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2016
Lux Gym
Indice:
0 SUMRIO EXECUTIVO ..........................................................................................3
1 DESCRIO DO NEGCIO ....................................................................................4
1.1 DESCRIO DO PROJECTO....................................................................................5
1.2 OBJECTIVOS DO PROJECTO...................................................................................5
1.3 INSTALAES........................................................................................................5
1.4 EQUIPAMENTOS....................................................................................................5
1.5 QUADROS DE PESSOAL.........................................................................................8
1.5.1 ORGANIGRAMA..................................................................................................8
1.5.2 REMUNERAES MENSAIS.................................................................................9
1.6 MERCADO POTENCIAL..........................................................................................9
1.6.1 PERFIL DOS CLIENTES........................................................................................9
1.6.2 ASPECTOS GEOGRFICOS...................................................................................9
1.6.3 PRINCIPAIS CLIENTES.......................................................................................10
2 PLANOS DO NEGCIO ........................................................................................10
2.1 - PRESSUPOSTOS....................................................................................................10
2.2 - VENDAS...............................................................................................................11
2.3 FORNECIMENTOS E SERVIOS EXTERNOS...........................................................12
2.4 PLANO DE INVESTIMENTO..................................................................................13
2.5 PLANO DE FINANCIAMENTO................................................................................14
2.6 PONTO CRTICO...................................................................................................15
2.7 PLANO DE EXPLORAO.....................................................................................16
2.8 MAPA DE CASH-FLOW OPERACIONAIS................................................................17
2.9 - BALANO............................................................................................................18
2.10 PRINCIPAIS INDICADORES.................................................................................19
2 ANLISE DO PROJECTO ......................................................................................19
3.1 ANLISE DA RENTABILIDADE.............................................................................19
3.2 ANLISE DA SENSIBILIDADE...............................................................................20
ANEXOS ........................................................................................................................22
0 - Sumrio Executivo
No mbito da unidade curricular de Anlise de Projectos foi proposto aos alunos a elaborao de um projecto de
investimento, com base na criao do Programa de apoio ao empreendedorismo e Criao do Prprio
Emprego(PAECPE).
O projecto ir ser implementado no ano de 2017, por apenas um scio, licenciado em Desporto Variante Condio
Fsica pela Escola Superior de Desporto de Rio Maior, em busca do seu emprego e com esprito empreendedor,
com o nome de Srgio Garrido.
Desta forma, o projecto a realizar refere-se a um Ginsio, destinado a pessoas de todas as idades, aberto de segunda
sexta das 9 horas at as 22 horas. A principal inovao deste projecto, alem do horrio alargado so os preos
muito competitivos em forma de low cost.
O ginsio ter o nome de Lux Gym e localizado na cidade de Barcelos, pois esta uma cidade de estudantes,
pessoas ativas e que se preocupam com a sude, sendo estes os principais clientes dos ginsios.
Desta forma, irei realizar estudos de viabilidade do projecto de forma a compreender o mercado em causa e estudar
a melhor localizao para o projecto. Este estudo ir ainda englobar a mo-de-obra, tecnologia, energia,
comunicaes e uma estimativa global do investimento. Para finalizar irei ainda proceder avaliao da viabilidade
do projecto, de forma a determinar, consoante o resultado a implementao ou no do projecto.
1 - Descrio do Negcio
1.1 - Descrio do Projecto:
O seguinte estudo refere-se ao projecto de implementao de um ginsio Ginsio Lux Gym localizado na cidade
de Barcelos, na Rua Pedro lvares Cabral n 144 Barcelos. Com este projecto pretende-se inovar tanto no horrio
de funcionamento como nos preos exercidos nos ginsios, locais cada vez mais procurados quer por quem se
preocupa com a sade e bem-estar, como por aqueles que se preocupam com a sua imagem.
Este ginsio inovador, no em relao aos servios mas sim em relao comodidade, ir apresentar trs vertentes:
o produto A refere-se ao servio ginsio livre em que os clientes podem usufruir do ginsio de aulas e mquinas
da forma que bem entenderem; o produto B refere-se ao servio avaliao fsica avanada e diz respeito a uma
sesso de 60 minutos em que a cliente avaliada na sua plenitude(cardio respiratrio, flexibilidade, fora,
funcional,nutrio,etc), o produto C o servio personal trainer em que os clientes sero acompanhados por um
instrutor de treino personalizado e com um treino mais especfico e acompanhado. E por ltimo o produto D o
servio de massagens em que as clientes tero uma profissional certificada 3x por semana , para poderem realizar
uma massagem de relaxamento, etc.
Desta forma e com estes trs produtos, os clientes tem a possibilidade de escolher aquilo que querem frequentar e
pagarem apenas o que frequentam.
1.3 - Instalaes:
Morada: Rua Pedro lvares Cabral, Barcelos
Espao: 190 metros quadrados
Renda: 425/ms
A localizao neste ponto da cidade foi pensada tendo em conta o facto de no existirem concorrentes nesta zona da
cidade e tambm por ser uma zona com bastante densidade populacional, muitos potenciais clientes.
O espao acima referido tem 190 metros quadrados e com uma renda mensal de 425, informao facultada pelo
proprietrio e que constar no contrato de pr-arrendamento.
1.4 - Equipamentos:
Os equipamentos existentes neste projecto aparecem detalhados nos quadros em baixo apresentados. Os
equipamentos esto divididos por categorias: material de escritrio para a recepo e de segurana, e mquinas para
o funcionamento do ginsio, e 2 plasmas para colocar na sala de treino.
Como j seria de prever o material mais dispendioso o de funcionamento do ginsio (mquinas para os clientes
fazerem o exerccio).
Quantidade
Software de gesto
Marquesa massagens
(a verificar)
Tabela 1: Equipamentos de recepo/sala de avaliao fsica/sala de exerccio
http://posturarte.com/marquesas-massagem/marquesas-portateis-massagem.html?
gclid=CJ6M4YWQ988CFaIW0wodrqQO6g
http://www.caduceus.pt/loja/suporte-basico-de-vida/kit-sbv-com-o2.html
Equipamento Segurana
Quantidade
Alarme
NIF:
MORADA:
EMAIL:
CONTACTO:
Imagem
Referncia
Produto
Preo
Unit.
Desconto
934235023
Preo Desc.
PROFORMA N:
001985
DATA:
2016/10/17
RESPONSVEL:
Ana Santos
QTD
Preo Final
RUNT100
TREADMILL RUN
4428,00
46.6%
2364,55
4729,10
PROR100
HORIZONTAL BIKE
2475,00
45.5%
1348,88
2697,75
PROC100
CLIMBER
3999,00
50.5%
1979,51
1979,51
VIBRATION PLATE
2848,00
46.55%
1522,26
1522,26
FFPV
ASB
ASSAULT BIKE
998,00
22%
778,44
778,44
SFFSPD
INDOOR BIKE
SPEED
520,00
38.8%
318,24
10
3182,40
CHEST PRESS
1820,00
45.4%
993,72
993,72
PGM06
PGM11
SHOULDER PRESS
1820,00
45.4%
993,72
993,72
PGM50
ADUCTOR/ ABDUCTOR
1798,00
44.5%
997,89
997,89
PGM57
1840,00
44%
1030,40
1030,40
PGM56
PECTORAL FLY
1784,00
44%
999,04
999,04
PGM62
LEG PRESS
1988,00
45%
1093,40
1093,40
PGM65
LEG EXTENSION
1780,00
44%
996,80
996,80
PGM70
LEG CURL
1758,00
43.5%
993,27
993,27
FSM36B
2880,00
54%
1324,80
1324,80
FSM80B
MULTIHIP
2880,00
54%
1324,80
1324,80
A023
AIR STEP
68,00
14.5%
58,14
58,14
GIMNICA
Software PHC - Processado por programa certificado n 0006/AT (20160703)-Este documento no serve de fatura
Factura:
Data: 29.10.2016
11417
Cliente:
Designao
Factura Proforma n 20160960 de 28.10.2016
TRX CLUB C4, preo unit.
Referncia
TRXCLUB4
Quant.
Pr.Unitrio
Desc. 1
Total
8,0
186,99
20,00%
1 196,74
1,0
1 715,00
20,00%
1 372,00
AFEN20600
AFST13500
4,0
106,40
20,00%
340,48
15,0
94,07
20,00%
1 128,84
1,0
167,16
20,00%
133,73
35,00%
4 871,75
SM038G-5250
1,0
7 495,00
EXX18269
1,0
2 680,00
2 680,00
EXX18287
1,0
80,00
80,00
EXX18289
1,0
80,00
80,00
EXX18301
1,0
50,00
50,00
EXX19056
1,0
30,00
30,00
TRANSPORTE E MONTAGEM
1,0
495,00
495,00
Fim de Impresso
Pgina
Obs.:
APROX. 6 SEMANAS
Taxa
Banco MILLENNIUM - Conta n 12927932 - IBAN PT50 0033 0000 0001 2927 93213
Base de
Valor do I.V.A.
Incidncia 6.00%
Desconto Comercial
13.00%
21.00%
23.00%
Total Iliquido
12 458,54
2 865,46
Total de I.V.A.
16 124,73
3 666,19
12
458,54
2 865,46
TOTAIS
IVA
12
458,54
2
865,46
TOTAL do DOCUMENTO em
EUROS
Total: 15,324,00 (falta o oramento correto da fun&fitness para acrecentar a este valor))
15
324,00
Licenas
- (a verificar)
Seguros(interior/roubo,etc)
- (a verificar)
Constituio da Empresa
- valor:360
Certificao DGERT(Formao)
- valor:150
11 Srgio Garrido-Candidato
- 10x steps
- 10 xFitballs
- 10x Colchonetes
- Kit Fitness Pump A011A
- Halteres PVC
- 10xTornozeleiras-
12 Srgio Garrido-Candidato
Descrio
Total c/ Taxa
Iva
IVA
249,00
249,00
23,0%
PORT HP 15-AK006NP 17
TRIP CAMLINK P/ CAMARA
TP2100
CESTO PAPIS OCTO ECO 18LT
PR
CAVALETE DESIGN MAG.
100X70
MARC. EDDING PERMANENTE
800 PR BL 1
CAM. CANON EOS 1200D 1855DC+KIT
1 IPAD C TECLADO
13 Srgio Garrido-Candidato
9,50
259,00
1
1
1
9,50 23,0%
259,00
23,0%
89,99 89,99
299,00
299,00
199,00
1.999,00
379,00
379,00
23,0%
18,99 18,99
179,00
179,00
129,00
129,00
349,00
349,00
23,0%
Total
23,0%
23,0%
23,0%
23,0%
23,0%
23,0%
3.917,
3
Total: 1,303,98
Publicidade
-
Outdoors
Panfletos
Publicidade de parede
Cartazes
Flyers/cartes
Mopi
Total:(a verificar)
Mo de Obra (Obras/Reparaes)
-
1 Porta de vidro
1 Espelho anti-acstico
3x ar-condicionado
2x Ventoinhas
5 tomadas + 5 triplas
Instalao Elctrica
14 Srgio Garrido-Candidato
Pintura
Total: (a verificar)
Limpeza
Total:660 (s IVA) (a verificar)
Registo de Marcas
Total:300
Funcionrios
Administrador/Responsvel Tcnico
Limpeza(empresa)
Professores de fitness
Total
Nmero
1
1
3
5
Tabela 5: quadros de pessoal
1.5.1 - Organigrama:
15 Srgio Garrido-Candidato
Responsvel
Tcnico/Administrador
Professores
Limpeza
Formao
Remunerao
1200
500
1500
4200
Tabela 3: remuneraes mensais
16 Srgio Garrido-Candidato
Ginsio BLife
Just Fit
Ginsio Cidade
S FIT
Mximo Ginsio
125,00
150,00
1.500,00
0,00
500,00
200,00
425,00
400,00
2 anos(perodo de
0,00 carncia)
3.300,00 (Mensal)
39.600,00
MENSALIDADE 1
ANUAL
Mensal:5250
target
350
14,99 DD
mnimo
clientes
180,00
63.000,00
Desconto 10%
162,00
350
Mensalidade 2 (aps
campanha)
20,00 D
D
target
mnimo
Lucro
(sem os 40 scias/clientes adicionais)(Mensal):1950- emprstimo(1950-1200(salario
5250
Plano de negcios
2.1 - Pressupostos
No decorrer deste projecto foram definidos os seguintes pressupostos:
Unidade monetria
1 Ano actividade
18 Srgio Garrido-Candidato
Euros
v
o
2.2 - Vendas
19 Srgio Garrido-Candidato
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Tx IVA
CF
Subcontratos
Servios especializados
Trabalhos especializados
Publicidade e propaganda
Vigilncia e segurana
Honorrios
Comisses
Conservao e reparao
Materiais
Ferramentas e utensilios de desgaste
rpido
Livros e documentao tcnica
Material de escritrio
Artigos para oferta
Energia e fluidos
Electricidade
Combustveis
gua
Deslocaes, estadas e transportes
Deslocaes e Estadas
Transportes de pessoal
Transportes de mercadorias
Servios diversos
Rendas e alugueres
Comunicao
Seguros
Royalties
Contencioso e notariado
Despesas de representao
Limpeza, higiene e conforto
Outros servios
TOTAL FSE
CV
Valor
Mensal
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2011
2012
2013
2014
2015
Propriedades de investimento
Terrenos e recursos naturais
Edificios e Outras construes
Outras propriedades de investimento
Total propriedades de investimento
Activos fixos tangveis
Terrenos e Recursos Naturais
Edificios e Outras Construes
Equipamento Bsico
Equipamento de Transporte
Equipamento Administrativo
Equipamentos biolgicos
Outros activos fixos tangiveis
Total Activos Fixos Tangveis
Activos Intangveis
Goodwill
Projectos de desenvolvimento
Programas de computador
Propriedade industrial
Outros activos intangveis
Total Activos Intangveis
Total Investimento
21 Srgio Garrido-Candidato
2018
2019
2020
2021
2022
2016
2017
Investimento
Margem de segurana
Necessidades de financiamento
Fontes de Financiamento
Meios Libertos
Capital
Outros instrumentos de capital
Emprstimos de Scios
Financiamento bancrio e outras Inst. Crdito
Subsdios
TOTAL
N. de anos reembolso
Taxa de juro associada
22 Srgio Garrido-Candidato
2018
2019
2020
2021
2022
2017
Vendas e servios prestados
Variao nos inventrios da produo
CMVMC
FSE Variveis
Margem Bruta de Contribuio
Ponto Crtico
23 Srgio Garrido-Candidato
2018
2019
2020
2021
2022
24 Srgio Garrido-Candidato
2018
2019
2020
2021
2022
2.9 - Balano
o balano que evidencia a situao lquida da empresa num determinado momento,
comparando o activo com o passivo, tal como podemos verificar de seguida.
2017
ACTIVO
Activo No Corrente
Activos fixos tangveis
Propriedades de investimento
Activos Intangveis
Investimentos financeiros
Activo corrente
Inventrios
Clientes
Estado e Outros Entes Pblicos
Accionistas/scios
Outras contas a receber
Diferimentos
Caixa e depsitos bancrios
TOTAL ACTIVO
CAPITAL PRPRIO
Capital realizado
Aces (quotas prprias)
Outros instrumentos de capital prprio
Reservas
Excedentes de revalorizao
Outras variaes no capital prprio
Resultado lquido do perodo
TOTAL DO CAPITAL PRPRIO
PASSIVO
Passivo no corrente
Provises
Financiamentos obtidos
Outras Contas a pagar
Passivo corrente
Fornecedores
Estado e Outros Entes Pblicos
Accionistas/scios
Financiamentos Obtidos
Outras contas a pagar
TOTAL PASSIVO
TOTAL PASSIVO + CAPITAIS PRPRIOS
25 Srgio Garrido-Candidato
2018
2019
2020
2021
2022
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2017
2018
2019
2020
2021
2022
INDICADORES FINANCEIROS
Autonomia Financeira
Solvabilidade Total
Cobertura dos encargos financeiros
INDICADORES DE LIQUIDEZ
Liquidez Corrente
Liquidez Reduzida
3 - Anlise do projecto
Na perspectiva do Projecto
2017
26 Srgio Garrido-Candidato
2018
2019
2020
2021
2022
WACC
Factor de actualizao
Fluxos actualizados
Preo Base
20
Quantidades Vendidas
Quantidade Base
Produto A *
Produto B*
Produto C*
Produto D
x Clientes
y Clientes
z Clientes
x Clientes
y Clientes
z Clientes
27 Srgio Garrido-Candidato
Reduo de 5%
19
Anexos
28 Srgio Garrido-Candidato