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ESPECIALISTA
ESCRITO
01
SUMILLA
CAIRAMPOMA
favor
de
LOPEZ
los
y
compradores
DELIA
JULIA
EDMUNDO
PAUL
VELASQUEZ
DE
VELASQUEZ
DE
CAIRAPOMA,
quien
deber
Particin por Escritura Pblica del 11 de mayo de 1970, otorgada por los
hermanos Guerra Vega ante Notario Pblico de Lima, Dr. Hugo Magill Diez
Canseco. A cada uno de los seis condminos se les adjudico PARCELAS con
sus respectivas Manzanas y Lotes, conforme ha quedado establecido en la
clusula Cuarta acpites 4.1) y 4.2) de la precitada Escritura de Divisin y
Particin.
1.2.-
adjudicaron dos Parcelas: 15, con treinta y nueve (39) lotes, distribuidos, en la
forma siguiente: siete lotes, en la Mz. O; seis lotes, en la Mz. P; cuatro
lotes, en la Mz. Q; y, veintids lotes, en la Mz. R; ms la Parcela 22 con
once lotes ubicados en la Mz.W.
1.3.- Que, al demandado don Arturo Gustavo Guerra Vega, hermano de
la progenitora del demandante y consecuentemente to, se le adjudica la
Parcela N 05 y la Parcela N 20, entre ambas Parcelas, le adjudican sesenta y
seis (66) lotes distribuidos, como sigue: veintids lotes, en la Mz E; dos
lotes, en la Mz F; cuatro lotes, en la Mz G; cinco lotes, en la Mz A;
siete lotes, en la Mz D diecisis lotes, en la Mz C; y, diez lotes, en la Mz
S.
2.- Que, el recurrente CARLOS ALFONSO URIARTE GUERRA, por
Escritura Pblica de Compra-Venta de fecha 08 de mayo de 1992, otorgada
por mi madre doa Emira Guerra Vega de Uriarte, por ante el Notario Pblico
de Lima, Dr. Rafael Chepote Coquis adquiere a titulo oneroso por el precio
total de S/. 29,207.36, la propiedad de los treinta y nueve (39) lotes de la
Parcela N 15 de la Urbanizacin San Antonio Huancayo, Junn, con un rea
total de 11,784.20m2, que incluye un rea til urbana de 6,608.00 m 2, que
comprenden treinta y nueve (39) lotes adquiridos. La Traslacin de Dominio,
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de la Parcela 15, con sus cuatro Manzanas y treinta y nueve lotes inscritos
como sigue: Mz O, Ficha 23914 (As.05 Fs.492 T.182); Mz.P, Ficha 24897
(As.03 Fs.281 T.183); MzQ, Ficha 24898 (As.05 Fs. 291 T.183); y, Mz R
Ficha 24899 (As.05 Fs. 301 T.183) del Registro de Predios de la Zona
Registral N VIII - Sede Huancayo, de la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos SUNARP.
3.- Que, de acuerdo a lo establecido en la clusula primera de la
Escritura Pblica de Compra-Venta de fecha 08 de mayo de 1992, el
recurrente adquiri los cuatro inmuebles materia de la presente demanda:
lotes 03, 04 y 07 de la Mz. R y el lote 08 de la Mz O.
4.- Que, No obstante los vnculos familiares y los hechos descritos, sin
contar con facultades ni derecho alguno, el demandado ARTURO GUSTAVO
GUERRA VEGA, incurre en acto indebido al otorgar Poder a favor de Vctor
Moiss Quispe Valero, para que venda al mejor postor, los tres inmuebles de
mi propiedad descritos en el numeral precedente: lotes 03, 04 y 07 de la Mz. R
de la Parcela N 15 de la Urbanizacin San Antonio Huancayo.
5.- Que, en efecto, el apoderado Vctor Moiss Quispe Valero, quin
haciendo mal uso del Poder otorgado, concreto venta de los TRES lotes
urbanos lotes 03, 04, y 07 de la Mz. R, de propiedad del demandante por la
suma total de US $ 15,000.00 (QUINCE MIL Y 00/00 DOLARES
AMERICANOS), como sigue:
5.1.- Que, ante el Notario Ciro Glvez Herrera, por Escritura Pblica N
1092, Compra-Venta del 27 de setiembre de 1999, a favor de los compradores
esposos Edmundo Pal Cairampoma Lpez y seora Delia Julia Velsquez de
Cairampoma, les vendi el Lote N 03 de la Mz R con un rea superficial de
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PRETENSION
ACCESORIA
DE
PAGO
DE
INTERESES
LEGALES.
Que, el demandado ARTURO GUSTAVO GUERRA VEGA, cumpla
con pagar, a favor del demandante CARLOS ALFONSO URIARTE
GUERRA, los intereses legales, desde el da siguiente de haber recibido la
suma de dinero, que se indica en cada una de las cuatro Escrituras de CompraVenta.
C).-
PRETENSION
DE
INDEMNIZACION
POR
DAOS
PERJUICIOS.
1.- Que, No, obstante los vnculos familiares y los hechos descritos, el
demandado ARTURO GUSTAVO GUERRA VEGA, incurre en un acto ilcito,
al otorgar Poder a favor de Vctor Moiss Quispe Valero, para que venda al
mejor postor tres inmuebles de mi propiedad, los lotes nmeros 03, 04 y 07,
ubicados en la Mz. R, de la Parcela 15.
2.- Que, en efecto, Vctor Moiss Quispe Valero, recibiendo rdenes del
demandado ARTURO GUSTAVO GUERRA VEGA, procedi a vender los
precitados TRES lotes, de propiedad del demandante CARLOS ALFONSO
URIARTE GUERRA, por la suma total de US $ 15,000.00 (QUINCE MIL Y
00/00 DOLARES AMERICANOS) como sigue:
2.1.- Por ante el Notario Vctor Rojas Pozo, otorga Escritura Pblica
Compra-Venta N14 de fecha 14 de enero del 2003, a favor de los esposos
Ricardo Valeriano Ponce Crdenas y seora Cefelmira Jenny Guayama
Cunyarache de Ponce, les vende, el Lote N 08 de la Mz. O, con un rea
superficial de 160.00 m2, por el precio de US$ 4,300.00, que el vendedor
declara que con fecha anterior recibi de los compradores la totalidad de la
suma en sus propias manos y a su entera satisfaccin.
2.2.- Que, ante el Notario Oscar Socualaya Camayo de la provincia
de Jauja, otorga Escritura Pblica N75 Compra-Venta de fecha 09 de
febrero del 2001, a favor de los esposos Zenobio Vidal Cndor y seora Esther
Lourdes Rojas Bonifacio, les vendi el Lote N 04 de la Mz R con un rea
superficial de 160.00m2, por la suma en efectivo de US$ 5,700.00 suma de
dinero que el apoderado-vendedor declara recibir ntegramente en efectivo y a
su entera satisfaccin y sin lugar a reclamos en el futuro.
2.3.- Que, ante el Notario Ciro Glvez Herrera, por Escritura Pblica
N 1092, Compra-Venta del 27 de setiembre de 1999, a favor de los
compradores esposos Edmundo Pal Cairampoma Lpez y seora Delia Julia
Velsquez de Cairampoma, les vendi el Lote N 03 de la Mz R con un rea
superficial de 160.00m2, por el precio de US$ 5,000.00 que el apoderadovendedor declara recibir ntegramente en efectivo y a su entera satisfaccin de
los compradores, con anterioridad, no teniendo nada que reclamar en el futuro.
4.- Que, a las tres (03) precedentes ventas efectuadas por Vctor Moiss
Quispe Valero, se aade la efectuada por el demandado ARTURO GUSTAVO
GUERRA VEGA quin ante el Notario Ciro Glvez Herrera, con fecha 18 de
agosto del 2,000 otorga Escritura Pblica Compra-Venta a favor de los
compradores esposos Mara del Pilar Guerra Barrantes y seor Eduardo
Rolando Quiones Buenda, les vendi el Lote de terreno urbano N 07 de la
Mz R con un rea superficial de 160.00 m 2 por la suma de US$ 5,600.00 que
el vendedor declara haber recibido ntegramente en efectivo.
5.- Que, en consecuencia el demandado ARTURO GUSTAVO
GUERRA VEGA, ha efectuado la venta de CUATRO (04) lotes despojndome
de 640.00 m2 de terreno urbano de mi legtima propiedad, por el importe total
de US $ 20,600.00 (VEINTE MIL SEISCIENTOS Y 00/00 DOLARES
AMERICANOS); de donde resulta que el precio promedio de venta fue a
razn
DOLARES
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ilcita, sin tener prerrogativa, ni facultad alguna, para disponer propiedad del
recurrente.
7.- Que, el demandado, ARTURO GUSTAVO GUERRA VEGA y su
apoderado han transferido el dominio de cuatro (04) inmuebles antes
descritos, hecho que mantuvo oculto durante aos; de los cuales tome
conocimiento - de uno en uno despus de ardua bsqueda e indagaciones que
me han ocasionado dao moral y perjuicio de la economa de mi hogar.
8.- Que, el demandado, ARTURO GUSTAVO GUERRA VEGA, me ha
despojado de mis propiedades, por lo que estoy impedido de mantener la
posesin y usufructuar de mis bienes inmuebles, en tanto el referido
demandado, ha obtenido ilcitos ingresos, frustrando mi realizacin personal
con graves consecuencia en mi condicin de ser humano. Cabe sealar daos
en lo personal o extra patrimoniales o no patrimoniales, los mismos cuyos
efectos no pueden traducirse o compensar en dinero. A resulta de hechos
indignos he sido despojado de mis bienes, que a estas alturas de mi vida me
son ms necesarios que nunca.
9.- Que, por las razones expuestas recurro al Juzgado, en busca de tutela
jurisdiccional efectiva, para que, el demandado ARTURO GUSTAVO
GUERRA VEGA, cumpla con indemnizarme, con la suma total de US $
40,000.00 (CUARENTA MIL Y OO/OO DOLARES AMERICANOS), por
concepto de indemnizacin por daos y perjuicios y lucro cesante, ms $
20,600.00 Dlares Americanos resultante del dao emergente producto de la
venta de los 04 lotes; lo que hace un
Americanos.
III.
FUNDAMENTACION JURIDICA:
11
13
(CIENTO
SESENTA NUEVE
MIL
SES
CIENTOS
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VI.- COMPETENCIA:
Que, la competencia, corresponde al Juzgado especializado en lo Civil
de la Corte Superior de Justicia de Lima.
VII.- MEDIOS PROBATORIOS:
Que, como medios probatorios de la demanda acumulativa objetiva,
originaria y accesoria de obligacin de dar suma de dinero e indemnizacin
por daos y perjuicios y lucro cesante, ofrezco como pruebas, lo siguiente:
1.- El mrito de la Ficha N 23909 INMATRICULACIN. b-1 Descripcin
del Inmueble Fundo Rstico denominado Pucacoto. b-2 Descripcin del
Inmueble Inscripcin Resolucin Ministerial N 737-7 de 03.12.63 que
aprueba Habilitacin Urbana.
2.- El mrito de la Resolucin Directoral N 0019-71-VI-DU de 12 MAR
1971. Resuelve autorizar la divisin sin cambio de uso en veintitrs (23)
Parcelas rsticas el saldo del fundo Pucacoto de 111,090.80m2.
3.-
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1/7 del Fundo rstico denominado Pucacoto, Huancayo, que otorga Arturo
Gustavo Guerra Vega a favor de doa Mara del Pilar Guerra Barrantes y
esposo. Contrario a ello materializan la compra-venta de inmueble ubicado en
la Urbanizacin San Antonio lote urbano N 07 DE LA Mz R con un rea de
160.00m2 por la suma de US$ 5,600.00. Sin embargo, las partes tienen pleno
conocimiento que la Compra-Venta es referente a al lote urbano N 07 de la
Mz. R de la Urbanizacin San Antonio, Huancayo, con 160.00m2; en original,
que se refiere el medio probatorio 15.
1-.- El mrito de la Escritura Pblica 147 de fecha 09 de febrero de 2001,
Notaria Oscar Socualaya Camayo Compra-Venta que otorga Vctor Moiss
Quispe Valero respecto del lote N 04 Mz. R con 160.00 m 2 ubicado en la
Parcela N 15 de la Urbanizacin San Antonio, por el precio fijo total de US$
5,700.00 cancelado en efectivo en la Notaria Socualaya Camayo de Jauja; en
original, que se refiere el medio probatorio 16.
1-O.- El mrito de la Escritura Pblica 14 de fecha 14 de enero de 2003,
Notaria Vctor Rojas Pozo Compra-Venta que otorga Vtor Moiss Quispe
Valero referente al lote N 08 Mz. O con 160.00m 2 ubicado en la Parcela N
15 de la Urbanizacin San Antonio, por el precio fijo total de US$ 4,300.00
cancelado en efectivo ante el Notario Vctor Rojas Pozo; en original, que se
refiere el medio probatorio 17.
1-P.- El mrito de la copia certificada
rea que
rea que
22
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