimen de la seal o arras, a partir del modelo emergente de la
confirmatoria, consagrndose una regla interpretativa al efecto. Se consolida a la
figura como negocio real, con un objeto limitado a las cosas muebles o dinero. La
tipificacin permite diferenciarlas de figuras afines, como las llamadas reservas. Se
disciplinan los principales efectos, que se integran con las normas generales.
Interpretacin del art 1029:
Art. 1029 Contrato para persona a designar. Cualquier parte puede reservarse la
facultad de designar ulteriormente a un tercero para que asuma su posicin
contractual, excepto si el contrato
no puede ser celebrado por medio de
representante, o la determinacin de los sujetos es indispensable. La asuncin de la
posicin contractual se produce con efectos retroactivos a la fecha del contrato,
cuando el tercero acepta la nominacin y su aceptacin es comunicada a la parte que no
hizo la reserva. Esta comunicacin debe revestir la misma forma que el contrato, y ser
efectuada dentro del plazo estipulado o, en su defecto dentrode los quince das desde
su celebracin.
Mientras no haya una aceptacin del tercero, el contrato produce efectos entre las
partes.
El nuevo Cdigo regula muchas de las modalidades de contratacin reconocidas en la
vida negocial, superando las lagunas qiie tradicionalmente existieron sobre la materia..
Lo hace a medida que se abordan los diferentes temas de la teora general del
contrato con los cuales se relacionan. De tal modo, la metodologa seguida para su
tratamiento privilegia su pertenencia conceptual, y el sentido que resulta de los fines
prcticos a los que est llamado a cumplir cada figura.
Para el emplazamiento normativo del contrato para persona a designar, l nuevo Cdigo
ha privilegiado el hecho de que la figura constituye un supuesto de incorporacin de.
tercero al contrato, aunque a los fines de asumir eventualmente el rol de parte,
reconociendo un claro sentido de intermediacin.
Supuestos prohibidos
El texto que se anota autoriza la celebracin del contrato bajo es modalidad, salvo que
el mismo no pueda" ser celebrado por medio de representante, o la determinacin de
los sujetos [resulte] indispensable". Las excepciones dan cuenta de casos en los cuales
no resulta posible, o no es de inters, la intermediacin. As puede suceder cuando se
recurra a este mecanismo para sortear tina prohibicin resultan de una
representacin legal (v. gr., los padres que pretendan utiliza esta modalidad para
vender un bien de su hijo menor, a los fines d que luego de perfeccionado, el
comprador los designe para que asuma su rol de parte). Tampoco se admite la figura
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cuando las circunstancia impongan una precisin de los sujetos, como sucedera si se
trata d una prestacin intuitu persone
Naturaleza de la figura
La figura en estudio no constituye un tipo contractual, sino un modo de concertacin
de un contrato. Se pacta como clusula especial del mismo. Generalmente ello ocurre
en el contrato de compraventa.
En el Derecho Comparado se ha dicho que "Con frecuencia los contratantes incluyen en
el contenido de sus convenciones determinadas clusulas o introducen algunas
modalidades mediante las cuales los efectos propios del contrato son queridos de una
determinada manera o el desenvolvimiento del contrato tiene lugar de un modo un
tanto especfico que el ordenamiento admite siempre que responda a un inters digno
de proteccin. Uno de estos casos ocurre con la clusula.
'por persona a designar'.
Sobre su concreta naturaleza mucho se ha discutido. El nuevo Cdigo acepta la
posicin dominante en nuestra doctrina, que siguiendo el pensamiento de Messineo47
juzga que se trata de un contrato con sujeto alternativo. El ltimo prrafo del artculo
1029 es contundente al respecto, cuando afirma que "Mientras no haya una aceptacin
del tercero, el contrato produce efectos entre las partes".
Por lo expuesto, no cabe confundirlo con los supuestos en los cuales existe mandato,
sea ste representativo (art. 1320) o sin representacin (art. 1321), como tampoco
con la comisin o consignacin (art. 1335).
En todos estos supuestos existe una actuacin por cuenta de otro, situacin que no se
verifica respecto de quien se reserva la facultad de designar, quien acta a nombre y
por cuenta propia. Reforzando estos conceptos, recuerda Alterini que "La modalidad
es frecuente en las compras en comisin, en las cuales el contratante tiene derecho a
individualizar a su comitente con posterioridad". Dada la multivocidad de la expresin
"comisin", se insiste en que si el seudo comisionista indicara que acta por otro, la
figura se subsume en el contrato por persona a designar".
Subcontrato:
1069.-Definicin. El subcontrato es un nuevo contrato mediante el cual el
subcontratante crea a favor del subcontratado una nueva posicin contractual
derivada de la que aqul tiene en el contrato principal.
Segn Lopez Vilas: " El subcontrato, propiamente dicho, es ese segundo contrato,
resultado de una especifica utilizacin por el contratante intermedio (parte de ambos
contratos) de su posicin en la relacin jurdica originaria y principal".
El subcontrato seria entonces la facultad del subcontratante de desdoblar o dividir un
contrato en uno o varios, respetando el marco del principal y su tipo contractual.
Resulta una conexin unilateral, pues es el nexo de una parte solamente, por ejemplo
en el caso del locatario- sublocador.
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Este fenmeno econmico, captado desde hace tiempo por las normas jurdicas,
consiste en la sustitucin de la posicin contractual, hecha por la parte del contrato
base, mediante la celebracin de un nuevo contrato (el subcontrato) sin extinguirse la
primer relacin contractual (MossetIturraspe).
El subcontrato existe y subsiste en virtud de la vigencia del contrato principal, es
coetneo o posterior y se encuentra, justamente, subordinado a el.
1070: Disposicin general. En los contratos con prestaciones pendientes stas pueden
ser subcontratadas, en el todo o en parte, a menos que se trate de obligaciones que
requieren prestaciones personales.
Esta disposicin parte del principio general de permitir la subcontratacin en los
contratos con prestaciones pendientes, lo cuales comprenden una cantidad
considerable.
De todas formas esta implica dos limitaciones: una referida a la naturaleza de las
obligaciones que requieren prestaciones personales (intuitupersonae) y la otra es la
prohibicin de subcontratar dentro del marco de la autonoma de la voluntad.
La subcontratacin se encuentra expresamente tratada en: a) Locacion de cosas, la
sublocacin y la cesin estn reguladas en los arts. 1213 a 1216. b) El Leasing. El
tomador del leasing puede arrendar el bien (art. 1238 parr. 2) y el dador puede
trasmitir su posicin contractual (art. 1247). c) En la prestacin de obra y servicios.
La norma permite al contratista valerse de terceros para cumplir con el servicio,
manteniendo su responsabilidad de direccin y, a menos que fuera elegido por sus
cualidades especiales (art. 1254), se prev la posible responsabilidad del
subcontratista por ruina (art. 1274, inc. C) y por inobservancia de normas
administrativas o daos a terceros (art. 1277). d) En el contrato de transporte.
Transporte sucesivo o combinado (art. 1287). e) En el mandato. Esta expresamente
autorizada la sustitucin, siendo responsable de la misma el sustituido, excepto que
fuera indicada la persona por el mandante (art. 1327). f) En la Franquicia. El
franquiciado mayorista s puede subfranquiciar (art. 1518 inc. A), no as el minorista,
salvo pacto en contrario. g) En el contrato de agencia (art. 1500) o concesin
(art.1510). Donde el agente o concedente pueden subcontratar ante la autorizacin
expresa (art. 1500).
1071:Acciones del subcontratado. El subcontratado dispone:
a) de las acciones emergentes del subcontrato, contra el subcontratante;
b) de las acciones que corresponden al subcontratante, contra la otra parte del
contrato principal, en la extensin en que est pendiente el cumplimiento de las
obligaciones de ste respecto del subcontratante. Estas acciones directas se rigen
por lo dispuesto en los artculos 736, 737 y 738.
Comentario
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Inc. a): Tratndose de un nuevo contrato, es lgico que disponga de las acciones que
ese contrato le da.
Inc. b): La accin directa que prev este inciso y que remite a las normas expresas que
la regulan, ya no deja dudas de su alcance y efectos. El subcontratado puede accionar
contra el contratante principal.
En cuanto a la accin directa, se dice que es la que compete al acreedor para percibir
lo que un tercero debe a su deudor, hasta el importe del propio crdito.
El acreedor la ejerce por derecho propio y en su exclusivo beneficio, tiene carcter
excepcional, es de interpretacin restrictiva y slo procede en los casos
expresamente previstos por la ley.
1072: Acciones de la parte que no ha celebrado el subcontrato. La parte que no ha
celebrado el subcontrato mantiene contra el subcontratante las acciones emergentes
del contrato principal.
Dispone tambin de las que corresponden al subcontratante contra el subcontratado,
y puede ejercerlas en nombre e inters propio.
Como parte del principio de la conexidad contractual, analizando y siguiendo el criterio
de lo dispuesto por el artculo anterior, se establece la accin directa del contratante
principal contra quien no contrat, es decir, tambin se concede accin directa contra
el subcontratado.

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