REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD NUEVA ESPARTA

FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA DE INGENIERA CIVIL

LNEA DE INVESTIGACIN: SISTEMA DE GESTIN DE CALIDAD

TEMA: CONTROL DE CALIDAD EN MANTENIMIENTO

EL FENMENO DE LAS FILTRACIONES EN VIVIENDAS

UNIFAMILIARES: MANUAL PARA LA DETECCIN Y CORRECCIN DE
LAS CAUSAS QUE LA ORIGINAN
(CASO: Patologa de las filtraciones en vivienda unifamiliar ubicada en
Urbanizacin Buena vista. Municipio Sucre, Estado Miranda, Caracas )

TRABAJO ESPECIAL DE GRADO

como parte de los requisitos para optar al ttulo de:
INGENIERO CIVIL

Tutor:

Presentado por:

Ing. Edgar Hurtado

Br. Yeim Barbosa

C.I: 2.643.067

C.I:18.466.404

CIV: 81178

2013

EL FENOMENO DE LAS FILTRACIONES EN VIVIENDAS UNIFAMILIARES: MANUAL PARA LA Deteccion Y DE

LAS CAUSAS Correccin QUE LA ORIGINAN por Barbosa Arana, Yeim Rafael est bajo una licencia de Creative
Commons Reconocimiento-No comercial-Compartir bajo la misma licencia 4.0 Internacional .

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD NUEVA ESPARTA
FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA DE INGENIERA CIVIL

LNEA DE INVESTIGACIN: SISTEMA DE GESTIN DE CALIDAD

TEMA: CONTROL DE CALIDAD EN MANTENIMIENTO

EL FENMENO DE LAS FILTRACIONES EN VIVIENDAS

UNIFAMILIARES: MANUAL PARA LA DETECCIN Y CORRECCIN DE
LAS CAUSAS QUE LA ORIGINAN

Evaluadores:
Tcnico

Investigacin

___________________________

___________________________

Nombre y Apellido

Nombre y Apellido

___________________________

___________________________

Cdula de Identidad

Cdula de Identidad

___________________________

___________________________

Firma

Firma

2013

AGRADECIMIENTOS

A Dios y la Virgen, por darme vida y fuerza para seguir adelante.

Mi sincero y honesto agradecimiento a la Universidad Nueva Esparta, por los

conocimientos, experiencias y amigos que me otorg durante mis estudios
universitarios, tambin a los profesores que me dieron el apoyo necesario para
cumplir con los objetivos.

Un agradecimiento especial al tutor y amigo, el Ingeniero Edgar Hurtado y

al Arquitecto Hernn Hernndez, quienes durante el desarrollo de la carrera me
brindaron su apoyo, sabidura, tiempo y colaboracin desinteresada.

Y a todas las personas que colaboraron de alguna manera colaboraron con

el presente trabajo.

DEDICATORIA

A mis queridos padres, Javier Barbosa y Yadilce Arana de Barbosa, que han
sido fiel reflejo de honestidad, sacrificio y devocin, que me han orientado y
brindado su confianza en todo momento. Por mostrarme que con trabajo y
constancia no existen metas imposibles.

A mis hermanos, por su motivacin, compromiso, por mostrarme el camino

que debo seguir y por siempre estar atentos al desarrollo de mi carrera.

Y a Gabriela Gonzlez, mi novia, quien siempre tan comprensiva y dispuesta

a ayudarme incondicionalmente, que ha sido un pilar muy importante para mi
durante los ltimos cinco aos para lograr un mejoramiento continuo tanto
acadmico como personal.

ii

RESUMEN

Las filtraciones son patologas generalmente ignoradas y cuando el tiempo

pasa, la humedad y el agua pueden provocar todo tipo de problemas. Las
consecuencias que habitualmente se presentan en las edificaciones pueden ser
desde peculiares apariencias como: manchas en la superficie de las estructuras,
desprendimiento de la pintura, u olores generados por la humedad que penetra. Con
el paso del tiempo dichas patologas van ascendiendo de forma permanente,
ocasionando daos significativos que van desde: fisuras y

pequeas ranuras

superficiales, hasta grietas considerables con aberturas ms profundas y de mayor

dimensin. Por tanto, es de suma importancia la elaboracin de planes de
mantenimiento que permitan el control de dicho fenmeno.

Dicho esto, la finalidad de este trabajo de grado es identificar los diferentes

tipos de humedades, las causas que pueden generar el fenmeno de las filtraciones
y establecer los procedimientos adecuados para enfrentar los procesos patolgicos,
todo esto basado en el diseo de un manual de fcil entendimiento para la deteccin
y correccin de las causas que originan dicha patologa con el fin de reducir los
costos y solventar el problema actual de la vivienda unifamiliar, ubicada en la
Urbanizacin Buena Vista, Estado Miranda.

iii

ABSTRACT

The leaks are generally ignored pathologies and as time passes, moisture
and water can cause all sorts of problems. The consequences usually occur in
buildings can range from peculiar appearances as stains on the surface of
structures, flaking, or odors from penetrating moisture. Over time these diseases are
ascending permanently, causing significant damage ranging from: small cracks and
surface grooves, significant cracks with openings to deeper and larger. It is therefore
of utmost importance the development of maintenance plans that allow the control of
this phenomenon.

That said, the purpose of this work is to identify the different degree types of
damp, the factors that could cause the phenomenon of leakage and establish
appropriate procedures to address disease processes, all based on the design of a
user-friendly understanding for the detection and correction of the causes of this
disease in order to reduce costs and solve the current problem of the dwelling unit,
located

in

the

Urbanization

Buena

Vista,

Miranda

State.

iv

NDICE GENERAL

Tabla de contenido
INTRODUCCIN ............................................................................................. i
CAPTULO I
EL PROBLEMA DE LA INVESTIGACIN ..................................................... 1
1.2 Formulacin de Problema ......................................................................... 4
1.3 Objetivos de la Investigacin .................................................................... 4
1.3.1 Objetivo General .................................................................................... 4
1.3.2 Objetivos Especficos ............................................................................. 4
1.4 Justificacin de la Investigacin ................................................................ 5
1.5 Delimitacin .............................................................................................. 7
1.5.1 Delimitacin Temtica ............................................................................ 7
1.5.2 Delimitacin Geogrfica ......................................................................... 7
1.5.3 Delimitacin Temporal ........................................................................... 8
CAPTULO II
MARCO TERICO ....................................................................................... 10
2.1 Antecedentes de la Investigacin ........................................................... 11
2.2 Bases Tericas ....................................................................................... 13
2.2.1 Filtraciones........................................................................................... 13
2.2.2 Humedad en las Construcciones ........................................................ 14
2.2.3 Formas de Presentacin de las Humedades. ...................................... 15
2.2.4 Anlisis de Patologas que dan lugar a la Aparicin de las Humedades.
...................................................................................................................... 25
2.2.5 Efectos que produce la Humedad ........................................................ 27
2.2.6 Diagnstico Completo de las Humedades ........................................... 28
2.2.7 Caractersticas que deben reunir las construcciones para prevenir la
humedad ....................................................................................................... 28
2.2.8 Patologas en las Edificaciones ........................................................... 30
2.2.9 La Patologa Constructiva y su relacin con la vida de las Edificaciones
...................................................................................................................... 31
2.2.10 Causas Generales de Degradacin de las Edificaciones................... 34
2.2.11 Mantenimiento ................................................................................... 36

2.2.12 Mantenimiento Preventivo.................................................................. 37

2.2.13 Mantenimiento Correctivo .................................................................. 38
2.2.14 Gestin del Mantenimiento en los Procesos Patolgicos................... 39
2.2.15 Evaluacin de Actividades ................................................................. 40
2.2.16 Estructura........................................................................................... 41
2.2.17 Construcciones .................................................................................. 42
2.2.18 Edificaciones ...................................................................................... 42
2.2.19 Concreto ............................................................................................ 44
2.2.20 Seguimiento y Control de Mantenimiento .......................................... 49
2.2.21 Especificaciones Tcnicas ................................................................. 51
2.2.22 Certificado de Conformidad con Normas. .......................................... 52
2.3 Trminos Bsicos ................................................................................... 52
2.4 SISTEMA DE VARIABLES ..................................................................... 54
CAPTULO III
MARCO METODOLGICO.......................................................................... 57
3.1 Tipo de Investigacin .............................................................................. 58
3.1.1 Nivel de investigacin .......................................................................... 58
3.1.2 Diseo de la Investigacin ................................................................... 58
3.3 Poblacin y Muestra................................................................................ 59
3.4 Tcnicas e Instrumentos de recoleccin de datos .................................. 59
CAPTULO IV
PRESENTACIN Y ANLISIS DE DATOS ................................................. 61
4.1- Manual para la deteccin y correccin de filtraciones en losas de
Concreto ....................................................................................................... 63
4.2- Diagrama de Causa y Efecto ................................................................. 64
4.3- Productos Impermeabilizantes ............................................................... 65
4.4- CASO DE ESTUDIO .............................................................................. 99
4.4.1-.Solucin del problema. .......................... Error! Marcador no definido.
CAPITULO V
CONCLUSIONES ....................................................................................... 116
RECOMENDACIONES .................................... Error! Marcador no definido.
BIBLIOGRAFA ........................................................................................... 181

INTRODUCCIN

Las estructuras de concreto se exponen no slo a acciones de tipo

mecnico, sino tambin a acciones fsicas y qumicas que generan deterioro y que a
diferentes plazos producen degradacin del material. La eliminacin de la humedad
constituye uno de los principales problemas en el campo de restauracin y
modernizacin de viviendas, tambin desempea un papel decisivo en la
construccin, ya que el paso de esta humedad tiende a afectar la capacidad de
soporte a la cual fue diseada la estructura. Es por ello, que la impermeabilizacin
es un aspecto muy importante en todo tipo de edificacin porque previene el
ascenso capilar del agua.

Existe

abundante

literatura

que

reporta

investigaciones

sobre

las

consecuencias de los diversos factores que generan el proceso de filtracin, pero

an faltan especificaciones y recomendaciones mnimas para garantizar, en un
mantenimiento correctivo, procedimientos para alcanzar la impermeabilizacin
requerida para obtener un material cuya durabilidad sea aceptable para las
condiciones y uso de la estructura.

El presente trabajo incluye la revisin de la literatura existente sobre mtodos

para su medicin que se adapten a la vivienda unifamiliar ubicada en la
Urbanizacin Buena Vista, Estado Miranda, con el fin de establecer parmetros,
recomendaciones y especificaciones que definan los pasos a seguir, para el
establecimiento de las diferentes correcciones en las filtraciones.

El proyecto est dividido en captulos como se describen a continuacin:

El captulo I: presentacin del problema, definicin de los objetivos del
estudio y el planteamiento de la metodologa que se utilizara.

El captulo II: exposicin de antecedentes pertinentes y bases tericas,

entre las cuales se encuentran un conjunto de conceptos y procedimientos que
sirven de complemento para conocer ms acerca del tema.

El captulo III: desarrollara el tipo de investigacin y los diferentes

instrumentos utilizados para llevar a cabo la investigacin, tales como: recoleccin
de datos, poblacin y muestra.
El captulo IV: presentacin y anlisis de los datos recolectados y
estudiados. As como la elaboracin y presentacin del manual para la correccin
de fallas.

El captulo V: recomendaciones correspondientes a la implementacin de

dicho manual de forma sencilla y segura que aporte beneficios de gran relevancia
para viviendas unifamiliares con las mismas caractersticas presentadas y as
ofrecer unas conclusiones que determinen el resultado final del proceso

ii

CAPTULO I

EL PROBLEMA DE LA INVESTIGACIN

1.1 Planteamiento del Problema

Son

diversos

los

procesos

patolgicos,

evidencias

de

fallas

comportamientos defectuosos, que implican una intervencin en las edificaciones,

ms o menos importante, segn sean las circunstancias.

Las estructuras de concreto, pueden presentar signos visibles del fenmeno

de las filtraciones, con peculiares apariencias, como manchas depositadas
generalmente en la superficie de las estructuras, desprendimiento de la pintura,
olores generados por humedades que la penetran y que ascienden de forma
permanente, y en el peor de los casos daos significativos, que pueden ir desde
fisuras, como pequeas ranuras superficiales y de menor importancia, hasta grietas
considerables, como aberturas ms profundas y de mayor dimensin.

En resumen, para que se produzca el fenmeno de las filtraciones, es

suficiente con la existencia de una concentracin necesaria de sales, porosidad y
presencia de humedad, sumado a deficiencias inherentes a las tcnicas, los
materiales utilizados y el uso funcional de los mismos.

Las pequeas filtraciones generadas en paredes, techos, suelos y otros

lugares semejantes, no son fciles de detectar y no solo inciden en las condiciones
de salubridad y confort de las edificaciones, sino que pueden llegar a afectar a las
condiciones de servicio, su rendimiento e implacables deterioros que obliga a
rehabilitaciones en un momento determinado de su vida til. A pesar, incluso, de un
adecuado mantenimiento.

Generalmente, el primer y ms evidente problema es el esttico. En este

sentido, podemos encontrar, eflorescencia, producida por depsitos de sal
aglomerados que salen a la superficie de concreto al presentar excesiva saturacin.
Del mismo modo, las altas humedades en el interior de las estructuras y en su
superficie, ocasionan; desprendimiento de la pintura, fallas en las instalaciones
elctricas, oxidacin de elementos metlicos, etc.

El segundo problema y el ms grave, es que: el agua filtrada va deteriorando

los materiales con los que entra en contacto (morteros, hormign, armaduras de
acero, etc.) y puede ocasionar fallas, como el debilitamiento de la estructura, si no
se soluciona a tiempo. Uno de los problemas ms habituales, es que el agua oxide
la armadura de elementos estructurales, vigas y pilares que aparentemente, se
encuentran en perfectas condiciones, pero cuando la armadura metlica se oxida
por completo, aumenta el volumen del metal y hace que se agriete, pierda
resistencia, se desprenda el concreto estructural y trabajando ambos como una sola
unidad, al deteriorarse uno, indiscutiblemente, el otro falla, por lo que la estructura
puede llegar a colapsar.

Por ltimo y no menos importante, las filtraciones, pueden ocasionar

deterioros en la salud, como el sndrome del edificio enfermo; generando lesiones
por desprendimiento de algn trozo de mortero, aumentando la posibilidad de
incubacin de mohos y hongos produciendo alergias y aumentando de igual modo la
humedad del ambiente, capaz de provocar problemas respiratorios, especialmente a
nios, ancianos y personas inmunodeficientes.

Solucionar este problema implica, la utilizacin de diferentes sistemas que en

ocasiones, se traduce en costos elevados y operativamente muy poco viables en
cuanto a tiempos y comodidad se refiere.

Ahora bien, controlar el inicio, propagacin, y erradicacin de nuevos

procesos del fenmeno de las filtraciones, implica principalmente, dedicacin y
especial cuidado con la contemplacin de especificaciones y normativas para la
inspeccin y los materiales constructivos requeridos, en las diferentes fases del
proceso constructivo, como son; etapas de proyecto, de ejecucin, de uso y
mantenimiento.

1.2 Formulacin de Problema

Qu procedimientos de diagnstico y recomendaciones deben considerarse

para la identificacin y correccin de las causas, que originan el fenmeno de las
filtraciones en viviendas unifamiliares?

1.3 Objetivos de la Investigacin

1.3.1 Objetivo General

Determinar la metodologa apropiada en un manual que sirva de deteccin y

control al proceso patolgico del fenmeno de las filtraciones originado en viviendas
unifamiliares, aplicado al caso de la Casa #504-508 ubicada en la Urbanizacin
Buena Vista, Estado Miranda.

1.3.2 Objetivos Especficos

1. Identificar los diferentes tipos de humedades que pueden generar el

fenmeno de las filtraciones.

2. Establecer las causas que generan el fenmeno de las filtraciones en la

vivienda unifamiliar ubicada en la Urbanizacin Buena Vista, Estado
Miranda.

3. Determinar el grado de humedad consecuencia del fenmeno de las

filtraciones en viviendas unifamiliares.

4. Establecer los procedimientos adecuados para enfrentar los procesos

patolgicos del fenmeno de las filtraciones, principalmente, despus del
desarrollo de las construcciones, especficamente para la Casa #504-508
ubicada en la Urbanizacin Buena Vista, Estado Miranda.

1.4 Justificacin de la Investigacin

Las alteraciones en las estructuras, ocasionadas especialmente por

filtraciones, es

uno de los problemas ms frecuentes que emergen en las

inspecciones de obra y su posterior establecimiento.

Por lo general, las filtraciones son ignoradas;

aun as, cuando evocan

indicios de su aparicin, habitualmente ocurre en zonas fuera de la vista, en tal

sentido; las consecuencias pueden ser un peligro para las condiciones de seguridad
en el funcionamiento de las estructuras, por consiguiente, puede llegar a generar
prdidas irreparables, como la propia vida.

Esta situacin, revela entre otros aspectos, la carencia de informacin y falta

de una cultura de mantenimiento, que conlleva al desacato de las polticas de
seguridad, que regulan y norman la gestin de calidad en las diferentes fases del
proceso constructivo: etapa de proyecto, ejecucin, uso y mantenimiento. En efecto,
la realizacin de este proyecto, busca organizar la estructuracin de ideas,
planificacin y solucin de los procedimientos necesarios para identificar, corregir y
en la medida de lo posible, evitar; la generacin del fenmeno de las filtraciones en
las edificaciones y muy especficamente, en viviendas unifamiliares.

Este trabajo de investigacin procuro enfocar nuevos conocimientos e

inquietudes en cuanto a las causas del fenmeno de las filtraciones, y
principalmente hizo nfasis en el especial cuidado y seriedad que define este
problema y la importancia de su tratamiento. Busco permitir conocer los procesos

patolgicos que puede presentar una edificacin, en este caso y particularmente, el

fenmeno de las filtraciones en viviendas unifamiliares, identificando sus causas,
correcciones y recomendaciones para controlar, dar solucin, evitar la aparicin de
nuevos procesos y por ende, las desagradables consecuencias que genera este
fenmeno.

El objetivo de esta investigacin, tambin lo constituye, el establecer una

cultura de prevencin de las consecuencias generadas por este fenmeno, que
surge de causas controlables, de modo que; prevalezca el sentido de calidad de las
tcnicas de construccin y gestiones de control. Al mismo tiempo, que constituya un
beneficio para la administracin de la obra, concebido por la garanta de un
comportamiento adecuado de

las estructuras proyectadas,

la

prevencin,

tratamiento y solucin de los procesos patolgicos que regularmente presentan las

edificaciones.

La presente investigacin estableci las acciones que deben efectuarse en

atencin al problema, contemplado en todas las reas de la Ingeniera: en
edificaciones que pueden ir desde viviendas unifamiliares, grandes estructuras y
edificios, (cualquiera que sea su uso); hasta la vialidad, produciendo alteraciones
relativamente significativas como asentamientos, y por ende hundimientos de
terrenos, y as; no obstante, cabe destacar que este trabajo de grado se limita solo a
viviendas unifamiliares, con el fin de lograr la eficacia y confianza de los
procedimientos que sean aqu establecidos. En esta oportunidad se enfocar el
estudio en estructuras de concreto destinadas a uso familiar, especficamente para
la Casa #504-508 ubicada en la Urbanizacin Buena Vista, Estado Miranda.
Buscando implantar la aplicacin de las recomendaciones y procedimientos aqu
descritos, a todo el contexto nacional, concientizando, mediante los aportes tericos
y metodolgicos basados en conocimientos tangibles que la investigacin concibe.

La elaboracin de este trabajo de investigacin y la posterior ejecucin de

las actividades que aqu se detallarn, beneficiarn principalmente a las empresas
que lo adopten y logren su aplicacin en las obras que proyecten. Favorecern a los
usuarios y personas que habiten en estas edificaciones. Finalmente, al estado

venezolano, y sera un aporte para el control de calidad y gestin que tanto

demandan las estructuras en general.

1.5 Delimitacin
Para Arias (1999), la delimitacin del problema significa la precisin en la
interrogante formulada: el espacio, el tiempo o periodo que ser considerado en la
investigacin, y la poblacin involucrada (si fuera el caso). (p. 23). Es decir,
demarcar por reas, tanto desde lo temtico, lo geogrfico y lo temporal el trabajo
de investigacin. El siguiente trabajo de grado, estar delimitado exclusivamente a:

1.5.1 Delimitacin Temtica

Esta investigacin, se encuentra enmarcada en el campo de estudio del
mantenimiento, especficamente en la lnea de investigacin de mantenimiento
preventivo, enfocada en la problemtica que genera el fenmeno de las filtraciones
en las edificaciones y especficamente en viviendas unifamiliares, Gestin de
Calidad, Mecnica de fluidos I y II, Instalaciones Sanitarias.

1.5.2 Delimitacin Geogrfica

La investigacin se llevar a cabo en el Municipio Sucre, Estado Miranda, en
las instalaciones de una vivienda unifamiliar de la Urbanizacin Buena Vista,
Caracas Venezuela.

1.5.3 Delimitacin Temporal

Para el alcance de los objetivos propuestos, se estima un lapso total de ocho
(08) meses, comenzando en el mes de Agosto del 2012 y culminando en Abril del
2013.

CAPTULO II

MARCO TERICO

2.1 Antecedentes de la Investigacin

Se entiende por marco terico aquel que tiene como propsito dar a la
investigacin un sistema coordinado y coherente de conceptos y proposiciones que
permiten abordar el problema e incluirse en l, complementando su desarrollo,
(Sabino, 1990).

En vista a lo anterior expuesto, para el desarrollo del proyecto, se realiz una

bsqueda de informacin, donde se obtuvo un listado de trabajos de grados e
investigaciones referentes a la conservacin y mantenimiento de obras civiles, que
guardan relacin con el proyecto, las cuales sirvieron de apoyo para la elaboracin,
estructuracin y sustento de esta investigacin, a continuacin se presenta y
describe dicho listado:
Melndez, William J. y Vargas C., Ramn G., (1995), de la Universidad
Centro Occidental Lisandro Alvarado, Barquisimeto-Venezuela, realizaron una:
Evaluacin de durabilidad y procedimientos de impermeabilizacin en
cubiertas planas en edificaciones de concreto armado. Propuesta para su
ejecucin y mantenimiento. El cual sigue la misma lnea de investigacin del
presente

trabajo,

realizando

las

inspecciones

pertinentes

en

diferentes

edificaciones, para evaluar los factores que en las etapas constructivas afectan la
durabilidad y dan origen al fenmeno de las filtraciones.
El aporte de este trabajo de grado, fue en la parte de investigacin y bases
tericas fundamentales.
Elena Gayo Monc, de la Universidad Complutense de Madrid, Facultad
de Ciencias Fsicas, Madrid- Espaa, realiz una tesis doctoral que lleva por ttulo:
La Humedad como causa de Patologas en monumentos (2002). ste trata de
ofrecer, el desarrollo de tcnicas de anlisis no destructivo basadas en Termografa
Infrarroja para el estudio de humedades en Monumentos del Patrimonio.

11

Aport el manejo de aplicacin de tcnicas con criterios de control y calidad,

as como parte del fundamento terico.
De la Universidad Michoana de San Nicols de Hidalgo, MichoacanMxico. El bachiller, Ricardo Orozco Pramo (2003), realiz el trabajo de grado
que lleva por ttulo: Patologa del Concreto, que tiene como fin, visualizar de
manera clara y objetiva los daos que se producen en el concreto hidrulico.
Esta investigacin, aport la metodologa para el estudio de los procesos
patolgicos.
Por la Universidad Austral de Chile, Muoz Ojeda, Marcela Alejandra
(2004), Valdivia-Chile, realiz el trabajo de grado que lleva por ttulo: "Patologas
en la edificacin de viviendas, especialmente con la humedad ", Que tiene
como fin, el diagnstico de patologas con el propsito de descubrir fallas y
establecer el cuidado y mantencin de las viviendas estudiadas.
Sirvi de gua en los criterios de control y ataque de las fallas ocasionadas
por humedades.
En el ao 2007, Edwin Santiago Simba Cumbajn, estudiante de la Escuela
Politcnica Nacional, Quito-Ecuador, realiz una investigacin denominada
Impermeabilizacin en construcciones nuevas y existentes. El objetivo
general

de

la

investigacin,

fue

el

conocimiento

de

los

sistemas

de

impermeabilizacin tanto en construcciones nuevas como en existentes, analizando

condiciones en las que pueden surgir problemas de filtraciones, verificando la
fabricacin del producto qumico y/o su aplicacin en el desarrollo de la
construccin. Este objetivo se llev a cabo mediante la realizacin de diferentes
actividades, comenzando por el proceso de diagnstico de los deterioros en las
edificaciones existentes.

Dicha investigacin, suministr nuevos conceptos fundamentales para la

elaboracin de la metodologa en el diagnstico de procesos patolgicos.

12

2.2 Bases Tericas

Se presentan las teoras que brindan el apoyo inicial pertinente a la
descripcin del fenmeno de las filtraciones.

De esta manera permite que se

encuentre las relaciones lgicas entre las diversas temticas que se derivan de la
patologa. Los principales daos causados en las viviendas se deben a la humedad
y a la penetracin del agua en la estructura de la vivienda.

Los materiales de construccin absorben agua proveniente de la lluvia, de

filtraciones, de instalaciones sanitarias rotas, de condensacin de humedad
ambiente o de la humedad del terreno que asciende por zonas sin impermeabilizar o
con impermeabilizacin deficiente. La captacin de humedad en estos materiales
produce alteracin de sus caractersticas que pueden llegar a su destruccin.

2.2.1 Filtraciones

Imagen N 1. Filtraciones
(Fuente: http://www.humetek.com/humedades/filtraciones)

13

La Norma Venezolana COVENINMINDUR 3400-98, define las filtraciones

como manifestaciones del agua a travs de medios porosos, que incluyen el arrastre
de lquidos y la retencin de los slidos, permitiendo de esta forma, la generacin
del fenmeno con causas que suelen ser diversas, del mismo modo, las
consecuencias devastadoras.

Generalmente, las filtraciones se presencian en las superficies del concreto;

siendo este, un material formado de la mezcla de partculas o fragmentos de
agregado, cemento, agua y algunas veces aditivos La porosidad de este material,
es un factor importante que influye al definir la resistencia y la durabilidad del
concreto, encontrndose que a mayor porosidad menor ser la resistencia mecnica
de la mezcla y mayor la vulnerabilidad ante agentes del medio ambiente, con lo cual
se facilitara el agua penetre en la estructura por procesos de difusin debida a los
gradientes internos de humedad y temperatura o por smosis (Sols y Moreno,
2006).

En tal sentido, las propiedades del concreto y los agregados que la

componen, debido a su composicin qumica; juegan un papel fundamental en el
tratamiento de las filtraciones, puesto que; determinan su vulnerabilidad ante los
agentes que la producen.

2.2.2 Humedad en las Construcciones

El autor Luis J. Lpez, quien presenta su obra, Humedades en la
Construccin (2005), expresa que:
En la actualidad la inspeccin de una construccin requiere realizar un
anlisis o un estudio de la humedad, puesto que es una de las patologas
ms frecuentes.

14

Al realizar estos anlisis, a veces la humedad se manifiesta y se puede

evaluar un dictamen o un informe; pero la humedad es muy peligrosa para algunos
materiales y, sin embargo no es detectable por los sentidos y es necesario utilizar
aparatos que la analicen. Existe una amplia gama de aparatos para llevar a cabo el
estudio y control ambiental de una construccin y de su entorno. Para las
humedades, el analizador de ms utilizado, es un higrmetro.

Al inspeccionar la presencia de humedad en una construccin no interesa

obtener el porcentaje del contenido de esta, pero no informa de si un material esta
hmedo o seco. Por ejemplo, si se observa un material e indica el 5% esto puede
sugerir que si el material es madera, est muy seca, sin embargo, para un mortero
de cemento es hmeda y para un revestimiento de yeso tambin.

De todos los materiales que se encuentran en los edificios, la madera es uno

de los que ms se benefician de la medicin del porcentaje de contenido de
humedad, ya que el resultado es significativo, en el sentido de que generalmente se
conoce y acepta que la madera se pudre cuando est ms hmeda que el 20%. Se
han clasificado las humedades de acuerdo a las causas origen en:

2.2.3 Formas de Presentacin de las Humedades.

Segn Lpez (2006), La manifestacin de humedad ms habitual que puede
presentarse, es la de ascensin capilar, y describe a continuacin:

15

Humedad Capilar Ascendente:

Imagen N 2. Humedad capilar

(Fuente: http://www.masprotecto.com/sabermas_int02.html)

Es el primer y ms grande tipo de humedad que pueden presentar las

edificaciones. Cuando el agua proviene del suelo o de un plano horizontal
cualquiera y asciende por los elementos verticales o capilares hasta alturas
considerables. El ascenso del agua sobre el terreno, a travs de los conductos
capilares de la mampostera, es un fenmeno aparentemente inexplicable, ya que
pareciera contradecir las leyes de la fsica.

La ubicacin y extensin de la lesin, est directamente relacionada con la

porosidad del muro afectado, con el dimetro de los conductos capilares, con la
ventilacin del parmetro, y con la presin hidrosttica dada por la saturacin del
suelo.

El agua asciende atrada desde el muro por una carga elctrica de signo
opuesto al suyo, formando un menisco caracterstico de forma cncava, y a una
velocidad que se denomina coeficiente de succin capilar. Este coeficiente, est
regulado por el dimetro e interconexin de los poros capilares, tanto como por el
gradiente de humedad existente desde la superficie.

16

La ascensin del lquido es debida a la combinacin del mojado de la

superficie interna del capilar y de la tensin superficial del lquido en cuestin.
Cuando este moja la superficie interior del capilar, la porcin del lquido en contacto
con la pared, tiende a subir., y en cierto aspecto, deja tras de s, el resto del
lquido. Sin embargo, y como las molculas de dicho liquido no pueden separarse
tan fcilmente, con la ayuda de las fuerzas ejercidas por la tensin superficial, todo
el conjunto del mismo sube. As, continuar subiendo mientras pueda mojar la
superficie, y hasta que el peso del lquido de la columna, sea igual a la fuerza
ejercida por la tensin superficial. Extrado del libro de Lyall Addleson (1983.).
Materiales para la Construccin.

La altura a la que se eleva (o desciende) un lquido en un capilar, es

directamente proporcional a su tensin superficial, y est en razn inversa a la
densidad de dicho lquido. En otras palabras, a mayor densidad, menor altura de
ascensin. Efectivamente, el lquido subir hasta que el peso de la columna que
forma dentro del capilar, iguale a las resultantes de las fuerzas intersticiales.

Por otra parte, la Ley de Jurn, establece que la altura de ascensin ser
inversamente proporcional al dimetro del capilar, ya que con el aumento de aquel,
crece tambin la circunferencia del conducto y la seccin del mismo, lo que
determina mayor peso de la columna de agua para una columna dada.

La altura hasta la que puede ascender el agua suele estar comprendida

entre 1.5-2 metros, donde se equilibra el ascenso del agua con la evaporacin de la
misma, por lo que el tratamiento a aplicar deber de localizarse por debajo de esta
cota. A mayor espesor del muro, mayor altura de humedad porque necesita mayor
superficie a evaporar, donde da lugar a eflorescencias. Este tipo de humedades,
pueden ser permanente cuando el nivel fretico del terreno est muy alto, o puede
ser temporal o accidental cuando estn relacionadas con las condiciones
meteorolgicas.

Entre los efectos, los principales daos generados los ataques de la

humedad capilar ascendente, consisten en la solubilizacin de sales y minerales

17

que el agua disuelve y arrastra desde el propio terreno, subiendo a travs de los
conductos capilares de la mampostera, hasta alcanzar el punto donde se renan
las condiciones de presin, humedad relativamente alta (HRA), y temperatura para
producir la evaporacin del disolvente (agua), y la consiguiente cristalizacin del
soluto (sales minerales o no).

El autor Lpez, contina manifestando que el problema estriba en que los

cristales de dichas sales son en general expansivos, es decir que experimentan un
aumento importante de su volumen con respecto a los disueltos. Esta expansin
determina tensiones de compresin sobre las paredes de los capilares o sobre los
poros o bolsones interiores que se encuentran interconectados dentro de la red
capilar, presiones estas que muchas veces no son admisibles por los materiales
que conforman la mampostera (mampuestos o morteros de asiento), dando lugar a
la fractura de los mismos. Entre los efectos que produce la ascensin capilar, se
encuentran:

Criptoflorescencia: Cuando se produce dentro del muro o del revoque del

paramento, (Kriptos = caverna) y desencadena los efectos anteriormente descritos.

Eflorescencia:

Imagen N 3. Eflorescencia
(Fuente: http://www.macosacru.com/documentos/eflorescencias.html)

18

Cuando la conjuncin de factores que definen el punto de evaporacin del

disolvente (agua) concurren sobre la superficie del parmetro, el fenmeno es
mucho menos destructivo y se llama eflorescencia (conocida vulgarmente como el
salitre). Se definen como la formacin de depsitos de sales minerales solubles
sobre la superficie de una pieza cermica terminada, por exposicin a los agentes
atmosfricos. La causa real de la formacin de estos depsitos es la migracin de
una solucin salina a travs de los poros inmediatos de la misma, al evaporarse el
agua existente.

Tipos

de

Eflorescencias:

Comnmente

se

distinguen

dos

tipos

de

eflorescencias:

Eflorescencia Primaria

Se forma debido a la humedad de la obra recin terminada. Comnmente

este tipo de eflorescencia es inevitable, pero desaparece en pocos meses.

Eflorescencia Secundaria
Aparecen en obras de ms de un ao de antigedad debido a condiciones
desfavorables propias de la estructura o del medio (alta porosidad, elevada
humedad permanente, defectos constructivos, etc.). Son evitables.

- Origen de las Sales: Los morteros y sus agregados son la principal fuente de
sales y causa de la aparicin de la mayora de las eflorescencias. El terreno puede
contener sales, el contacto directo entre el terreno y el muro o el suelo sumado a la
humedad del mismo es otra de las causas frecuentes de eflorescencias.

Finalmente, y entre los efectos producidos por humedades de ascensin

capilar, se destacan los fenmenos de Lixiviacin y Sulfatacin, descritos a
continuacin:

19

- Lixiviacin: Es la prdida de capacidad aglutinante por parte de los ligantes

(cemento y/o cal) del mortero, que como ya se explic anteriormente, obedece a la
disolucin acuosa de determinados compuestos (aluminio tricalcico AC3 y silicato
tricalcico SC3- del cemento) haciendo que el mortero se torne friable y sin poder
adhesivo. Este fenmeno se conoce tambin con el nombre de desagregacin del
mortero, y no debe confundirse con el de disgregacin, que consiste en la expulsin
de fragmentos enteros de mortero y/o mampuestos por efecto de las presiones
internas experimentadas a consecuencia de la criptoflorescencia.

- Sulfatacin de los Carbonatos: En efecto, la saturacin del sustrato, crea las

condiciones propicias para que, en atmosferas urbanas contaminadas con altos
contenido de azufre, este combine qumicamente con el carbonato de calcio, dando
lugar a la formacin de sulfatos de calcio (yeso). Ello obedece, a la reaccin qumica
producida entre los aluminatos contenidos tanto en el cemento Portland (aluminato
tricalcico) como en la portlandita de la cal. Este fenmeno es muy frecuente en los
zcalos de mrmol de las fachadas de algunos edificios de la primera mitad del siglo
XX, como as tambin en el interior de iglesias y templos. Otro tanto ocurre con los
morteros calcreos.
Por su parte, Mara Teresita Falabella en su libro de Patologa Constructiva
(2006), expone otras formas de manifestacin de las humedades, entre las cuales
encontramos:

Humedad de Obra:
Cuando su origen es la humedad aportada durante el proceso de ejecucin

de la obra que no se ha dejado secar convenientemente y, por el contrario, se le ha

aplicado un revoque o terminacin superficial que, actuando de barrera, ha
dificultado su evaporacin.

20

Humedad de Filtracin:

Imagen N 4. Humedad de Filtracin

Fuente: http://www.masprotecto.com/sabermas_int02.htm

Proveniente del exterior y penetra al interior del edificio a travs de su

cerramiento de fachadas o cubiertas, a travs de los poros de los materiales, de sus
elementos, o aprovechando aberturas en el cerramiento, tanto grietas y fisuras
mecnicas como juntas constructivas o de dilatacin, como juntas practicables de
ventana.

21

Humedad de condensacin:

Imagen N 5. Humedad de Condensacin

(Fuente: http://www.masprotecto.com/sabermas_int02.htm)

La producida en los cerramientos como consecuencia de condensarse el

vapor de agua que contiene el aire interior y en contacto con partes fras del
componente (se encuentra a la temperatura del punto de roco) se condensa en el
interior de los mismos, en su recorrido desde los ambientes con mayor presin de
vapor (normalmente interiores) hacia los de presin de vapor ms baja (los
exteriores).

Tipos de humedades por Condensacin: Dentro de este, distinguimos

dos subtipos, segn la situacin de condensacin:
Condensacin superficial interior, cuando se produce sobre la cara interior
del cerramiento.
Condensacin intersticial, cuando ocurre en el interior de la masa de
cerramiento o entre dos de sus distintas capas.

Estas humedades suponen una tercera parte de las patologas que se dan
en los muros de fbrica. La forma de manifestarse puede ser en forma de hongos,
manchas y olor caracterstico, provocando un deterioro en las condiciones de

22

habitabilidad. Por lo general es un fenmeno que se da en invierno; se ve en

cristales y paredes con alto coeficiente de transmisin trmica. Para prevenir este
tipo de humedades, la humedad relativa debe oscilar entre el 35% y el 85% con
temperaturas en verano de en torno a 22c y en invierno de 20c, con una
ventilacin suficiente.

Humedad Accidental:

Imagen N 6. Humedad Accidental

Fuente: http://humipro.com/?page_id=79

Se consideran todas aquellas producidas por roturas de conducciones de

agua, que provocan focos puntuales de humedad que aparecen ms o menos cerca
de su origen.

Pueden aparecer como consecuencia de accidente como rotura de tuberas,

inundacin, vertidos o derrames. Puede ocasionar otro tipo de humedades como la
Humedad Capilar o la Humedad por Filtracin.

Humedad Atmosfrica o por Agua de Lluvia:

23

Imagen N 7. Humedad Atmosfrica

(Fuente: http://www.masprotecto.com/sabermas_int02.htm)

La humedad atmosfrica es la que produce el agua de lluvia al contacto con

la construccin.

En periodos de exposicin prolongados, puede ocasionar la

aparicin de manchas de humedad en el intrads del muro. As, para que el agua de
lluvia penetrase en un muro de 50 cm, sera necesaria una exposicin continua
durante 14 das.

Sin embargo, los mtodos y los materiales utilizados para ejecutar las
construcciones se disean para evitar la penetracin del agua de lluvia. La
utilizacin de un material u otro depender de la orientacin, de los vientos
dominantes e incluso de las inclemencias del tiempo, evitando utilizar materiales no
preparados para ello.

Por otro lado, Lpez (2005), presenta un anlisis del proceso patolgico de
las filtraciones, basado en la identificacin y estudio de las humedades, donde
establece ciertos orgenes fundamentales, entre los cuales tenemos:

24

2.2.4 Anlisis de Patologas que dan lugar a la Aparicin de las

Humedades.

Realizar un diagnstico sobre las causas de aparicin de patologas que da

origen a la humedad es a veces una tarea complicada, pues el hecho puede
deberse a ms de una causa. Algunas de estas causas son las indicadas a
continuacin:

Movimientos estructurales debidos a los terrenos : La mayora de las

fisuraciones y agrietamientos de las construcciones son debidos a los movimientos

que sufren las estructuras durante un tiempo necesario para el agrietamiento
definitivo de la cimentacin en el terreno.

- Retracciones y dilataciones por defectos de ejecucin: Casi todos

los elementos de construccin estn sometidos en un mayor o menor grado a los
efectos de dilatacin o retraccin, debido a los cambios de temperatura o de
humedad.

Ejecuciones constructivas incorrectas: A veces se toman decisiones

constructivas errneas que dan lugar a la utilizacin de materiales inadecuadas a

las condiciones externas de la construccin o por falta de datos concretos para
analizar la solucin ms eficiente.

Utilizacin de tcnicas y materiales inadecuadas: Muchas veces la

utilizacin de un material idneo para la impermeabilizacin no se ejecuta

correctamente, ya que no se tienen en cuenta las recomendaciones de los
fabricantes, o porque la persona que lo ejecuta tiene un gran desconocimiento.

Causas imprevistas: En muchas ocasiones las causas que facilitan la

aparicin de humedad en las construcciones pueden ser debidas a hechos

imprevistos. Entre otros figuran los siguientes:

25

 Hechos accidentales
Falta de mantenimiento y limpieza de las construcciones
Sometimiento de las construcciones a causas externas no previstas en su
construccin

El autor Lpez, contina afirmando que las humedades aparecen en un

proceso patolgico, tanto como causas origen de lesiones, como desencadenante
de otras.

Se analizan entonces las manifestaciones debidas a las causas origen y a

las lesiones primarias individualmente, desagregando otras manifestaciones
secundarias, consecuencia de las anteriores.
Ello posibilitar establecer las estrategias de reparacin solo en una fase del
esquema total de reparacin. Hemos detectado, que las lesiones de humedad son
ocasionadas principalmente por fallas y/o ausencia de 3 elementos constructivos,
que permiten su clasificacin principalmente en los siguientes subtipos:

Aislacin Hidrfuga: Por falta de aislacin o falla de la misma.

Juntas: Por desgaste del material, falla, falta o incorrecta ejecucin de la misma.

Revestimientos: Falta, rotura o desprendimiento de piezas.

Se pueden presentar en forma combinada, es decir que luego de fallar el

revestimiento, tambin falla la aislacin hidrfuga.

26

2.2.5 Efectos que produce la Humedad

Imagen N 7. Efectos de Humedad

Fuente: http://humipro.com

De acuerdo a la informacin contenida en el texto de Corrosin, degradacin

y envejecimiento de los materiales empleados en la edificacin (2011), por el autor
Francisco J. Pancorbo Floristn se exponen algunos de los efectos que producen la
humedad, entre ellos tenemos:

Fisuraciones, agrietamientos y expansin de los materiales de construccin;

hay que tener en cuenta la porosidad delos materiales de construccin. El uso de

materiales en ambientes hmedos y fros puede dar lugar a que estos se
descompongan por expansin a causa de las heladas, apareciendo fisuraciones y
grietas en ellos. El agua que absorbe un material depender de su porosidad. Pero
para un material muy poroso e un lugar donde existe el riesgo de congelacin, el
poro saturado de agua aumentara de volumen y dara lugar a una expansin, que
provocara la rotura del material.

27

Aparicin de moho y crecimiento de vegetacin; cuando un parmetro est

sometido a una continuada humedad o simplemente est orientado al norte,

aparece y prolifera el moho, con lo que las construcciones se desmerecen y las
hace ms antiestticas, pudiendo degradar los materiales constructivos. Una mala
evacuacin de la aguas en las zonas lluviosas o nevadas tambin puede dar lugar a
la aparicin de moho.

2.2.6 Diagnstico Completo de las Humedades

Ya se ha comentado, que se puede medir el contenido de humedad de un
soporte con ayuda de medidores o higrmetros. Pero cuando se obtiene ese valor
no se es capaz de analizar la procedencia de la humedad.

Sera una imprudencia llevar a cabo una inspeccin sin un higrmetro, pero
no sera menos imprudente, fiarse solo de un higrmetro para realizar el diagnstico
completo, porque con frecuencia, tal y como se ha observado, se confunden las
distintas procedencias de la humedad y luego se recomienda la impermeabilizacin
o tratamiento equivocado o incluso inadecuado.

2.2.7 Caractersticas que deben reunir las construcciones para prevenir

la humedad
El autor Francisco J. Pancorbo Floristn, expresa que:
Las humedades en las construcciones se pueden evitar en un principio
utilizando los materiales y los sistemas adecuados a la impermeabilizacin deseada.
Sin embargo, los materiales utilizados no tienen una larga vida y, teniendo en
cuenta que, a veces, no se colocan siguiendo las recomendaciones de los
fabricantes, es fcil pensar en la posible aparicin de patologas debidas a la
humedad.

28

En tal sentido, tenemos entonces que:

1. Es necesario tener el mximo conocimiento posible de la naturaleza del terreno

sobre el que se asienta la cimentacin, y donde se localizan las partes enterradas
de la construccin.

2. Tambin debe conocerse el nivel de la capa fretica, as como sus posibles

variaciones, ya que estas podran afectar las caractersticas iniciales del terreno o
los medios que se dispongan para la estanquidad de la construccin.
-

Drenajes: En un sistema de captacin y conduccin de aguas del subsuelo

para proteccin contra la humedad de edificios, viales, obras de contencin de

tierras, depsitos, piscinas y zonas verdes y deportivas.

Funciones del drenaje:

a) Agua procedente de un manto fretico: rebajar su nivel o interceptar y evacuar la
corriente de agua.

b) Agua procedente de lluvia o riego: evacuar el agua infiltrada.

c) Agua ascendente por su supresin: captar y evacuar el agua ascendente.

Sistemas de impermeabilizacin: Materiales y productos impermeables usados

en la proteccin de construcciones frente a las humedades.

Productos de ejecucin en construcciones: Son aquellas que se utilizan en

la ejecucin de impermeabilizacin en el momento de la ejecucin de la
construccin. Entre ellos, podemos encontrar Impermeabilizantes asfalticos, de
plstico y caucho, protectores y drenantes. En este grupo se englobaran aquellos
materiales especficamente impermeabilizantes, protectores o drenantes, que se
colocaran en la fase de ejecucin de las obras de construccin.

29

Productos de reparacin de construcciones: Tratamientos superficiales

protectores y reparadores, morteros y mineralizantes. Cuando una construccin
sufre una serie de patologas debidas a la humedad, como se ha indicado en los
captulos anteriores, y dado el aumento de dichas patologas, las empresas han
tenido que buscar soluciones de impermeabilizacin para reparacin o tratamientos
especficos de impermeabilizacin, como son las pinturas impermeabilizantes o lo
morteros impermeabilizantes.

2.2.8 Patologas en las Edificaciones

Segn el Centro de Investigacin de Gestin Integral de Riesgos (CIGIR)
Mrida-Venezuela, el estudio de las enfermedades en las edificaciones, manifiesta
la vulnerabilidad de las estructuras normalmente reflejadas a travs de patologas
que ocasin mltiples efectos, desde pequeos daos y molestias para sus
ocupantes, hasta grandes fallas que pueden causar el colapso de la edificacin o
parte de ella.

La complejidad de los procesos patolgicos que se manifiestan en las

edificaciones puede ser infinita. Una manera sencilla de clasificar las patologas que
se presentan en las edificaciones, es subdividindolas segn su causa de origen.
De acuerdo a esto, las patologas en las edificaciones, pueden aparecer por tres
motivos: Defectos, Daos o Deterioro.
Las patologas que aparecen por defectos, pueden ser aquellas relacionadas con
las caractersticas intrnsecas de la estructura, como efectos que surgen en la
edificacin producto de un mal diseo, una errada configuracin estructural, una
construccin mal elaborada, o un empleo de materiales deficientes o inapropiados
para la obra. Es decir, estas patologas deben ser evitadas, controladas y corregidas
por personas expertas. Un defecto en la edificacin, puede traducirse en altas
vulnerabilidades, dejando la estructura expuesta a sufrir daos y deterioros de
magnitudes incalculables.

30

 Las causadas por daos, pueden ser las que se manifiestan durante y/o luego de
la incidencia de una fuerza o agente externo a la edificacin. Los daos pueden ser
producto de la ocurrencia de un evento natural, como un sismo, una inundacin, un
derrumbe, entre otros. Pero tambin pueden aparecer daos en las estructuras
causados por el uso inadecuado de las mismas, por ejemplo, sobrecargas. Los
daos, pueden ser inevitables, pero a su vez; pueden disminuirse a travs de la
concepcin de

estructuras menos vulnerables, evitando defectos en el diseo,

materiales y construccin, seleccionando la ubicacin adecuada para la edificacin,

respetando los criterios de diseo.
Otro origen de las patologas, puede ser el deterioro de la edificacin. Las obras
generalmente se disean para que funcionen durante una vida til, sin embargo con
el paso del tiempo, la estructura puede ir presentando manifestaciones que deben
ser atendidas con prontitud. La exposicin al medio ambiente, los ciclos continuos
de lluvia y sol, el contacto con sustancias qumicas presentes en el agua, en el aire,
en el entorno; hacen que la estructura se debilite continuamente. Por esta razn es
de vital importancia para las edificaciones, un adecuado y permanente
mantenimiento, que ayuda a prevenir el deterioro normal e inevitable causado por el
tiempo.

2.2.9 La Patologa Constructiva y su relacin con la vida de las

Edificaciones
Por otra parte, el autor Enrique Zanni, (2008) expresa que:
La patologa en la construccin constituye un tema relativamente nuevo,
especficamente en el mbito de la edificacin. La creciente toma de conciencia
sobre la necesidad de intervenir con eficiencia para mantener y conservar los
edificios ha llevado al desarrollo de esta nueva especialidad. Conceptual y
Etimolgicamente, su terminologa deviene de la medicina, su utilizacin en el
campo tcnico y profesional de la edificacin, sin embargo, es frecuente.

31

Patologa Constructiva

Etimolgicamente, el vocablo Patologa viene de los trminos griegos pathos

(enfermedad) y logos (estudio) y el diccionario de la Real Academia Espaola la
define como: Parte de la medicina que trata el estudio de las enfermedades.

Entonces, patologa constructiva en las edificaciones, aborda el estudio de

los problemas constructivos que aparecen en la estructura (o en alguno de sus
elementos, componentes, subsistemas) despus de su ejecucin. Es necesario
realizar algunas aclaraciones respecto a la forma como se emplea la palabra
patologa cuando nos referimos a la ciencia que estudia los problemas, las lesiones,
sus procesos y posibles soluciones la aplicamos como sustantivo; en el caso que se
deba calificar los procesos y estudios relativos al tema, se emplea el adjetivo
patolgico (es por ello que se habla de proceso patolgico de un elemento
constructivo o estudio patolgico del mismo, lo que implica determinar su proceso y
resolucin).

La presencia de patologas constructivas en las edificaciones, revela la

existencia de una enfermedad cuyas causas pueden ser diversas y van desde la
etapa de proyecto hasta las condiciones de uso de las diferentes edificaciones.

El especialista en el estudio de patologas, se enfrenta en cada trabajo a una

problemtica diferente que solo puede resolver apelando a la experiencia. Existen,
sin embargo, herramientas metodolgicas en las cuales el profesional puede
apoyarse para sacar conclusiones, pero la deteccin de las causas de una
enfermedad, no responde generalmente a una ecuacin matemtica, dado que en la
mayora de los procesos se entrelazan muchas variables.

La experiencia en el estudio de patologas, fundamentalmente en pases de

la Comunidad Econmica Europea, demuestra que las principales causas que
provocan las fallas, principalmente en albailera y revestimientos, tienen su origen
en:

32

1. Defectos de diseo

2. Desconocimiento del comportamiento en servicio de los mismos

3. Incompatibilidad de materiales

4. Falta de control de ejecucin

5. Escasez de mano de obra especializada

6. Condiciones de uso que no fueron previstas

7. Modificacin en el destino de los locales

8. Falta o inadecuado mantenimiento de la construccin

A) Proceso Patolgico
Se denomina as, al conjunto de aspectos que se presentan ante un
problema constructivo a solucionar, que se pueden agrupar siguiendo una cadena
secuencial: origen, causas, evolucin y sintomatologa.

Para abordar un problema constructivo, el primer paso es diagnosticarlo ello

implica estudiarlo en funcin del proceso patolgico, siguiendo la secuencia
planteada anteriormente.

Esta organizacin, permitir establecer la estrategia necesaria para la

reparacin, tanto de las causas como de la manifestacin final. Simultneamente, el
conocimiento de los problemas bajo esta concepcin, posibilita establecer hiptesis
de prevencin, en futuras actuaciones.
En la secuencia temporal del proceso patolgico se pueden distinguir tres
etapas diferenciadas: el origen, la evolucin y el resultado final. Para su estudio
(diagnostico) se deber recorrer la secuencia en el sentido inverso, es decir, el

33

estudio deber comenzar por el sntoma, ello nos plantea la observacin de la

manifestacin de la lesin, y siguiendo la evolucin de la misma, posibilita llegar a
determinar su origen la causa.

En un proceso patolgico, encontramos aspectos a considerar de distinto

orden; por un lado, aquellos que tienen relacin con la deteccin de la lesin y la
causa que la originara y por otro, una vez diagnosticado el problema constructivo,
nos enfrentamos a su reparacin.

B) Fases de Reparacin
Primeramente se estudia y se describe el proceso patolgico, lo que implica
entender su origen con determinacin de las causas, su evolucin y su cuadro
sintomatolgico con explicitacin de las lesiones. Luego de arribar a un diagnstico
preciso, se est en condiciones de ejecutar la reparacin.

Recibe el nombre de reparacin, el conjunto de actuaciones (demoliciones,

saneamiento, refuerzos, nuevos materiales, sustituciones, etc.) destinadas a
recuperar el estado constructivo original de las estructuras lesionadas, esta;
perseguir devolver a la unidad constructiva (componente, elemento, etc.) su
funcionalidad arquitectnica.

2.2.10 Causas Generales de Degradacin de las Edificaciones.

Como tambin se expresa en el texto Cclico, Preventivo y Constante. El
mantenimiento edilicio y su relacin con la patologa constructiva (2006), bajo la
autora de Mara Teresita Falabella; a la hora de realizar un informe de inspeccin
de una edificacin o construccin de observa que una patologa es debida
generalmente a varias posibles causas, como, por ejemplo, la fisura creada por un
asiento diferencial de un edificio que deja al descubierto la posibilidad de filtracin

34

atmosfrica hacia el interior de una construccin o la fisura creada por dilatacin o

expansin de los solados de las terrazas o azoteas, que da lugar a filtraciones.

La determinacin precisa de todas y cada una de las causas ser entonces,

la nica garanta de que la solucin adoptada para la adecuacin o rehabilitacin
sea la adecuada y, por tanto, condiciona para elegir los materiales y las soluciones
constructivas necesarias para realizarlas con xito.

El anlisis de las causas por las que se degradan las construcciones pueden
ser propias de las construcciones o no. Los errores de proyecto pueden suponer el
50% de las patologas que presentan las construcciones, por el uso de materiales
inadecuadas como por adoptar soluciones constructivas incorrectas o tambin por
infravaloracin de los esfuerzos verticales, horizontales u oblicuos a que estn
sometidos los elementos estructurales. Estas causas se pueden deber a lo
siguiente:

- La forma de ejecutar los trabajos previstos.

- Los diferentes materiales que forman parte de una construccin.
- Acciones externas a la construccin.
- Naturales de accin permante.

Por otro lado, el emplazamiento de una construccin en un lugar

determinado sometido a una gran diversidad de acciones naturales que actan de
forma permanente o peridica producir por esta simple razn una serie de
condicionantes directo, que incidirn positiva o negativamente sobre ella y que en
muchos casos sern el origen de patologas posteriores. En funcin de su origen se
clasifican en tres campos diferentes:
Qumicas: Las acciones qumicas son las debidas al efecto sobre los materiales
de los compuestos presentes en la atmsfera o los que se emplazan utilizando
como vehculo el agua en distintas formas: liquida o vapor.

35

 Fsicas: Las acciones fsicas sobre los materiales son agresiones externas que
actan sobre ellos producindoles desgaste y degradacin progresiva.

Biolgicas: Son causadas por microrganismos vivos que se establecen sobre o

prximos a los materiales de construccin causndoles alteraciones de tipo fsico o
mecnico.

Por otro lado, el autor Luis J. Lpez (2005), indica causas naturales que
pueden producirse de forma imprevista, pero que la mayora de los casos resultan
de mucha mayor capacidad destructiva que las anteriores. Entre ellos encontramos:
Terremotos
Inundaciones
Rayos
Incendios, otras causas naturales.

Tambin distingue, inclusive, causas humanas donde el hombre con su

comportamiento y la utilizacin de las edificaciones, resultar en muchos casos una
causa de la degradacin a partir de acciones directas o indirectas.

En vista de lo anteriormente expuesto, surge la necesidad de organizar una

gestin de mantenimiento para la conservacin de las edificaciones. Por lo que se
distingue:

2.2.11 Mantenimiento
El autor Limusa Wiley, define el mantenimiento como la combinacin de
todas las acciones tcnicas y acciones asociadas mediante las cuales un equipo,
instalacin, sistema o edificacin se conserva o repara para que pueda realizar sus
funciones especficas.

36

Por otro lado, los autores Duffuaa, Raouf y Dixon (2009), definen el
mantenimiento combinacin de actividades mediante las cuales un equipo o un
sistema se mantiene en, o se restablece a, un estado en el que puede realizar las
funciones designadas. Es un factor importante en la calidad de los productos y
puede utilizarse como una estrategia para una competencia exitosa. (p. 29).

De acuerdo a lo anteriormente expuesto, se puede decir que mantenimiento

es una profesin que tiene como objetivo la conservacin del equipo, sistema e
instalaciones, para que estos se encuentren constantemente y por el mayor tiempo
que sea posible, en ptimas condiciones de confiabilidad y operacin.

2.2.12 Mantenimiento Preventivo

Por su parte, de manera especfica, se considera el mantenimiento
preventivo como una serie de actividades previamente planificadas y programadas,
las cuales tienen una secuencia y una frecuencia que debe respetarse para
disminuir, y en ciertos casos evitar, las fallas causantes de daos leves o
potenciales de los equipos, sistemas e instalaciones que prestan servicio en la
industria, empresa o edificacin.

Garca (2003), comenta que el mantenimiento preventivo es aquel que tiene

por misin mantener un nivel de servicio determinado en los equipos, programando
las correcciones de sus puntos vulnerables en el momento ms oportuno.

El mantenimiento preventivo es el enfoque preferido para la administracin

de activos:

Puede prevenir una falla prematura y reducir su frecuencia.

Puede reducir la severidad de la falla y mitigar sus consecuencias.

37

Puede proporcionar un aviso de una falla inminente o incipiente para permitir

una reparacin planeada.

Puede reducir el costo global de administracin de los activos.

Dentro de los beneficios principales del mantenimiento preventivo se pueden

nombran los siguientes:

Confiabilidad, los equipos operan en mejores condiciones de seguridad, ya

que se conoce su estado, y sus condiciones de funcionamiento.

Disminucin del tiempo muerto, tiempo de parada de equipos/mquinas.

Mayor duracin, de los equipos e instalaciones.

Disminucin de existencias en Almacn y, por lo tanto sus costos, puesto

que se ajustan los repuestos de mayor y menor consumo.

Menor costo de las reparaciones.

Con un buen Mantenimiento Preventivo, se obtiene experiencias en la

determinacin de causas de las fallas repetitivas o del tiempo de operacin seguro
de un equipo, as como a definir puntos dbiles de instalaciones, mquinas, etc.

2.2.13 Mantenimiento Correctivo

Se entiende por mantenimiento correctivo a la correccin de las averas o

fallas, cuando stas se presentan. Es la habitual reparacin tras una avera que
oblig a detener la instalacin o mquina afectada por el fallo.

Existen dos formas diferenciadas de mantenimiento correctivo:

38

- Programado: es la correccin de la falla cuando se cuenta con el personal,

las herramientas, la informacin y los materiales necesarios y adems el momento
de ejecutar la reparacin se adapta a las necesidades.

- No programado: supone la reparacin de la falla inmediatamente despus

de presentarse.

2.2.14 Gestin del Mantenimiento en los Procesos Patolgicos

El estudio de los procesos patolgicos, y en especial de las causas que
originan lesiones, permite establecer un conjunto de medidas preventivas destinada
a evitar la aparicin de nuevos procesos en prximas actuaciones constructivas.

Una gestin eficaz del mantenimiento, debe ser considerada como una etapa
ms de un programa que incluye el diagnostico, la evaluacin y la formulacin de
planes (preventivos y correctivos). La formulacin de un plan de mantenimiento
preventivo, se basa en la accin planificada y constante en el tiempo, de tareas o
acciones de mantenimiento como una forma de deteccin precoz del problema,
adelantarse al mismo, minimizando la formulacin de un plan correctivo y evitando
que se opere bajo falta de control, resolviendo las lesiones o fallas a la rotura sin
una planificacin previa y sistemtica.

Frente a las consecuencias econmicas y sociales involucradas, se debe

procurar implementar el mantenimiento desde el concepto de la prevencin, lo que
implica priorizarlo por sobre el trabajo a demanda o de emergencia, que provoca
desembolsos picos o imprevistos de dinero.

El mantenimiento se implementara a travs de planes que posibiliten su

programacin, sobre todos los subsistemas y partes susceptibles de control y de
operaciones.

39

Lo que se ha dado en llamar la Patologa Preventiva considera la eliminacin

o mxima disminucin posibles de las de las denominadas causas indirectas, que
estn presentes en las fases previas al uso del edificio (proyecto y ejecucin) y
tambin durante su vida til (mantenimiento).

En vista que surgi la necesidad de reducir o evitar los gastos generados por
consecuencia de las averas y fallas, lo cual ocasiona la paralizacin en la
produccin o en la prestacin de algn servicio en particular, as se origina el
mantenimiento; la cual comprende todas aquellas acciones que minimizan los fallos
y restablecen el correcto funcionamiento de todo un sistema.

En consecuencia de lo anterior descrito, se manifiesta la gestin de

mantenimiento, como todas aquellas actividades de diseo, planificacin y control
destinadas a minimizar los costes asociados al incorrecto funcionamiento de los
equipos, sistemas e instalaciones.

El gestionar mantenimiento, se puede decir que es, un proceso sistmico

donde a travs de una serie de medidas organizativas se pueden planear las
acciones de las actividades de mantenimiento por medio de procedimientos que
lleven un orden o secuencia lgica de esta funcin, a fin de conseguir un constante
y adecuado desempeo de los equipos pertenecientes al sistema productivo, esto
con la finalidad de identificar los pasos a seguir y prever las posibles desviaciones
que se puedan presentar durante el desarrollo de estas actividades de
mantenimiento. Dicho esto por Zambra y Leal (2006), (p. 15).

2.2.15 Evaluacin de Actividades

La evaluacin de actividades, es un mtodo de inspeccin, que requiere de
la experticia de personas capacitadas que orienten al establecimiento de tcnicas de
control y correccin para el mejoramiento del mantenimiento de estructuras. Una
incorrecta evaluacin de actividades, puede conllevar a reparaciones inadecuadas y

40

por lo tanto, al fracaso de los objetivos, que se traduce en edificaciones vulnerables,

con riesgos de distintos niveles y altas exposiciones al ataque de sustancias,
acciones, fuerzas y procesos que ocasionan innumerables problemas en las
estructuras.

Para la realizacin de este proceso, puede en lneas generales, establecerse

la siguiente secuencia:
Identificacin de la ubicacin de las posibles fallas.
Monitoreo, a travs de marcas, fotografas y comparaciones en el tiempo.
Revisin de planos, especificaciones y registros de construccin y mantenimiento.
Determinacin de la presencia de fisuras, vacos internos, etc.
Establecer las posibles causas del deterioro.
Plantear los posibles procedimientos de reparacin de la estructura.

2.2.16 Estructura
Dentro del mbito de la ingeniera civil, se conoce como estructura, a un
conjunto de elementos vinculados entre s, cuya finalidad es el soportar y transmitir
las cargas de la edificacin a los apoyos del mismo, sin que sufra deformaciones.
Dentro de esas cargas se encuentran las de peso propio, las cargas de
funcionalidad, que son las que actan como personas u objetos y las acciones
exteriores varias, como temperatura, vientos, entre otras.

Con respecto al mantenimiento de las estructuras, hay que prestar atencin

a los componentes estructurales, tales como cimientos, columnas y vigas. Estos

41

elementos no debern presentar dao alguno y permanentemente deben ofrecer

una ptima estabilidad fsica.

Por otra parte, los suelos, techos y paredes, debern ser conservados en las
mejores condiciones para evitar el ingreso de agua o humedad hacia el interior de la
edificacin y as eliminar la necesidad de renovacin dentro de periodos tan largos
como sea posible. Dentro de estas estructuras, encontramos las construcciones.

2.2.17 Construcciones
La Comisin Venezolana de Normas Industriales COVENIN 2004:1998,
establece la existencia de construcciones abiertas, considerndose como aquellas
que permiten que el viento circule a travs de ellas. Definen, de igual modo; el
concepto de las construcciones cerradas, que son las que encierran total o
parcialmente un espacio y cuyos cerramientos impiden la circulacin del viento.

Basado en lo anteriormente expuesto, especifican las construcciones como

el conjunto constituido por la estructura, los componentes no estructurales y los
cerramientos de la edificacin, que stas a su vez, pueden variar y clasificarse, de
acuerdo a su uso y disposicin.

2.2.18 Edificaciones
De acuerdo a lo tipificado en la Norma Venezolana COVENIN 2004:1998,
las edificaciones son construcciones, cuya funcin principal es alojar personas,
animales o cosas.
De las edificaciones contenidas en Norma Venezolana COVENIN
810:1998, segn el tipo de ocupacin:

42

- Sitios de reunin: Auditorios, bibliotecas, centros nocturnos, cines, clubes sociales,

estadios, gimnasios, museos, restaurantes, teatros y templos.

-Educacionales: Academias, escuelas, colegios, institutos, liceos, universidades,

prescolares y guarderas.

-Institucionales: Establecimientos penales, instalaciones militares y reformatorios.

-Residenciales: Edificaciones unifamiliares y multifamiliares.

-Alojamiento turstico: Hoteles, moteles, pensiones, hospedajes y aparta-hoteles.

-Comerciales: Centros comerciales, estaciones de servicio, supermercados, tiendas

por departamentos y todos aquellos donde se expenden al pblico materiales
combustibles y/o inflamables. Para esta ocupacin se contemplan tres (3) clases:
1. Ocupacin A: Es la existente en locales con superficie igual o menor a 300
m y cuya rea de venta est a nivel de la calle.
2. Ocupacin B: Es la existente en locales con superficie mayor a 300 m y
menor de 3000 m o que utilizan mezzanina y/o stanos como niveles de
venta.
3. Ocupacin C: Es la existente en locales con superficie igual o mayor a 300
m o con tres (3) o ms niveles dedicados a la venta.

- Oficinas: En general pblicas o privadas.

- Industriales: Todo tipo de edificacin con uso industrial. Para este tipo de
edificacin se contemplan tres (3) clases:

43

1.

Ocupacin general: Es la existente en edificaciones de uno o ms niveles

donde operen diferentes riesgos leves o moderados y con gran cantidad de
mano de obra.

2. Ocupacin especial: Es la existente en edificaciones donde se llevan a

cabo procesos industriales en gran escala, con poca mano de obra.

3.

Ocupacin de gran riesgo: Es la existente en edificaciones donde el

proceso efectuado conlleva riesgos altos.

- Almacenamiento: Almacenadoras y depsitos.

- Estacionamientos de vehculos.

- Asistenciales o centros de salud: Ancianatos, clnicas, policlnicas y hospitales.

- Ocupacin Mixta: Es aquella donde puede estar presente dos o ms de los

establecidos anteriormente.

Las edificaciones, independientemente del uso y disposicin, tienen ciertas

caractersticas, derivadas de los procedimientos constructivos usados en una
fabricacin que exigen ciertas condiciones para que sea posible cimentarlas y
posteriormente ocuparlas. Estas caractersticas, son concebidas a partir del
concreto estructural.

2.2.19 Concreto
Los autores Porrero S. Joaquin, Ramos R. Carlos, Grases E. Jos y Velazco,
Gilberto J, en el Manual de Concreto Estructural (2004), creado conforme a la
norma COVENINN 1753:2003 expresan que:

44

El concreto es un material que se puede considerar constituido por dos

partes: una es un producto pastoso y moldeable, que tiene la propiedad de
endurecer con el tiempo, y la otra son trozos ptreos que quedan englobados en
esa pasta. A su vez, la pasta est constituida por agua y un producto aglomerante o
conglomerante que es el cemento. El agua cumple la doble misin de dar fluidez a
la mezcla y de reaccionar qumicamente con el cemento, dando lugar con ello, a su
endurecimiento. (p.31)

La principal caracterstica estructural del concreto es que resiste muy bien

los esfuerzos de compresin, pero no tiene buen comportamiento frente a otros
tipos de esfuerzos traccin, flexin o cortante, por este motivo es habitual usarlo
asociado al acero, recibiendo el nombre de concreto armado, comportndose el
conjunto, muy favorablemente ante las diversas solicitaciones.

Del mismo modo, los autores Porrero, Ramos, Grases y Velazco, expresan
que, las caractersticas del concreto pueden variar en un grado considerable,
mediante el control de sus ingredientes. Por tanto, para una estructura especfica,
resulta econmico utilizar un concreto que tenga las caractersticas exactas
necesarias, aunque est dbil en otras.

Hay que tener en cuenta que para obtener un buen concreto, no solo hace
falta poseer materiales de calidad, sino tambin determinar las porciones necesarias
para conseguir las resistencias deseadas, al igual que una buena planificacin y
supervisin en cuanto a la mezcla, transporte, vaciado y curado del mismo,
independientemente del estado en que se encuentre, logre su conservacin y no
afecte las condiciones de sus propiedades.

2.2.19.1 Propiedades del Concreto

Son cuatro propiedades principales del concreto que a su vez, son sus
caractersticas o cualidades bsicas, descritas en la enciclopedia de la construccin,
arquitectura e ingeniera, Merritt, Frederick S. (1992):

45

- Trabajabilidad, es una propiedad importante para muchas aplicaciones del

concreto. En esencia, es la facilidad con la cual pueden mezclarse los ingredientes y
la mezcla resultante puede manejarse, transportarse y colocarse con poca prdida
de la homogeneidad.

- Durabilidad, el concreto debe ser capaz de resistir la intemperie, accin de

productos qumicos y desgastes, a los cuales estar sometido en el servicio.

- Impermeabilidad, es una importante propiedad del concreto que puede mejorarse,

con frecuencia, reduciendo la cantidad de agua en la mezcla.

- Resistencia, es una propiedad del concreto que, casi siempre, es motivo de

preocupacin. Por lo general se determina por la resistencia final de una probeta en
compresin. Como el concreto suele aumentar su resistencia en un periodo largo, la
resistencia a la compresin a los 28 das es la medida ms comn de esta
propiedad.

2.2.19.2 Estados del Concreto

- Estado fresco. Al principio el concreto parece una masa. Es blando y puede ser
trabajado o moldeado en diferentes formas. Y as se conserva durante la colocacin
y la compactacin. Las propiedades ms importantes del concreto fresco son la
trabajabilidad y la cohesividad.

- Estado fraguado. Despus, el concreto empieza a ponerse rgido. Cuando ya no

est blando, se conoce como fraguado del concreto. Este, tiene lugar despus de la
compactacin y durante el acabado.

- Estado endurecido. Despus de que concreto ha fraguado empieza a ganar

resistencia y se endurece. Las propiedades del concreto endurecido son resistencia
y durabilidad. (Frederick, 1992)

46

El comportamiento del concreto en sus diferentes estados, se lo proveen sus

componentes. As lo describen Porrero, Ramos, Grases y Velazco S, 1992 en el
manual de concreto estructural.

2.2.19.3 Componentes del Concreto

Aproximadamente un 80% del peso del concreto est compuesto por
partculas de origen ptreo, de diferentes tamaos, material denominado
usualmente como agregados, ridos o inertes. Por esa razn la caracterstica de
esos materiales son decisivas para la calidad de la mezcla de concreto. La calidad
de los agregados depende de las condiciones geolgicas de la roca madre y,
tambin, de los procesos extractivos.
Se acostumbra aadir a la mezcla esos materiales ptreos en dos fracciones
diferentes, de acuerdo a su tamao; una, que se denomina agregado grueso
usualmente piedra picada, canto rodado natural, o canto rodado picado, y la otra
agregado fino arena natural o arena obtenida por trituracin. El concreto estructural,
que en su composicin alberga estos materiales, tiene una amplia utilizacin en las
edificaciones. Empleados para cimentaciones, columnas, muros de contencin, etc.
que al mismo tiempo, lo clasifica por tipos.

2.2.19.4 Tipos de Concreto

El concreto es un material con una amplia gama de posibilidades, bien sea
por el uso de diferentes componentes o por la distinta proporcin de ellos. De este
modo es posible obtener diversas plasticidades, resistencias

y apariencias,

logrando as, satisfacer los particulares requerimientos de la construccin. El

concreto se usa en elementos estructurales de edificaciones tales como: columnas,
vigas, losas, cerramientos, muros, pantallas, as como en pavimentos, pistas
areas, zonas de estacionamiento, represas, acueductos, canales, tneles, taludes,
adoquines, tanques, reservorios, barcos, defensas marinas, y en otros mltiples
usos.

47

Los agregados pueden ser de granos de gran tamao, como en el caso de

represas o estribos de puentes, o de pequeo tamao, para los morteros. Pueden
ser especialmente pesados o livianos. La consistencia del concreto puede ser muy
seca, como en el caso de los elementos prefabricados, o puede lograrse muy fluida,
como se recomienda para elementos de poca seccin y mucha armadura. Sus
resistencias mecnicas pueden ser de niveles muy variados, de acuerdo con las
necesidades.

2.2.19.4.1 Concreto Premezclado

Llaman los autores Porrero, Ramos, Grases y Velazco (2004), al concreto
premezclado, aquel que, elaborado en planta, se entrega en estado fresco al
comprador, en la obra. La conveniencia de emplear concreto premezclado, en lugar
del elaborado en la propia obra, depender, entre otras razones, de su ubicacin, de
las reas disponibles para descarga y almacenamiento de materiales, del nivel de
exigencias del concreto, as como el resultado del estudio comparativo de costos.

2.2.19.4.2 Concreto Armado

El concreto reforzado o armado, es el material de construccin ms
extensamente utilizado en el mundo por su moldeabilidad y durabilidad, el concreto
aporta su capacidad resistente a la compresin y el refuerzo de acero, su ductilidad
y mayor resistencia a la traccin. La formas ms comunes del acero para servir
como refuerzo al concreto son: la cabilla y la malla electro soldada.

La primera se usa en todo tipo de elemento estructural. Las mallas se utilizan

en miembros planos tales como: losas, muros, pavimentos, paredes prefabricadas y
otros.

48

a) Acero
En su acepcin ms amplia, el acero es una aleacin de hierro y carbono,
conformable en caliente y que puede tener presente, en forma intencional o no,
pequeas cantidades de otros elementos. (Porrero, Ramos, Grases y Velazco,
2004).

b) Barras de Acero Comunes

Son barras cuya resistencia cedente no supera los 4.200 kgf/cm2. La curva
tensin-deformacin unitaria presenta un marcado escaln de cedencia y el lmite
elstico convencional coincide con la resistencia cedente. Estas barras pueden ser,
o no, soldables a temperatura ambiente. Para elevar el valor de resistencia cedente,
por ejemplo desde 2.800 kgf/cm2 hasta 4.200 kgf/cm2, se incrementan los
contenidos de carbn y manganeso lo que, simultneamente, provoca una
reduccin en la capacidad de deformacin inelstica del material y, en
consecuencia, de la ductilidad.
El concreto armado, que contiene el refuerzo metlico adecuado, diseado
bajo la hiptesis que los dos actuarn conjuntamente para resistir las solicitaciones
a las cuales est sometido, trabajando como binomio (concreto-acero), tambin
requiere la intervencin de un mantenimiento peridico, con el objeto de prevenir
fallas futuras que pudieran generarse. (COVENIN 2004-98)

2.2.20 Seguimiento y Control de Mantenimiento

Falabella (2006), la define como el conjunto de actividades destinadas a
evaluar los resultados del mantenimiento. Evala tanto la gestin de mantenimiento
como el desempeo de los equipos e instalaciones, esto comparando con las metas
operativas de la institucin.

49

El seguimiento y control permite brindar alternativas para el mejoramiento de

las tcnicas y optimizar costos, al igual que la evolucin del mantenimiento con
respecto a la parte sistemtica.

Y al igual que los equipos, las instalaciones y edificaciones, son objetos de

mantenimiento, por lo cual debe existir dentro del plan de mantenimiento, una
unidad que se encargue de realizar las inspecciones peridicas, con la finalidad de
detectar fallas y as encontrar una solucin antes que colapse algn elemento.

2.2.21 Gestin de Calidad

En vista de que son muchas, las exigencias ocasionadas por procesos
patolgicos, se pone de manifiesto la gestin de mantenimiento, como todas
aquellas actividades de diseo, planificacin y control destinadas a minimizar los
costes asociados al incorrecto funcionamiento de los equipos, sistemas e
instalaciones.

La ISO 9001, contiene la especificacin del gestionar, que se puede decir

que es, la adopcin de un sistema con orientacin a la calidad que favorezca a los
logros de los objetivos establecidos.

2.2.22 Control de Calidad

As como se debe planificar y programar todas aquellas rutinas de
intervencin a los equipos e instalaciones, no se puede pasar por alto las
actividades relacionadas con limpieza e inspeccin.

La limpieza afecta considerablemente el proceso productivo, y traen como

consecuencia perjudicar la salud de las personas adems de aumentar las fallas en
las instalaciones.

50

Por otro lado, la inspeccin tambin juega un papel de gran importancia en

cualquier gestin de mantenimiento. Con la inspeccin se puede determinar la
mayor cantidad de problemas que se presentan en las edificaciones. Dichas rutinas
pueden ejecutarse dependiendo de las necesidades.

Se puede encontrar dos tipos de inspeccin que se definirn de la siguiente

manera:

Inspeccin de Primer Nivel

Implica el uso de los cinco sentidos (gusto, odo, olfato, tacto y vista).

Inspeccin de Segundo Nivel

Requiere de equipos o herramientas de apoyo, muy costosos o de alta
tecnologa.

Sistemas de Deteccin
Se congrega como procedimientos de evaluacin detalladas donde se
incluyen los mtodos de identificacin de trastornos y/o deficiencias en un objetivo
en estudio, de acuerdo a sus especificaciones tcnicas.

2.2.23 Especificaciones Tcnicas

La definicin oficial establecida por COVENIN 2004-98, lo concibe como
todo documento que constituye las caractersticas de un producto o servicio, tales
como niveles de calidad, rendimiento, seguridad, dimensiones. Puede incluir
tambin terminologa, smbolos, mtodos de ensayo, embalaje, requisitos de
marcado o rotulado.

51

Dicho esto, puede tratarse la especificacin tcnica como aquella que puede
adoptar la forma de un cdigo de prcticas para la ejecucin de alguna actividad en
particular.

2.2.24 Certificado de Conformidad con Normas.

Tipificado en la Norma COVENINMINDUR 2004-98, un certificado de
conformidad con normas, no son ms que acciones, orientadas a emitir un
documento en el cual se estipula que un producto o servicio se halla de acuerdo a lo
establecido en una norma especfica.

Lo anteriormente expuesto, puede concluirse con que, para la ejecucin de

cualquier

proyecto

que

implique

desde

diagnsticos,

inspecciones,

hasta

reparaciones, debern ser respetadas por todas y cada una de las actividades a
realizar, las normas que han de concebir dicha actividad, de modo que la misma,
cumpla con lo establecido segn la estandarizacin existente para el logro de los
objetivos.

2.3 Trminos Bsicos

Armadura: Conjunto de barras, alambres u otros elementos delgados que se
colocan dentro del concreto para resistir tensiones conjuntamente con ste.
(Fuente: Norma Venezolana COVENIN 2004-98)

Durabilidad del Concreto: Capacidad del concreto en condiciones de servicio de

resistir la accin de agentes meteorolgicos, ataques qumicos y otras acciones
similares.
(Fuente: FONDONORMA 1753:2006)

52

Falla: Inutilidad por agotamiento resistente de una estructura.

(Fuente: Norma Venezolana COVENIN 2004-98)

Impermeabilizacin: Son los mtodos usados para impedir el acceso del agua y
su humedad a travs de superficies porosas que puedan causar deterioros en las
estructuras.
(Fuente: Norma COVENINMINDUR 3400-98)

Inspeccin de Obras: Actividad destinada a controlar que la fabricacin y

construccin de una obra se realiza en cada una de sus etapas de acuerdo con los
planos, las especificaciones y dems documentos del proyecto.
Fuente: Norma Venezolana COVENIN 2004-98

ISO: Organizacin Internacional para la Normalizacin, con sede en Ginebra.

Organismo mundial cpula, destinado a coordinar los institutos nacionales de
normalizacin de todos los pases, para que las normas sean coherentes y
compatibles.
(Fuente: Norma Venezolana COVENIN 2004-98)

Juntas de dilatacin: Juntas especialmente dispuestas para permitir el libre

movimiento entre partes adyacentes de la estructura.
(Fuente: Norma COVENINMINDUR 3400-98.)

Miembro Estructural o Elemento Estructural : "Miembro" es cada una de las

partes principales de un todo o edificacin. Elemento" corresponde a las partes o
piezas ms pequeas.
(Fuente: Norma Venezolana COVENIN 2004-98)

Proyecto Estructural: Conjunto del anlisis y el diseo estructural de una

edificacin.
(Fuente: Norma Venezolana COVENIN 2004-98)

53

Resistencia: Tensin para la cual un material exhibe una desviacin lmite de la

proporcionalidad entre tensiones y deformaciones, expresndose esta desviacin en
trminos de deformaciones.
(Fuente: Norma Venezolana COVENIN 2004-98)

Solicitaciones: Demanda local de resistencia. Conjunto de fuerzas axiales,

fuerzas cortantes, momentos flectores, momentos torsores y bimomentos que
permiten el diseo de las secciones de los elementos y miembros estructurales.
(Fuente: Norma Venezolana COVENIN 2004-98)

Vida til: Duracin econmica probable de una edificacin.

(Fuente: Norma Venezolana COVENINMINDUR 3400-98)

Vivienda Unifamiliar: Son aquellas que se sitan en parcelas independientes.

Que sirve de residencia habitual permanente o temporal, para una sola familia.
(Fuente: Manual del Constructor Popular. Autor: Arquitecto Luis Lpez)

2.4 SISTEMA DE VARIABLES

A continuacin se presenta el cuadro de variables en el cual se describen los
objetivos especficos de la investigacin, realizando el desglosamiento de las
variables, en aspectos sencillos, que permiten la mayor aproximacin del estudio
para lograr los objetivos del proyecto:

54

tem

Objetivos
Especficos

Variable

Identificar los
diferentes
tipos de
humedades
Tipo De
que pueden Humedades
generar el
fenmeno de
las filtraciones

Establecer las
causas que
generan el
fenmeno de
las filtraciones
en viviendas
unifamiliares

Determinar el
nivel de
humedad

Dimensin

Indicadores

Humedad
Capilar
Ascendente

Nivel fretico

Humedad de
Obra
Humedad de
Filtracin
Humedad de
Condensacin
Humedad
Accidental
Humedad
Atmosfrica o
por agua de
lluvia

Nivel De
Humedad

Medio

Instrume
nto

Mala
impermeabiliz
acin
Norma
Fracturas en COVENIN- Observaci
n
tuberas
MINDUR
Directa/
2000-92
Ventilacin
Informes
Edificacion
insuficiente
Tcnicos
es
Golpes
ocasionales
Situacin
atmosfrica

Calidad de
concreto
deficiente
Grietas
Esfuerzos
aplicados
Tensiones
superiores a
Fisuras
Causas Del
su capacidad
Fenmeno
de resistencia
De Las
Ausencia de
Filtraciones
mantenimient
Falla del material
o
impermeabilizant
e
Errores de
ejecucin
Fallos en
proceso de
construccin
Inicial

Fuente

Manejo del
material
incorrecto
Manchas
Deterioro del
friso

Campo

Observaci
n
Directa/
Informes
Tcnicos

Campo

Observaci
n
Directa/

55

consecuencia
del fenmeno
de las
filtraciones en
viviendas
unifamiliares

Informes

Alto

Colapso
Tcnicos

Establecer los
procedimiento
s adecuados
para enfrentar
los procesos
patolgicos
Procedimien
del fenmeno
tos De
de las
Procesos
filtraciones,
Patolgicos
principalment
e despus del
desarrollo de
las
construccione
s.

Observacin

Tiempo

Campo/
Documenta
l

Observaci
n
Directa/
Informes
Tcnicos

Campo/
Documenta
l

Observaci
n
Directa/
Informes
Tcnicos

Tipo De
Humedad
Metodologa

56

CAPTULO III

MARCO METODOLGICO

3.1 Tipo de Investigacin

En cuanto a los tipos de investigacin encontramos:

3.1.1 Nivel de investigacin

Segn Fidias Arias (2012) en su libro El proyecto de investigacin: el nivel de
investigacin se refiere al grado de profundidad con que se aborda un fenmeno u
objeto de estudio. Se clasifica en: exploratoria, descriptiva, explicativa.

Con respecto a lo anterior mencionado, se denomina sta investigacin como

descriptiva, ya que consiste en plantear un problema mediante el anlisis del medio
que va a ser objeto de estudio y posteriormente, establecer diversos procedimientos
adecuados para el propsito general del estudio.

3.1.2 Diseo de la Investigacin

Segn Fidias Arias (2012) en su libro El proyecto de investigacin: el diseo
de la investigacin, es la estrategia general que adopta el investigador para
responder al problema planteado. En atencin al diseo, la investigacin se clasifica
en: documental, de campo y experimental. Esta investigacin est clasificada dentro
de una investigacin de campo, la cual consiste en la recoleccin de datos
directamente de la realidad donde ocurren los hechos, sin manipular o controlar
variable alguna. La investigacin de campo tiene la caracterstica de poner al
investigador en contacto con el objetivo o sujeto investigado (Claret, 2004, p. 74).

58

Se har tambin, la revisin de diversos materiales de apoyo, como

bibliografas referentes al tema, documentos digitales ms actualizados y cualquier
otro documento que contribuya al estudio.

3.3 Poblacin y Muestra

La poblacin o universo se refiere al conjunto para el cual sern vlidas las
conclusiones que se obtengan: a los elementos o unidades involucradas en la
investigacin. Por otra parte, la muestra es un subconjunto representativo de un
universo o poblacin. (Morles, 1994).
Siguiendo este orden de ideas, se tiene que la poblacin de esta
investigacin son todas las edificaciones que presentan problemas de humedad de
diferentes tipos.
Consecuentemente, la muestra de estudio ser la vivienda unifamiliar ubicada
en el Distrito Capital, Municipio Sucre.

3.4 Tcnicas e Instrumentos de recoleccin de datos

En las investigaciones es necesario definir en forma precisa las tcnicas e
instrumentos de recoleccin de los datos, pues su misma naturaleza demanda un
exhaustivo proceso de seleccin que asegure su pertinencia, veracidad y
objetividad, elementos bsicos para que realmente puedan ser de utilidad en la
consecucin de los fines de la investigacin. Sern empleadas, tcnicas para el
anlisis, fuentes documentales que nos permita abordar y desarrollar los requisitos
del argumento terico de la investigacin.

La presente investigacin, us la observacin directa como tcnica de

recoleccin de datos, la cual consiste en acumular y sistematizar informacin sobre
un hecho o fenmeno que tenga relacin con el problema, orientado a la captacin

59

de la realidad que se quiere estudiar. Se usar el anlisis, como tcnica ms

apropiada, para para el manejo de las fuentes documentales, desde una dimensin
estrictamente tcnica y comn a todas las ciencias, a saber: de bibliografas, de
citas, referencias bibliogrficas y presentacin de ilustraciones.
Los instrumentos, le corresponder a las planillas utilizadas durante el periodo
de recoleccin de datos, necesarias para el registro de los detalles que a lo largo de
la investigacin se vayan obteniendo, para as, lograr mediante esta estructuracin,
detectar el origen y correccin de las filtraciones.

En efecto, las tcnicas e instrumentos de recoleccin de datos representan

las distintas formas o maneras de obtener la informacin. Son ejemplos de tcnicas;
la observacin directa, la encuesta, anlisis de contenidos, entre otras. (Arias,
1999).

60

CAPTULO IV

PRESENTACIN Y ANLISIS DE RESULTADOS

En el presente captulo se expone un panorama conceptual sobre el anlisis

y la recoleccin de datos obtenidos en el diagnstico de la filtracin estudiada en la
vivienda unifamiliar, ubicada la Urbanizacin Buena Vista del Estado Miranda. Se
describen mediante un diagrama de causa y efecto, algunos elementos posibles que
pueden generar la filtracin. Datos tiles y necesarios tanto para la organizacin y
presentacin de los datos como para el anlisis de los resultados de la filtracin que
se presenta en dicha vivienda

Una vez concluida la obtencin de las posibles causas que generan la

filtracin, se procedi a la elaboracin de un manual de procesos y procedimientos
de filtraciones en losa de concreto. En el manual, se puntualizan la serie de
procesos y procedimientos que se deben llevar a cabo para el diagnstico del
fenmeno que causa la filtracin, as como tambin se describen las soluciones
para atacar de manera efectiva dicho problema, evitando as el aumento de gastos
por reparaciones innecesarias. La elaboracin del manual, permite cumplir con los
objetivos que se trace el personal, ya que logra detectar y atacar las filtraciones
evitando el progresivo dao generado por el agua en las estructuras, que puede ser
desde una simple mancha, hasta el peor de los casos, el colapso de la estructura.

A continuacin, se muestran los diagramas descritos respectivamente:

62

4.1- Manual para la deteccin y correccin de filtraciones en losas de

Concreto

63

4.2- Diagrama de Causa y Efecto

Hay diversos motivos que pueden originar humedad, las filtraciones es uno
de ellos y puede darse por varias causas. Por tal motivo se plasm en una serie de
diagramas las causas y las consecuencias de la patologa. A continuacin se
presenta una serie de grficos donde se puede determinar con mayor exactitud y
rapidez las causas que pueden generarla.

64

65

66

67

4.3- Productos Impermeabilizantes

Para garantizar la correcta eleccin del material impermeabilizante, se
procedi a elaborar una serie de diagramas denominados: espinas de pescado. En
ellos, se representa de una manera ms ilustrada las caractersticas que posee
cada material impermeabilizante, con el fin de realizar una comparacin y encontrar
el producto indicado para garantizar el correctivo de la filtracin. La eleccin se debe
amoldar a las condiciones ambientales que presenta la vivienda, tiempo de duracin
y costo, para que el material de investigacin se adapte a la oferta y demanda en el
pas.

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97

98

4.4- CASO DE ESTUDIO

A continuacin se exponen una serie de fotos tomadas en la vivienda
unifamiliar en la que se bas el estudio de este proyecto, ubicada en el Municipio
Sucre del Estado Miranda. Dicha vivienda presenta filtraciones en la losa de techo
producto de diversos factores como son:

Mala aplicacin del material impermeabilizante.

La media caa no posee la correcta curvatura para garantizar el fluido del

agua, se observa irregular, lo que contribuye a filtraciones en paredes.

Se localizan grietas a lo largo de la losa, lo que ocasiona la filtracin del

agua a travs de ellas.

La inclinacin de la losa no posee las pendientes adecuadas para que el

agua fluya, lo que trae como consecuencia el estancamiento del agua en
zonas localizadas.

Los desages se encuentran obstruidos por hojas de rboles y mangos, por

tal motivo el agua no fluye y se produce el estancamiento de la misma.

Se observa un concreto deteriorado debido a los diversos agentes a los que

est expuesto.

El diagnstico de los factores

que causan las filtraciones nombrados

anteriormente pudo realizarse con previos estudios y conocimientos plasmados en

este proyecto. Dichos problemas se solucionarn siguiendo los pasos descritos en
el Manual para la deteccin y correccin de filtraciones en losas de Concreto. De
igual forma, el informe fotogrfico muestra las consecuencias que genera la
patologa de las filtraciones.

99

Foto N1.- Filtracin en sala, deterioro y desprendidimendo de la pintura.

Comentario: Se observa la presencia de humedad en paredes y techo lo que trajo

como consecuencia el deterioro y desprendimiento de la pintura.

100

Foto N2.- Filtracin en habitacin 1, deterioro y desprendimiento de la

pintura.

Comentario: En la imagen se observa el desprendimiento de la pintura y

la

proliferacin de moho en una de las habitaciones de la vivienda. Dicho moho nace

producto de las filtraciones.

101

Foto N3- Filtracin en habitacin 1, desprendimimendo de la pintura y acero

expuesto.

Comentario:

En la foto N3 se aprecian los efectos de la filtracin:

desprendimiento de la pintura, humedad, fuerte deterioro del friso y acero expuesto.

Al encontrarse expuesto el acero, se acrecienta el riesgo de la filtracin ya que al
estar en contacto con el ambiente hmedo tiende a oxidarse y al aumentar su
volumen puede llegar a romperse.

102

Foto N4.- Filtracin en habitacin 1, desprendimiento de la pintura y acero

expuesto.

Comentario: En la foto se muestra la misma habitacin mostrada anteriormente

pero desde otra perspectiva, se observa: deterioro y desprendimiento de la pintura
y el acero expuesto.

103

Foto N7.- rea de la terraza.

Comentario: En la foto mostrada se observa la terraza, en ella se aprecia: mala

elaboracin de las pendientes lo que trae como consecuencias el estancamiento
del agua. Por tal motivo sta penetra con mayor facilidad por las grietas que la
terraza pueda tener.

104

Foto N5.- Terraza, media caa mal elaborada.

Comentario: Se observa una mala fabricacin de la media caa, se aprecia una

separacin entre la pared de la terraza y la media caa, por dicha grieta se filtra el
agua hacia el techo y las paredes de la planta inferior.

105

Foto N6.- Media caa mal elaborada.

Comentario: en la foto N6 se observa la misma terraza de la foto N5 vista desde

otro ngulo, se observa la separacin entre la pared y la media caa lo que provoca
la filtracin del agua a las plantas inferiores.

106

Foto N8.- Terraza, grieta en losa.

Comentario: A lo largo de la losa de la terraza se observan grietas y crecimiento

de vegetacin lo que evidencia un claro signo de humedad en esa zona.

107

Foto N9- Longitud de grieta en losa.

Comentario: Representacin de grieta en losa lo que permite la penetracin del

agua por los poros del concreto.

108

Foto N10.- Deterioro del concreto.

Comentario: En la imagen se puede observar el claro desgaste que posee el

concreto y la mala adhesion del material impermeabilizante al concreto. Esto se
presenta por no haber saneado el concreto antes de la colocacin de la pintura
asfaltica.

109

Foto N11.- Desprendimiento del material impermeabilizante en zonas

localizadas.

Comentario:

La

imagen

representa

el

desprendimiento

del

material

impermeabilizante en zonas localizadas, lo que garantiza la filtracin del agua en

esa zona.

110

Foto N12.- Obstruccin de desage.

Comentario: En la presente imagen se evidencia uno de los desages

completamente obstruidos por hojas y mangos, al no tener un punto de salida el
agua de lluvia se empoza y es una de las razones ms evidentes de las filtraciones.

111

Foto N13.- Obstruccin del segundo punto de desage.

Comentario: Se visualiza el segundo punto de desagues completamente

obstruidos por hojas y mangos, al no tener un punto de salida el agua de lluvia esta
se empoza y es una de las razones mss evidentes de la patologia estudiada.

112

Foto N14.- Plano de la vivienda.

113

Foto N15.- Plano de la terraza, lugar de la falla

114

Foto N16.- Presupuesto refaccin de manto asfltico.

115

CAPITULO V
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

CONCLUSIONES

1.

La humedad constante influye directamente en el deterioro del concreto y a

diferentes plazos tiende a afectar directamente la capacidad de soporte a la cual fue

diseada. Es por ello que no es suficiente con controlar dicha humedad sino que, se
debe concebir un plan de mantenimiento correctivo para restablecer y garantizar las
capacidades de carga a la cual fue calculada la vivienda unifamiliar. Se encuentran
diferentes tipos de humedades que pueden generar el fenmeno de las filtraciones,
la ms comn y la que se presenta en el caso de estudio es: la humedad por
filtracin.

2.

En el caso de estudio, en la vivienda unifamiliar ubicada en la Urbanizacin

Buena Vista, Municipio Sucre del Estado Miranda, se encuentran muchas causas
que dan como consecuencia el delicado estado en que se encuentra la vivienda, ya
que Son diversas las causas que generan el fenmeno de las filtraciones en la
vivienda, se originan por la mala tcnica implementada en la colocacin de los
productos impermeabilizantes, por ausencia de productos impermeabilizantes, o
hasta por el constante deterioro generado por las causas externas a la cual se
encuentra expuesta la vivienda lo cual a disminuye la vida til de los productos que
garantizan la permeabilidad de la estructura. Se observa la mala aplicacin del
material impermeabilizante y no posee manto asfltico. Igualmente, se presenta una
media caa mal elaborada ya que no posee una curvatura correcta, lo que
contribuye a filtraciones en paredes, se localizan grietas a lo largo de la losa, la cual
no posee las pendientes adecuadas y los desages se encuentran obstruidos, lo
que trae como consecuencia el estancamiento del agua en zonas localizadas.

3.

Todos los factores que causan las filtraciones nombrados anteriormente, son

visibles en la vivienda estudiada, se manifiestan manchas perfectamente

117

delimitadas que van creciendo en tanto aumentan las precipitaciones, lo que

demuestra el grado de vulnerabilidad a la cual se encuentra la estructura ante
agentes atmosfricos. De igual forma se observa el acero expuesto, lo que es de
preocuparse ya que al estar en contacto con el ambiente este se oxida, aumentando
su volumen y rompindose, lo que trae consigo que pueda generarse una falla en
ese punto. Todo esto, tal como consecuencia un continuo deterioro de la estructura,
enfermedades respiratorias y la proliferacin de mohos.

4.

La durabilidad del concreto est ntimamente relacionada con su compacidad

la porosidad y permeabilidad. De ah que sea tan importante mantener

impermeabilizadas las estructuras de concreto, ya que uno de los factores que ms
afecta el estado del concreto es la filtracin del agua. Para mantener las estructuras
aisladas de la accin del agua existe en el mercado una gran variedad de productos
impermeabilizante.

La mala tcnica es uno de las causas ms habituales de las filtraciones ya

que se desconoce el tipo de producto a utilizar y los procesos y procedimientos que
se deben seguir para lograr los objetivos propuestos y disminuir costos en
mantenimientos correctivos. Es por ello que se establecieron los procesos
adecuados para solucionar la patologa de las filtraciones en viviendas unifamiliares,
mediante la resolucin de un manual que contiene toda la metodologa necesaria
para garantizar una adecuada impermeabilizacin tomando en cuenta desde el
producto a utilizar segn el uso, tiempo de vida til, tipo de aplicacin, capacidad de
adherencia, rendimiento, entre otros. As como tambin los procedimientos a seguir
para prevenir, detectar y atacar las filtraciones, mediante flujogramas que describen
los pasos para garantizar la prevencin de las filtraciones.

Para garantizar el restablecimiento de la estructura se deben llevar a cabo una

serie de procesos por el alto ndice de deterioro al cual ha llegado la estructura. Ya
que de seguir en este constante descuido la estructura podra llegar a colapsar lo

118

que a continuacin, se describen pasos como lo indica el manual para la deteccin y

correccin de filtraciones en losas de concreto:

Primero, para la preparacin de la superficie se requiere levantar y rasurar

en su totalidad el material impermeabilizante y la losa hasta llegar al
concreto en buen estado para garantizar la correcta adherencia del nuevo
material impermeabilizante. Si existen grietas se deben sellar con cemento
plstico.

Imagen N1.- Levantamiento de material impermeabilizando y losa en mal

estado.

(Fuente: www.impermeabilizacioneseconomicas.com.mx/Impermeabilizacion/de-techoslosas/)

Luego, vaciar concreto nuevo con las pendientes adecuadas para evitar el
estancamiento del agua y la elaboracin de la media caa con las curvaturas
correctas.

119

Imagen N2.- Vaciado concreto.

(Fuente: www.impermeabilizacioneseconomicas.com.mx/Impermeabilizacion/de-techoslosas/ )

Aplicar material impermeabilizante que cumpla con los requerimientos, como

lo son: el tipo de ambiente a la que se ver expuesto y las garantas que el
producto ofrece.

Imagen N3.- Aplicacin material impermeabilizante.

(Fuente: http://reparacion-mantenimiento.mercadolibre.com.mx)

Para dar por terminado el trabajo se debe realizar destapado y limpieza de

puntos de aguas residuales o desages, para evitar que estn obstruidos y
garantizar el flujo del agua. Seguidamente se colocara una rejilla protectora

120

tipo copa para evitar futuras obstrucciones y garantizar as estancamientos

de agua.

es necesario impermeabilizar con manto asfltico y luego con una pintura

asfltica para la solucin de la filtracin en la losa de concreto, esto con el fin de que
el asfalto no quede a la intemperie y no se vea afectado por los agentes externos,
adems que dicha pintura es una capa protectora y se hace ms impermeable. Es
importante la utilizacin de un producto qumico CERAMICOAT, entre estos
IMPERCOAT,

que funcionan como plastificante para el concreto, que por sus

beneficios, ventajas, caractersticas y otros, han logrado mejorar la resistencia del

impermeabilizante hacindolo ms resistente a los agentes atmosfricos y con una
mayor impermeabilidad para evitar filtraciones en losas de concreto.

121

RECOMENDACIONES

A continuacin, se describen algunas recomendaciones para obtener un

correcto sistema de impermeabilizacin en losas de concreto:

Se debe seguir paso a paso lo establecido en el manual con el producto

recomendado de manera tal de solventar toda la situacin.

De la misma manera que se ha solventado las losas te techo se debe solventar las
filtracin por paredes con los productos correspondientes y luego con la planta baja.

Se debe tener un mantenimiento programado, ya que dentro de la edificacin por

el alto grado de humedad que tiene a medida que pasa el tiempo con toda esta
metodologa aplicada va a seguir expulsando la humedad que esta contiene.

Se debe revisar de cerca el proceso para ir eliminando poco a poco la humedad en

paredes, losas o de otros sectores que empiece a salir el agua que tiene la casa por
dentro. Hasta llegar a colocar deshumidificadores para que absorba la humedad
diaria.

- Sobre la limpieza y preparacin de las superficies:

1. Antes de aplicar sistema de impermeabilizacin se requiere que la superficie
este sana, seca limpia y sin residuos u otros contaminantes.
2. No aplicar ningn impermeabilizante sobre superficies contaminadas, que
estn congeladas, hmedas o cuando la temperatura de la superficie sea de
menos de 4.4C o ms de 43C.
3. No es suficiente que la superficie este sana y limpia, es necesario que tenga
perfil de anclaje adecuado para que exista un monolitismo del sistema protector
con la base.
4. Tratar las grietas y juntas segn sea el caso antes de la aplicacin de un
sistema impermeabilizante.
5. En las superficies contaminadas con grasas se necesitar repetidamente
desengrasar con agua caliente y utilizando un sistema de alta presin.

122

- Sobre los productos:

1.

Mantos asflticos o cualquier otro impermeabilizante colocado en caliente en

su mayora, as como tambin resinas epoxicas, son nocivos y peligrosos.

Pueden causar quemaduras severas. Evitar el contacto con la piel y la
inhalacin de los vapores. El contacto prolongado sensibiliza a la persona y
causa reacciones alrgicas. Proveer de ventilacin adecuada en tanques y
otros lugares cerrados. Usar guantes de goma, mascarilla y gafas de seguridad.
Una vez colocados los impermeabilizantes son totalmente inofensivos.
2.

Los productos impermeabilizantes, son productos inflamables, deben

tomarse las precauciones de almacenaje, manipulacin, ventilacin y

mantenerla alejada del fuego.
3.

Las altas temperaturas permiten la dilatacin de cualquier producto

impermeabilizante, es por ello que hay que realizar la verificacin del ambiente
que es capaz de soportar.
4.

Problemas de dosificacin de los componentes del producto: un error mayor

que el 5% en la dosificacin puede significar que la resina no reaccione

adecuadamente y se mantenga en un estado plstico o semiendurecido.
Remover resina con defectos de endurecimiento es un problema que puede
llevar hasta la demolicin parcial de substrato.
5.

Debido a la dificultad para limpiar las herramientas despus que el material

ha curado, es recomendable hacerlo de inmediato. Se recomienda agua y jabn

para lavar las manos. No usar ningn tipo. De solvente o thinner de pintura para
quitarla de la piel cualquier residuo de material asfaltico.
6.

Los productos epxidos no deben ser adelgazados con ningn tipo de

solvente o (thinner), ya que podra afectar sus propiedades.

7.

Los productos que prueben defectos de fabricacin o que haya vencido su

tiempo de almacenaje deben ser reemplazados.

8.

Cuando un componente contiene algn relleno o pigmento, es necesario que

agite el contenido del envase antes de sacarlo, con el fin de homogeneizar el

material. en caso de que sea transparente, es decir que no contiene relleno ni
pigmento no es necesario agitarlo antes.
9.

La exposicin prolongada de las personas que laboran con productos

impermeabilizantes puede producir enfermedades profesionales tales como:

123

Dermatitis Eczematiformes Recividantes, debe tenerse particular cuidado con

la exposicin prolongada con productos de este tipo.
10. Cada producto tiene su lmite de temperatura que generalmente se expresa
con el resultado de la prueba.
11. Una capa de epxido endurecido forma discontinuidad entre los dos
materiales.
12. El color del producto original de algunos epoxis suele cambiar en servicio,
particularmente en reas exteriores, sin que esto afecte su funcionalidad.
- Sobre la aplicacin de los productos:
Despus de terminar la impermeabilizacin iniciar las siguientes pruebas:
1.

Proceder en horizontal a la prueba de lmina de agua de 72 horas, en etapas

para observar eventuales fallas en el sistema. Despus de la conclusin de las

Pruebas en horizontal, efectuarlas en el vertical, con equipamiento de presin

verificar la correcta adherencia de la membrana al material.
2.

La adherencia del material en la regularizacin evita el pasaje de agua sobre

la membrana, facilitando, en caso de filtracin, una eventual localizacin y

reparo.
3.

Colocar las canoas para recoger las aguas antes de la colocacin de la

impermeabilizacin.
4.

Buscar las pendientes hacia los desages previamente colocados.

5.

Doblar las telas 10 cm lateralmente contra los muros, impregnndolos

previamente de asfalto y remontar la tela sobre las canoas.

6.

La aplicacin de los productos epxidos deben ser muy bien programadas,

contar con la superficie logstica de los insumos, equipos y personal de

aplicacin ya que el no cumplir alguna de estas condiciones puede generar
inconvenientes que daaran muchas veces en forma irremediable el trabajo o
afectaran el buen acabado de la superficie.
7.

El rea de trabajo debe contar con muy buena iluminacin a afecto de

detectar defectos en el acabado tales como marcas y ondulaciones que pueden

ser corregidas en el momento de la aplicacin.

124

8.

No usar agua o vapor en los alrededores del rea de instalacin y no debe

existir humedad en la superficie.

9.

Cuando se utiliza algn epxido se debe preparar en cantidades pequeas y

mantener una secuencia regular en la aplicacin, para evitar empalmes

innecesarios.
10. No aplique los productos impermeabilizantes cuando amenace la lluvia.
Para obtener buena resistencia y caractersticas fsico-qumicas adecuadas
para proteger el material hasta que seque antes de exponerlo al aguas.

125

ANEXOS

MANUAL
DE
CALIDAD

EL FENMENO DE LAS FILTRACIONES EN VIVIENDAS UNIFAMILIARES: MANUAL PARA

LA DETECCIN Y CORRECCIN DE LAS CAUSAS QUE LA ORIGINAN

user
Hewlett-Packard
23/04/2013

MANUAL
DE
CALIDAD

Tabla de contenido
DELIMITACIN GEOGRFICA .................................................................. 128
MEMORIA DESCRIPTIVA .......................................................................... 129
CAPACITACIONES .................................................................................... 131
PRINCIPIOS DE LA CALIDAD ................................................................... 132
PLANO ARQUITECTNICO ...................................................................... 133
ORGANIGRAMA ......................................................................................... 134
FLUJOGRAMA DE INSPECCIN: Filtraciones en losa.............................. 135
FLUJOGRAMA DE INSPECCIN: Filtraciones en paredes. ...................... 135
FLUJOGRAMA DE MANTENIMIENTO: FILTRACIN EN LOSA. .............. 136
DIAGRAMAS DE CAUSAS Y EFECTOS.................................................... 137
- MANUAL PARA LA DETECCIN Y CORRECCIN DE FILTRACIONES EN
LOSAS DE CONCRETO............................................................................. 141
PRODUCTOS IMPERMEABILIZANTES..................................................... 142
PLANILLAS DE INSPECCIN .................................................................... 172
CAPACITACIONES .................................................................................... 178
INFORME DE INSPECCIN ...................................................................... 179

MANUAL
DE
CALIDAD

Alcance
Este manual se aplica bsicamente en las reas afectadas por las
filtraciones, como se puede describir. Canalizacin de las aguas, rectificacin de
pendientes, implementacin del producto impermeabilizante segn el tipo de
ambiente a la que se ver expuesto, toma de datos manuales y de la toma de
decisiones para lograr el objetivo propuesto.

Visin
Contribuir e impulsar el desarrollo de nuevos manuales que abarquen no
solo las filtraciones en techos y paredes sino tambin que se pueda obtener un
material bibliogrfico para la deteccin y correccin de las diferentes patologas que
padecen las estructuras con el uso de este manual.

Misin
Garantizar el mantenimiento adecuado que por las acciones atmosfricas y
de uso requiere las estructuras, para maximizar as su vida til y corregir aquellas
fallas que ocasionan el deterioro y la estabilidad de las mismas.

127

MANUAL
DE
CALIDAD

DELIMITACIN GEOGRFICA

La vivienda est ubicada en la Urbanizacin Buena vista. Primera Avenida

con Segunda Transversal. Casa #504-508. Municipio Sucre, Estado Miranda,
Caracas-Venezuela.

128

MANUAL
DE
CALIDAD

MEMORIA DESCRIPTIVA
Se trata de un terreno de uso residencial y tenencia particular de 800 m 2 de
superficie, con una construccin tipo quinta de superficie total: 494,44 m 2 fabricada
en el ao 1949 por lo que cuenta con 64 aos de construccin. Posee dos plantas
con diversos ambientes: Sala de estar, Sala de visitas, Comedor, Cocina,
Dormitorios (10), Instalaciones Sanitarias (4), Lavadero (1), Terrazas (3), Estudio,
Sala de msica - Garaje.

La vivienda unifamiliar refleja una clara carencia de mantenimiento, por su

antigedad y por los agentes atmosfricos a la que est expuesta. Algunas zonas
estn ms afectadas que otras debido a una sucesin de fallas y a la carencia de
mantenimiento. Se encontr el material impermeabilizante de la terraza en muy mal
estado, presentando grietas y fisuras, tambin se presenci que trabajos anteriores
de mantenimiento se hicieron con mala praxis y la pintura impermeabilizante se
aplic incorrectamente. De igual forma, se hall una media caa mal elaborada, con
drenajes completamente obstruidos y una incorrecta pendiente que ocasiona el
estancamiento del agua. Todas las fallas mencionadas anteriormente traen como
consecuencia el paso del agua por las porosidades del concreto a lo que se le
llama: filtracin, que a su vez trae consigo varios efectos como los son: el deterioro y
desprendimiento de la pintura, del friso, el deterioro del acero, entre otros en cuanto
a la estructura, y puede llegar a ocasionar daos incluso en la salud de los que all
habiten ya que esta constante humedad tiende a generar alergias y asma.

129

MANUAL
DE
CALIDAD

A continuacin se muestra una tabla de las zonas y reas en m 2 donde se

evidencia la patologa de las filtraciones

DESCRIPCION
Dormitorios
Sala de estar
Sala de visitas
Losa Terraza

N
3
1
1
1

m2
18.20
76.2
40
96.47

130

MANUAL
DE
CALIDAD

CAPACITACIONES

ESTABLECER

Posibles
fechas y temas
a tratar con el
personal.

COORDINAR
Con ingeniero
en
mantenimiento
su
disponibilidad

LLENAR

GUARDAR

Formulario de
capacitaciones

Registro de
capacitaciones

131

MANUAL
DE
CALIDAD

PRINCIPIOS DE LA CALIDAD

Enfoque al
cliente
Buenas
relaciones
con los
proveedores

Enfoque
basado en
hechos

Liderazgo

PRINCIPIOS
DE LA
CALIDAD

Participacin
del personal

Enfoque
basado en
procesos

Mejora
continua
Enfoque
del sistema
para la
gestin

132

MANUAL
DE
CALIDAD

PLANO ARQUITECTNICO

133

MANUAL
DE
CALIDAD

ORGANIGRAMA

PRESIDENCIA

GERENTE
GENERAL

GERENCIA
ADMINISTRATIVA

CONTADOR

ADMINISTRADOR

GERENCIA DE
MANTENIMIENTO

GERENCIA DE
PROYECTOS

GERENCIA DE
OPERACIONES

INGERNIERO
INSPECTOR

INGENIERO
CALCULISTA

INGENIERO
RESIDENTE

PERSONAL
TECNICO

PERSONAL
TECNICO

ASISTENTE DE
INGENIERO

134

MANUAL
DE
CALIDAD

FLUJOGRAMA DE INSPECCIN: Filtraciones en losa.

Personal de
Inspeccin

Inspeccionar zona que presenta

filtracin.

Analizar y estudiar las causas

que originan la filtracin

La losa posee una

correcta pendiente?

El material
impermeabilizante
presenta una
apariencia uniforme
y saludable?

Llenar planillas de inspeccin

de obra.

Se observan
grietas o fisuras en
la losa?

La media caa
cumple con los
requerimientos?

FLUJOGRAMA DE INSPECCIN: Filtraciones en paredes.

Personal de
Inspeccin

Inspeccionar zona que presenta

filtracin.

Analizar y estudiar las causas

que originan la filtracin

Media Caa

Llenar planillas de inspeccin

de obra.

Tuberas

135

MANUAL
DE
CALIDAD

FLUJOGRAMA DE MANTENIMIENTO: FILTRACIN EN LOSA.

Ingeniero
Colocar rejilla tipo
copa en los
desagues

Inspecciona la obra.

Inspector
Personal
Obrero
Llevan a cabo la ejecucin del
proyecto de mantenimiento
correctivo.

Destapado y
limpieza de
desagues

Remover material
impermeabilizante

Remover el
concreto
deteriorado

Aplicar material
impermeabilizante

Hasta encontrar losa

en buen estado.

Sellar las
grietas.

Colocar manto
asfltico
Con la curvatura
correspondiente

Elaboracin de
media caa

Vaciar concreto con

pendientes
adecuadas

136

MANUAL
DE
CALIDAD

DIAGRAMAS DE CAUSAS Y EFECTOS:

137

MANUAL
DE
CALIDAD

138

MANUAL
DE
CALIDAD

139

MANUAL
DE
CALIDAD

140

MANUAL
DE
CALIDAD

- MANUAL PARA LA DETECCIN Y CORRECCIN DE FILTRACIONES

EN LOSAS DE CONCRETO

141

MANUAL
DE
CALIDAD

PRODUCTOS IMPERMEABILIZANTES

142

MANUAL
DE
CALIDAD

143

MANUAL
DE
CALIDAD

144

MANUAL
DE
CALIDAD

145

MANUAL
DE
CALIDAD

146

MANUAL
DE
CALIDAD

147

MANUAL
DE
CALIDAD

148

MANUAL
DE
CALIDAD

149

MANUAL
DE
CALIDAD

150

MANUAL
DE
CALIDAD

151

MANUAL
DE
CALIDAD

152

MANUAL
DE
CALIDAD

153

MANUAL
DE
CALIDAD

154

MANUAL
DE
CALIDAD

155

MANUAL
DE
CALIDAD

156

MANUAL
DE
CALIDAD

157

MANUAL
DE
CALIDAD

158

MANUAL
DE
CALIDAD

159

MANUAL
DE
CALIDAD

160

MANUAL
DE
CALIDAD

161

MANUAL
DE
CALIDAD

162

MANUAL
DE
CALIDAD

163

MANUAL
DE
CALIDAD

164

MANUAL
DE
CALIDAD

165

MANUAL
DE
CALIDAD

166

MANUAL
DE
CALIDAD

167

MANUAL
DE
CALIDAD

168

MANUAL
DE
CALIDAD

169

MANUAL
DE
CALIDAD

170

MANUAL
DE
CALIDAD

171

MANUAL
DE
CALIDAD

PLANILLAS DE INSPECCIN

Elementos a inspeccionar
El manto asfaltico posee una apariencia: Uniforme____ Irregular ____
Grietas presentes en material impermeabilizante: Si____ No ____
El manto asfaltico se encuentra desplegado en zonas: Si ____ No ____

Firmas
______________________
Gerente de mantenimiento

_______________________
Ingeniero de mantenimiento

172

MANUAL
DE
CALIDAD

PLANILLAS DE INSPECCIN

Elementos a inspeccionar
Estancamiento de agua en losa: Si ____ No ____
Angulo de la pendiente: Excelente____ Bueno ____ Malo ____
Material de desecho presente en losa: Si ____ No ____

Firmas
______________________
Gerente de mantenimiento

_______________________
Ingeniero de mantenimiento

173

MANUAL
DE
CALIDAD

PLANILLAS DE INSPECCIN

Elementos a inspeccionar
Numero de media caa presente: ____
Estado de media caa: Excelente____ Bueno ____ Malo ____
Presenta material impermeabilizante: Si ____ No ____
Estado del material impermeabilizante: Excelente____ Bueno ____ Malo ____

Firmas
______________________
Gerente de mantenimiento

_______________________
Ingeniero de mantenimiento

174

MANUAL
DE
CALIDAD

PLANILLAS DE INSPECCIN

Elementos a inspeccionar
Nmero de desages presente: ____
Dimetro de desages: ____
Estado de desages: Excelente____ Bueno ____ Malo ____
Se encuentran obstruidos: Si ____ No ____
Presenta copa o rejilla protectora: Si ____ No ____

Firmas
______________________
Gerente de mantenimiento

_______________________
Ingeniero de mantenimiento

175

MANUAL
DE
CALIDAD

PLANILLAS DE INSPECCIN

Elementos a inspeccionar
Estado de pintura asfltica: Excelente____ Bueno ____ Malo ____
Fecha estimada de colocacin: ________

Firmas
______________________
Gerente de mantenimiento

_______________________
Ingeniero de mantenimiento

176

MANUAL
DE
CALIDAD

PLANILLAS DE INSPECCIN

Elementos a inspeccionar
Tiempo en aos de antigedad: ____
Tubera para: Aguas blancas____ Aguas negras ____
Presenta material impermeabilizante: Si ____ No ____
Estado del material impermeabilizante: Excelente____ Bueno ____ Malo ____

Firmas
______________________
Gerente de mantenimiento

_______________________
Ingeniero de mantenimiento

177

MANUAL
DE
CALIDAD

CAPACITACIONES

Datos del Supervisor:

Proveedor: _____________________
Nombre y apellido: _____________________
Cargo: _____________________

Contenido a entregar:
1._____________________________
2._____________________________
3. _____________________________
4. _____________________________
Listado del personal capacitado:
1._____________________________

5._____________________________

2._____________________________

6._____________________________

3. _____________________________

7._____________________________

4. _____________________________

8._____________________________
Firmas

______________________

_______________________

Gerente de mantenimiento

Ingeniero de mantenimiento

178

MANUAL
DE
CALIDAD

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Gerente de mantenimiento

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Ingeniero de mantenimiento

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