DESARROLLO:

1. Derecho de propiedad. Concepto

El poder de gozar y disponer plena y exclusivamente de una cosa.
La propiedad Quiritaria: era adquirida mediante la transmisin de derecho en forma
solemne, Este especial derecho de dominio ex iure quiritium solo poda ser ejercido por un
ciudadano romano sobre una cosa romana y adquirido por un medio romano.
La propiedad Bonitaria: era una compra de propiedad de buena fe mediante la simple
TRADITIO pero no legalizada como la quiritaria, para el efecto de legalizacin se
necesitaba la USUCAPION que le terminada de dar el carcter legal de propiedad
Quiritaria.
2. La copropiedad. Concepto
La particular situacin jurdica en que dos o ms personas tienen en comn la
propiedad de una cosa, configura lo que los modernos llaman copropiedad o
condominio. Ninguno de los propietarios puede ejercer dominio sobre la cosa por s
solo.
Divisin:
Mediante la actio familae erciscundae si la comunidad exista entre coherederos o
por la actio communi dividiendo cuando el condominio no provena de una herencia
3. Modos de adquirir la propiedad segn el derecho civil Romano:

La MANCIPATIO:

El modo ms importante de adquirir la propiedad, Era la ms solemne se utilizaba una

balanza y cobre para significar la entrega de dinero, ante 5 testigos el comprador y el
vendedor deban ser ambos pberes y gozar de capacidad del IUS COMMERCIUM.
Mancipatio proviene de tomar las cosas con la mano.
LA IN IURE CESSIO:
En este modo el comprador y el vendedor recurran ante el magistrado donde el
comprador reclamaba el bien y si el vendedor la ceda el vendedor pona la mano
sobre la cosa o sobre lo que simbolizaba la cosa y el magistrado fallaba adjudicndole
la cosa al comprador , solo era accesible a los ciudadanos que tuvieran el IUS
COMMERCIUM.
LA USUCAPIO:
El modo originario de adquisicin de la propiedad regulada por el derecho civil, que se
operaba a travs de a posesin continuada de una cosa durante un tiempo determinado

por la ley, En las XII Tablas se adquira dominio despus de los dos aos en casos de
inmuebles y en caso de muebles al ao.
Usucapio proviene del vocablo latino usus, que significa usar una cosa, y de la voz
capere que equivale a tomar o a apoderarse de algo.

Requisitos:
a) Res habilis: es decir cosas que estn en el comercio.
b) Titulus: ttulo, llamado tambin iusta causa usucapionis, por justa causa o
justo ttulo se entiende todo acto jurdico valido en el derecho que hubiera sido
por s mismo idneo para hacer adquirir inmediatamente la propiedad.
c) Fides: el requisito subjetivo de la usucapin fue la fides, definida como la
creencia leal, la honesta conviccin de que no se lesionan intereses jurdicos
ajenos al entrar en la posesin de una cosa.
d) Posessio: se exiga tambin para la procedencia de la usucapin la posesin
continuada de la cosa durante el trmino fijado por la ley.
e) Tempus: otro requisito para que tuviera lugar la usucapin era el transcurso
del tiempo establecido por la ley, y del cual ya hemos sealado los trminos.

4. Modos de adquirir la propiedad segn el derecho natural y de gentes.

La traditio. Concepto
La traditio consista en la entrega de una cosa por el propietario (tradens) a otra
persona (accipiens) con la intencin de que esta la adquiera ocupando su lugar.
La ocupacin. Concepto
La OCUPATIO consiste en el acto de aprehensin de la cosa, que no pertenece a
nadie
Res nullius: la persona que tomaba posesin de una cosa que no perteneca a nadie,
ej.: animales salvajes, piedras preciosas, perlas etc.
Res derelictae: en las cosas que haban pertenecido a un propietario, pero que este
intencionalmente haba abandonado, dejadas con la intensin de extinguir su derecho
de posesin.
Casos de ocupacin:
La posesin de cosas que no tiene dueo, piedras preciosas, de cosas de enemigo, la
caza de animales salvajes, de objetos que teniendo dueos ha sido abandonada por
el mismo y el caso del descubrimiento de los tesoros.

La accesin:
Se da cuando una cosa se adhiere a otra, por obra natural o artificial, para integrarse
ambas en un solo cuerpo.
La CONFUSIO y la COMMIXTIO:
La confusio era la mezcla de los lquidos y la commixtio era la mezcla de granos, de ser
posible la separacin se realizaba pero de no serla se le reconoca a ambas partes la
propiedad de acuerdo a la cantidad y calidad de lo mezclado.
La especificacin:
En el caso nuevamente de una escultura de metal, si al propietario del metal no le haban
pagado no poda ejercer su derecho a menos que la estatua fuese fundida nuevamente y
el bronce volviese a su estado natural correspondindole al especificador el metal o sea el
dueo del metal.
La LONGI TEMPORIS PRAESCRIPTIO:
Creada por el Pretor, permita a los peregrinos aplicar la usucapin a fundos provinciales
o bienes, exigiendo la posesin continua por 1 aos par a los presentes y 20 aos para
los ausentes.
5. Defensa de la propiedad
La reivindicacin. Concepto
La accin que ampara al propietario civil, ex iure quiritium-contra el tercero que posee
ilcitamente y que tiene a que se reconozca su propiedad y, en consecuencia, que se
le restituya la cosa o se le pague el precio de ella, ha sido denominada por las fuentes
romanas reivindicatio
Requisitos:
Ttulo de dominio
Identificacin de la cosa
Posesin por el demandado que no tenga derecho a poseer.
La actio negatoria:
Es la accin que poda ejercer el propietario para NEGAR el derecho de las
perturbaciones a sus derechos. Ejemplo ante el pedido de alguna servidumbre de paso, o
un derecho de usufructo sobre la cosa perteneciente al propietario, perjudicndole en su
goce o disfrute, el propietario poda ejercer la ACTIO NEGATORIA impidiendo que se
limite su derecho.

La accin publiciana:

En ciertos actos de comercio, no se realizaba la transferencia del dominio por ser solemne
y se esperaba mediante la usucaptio obtenerla, para que la persona que haba adquirido
de buena fe el bien pero no haba podido realizar el traslado del dominio por ms que lo
hubiese pagado esta es desventaja contra el dueo original pudiendo este mediante la
reivindicatio recuperar el bien. Ante esta situacin el Pretor haca una ficcin que se haba
transcurrido el tiempo necesario para obtener el dominio del bien para el poseedor por
usucapin, con esta accin se protege al poseedor de mejor derecho frente a otro
poseedor de peor derecho.
6. Las servidumbres. Concepto
Indica una relacin de sumisin, una restriccin a la libertad, aplicado el trmino a los
derechos reales, se entiende por servidumbre el derecho sobre la cosa ajena constituido
sobre un fundo y en la ventaja de otro fundo (servidumbres prediales o reales) o sobre
cualquier cosa corporal y en la ventaja de una persona (servidumbres personales)

Servidumbres

Prediales o Reales: Es el derecho establecido al poseedor de

un predio dominante a otro predio servidor de otro poseedor.
Estableciendo un derecho real sobre la cosa ajena. Se da de un
fundo a otro fundo.
Personales: Utilidad que obtiene una persona sobre un bien
mueble o inmueble extinguindose con la muerte de esta
persona (Usufructo vitalicio) se da a la persona el usufructo y
goce del bien de por vida.
Siempre En beneficio de una persona.

Servidumbres rsticas:
Las servidumbres rsticas son las constituidas en predios rsticos fuera de las ciudades.
Las hay de paso y de agua:
Paso: SERVITUR ITER y SERVITUR ACTUS
Agua: SERVITUS ACUEDUCTOS (desviar agua) SERVITUS AGUAE HAUSTUS (Sacar
agua del vecino) SERVITUS PASCENDIS (Conducir el rebaos para pastar en el fundo).
Servidumbres Urbanas:
Constituan en recostar nuestra construccin contra la del vecino, otras prohiban al
vecino elevar tanto su edificio ALLIUS NON TOLLENDI, y otra era el que la construccin
vecinal quite la luz, NEC LUMINUBUS EFICCIATUR.
7. Servidumbres personales:
Usufructo: Es el derecho de usar y disfrutar de una cosa ajena sin destruir su
substancia. Le resta al propietario el derecho de usar y disponer de su bien.
Derechos y obligaciones del usufructuario:

El derecho del usufructuario se extenda a todo posible goce que fuese compatible con el
derecho del propietario a que la cosa no experimentara transformacin o destruccin. El
usufructuario no poda enajenar su derecho, pero nada le impeda ceder su ejercicio. El
principio de que usufructuario no poda alterar la esencia y destino de la cosa, se ampla
en el derecho justinianeo al concederse la facultad de mejorar la substantia, como poda
ser realizar innovaciones en la cosa que aumentaran sus rentas. Ej.: Los derechos del
mismo son el uso del bien y de los frutos que este d. Puede tomar el fruto del rbol pero
no talar al rbol.
Con respecto a los esclavos, puede disponer de ellos todo lo que procede de su trabajo o
del arrendamiento del esclavo a un tercero, mientras que las donaciones o sucesiones
legales de los esclavos le pertenecen al Nudo propietario.
El uso y la habitacin. Concepto
El uso concede al titular del derecho el IUS UTIENDI con toda amplitud de derecho a
goce sobre el bien. Era un derecho indivisible.
La habitacin se refiere al hecho de habitar una casa perteneciente a otra persona
facultndolo a alquilar la propiedad.

8. La defensa de las servidumbres:

ACTIO CONFESORIO, tena por objeto el restablecimiento de la condicin legitima de la
servidumbre y el resarcimiento de los daos y perjuicios que la accin del propietario del
fundo sirviente hubiera irrogado al del fundo dominante.
9. Los derechos reales de garanta:
La enajenacin con pacto de fiducia:
Inicialmente las garantas que se le otorgaba al acreedor eran personales, posteriormente
la garantas fueron Reales con el patrimonio del deudor por medio de la enajenacin Con
fiducia. Era una cesin en garanta, por la cual el deudor poda disfrutar del bien pagando
un arrendamiento por el uso de la misma, comprometindose el acreedor a devolverla una
vez cancelada la deuda. Entregndole no solo el dominio sino la posesin, de necesitar la
posesin el deudor deba arrendarla. Pudiendo ejercer la ACTIO FIDUCIAE para
recuperarla en caso de no ser devuelta.

La Prenda y la Hipoteca:
Prenda:

PIGNUS aprehender la cosa, el deudor entregaba la posesin de la cosa al acreedor

no transmitindole el dominio de la cosa. Al principio el acreedor tena la obligacin de
retener la cosa hasta extinguir la deuda. Pero despus se le otorgaron los derechos de
venderla o arrendarla en caso de PACTUM COMISSORIUM incumplimiento de pacto.
La Hipoteca:
Derecho primitivo que permiti constituir una prenda sin entregar el bien, siendo esta
una prenda con dominio pero si posesin.
10. La enfiteusis y el derecho de superficie. Concepto.
La enfiteusis:
Tiene origen en Grecia, en Derecho Romano tiene origen en el AGER VECTIGALI, que
eran las tierras que pertenecan al AGER PUBLICUS, que el Estado o los Municipios
entregaban a particulares por largo tiempo o perpetuidad mediante el pago de un canon,
que se diferenciaba del pago por arrendamiento por ser mucho ms barato llamado
VECTIGALI. Luego en la poca de Justiniano la enfiteusis era considerada como derecho
real enajenable y transmisible a herederos.
Concepto:
Es un derecho real en virtud del cual se puede cultivar el fundo de otro y gozar del de la
manera ms extensa con cargo de pagar una determinada renta al propietario.
El derecho de superficie:
Era el derecho que otorgaba de uso y disfrute de la superficie de dominio del estado
mediante un arrendamiento a perpetuidad pudiendo construir sobre estas mismas. Es un
derecho real sobre cosa ajena que poda ser transmitido en vida o por testamento.

INTRODUCCIN

En este trabajo conoceremos las figuras y situaciones jurdicas de ROMA que a lo largo
de este trabajo trataremos de entender estudiando desde su etimologa, orgenes,
desarrollo y su influencia en la actualidad Estas figuras y situaciones jurdicas a las que
nos referimos son DEL DERECHO DE PROPIEDAD, las cuales a pesar del tiempo
transcurrido desde su creacin no han cambiado de una manera total su estructura sino
que todava guardan las caractersticas para las cuales fueron creadas en roma que son
regular los derechos de la propiedad.

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Profesor: Abog. Marcelo Daniel fretes Dur

Alumna: Alexandra Monserrath Vera Corrales

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5

Conclusin PERSONAL
El estudio del Derecho Romano es importante por ser antecedente de nuestro Derecho
Civil. Su estudio acostumbra a la mente a ir adquiriendo un sentido jurdico que nos
ayudar a resolver los problemas que posteriormente se nos presenten en nuestra vida
como profesional. Y como se dice vulgarmente es el karaku de nuestra carrera. El
Derecho Romano estructura a todo el Derecho Civil hispano-americano. A pesar de los
siglos transcurridos desde el apogeo del gran imperio romano, hasta hoy en da la

influencia de este en muchos aspectos culturales, religiosos, acadmicos etc. siguen

vigentes en la actualidad. En cuanto al derecho se refiere roma fue la cuna de muchas
ramas, una de ellas el derecho civil.