UNIVERSIDAD CATOLICA LOS

ANGELES DE CHIMBOTE
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

CERTIFICADO DE PARAMETROS
URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS
CURSO: RESISTENCIA DEMATERIALES I
TEMA:
CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y
EDIFICATORIOS
DOCENTE: ARQ. LIANA VILCAPOMA CHICAMA
INTEGRANTES:
MONAGO TARAZONA Max Lenin
SEMESTRE: V
SATIPO PERU

DEDICATORIA

Primeramente a dios por habernos permitido llegar hasta este punto y habernos dado
salud, ser el manantial de vida y darnos lo necesario para seguir adelante da a da para lograr
nuestros objetivos, adems de su infinita bondad y amor.
A nuestras madres por habernos apoyado en todo momento, por sus consejos, sus
valores, por la motivacin constante que nos ha permitido ser una persona de bien, pero ms
que nada, por su amor. A nuestros padres por los ejemplos de perseverancia y constancia que lo
caracterizan y que me ha infundado siempre, por el valor mostrado para salir adelante y por su
amor. Y a todos aquellos que ayudaron directa o indirectamente a realizar este documento
A nuestro Excelente catedrtico por su gran apoyo y motivacin para la culminacin de
nuestros estudios profesionales, por su apoyo ofrecido en este trabajo, por habernos transmitido
los conocimientos obtenidos y habernos llevado pas a paso en el aprendizaje

Qu es el Certificado de Parmetros Urbansticos

y Edificatorios
Es un documento oficial que informa sobre los parmetros de Diseo Urbano
que regulan el proceso de construccin sobre un Predio urbano y sirve como
Norma Tcnica que brinda seguridad a los proyectistas para el Diseo de
una edificacin nueva o ampliacin de una ya existente. Es requisito para
obtener una licencia de construccin, de edificacin o de habilitacin
urbana.
Lo emiten las municipalidades distritales.
En cristiano, nos dice que tipo de edificacin podemos construir en el predio
(un edificio, un conjunto habitacional, etc.), que usos puede tener la
edificacin (residencial, comercial o mixta), que altura mxima, cuantos
estacionamientos mnimos debe poseer la obra, el retiro mnimo exigido,
etc.
La ley N 29090 o Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones, en vigencia desde el 25/09/2007en su Artculo 14 numeral 2
lo define as:

El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios es el documento

emitido por las municipalidades distritales y provinciales o por la
Municipalidad Metropolitana de Lima en el mbito del Cercado, de sus
respectivas jurisdicciones, donde se especifican los parmetros de diseo
que regulan el proceso de edificacin sobre un predio urbano, y deber
contener los siguientes aspectos:
a. Zonificacin.
b. Alineamiento de fachada.
c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.
d. Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
e. Porcentaje mnimo de rea libre.
f. Altura mxima y mnima de edificacin expresada en metros.
g. Retiros.
h. rea de lote normativo.
i. Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.
j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
l. Fecha de emisin.

El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios deber emitirse en

un plazo mximo de cinco (5) das tiles y tendr una vigencia de treinta y
seis (36) meses.

Este Certificado de Parmetros tiene base legal adems en la Ley 27972

(Ley Orgnica de Municipalidades, 27/05/2003) Artculo 79 (Organizacin del
espacio fsico y uso del suelo) y la Ley 29060 (Ley del Silencio
Administrativo, 07/07/2007) en su 1ra. Disp.Com.y Final (Silencio
administrativo negativo).

REQUISITOS PARA OBTENER LAS LICENCIAS DE EDIFICACIN

POR TIPOS
DE MODALIDAD
LICENCIA DE EDIFICACIN MODALIDAD "A" APROBACIN AUTOMTICA
1.Formulario nico de Edificaciones FUE consignando los datos requerido en
l.
2.Copia Literal de Dominio expedida por la SUNARP, con una anticipacin
no mayor a
treinta (30) das naturales.
3.En caso que el solicitante de la Licencia de Edificacin no sea el
propietario del predio,
se deber presentar adems la documentacin que acredite que cuenta co
n Derecho a
edificar.
4.Si la solicitante es una persona Jurdica se acompaar vigencia de poder
expedida por
el Registro de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor de (30) da
s naturales.
5.Certificado de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentac
in Tcnica.
6.Comprobantes de Pago por el Derecho Correspondiente (trmite y Licencia).
7.Plano de ubicacin y planta de la obra a ejecutar, en caso de am
pliaciones
o
remodelaciones de inmuebles que cuenten con Licencia o declaratoria
de fabrica, el
plano de planta se desarrollar sobre copia del plano de edificacin e
xistente, con
indicacin de las obras nuevas a ejecutarse.
8.Para el Caso a) Se podr optar por la adquisicin de planos del Banco de
Proyectos de
la Municipalidad respectiva o presentar la siguiente documentacin:
8.1. Planos de arquitectura elaborados y firmados por un arquitecto colegia
do.
8.2. Planos de estructuras elaborados y firmados por un ingeniero civil col
egiado.
8.3. Carta de Responsabilidad de obra segn formato.
9.Para el caso Ampliacin se presentarn los documentos indicados en los
puntos 8.1)
8.2) y 8.3) precedentes.
10.- Para el Caso Demolicin Total de Edificacin se presentarn los documentos i
ndicados en
los puntos 8.1. y 8.2) precedentes.
LICENCIA DE EDIFICACION MODALIDAD "B" CON FIRMA DE PROFESIONAL : APR
OBADO.
1.Formulario nico de Edificaciones FUE consignando los datos requeridos.
2.Copia Literal de Dominio expedida por la SUNARP, con una anticipacin
no mayor a

treinta (30) das naturales.

3.En caso que el solicitante de la Licencia de Edificacin no sea el
propietario del predio,
se deber presentar adems la documentacin que acredite que cuenta co
n Derecho a
edificar.
4.Si el solicitante es una persona Jurdica se acompaar vigencia de
poder expedida
por el Registro de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor
de (30) das
naturales.
5.Certificado de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentac
in Tcnica.
6.Comprobante de Pago por el Derecho Correspondiente (Trmite y Licencia)
7.Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
8.Certificado de factibilidad de Servicios, para obra de vivienda multifa
miliar o fines
diferentes al de vivienda.

9.es

Documentacin tcnica suscrita

por el titular

los profesional

responsables del
proyecto la misma que estar compuesta por :
Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato (Plano a escala 1/5000
Planos de arquitectura, estructuras, instalaciones Sanitaras, elctricas y
Gas de ser
el caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del pro
yecto y por
el propietario, acompaando las memorias justificativas por especiali
dad incluir
fotos.
Plano de Sostenimiento de excavaciones de ser el caso y de acue
rdo con lo
establecido en el Artculo 33 de la Norma E.050 del RNE, acompaado d
e memoria
descriptiva en la que se precise las caractersticas de las excava
ciones y las
edificaciones, la memoria deber complementarse con fotos.
10.- Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segn las caractersticas de la obra a
ejecutarse, con
una cobertura mnima
por daos materiales o pers
onales
a terceros, como
complemento al Seguro complementario de Trabajo de Riesgo Previsto en la
Ley 26790,
Ley de Modernizacin de la seguridad Social en Salud. La Pliza tendr vige
ncia durante
todo el periodo de ejecucin de la obra.

LICENCIA DE EDIFICACION MODALIDAD "C" CON APROBACION PREVIA DEL PRO

YECTO POR
REVISORES URBANOS.
1.Formulario Unico de Edificaciones FUE consignando los datos requeridos.
2.Copia Literal de Dominio expedida por la SUNARP, con una anticipacin
no mayor a
treinta (30) das naturales.
3.En caso que el solicitante de la Licencia de Edificacin no sea el
propietario del predio,
se deber presentar adems la documentacin que acredite que cuenta co
n Derecho a
edificar.
4.Si el solicitante es una persona Jurdica se acompaar vigencia de poder
expedida por
el Registro de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor de (30) da
s naturales.
5.Certificado de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentac
in Tcnica.
6.Comprobante de Pago por el Derecho Correspondiente (trmite y licencia)
7.Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
8.Certificado de Factibilidad de Servicios, para obra de vivienda multifa
miliar o fines
diferentes al de vivienda.
9.Documentacin tcnica suscrita por el titular y los profesionales
responsables del
proyecto y con sello "conforme" y firma de los revisores urbanos, la misma
que estar
compuesta por:
Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato (Plano a escala 1/1500.
Planos de Arquitectura, Estructura, instalaciones Sanitaras, elctricas y
Gas de ser
el caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del pro
yecto y por
el propietario, acompaando las memorias justificadas por especiali
dad incluir
fotos.
Plano de Sostenimiento de excavaciones de del caso y de acuer
do con lo
establecido en el Artculo 33 de la Norma E.050 del RNE, acompaado d
e memoria
descriptiva en la que se precise las caractersticas de las excava
ciones y las
edificaciones, la memoria deber complementarse con fotos.
10.Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segn las caractersticas de la obra a
ejecutarse,
con una cobertura mnima por daos materiales o personales a te
rceros, como

complemento

al Seguro complementario de Trabajo de Riesgo Previsto

en la Ley

26790, Ley de Modernizacin de la Seguridad Social en Salud. La Pliza ten

dr vigencia
durante todo el periodo de ejecucin de la obra.
11.Estudio de Impacto ambiental segn el sea el caso.
12.Informe Tcnico Favorable de los Revisores Urbanos.
ANTEPROYECTO EN CONSULTA DE EDIFICACION MODALIDAD "C" y "D"
1.Formulario Unico de Edificaciones FUE consignando los datos requeridos.
2.Certificado de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentaci
n tcnica.
3.Plano de Ubicacin u Localizacin.
4.Planos de Arquitectura en escala 1/100
5.Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
6.Planos de Seguridad y evacuacin amoblado.
7.Comprobante de pago por el derecho correspondiente.
LICENCIA DE EDIFICACIN MODALIDAD "C" y "D" CON EVALUACION PREVIA DE
L PROYECTO
POR COMISIN TCNICA:
1.Formulario Edificaciones FUE consignando los datos requeridos.
2.Copia Literal de Dominio expedida por la SUNARP, con una anticipacin
no mayor a
treinta (30) das naturales.
3.En caso que el solicitante de la Licencia de Edificacin no sea el
propietario del predio,
se deber presentar adems la documentacin que acredite que cuenta co
n Derecho a
edificar.
4.Si el solicitante es una persona Jurdica se acompaar vigencia de poder
expedida por
el registro de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor de (30) das
naturales.
5.Certificado de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentac
in Tcnica.
6.Comprobante de Pago por el Derecho Correspondiente (Trmite y Licencia)
7.Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
8.Certificado de Factibilidad de Servicios, para obra de vivienda multifa
miliar o fines
diferentes al de vivienda.
9.Documentacin tcnica suscrita por el titular y los profesionales
responsables del
proyecto y con sello "conforme" y firma de los Revisores Urbanos, la misma
que estar
compuesta por:
Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato (Plano a escala 1/1500.
Planos de Arquitectura, Estructura, instalaciones Sanitaras, elctricas y
Gas de ser
el caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del pro
yecto y por
el propietario, acompaando las memorias justificadas por especiali
dad incluir
fotos.

Plano de Sostenimiento de excavaciones de ser el caso y de acue

rdo con lo
establecido en el Artculo 33 de la Norma E.050 del RNE, acompaado d
e memoria
descriptiva en la que se precise las caractersticas de las excava
ciones y las
edificaciones, la memoria deber complementarse con fotos.
10.- Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segn las caractersticas de la obra a
ejecutarse, con
una cobertura mnima
por daos materiales o pers
onales
a terceros, como
complemento al Seguro complementario de Trabajo de Riesgo Previsto en la
Ley 26790,

Ley de Modernizacin de la seguridad Social en Salud. La Pliza tendr vige

ncia durante
todo el periodo de ejecucin de la obra.
11.- Estudio de Impacto ambiental.
12.- Anteproyecto con dictamen "conforme" segn corresponda.

LICENCIA DE EDIFICACION PARA REMODELACION, AMPLIACIN O PUESTA EN V

ALOR
HISTORICO -MODALIDAD "C" y"D"
1.Formulario Unico de Edificaciones FUE consignando los datos requeridos.
2.Copia Literal de Dominio expedida por la SUNARP, con una anticipacin
no mayor a
treinta (30) das naturales.
3.En caso que el solicitante de la Licencia de Edificacin no sea el
propietario del predio,
se deber presentar adems la documentacin que acredite que cuenta co
n Derecho a
edificar.
4.Si el solicitante es una persona Jurdica se acompaar vigencia de poder
expedida por
el registro de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor de (30) das
naturales.
5.Certificado de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentac
in Tcnica.
6.Comprobante de Pago por el Derecho Correspondiente (Trmite y Licencia)
7.Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
8.Certificado de Factibilidad de Servicios, para obra de vivienda multifa
miliar o fines
diferentes al de vivienda.
9.Documentacin tcnica suscrita por el titular y los profesionales
responsables del

proyecto y con sello "conforme" y firma de los revisores urbanos, la misma

que estar
compuesta por:
Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato (Plano a escala 1/1500.
Planos de Arquitectura, Estructura, instalaciones Sanitaras, elctricas y
Gas de ser
el caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del pro
yecto y por
el propietario, acompaando las memorias justificadas por especiali
dad incluir
fotos.
Plano de Sostenimiento de excavaciones de del caso y de acuer
do con lo
establecido en el Artculo 33 de la Norma E.050 del RNE, acompaado d
e memoria
descriptiva en la que se precise las caractersticas de las excava
ciones y las
edificaciones colindantes con indicacin expresa del nmero de pisos y
stanos, la
memoria deber complementarse con fotos. .
10.Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segn las caractersticas de la obra a
ejecutarse,
con una cobertura mnima por daos materiales o personales a te
rceros, como
complemento al Seguro complementario de Trabajo de Riesgo Previsto
en la Ley
26790, Ley de Modernizacin de la seguridad Social en Salud. La Pliza ten
dr vigencia
durante todo el periodo de ejecucin de la obra.
11.Estudio de Impacto ambiental segn sea el caso.
12.Informe Tcnico Favorable de los Revisores Urbanos, si es el caso.
13.Dictamen conforme de la Comisin segn corresponda.
14.Copia literal de dominio en la que conste la Declaratoria de Fbrica si est
inscrita, o el
Certificado de finalizacin de Obra o la Licencia de obra
o de Cons
truccin de la
edificacin existente en el caso de no
constar en el asiento de
inscripcin
correspondiente, expedida con una anticipacin no mayor de (30) das nat
urales .

15.-

el presupuesto

de la obra calculado en base al cuadro de Valores Unitar

ios Oficiales
de Edificacin. Si no hubiera incremento de rea techada y para los cas
o de puesta
en Valor Histrico, se presentar en presupuesto de obra a nivel de sub p
artidas , con
costos unitarios de mercado publicados en medios especializados, indicando
la fuente.

16.Planos de Planta de Arquitectura diferenciados con su memoria jus

tificativa por
especialidad, de acuerdo a lo siguiente:
Levantamiento de la Fbrica existente, graficndose con achurado
a 45 los
elementos a edificar.
Fabrica resultante graficndose con achurado a 45, perpendicular al
anterior, los
elementos a edificar.
Para las obras puesta en valor Histrico, se deber graficar en los
planos los
elementos arquitectnicos con valor histrico, monumental propi
os de la
edificacin, identificndolos claramente y diferencindose aquellos q
ue sern
objeto de restauracin, reconstruccin o conservacin, en su caso.
17.Planos de estructura acompaados de memoria justificativa; obligatorio
en casos de
remodelacin, ampliacin o reparacin, y cuando sea necesario en los dem
s tipos de
obra. En cualquier caso, se diferenciarn claramente los elementos
estructurales
existentes, los que se eliminarn y los nuevos, y se detallarn adecua
damente los
empalmes.
18.Planos de instalaciones cuando sea necesaria acompaados de memoria jus
tificativa, en
cuyo caso:
Se diferenciar claramente los puntos y salidas existentes, los que se
eliminan y
los nuevos, detallando adecuadamente los empalmes.
Se evaluar la factibilidad de Servicios teniendo en cuenta la am
pliacin de
cargas de electricidad y dotacin de agua.
19.Autorizacin de la Juna de propietarios, para proyectos en inmuebles c
on unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y Bienes de propiedad comn.

LICENCIA PARA DEMOLICION:

1.Formulario nico de Edificaciones FUE consignando los datos requeridos.
2.Copia Literal de Dominio expedida por la SUNARP, con una anticipacin
no mayor a
treinta (30) das naturales.
3.En caso que el solicitante de la Licencia de Edificacin no sea el
propietario del predio,
se deber presentar adems la documentacin que acredite que cuenta co
n Derecho a
edificar.
4.Si el solicitante es una persona Jurdica se acompaar vigencia de poder
expedida por
el Registro de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor de (30) da
s naturales.

5.Certificado de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentac

in Tcnica.
6.Comprobante de Pago por el Derecho Correspondiente (Trmite y Licencia)
7.Licencia de Construccin de Obra, Conformidad de Obra o Declaratoria de
Fbrica en el
caso de constar en el Registro de Predios la edificacin a demoler.
8.Plano de localizacin y ubicacin (segn formato)
9.Planos de planta a escala 1/75, dimensionados adecuadamente, en el que
se deslindar
las zonas de la fbrica a demoler, as como el perfil y alturas de los inmue
bles vecinos
cercanos a las zonas de edificacin a demoler, hasta una distancia de 1.
50 m. de los
lmites de propiedad.

10.- Plano de cerramiento del predio, cuando se trate de demolicin total.

11.- En el caso de uso de explosivos, autorizaciones de las autoridades co
mpetentes
DISCAMEC, Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa Civil) s
eguro contra
todo riesgo para terceros y copia del cargo de carta a los propietarios y ocup
antes de las
edificaciones colindantes, comunicndoles las fechas y las horas en que s
e efectuarn
las detonaciones.

LICENCIA DE EDIFICCION EN VIAS DE REGULARIZACIN:

1.
Formulario Unico de Edificaciones FUE consignando los datos requeridos.
2.Copia Literal de Dominio expedida por la SUNARP, con una anticipacin
no mayor a
treinta (30) das naturales.
3.En caso que el solicitante de la Licencia de Edificacin no sea el
propietario del predio,
se deber presentar adems la documentacin que acredite que cuenta co
n Derecho a
edificar.
4.Si el solicitante es una persona Jurdica se acompaar vigencia de poder
expedida por
el registro de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor de (30) das
naturales.
5.Certificado de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentac
in Tcnica.
6.Comprobante de Pago por el Derecho Correspondiente (Trmite y Licencia)
7.Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
8.Documentacin tcnica compuesta por:
- Plano de Ubicacin y Localizacin, segn formato.
- Planos de arquitectura firmados por el profesional constatador- Memoria descriptiva.

9.-

Carta de Seguridad de obra, firmado por un ingeniero Civil colegiado.