ESPECIFICAES DE DESEMPENHO NOS EMPREENDIMENTOS DE HIS

BASEADAS NA ABNT NBR 15575 - EDIFICAES HABITACIONAIS - DESEMPENHO

Orientaes ao Agente Financeiro para Recebimento e Anlise dos Projetos

30 de julho de 2015

Sumrio

1.

INTRODUO ...........................................................................................................................3

2.

PROPOSTA DE SOLICITAO DE FINANCIAMENTO ....................................................3

2.1

Verificao de documentao legal .....................................................................................4

2.2

Verificao de Itens Declaratrios .......................................................................................4

2.3

Verificao de Projeto ............................................................................................................4

ANEXO 1 Relao de itens a serem verificados na anlise de propostas........................5

1. INTRODUO
A verificao das condies em que um empreendimento desenvolvido, para
comprovao do atendimento s normas tcnicas e legislao, deve abranger trs etapas
de avaliao e anlise da conformidade ao documento Especificaes de desempenho
nos empreendimentos de HIS baseadas na ABNT NBR 15575 Edificaes Habitacionais
Desempenho:
Etapa 1: Proposta de Solicitao de Financiamento;
Etapa 2: Projetos Executivos;
Etapa 3: Execuo da Obra.
Este documento tem por objetivo apoiar o Agente Financeiro na Etapa 1 Proposta de
Solicitao de Financiamento, no processo de anlise da conformidade ao documento
Especificaes de desempenho nos empreendimentos de HIS baseadas na ABNT NBR
15575 Edificaes Habitacionais Desempenho.
As Etapas 2 e 3 sero detalhadas em documentos especficos para avaliao da
conformidade de projetos executivos e execuo da obra.
A responsabilidade pelo atendimento s normas e cumprimento dos requisitos de
desempenho da ABNT NBR 15575 nas fases de projeto, especificao e execuo do
empreendedor/incorporador, construtora, projetistas e fabricantes de materiais e
componentes, conforme previsto e definido pela prpria ABNT NBR15575, Parte 1, item 5
Incumbncias dos intervenientes.
As informaes contidas neste documento devem ser incorporadas aos procedimentos
especficos de anlise de propostas de cada Agente Financeiro.

2. PROPOSTA DE SOLICITAO DE FINANCIAMENTO

Na etapa de anlise de propostas, cabe ao Agente Financeiro se certificar de que o
proponente est ciente de suas responsabilidades e demonstra inteno e capacidade de
atendimento s normas tcnicas e legislao.
Independentemente do que a legislao municipal exigir como elementos tcnicos para
aprovao de projetos, o Agente Financeiro deve verificar as evidncias de atendimento
aos requisitos que so pertinentes a este estgio de desenvolvimento do empreendimento
em conformidade ao documento Especificaes de desempenho nos empreendimentos
de HIS, baseadas na ABNT NBR 15575 Edificaes Habitacionais Desempenho.
A etapa de anlise de propostas abrange trs aspectos:
Verificao de Documentao Legal;
Verificao de Itens Declaratrios;

 Verificao de Projeto.
O Anexo 1 apresenta a relao de itens a serem verificados pela equipe tcnica do
Agente Financeiro responsvel pela anlise de propostas, que deve apontar lacunas ou
inconsistncias a serem sanadas pelo proponente para aprovao da solicitao de
financiamento.
Durante a verificao do material apresentado pelo Proponente, cabe ao Agente
Financeiro, em cada item, preencher a coluna "no atende". Na coluna "evidncia" deve
ser fundamentada a razo da deciso com base na documentao apresentada pelo
Proponente (nmero da planta, pgina do memorial descritivo, declarao de projetista,
entre outros).
2.1 Verificao de documentao legal
O Agente Financeiro proceder anlise da documentao legal conforme Anexo 1.
2.2 Verificao de Itens Declaratrios
Os itens declaratrios registram a cincia, pelo proponente, das responsabilidades e
atribuies assumidas ao receber a aprovao do financiamento. As declaraes devem
ser apresentadas em via original, assinadas pelo proponente e com firma reconhecida. As
declaraes podem tambm ser assinadas pelos responsveis tcnicos de cada disciplina,
sem excluir a responsabilidade do proponente.
2.3 Verificao de Projeto
O Agente Financeiro receber o Projeto, composto por memorial descritivo, especificao
de materiais, componentes e sistemas construtivos, plantas, vistas e detalhes. O Projeto
deve conter todos os elementos necessrios para o perfeito entendimento do
empreendimento a ser financiado. A documentao de projeto deve apresentar
identificao de local, data e assinatura original do projetista responsvel e seu nmero
de registro no respectivo Conselho Profissional (CREA/CAU) e estar acompanhada pela
ART/RRT do responsvel.
As plantas devem conter layout dos ambientes, com dimenses de mobilirio, em
conformidade com o Anexo F da ABNT NBR 15575.

Anexo 1 Relao de itens a serem verificados na anlise de propostas

Verificao de Documentao Legal
Item

atende

no
atende

evidncia

no
atende

evidncia

1. ART/RRT dos responsveis pelos projetos apresentados (prefeitura, arquitetura

e outros que forem apresentados para anlise de proposta).
2. Diretrizes da concessionria de saneamento bsico com viabilidade de
atendimento.
3. Diretrizes da concessionria de energia eltrica com viabilidade de
atendimento.
4. Diretrizes da concessionria de gs com viabilidade de atendimento, quando for
o caso.
5. Licenas de rgos ambientais, quando for o caso.
6. DATec dos materiais, componentes e subsistemas/sistemas construtivos
inovadores, conforme SINAT do PBQP-H, quando for o caso.

Verificao de Itens Declaratrios

Item

atende

7. De que atende ao documento Especificaes de desempenho nos

empreendimentos de HIS Habitao de Interesse Social, baseadas na ABNT
NBR 15575 Edificaes Habitacionais Desempenho do Ministrio das
Cidades.
8. De que foram identificados os riscos previsveis, de acordo com a ABNT
NBR15575, e que os mesmos sero objeto dos estudos tcnicos necessrios
para obteno de solues para eventuais condies que possam afetar o
desempenho do empreendimento ou do seu entorno regime de chuvas
(granizo inclusive), geadas e neve, regime de ventos, necessidade de realizao
de obras de conteno de taludes.
9. De que foram avaliadas as condies do terreno no que se refere a eventual
contaminao, passivo ambiental, agressividade do solo, do ar e das guas,
entre outros, e que, em caso de qualquer destas condies, sero realizados os
estudos tcnicos necessrios para obteno de solues para eventuais
condies que possam afetar o desempenho do empreendimento ou do seu
entorno.
10. De que ser comprovado o atendimento das exigncias relativas a ventilao
natural em garagens fechadas ou subsolos, conforme legislao. Caso contrrio,
que ser elaborado um projeto de ventilao mecnica para estas reas.
11. De que, ao final da execuo, ser entregue ao Agente Financeiro o Manual de
Uso, Operao e Manuteno do empreendimento em conformidade com as
especificaes do documento Especificaes de desempenho nos

empreendimentos de HIS baseadas na ABNT NBR 15575 Edificaes

Habitacionais Desempenho, compatibilizado com o Memorial Descritivo.
12. De que sero entregues, antes do incio dos projetos executivos, os estudos
tcnicos necessrios para adequada implantao do empreendimento no
terreno conforme item A 2.1 do documento Especificaes de desempenho nos
empreendimentos de HIS baseadas na ABNT NBR 15575 Edificaes
Habitacionais Desempenho.
13. De que ser realizada anlise de investigao de subsolo e do impacto da
edificao a ser construda sobre a integridade das edificaes vizinhas, quando
aplicvel.

Verificao de Projeto: Memorial Descritivo

Na etapa de verificao do Memorial Descritivo do Projeto, a atribuio do Agente
Financeiro consiste na conferncia dos itens da tabela abaixo, que devero estar
explicitados no Memorial Descritivo do Projeto:
Item

atende

no
atende

evidncia

14. Relao de leis e normas atendidas pelo empreendimento.

15. Populao total provvel considerada para efeito de dimensionamento de
reservatrios de gua potvel, rotas de evacuao e sadas de incndio, clculo
do trfego de elevadores, largura de escadas, corredores e outros, quando
aplicvel.
16. Descrio dos ambientes das reas comuns e seus usos previstos, com
identificao dos ambientes considerados molhados, molhveis e secos.
17. Outras consideraes em relao ao uso e operao (premissas) adotadas em
projeto como, por exemplo, fluxo de automveis para clculo de exausto de
garagens, premissa de atender necessidades especficas de segurana no uso
para idosos ou portadores de necessidades especiais, premissas especficas de
cargas ou esforos considerados.
18. Condies de uso, operao e manuteno que iro compor o Manual de Uso,
Operao e Manuteno.
19. Zona bioclimtica da cidade do empreendimento (ABNT NBR 15220 Parte 3).
20. Regio de vento (ABNT NBR 6123).
21. Altura mxima da edificao (metros) e nmero de pavimentos.
22. Classe de rudo do local do empreendimento (ABNT NBR 15575 Parte 4 e
ABNT NBR 10151 ou segundo o critrio de enquadramento em classe de rudo
conforme Manual do Proponente).
23. Proximidade de fontes especficas de rudo do entorno existentes na poca do
projeto (ABNT NBR 15575 Parte 4: estdios, aeroportos, ferrovias, rodovias),
com explicitao da distncia.

24. Proximidade de pedreira, fbrica, arena esportiva, espaos usados para

apresentaes artsticas, com explicitao da distncia.
25. Proximidade da orla martima, com explicitao da distncia.
26. Proximidade de fontes de poluio do ar como avenidas de trfego intenso,
indstrias, com explicitao da distncia.
27. Especificaes tcnicas de todos os materiais e componentes a serem
utilizados, com informaes sobre suas caractersticas de desempenho;
especificao de vida til prevista, conforme as condies de uso consideradas
para o empreendimento (que tambm devem estar definidas no memorial
descritivo).
28. Especificao de vidros de segurana (aramado, laminado ou temperado) em
alturas abaixo de 1,10 m a partir do nvel do piso.
29. Especificao de pisos de reas molhadas (banheiro com chuveiro em toda a
sua extenso, reas de servios e reas externas descobertas), de
terraos/varandas, de rampas e escadas das reas privativas e comuns com
coeficiente de atrito 0,4 (demonstrado por ficha tcnica com ensaio fornecido
pelo fabricante).
30. Nmero de unidades acessveis conforme legislao ou definidos pelos
programas de HIS.
31. Para solues no contempladas no Catlogo do Ministrio das Cidades ou no
SINAT, comprovao, por meio de ensaios, do atendimento ao desempenho dos
subsistemas especificados no empreendimento conforme ABNT NBR 15575.

Para empreendimentos Faixa 1, do PMCMV, devem tambm ser verificados em Memorial

Descritivo os itens exigveis pelo Programa, conforme especificaes mnimas vigentes do
MCidades.

Verificao de Projeto: plantas, cortes, esquemas e detalhes

Na etapa de verificao dos elementos grficos do Projeto (plantas, cortes, esquemas e
detalhes), a atribuio do Agente Financeiro consiste na anlise do atendimento pelo
Proponente, dos itens relacionados na tabela abaixo.
Item

atende

no
atende

evidncia

32. Projeto de Implantao do Empreendimento contendo, ao menos, cotas de

situao das edificaes no terreno, cotas de ruas e vias de acesso e projeto de
drenagem, devendo ser verificado:
- cotas de soleira;
- cotas de nvel;
- tratamento de desnveis;
- afastamentos;
- direo e caimento do sistema de drenagem e posicionamento dos elementos de

captao.
Estas informaes podem ser apresentadas em plantas separadas e no precisam
estar compatibilizadas nesta fase do empreendimento.
33. Desnveis em reas Comuns:
devem estar claras no projeto as diferenas de nveis em todas as reas
comuns;
em locais com desnvel igual ou maior que 1,0 m deve haver guarda-corpo, com
indicao de estar em conformidade ABNT NBR 14718.
34. Desnveis e caimentos de pisos internos das unidades: identificao clara de
caimentos dos pisos, desnveis entre reas secas e molhadas, box de chuveiro
e desnveis entre pisos internos e externos.
35. Previso de acesso a pessoas com deficincia fsica ou com mobilidade
reduzida e idosos nas reas comuns, devendo ser verificado:
- rota acessvel;
- rampas;
- escadas;
- circulaes;
- estacionamentos;
- elevadores;
- banheiros e demais equipamentos de uso comum.
36. Adaptaes necessrias para pessoas com deficincia fsica ou com mobilidade
reduzida nos percentuais previstos na legislao ou definido pelo programa,
para as reas privativas, devendo ser verificado:
- reas de manobra;
- reas de aproximao;
- reas de transferncia;
- larguras mnimas dos cmodos;
- desnveis;
- dispositivos de acessibilidade.
37. Identificao de reas secas, molhadas e molhveis das reas comuns e
privativas.
38. Controles de acesso: existncia de dispositivo de controle de acesso como
portas ou gradis nas seguintes reas:

Centrais de gs, cabines de fora, geradores de energia;

Partes elevadas, como ticos e coberturas;
Piscinas (e entre piscinas de adulto e infantil).

39. P-direito mnimo de 2,50 m (exceto em vestbulos, halls, corredores,

instalaes sanitrias e despensas onde o mnimo deve ser de 2,30 m).
Tetos com vigas, inclinados, abobadados ou, em geral, contendo superfcies
salientes, altura piso a piso e p-direito mnimo devem ser mantidos, pelo menos,
em 80 % da superfcie do teto, admitindo-se na superfcie restante que o p-direito
livre possa descer at ao mnimo de 2,30m.
40. Acessos a todas as unidades (halls sociais e de servios, corredores, escadas)
atendem as reas mnimas necessrias para manobras e circulao (ABNT
NBR9070 e ABNT NBR9050).
41. Aberturas para ventilao conforme cdigo de obras local ou, na sua ausncia,
conforme ABNT NBR 15575 parte 4.

42. Recuos mnimos entre fachadas de edificaes adjacentes com indicao do

nmero de pavimentos.

Para empreendimentos Faixa 1, do PMCMV, devem tambm ser verificados em planta os

itens exigveis pelo Programa, conforme especificaes mnimas vigentes do MCidades.